ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

西新宿だってムサコ同様場違いだよ。
ここは埋立てした土地なんだから。
佃は江戸時代に既に中州として存在したらしいが。

と書いて思い出したが、西新宿も浄水場跡地を埋立てた土地か。

2106→2105→2104→2101→2100→2092→2089の記事の順番ですよね？
榊氏の記事でしょ？

>>2103 匿名さん

パチもんじゃタワーより幕張の方が街のポテンシャルが圧倒的に高いですよ。
マンションプロ・マンマニさんのブログ読んで勉強してください。

>>2109 検討板ユーザーさん

マーケットが違いすぎて比較の対象にならない。
比べるならばCGPのリセールでしょう。

>>2110

ここがエリア相場を下げてるのに、直ぐ近くの同デベのCGPの中古相場が下がらないと
思うのはお花畑。

>>1974 匿名さん

湊はバスルームの壁・床ともタイル張り、廊下タイル張り、その点、優る。
湊は主寝室に床暖房ない、階高３.３ｍ、その点、劣る。

タイルは大理石タイルならいいけどね

>>2115 匿名さん

湊は平均坪単価＠446で、ここより少し高い？
けど湊は上下の価格差が大きく、下は坪320くらいからあった。
そこから、眺望が抜けそうなあたりで一気に跳ね値上がり、抜けたところで坪400超え。

ここは上下で急激に価格差つくとないね。

ここも検討してるんだけど、割安感あるとこがなくて、買いにくい。
北仲でも坪300以下とかあったのに。

湊は、角住戸のリビングの開放感が素晴らしいと思う。

梁が扁平になってて、サッシ部に下り天井が、無い。逆にカーテンボックス部やサッシ上部がせり上がってる。

あと、敢えてリビングで折り上げたりせず、キッチンから完全にフラットにしてある。凹凸まったく無し。

キッチン：2450、リビング：2450、サッシ高さ：2550ってな具合。
（折り上げてリビング天井高あげようと思えば出来るんだとは思えう）
http://mansion-madori.com/blog-entry-3696.html

ここはキッチン：2450、リビング：2600、サッシ高さ：2250だったと思う。
北角とか、そこそこお手頃な値段だし、キッチンの配置も好きだし、買いたいかも。
けど、アイマークタワーとのお見合いが気になる。

ここの一番のライバルはCGP中古
CGP中古より高く売るために仕様を上げてきたはず

CGPと同じ制振だからな、仕様は大差ないんじゃない。

ここはCGPの中古より5%安いくらいですか？

相場、ってものは
つれ安ってのもありますよ。
ここが安くなればつれて月島の中古相場全体が安くなる。かも。

>>2109 匿名さん
ポジショントークという言葉知らないの？

>>2114 匿名さん
ここが月島エリアの相場を下げている論理的根拠は何だろう？

CGPがこれ以上値上がりするかは分からないが、竣工から3年弱で約30%も値上がりしていて、月島No.1の地位は揺るがないことから、リセールマーケットにおいてここの販売価格以下になるとはとても思えないと感じますが。

>>2122 匿名さん
ここの販売はそんなにネガティブなのでしょうか？
竣工後何年も売れ残るような状況なのでしょうか？
月島エリア全体を下げるほどの販売不振ということでしょうか？

個人的にはあり得ないと思いますが。

>>2121 匿名さん

CGPが更に値上がってるように感じますので、比べるとここはもう少し安くなるかもしませんが、5%強といったところでしょうか。

数年経ってリセールマーケットで比べてるともう少し差がつきそうです。

三井さん、絶妙な値付けだね。

>>2125 匿名さん
スレの流れや、投稿内容読んでテメーで考えろ。

>>2128
2125みたいなのは放置でいいと思うぞ
エネルギーの無駄

>>2128 eマンションさん
ここは何かと血の気の多い輩が多く居るみたいだな〜

マトモな奴は誰も居ないという

嵌め込み営業で湊をほぼ売り抜けたあとに、こんなご褒美を用意してくれてたとはな。
作戦勝ちだな、こりゃ。

>>2128 eマンションさん

ここでネガを書いているネット民が月島エリアの不動産価格とマーケットを支配しているといつことだろうか？

>>2132 匿名さん
語尾がおかしくなってるが、そんな事はないだろ。デベが一々こんな掲示板のネガに支配される訳がない。一般的に同じ建物内に嫌悪施設やネガな店が入るの分かって売るから、高値で売っては後々購入した連中から文句を言われるのも面倒だし、設備盛り込んで価格据え置いた感じ。引き渡し後に住民同士や地権者サイドが揉めて、モヤモヤした気持ちになり高値で買ったら爆発しいずれ不満は三井に向かう。価格抑えてあれば何とかいい気かせ、我慢出来なければ他所に越す。

