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匿名さん
[更新日時] 2021-05-31 08:44:42
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社(予定)
所在地:東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩2分、都営大江戸線 月島駅 徒歩2分
総戸数:503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に 店舗29戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上32階地下1階
【物件情報の一部を追加しました 2017.12.17 管理担当】
[スレ作成日時]2017-12-15 15:22:03
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に店舗29戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年10月下旬予定 入居可能時期:2021年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]丸紅株式会社 [売主]大成建設株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
|
施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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MID TOWER GRAND口コミ掲示板・評判
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235
匿名さん
>>234 名無しさん
シティタワー銀座東は1ヶ月前にMR行った時に470位からだったので、平均だと500いってるんじゃないかな。
これからも更に値上げするだろうし。
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236
近隣さん
月島の居住者って、恐らく年収1000から3000万ぐらいがボリューム層?
こういう層は、75平米に1億払うのか〜。四則演算できると、そんな判断無いと思うんだけどな〜
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237
匿名さん
月島には話のネタに1戸買っとくかっていう軽いノリの富裕層がゴロゴロしてますよ。
ここでパチンコだのなんだのと揶揄されても全戸即日完売でしょうね。
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238
匿名希望
>>237 匿名さん
もんじゃ屋さんたちが買ってるらしい。
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239
匿名さん
>>238 匿名希望さん
通勤便利ですもんね
でも、エレベーターの中とか共有廊下がソース臭くなりそう
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240
検討板ユーザーさん
天カセは後付け可能ですよ。業者探せばいいだけです。
よくある下がり天井の形にはなってしまうかもしれませんが。
ちなみにタワマンの下がり天井のうち、部屋の端にあるものや、廊下などは実は天井高をあげることができるケースもありますよね。
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241
匿名さん
>>240 検討板ユーザーさん
これまで3物件でリフォームでも天カセは不可と言われたことがあります。
予め天井にボルトなど入れる必要があるからかと思ってました。
リフォームで対応可能な業者はどのような施工をするのですか?
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242
ご近所さん
>>241
学生時代、天カセ設置のバイトをしたことがありますが、コンクリにアンカーボルトというのを打ち込んで、機器の吊り金具を保持します。
躯体に穴をあけるので、厳密には規約違反だと思いますが、ここには天カセがつくことを期待。
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243
匿名さん
やっぱり天カセの後付けは出来ないですよね。
天カセが付かない可能性が高いのですかね?
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244
マンション検討中さん
武蔵小山に天カセがないってはなしでしょ。
それがかなりの驚きで、三井繋がりでここを覗いてるんでは。
高く売るなら、投資向け小住居以外は必須でしょう。
-
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245
匿名さん
>>244 マンション検討中さん
武蔵小山とか田舎のマンションなんて眼中にないよ。
月島じゃなくて、武蔵小杉を覗いてろよ。
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246
匿名さん
ホームページのコンセプトを見るに、天カセはつくのでは、、、
それか、北仲みたいに中低層と高層でグレード分けて、高層だけつけるとか?
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247
匿名さん
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248
匿名さん
>>246 匿名さん
中低層は天カセ無かったとしても、設計変更で対応してくれると良いんですけどね。
タワマンで設計変更って対応してくれないこと多くないです?
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249
評判気になるさん
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250
検討板ユーザーさん
天カセが話題になってるけど、最近は坪400前半だと天カセつてほとんど付いていないですよね。ここもプレミアのみと予想。
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251
匿名さん
>>250 検討板ユーザーさん
400前半で天カセなしって、例えばどこ?
500弱で付かない武蔵小山は異常だと話題みたいですね。
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252
マンション検討中さん
武蔵小山は設備仕様も酷いけど、共有も酷い。コストカットをテーマにした建物だから、バランスは取れてる。
ここは共有に力を入れてるから、設備仕様も手を抜かないと期待。
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253
匿名さん
内装で、天カセ以外であったら良いものは何ですか?キッチン石貼りは今やどこでも標準ですよね。オプションでなさそうなものは以下のもの?
洗面、トイレ、廊下のタイル貼り
トイレの洗面カウンター石貼り
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254
匿名さん
廊下水回り床のタイル貼り、浴槽タイルor石貼り、ハイサッシ、階高天井高梁の出方、キッチンの側面も石貼りか、玄関前モニター、浴室ダウンライト、キッチンバックカウンター(棚)、トイレのグレード…細かい点を挙げればいっぱいありそうですね。
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255
匿名さん
>>254 匿名さん
後からオプションやリフォームで何とかなるところはいいけど、手直し出来ない部分はしっかりしておいて欲しいですよね。
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256
匿名さん
>>255 匿名さん
リフォームは結局値段かさむから、最初からしっかり作り込んでないと損です。
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257
匿名さん
>>251 匿名さん
二子玉川や桜新町、用賀あたりの同価格帯マンションはほとんどそうじゃないですかね。
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258
検討板ユーザーさん
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259
検討板ユーザーさん
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260
匿名さん
キッチン石張りはフィオレストーンばかりで、天然石を選べないところが最近多いよね。
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261
通りがかりさん
>>257 匿名さん
プラウド桜新町は壁掛けエアコンだけど、平均坪単価350だから400前半じゃない
他は知らん
物件名書かないとエビデンスにならない
今どき400以上でビルトインエアコン無しなんて聞いたこと無い
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262
匿名さん
-
263
匿名さん
扱いづらいですが、フィオレより御影石の方が一般的には高級ですね。
さらに上には大理石などもありますが。
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264
匿名さん
>>261 通りがかりさん
近いところだと、日本橋エリアでは坪400越える物件も結構壁掛けエアコン見ますね。
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265
匿名さん
>>264
値段というより周囲とのバランスだと思う。
なんちゃって日本橋は問屋街だしレジデンスみたいなのは見当たらないからね、
長谷工系が幅を利かせてるエリアも同様。
今の時代に財閥系が出張ってもそこの標準仕様に揃えるだけで十分売れる。
逆に湾岸や月島のタワマンは天カセがデフォだったりするから、
地権者の手前もあるだろうけど、そこを用意しないと将来的な中古市場でも戦えないからね、
そういった物件は見送ったほうが無難。
エリアは異なるけどタワマン銀座の有明で、田の字ダイワマンが登場するけど、
今の高値相場で掴まされたら、売却時も散々だと思う・・・
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266
匿名さん
日本橋は大規模なマンションが建ちづらいことや地価が高いこと、また、利便性が高く設備を多少抜いても需要があることもあり、あんまり天カセとかの細かい仕様に拘る物件は多くないんですかね。日本橋の他には、目黒とかも似たような価格帯で壁掛けは普通に見る気がします。
あとキャピタルゲートも壁掛けじゃなかったでしたっけ?私の記憶違い…?
