ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

>>702 匿名さん
どんだけ情弱なんだ。

>>703 匿名さん
ガセネタなんですか？

ガセだよ！笑

>>705 匿名さん

書き込みの１０分後にはレスしてますが、とても暇な人かマンションの関係者かどちらかですか？

>>701
静かに住みたい、かつ銀座まで歩きなら湊、下町のにぎやかさと情緒が好きなら月島かな。
でも、ここは高値つかみになりそうだから自分は撤退。
佃に戻りたいのが本音。

>>701
雰囲気異なるし周辺散策すれば自ずと答え出るんじゃない？気に入ったほう買えばいい。
知名度（もんじゃだけどｗ）も二路線の利便性も月島圧勝だと思うけどね。
資産性についてはどちらも三井だし気にすることはない。
月島や佃が評価され続ければ都心距離の法則で常に佃月島≦湊ってことになると思う。

俺も佃に戻りたい。

>>703 匿名さん
2020年に始まるオリンピック跡地を2018年に販売情報ワロタw

>>702 匿名さん

選手村は600万って噂もある。
まあ、普通に450万くらいで売られるっぽいけどね。

>>706 匿名さん
二択しか考えることができないなんて…

>>702 匿名さん
完全ガセ情報だね。
選手村についてはパークタワー晴海横の土地にモデルルームが建設されますが、その完成が来年の3月末ですので、まあ来年のゴールデンウィークから案内開始でしょう。

※画像はTwitterより転載

キャピタルゲートの低層が坪416で売れてる。
ここは平均坪440ぐらいにはなりそうだね。

>>717
そんなもんだろうねぇ・・・
坪420ぐらいに納まればいいなーと思ってたけど、
湊並みの坪450ぐらいは仕方ないのかも・・・
感じ悪いマンションの武蔵小山@480に寄せてきたら吐いちゃうかもだけど、
月島の利便性はなかなかだし、新築駅近バブルの盛り上がりは尋常じゃないからなぁ・・・

KACHIDOKI THE TOWER乗せすぎでしょ。。。

他も同程度乗っかっているから、これが市況なんだよ。

>>717 匿名さん
その情報ってどこでみられますか。

>>714 匿名さん
本当にその価格だと、ツインタワーの利益率やばいねぇ…

>>721 検討板ユーザーさん

http://wangan-mansion.jp

ここに会員登録すれば、毎週メルマガで送られてきます。

>>718 匿名さん
安くても坪440ってところだろうねぇ。
おそらく460-480ってところだろう。

>>723 匿名さん
ありがとうございます！

>>724 匿名さん
さすがに、その価格なら、CGP3年間待ったほうがいいのでは。

ミナトフロントタワーが450～500ってことを考えると460-480で収まればいいほうだと思うけどね。

モデルルームの予約始まりましたね！あまり予約が埋まってないようにみえますが、人気ないんですね。

>>727 匿名さん

日の出駅の長谷工マンションとここの客層は違うと思うよ

>>729 匿名さん

つまり坪単価は500～ということ？

ミナトフロントが、450～500だと、ここがそれ以上とか関係なくない？？ここ、パチモンタワーだよ？？420前後がいいところ。

>>731 eマンションさん

いや関係あるでしょ。少しでも高く売ろうとしてるから、ミナトフロントが閑古鳥でない限り、安くは出さないでしょ。

>>731 eマンションさん
腐っても港区というのは厳然としてありますよ。
今高値の都内物件の購入者は、焦ってる地方の資産家が多いから、実質的価値からは大分乖離しても売れてしまう。
すでに都内に所有してる人は売る時期を考えた方がいいです。

誰かおしえてくださいm(__)m
やっぱり、ここの地権者は、パチンコもあったりするので、恐い人ばかりなんでしょうか。
高いお金出して、いじめられたら、嫌ですし。

>>734 口コミ知りたいさん

地権者の多いところはコミュニティが既に形成されてますから厳しいかもしれませんね。
同じ三井でも武蔵小山は水商売関係の地権者が多いようですが、こちらはそれに比べれば怖くはないかと。笑

