売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）
所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番 他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩2分、都営大江戸線 月島駅 徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に 店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階
【物件情報の一部を追加しました 2017.12.17 管理担当】
[スレ作成日時]2017-12-15 15:22:03
横浜北仲の最高価格は８億円でしたが、ここの最高価格はいくらですかね？
予想より安かった。
中住居で億かなー。と思ったけど安いね。
1年位で完売するとおもうよ。
高いですね。皆さん年収1500以上ある方ばかりなんですね。パチンコタワーは鑑定評価するとき嫌悪施設として個別的要因として減価するので、リセールはCPGとは雲泥の差がでます。
買えるだけの資金力があれば相対的には適正な価格なんでしょうね
どうでもいいかもしれないですが、フィッネスフロアはかなり小ぢんまりしてそうですね
イメージ図だと鏡マジックを使ってごまかしてますが
思ったより高くない、といった感じですね。
絶妙な値付けだなあ。
思ったより単価高杉です。グロスでみると、価値が成長するとは思えず、賃貸で暮らすのが賢明な判断。残念ながら、撤退です。
絶対に損しない(価値が減らない、上がる)と確信のもてる物件なら
全力でローン組めばギリギリ手が届きそうな層(年収1000万あたり)も頑張って参戦してくるだろうけど
そんなレベルの物件ですかね
月島三丁目とかまだ後発の開発も控えてるので伸び代がないわけではないと思いますが
パチンコ屋がなければ、、、
開発の人は社長賞貰えるな
まだ行けていないのですが、パークタワー晴海と比較して仕様はどんな感じでしたでしょうか？
パークタワー晴海を知らんが
・リビング天カセ
・グローエ水栓
・寝室床暖
・キッチンバックカウンター標準
・天井高2600
・トイレ洗面室タイル
・キッチン洗面台基本引き戸型
・三面鏡木枠
などなど、仕様は高いな～って感じでした。
ただ、浴室の仕様はガラス扉じゃない、タイル床やタイル壁じゃない(普通のカラリ床と一面のみ木目色のパネル他白いパネル)、人工大理石のキレイ浴槽でない(？)など、他の部分がハイグレードなだけに標準だとちょっとさみしいかも。
すいません、MRでもらえるタブレットは北仲と同じ、アプリのインストールもできるタイプのやつですか？
もしそうだったら、横浜北仲のapkファイルを吸い出して、このタブレットに統合しようかと…
パチンコの防音対策について何か言っていましたか？
［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
さすがパークコート仕様
お値段が上を行ったPC中央湊より仕様は上ですね
ここの専有部仕様
①2ldk以上はリビングにビルトインエアコンあり
その他の部屋にはオプションで取り付け可能
②カップボードが標準
③キッチン袖までフィオレストーンが標準
洗面もフィオレ標準だが、トイレカウンターのフィオレはオプション
④床暖房がリビングダイニングと主寝室に標準
⑤玄関はタイルだか、廊下はオプション
⑥天井高2600
⑦バルコニー1.9m、塩ビシート貼り、手摺は全面透明ガラス、ペラボー
⑧洗濯機上戸棚標準
⑨全戸トランクルーム付き(サイズは間取りに関わらず同程度とのこと。非常に小さいです)
占有部
①スカイラウンジ 向きは北東(東京駅側のビュー、スカイツリー・聖路加タワー・佃ビュー)
テーブルは10組+カウンター6席？
金土日はバーテン常駐(時間帯不明)、ドリンク等持ち込み可
②SPA岩盤浴 予約制1h/1000円
③パーティルーム 予約制1h/1000円
非常に狭いです(テーブル１つ、椅子8客、シンク付き)
④ゴルフレンジ、フィットネスジム(トレッドミル2台、バイク2台、クロストレーナー1台、ダンベルセット30キロまでか？)共に都度利用料取るとのこと(料金未定)
⑤エントランスからエレベーターへの通り道に2階吹き抜けのロビーラウンジ兼ライブラリあり
大テーブル1つに椅子10脚、小テーブル2つに各椅子4脚
⑥ゲストルーム2部屋共に3階
※正確な情報はモデルルームで確認して下さい
廊下タイルはオプションなんですね。。
>>957 匿名さん
対立を煽ろうとする武蔵小山発見。笑
武蔵小山スレで月島の話題で持ち切りですよね。購入者が手付け放棄してでも買い直そうとする動きもあるようで、阿鼻叫喚なようです。武蔵小山の坪470安普請と月島坪400高仕様では手付け放棄の動きとなるのも納得です。
32階約500世帯でエレベーター4機(5機？)なんですよね