ここ買う人はいずれその時が来るから、デベとしても予防線でしょ。

まぁ普通に考えたらこんなに山ほど爆弾抱えてれば、検討板の段階でこうなるのは目に見えてるよね。購入する側は住む前からあれこれ言われ段々卑屈になるから、住んだ後も住民同士で些細な事で揉め合う。まして此処は地権者が多いからそっちとも色々有るだろうし、テナント側とも些細な事で揉める。住む気なくした人は貸しに出すか、売って、更に民度が低くなってく流れ。

>>2134 通りすがりさん
じゃあ小山とかどうなっちゃうの？あっちもあっちで、検討板荒れてるし、まだ住んでもないのに住民板の方も荒んで来てるよ。

>>2134 通りすがりさん

なるほど。
言わんとすることは理解しました。

ここのタワマンは500戸程度なので、万人に受け入れられる必要はなく、500世帯に満足してもらえる仕様や価格であれば良いわけです。
納得して購入した方達が卑屈になり揉めるなるような事態は想定できませんが、仮に住む気がなくなり賃貸に出したとしてここの民度が低くなるのでしょうか？

1億円前後の物件を購入できる層はそれなりの方達だと思いますが、30万前後の賃料を支払える層もそれなりの方達だと思いますよ。

高級マンションの賃貸に住んでいる方の民度が低いとは考えづらいですが。

正直ここは悪くはないと思う。ただ、許容出来るか出来ないかの所で、住める人は限られるかなぁ。個人的には、もし買うとなれば自分では住まないけど貸しに出す。

小山みたいな割高物件掴むより良いでしょう。

>>2137 匿名さん

ここはインカムの投資だと割に合いませんよ。
坪420に対し、せいぜい賃料は1.5万くらいです。
利回り3%強でしょうから合わないです。

それなりの層とは？下駄にパチンコ屋や、ガチャガチャな飲食街に建つマンションを選ぶ層？結局は類友。それなりの層と言えば銀座が近くにあるから8丁目辺りのホステスとか？であれば特段気にしないかもね。

それなりの層はそれなりに考えますよ。

>>2137 匿名さん
住める人を選ぶ？検討してる人間は既に選ばれてんだよ！買えもしないヤツがなに言っちゃってんのw出直しておいで！

火に油を注ぎたがる人ばっかりですね
炎上商法かな？

>>2141 匿名さん
いやいや、落ち着いて下さい。
別に悪いとは言ってないのだが。
ただ、貴方みたいに当たり屋さんの様な方が、ここには多く集まって来るであろうから、購入するなら敢えて自分では住まないで、貸しに出すと書いただけです。

パチモンのデメリットはありつつも、月島駅徒歩2分、しかも大手デベ×スーゼネはやはり強いよ。下町の駅近なんだから、ある程度の嫌悪施設は許容範囲内の人が買うんでしょう。

>>2141 匿名さん
いつまでそんな強がり言ってられるかな？笑

ここも思ったより人気ない感じだね。。
実際の検討者はおらず、ただの冷やかしか粘着ばかりだな。

>>2146 クチコミ知りたいさん
一般の実需には住む事考えるとハードル高いですしね。でもまぁ戸数もそれほど多くはないし、淡々と売れるのでは？

今後タワマン自体の需要が先細りします。
よって、この物件の完売も厳しいでしょう。

>>2146 クチコミ知りたいさん

ワンパターンで不毛な書き込みの応酬にうんざりして、本当の検討者たちら離れていった、と、それだけと思う。

こんなくだらない掲示板無視して他でしっかり金額と仕様を見比べ検討してるよ。

そもそも本気で検討してる人はこんな掲示板見ないのでは？だからこそ事前の下調べしないで、デベのプレゼンに舞い上がり勢いで契約して、住んだ後に揉め事やトラブルなどのリスクに直面してしまう。こんな筈じゃなかったのにと。。

色んな掲示板見てると、大体地権者多めの所や、トラブル要因をはらんでる所は、住民板で契約直後と実際に住み始めた後の書き込みに変化が強く表れてる。西新宿のパークハウスも当時は倍率付くほど人気あったのに、今じゃ住民同士が歪み合ってる。こんなはずじゃなかったのに。。

駅近いし実質400戸弱だし、そこそこ売れるのでは？CGPも人気で、売り物あまり無いぐらいだし。あっち下駅だけど、こっち飲食あるし。

過剰なポジが居る物件ほど住んでから揉める傾向があると思う。契約者がいちいち検討板に参上するとか暑い人。そういう人はいざ住み始めても色んな事が目に付くから、あちこちで揉めて、他が次第にストレスや怒りが込み上げてくる。

