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マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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10101
匿名さん
ここの掲示板とほか湾岸の掲示板見ると民度の差を激しく感じるね
何故?
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10102
検討板ユーザーさん
>>10101 匿名さん
それはここを買う人が、、とでも言いたいのか?
たしかにマンションにより集まる人の属性が偏り、特に子供絡みの問題で露見するよね。
こればかりは住んでみないと分からない。だいたい安さ目当ての層とそれ以外で問題が起きるという点は、東棟と西棟でも差を感じる日がくるのかも。
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10103
検討板ユーザーさん
明日、公式サイト更新されるかなぁ。
手が回らなくてさぼってるのかなぁ
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10104
マンション検討中さん
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10105
匿名さん
こんなネガとポジの虚偽投稿ばっかりの掲示板なんてなんのアテにもならないから皆見に来る時間だけ無駄。
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10106
匿名さん
更に土日でフラッグ落武者が契約して残20部屋と予想
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10107
匿名さん
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10108
匿名さん
西棟は日曜で完売するかもよ
早くMRへ! 事実はそこにある
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10109
匿名さん
事実はこの掲示板には無い。
気になるならモデルルームへ。
気にならないならおさらば。
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10110
匿名さん
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10111
匿名さん
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10112
マンション検討中さん
珍しくサイトちゃんと出てるね。
先着62だったのが、4追加で先着58
先週少なくとも8件かぁ
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10113
匿名さん
一期11次(4戸)キター!先着順も何戸か減ってる!
ゴールは遠いぞ、頑張れ!ダイワマン!
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10114
匿名さん
>>10112 マンション検討中さん
だからどんどん売れてるって言ってるじゃん。
先々週だって売れてるのにネガは売れてないことにしたがるからね。
7月も8月も月30戸ペースだから、竣工までには完売するペースだね。
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10115
マンション検討中さん
6月末60(確定値)
7月末90?(推定)
8月末120?(推定)
西は急いだほうがいいね
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10116
検討板ユーザーさん
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10117
匿名さん
>>10114
仕切り直しで検討してるとはいえ、まだ100戸も出てないし、引き渡しは来春だし、
竣工完売目指すならもう一声二声ないと無理だよw
100/258戸って一期1次でも少ないんだから。
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10118
匿名さん
>>10117 匿名さん
このまま月30ペースでいけば完売します。6月で仕切り直しになってからはだいぶペース上がってますね。
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10119
マンション検討中さん
>>10116 検討板ユーザーさん
先週MRいきましたが、数字に出てない検討者もかなりの数いるみたいです。HARUMI FLAG組も今後くるかもしれないし、商業施設の情報も出だすと勢い止まりませんね。
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10120
匿名さん
月30戸はスミフより売れてるわ
先に完売するのはダイワマンと確信
長谷工最高級仕様の実力が評価された
間取りも単純な田の字ではない
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10121
検討板ユーザーさん
ここ癖のある部屋多いよね。
いい部屋があるうちにMR行こっと。
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10122
匿名さん
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10123
匿名さん
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10124
マンション検討中さん
やはり6月に価格改定してから、売れ行きは好調らしいですね。
確かに坪280万は少し安くし過ぎだと思う。
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10125
通りがかりさん
駅徒歩二分、近隣に大型施設爆誕、都内ブランド湾岸マンションがこのお値段と考えると買うしかない!!
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10126
匿名さん
>>10125
新築党の信者なら止めないけど、
豊洲の中古買ったほうが色んな意味で間違いないと思うよ
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10127
検討板ユーザーさん
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10128
匿名さん
>>10126 匿名さん
あなたにお譲りしますよー。どうぞどうぞ。
止めないので豊洲の中古に行ってください。
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10129
匿名さん
>>10112 マンション検討中さん
1期11次で追加した4戸はこれから売るからまだ売れてないですよね。でもコンスタントに売れてると言っていいのですね。
先着70→63→64→62→62→58
追加4→6→2→0→4
60+20+4=84
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10130
匿名さん
>>10129 匿名さん
どうでもいいけど、今日追加して先着順が58なんでしょ。
そしたら-8だよ。
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10131
匿名さん
>>10129 匿名さん
合ってるのか嘘ついてるのか知らないけど、ずーっとこの物件の先着住戸数追ってるんですね。
随分とコアなファンもいるもんだ。
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10132
マンション検討中さん
7月に30戸ペースで、8月1周目も8戸なら、もう成約で100戸
申し込み含めたらもうちょい多いくらいかな
商業施設広告出始めたら更に売れ行き加速でどこかのタイミングで多少値上げするだろうな
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10133
匿名さん
十一次で売り出されてるのは西棟かな?やっぱ西から埋まっていく感じなのね
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10134
匿名さん
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10135
マンション検討中さん
>>10133 匿名さん
東西両方あると思うけど、西の方が人気の様子でしたよ。
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10136
匿名さん
>>10134 匿名さん
申し込みも含めたらもっと少ないのでは、、?
