プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

この掲示板の情報見るくらいなら、ここのモデルルームと住友のモデルルームとかでお互いの物件のメリットデメリット聞いた方が確実に信憑性高いでしょうな。
匿名の掲示板なんて参考にすること自体ナンセンス。
実名明かして語らないと発言に責任負わないからね。だから評論家とか不動産営業に物件については聞くべき。

>>10082 マンション検討中さん
魅力あるコンテンツが入るのもいいけど、住民にとって医療系が遠くに行かなくても、徒歩2分にだいたい揃ってるっていうのはうれしいですね

>>10086 マンション検討中さん
本当にそうですね。
ここの掲示板は匿名ですからね。
某グルメサイトや信憑性の高い口コミ掲示板は個人情報登録してるからこそ、皆適当なこと書かずに事実が綴られますからね。
ここもそうした会員制とかにしたら見る価値ありそうですね。

>>10087 匿名さん
そうなんですよ。
普段の生活で困った時にすぐに解決できる大型施設が徒歩2分にあるのは本当に便利だと思います。

>>10086
マジレスすると、そいつらが全く信用に値しないからこういったのが必要になる。
嘘八百とまでは言わないけど都合の悪いことは絶対言わないからねぇー
住友の責任者と大和の責任者が互いの物件をディスり合う場があれば、それは参考になる気がする。
互いに褒め合うアゲナイト、貶し合うディスナイトとかあれば面白い。
こういったのはマンコミュ運営しかできないね、是非開催して欲しいｗ

>>10090 匿名さん
だからこそ他の物件のことを不動産営業に聞くんですよ。
結構聞けると思いますよ。

匿名掲示板よりは信憑性高いと思いますよ。

西側の向かいの広場、

どうせいずれはマンション立つんでしょ？

都も誘致してると営業さん言ってたな

>>10092　匿名さん
そんなウィッシュ口調の営業いる？

>>10092 匿名さん
不動産営業マンだったら普通周辺のライバルになりそうな新中古マンションのことは勉強するだろ。
勉強してないとしたらそんな営業は変えた方がいい。

掲示板の虚偽投稿含むネガと近隣の不動産営業マンどちらを信じるべきかなんて考えるまでもないだろ。

>>10093 マンション検討中さん
北西のブリリア側のBMX競技場の跡地のこと？
10年以上先はあるかもだけど、容積率200だからタワーマンションは建てにくいはず。

それを言うと、倉庫だっていつまであることやら…。
まぁその時は分かり次第売り抜ける！それしかないな。

>>10095 匿名さん

大差ないと思う。ネガに他社営業が混じってるような気もするし。

>>10098 匿名さん
他社営業はここまで張り付いて書き込まないかと。

一言。
こんなネットの掲示板の話なんて良いことも悪いことも信じない方が良い。
以上。

ここの掲示板とほか湾岸の掲示板見ると民度の差を激しく感じるね
何故？

>>10101 匿名さん
それはここを買う人が、、とでも言いたいのか？
たしかにマンションにより集まる人の属性が偏り、特に子供絡みの問題で露見するよね。
こればかりは住んでみないと分からない。だいたい安さ目当ての層とそれ以外で問題が起きるという点は、東棟と西棟でも差を感じる日がくるのかも。

明日、公式サイト更新されるかなぁ。

手が回らなくてさぼってるのかなぁ

明日で先着順45部屋かね

こんなネガとポジの虚偽投稿ばっかりの掲示板なんてなんのアテにもならないから皆見に来る時間だけ無駄。

更に土日でフラッグ落武者が契約して残20部屋と予想

>>10105 匿名さん

言ったそばからそれらに挟まれてますな

西棟は日曜で完売するかもよ
早くMRへ！ 事実はそこにある

事実はこの掲示板には無い。
気になるならモデルルームへ。
気にならないならおさらば。

>>10107 匿名さん
あなたもね。

>>10110 匿名さん
笑

珍しくサイトちゃんと出てるね。
先着62だったのが、4追加で先着58

先週少なくとも8件かぁ

一期11次（4戸）キター！先着順も何戸か減ってる！
ゴールは遠いぞ、頑張れ！ダイワマン！

>>10112 マンション検討中さん
だからどんどん売れてるって言ってるじゃん。
先々週だって売れてるのにネガは売れてないことにしたがるからね。
7月も8月も月30戸ペースだから、竣工までには完売するペースだね。