確かにタワマンが多い湾岸エリアだとスケールメリットが生かせたり地価に予算が圧迫されないことや階高があること等によって天カセは付けやすいのかもしれませんね。
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267
匿名さん
>>265 匿名さん
なるほど、同じ理由で地権者の多い武蔵小山は見送った方が無難ということになるんですね
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268
匿名さん
>>266 匿名さん
パークハウス大伝馬町はコストカットで販売が苦戦してるね
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269
匿名さん
なぜ、比較検討にもならない地域の話題でいっぱいになってるの?
検討対象は湾岸タワーになると思うんだけど。
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270
匿名さん
湾岸にしぼると、湊もなかなかここと良い勝負になりそうですね。
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271
匿名さん
>>261 通りがかりさん
さりげなく「平均」坪単価にしてる笑
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272
匿名さん
平均は知らないが
パークホームズ四谷ザ・レジデンス
パークホームズ自由が丘
パークシティ中央湊ザ・タワー
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町
ザ・パークハウスアーバンス目黒平町
番外
ザ・パークハウスグラン南青山高樹町
ザ・パークハウス二子玉川碧の森
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273
匿名さん
>>271 匿名さん
上層が400超えない物件を探す方が難しいくらい
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274
匿名さん
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275
匿名希望
>>269 匿名さん
ここを検討される方は、江東区物件やパークタワー晴海、港南を比較対象にしていないと思いますが。
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276
匿名さん
>>274 匿名さん
天カセないリストでしょ。
グラン南青山と二子玉川はエアロテックで天カセではない。むしろ天カセ以上だけど。
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277
匿名さん
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278
匿名さん
>>274 匿名さん
天カセが付いてない坪400万越えるマンション…ですかね?私も気になります。
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279
匿名さん
>>278 匿名さん
天カセ無しの代表的な事例である
坪470のパークシティ武蔵小山が抜けてるよ
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280
匿名さん
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281
マンション検討中さん
>>CGPは狭小住居以外はリビング天カセはデフォだったはず(多分)。
ここも必ず合わせてくると思う。共用の仕様は、高く売りたい感ありあり。
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282
マンション検討中さん
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283
匿名さん
>>279 匿名さん
三井物件はパークコート以外はほぼ天カセ無しになってきてますね。
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284
匿名さん
>>283 匿名さん
そんなことありませんよ
三井で天カセなしはコストカットマンションです
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285
匿名さん
>>284 匿名さん
でも、パークシティ武蔵小山は天カセなしですが、基本スペックが高くコストカットされていないので、区別して下さい
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287
匿名さん
色々言われてますが、私はパークシティ武蔵小山は坪470の立地と思いますよ。駅1分、鹿島タワーは最高です。
設備仕様は今はこのぐらい、タワーらしい共有施設はあの程度あれば十分、眺望も普通です。
買う価値は非常に高いと思います。今販売中のタワーで比較できるものがあればいいけど、ないから武蔵小山しかないかなと。
こちらができればまた変わってくるのかもしれませんが、多分好き嫌い、高い安いだと議論平行線だと思います。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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290
匿名さん
1つでも壁掛けエアコンがあると一気に安っぽくなるよね。
最近はリビングのみ天カセってのが多くてげんなりー
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291
匿名さん
>>290 匿名さん
全室天カセはパークコートクラス以上でないと無理でしょう。
寝室や子供部屋なら壁掛けでもいいけど。
リビングの壁掛けはありえない。
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292
マンション検討中さん
ダイキンUXという機種に出会って
壁掛けでもいいというか
むしろ壁掛けがいいと思うようになった。
それくらい格好良い。
感じ方は個人差あるんだろうけど。
-
-
293
匿名さん
>>292 マンション検討中さん
見たけど、やっぱりこれでも壁掛けヤダ
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294
匿名さん
-
295
匿名さん
-
296
匿名さん
[No.286~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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297
匿名さん
天カセ見た目は良いけど、性能がイマイチなんだよな。
ダイキンのUXも。
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298
匿名さん
>>297 匿名さん
基本冷房しか使わないでしょ?