現状で月30戸ペースなら、こりゃ竣工までに完売見えてきたね。
商業施設竣工でのメディア露出も増えて販売加速するだろうし。
販売初期の時は完売まで何年かかるのかと思ってたけど、大和も坪280とは思い切った施策できたね。
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10137
匿名さん
この価格で月30戸ペースなら、もう少し販売が進んでから確実に少し値上げするだろうな
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10138
検討版ユーザーさん
>>10137 匿名さん
少なくとも1期のうちはないと思う。
2期以降は一般的にあり得るけど。
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10139
マンション検討中さん
2期は西棟が値上げ
選手村で契約を悩んでからキャンセルしても、その時はダイワマン値上げになってる
選手村キャンセル組も殺到だよ
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10140
匿名さん
㎡あたり85万なんて中々無いから、真面目にこの先値上げはあり得るでしょう。
大和もそれを狙っているはず。
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10141
匿名さん
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10142
検討板ユーザーさん
迷ってるなら買い焦る必要はないと思うけど、この坪280万円の価格は今の期間だけの価格と考えるのが確かに妥当かな。
不動産はタイミングが本当に大事で期が変わると平気で数百万価格が変わることなんてザラだからね。
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10143
検討板ユーザーさん
>>10141 匿名さん
半数近く売れて、商業施設の情報が開示されて問い合わせ見学数増えてからじゃないかな?
でも10月11月くらいには大和のことだから多少値上げしてきそうだね。
坪300くらいかな。
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10144
匿名さん
>>10143 検討板ユーザーさん
もはやいい部屋は早い者勝ち状態ですね。といっても我が家は部屋のタイプ選びで迷い中ですが。焦る。。
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10145
匿名さん
値下げしたばかりなのに2期は値上げとはこれいかに。
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10146
名無しさん
今日MR行ってきましたが、西はかなり売れてました
東はまだまだなので私はもう少し悩みます
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10147
匿名さん
8月の夏休みでいくつまで販売増やせるか。
次の追い風は商業施設情報解禁と冬休みだろうから、ここでいくつ売るかが大事だな
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10148
マンション検討中さん
西側はほとんどグレーの網かけですよね。
東も低層階と高層階が埋まりかけてて間がぽつぽつグレーだった気が。
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10149
マンション検討中
不思議なんですけどなぜO2タイプて売れてないんでしょうか?決して悪くないと思うのですが。
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10150
匿名さん
>>10149 マンション検討中さん
え、O2そんな残ってるんですか、、。
65平米で安いからすぐ無くなるものかと思ってました。
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10151
匿名さん
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10152
匿名さん
もう少し待つって人いましたが、他と悩む為なら待つべきだと思いますが、ここに決めてて待つのはもったいないと思いますよ。
価格上がる可能性ありますし。
買い焦る必要はないですけど。
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10153
マンション検討中さん
優柔不断はいつの時代も、、、
即決断したものが儲かる
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10154
マンション検討中
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10155
匿名さん
坪あたり330万で売り出しててその時にモデルルーム行って、立地も仕様も気に入ってたけど、りんかい線までの距離を気にして、そこまで値段変わらなかったから別のマンションで契約しました。
だけど今は坪285万まで一気に下げるとは。。。。
後悔はしてませんが、本当に不動産はタイミングなんですね。
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10156
通りがかりさん
>>10155 匿名さん
後から値下げして、先に購入した人も値下げされたという後出しジャンケンだったのは意外でしたね。これはある意味悪い事例になりそうですけど。。
しかし価格が全てではないから、駅近が優先ならその決断は正しいと思います。こればかりはお金じゃ買えない。
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10157
マンション検討中
11期になりましたね。先着順の部屋は売れたのかな?
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10158
匿名さん
結局は1期に買ったほうが得なんだよね。勇気に敬礼
しかし、安いよな。
これ、また値上げするかもね。
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10159
マンション検討中
なんでプレミスト調布より安くしたんですかね。まあ向きや天井は調布の方が良いけど調布だよ?
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10160
匿名さん
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10161
匿名さん
よく不動産は価格次第だといわれるけど、このマンションはその典型ですね。
割高な価格のときはひどくけなしてる人もいたけど、値下げした今では、ピカピカのお買得優良物件として評価されているみたいね。
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10162
マンション検討中さん
>>10159 マンション検討中さん
ブランズシティの間違い??
