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マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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10194
マンション検討中さん
>>10193 匿名さん
プロの方ですか?
西も高い建物が建設されるって意味?
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10195
匿名さん
>>10193 匿名さん
どうやったらあの狭い敷地で眺望塞がれる話になるんですか?
まさかカンダとアウディと賃貸マンション同時に売却されてタワーマンション建つとか言う訳じゃないですよね?笑
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10196
匿名さん
メリット
有明テニスの森駅徒歩2分(実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前)、国際展示場駅徒歩9分(現状は10分だが住友開発で入居時には9分に)
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分(延床面積はららぽーと豊洲超) →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 (容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○) →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設(豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加)、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い (築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。)
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い (モデルルームでデータ提示有)
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い (ゲストルームやカーシェア等使用しやすい) ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 (都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる)
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 (タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。)
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 (周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。)
デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり (道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。) ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭
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10197
匿名さん
>>10192 匿名さん
確かに素人のコメントですね。
今やタワーマンションも下には保育園併設必須ですよ。
ゴミ置場も防臭等は当たり前。
東側も道路挟んで更に駐車場があってホテルなので数十メートル空間は確保ですよ。
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10198
マンション検討中さん
本当に賢い人は東側を買う。
このご時世に駅徒歩2分、商業施設2分の立地で新築仕様を坪280万円では買えない。
不動産は何よりも立地が全て。
この立地を少しでも安い東側で購入する人が賢い。
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10199
匿名さん
>>10193 匿名さん
確かにその可能性も0ではないが、そんなこといったらどこのマンションだって同じことが言える。
ここは西側にまとまった土地がないだけまだその可能性は低いと言える。
どっちが素人のコメントか。。
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10200
匿名さん
値段もそこまで変わらないような
まぁ一般的に西より東が高いから、変わらない時点で東が安いとも言えるが
ここは素人がみてもプロ(気取り)がみても西が良さそう
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10201
匿名さん
プロは西を選ぶ
東西の単価差は超小さい
西は眺望も良いし
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10202
マンション検討中さん
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10203
マンション検討中さん
みなさん、お子さんは小さい方でしょうか?小学生の子供がいるのですが、途中からでも学校に馴染めるでしょうか?小学校の口コミ等をお知りの方がいらしたら、教えて下さい。
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10204
検討板ユーザーさん
ここは有明小のはず。
建物は綺麗で人数は今は少ない。
馴染めるかは学校マターでは無いかと。
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10205
マンション検討中
>>10203 マンション検討中さん
購入者です。私も子どもが小学校低学年で4月から転入する予定です。ここは引き渡しのタイミングも良くて、期中に転校する必要がないことも購入したポイントですね。
有明小のレベルは高いと聞いてますし、中学も併設されているから他学区からきた生徒との調整も不要なことも優位と思います。一緒に子どもを通わせましょう。
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10206
匿名さん
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10207
匿名さん
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10208
匿名さん
全然、東の優位性を理解していない、調べていない。
どのマンションも同じ。ではなくて、この物件の話をしており、江東区マスタープランなどをみればわかる
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10209
マンション検討中
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10210
匿名さん
何故 西が偏って売れるの?
理由があるんじゃない?
東が優れていると主張する方は具体的に指摘しないと説得力ないわな
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10211
匿名さん
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10212
マンション検討中
>>10211 匿名さん
グロスは西の方が高いが、坪当りは安い。東は懸念していたマンションではなかったし悪くないと思うけどなあ。
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10213
匿名さん
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10214
匿名さん
西も東もどっちもそれぞれよさがあるよね。どっちがいいかってのは好みだから好きな方選べばいいと思う。
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10215
匿名さん
眺望は上の階とかパーティールーム行けばいつでも見れるし必要ないって人は東側低層かなり良いと思うんだけどな。
立地仕様は西側と同じものを享受できるんだから少しでも安い方がって思うけど。
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10216
匿名さん
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10217
匿名さん
>>10216 匿名さん
今時の新築マンションは完全密閉だから匂いが漏れるなんてまずない。
どれだけ昔のマンションの話をしてるんですか?
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10218
マンション掲示板さん
においがするなんてあり得ないですよ。
立地に価値があるので、ここはグロスの安い東の方が私は良いと思います。
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10219
匿名さん
西棟の方が実際先に完売すると思う。ただ東棟もグロス安いし、ホテルとの圧迫感もそんなにない(道路と駐車場をはさむ)ので、低層階、高層階から今後間違いなく売れていくよ。
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10220
匿名さん
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10221
匿名さん
密閉も何も258世帯が次々に開け閉めを繰り返すので蝿が群がったり臭い漏れはあります
西は安泰です
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10222
マンション検討中
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10223
検討板ユーザーさん
ゴミ置き場の真上はまぁ扉開け閉め多いと多少におい気になるだろうけど3階ならもう関係ないでしょ。
東は隣のホテルがよくわからんかったけどはっきりした今、十分日照もあるし安いから買いだよね。
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10224
匿名さん
ディスポーザー無いんだっけ? ディスポーザーあれば、ゴミ置き場の匂いは気にならないよ
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10225
マンション検討中
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10226
匿名さん
>>10221 匿名さん
何に群がるのか。
ディスポーザーあるし、ゴミ置場に空調も効いてるから湧かないでしょ。
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10227
匿名さん
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10228
マンション検討中
てか普通のマンションも1Fにゴミステーションあるわな
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10229
匿名さん
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10230
マンション検討中さん
>>10228 マンション検討中さん
西にはゴミステーションないよ
何故、敢えてゴミの上を選ぶ?
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10231
マンション検討中さん
>>10224 匿名さん
ディスポーザーは使わない人もいるよ
また、全ての生ゴミが使えるわけじゃない
更に壊れやすい
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10232
匿名さん
>>10231 マンション検討中さん
ディスポーザー使わない奴居ないでしょ(笑)
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10233
匿名さん
ディスポーザーがあるマンションなら臭わないから大丈夫だよ。
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10234
匿名さん
ぶっちゃけ新築マンションだし、ゴミ置場の対策はつくり的にもされてるから実際は問題ないでしょう。
でも精神的に気になっちゃう人はやめた方がいいかもね。
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10235
匿名さん
今の新築マンションは空調でゴミステーションの匂い対策はしているよ
何年前のマンションで考えてるんだ...
そしたら内廊下で各階ゴミステーションあるマンションの廊下なんてもっと地獄じゃないか...
ゴミステーションの隣の部屋なら確かに出入りが気になるかもしれないが正直上なら支障ないと思われる。
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10236
匿名さん
実用上なんの問題無いとしても、精神的にゴミ置場の真上の部屋だけを避ける人はいるかもしれないなー。
でも少し離れれば何の問題も無いしグロスが安い東は売れると思う。
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10237
マンション検討中さん
東2階は、保育園とゴミ置場あるからね。そのぶんパンダ価格だから、ほとんど申し込み埋まってたよ。
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10238
マンション検討中さん
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10239
匿名さん
>>10232 匿名さん
使わない人がいるのは何故わかる?
確認できるん?
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10240
匿名さん
>>10238 マンション検討中さん
つまんなくなったんで他に移動したのでは
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10241
マンション検討中
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10242
マンション検討中さん
ディスポーザーあるよ。
で、話終わればいいのになんで喧嘩腰なんだよ。喧嘩するならここは完売です!解散!
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10243
マンション掲示板さん
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