>>733 匿名さん
いくら港区とはいえ日の出よりは駅力あるでしょーここ。共用施設とかもすごいし、ミナトフロントは絶対超えると思うなぁー

間違いなくこっちの方が高いでしょ。
三井と大成は強すぎ。

>>737 匿名さん

そう思っていて、フタを開けたら意外に安かったりして。

北仲みたいに?！

確かにここの地権者は、気になるなー。
パチンコとか、もんじゃなんかより、買ってから手強い相手がいることが、よっぽど厳しいか。共用施設なんて、地権者ばかりだったりして。いいマンションなんだけどな。

もちろん、競合物件の値付けは見てるでしょ。

ただ、ミナトフロントは、現状はガチで人が住むような場所ではないのに、港区というだけであの価格。。。比較になるかどうかはちょっとね。

>>740 マンション検討中さん
地権者が、ややこしい人たちなんて、みんなわかってるでしょ。今さら何を。
そんなの怖かったら買うなよ。

>>742 匿名さん
ここの再開発は、話がまとまるのに30年以上かかっています。途中、地上げ屋が介入して話が頓挫した時期もあります。地権者については個人情報もあるのでデベロッパーが教えてくれるかわかりません。どう解決したのか、ご近所の商店主などに世間話がてら聞いてみるのもいいかと思います。

全然モデルルームの予約埋まらないですね。こんなもんですか。人気ないですね。

>>745 eマンションさん

なんで分かるなんですか？

モデルルーム予約は一部の限られた人にだけ案内いってるの？
資料請求したのに来てないよ〜

>>747 匿名さん

DM来ましたよ。
事前案内会の。

DMとメール先週来てましたよ。要チェキ

私も資料請求したのに来てない・・・
年収で弾かれたか？

資料請求してないのに三井のコンシェルジュから電話来ました。
おひとついかがですか？だって。。

絶対にここじゃなきゃダメって人は、少ない気がしますね。

>>752 検討板ユーザーさん
三井は、3年の間に売れればいいから、いいんじゃないの。
初めに買う人は高値づかみするんだろうね。

モデルルームの場所は、聖路加タワー。

ほい。

＞＞755

一応、【資料請求者限定】の事前案内会なので、
さらすのはマズイんじゃないでしょうか。
資料請求していなくても予約できてしまいますよ・・・。

同感です。

>>756 匿名さん

宣伝になって三井もよろこんでるよ。

それにしても過疎ってるね、このスレ。

間取図集見ると柱が部屋に食い込んでいる住戸もあれば部屋の外に出ている住戸もある。食い込んでいるタイプは梁も目立つから選ぶときは注意が必要かな。どうせなら全戸外に出すタイプにして欲しかった。

たしかに、ほとんど気にならない間取りもあれば、思いっきり食い込んでるところもあるね
あと、どの間取りもエントランス即トイレで、漏れそうな時に便利そう

>>753 匿名さん
景気が悪くなったら途中で値下げしますかね？三井は途中で価格をあまり変えないイメージがあるけど。それにしても入居まで3年は長いなあ。金利含めて色んなリスクがあるな。

>>762 匿名さん
再開発で地権者が多い上、土地も建設費も高い時期に決まってるだろうから、簡単に値下げというわけにはいかないと思いますよ。

ということは待っても無駄ということなので、気に入った間取があれば早めに押さえた方が良いということですね。

>>764
そそ、腹決まってんだったら一期で買ったほうがいい、
誰も予想できない未来なんか考えるだけ無駄ｗ

763さんの仰る通り地権者の手前もあって安値（＠400強）は全く期待できないと思う。
湊売り抜いてCGPや周辺のサンプルもたっぷりあるだろうし三井が相場を見誤るはずがない。
加えて流行りの駅至近物件、高値ギリギリ（湊並み＠450前後）で攻めてくると思うよ。
気持ち安かったら選手村等の絡みで早めに売り抜きたいんだろうな～、
気持ち高かったら、まだまだ強気だな～って当たり前の感想になるぐらいだねｗ

