プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

10163です。すいません、プレミスト調布でした。。

これまで板マンが無かったエリアだから、ここの売れ行き次第で今後のマンション開発の指標が分かるね。

なんか胡散臭いんだよねーここ

>>10166 匿名さん
それなら買わないほうがいいよ！さよならー！

築10年の中古プレミスト調布と比較する理由が不明

ここの間取りでHPに出てるのは全部リビングインバス
引き戸のリビングインバスって住んだことないけどどうなんでしょう

リビングで過ごしてても風呂とか電動歯ブラシの音とか気になるのかな
洗濯機の音とかはもう諦めるしかないでしょうけど

価格改定してから売れ行き好調みたいですね。
確かにこの立地でこの価格は中々ないでしょうね。
夏休みでどれだけ売れちゃうのか。

>>10161 匿名さん

ピカピカではないと思うよ。
値下げしたのは、単純にその程度の価値しかないということなんだしね。

>>10171 匿名さん

値下げは失敗だと思う。
おそらく今から値上げしなきゃいけなくなるのに、値下げしては値上げしにくくなる。

おそらく西は値上げだろうね

>>10173 匿名さん
だから大々的に値下げをアピールしないのかもねw

ゆりかもめとはいえ駅徒歩2分で商業施設も徒歩2分でゲストルーム等共用施設もありこの価格は正直に安いと思う。
少し下げ過ぎに感じるけど...

俺も安いと思った。

真面目に10月頃に値上げとみた。

外国人投資家が複数買いしてると聞きました

投資家というか
オリンピックにあやかった外国人の一見さんがめっちゃ多いのがリアル。
一時的に着手して終わったら売り逃げ離脱する。
まあみんな同じこと考えてるから損なしでは逃げれんねんけどねーー

MRでもチラホラ大陸の人がいましたね。
彼らが住み始めると共用スペースが無駄に占有されたり、中国語教室みたいになるのは覚悟しておかないと、、、という実体験。。どこも同じだから仕方ないけど。

買えるような人は金持ちだから問題ないよ。
結局は金持ちかどうか。

日本人だって金がないやつって酷いもんでしょ？
結局は金持ちかどうか。

値上げは西だけかな？

住友タワーは確かに大陸多かったけど、ここは日本人のイメージだけどな。

いまの販売状況からすると西側値上げ、東側ステイじゃないですかね？
東側の販売が芳しくないのであれば、値上げしてペース落とすことは考えにくい気がしますが。
東側も上げたいだろうけど、もう少しこのままでいると思います。

スミフだってウエスト大幅値上げ
セントラルは小幅値上げまででした

条件の悪い東は上げられない

早いうちに西を上げて東に流すとかすると戦略的だと思うんだけどどうかな。

>>10186 名無しさん
そうしてくると思う。
きっと西側はもう少ししたら少し値上げしてくるだろうね。

１階は認可保育園入るみたいだけど、江東区が所有するってこと？

安い価格で西が欲しい人には残された時間は少ない

西は普通に安過ぎるもんな。

保育所は東雲プラウド、スミフにもある訳で権利は変わらんでしょう。

東は保育園の元気な声とゴミ置場
ファーイーストホテルに塞がれる

西しか有り得ない

>>10192
うわー
ド素人のコメントですわ
数年後に眺望塞がれて終了

>>10193 匿名さん
プロの方ですか？
西も高い建物が建設されるって意味？

>>10193 匿名さん
どうやったらあの狭い敷地で眺望塞がれる話になるんですか？
まさかカンダとアウディと賃貸マンション同時に売却されてタワーマンション建つとか言う訳じゃないですよね？笑

メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭

>>10192 匿名さん
確かに素人のコメントですね。
今やタワーマンションも下には保育園併設必須ですよ。
ゴミ置場も防臭等は当たり前。

東側も道路挟んで更に駐車場があってホテルなので数十メートル空間は確保ですよ。

本当に賢い人は東側を買う。
このご時世に駅徒歩2分、商業施設2分の立地で新築仕様を坪280万円では買えない。
不動産は何よりも立地が全て。
この立地を少しでも安い東側で購入する人が賢い。

>>10193 匿名さん
確かにその可能性も0ではないが、そんなこといったらどこのマンションだって同じことが言える。
ここは西側にまとまった土地がないだけまだその可能性は低いと言える。
どっちが素人のコメントか。。

値段もそこまで変わらないような
まぁ一般的に西より東が高いから、変わらない時点で東が安いとも言えるが
ここは素人がみてもプロ(気取り)がみても西が良さそう

プロは西を選ぶ
東西の単価差は超小さい
西は眺望も良いし

東棟は少し北向きなんだよなぁ
西棟は真西向いてる

みなさん、お子さんは小さい方でしょうか？小学生の子供がいるのですが、途中からでも学校に馴染めるでしょうか？小学校の口コミ等をお知りの方がいらしたら、教えて下さい。

ここは有明小のはず。
建物は綺麗で人数は今は少ない。

馴染めるかは学校マターでは無いかと。

>>10203 マンション検討中さん
購入者です。私も子どもが小学校低学年で4月から転入する予定です。ここは引き渡しのタイミングも良くて、期中に転校する必要がないことも購入したポイントですね。

有明小のレベルは高いと聞いてますし、中学も併設されているから他学区からきた生徒との調整も不要なことも優位と思います。一緒に子どもを通わせましょう。

ここなんか胡散臭いんだよねー

>>10206 匿名さん
まだいるの？はやく千葉か埼玉に行きなさい

全然、東の優位性を理解していない、調べていない。
どのマンションも同じ。ではなくて、この物件の話をしており、江東区マスタープランなどをみればわかる

>>10208 匿名さん
意味不明。
江東区マスタープランとは？

何故 西が偏って売れるの？
理由があるんじゃない？

東が優れていると主張する方は具体的に指摘しないと説得力ないわな

>>10210 匿名さん

西の方がコスパに優れている。

>>10211 匿名さん
グロスは西の方が高いが、坪当りは安い。東は懸念していたマンションではなかったし悪くないと思うけどなあ。

眺望は西だわな