>>2152 匿名さん
そういう意味ではここは大丈夫そうですね。みな我関せずの方が多そうだし、他人の事にごちゃごちゃ口出しする人も居ないでしょう。

ここは駅距離以外ではCGPを超えたね。完全にマウントした。

教養ある普通の人は買わないって。

>>2155 匿名さん

買わないのではない、買えないのだよ

買えないって、よく使いたがる人いますね。

あーだこーだここで言ってても、売り切っちゃえば良いわけだから。

>>2157 匿名さん
へー、買えるの？
買えもしないのにしつこく張り付くのやめたら？

>>2159 匿名さん
いちいち当たりなさんな、面倒くさい。

売り切ることができますかね？

ここ商業複合ビルにすれば良かったのに。どっかに補助とか書いてあったから住宅にする必要があったのかね？地権者のためとか？

>>2161 匿名さん
三井なら売り抜けるでしょう

まともな感覚をしている人なら幕張を選ぶでしょう。とある有名ブロガーも幕張を購入しているようですよ。

この物件もパッとしないなー
正直苦戦しそうだね

そもそもここ買う人はどんな層？
まぁ買えるだけの財力はあるんだろうけど、決して安い訳でもないし、街の雰囲気含めてなんとも中途半端感しかない。教養のある富裕層なら敢えて嫌悪施設が入るここを選ぶ必要もないし、普通のサラリーマンでは高いだろうし。

一発当てた成金。
仮想通貨での億り人。
築地の卸売会社の社長。
外人。
水商売。
その他。

まあ価格考えれば成功した人間でしょうね。
低所得や与信枠のない人は買いたくても買えない。

>>2168 通りすがりさん
成功した人の質にもよる。少し考えられる人間なら、都心でももっと静かでマトモな物件は幾らでもあるし、ここを選ぶ必要性は特になし。ここを買う人を成功者というなら、ここを買うレベルの成功者。

>>2166 匿名さん
逆に聞きたいんだけどここが安くないとしたらどこが安いの？

>>2170 マンコミュファンさん
プラウドシティ太田六郷

>>2164 マンション検討中さん

あなたが買えばいいのでは？
ついでに、ここから出ていけば！

>>2170 マンコミュファンさん

幕張ベイパーク

>>2170 マンコミュファンさん
プレミスト有明ガーデンズ

よく出てくるワード「成功者」
成功した人は自身でそう言ってるの？それとも周りがそう言ってるの？

>>2175 匿名さん

だってここの最上階がそういう人を呼び寄せる場所でしょ。で、庶民は下の娯楽施設で遊戯したり大衆食堂で会食。

>>2173 マンション検討中さん

幕張ベイパーク、いいですよね。
マンマニさんも買っていますし、新駅も出来るし、で資産価値的にも間違いないかと。

一つ言っておきますけど、民泊だけは絶対させませんから。

駅近だし、共用施設充実してるから、民泊マンションになるのでは？
しかも外人が大好きな築地、銀座至近ですし。

プラウドシティ大田六郷は時代が違うし、駅力や駅からの距離、全てにおいてここと比べようがない。
そもそも購買層が根本的に違う。

幕張ベイパークは値ごろ感があり、良いマンションだと思いますが、都心の駅近タワマンと郊外の駅遠タワマンとで、これも比べようがなく購買層が違う。

プレミスト有明は上記2つより比べやすいが、坪320と値段だけみれば安いものの、有明で板状マンションだということを鑑みると、資産価値はここと比べ格段に落ち、リセール価格はこちらが遥かに有利だと予想される。

>>2180 匿名さん

そりゃそうでしょ。ここは駅近タワマンですよ。制震構造ですが。

ここを買う人は構造とか、地盤の強弱など細かい事は気にしない。豪華で優雅で非日常かどうかだけ。そして下は見ない。

>>2182 匿名さん

まあそんな感じだね。女呼んだり、最上階連れてったりして使えれば良い。建て方とか正直あんまり興味はないかなぁ。

>>2179 匿名さん
ここって民泊オッケー？

>>2184 通りすがりさん
今は基本何処もNGですが、ここはとりあえず何でもOKになると思います。場所柄需要も多いでしょうし、お隣の勝どきKTTでも多く運営されてる方が居ます。

普通は何処もダメです。ただ、阻止しようと住民が躍起になってますが、完全阻止は出来てないのが現状です。ここは嫌悪施設や飲食街が許容出来る方達でしょうから、他の物件に比べては緩いかもしれないですね。

>>2186 匿名さん
ダメですよ。それは単なるイメージでしょ？

>>2187 匿名さん
そうですねイメージです
ただ良くも悪くもイメージは大事です

>>2179 匿名さん
外人借りるかなぁ？

>>2183 クチコミ知りたいさん
新宿とかの方が良いんじゃない？

投資目的で買う人いるなら必然的に民泊に出す人はいるでしょう。
出てしまったら現行の条例、法ではどうにもできないのが現状です。

民泊は住民同士で厳しく監視していくつもりです。

モデルルームで聞いた話ではセカンドで購入する人もいるがほぼ実需のようです
もし投資でお考えなら坪単価15千円で試算下さいと言われました
ここで外野が言ってる事とだいぶ乖離ありました