冬は床暖だろうし。
天カセって威力強いから冷房だけなら何ら問題ないけどね。
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299
マンション検討中さん
ダイキンUX、北東向きの部屋で冬も普通に暖房、床暖なしで使ってるよ。
機能の一部を室外機側に押し出して薄型にしてるモデルだから
性能は普通の壁掛けじゃないの?あれ。
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300
匿名
壁掛けの高級機種がすき。天カセは見栄えは良いけど機能が壁掛けほどはないし気流も壁掛けの方が好みに合わせやすい。
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301
匿名さん
>>300 匿名さん
それでは壁掛けタイプの安いマンションを検討すればいいですよ。
パークシティ武蔵小山は設備仕様が相当低いみたいなので、たぶん壁掛けエアコンだと思いますよ
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302
匿名
-
303
匿名
使い勝手とサービス性に劣る天カセ。見栄えをとるか実を取るか。マンションのグレードは関係ない話。
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304
匿名さん
どっちも無料で選ばせてくれるとしたら、どっちをとるか、強がりじゃなく考えてみれば結果は一つ。
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305
名無しさん
機能なんてそんなに大差ないから、見た目のスッキリさの方が重要
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306
匿名さん
壁掛けの方がメンテナンスや買替えの際に良いと主張するのは、天カセすら付かない安っすいマンションを買ってしまった人の強がりだよ
高級マンションで壁掛けなんて見たことない
人呼べないよ、笑われる
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307
匿名さん
そんなに拘るところですかね。確かに天カセの方が嬉しいですけど、それより立地、規模、眺望や建物の外観とかの方が私は重視してます。
やっぱり後付けで天カセを付けることは規約上難しいんですかね?それなら拘る人は自分で着けてや~って言いやすいんですけどね。
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308
匿名さん
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309
匿名さん
昨年分譲のブリリア上野池之端とか、あの超割高価格で全室 壁掛けエアコンだからなぁ。
まぁコストカットの王様ブリリアは例外とすべきかもしれんが。
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310
eマンションさん
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311
マンション検討中さん
>>308 匿名さん
まだ価格は出てないよ。
まぁ400超えは確実で、450はいかないって感じだろうか。
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312
匿名さん
パークシティ武蔵小山は共有、占有共に低仕様で坪470だから、ここは500はする
低層で450あるかどうか
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313
匿名さん
駅2分の立地は価値ありますね。ハード面も期待ができそうです。パチンコは賛否別れるでしょうが実際はさほど気にならないとも思います。キャピタルゲートは商業施設をうまく分離していますね。
問題は月島三丁目再開発で将来的に南西方向の眺望が塞がれることでしょうか。南東はすでに勝ちどきと晴海のマンションで塞がれていて、北東はアイマークタワーが近接してますね。
地盤はどうでしょうか?勝ちどきや晴海とたいしてかわらないでしょうかね。佃よりは悪いか??詳しいかたいれば教えて下さい。
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314
マンション検討中さん
>>312 匿名さん
武蔵小山は月島よりは立地がいい。そして地権者が多かったので高い。
よってここが500はありえない。武蔵小山よりは確実に安くなる。
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315
匿名さん
>>314 マンション検討中さん
普通に月島のほうが立地いいだろ
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316
匿名さん
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317
匿名さん
土地の仕入れ条件が違う、それも離れた立地を比較してそれより高い、安いだの言って何の意味がある?
相場を言うのであればせいぜい中央区と港区の範囲内でなきゃ意味ない。広域で見てるマンション投資家なんて少数派なんだから。
どっちにしてもネット上でああだのこうだの言ってるだけで買えもしないでしょ。
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318
匿名さん
※315が※314の意図を理解できてなさ過ぎて泣いた。
いや、まあ確かに文章をそのまま読むとそうなるが、日本人なら314の意図くらい分かるだろ・・・
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319
匿名さん
私は勤務が大手町で、買い物などは銀座、日本橋中心になりますので、武蔵小山はそもそも検討対象外です。いずれもタクシーで1000円程度で行けますので。
武蔵小山を検討される方は、新宿や横浜あたりが生活圏になっている方かと思っていましたので、そういった方がここに関心を寄せていることは驚きです。月島の人気があがっているということでしょうか。
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320
匿名さん
最上階がギャラリーみたいな感じ。月が満月で、ちょうど今日みたいです。今日はビッグムーンだったようで。
ここは月島まで徒歩2分。そうでなくても銀座まで2㎞以内。もしかしたらマウンテンバイクなどで通勤できるかと思いました。
最上階のスカイラウンジはバーみたいですが、お酒の提供はありますか?フィットネスにサウナ、岩盤浴、ゴルフができる場所もあってすごく充実しているなと思います。
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321
匿名さん
武蔵小山は駅1分のタワマンは希少性があった。
月島周辺は駅1~3分のタワマンだらけだし、湾岸エリアも駅1~3分のタワマンはごろごろ。
また今後も供給多く、希少性はない。
従来の月島エリアの相場が坪350程度だから、せいぜい430万程度なんじゃないの?
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322
匿名さん
>>321 匿名さん
武蔵小山はあと5本タワー建設予定なので月島、湾岸と同様にタワーの希少性なし
その上、共有、占有の仕様がタワマン最低レベル。3方面が他タワーに眺望塞がれるという劣悪な条件もあって、リセールでは相当苦労しそう。
そんな悪条件でも基本スペックの高さが功を奏して坪470でもバカ売れ中。
コストカットしても売れる良い事例となったので、こちらも相当高くなると予想する。
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323
匿名さん
-
324
匿名さん
想定単価って買い手の希望の総意だから、
最近では想定より大分上乗せして売ってくるね。
逆に、想定通りだったり、下回る場合は
ダメダメマンションってことだろうね。
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325
匿名さん
-
326
匿名さん
月島だからね。便利だけど湾岸の下町は住宅地としての格は低い。
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327
匿名さん
>>326 匿名さん
格とか言う時代じゃないんだよなぁ
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328
匿名希望
最近のパチンコ屋さんって、見た目なんの店かわからないデザインになってる。
それと防音がすごい。前を通っても全くパチンコ屋さんらしい音がしない。
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329
匿名さん
>>327 匿名さん
ただ、そういう人が一定数はいないと
最後のババ引いてくれる人がいなくなる。
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330
匿名さん
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331
匿名さん
月島、勝どき、晴海、豊洲、有明の湾岸の格付けしたら、
個人的には
月島〉勝どき〉豊洲〉晴海〉有明
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332
匿名さん
>>331 匿名さん
価格順じゃんw
個人的なって言うから何か意味があるのかと思ったけど人の価値観に乗っかってるだけかよw
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333
匿名さん
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334
匿名さん
>>331 匿名さん
将来性でいったら月島はビリだな。
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335
匿名さん
>>334 匿名さん
いや、そんなことないでしょ。
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336
匿名さん
建て込んでるから一番時間がかかるかな。
中期的には晴海が良くなるでしょうね。
-
337
匿名さん
>>336 匿名さん
晴海は交通インフラ次第だね。
土地の使い方的には晴海が一番余裕ある。
選手村はリバーシティみたいになればいいね。2丁目のあたりは、スーパーとか商業施設が欲しい
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338
匿名さん
>>337
選手村がリバーシティの再来か・・・いいね!