開発初期に北仲や豊洲みたいな売り方することもあるけど、ここは売って終わりだしね。
そういった売り方を多少期待できるのは近隣だと選手村ぐらいじゃない？

>>765 匿名さん
おつかれ

坪450は絶妙だね。仕様次第では見送ることになりそう。

別に焦ることはないと思うけど

月島３丁目も勝どき東も豊海もこれから出てくるから
供給予定があり、それだけの需要があるかどうかだけど

立地はいいけど、坪４５０は高い

しかし、バブルがおきつつあれば、坪４５０は安い

これ、全部同じ人が書き込んでる？

>>768 匿名さん
景気が悪くならない限り、後発のタワーはもっと高値で出てきそうな。

ワンチャンあるのは選手村のマンションかな
土地代がほとんどかかっていないから

>>772 匿名さん

今、また相場が一段上がってるから、選手村は坪330とかで安い！と言われちゃってる未来が見えますわ。

有明のプレミストの値段見た後だと、選手村の坪330でも安いかもと思えてしまう不思議。。

>>774 匿名さん

ブレミストは坪いくらなの？

>>775 匿名さん
坪320～380万

>>776 匿名さん

イカレてるね。

因みにここは480～560となる模様

>>772 匿名さん
建物もディスポもミストサウナも床暖もない最低限の設備じゃない。マンション供給した場合、ある程度中身に手をかけるだろうけど安っぽいだろうな。

>>778 匿名さん
平均で500超えですか、キャピタルゲートの頃が懐かしい。下町風情が残る月島も価格は高級住宅地ですね。

420万くらいじゃない？

さすがに450オーバーはないでしょ。

400台はないでしょ。550弱位かと思いますよ。

>>783 匿名さん
別のスレと勘違いしてるね

>>783 匿名さん
バカじゃない。

そうか550か！月島も港区内陸部並みになってきたな！

感覚の麻痺。デベの思う壺w

>>783 匿名さん

アホなんですか？

>>786 匿名さん
同じ人ですね。やはり、アホですね。

選手村、勝どき東、豊洲の東急など、今後も供給目白押し。
マーケットはアップトレンドだが、
高値を追いすぎるとリスクがあるのは三井も承知のはず。
４００万前半くらいが正しい判断かと。

私も765さんに1票！
三井さんは再開発物件かつ、このあたりの常識的な知見と経験充分ありで、見誤らないと思いますね。
もちろん、そこそこの値付けはされるでしょうけど。
それにしても、この時期にしてはこの板あまり盛り上がってないな～。
常識的な人が多いのか、価格的にあきらめ組は撤退しているのか？

>>791 匿名さん
私も同感です！平均400万くらいが妥当かと思ってます！

CGPの中古より安くなるって事？

CGPより勝ってるところってないですよね、残念ながら。
しかも、パチモン。

>>792 匿名さん

パークシティ武蔵小山の安普請でも坪500近いのに、ここがそんなに安くなるわけない
夢見過ぎてるよ

>>795 通りがかりさん
確かにどんな価格にしようが、三井の自由です。坪500は、ありえます。
ただ、坪500で買った人はタダのバカですよね。
月島ですよ、ここ。

ミナトフロントですら450～500万ですよ。400台ならミナトフロント以下となります。ここは500台でしょ。

>>795 通りがかりさん

武蔵小山は悪い意味で値付けミス。同じ轍は踏まないでしょ。

月島に坪500出す奴なんていないだろ

具体的にCGPかここより勝ってる点を教えてください

>>798 匿名さん
晴海も値付けミスで販売苦戦してるね

全く売れないなら問題だが、着実に売れてく絶妙な値段なら売主的にはミスではないだろ
買い手じゃなく売り手の視点でいえばむしろ割安で買い占められる方がミス
ココも、高いけどこんなものかな、くらいの価格が提示されると思われる