>>2192 匿名さん
民泊利用の他にも監視対象が多そうですね。
ご苦労様です。

>>2193 匿名さん
それはそれは。良かったですねー

>>2193 匿名さん
利回り4%ちょうどくらいですね。これでも投資する人いるんでしょうか。

下層なら4.5%（坪1.4万円）は可能なんじゃないかな？
でも、短所がいくつもあるから投資家は飛びつかないのでは。

>>2193 匿名さん
所詮外野がギャーギャー喚いてるだけだろ。細かい事は気にすんな。

民泊って現行法だと上限180日でしょ？賃貸に出すより儲かるの？

>>2190 匿名さん
事情があってこっちの方が都合いいんだよね

>>2192 匿名さん
監視って、少し暑苦しいですね。やりたいなら勝手にやって。周り巻き込まないでね。

>>2199 匿名さん
言ってるのは闇の方でしょ。よく知らないけど、やってるって事は賃貸よりは儲かるんでは？

ここに入居予定のパチンコ店アクアですが、以前営業時も派手な電飾等はなく、立て看板が1つ2つと各ポスターが店先に貼ってある程度でそんなに気になる感じでもなかったですよ。ただ、店の前を通るとタバコの臭いが漏れていたのと、扉が開くと当然音は漏れ出ていました。タバコは全面禁煙（罰金払ってまで喫煙可にしなければ）になるので、臭いは大丈夫な気がします。

パチンコ屋って斜陽産業だと思うけど、潰れたりはしないの？もしここ完成して人の入りが悪かったら、次は違う業種のテナントになる可能性ってないのかな？

営業権ごと買い取ってまたパチ屋が入る。

>>2205 通りすがりさん

そう。街と生きるダイナム！

>>2199 匿名さん
時速50kmの道路で時速50kmを律儀に守る人は稀。

グダグタ言ってねーで、いいから買っとけ！

>>2201 匿名さん
不法民泊を住民が監視・撲滅するのは当然でしょ？野放しにしたら資産価値の低下に繋がり、時を経る毎に入居者の質の低下に繋がりますよ！

そもそも此処を買う人は下駄のテナントが許容出来る人達でしょうから、民泊運営や、営業活動、マルチ商法など、細かい事はあまり気にされないのでは？そんな事言ってたら問題山積みですよ。パチンコ屋目当ての自転車放置、ゴミやタバコの投機など、他にも懸念点上げればキリが無いですが、割り切って暮らしてかないと本当神経持たないですよ。それに直接注意する事はどんなトラブルに見舞われるか分かりませんのでやめた方が良いです。

>>2210 匿名さん
何言ってるの？住民の総意でやるんですよ。

>>2210 匿名さん

パチンコは仕方ないことこして妥協し、価格や仕様に魅力に感じ買うが、
ほかの問題については食い止めるられる面は食い止めよう、
ということかと思いますが、、

当たり前のことじゃないですか。

一体どうしたいのでしょうか？
諦めが早いのか、民泊したいのか、ネガりたいのか、はたまた倍率下げたいのか、、

買う奴はこんな書き込み気にせず黙って買う。

>>2211 匿名さん
住民の総意て。。ちょっと既に熱入れ過ぎでは？やりたいなら勝手にどうぞと思うし、それを居住者の総意だとか言って、周りを巻き込まないで欲しいわ。言っておくけど反対運動とか、署名活動、エントランスにデカデカと貼り紙・お知らせとか勘弁してね。

パチンコや飲食街って言う程気になるかなぁ？パチンコて大人のゲームセンターみたいなもんでしょ、それに飲食店が下に入ってるマンションなんて沢山あるでしょう。

妬み嫉み。一部の人を除いてお金持ってる人は、住んでる所を含めなるべくそれを知られたくないし、平穏に暮らしたい。

勝って帰る客は良い、たまたま運悪く負けた客が周辺に留まってて、そこに自分や子供が遭遇したとか想像すると少し怖い。

飲食は、ほぼもんじゃ店で飲み屋的な雰囲気。油も多く使うし臭いも強い。平日は外人の観光客で賑わい、週末は行列が出来るほどの人混みで当然酔っ払いも多くなる。

ここは間違いない！いいから買っとけー

>>2199 匿名さん
現行法ではね。ただ皆んな守らないでしょ。今借りてるマンションも、ひっきりなしに黒のワンボックスからキャリーケース一団が降りて来てチェックインしてる。

>>2215 匿名さん
まぁ気にならない人も居るし、気になる人も居る。一般的な感覚だと、嫌悪施設と呼ばれるぐらいだから気になる人が多数かな。ここの検討者で気になる人は、自身でパチンコ関連の事件や事故など、想定される事は一通り調べてると思うよ。