6月末60(確定値)
7月末90？(推定)
8月末120？（推定）

西は急いだほうがいいね

8月は晴海落選者も来るしもっと伸びるだろうね

>>10117 匿名さん
このまま月30ペースでいけば完売します。6月で仕切り直しになってからはだいぶペース上がってますね。

>>10116 検討板ユーザーさん
先週MRいきましたが、数字に出てない検討者もかなりの数いるみたいです。HARUMI FLAG組も今後くるかもしれないし、商業施設の情報も出だすと勢い止まりませんね。

月30戸はスミフより売れてるわ
先に完売するのはダイワマンと確信

長谷工最高級仕様の実力が評価された
間取りも単純な田の字ではない

ここ癖のある部屋多いよね。
いい部屋があるうちにMR行こっと。

まじかー。結構売れてきてんなー

>>10120 匿名さん
そりゃ先に完売するでしょ。数が違うし。

やはり6月に価格改定してから、売れ行きは好調らしいですね。
確かに坪280万は少し安くし過ぎだと思う。

駅徒歩二分、近隣に大型施設爆誕、都内ブランド湾岸マンションがこのお値段と考えると買うしかない！!

ものによってだけど豊洲の中古のほうが高くない？

>>10126 匿名さん
あなたにお譲りしますよー。どうぞどうぞ。
止めないので豊洲の中古に行ってください。

>>10129 匿名さん
どうでもいいけど、今日追加して先着順が58なんでしょ。
そしたら-8だよ。

>>10129 匿名さん
合ってるのか嘘ついてるのか知らないけど、ずーっとこの物件の先着住戸数追ってるんですね。
随分とコアなファンもいるもんだ。

7月に30戸ペースで、8月1周目も8戸なら、もう成約で100戸
申し込み含めたらもうちょい多いくらいかな
商業施設広告出始めたら更に売れ行き加速でどこかのタイミングで多少値上げするだろうな

十一次で売り出されてるのは西棟かな？やっぱ西から埋まっていく感じなのね

竣工まで半年で残り１６０戸！

>>10133 匿名さん
東西両方あると思うけど、西の方が人気の様子でしたよ。

>>10134 匿名さん
申し込みも含めたらもっと少ないのでは、、？
現状で月30戸ペースなら、こりゃ竣工までに完売見えてきたね。
商業施設竣工でのメディア露出も増えて販売加速するだろうし。

販売初期の時は完売まで何年かかるのかと思ってたけど、大和も坪280とは思い切った施策できたね。

この価格で月30戸ペースなら、もう少し販売が進んでから確実に少し値上げするだろうな

>>10137 匿名さん
少なくとも1期のうちはないと思う。
2期以降は一般的にあり得るけど。

2期は西棟が値上げ

選手村で契約を悩んでからキャンセルしても、その時はダイワマン値上げになってる
選手村キャンセル組も殺到だよ

㎡あたり85万なんて中々無いから、真面目にこの先値上げはあり得るでしょう。
大和もそれを狙っているはず。

8月で1期が終わり２期は値上げ

迷ってるなら買い焦る必要はないと思うけど、この坪280万円の価格は今の期間だけの価格と考えるのが確かに妥当かな。
不動産はタイミングが本当に大事で期が変わると平気で数百万価格が変わることなんてザラだからね。

>>10141 匿名さん
半数近く売れて、商業施設の情報が開示されて問い合わせ見学数増えてからじゃないかな？
でも10月11月くらいには大和のことだから多少値上げしてきそうだね。
坪300くらいかな。

>>10143 検討板ユーザーさん
もはやいい部屋は早い者勝ち状態ですね。といっても我が家は部屋のタイプ選びで迷い中ですが。焦る。。

値下げしたばかりなのに2期は値上げとはこれいかに。

今日MR行ってきましたが、西はかなり売れてました
東はまだまだなので私はもう少し悩みます

8月の夏休みでいくつまで販売増やせるか。
次の追い風は商業施設情報解禁と冬休みだろうから、ここでいくつ売るかが大事だな

西側はほとんどグレーの網かけですよね。
東も低層階と高層階が埋まりかけてて間がぽつぽつグレーだった気が。

不思議なんですけどなぜO2タイプて売れてないんでしょうか？決して悪くないと思うのですが。

>>10149 マンション検討中さん
え、O2そんな残ってるんですか、、。
65平米で安いからすぐ無くなるものかと思ってました。

もう少し待つって人いましたが、他と悩む為なら待つべきだと思いますが、ここに決めてて待つのはもったいないと思いますよ。
価格上がる可能性ありますし。
買い焦る必要はないですけど。