三井の本気次第だけど現状の計画だとタワマン二棟とそれ以外って感じになりそうだし、
ちょっと厳しいのかな?築浅賃貸入り混じって価格幅もダイナミックになりそうだし・・・
>334
有楽町&大江戸の二路線は不変だからね、強いと思うよ。
晴海が上がれば月島も上がるけど、
仮に新線(盲腸線)のウルトラCがあっても晴海>月島になることはちょっと想像できないなぁ・・・
上にもあるけど佃みたいに局地的に選手村が評価される可能性はあるかもだけどね。
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339
匿名さん
つくばエクスプレス延長の晴海経由国際展示場接続羽田行き直行便なんてどう?
作ってさえしまえばドル箱路線になる可能性は高いのに、今の日本じゃできないだろうな。自ら需要を創出するという発想がないから。
孫さん買収してお願い!
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340
匿名さん
晴海といってもドゥトールのように勝どき駅使えるとこと選手村非タワマンじゃ雲泥の差だと思うね。事実、晴海のイタマンとか有明よりも安いでしょ。
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341
マンション検討中さん
晴海選手村は交通がBRT頼みで地下鉄は今後も来ないだろうな。
地下鉄2路線の月島駅近が湾岸では最強の部類じゃないかな。
ここは高くても人気になると思うよ。
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342
匿名さん
月島の湾岸内最強は同感だけど、月島、勝どき、豊洲、有明、晴海の頭から尻で坪150の差の価値があるとはおもえんな。坪450とかで出たら流石に売れないだろ。
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343
近隣さん
10年も経てば金利も上がって、マンションの価値も大幅に下がり、変動金利だったりするとニッチもサッチもいかなくなる
ある程度、資産がある人ならいいと思うが、金融やメディアなどの普通の高給取りレベルで今の月島の価格水準で、ファミリー向けマンション購入は避けた方がいい!
と自分に言い聞かせている今日この頃、やはり今は賃貸だ!と。
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344
マンション比較中さん
MIDの月島駅地下道に直結は?
直結は、建設費用より価格がUPに結び付くはず。
その点、CGPは雨・寒さに関係なく、都内主要地点に足を運べる。
MIDより、CGPの適正中古の選定がいいのかな?
ただ、どの地区も、再開発は、地権者大挙入居、+ 従業員寮もあるね。
下駄履き的なものは覚悟しなければ。
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345
検討板ユーザーさん
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346
匿名さん
>>344 マンション比較中さん
君は何を言ってるんだ
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347
マンション検討中さん
湾岸といっても月島、勝どき、晴海と豊洲、有明は中央区と江東区という明確な差がある。
細かい点で言えば車のナンバーが品川か足立かくらいで大した差ではないが、
小さい子のいる子育て世代では、中央区と江東区では子育てに対する福祉の差が大きい。
中央区の中でも晴海は現状安い。
また値段の割に湾岸の中では将来性が一番見込める。
あまりにもここが値段が高かったら晴海にするつもり。
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348
匿名さん
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349
マンション検討中さん
バス便の晴海なら豊洲駅近のほうがまし。
月島駅近と晴海の価格差が大きいのは致し方ない。
ここも高いだろうが、買える人が買えばよいだけ。冷たいようだが、それが現実。
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350
マンション検討中さん
過去に人が増えて安くなった地域はない。
晴海は高くなるよ。
安くなるって思っているのは素人。
月島、豊洲は横ばい。
有明、勝どき、晴海は上がる。
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351
匿名さん
駅の無いとこに5000戸以上もこれからできるのに上がると思ってる方が素人だろ。
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352
マンション検討中さん
じゃあ、大量供給で下がった地域を教えて欲しい。
近いところで東雲キャナルコートは同じくらいの供給量があったが、東雲、辰巳は上がった。
武蔵小杉や豊洲もそう。
郊外は過疎化が進むから安くなる。
人が増えれば利便施設や商業施設ができ、益々人が住み、街としての価値が上がる。
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353
匿名さん
多摩ニュータウンって人が増えたのに長期的に見たら下がってるよね
豊洲、武蔵小杉なども時勢が良いから上がってるだけだと思うんだが
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354
匿名さん
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355
匿名さん
-
356
匿名さん
>>354 匿名さん
晴海には選手村の再開発もあるのに?
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357
匿名さん
選手村が200台で売られるだろうからそれを待てばいいよ。
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358
姫
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359
匿名さん
>>356 匿名さん
選手村を買うならいいけど、晴海を今買うメリットなくない?BRTもあと3年位かかるみたいだし。
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360
匿名さん
月島、勝どき、有明は独身かDINKS向け
豊洲、晴海はファミリー向けって感じ
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361
匿名さん
晴海や有明を買う人って全員が「将来は上がります」っていうけどさ、「いま現在」はめっちゃ不便じゃない?煽り抜きで単純に知りたいんだけど、どんな動機で今の不便を我慢してマンションを選んでるわけ?そして上がった将来は売りに出してまた引っ越しするの?それとも便利になるまで待つの?
自分は晴海をギリ買えるか買えないかぐらいの予算しかないんだけど、不便な思いするぐらいなら賃貸で都心に住む方が魅力的なんですがそこんところみなさんどうお考えですか?
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362
匿名さん
>>361 匿名さん
半分投機みたいなものです
まあ、物件の価値が上がらなくても
横ばいであれば借りてるよりも安くなる
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363
匿名さん
>>361 匿名さん
大崎、恵比寿、渋谷方面で働いてる人にとっては月島より有明の方が便利ですよ。要は人によるでしょ。晴海は知らんけど
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364
匿名さん
BRTができれば晴海、有明の方が月島や豊洲より新橋や虎ノ門に早く行けるようになる。
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365
マンション検討中さん
ここは月島のマンションのスレなのに晴海など他の湾岸地域支持の方も関心を寄せているようですね。
市況によってマンションの価格は上がるかもしれないし下がるかもしれない。
ただ、BRTといってもしょせんバスだし、晴海の最も良い条件の物件だとしても、こことの価格差は大きく残ると思う。
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366
匿名さん
>>365 マンション検討中さん
晴海と月島の差があり続けるのは誰もが理解してるけど、今現在ある坪100以上の乖離は是正されると言いたいんじゃないですか?