>>2215
駅前はそういうもんだし、ある意味仕方ないからね。
割り切れる人は隣にあるのと下にあるので何が違うの？って感覚だと思う。
それでもパチもんは結構強烈な部類だとは思うけどｗ

値段次第なのはいうまでもないけど、
地元以外の（地元の人は見慣れた光景）ファミリー層は気にする傾向が強いと思う。
半面、利便性最優先のシングルディンクスはあんまり気にしないだろうね。
賃貸回しの投資筋も利回り優先で、まず気にしないと思う。

周辺にも下駄マンは結構あるし下町風情の店も多数で掲示板では叩かれてたけど、
そんなに販売に悪影響を及ぼしてるとは思えなかったけどね、それでもまあパチ屋は強烈だけどさｗ

確かにパチンコは強烈だわな。
遊び程度に打つ人でも、自分のマンション内にあるというのは大抵の人は嫌がるんじゃない。自分も学生時代に暇潰し程度に遊んでたけど、同じマンションとなると話は別。しない人なんかは論外だろうし。ここはどうだか知らんけど、昼間から酒飲んで店員に怒鳴り声上げてるのとか沢山居るし、台に向かってブツブツ独りごと言ってるのとかも居たりする。各地で表に出てない事故とか、事件も山程あるしね。

居住部と入り口が別とかは、正直あまり関係ないと思うよ。負けた奴は尋常じゃない程イラついてるし、物に当たって破損してくヤツもいる。普通の人は近寄らない方が良い。

ギャンブル依存症！

駅前なんだし観光客が多く来る繁華街なんだから、多少はしょうがないのでは？そんな事言ってたら駅前は住めませんよ。

駅前だからという事ではないです。
でも気にする人も居れば、気にならない人も居たりで、その辺りは個人の価値観になってくるでしょう。

カジノが始まれば、パチも今よりは一般に受け入れられるだろう。ここを買う人はカジノが誘致されたと思えば良い。

普通なら実際にカジノが始まったらカジノのイメージが上がって、パチンカスはやっぱ底辺の暇潰しに過ぎないと露呈するけどね。
日本ではマスゴミがどう報じるかで決まるからどうなるか分からんけど。

>>2216 匿名さん
キッカケってどこで生まれたり始まるかは、こっちサイドは分からないしね。

ここは1期で即完かなー？
買えない連中が吠えてるみたいだけどw

>>2228 検討板ユーザーさん

即完？
あー、ないですね。

一期で8割ぐらい出そう。完売までは半年かからないかな？

岩盤風呂はどういった感じのお風呂なんでしょうか？ 水がいらないお風呂と言うのは聞いたことがありますが、実際に使った事がないのでよく分かりません。裸で入るのでしょうか、それとも何かしら着るのでしょうか。
それにしてもDTのスパみたいに裸なのはやめて欲しいです。同じマンションの住民と自分たちのモノを見られ合いっこするのは流石に頂けません。

岩盤浴は一人用かつフロントで申し込んで使用するので他の人と一緒になることはないと聞きました。

岩盤浴なんて民間療法みたいなのいらないのに。

>>2233 匿名さん

維持費もかかりそうだし、スタディルームにでもして欲しい。

それにしても拍子抜けするぐらいまともなところに落としてきたよね。
北仲レベルとまでは言わないけど湊ペースでは売り抜けるんじゃない？

感じ悪いマンションやPT晴海のチャレンジ価格は何だったんだろ？
その反省かな？
晴海については東や南を盛り過ぎたってのもあるんだろうけど・・・

エレベーターのセキュリティー
弱くないかい？

>>2221 匿名さん
変なヤツ多いのは確かだねー
まあ昼間から酒飲んでギャンブルしてるぐらいだから普通ではない

>>2221 匿名さん
パチンコ店はそういう変な人多いですね。実家に住んでた際に、下校途中の小学生に声をかけ連れ去ろうとした変質者がいて、未遂に終わったのですが、後日パチンコ店の防犯カメラで逮捕されてました。誰がいつ何処でというのが分からないから怖いですよね。

ギャンブル依存症！

>>2236 匿名さん
というと？

通りから中のエントランス見えるのも正直怖い。

>>2225 匿名さん
カジノが出来たら普通の人はカジノに遊びに行くと思う。で残るのは本当の依存者のみだから、余計に闇が深そう。

はいはい。
ここで、パチンコだ飲食だ、構造が地盤がと言ってるのは買いたくても買えない可哀想な人達ね。

変な人が潜んでる可能性がある所に向かって毎日帰らないと行けないのも、スリリングだなあ。まぁここは高級マンションだし、セキュリティもしっかりしてそうだけど。

>>2244 匿名さん
自ら危険に足を踏み入れるのは、ギャンブラーの証ですよ！

ウダウダ言ってねーで、良いから買っとけー！
無くなっちまうぞ！

>>2246 eマンションさん
買っとけーって、
良く言うよね。お好きなだけどうぞ購入下さい。

今変な人も多いから余計に心配かな。
周辺に自転車放置やゴミ煙草のポイ捨てぐらいなら多少目を瞑っても、植木とか何か物を壊されたり、言い掛かり受けたり、目を付けられたり、その先の最悪の事まで想定するとリスクだし悩むよね。