困るほどではないですかね
PC中央湊の高値転売ヤー涙目だな。立地と仕様で負けてる中古を高値で買う情弱なんているはずもなく。
平日朝、時間によっては、現在31階300ちょっとで5機ですが、中層階だと待ったあげく、乗れないときある、、、
うっへー。
豪華だなあ、こりゃ。
上下での単価の違いが小さいなー。低層階にお宝部屋あるかと期待したが。
コメントの中に、絶妙な値付けとか言及する営業らしきものが多い。端的にいうと、億ションを借入金なしで買える年収以外の方々はその後の人生がみじめになるのでやめるべきと思料。今後数年後は、減価償却以上の需給緩みやマクロ経済の影響などから価格下落が待ち構えている。仲介業からは昨年春以降の湾岸新規マンション購入は、すべて高値つかみと言われているとの認識が散見されている。
確かに、湊パークシティとミッドタワーグランドを比較すると、湊が勝てる要素はないよね。
確かに、パークシティ武蔵小山とミッドタワーグランドを比較すると、武蔵小山が勝てる要素はないよね。
地盤！
地域が違う建物を細かく比べてもしょうがない
不動産会社勤務しているので三井不動産レジの知人に聞いて見たところ、対象物件含め、都心の港、渋谷以外は、販売苦戦しているそうです。理由はサラリーマンはすでに手が届かない価格帯に上がっているから。だから、通勤距離をかけて都心以外で買うか、中古を買っているから、そっちの方がよく売れてるそうです。
資産インフレしてるけど、サラリーマンの給与は上がってないから、そうなるよね。
ここも30半ばの年収1,000〜1,500万の比較的上位にいるサラリーマンでも、一馬力では買えないですからね
サラリーマンなら、二馬力、貯蓄・親の相続いっぱいみたいな人じゃないと
てことは、
ミッドタワーグランド >>> 湊、武蔵小山
で両者の意見は一致したということか。
所詮はパークシティなんだし、MGTさんにはかないましぇん。
三井の月島タワー物件って、CGPといい、MTGといい、パークなんたらブランドで出してないのは何か意図があるのかな？
月島という地名が入らなかった理由は？
MR行ってきました。
会場が超狭い！ これだったら、来客数少ないのに案内会予約いっぱいで取れません、ってなるよね.......
>>986
人は来てましたが、そもそも会場狭いし。例えばシアタールームは、椅子が15人分くらいだったような気がします。
思ったよりも年齢層若いカップルがいて、男性側が「ここを買って賃貸にだして....」という話を女性側に一生懸命していました。価格帯からして、彼一人でローン組めないそうだったけど。。。
きっと、ネットでいろいろと調べてきたんだと思うけど、販売側からしたら、「買わない、買えない客」って思われてたんだろうな。笑 たまたまかもしれませんが、私がいたときは、本当にこの人たちここ買える余裕あるの？決断できるの？って見えるような人たちでしたよ。（あくまでも印象ですが）
外部の不動産サイトの月島に住む魅力の項目を見ていましたが、利便性は本当に良さそうですね。
ショッピングもエンターテインメントも楽しめそうな環境であると思います。
車の移動に関してはスムーズである道とかあるのでしょうか。
PT晴海の検討者ですが、晴海の掲示板に来て荒らしてる方やめてもらえません？こっちは月島なんて興味ないし、そもそもコンセプトも違うのだから比較対象にもなってません。迷惑です
ここがお高いのは事実では
高くて良い物(庶民には買えない)なんだからそれでいいと思う
周りを再開発で囲まれるリスクがある分価格を抑えたのだとは思いますが、ＣＧＰに塞がれたアイマークの南東側のようになってしまったら、いくら仕様が良くても萎えますよね。
初めから期待せずに低層にしておくべきか・・・。
駅近タワーとは言え月島で坪420が安いんですか…
すごい時代になりましたね
結局ここは投資対象になるんですかね
金額と賃貸相場、売却額的にどうなのか
価格がそれなりに乗ってるので難しい気がしますが
武蔵小山のあの低仕様で470を考えると
ここは激安とすら錯覚してしまう。
武蔵小山との仕様の比較、どなたかお願いします！
武蔵小山と比較するとなんでも安く感じるから気をつけた方がいい
武蔵小山は見せ球
三井の戦略かもしれない
MRいってきましたが、パチンコ屋さんがエントランスの隣ってところが微妙にひっかかります。。
正面入口から出入りする時には目にはいりますよね？
>>978 マンション検討中さん
おっしゃるとおり。毎月勤労統計でみると、やや遅行データですが、実質賃金はYOYで、ずっとマイナスの伸び率ですよ。まあ名目現金給与ベースでYOYみてもたかだか1パーの伸び率。こういうのをみてるとバブルということだと経済学者がいうのも合理的な見解。
誰の目線に合わせて、高い、低い、かですよね？
サラリーマンだったら、70平米だと9千万だから、40歳前半で年収1200マンションのは最低必要になってくる。収入のほとんどを住宅ローンで消える前提で........