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367
名無しさん
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368
名無しさん
ココは坪単価400超えって予想されてるけど
周りがもんじゃストリートってのが最大のマイナスポイントだよね
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369
マンション検討中さん
以前に豊洲に住んでいて現在晴海在住でこのマンションを検討しているけど、新橋・銀座・東京勤務であれば晴海も便利ですよ。
トリトンも空いていてららぽーとよりも使い易いし、築地も近いし何かあれば銀座もすぐなので日常生活には全く不便はありません。
上に都内で賃貸に住んだ方が安くなるって書き込みありましたが、買えるなら買ってしまった方が借りて住むよりよっぽどお得です。
このマンションの価格が坪450以上なら見送りですが、それ以下ならば条件によりけりですね。
地権者が多いのが懸念事項でしょうか。
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370
匿名希望
>>369 マンション検討中さん
晴海も何気に便利ですよね。
ここ、どう作るのか興味深々。地権者と言えば、もんじゃ屋さんの某オーナーの顔が浮かんでしまう。やり手なので、デベの言いなりにはならずしっかり納得いくように作ってくると思います。
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371
匿名さん
>>369
晴海の利便性にある程度満足されているのに、こちらを検討されているのはなぜでしょうか。
やはり駅までの距離でしょうか。450以下なら買いでしょうが、どうかな。
回りになにもなくて、実は八丁堀までけっこうある、あの湊でさえ、そのくらいでしたからね。
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372
匿名さん
便利だけど、街として発展していく姿が想像できない。タワマン密集地?
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373
匿名さん
>>372
このへん、あいている区画にタワマンしか建たない。まだ売れ残って長期分譲中のタワマン、その横には完成しているのに販売されていないタワマン、オリンピック終了後に放出される選手村を転用する集合住宅。タワマンが無い場所は老朽化したビルや古マンション。ブランド性も無い埋立地への大量供給は資産価値的にどうなのか、現地周辺を歩いてかなり不安を感じました。
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374
匿名さん
>>351 匿名さん
下がると思っているのが本当の素人。
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375
匿名さん
>>361 匿名さん
有明や晴海を買う人全員が将来は上がりますと言う、ってどこから聞いたんだよw
もっと現実的だよ、買ってる人たちは。
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376
マンション検討中さん
地権者とはいえ1階にパチンコ店が入るのは大きなマイナスポイントです。
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377
匿名さん
曜日や時間を変えて何度か現地を下見していますが、先日は建設地上空にドローンを飛ばしてるのを目撃しました。
最上階付近と思われる高さで、おそらくパンフレットやプレゼン用の夜景の撮影かと思われます。
共用部分はかなりリッチな仕様になりそうなので、いまから楽しみにしています。
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378
匿名さん
>>376 マンション検討中さん
パチンコ屋が入るマンションになんて住めないし、人呼べないよ。
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379
マンション検討中さん
確かにどんなに高級感を打ち出してもパチンコ屋が1階にあるだけで台無し・・・
周りももんじゃストリートで高級感はないし・・・
そもそもそこまで広くとれていないこの立地では共用施設もキラキラしているだけで狭そうです。
マンションを建てるコンセプトを間違っている気がする・・・
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380
匿名さん
>>379 マンション検討中さん
まぁ、パチンコ屋は入るわもんじゃ屋は入るわですが、マイナスを打ち消すため高級仕様にするのは当然の戦略では。晴海も、駅遠のマイナスを打ち消すためにオリエンタルランド起用したわけだし。極めて真っ当だと思うよ。
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381
匿名さん
パチンコ屋が入っていようが、立地が良くてこのデザインなら関係なく売れるだろうね。
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382
匿名さん
パチンコ屋が入るのは確かにマイナスだけど、目立たないようにはするんだろうし、日常生活には影響ないでしょ。
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383
検討板ユーザーさん
エントランスが店舗と逆側だから友人の目に触れないだろう。
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384
マンション検討中さん
パチンコ屋に来る人たちがたむろしたりすると思うと、配置にもよるがかなりマイナスでしょ。タバコ臭いのが個人的に嫌だ。
そんなパチンコ屋が入ったタワーマンション今まであった? 聞いて驚いたわ
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385
匿名さん
パチンコ屋が入ったマンションは聞いたことないけど、工場が入ったマンションなら対岸に実在している。(実話)
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386
匿名さん
>>384 マンション検討中さん
地権者対応で仕方なかったんでしょ。
たむろしたり、タバコの臭いも、あるていど店側の自主規制入るし、警察に通報しまくるとか対応すれば大丈夫だよ。
ここの価値を大きく毀損する要因にはならないね。
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387
近隣さん
どうも、パースを見てみると、もんじゃ通り沿いにもマンションエントランスが設置される様子ですね。
これは、利便性はいいけど、マイナスかな?
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388
検討板ユーザーさん
パチ屋の入ったマンションなんぞ、このスレの序盤でいくつかあがっているでしょ。
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389
匿名さん
パチ屋が入っても、このマンションの本質的な価値には影響ないですよ。
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390
匿名さん
>>389 匿名さん
三井の営業さんお疲れ様。
このマンションの本質はパチモンタワーですから
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391
匿名さん
>>390 匿名さん
いえ、本質は2路線使える月島駅から徒歩2分のタワマンです。
マンションの共用施設使えるけど、
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392
匿名さん
>>391 匿名さん
「マンションの共用施設使えるけど」はミス
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393
匿名さん
>391
本質だってw
詭弁にしか聞こえないけど・・・
そしたら財閥のブランドも設備や仕様も本質ではなくオマケってことだよね・・・
確かに言われてみればその通りなのかもだけど、オマケにしてはまあ主張が強すぎるよねw
つか下駄パチは揺るぎない事実だし、取り繕ったところで最上位の嫌悪施設に違いないんだから、
異論反論は逆効果だと思うよw
今後も延々ネガられると思うけど(もちろん住んでる間も売り貸しする時も)、スルーが吉でしょう。
どうせファミリー辺りは敬遠するだろうし、
本質(笑)が分かってる人や気にしない人が買うんだからそれでいいんじゃないの?