>>2248 匿名さん
今の時代そうそう変な奴など居ない。
それにそういう人はパチンコなど打てないのでは？

ギャンブルしないから良く分かんないんだけど、パチンコと競馬（競輪、競艇など）ってどっちが闇抱えた人多いの？

>>2250 eマンションさん
どっちもどっちw
ただ、ジャラジャラした騒音や、タバコ酒の臭い、様々な人の体臭など、箱の中の密閉空間だから、パチンコの方が環境的にはキツイかな。それが同じマンションの中にある。

>>2243 匿名さん
いやいや、18歳未満入場禁止のギャンブル施設が一階にあるんですよ？
子供が興味を持ってしまったら？
専業主婦の奥さんが暇だからと昼間から通い始めたら？
都心タワマンで一階にパチ屋が入ってるなんて他にあります？
今後の資産価値への影響は？
心配になりませんか？

>>2240 さん
２機ずつで１８階で　こんにちわですが、
誰でも各階押せるのが弱いかな？

今は独身だしパチンコや、もんじゃもそこまで気にはならないので、ここの1Lを検討してます。結婚する時に売って越そうと考えてますが、どれぐらい儲かるか楽しみです。

>>2252 匿名さん
必死なネガアピールご苦労様ですw
本当は欲しくてしょうがないのに買えないとは残念。ペントハウスが楽しみ〜

>>2253 匿名さん
ここ買うヤツがそんか細かい事気にすんな！
良いから買っとけー

>>2252 匿名さん
何も分からない子供はとにかく何にでも興味を持つ。店の方に近付かせない様にしても、結局同じ所に住んでるのだから何の説得力もないよね。

パチンコする人全てがそうではないでしょうが、一般人には分からない世界なのでやはり偏見の目で見てしまう部分があります。子供や家族に万が一危害が及んだりするリスクも頭に入れておかなければいけませんね。

>>2255 匿名さん
必死なポジアピールご苦労様ですw
本当は欲しくてしょうがないけど、一階にパチ屋が入るので買うかどうか迷うマンションなのは大変残念です。
最上階のペントハウスから眺めるパチ屋の回転待ち行列が楽しみということですか？

>>2248 匿名さん
来店者の自転車放置とか、ゴミの清掃もしっかり監視してかなきゃダメでしょう。そういう所も資産価値を保つ大事な要素ですよ。

民泊は当然禁止し一人一人が監視報告、周辺美観の保持（自転車放置・タバコやゴミの清掃）、共用施設の子供入室禁止や監視など、住民全体で考えたり、動かなければいけない事が沢山あらます。

パチはない方がいいけど、その分安く買えるならアリかな。

>>2258 匿名さん
開店前の行列、店やマンション前の待機も当然禁止させます。直ぐに効果が出るかは分かりませんが、そこは住民同士が協力しながら注視してく必要がありますね。

>>2260 匿名さん
それこそが貧民の考え方ですよw
早くモノの価値にお気付きなさい。

>>2259 匿名さん
監視とか報告って、、。
面倒臭い人の登場だな。

ここは住んだ後も住人同士や、対地権者、対テナントなど、色々な事が起こりそうで住民は退屈しなそうですなw

>>2264 匿名さん
これこそギャンブラーが住む邸宅と言うべきでしょう。

一か八か。吉とでるか凶とでるか。

>>2262 匿名さん
貧民だからいいんです。
自分は億超えとか買えませんから、ここぐらいがいい感じです。

>>2266 匿名さん
こちらの世界へようこそ〜
人生誰も明日は分からないものです。

ここはいっそ、抽選をスロットにするくらいのユーモアがほしい。

この価格なので取り敢えず買って、数年後に儲けたお金で港区に買い替え予定です。

>>2269 検討中さん
おっ！貴方こそが正真正銘の
THE ギャンブラー

様々な人間模様が描かれそうで、住んだ後も退屈しなそうですねw

パチンコ店は外から見ると目立たない感じで、美観も良くなるのでは？

パチンコ屋とエントランスの間にある空地にベンチが沢山設置してあるが、場所柄観光客が滞留しそうなのが気になる。
すぐ向かいにパン屋があるから買い食いする格好の場所になりそう。

>>2272 匿名さん
正直美観の問題ではない気もするが。
加えて綺麗になったらなったで、今まで一部の地元民しか来なかったのが、新たな人を呼び込みそうな気もするし。