こんなとこ、リセールしたら、すぐ、坪300万台になると思うけど、長く住みたいなら、坪500万台でもなんでも買えばいいんだよ！
中央区の住宅価格は、鈍化してきてるし。嫌なタイミングの販売だよ。

値付けミスとか言ってる人は社会に出たことあるのか心配になるわ。IPOでも同じこと言ってそうだな。

>>802 匿名さん

着実に売れてないからそう書いてるんだろよ

>>804 匿名さん
IPO? なぜここで。意味不明な関係づけ

ぼくの価格予想。

平均410。

以上

武蔵小山は売れてないよ。あと200戸程度残ってる中で、月10戸も売れてない感じ。欲しい人はもう買ってしまってるし、スミフの供給もあるし、今後は益々売れにくくなると思われるので、竣工前に完売するのは厳しそう。一方で、半年でほぼ完売するような売れ行きが好調な新築もある。値付けミスと言っても言い過ぎではないよ。

>>807 匿名さん
まあ、そんなもんでしょうね。私は、間取りによりますが、坪430以上なら、この物件と、サヨウナラ。
撤退。

適正と思えるのは410くらいだけど、お隣のCGPが410という客観データから
推測したら430は確実に超えるでしょ。

>>810 匿名さん
最近の新築物件は中古との差が少なくとも坪50はありますからねー。1億超えない400後半がボリュームゾーンかとおもいますね。

最近の新築はやたら挑戦価格になるからね。
ただ、駅直結ではなく、
眺望で高値となる40、50階台も無いから
平均だと450位と予想します。

最近の新築はやたら挑戦価格になるからね。
ただ、駅直結ではなく、
眺望で高値となる40、50階台も無いから
平均だと450位と予想します。

410なら即完売。
430なら竣工前完売かな〜
450ならちょっと厳しい戦いかもって感じ？

そんな現況でございましょう。
平均４４０と予想

>>814 匿名さん
そんな感じかと私も思います！

平均500弱くらいじゃないの？
そこまで広めのプランも多くないしコンセプトもファミリーというよりリッチな共働き世帯向けな感じするし

中央区の2路線駅2分、ホシノアーキテクツ監修のデザインと豪華共用施設。
これで坪500万以下の予想は願望でしょう。

>>817 匿名さん
わかったけど、あなたは、坪500万以上で
も買われる気なんですか。

>>818 eマンションさん

そのつもりでmrも月内予約済みです。
どうしましたか？

周辺中古より破格に高い坪単価を主張する人って
どこにでも涌いてくるなぁ。
新築の風物詩と思えばいいと思う。

最近の新築価格は周辺中古との乖離が大きいから、ここも500弱くらいは想定内ですよ。

>>819 匿名さん
(笑)

1億なら買い。坪500万なら超えるから微妙かなー。

いつも拝見してます。。

坪500万以上を、ここで強く発言される方は、不動産会社の人なのでしょうか。。。

>>824 マンション検討中さん

どこのスレにも出て来ますよ。有明スレには、400いってもまだ安いとか言ってる輩がいるようにね。

おそらく、周辺のマンション保有者でしょうね。

>>824 マンション検討中さん

客観的に見て坪500万を切る要素はないのだか、なぜそれ以外だと思うのか逆に聞きたい。パチンコは織り込み済みだよw

相手にされてナンボだね。

客観的に見たら平均で坪５００を超える要素はないけどな。何見てんだろう？
最上階の豪華共用施設？
ＣＧＰ劣位をリカバリーするための工夫には違いないが、それによって大きく資産価値が上がるというほどのものでもないし。売る方も、それで何とか近いレベルで評価してもらえればラッキーという感じじゃないかな。
平均では＠４７０ぐらいだろうね。
ちなみによく名前が出てくるミナトフロントは下がるよ。たぶん＠４２０ぐらい。ひょっとしたらもっと。