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394
匿名さん
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395
住民板ユーザーさん1
まあパチ屋が嫌悪施設であって価値下落要因である事は間違いないわけで、あとはそれがどれだけ価格に反映されるかだよね。いくら一階に嫌悪施設が入っていても坪350なら瞬間蒸発でしょう。
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396
匿名さん
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397
匿名さん
>>395 住民板ユーザーさん1さん
随分と夢見てるんですね
パンダ部屋でも400はするでしょうね
それがパンダ部屋と呼べるかは疑問ですけど
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398
マンション検討中さん
先日、インフォメーションデスクに電話で問い合わせた結果、
以下、2点は確認が取れましたので、共有します。
①内廊下設計(想定通り)
②天カセエアコン標準設置(※2LDK以上、LDのみ設置)
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399
マンション検討中さん
月島駅徒歩12分のパークタワー晴海が345万ですからね・・・。
400以上は確実でしょう。
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400
マンション検討中さん
パチンコが一階にあったら普通の感覚のファミリーは避けるだろうね。
マンションのコンセプトもファミリーではないんだろうけど。
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401
匿名さん
>>398 マンション検討中さん
このスペックからすると、450程度からだろうな。
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402
姫
>>396 匿名さん
頑張りなさい。
買えるわよ。
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403
匿名さん
>>398 マンション検討中さん
確認ありがとうございます!
共有部があの豪華さですから、専有部もやっぱりですね!天カセ付きで安心しました。
武蔵小山は付いて無いようで安普請と酷い言われようですから。
でも、武蔵小山を踏まえるとこちらも470はしてしまうのでしょうか。
せめて低層階に400前半があればいいですけど。
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404
匿名さん
>>402 姫さん
この姫は成りすましの荒らしです。相手にしないでください。
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405
匿名さん
天カセ付いてると400万越え納得で、付いてないと400万切りじゃ無いとダメってか?
もはやよく分からん
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406
匿名さん
違う違う、天カセが付いているということは、相応の専有部分仕様だということがわかる、ってこと。別に天カセだけで決まっているわけではないが、このご時世、天カセが付いている=相当高単価とみて間違いない。
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407
姫
>>406 匿名さん
天カセなんてたいしたことないわ。
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408
姫
>>404 匿名さん
そんなこと書いても無駄。
カキコミし続けるわ。
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409
匿名さん
ここも武蔵小山と同様、大した中身がなく、割高になりそうですね
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410
匿名さん
天カセがあるってことは内装仕様もそこそこ良いと判断できるのかと。
武蔵小山は壁掛けエアコンでキッチン袖の石貼りがオプションでもない低仕様。
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411
匿名さん
>>393 匿名さん
どの辺りが詭弁なのか説明してくれる?
本質は中央区駅近タワー、そこがスタートだよ。
次にじゃあパチ屋の影響は、となる。パチ屋をスタートにしている時点で頭の悪いネガさんだね、とバレてしまいますよ。
パチ屋が入ったところで、買い手が納得できる価格で売り出されれば売れるんだよ。それは疑いようのない事実。
パークタワー晴海が駅遠だ駅遠だとネガられていても、結局西と北を安くしたら販売が加速。それと同じことだよ。
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412
姫
>>411 匿名さん
いいわね、その考え方に賛成よ。
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413
匿名さん
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414
匿名さん
パチだもんじゃだ言われても、結局売れるよ、この立地とデザイン・仕様じゃ。北仲みたいな価格戦略に出たら大騒ぎになるだろうけど、あそこまではいかない気がする。みんなの予想通りぐらいになるんじゃないかな。
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415
匿名さん
>>413 匿名さん
こっちは天カセがあるし、共有部は充実してるから仕様は及第点となりそうですね
あとは価格ですね
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416
匿名さん
>>414 匿名さん
北仲の教訓があるから、低層の一部が420程度で、平均で470かな
ただこの価格帯にすると武蔵小山を意識することになるので、月島の方が地の利仕様が良くて何で安いのかという意見が社内で出そう
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417
住民板ユーザーさん1
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418
匿名さん
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419
匿名さん
豊洲の東急が400くらい?で1200戸、
選手村が300くらい?で4000戸、
勝どき東が400くらい?で2500戸、
でいずれも大量供給が控えているから、
三井もそこを意識して、
あんまり高値にはしないんじゃない?
販売かぶると厳しいでしょ。
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420
検討板ユーザーさん
竣工後もダラダラ売るように売り方を変えてきているからどうだろうね。
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421
匿名さん
>>419
同感だね。
選手村も来年中には売り始めたいだろうし、
ここはいうまでもなく(まあ駅近だし厳密には被らないのかも)、
PT晴海も確実に被りそうな売れ行きだし、
戦略の見直しとまではいかないけど、供給側も頭抱えてそうだよね。
頼みのBRTも延期だし・・・
叩き売りを回避しようと思ったら、
選手村の延期凍結か(BRT延期の大義もある)、10年を目途に小出しにするぐらいしかない気がする。
住不が頭だったら迷わずやるだろうけど、三井はどうだろうね?