>>2269 検討中さん

私もここの資産価値は多少値上がりするかなと思いますが、数年後ここが値上がってたら港区はもっと値段が上がってるので、儲けたお金での買い替えは難しいと思いますよ。

どーでも良いけど、負けた腹いせにマンションの植木荒らしたり、唾吐きやゴミ捨て、窓割ったり等の器物損壊は、おやめ下さいね。

>>2258 匿名さん
植栽あるしペントハウスからは見えないからww

ここは本当に買えない奴らの妄想が凄いなw
この仕様に、豪華設備のペントハウス、んでこの価格なのが気に入らないの？こんなとこで必死に書き込んでないで、少しは買える努力しろよー！

見上げればペントハウス
見下せば嫌悪施設に大衆食堂

これぞギャプ。脱帽です！

なんかネガの質も低いけど、ここを検討して購入する人の質も低そうだから残念。。
まぁ類友だね。

素直に後発の59階、50階いずれかを狙った方が良さそうだね。少なくとも、ここよりは買った後に気持ち良く住めそうだし。そろそろ選手村跡地も見えてくるし、勝どき東、豊海、豊洲東急も選択肢としてあるね。それら検討しながらCGPの中古出るのを待ちますよ。

>>2275 匿名さん
それもそうなんですが、まず行動を起こさないと始まらないと思ってます。ここが想定よりも安かったので、とりあえず値上がるのを期待してゆくゆくは港区に住み替え予定です。

>>2282 検討中さん
おいおい…w
大丈夫かい？

>>2261 匿名さん
直接のやり取りはやめた方が良いよ。
どんなトラブルに発展するかわからないし、それを居住者全てにお願いするのもどうかと思います。

未来の住民板を見ている様だ、、。
色んな事起こりそーだね。

>>2285 匿名さん

それはないでしょうね。
書き込みをしている多数の人は購入するつもりないと思いますので。

>>2276 匿名さん
そんな品のない事をする人は、ここを買わないでしょう。

>>2287 匿名さん

住民ではなくギャンブルしに来られた方の話だと思いますよ。まぁここの掲示板に書き込んでも彼等には届かないでしょうが。

なんで暖かくなると変な人出て来るだろ？

ここの1Lは人気出そうだねー

>>2192 匿名さん
この規模で民泊監視するなんて無理です

ここって制振なんですね。
なぜ免震にしなかったのでしょう？やはりコスト的な部分ですか？

地権者って自分で住むんですか？そもそも何故地権者多いと嫌がられるの？

>>2292 クチコミ気になるさん
コストダウン

>>2293 匿名さん

地権者住戸というものがあってですね。
まぁ、彼ら自身がそこに住むのか、賃貸に出すのか、売りに出すのかは分かりません。
ただ、地権者がオーナー気取りで我がマンションみたいな顔をするケースもあるのは事実です。
しかし、それは再開発や建替マンションならどこも同じことなので、気にし過ぎてもしょうがないです。

>>2293 匿名さん
ワガママだし、威張るから。

>>2291 通りがかりさん
たかだか500戸程度。
住民みんなで情報を共有し合い阻止するのですよ。

古参の縄張り意識強い人と、やたらと熱い仕切りたがりの新参で、大概ぶつかる。

ここ、いいですね！
買うつもり満々だった武蔵小山の営業に共用部が貧相すぎるのが残念と伝えたら、共用部が充実しているのは駅近物件では存在しない、と熱く言われたのに、ここにあった。
埋立地は嫌だったのですが、そんなに高層でもないから恐怖心はないし。
ゴルフレッスンができるなんて素敵！
小山より安いとは思いませんでした。

>>2299 匿名さん
そうそう、駅近でこれは貴重よね
ブリリアマーレ有明も駅近だけど、中央区月島でこれは貴重。
同じ三井なのになぜここのことを知らないんだろうw

>>2292 クチコミ気になるさん
月島の地盤からの判断でしょ
CGPも制振だし。
そもそもコスト的な〜とかって話なら専有部分の仕様もっとおちるでしょw

>>2299 匿名さん

共用部が充実しているのは駅近物件では存在しない、は営業さんの認識誤りですね
正しくは、黙ってても売れる普通の駅近物件では共用部を無駄に頑張らない
駅遠とかスネに傷のある物件が共用部でごまかす、ということです

>>2293 匿名さん
民度も収入も違うから、組合で揉めることが多い

>>2301 匿名さん

でも地盤いいと言うわりに杭長いよね。
新川のブリリアは直接基礎だったけど。

武蔵小山て、、、w
誰があんなとこ買うの？

ウダウダ言ってねーでさっさと買っとけー！
即完必須だから無くなっちまうぞ！

>>2303 匿名さん
確かに地権者多いけど数では新しく入居する住人の方が多いでしょ？

ここが即完売、転売値上り確実な様相を呈してきたら更に荒れるでしょうね
立派と施設、設備はいいとして、テナントや地権者割合とか色々考慮しても、ここに9000万以上ポンと出せる人間がどれだけいるのか分からないけど