>>828 匿名さん

だからその坪500を超えない客観的な要素を述べればいいんじゃない？それを語らないまま高いといってもなんの説得力もない。

>>829 匿名さん

直近（3月）のCGPの成約事例が坪417.5万円。CGPは駅からエレベーターで直結なので、駅徒歩2分の本物件は同じ条件なら1割ぐらい安いと見る。すると坪380万円程度となる。それに新築プレミアムと直近の相場上昇で2割かけたとしても456とか。このぐらいが予想。実際はもう少し下だとは思うけど。

500いったとしたら、もうそれは異次元だね。どうなっちゃうのか分からん。

落ち着いて下さい
ここを安く買いたいという思いは伝わりました

デベが決める坪単価なんて所詮は主観なんだから
予想なんて主観で語る余興でいいんじゃないの。
客観的に見たらとか、説得力とか必死に語るのって
カッコ悪いよ。

本当に下らない。もうすぐ価格は判明します。
それと同時に安く見積もっていた人達がネガに豹変するのだろうな。

>>833 匿名さん

すみません、通信環境が悪く、３つ投稿したことになってしまいました。
ただ、安く買いたいという思いで投稿したのではなく、直近のデータから客観的な意見を述べたまでです。

>>834 匿名さん

>>829 で、500を超えないと考える客観的な要素、という話題が出たので、直近のCGPの坪単価が客観的な要素になると思い、そこから予想したまでです。

>>835 匿名さん
もともとパチンコ屋やもんじゃ焼き屋が入ったり、再開発で地権者が多かったりと、ネガ要素は多めのマンションだし、注目度も高いので、ネガが出てくるのは仕方ないですね。

ネガ要素に反し、それなりの価格で出てくるから。

>>839 匿名さん

プレミスト有明もそうですね。事前の予想や相場よりもだいぶ高くでるようです。

ただ、あそこも中古相場からの上乗せは2割程度です。ここも2割程度と予測するのは、そこまで外れないと思います。

とすると、450ぐらいかなと思うわけです。

確かに、結局は、三井が決めることですからね。もうすぐなので、待ちましょう！

私は、買いたい間取りが、坪430万くらいじゃなかったら、検討から外します。ドキドキしてます～。無理ですかね。

直近の近くのタワマンの湊で坪440万なので、1割乗せで485万くらいだと思う。ギリ500を切るかな。
こっちの方が駅近だけど、パチ屋と相殺。

南東や、南西等、どこの間取りが一番高くなるのが一般的なのでしょうか。詳しい方お教えください。

>>842 匿名さん

良い線だとおもう。条件の悪い部屋で460くらいかな。
もんじゃストリート側は臭いが懸念点だけど、何階位まで影響あるかな。

>>843 匿名さん

あくまで一般論ですが、湾岸タワマンは、眺望次第ですね。
南が目の前塞がれてて、北が開けているとなれば、北のほうが高くなります。
また、角部屋は当然高いです。これも眺望次第ではありますが。