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422
匿名さん
>>421 匿名さん
選手村の販売は2023年以降ですよ。竣工後販売と聞いてます。
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423
匿名さん
>>419 匿名さん
実質被るのは豊洲とだけなので影響は少ないと思いますが、似たような価格帯なので意識はしてると思いますね。
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424
匿名さん
>>422
日経の記事だと、関係者談として、来年中には売り出したい、ってのがあったけどね。
そりゃーあんだけの規模だし景気の良い間に一日でも早く、って思惑は働くと思う。
ただ新規タワマンやリノベ物件も含めて引き渡しはそのぐらいになるんだろうけどね。
ま、いずれにしても予定は未定のお楽しみ!ってやつだね。
値段や売り方も含めて興味が尽きないw
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425
匿名さん
>>424 匿名さん
BRTが長期延期となった影響で販売も延期するみたいな話をききましたね。関係者の知り合いからなんで確証は持てませんが。
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426
マンション検討中さん
陸の孤島晴海選手村 BRT=バス便とこことは全く被らないんじゃないかな。
あちらがいつ売り出されようが、なんの影響もないと思うよ。
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427
通りがかりさん
>>424 匿名さん
タワー棟だけの話ですよね?
景色だけでもある程度売れるかもしれませんが、中層棟となるとどうリノベするかなかなか決められないでしょうから、相当遅れるのでは?
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428
検討者
パチンコの件もあるけど、やっぱり猥雑な月島より敷地にゆとりがあって落ち着いた雰囲気の佃が良いな。でも佃のタワマン中古もかなり強気の価格なんだよなぁ。
逆にそういうのが気にならない人には、ここはおすすめだと思う。
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429
匿名さん
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430
通りがかりさん
>>429 匿名さん
今の新築マンション在庫とメジャー7が出している今後の新規供給数の見通しからいけば、全くもって焦って出す必要のない状況だね。
東京都心は新規用地も今まったくと言っていいほど出てきてないので、デベはどこも賃貸物件の開発とかリノベ、建替参画など多角化しながら収益化を図っているよ。
もっとも彼らの本業はレジでなく、オフィス商業施設開発保有だから、そもそも低利のレジは管理やリフォームなどのストック型収益の安定確保のためにやっているからね。
結論、稀少な大規模再開発タワーを安く供給する理由がひとつもないと言うことです。
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431
匿名さん
>>430 通りがかりさん
まさにそうだよね〜
ここもそうだし、東急豊洲も強気の価格で出してくるんだろうね。
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432
匿名さん
資料が届き始めてるようだね!うちにはまだ届いていない。気になるのはやはりパチンコ屋、飲食店の位置だね。ら
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433
匿名さん
>>425 匿名さん
ぜんぜん関係ないじゃんw
デマはやめてください。
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434
名無しさん
平均420〜450で調整中みたいですね。
先日現地行きましたが、焼肉屋の煙がすごくてやっぱり匂いは気になると思います。
ただそれがあっても売れるんでしょうけど。
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435
匿名さん
昨日資料届きました!
参考資料の間取り図は、16プラン出ていたけど、そのうち11プランが75平米までの間取り図。あとは、77、81、109、125、130。ミニマムな60~70辺りが中心の物件になりそうですね。
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436
マンション検討中さん
うちも資料届きました!
集客開始前のこの段階にしては、十分な情報量。
間取りも16タイプ掲載がありました。これくらい載せてくれてると検討しやすい。
資料から推察すると、パチンコ屋・店舗等は、
商店街側にあって、マンションのエントランスは商店街側と反対に設置して、
動線をわけているように見える。
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437
匿名さん
さすがに中央区でNo. 1の住宅地 月島ですね。
ライバルの湊とは違いファミリーでも住めそうです。
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438
匿名さん
間取りファミリー中心で良さそうですね。
共有も占有も良さそうだし、問題はあとは価格か。
参考になりそうなのは同じ三井の駅近の武蔵小山タワーかな。
向こうは構造も占有共有もコストカット激しいけど、坪470。
こちらは全てしっかりしてそうだから下限が470ってとこかな。
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439
匿名さん
>>437 匿名さん
確かに湊のタワマンは、プレミアム以外は70平米台が一番広い部屋というカツカツ仕様なので、さすがにそれだと子供が惨め。
こちらはパチンコ・湊は工場という嫌悪施設がそれぞれマンションと一体化しているので、好みはわかれるところ。
広さ的には、単身者用が湊・ファミリーが月島というので異論はなさそうです。
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440
匿名さん
ファミリーというより、
昨今増えているDINKSがターゲットかもですね。
60〜70平米中心で、
最上階の共用施設も大人向けで、
キッズルームとかなさそうですし。
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441
マンション検討中さん
キャピタルが駅直結で過去販売の坪単価、最安値2017年1月の坪単価384万円。最高値2016年の坪単価488万円。
直近が2017年10月に坪単価448万円で売れている。
これから推測すると、ここは坪単価430万~くらいでしょうか?
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442
匿名さん
でしょうね。
最近のアップトレンドとは勘案しても、
さすがに島で450超は厳しいでしょう。
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443
匿名さん
湊が今ちょうど坪400弱らしいから、ここは少し高めとしてそんなもんか。
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444
匿名さん
??
湊がちょうど坪400弱とは、何を指してでしょうか??
そんな物件あります??
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445
匿名さん
>>444 匿名さん
ここは月島だし関係ないでしょうね
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446
匿名さん
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447
マンション検討中さん
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448
匿名さん
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449
匿名さん
440の方が指摘の通り小さな部屋ばかりで一人当たり資金力のあるDINKS狙いですね。それだけ高いってことでしょうね。75平米≒22.7坪×420万で9500万、確かに高い!
晴海パークが300ぐらいですよね。400万ぐらいじゃ無いですか〜??陸の孤島と駅2分比べても仕方ないですか。
家族4人で子供が大きくなると窮屈。プレミアムフロアは高そうだし、ちょっと無理かな。撤退か〜
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450
匿名さん
>444
パークホームズ湊タワーというのが坪390くらいらしい。スレに書いてた。
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451
匿名さん
>>450 匿名さん
探したけどもう売ってないじゃん。新築で比較したいんだけど。シティータワーはどうかなあ。
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452
匿名さん
>>451 匿名さん
仕様はだいぶ落ちるけど、同じ三井の駅近だと武蔵小山が今人気みたい
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453
匿名さん
>>451:匿名さん
入居直前にもかかわらず、実はまだ売れ残ってますよ。
最後は三井が無理やり手仕舞いにして、今塩漬けにされてます。
あの住戸がいくら値下がりして売られるかで、湊タワーのリセールが左右されるでしょう。
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454
匿名さん
>>450
それ、地権者住戸の再販。
平均だと坪450弱
>>453
そうなの?