会社が違う
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10163
マンション検討中
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10164
マンション検討中
10163です。すいません、プレミスト調布でした。。
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10165
匿名さん
これまで板マンが無かったエリアだから、ここの売れ行き次第で今後のマンション開発の指標が分かるね。
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10166
匿名さん
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10167
匿名さん
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10168
マンション検討中さん
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10169
匿名さん
ここの間取りでHPに出てるのは全部リビングインバス
引き戸のリビングインバスって住んだことないけどどうなんでしょう
リビングで過ごしてても風呂とか電動歯ブラシの音とか気になるのかな
洗濯機の音とかはもう諦めるしかないでしょうけど
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10170
匿名さん
価格改定してから売れ行き好調みたいですね。
確かにこの立地でこの価格は中々ないでしょうね。
夏休みでどれだけ売れちゃうのか。
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10171
匿名さん
>>10161 匿名さん
ピカピカではないと思うよ。
値下げしたのは、単純にその程度の価値しかないということなんだしね。
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10172
匿名さん
>>10171 匿名さん
値下げは失敗だと思う。
おそらく今から値上げしなきゃいけなくなるのに、値下げしては値上げしにくくなる。
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10173
匿名さん
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10174
マンション検討中さん
>>10173 匿名さん
だから大々的に値下げをアピールしないのかもねw
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10175
マンション検討中さん
ゆりかもめとはいえ駅徒歩2分で商業施設も徒歩2分でゲストルーム等共用施設もありこの価格は正直に安いと思う。
少し下げ過ぎに感じるけど...
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10176
匿名さん
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10177
匿名さん
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10178
マンション検討中さん
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10179
匿名さん
投資家というか
オリンピックにあやかった外国人の一見さんがめっちゃ多いのがリアル。
一時的に着手して終わったら売り逃げ離脱する。
まあみんな同じこと考えてるから損なしでは逃げれんねんけどねーー
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10180
マンション検討中さん
MRでもチラホラ大陸の人がいましたね。
彼らが住み始めると共用スペースが無駄に占有されたり、中国語教室みたいになるのは覚悟しておかないと、、、という実体験。。どこも同じだから仕方ないけど。
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10181
匿名さん
買えるような人は金持ちだから問題ないよ。
結局は金持ちかどうか。
日本人だって金がないやつって酷いもんでしょ?
結局は金持ちかどうか。
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10182
匿名さん
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10183
匿名さん
住友タワーは確かに大陸多かったけど、ここは日本人のイメージだけどな。
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10184
マンション検討中さん
いまの販売状況からすると西側値上げ、東側ステイじゃないですかね?
東側の販売が芳しくないのであれば、値上げしてペース落とすことは考えにくい気がしますが。
東側も上げたいだろうけど、もう少しこのままでいると思います。
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10185
マンション検討中さん
スミフだってウエスト大幅値上げ
セントラルは小幅値上げまででした
条件の悪い東は上げられない
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10186
名無しさん
早いうちに西を上げて東に流すとかすると戦略的だと思うんだけどどうかな。
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10187
匿名さん
>>10186 名無しさん
そうしてくると思う。
きっと西側はもう少ししたら少し値上げしてくるだろうね。
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10188
マンション検討中さん
1階は認可保育園入るみたいだけど、江東区が所有するってこと?
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10189
マンション検討中さん
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10190
匿名さん
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10191
マンション検討中さん
保育所は東雲プラウド、スミフにもある訳で権利は変わらんでしょう。
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10192
匿名さん
東は保育園の元気な声とゴミ置場
ファーイーストホテルに塞がれる
西しか有り得ない
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10193
匿名さん
>>10192
うわー
ド素人のコメントですわ
数年後に眺望塞がれて終了
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10194
マンション検討中さん
>>10193 匿名さん
プロの方ですか?
西も高い建物が建設されるって意味?
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10195
匿名さん
>>10193 匿名さん
どうやったらあの狭い敷地で眺望塞がれる話になるんですか?
まさかカンダとアウディと賃貸マンション同時に売却されてタワーマンション建つとか言う訳じゃないですよね?笑
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10196
匿名さん
メリット
有明テニスの森駅徒歩2分(実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前)、国際展示場駅徒歩9分(現状は10分だが住友開発で入居時には9分に)
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分(延床面積はららぽーと豊洲超) →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 (容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○) →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設(豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加)、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い (築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。)
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い (モデルルームでデータ提示有)
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い (ゲストルームやカーシェア等使用しやすい) ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 (都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる)
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 (タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。)
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 (周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。)
デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり (道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。) ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭
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10197
匿名さん
>>10192 匿名さん
確かに素人のコメントですね。
今やタワーマンションも下には保育園併設必須ですよ。
ゴミ置場も防臭等は当たり前。
東側も道路挟んで更に駐車場があってホテルなので数十メートル空間は確保ですよ。
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10198
マンション検討中さん
本当に賢い人は東側を買う。
このご時世に駅徒歩2分、商業施設2分の立地で新築仕様を坪280万円では買えない。
不動産は何よりも立地が全て。
この立地を少しでも安い東側で購入する人が賢い。
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10199
匿名さん
>>10193 匿名さん
確かにその可能性も0ではないが、そんなこといったらどこのマンションだって同じことが言える。
ここは西側にまとまった土地がないだけまだその可能性は低いと言える。
どっちが素人のコメントか。。
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10200
匿名さん
値段もそこまで変わらないような
まぁ一般的に西より東が高いから、変わらない時点で東が安いとも言えるが
ここは素人がみてもプロ(気取り)がみても西が良さそう
ご近所マンション
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