ここは眺望に関しては将来が全く不確実な立地だから、なかなか高値売り出しは難しいね。
｢エース部屋｣が作りにくい。

>>846 匿名さん

もしそうだとすれば、高層階ほど高くなるのかもね。
「少なくともこの向きはずっと抜けるはず」という方角もないの？

>>847 匿名さん
「高層階ほど高くなる」じゃ当たり前か。言いたかったのは、階差が大きくなるという意味ね。

>>844 匿名さん

もんじゃストリートって、言うほど臭いかな？

焚き木じゃないんだから、さすがに２０階前後までの高さなら臭い大丈夫ですよね・・？

>>848 匿名さん
どっちを向いても超高層が建てられる土地ばかりだから、難しいんじゃない。
このあたりは水辺立地じゃないと将来の眺望は不安。

>>851 匿名さん

水辺だと駅遠になるしね、、
一長一短
どちらを取るか

だからいまだにリバーシティの評価が高いんだと思います。

>>849 匿名さん

ソース臭いよ
結構強烈なものがあるけど現地行ったことないのかな？

売主から聞いたところ、冷静に販売戸数もタワーマンションとしては多くないし、竣工まで時間あるので、売値がどこまで行けるか検討しているね。
今後の勝どき東の近似事例になるし、高値で売り抜くための事例を作りたいってさ。
確かに晴海の三分の一の戸数だし、冷静に考えるとその通りだよね。

http://www.manen.jp/mansionlist/13/01/13102/0/
値段は三井が決めるもので分からんが、相場はこんな感じ。
規模や設備も色々ですが。

http://www.manen.jp/mansionlist/13/2347/2347210/1/
こっちの方が分かりやすかった

三井は選手村と勝どき東抱えているからね〜
ほんとこの２つが出てきたときに周辺相場がどうなることやら。

>>857 匿名さん
CGPの坪単価バグってる？

>>859 匿名さん
分譲時の坪単価でしょ？

意味ないやん。

現在もんじゃストリート至近マンション在住者ですが、一部のお店でもんじゃの匂いします。
ただ、そのお店から至近距離、風向きによりますがお店入り口から5メートルといったところですね。
お店のダクトの関係だと思います。ダクトをコントロールできないお店は古いお店ばかりなので、ここの新築マンションに地権者さんのお店が出来たとしても匂いは心配ないと思いますよ。ダクトの匂いで集客効果を狙っているお店No1はもんじゃ組合すぐの焼肉「スタミナ苑」さんですね。ここは頑張ってダクトを外向きにしてますね～。夏の暑い時期はたまらなく焼肉が食べたくなります。

月島、勝どき界隈も味気ない街になっちゃったな〜。

有楽町線、大江戸線が出来て、陸の孤島じゃなくなっちゃったからね。
佃でいうと光湯とかおおぼし、思い出のある建物がどんどん無くなっていくのは、たまらなく寂しいけどしょうがないのかな。

共用施設はフィットネスラウンジやスパ、スカイラウンジ、ゴルフ練習場などかなり豊富になっています。

まるでホテルの設備のように思えます。

ところで、実際に住んだ場合こういった共用施設は利用している方は何割くらいなのでしょうか。

運動不足解消にはフィットネスジムがあるのは良いなと思いましたが、設備の維持費などが結構しそうですね。

>>865 匿名さん

こういうマンションは、設備の稼働率や維持費なんて気にする人が買うようなマンションじゃないですよ。そんな層はお呼びではないです。

>>965
今住んでるとこ、プール、ジム、ゴルフレンジなどがあるけど、土日は結構混んでるみたいだよ。
平日の昼間は、がらがらでプールの１コースに１人だったりすることがある。

>>701 匿名さん

立地的には中央湊のほうが良い気がするけど、三井は新築安いからこっちかった方が譲渡益ほかいろいろ有利だと思う。

>>868 匿名さん

湊より立地いいとは思わないけどパチンコより印刷工場のほうがマシだよね

ここ全然盛り上がりませんね～。あんまり注目されてないのがわかります。

>>868 匿名さん

たしかに。湊もそうだけど、三井のタワマンは一期で単価安めの部屋買っておけば、これまでのところ値上がり確実だよね。

>>871 匿名さん

三井に限らずどこもそうだよ。
一期で好きな間取りを手にした人が得する。

>>872 匿名さん
業者ですね

モデルルーム来週から？
先行して見てる人いるのかな？

オッキーが高潮の被害予測についてHPで記事にしてたよ
23区の３割が浸水被害に合う可能性もあるみたい、
http://diamond.jp/articles/-/166887

高潮の予測地図。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/30/documents/...