早々に完売というかサイト落としてた気がするけど、そこまでする?
CGPが坪330ぐらいだったと記憶してるけど、20~30パーは上昇してるだろうから、
実勢400~430ぐらい?(雑な計算でゴメン)
築浅直結≒新築駅近、強気相場ってことで上限の坪430ぐらいかな~と考えてる。
将来的にはCGPマイナス5パーぐらいで評価されるとして、その差額が新築プレミアムだね。
サプライズは湊並み。(下値のサプライズはちょっと期待できない・・・)
都心距離では負けるけど二路線の利便性では負けてない。
地権者の手前だったり、武蔵小山との単純比較でも十分ありそうで怖い・・・
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455
匿名さん
454さんの分析が適正っぽい印象。
湾岸エリアを長く見ている人からすると、いくら今のアップトレンドでも、
月島で450オーバーとかは、さすがに厳しいと思う。
川渡ると、中央区の内陸からもなかなか降りてこないし。港区等からはもっての他だし。
全然物件力は違うとは言え、直前まで住友の月島駅1分が385で50戸売るのに3年かかったし、
プレミスト佃も月島駅3分で355、今も残物売っているし。
月島駅1~3分の築10~15年の中古相場、300くらいだし。
中央区・江東区の方がメインの購入者だとすると、400~430ぐらいが妥当じゃないかな。
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456
匿名さん
>>455
お褒め頂き、ありがとうございますw
懸念事項としては下駄パチは言うまでもないけど、
30階規模の駅近タワマンって月島では珍しくも何ともない。
直結50階建てのCGPは別格としても、
外観や共有施設等、埋もれない為にも差別化に力を入れて欲しいところ。
強みは北西方向が綺麗に抜けそうなところかな、月島は囲まれマンばっかりだから。
-
457
匿名さん
>>454 匿名さん
武蔵小山との単純比較できた場合は、恐ろしい価格になりそうですね。
武蔵小山がコストカットしまくりの安普請で470ですから、ここがこれだけ仕様が良いと500位?と想像してしまいます。
高くても450位に収まってくれると良いですが。
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458
匿名さん
安値を予想するなら、PT晴海+駅近10パー増で380~400ってところだよね。
坪400ならCGPとの整合性も取れる。
まあ今の駅近ブームの中ではちょっと期待できない価格帯かなw
ただ大方の予想で坪420だとするなら、PT晴海比較で二割増し・・・
ちょっと駅近信仰が加熱し過ぎな気もしないでもない・・・
※だからといってPT晴海がお買い得!と言ってる訳では全くないので誤解無きよう。
あそこはあそこで十分高いw
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459
検討板ユーザーさん
>>457 匿名さん
武蔵小山ネガはあっちでやってくんない?全く競合関係にないので。
向こうはアク禁にでもなったの?
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460
購入検討中さん
>>458 匿名さん
さすがに橋を渡って12分のマンションは、いくらディズニーとはいえ資産価値は維持できないと思うので、もっと差がつく(ここは相当高くなる)ような気がします。
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461
匿名さん
>>458 匿名さん
パークタワー晴海は、西北と東南で価格が違いすぎるからなんとも言えないよね。個人的には西北は妥当もしくは割安な価格だと思うが、東と南は高すぎ。
それに比較対象とするなら、パークタワー晴海よりも周辺の新築や中古が妥当かと。400-420ぐらいじゃないですかね。
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462
マンション検討中さん
初歩的な質問で恐縮ですが、キャピタルは販売してから入居後の2年後くらいには、かなり価格上昇していて転売していた人が多いイメージですが、ここは販売が今年6月スタートで、実際の入居が約3年後くらいですよね?オリンピックが終わって他の販売も始まるし、価格価値としては入居時にかなり下がってる気がするんです…。入居開始時に新築未入居で買った方が安く買える気がするのは素人判断でしょうか?
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463
匿名さん
>>462
先のことは誰にも分からないんだから思った通りに行動すればいい。
来るべき日の為に貯金だけは忘れずにね。
相場がおかしくなった時にモノを言うのはやっぱりキャッシュだから。
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464
匿名さん
>>462 マンション検討中さん
なぜ入居時に下がってる気がするんですか?
たぶん、下がってないと思いますよ。
それに中古買うときは仲介手数料というものがかかるし、金利が上がるかもしれないのをご存知ですか?
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465
匿名さん
462さんでは無いですが、現況下では、金利が上がればマンション価格は下がります。
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466
マンション検討中さん
>>463 匿名さん
ありがとうございます。
そうですよね。先のことは分からないですもんね。
今は貯蓄を頑張って、ここの価格が発表されたら無理のない範囲で検討しようと思います(^ー^)
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467
マンション検討中さん
>>464 匿名さん
コメントありがとうございます。
入居時に下がっていると思うのは、オリンピック終わりには選手村の後に6000戸予定されているのと、その頃には月島にも3丁目に54階建てのタワーと58階建てのタワー建築予定と聞いたので…。
確かに中古になると、仲介手数料がかかりますよね。金利のことも考えると難しいですね。
462さん
ありがとうございます。
金利が上がるとマンション価格は下がるんですね。勉強になります。
ますます難しいですね。。
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468
匿名さん
>>467 マンション検討中さん
周囲の供給増は価格低下につながるわけではありません。需要がないエリアに供給増となれば価格低下を招きますが、ここのような都心近接では、需要が絶えることはないので、価格低下にはつながりません。むしろ、新築の集客効果で価格維持あるいは上昇につながります。
もともと何もなかった湾岸エリアに今まで何万戸と供給されてきても、価格低下せず、むしろ上がっていることも裏付けです。
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