優柔不断はいつの時代も、、、
即決断したものが儲かる

>>10152 匿名さん
同意、良い部屋は悩んでる間になくなるしね。

坪あたり330万で売り出しててその時にモデルルーム行って、立地も仕様も気に入ってたけど、りんかい線までの距離を気にして、そこまで値段変わらなかったから別のマンションで契約しました。
だけど今は坪285万まで一気に下げるとは。。。。

後悔はしてませんが、本当に不動産はタイミングなんですね。

>>10155 匿名さん
後から値下げして、先に購入した人も値下げされたという後出しジャンケンだったのは意外でしたね。これはある意味悪い事例になりそうですけど。。
しかし価格が全てではないから、駅近が優先ならその決断は正しいと思います。こればかりはお金じゃ買えない。

11期になりましたね。先着順の部屋は売れたのかな？

結局は1期に買ったほうが得なんだよね。勇気に敬礼
しかし、安いよな。
これ、また値上げするかもね。

なんでプレミスト調布より安くしたんですかね。まあ向きや天井は調布の方が良いけど調布だよ？

駅近、商業施設近は確かにかなり魅力的ではある。

よく不動産は価格次第だといわれるけど、このマンションはその典型ですね。
割高な価格のときはひどくけなしてる人もいたけど、値下げした今では、ピカピカのお買得優良物件として評価されているみたいね。

>>10159 マンション検討中さん

ブランズシティの間違い？？
会社が違う

>>10162 マンション検討中さん
プレミスト府中、ありますよ。
https://www.sutekicookan.com/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%82%B9%E3%8...

10163です。すいません、プレミスト調布でした。。

これまで板マンが無かったエリアだから、ここの売れ行き次第で今後のマンション開発の指標が分かるね。

なんか胡散臭いんだよねーここ

>>10166 匿名さん
それなら買わないほうがいいよ！さよならー！

築10年の中古プレミスト調布と比較する理由が不明

ここの間取りでHPに出てるのは全部リビングインバス
引き戸のリビングインバスって住んだことないけどどうなんでしょう

リビングで過ごしてても風呂とか電動歯ブラシの音とか気になるのかな
洗濯機の音とかはもう諦めるしかないでしょうけど

価格改定してから売れ行き好調みたいですね。
確かにこの立地でこの価格は中々ないでしょうね。
夏休みでどれだけ売れちゃうのか。

>>10161 匿名さん

ピカピカではないと思うよ。
値下げしたのは、単純にその程度の価値しかないということなんだしね。

>>10171 匿名さん

値下げは失敗だと思う。
おそらく今から値上げしなきゃいけなくなるのに、値下げしては値上げしにくくなる。

おそらく西は値上げだろうね

>>10173 匿名さん
だから大々的に値下げをアピールしないのかもねw

ゆりかもめとはいえ駅徒歩2分で商業施設も徒歩2分でゲストルーム等共用施設もありこの価格は正直に安いと思う。
少し下げ過ぎに感じるけど...

俺も安いと思った。

真面目に10月頃に値上げとみた。

外国人投資家が複数買いしてると聞きました

投資家というか
オリンピックにあやかった外国人の一見さんがめっちゃ多いのがリアル。
一時的に着手して終わったら売り逃げ離脱する。
まあみんな同じこと考えてるから損なしでは逃げれんねんけどねーー

MRでもチラホラ大陸の人がいましたね。
彼らが住み始めると共用スペースが無駄に占有されたり、中国語教室みたいになるのは覚悟しておかないと、、、という実体験。。どこも同じだから仕方ないけど。

買えるような人は金持ちだから問題ないよ。
結局は金持ちかどうか。

日本人だって金がないやつって酷いもんでしょ？
結局は金持ちかどうか。

値上げは西だけかな？

住友タワーは確かに大陸多かったけど、ここは日本人のイメージだけどな。

いまの販売状況からすると西側値上げ、東側ステイじゃないですかね？
東側の販売が芳しくないのであれば、値上げしてペース落とすことは考えにくい気がしますが。
東側も上げたいだろうけど、もう少しこのままでいると思います。

スミフだってウエスト大幅値上げ
セントラルは小幅値上げまででした

条件の悪い東は上げられない