MID TOWER GRANDは浸水地域に入ってるのかな？
どちらにしても23区で地震以外のリスクについて、
色々と考えさせられる記事だね

>>875 入居済みさん
もう入居済みなんですか？地権者の方？

>>875 入居済みさん

やっぱり地盤の良い高台が間違いないすか？笑

>>875 入居済みさん

その記事、城東や城南の川沿いにネガティブなだけで、湾岸については予想よりマシなんだが。

モデルルーム予約について、変更ないか確認電話が来たから、先行案内はまだみたいね

>>879 匿名さん

一般の中での先行案内であって
一般でない、例えば取引先などの
特別の顧客に対しては既に案件済みでしょう。

来週にモデルルーム行ってきますが、普通に予約できましたよ？ なにか聞いとくことありますか？

>>881 検討板ユーザーさん

130Asの値段を聞いて教えて下さい 125Awもお願いします 私は5／13に行く予定ですが待ちきれませんので！

うちも遠方なので、ある程度金額わからないと無駄足になるので保留してます・
まず、そこから検討ですから。

いよいよ今週末に行ってきます。楽しみです！

月島３丁目のタワマンの開発日程ご存知の方、教えて頂ければと思います

>>885 匿名さん

http://hanjohanjo.jp/article/2018/04/23/8829.html

「１９年度の組合設立認可、２１年度の権利変換計画認可、２２年度の着工、２５年度の完成を予定している。」

886: 匿名さん　

ありがとうございました
月島３丁目もこれから大きく変わりますね

臨海新線を考えると、３丁目もいいかな　と思っています

>>887 匿名さん

あとはタイミングですね。

いまの景気、金利が続けば後発の方が値段は高くなっていくだろうけど、どうなるか分からない
オリンピックが終わって落ちるか、そのままならまだしも地下鉄とかが決まったら更に上がるかもしれない
勝どき晴海の開発もどうなるか、どう影響するかも分からないし、賭けですね

しかし高くなりましたよね
築地や月島(築島)だって、すこし古いだけで勝どき晴海と変わらない埋立地なのに
そういう感覚はどんどん無くなっていくのかもしれませんね

>>889 匿名さん

立地が違いますからね。都心に近いし駅にも近いと当然高くなるかと。仮に、月島に駅がなくて晴海に駅があったら、晴海の方が開発が進み、物件価格も高くなっていたかもしれません。

六本木、麻布より立地は劣るが、世田谷区とかより圧倒的に立地がいい。

それが月島。

古くは世田谷も青山も農地や荒野。
こちらは海の中。
立地がいいとか悪いとか、根拠を突き詰めていくと
すべて利得がらみの洗脳でしょう。

ホントに平均400超えでお通夜な感じですか？

Twitter情報で、430-440と言ってる人がいますね。

>>895 匿名さん

坪500は覚悟してたけど、こんなに安いなら条件良いところは直ぐに埋まりそう

430-440なら予想通りだね
中古のGCPと同じくらい

え、本当なら安くない…？

うん、坪400少しなら全然安いと思う。
あとは下のパチ屋の影響をどれぐらいうけるかとか、周囲の視界抜けがどれくらい取れるかとか、部屋選びに難儀しそう。

430ぐらいなら、住友と違って売り切りたいなら極めて妥当な価格。

浜松町の外れのミナトフロントタワーが坪450らしいからそれに比べたら安いでしょ。あちらは、今日からモデルルームがオープンらしいですが

65m2で8,500万円、75m2ならもうちょっとで億ションですか。

中央区内陸部だとタワマンじゃなくてもそれくらいは平気でしますからね。本当だったら中央区有楽町線駅徒歩2分のタワマンでこれは魅力的です。。
隣の中古の値段との解離も殆ど無いし。
眺望とパチもんがどうなるかによりますが、、