制振て免震に比べてコスト抑えられるんですね。そういう部分でバランス取ってる感じですかね。

>>2309 検討中さん
そういうこと

新築のタワマンを見てると最近のは免震が多い気がするんですが、どこかここと同じ様に制振の新築タワマンてあるんでしょうか？

月島は埋立地でも歴史は古いし地盤も固いから制振で十分。構造に無駄にコスト掛けるぐらいなら、共用部分など見えるとこに掛けてほしい。ここ検討してる人はみんなそうだと思います。じゃないと下にハンデ履いてる分、売れない。

>>2311 匿名さん

免震でも制震でもない物件なら港区日の出にできるよ

>>2312 匿名さん

下と上のチグハグ感スゴくね？
オシャレは足元からですよw

>>1377 で、豊洲とかとせいぜい10〜20年しか違わないけど古い歴史ある埋立地になれるんですね
豊洲もあと10年したら歴史を認めてもらえますかね？

>>2312 匿名さん
下を意識してはダメ。その為のペントハウスなのですから。

逆に月島で免震のタワマンなんてあるの？

>>2317 匿名さん

月島はもともとそんなにコストかける場所ではなかったので。

>>2315 匿名さん
豊洲は土壌が汚染されているので論外です。同じ埋立地はいえ月島とは歴史も強度も環境面でも比較になりません。

>>2317 匿名さん
月島は元々お金を掛けても意味がないエリアだったからねー

その流れに準じたのでしょう

歴史ある埋立地とかいう謎の言葉は、陸側の人間からしたら失笑もののフレーズですね笑

>>2320 匿名さん
はい？w
あのペントハウス見てもお金を掛けてないと言えるのかな？間違いなくここは成功した人間が住む邸宅ですよ。

とりあえず新月島民のお気に入りフレーズは、

「成功した人間」
「歴史ある埋立地」
「ペントハウス〜」

かなw

とりあえず小山とかの高値掴みマンション買うよりはマシかな。

ここは相変わらず盛況ですねー
これは1期でほぼ完売かなー？

>>2325 通りすがりさん
そうなると良いですね

月島で免震のマンションを誰も言える人が居ないね。
つまりはそういう事です。
ここには免震は必要ない。

つまり月島は、免震にする必要がないくらいの地盤ということ。
それをわざわざネガる意味を考えましょう
相手にする必要は全くない

>>2327 匿名さん
月島の地盤は湾岸埋立の中でも最強。歴史も古いし、そもそも無駄なコスト掛ける必要なし！

ここのスレ馬鹿ばかりでおもれーw

ここ検討してて地盤の固さや構造気にしてる人なんて居るの？ 他にもタワマン建ってて、昔から住んでる住人も居る訳だから問題ないぐらいに考えてるんじゃ？

パークタワー晴海のモデルルーム隣に、オリンピック選手村マンションの販売所が今年の夏にできるそうです。あそこの土地は東京都から格安でデベロッパー月仕入れており、一度に大量の供給をする販売方法から、相当安い価格で売り出されるということで、不動産業界の人間は、転売目的で購入を皆狙ってます。

単純に完成時転売で儲けたいなら、絶対に選手村の方が儲かりますよ。（江東区東雲のキャナルコートと同規模になります)

駅直結マンションのCGPの44F、415万／坪で今年取引されてる事例があります。高層階の事例はだいたい410万前後です。
MTGは立地と共用で負けてるのに、MTGの上層階はもっと単価が高いからリセール厳しいね。

供給が限られている場所（港、渋谷、千代田)で買った方が、資産価値は保たれるでしょうし、実際に統計データでそのような結果が出てますよ。
（日経新聞の記事にも出てます)

提灯記事って言葉知らないのかな。

>>2330 匿名さん
住んだ後も退屈しませんよ

ここのスレは買えもしない人達がやたらと張り付いてますねー。こんな所で時間使ってないで、もっと収入上がる転職先探した方が良いのでは？今の貴方達には不釣り合いですよw

下にパチや飲食街が有っても関係ねー
建物構造や埋立ての地盤なんて関係ねー

駅近と最上のペントハウスが有ればいい
ひがむ事しか出来ない連中は一生住む事は無理

>>2337 マンション検討中さん
あらあら。威勢がよろしいことで。

選手村のマンションって、一時宿泊施設みたいなもんだから最低限の仕様で且つ、広さもそんな広くないでしょ？ 仕入格安とはいえ蓋を開けたら、えっ‼︎って価格なんじゃない？ 利便性も考え普通にこっちとか買っておいた方が無難かも。

>>2339 匿名さん

ここ月島だよ。あんな陸の孤島興味なし。