パークシティ武蔵小山や中央湊よりは少しお安い感じでしょうか。

モデルルーム行かれる方、レポよろしくお願いします！！！

三セク路線の有明の高速沿いマンションですら坪400近くになってきのを考えるとここ結構割安かも。

>>906
住不はPERがベンチャー並だからｗ

ただこうなってくると「あの」PT晴海ですら相対的に安く感じるんだから相場は恐ろしい・・・
新築と中古の乖離も指摘されてるけど、遅行で中古相場もどんどん切り上がってるし、
どこまでいっちゃうんだろうねぇ・・・

>>907 匿名さん
「あの」スミフだからね。
相場がスミフに追いついてくるというスミフ神話は続くか！

将来パチンコ屋さんが商売替えする可能性はないのでしょうか。この業界に詳しい方、いかがでしょうか。

>>905 匿名さん

>>905 匿名さん
割安でもないけど割高でもないですね。
適正価格でしょうか

>>909
斜陽産業だし可能性は十分あるんじゃないの？
ただ廃業するならこのタイミングで閉めてただろうし、
居抜きでパチ屋ってこともあるから先のことは分からないよね。
風俗以外でパチ屋ともんじゃってある意味最強だし（もちろん悪い意味で）、
下駄部分については諦めるというか完全に割り切っといたほうがいいと思うよ。

雰囲気は勝どきの駅直結と同じになる可能性が高いですか？

普通の店舗と嫌悪施設じゃ比較にならんと思うが

ツイッターに価格表も上がってますね。

>>814です。
今回はドヤ顔させて下さい。

次は東雲のプラウドと豊洲の東急予想してみます(ドヤ

絶妙な値付け。
さすが三井。

どこかの関西デベとは大違い。

あー、これは売れそう。

パークコート(仕様)にパチンコ屋併設っていうのも面白いね
パチンコ嫌いじゃないから有り
ある程度明るく活気があった方がいい(キャピタルタワーの下はむしろ物足りない感じ)
パチ屋の周りは、開店前に並んでた人とかのゴミや負けた腹いせのポイ捨てとかで荒れがちだけど、このクラスならしっかり管理するだろうから問題ないね

今の相場なら買える
CGPの分譲時価格を見てはいけない

パチ屋のすぐ上の2LDK60平米くらいで、7400万とかするの？？
6000万台後半なら買えたけど。。。晴海に撤退だな。。

916によると2ldk60平米で6900万円台の部屋もありますね。

CGPが安かったわけではなく、単にここが馬鹿高いだけでしょ
相場が異常だから、そう感じにくいだけで

>>917 匿名さん

すごいねwどんぴしゃ！w

やっぱり武蔵小山があの安普請に坪470で大コケしたから適正な金額にしたんかな〜
ここまで豪華な仕様ならもうちょっと高値狙えたと思うけど、よっぽど武蔵小山で懲りたんかな
お陰で何とか買えそうですが、倍率つかないか心配

やっぱり低層角でも億かぁ。
中住戸に興味ないから撤退だ。

低層階は殆どが地権者住戸か…
狙うなら中高層限定？

はじめて現地(月島)を歩いたけど、もんじゃストリートは本当にもんじゃだらけでした
少し小道に入ればボロ屋が建ち並ぶ雰囲気で、この界隈が高級住宅地や商業エリアとして伸びる可能性はないと感じました
ただし利便性はいいですね
あと、パチンコ屋さんは近くで営業してましたが、あまり繁盛していないので気にしすぎる必要はないように思います

＞931

ボロ屋ととらえるか、利便性が良い中にも風情がある一角だととらえるかは、まさに感性の問題だな。

>>931 匿名さん

いいんじゃないですか、路地裏とタワマンの同居。私は路地裏の雰囲気好きですよ。

安すぎず、高すぎず、絶妙なラインを狙ってきたね。
さすが、三井。

これといったパンダ部屋もなく、
残念ながら、横浜北仲並みの価格にはならなかったね。

絶妙な値付け！
営業担当はかなりのやり手ですね。
親からもう少し出してもらおっかな