>>1009 マンション検討中さん
収入に合わせて高い安いを言うのはナンセンスです。買える人はいるわけですから。年収500万の人が都心の超一等地のマンションを高い高いと言っても意味ないのと一緒です。
相場と比較しましょう。
普通のサラリーマンが買えるのは60m2未満だね、狭いけど
あとは経営者とか一部の超高給リーマン、資産家でしょう
そういった類の人間が月島に住みたがるのかは分かりませんが
あと１割くらい安ければここ買いなんだけどなー
湊のパークシティ買った人、涙目じゃん。
当然この2つはモロに比較対象になるからな。
キャピタルゲートは別格として。
PC中央湊は三日天下だったな。単なる川っぺりの駅遠タワーになってしまった。電車乗るまで１５分かかるからな、あの立地だと。
中央湊は同時期のブリリア八重洲に劣ってるから天下取ってない
中央湊もいいマンションじゃん。
ここたぶん買うけど、他の物件のこと悪く言うのは良くないよ。
東向きは良かったね、中央湊も。他は最悪。
災害対策は、免震なのでこの建物自体は問題ないと思うけど
周りが古い木造家屋が多いから2次被害が危なそうですね
子供が同級生の家で被災したりね。それ考えると有明みたいなゼロから開発した地域の方が安心かなとも。そういう家庭と交流持たないのが現実的なのかな。
今時、制震？
上っ面だけの安請け合いですね
武蔵小山と月島は検討者被らないでしょ
武蔵小山は都心から遠すぎ
不便すぎて泣ける
[NO.1024～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]
アマン東京いいですよね〜
エントランス周りでライブラリコーナーなんて本当にデザインが素敵！
ちょっと残念なのがオープンで人通りの多い場所なので、書斎代わりの使用は難しいかも。
モデルルーム見てきました。部屋の仕様は悪くないです。三鷹の駅直結も見ましたが、あちらは管理体制といい、仕様といい、全く価格に見合っていませんでしたが、ここは小さめの部屋でも、リビング天カセで、寝室にも床暖房、キッチン水栓グローエなど標準以上です。管理体制やエレベーター数なども問題ないと思います。
ただ、共有施設はどう見ても、一部の方向きで残念です。
それから、やはり制震よりも免震の方が安心感がありますね。
パチンコやさんは、マンションの入り口とは別の向きですが、となりの角なのでやや気になります。
全体的には、駅からとても近く利便性がよく、中層階以上は隅田川も見えて景色もいいので 、検討に値する良いマンションだとおもいますが、今の相場で購入するなら、価格下落の覚悟も必要だと思いました。
資産形成目的が主でも、価値が想定外に目減りした時には永住する覚悟のある物件を買うというのは鉄則ですね
今は問題なくても、家族が増えた時に
狭くても買い替えられない、パチンコ屋の環境がちょっと…と思う可能性があれば再考が必要かと
なんで、制震なんかにするんですかね。元々がそれなりの高額物件なのだから、多少、高くなっても、免震にしたらよいと思うだけどなぁ
素人考えだね。
制震でも構わないけど、スーゼネだけは必須。
マンションは自動車並みのすり合わせ型商品なので、デベとゼネコン軽視するとほんと痛い目見るよ。財閥系なんかは多少見た目チープにしても購入者のクレームに繋がる（ブランド価値毀損する、特に騒音系とか）ようなコストカットは決してしないし、そもそもコストに跳ねないちょっとしたノウハウの積み上げは相当なものがある。
制震にしたのは、万が一水没した時に、免震装置が水に浸かるのを恐れたためではないですか？
面が大きすぎて風に煽られるので免震は採用できませんでした。
パークコート千代田不死身と同じ理由ですよ。
ここと津田沼タワーならどっちがキャピタルゲイン出ますか？
津田沼って近くにもう一本建つんじゃなかったっけ
直結1分ではないからオンリーワンのランドマークで居続けられるかよくわからない
それでも売却益狙うなら津田沼でしょうね。こちらは高いから
損をしないくらいでいいならこちらの方が固いと思うけど
1057です。
北仲は完全出遅れたので最終期で安い部屋は当たる気しません。幕張はチャレンジング過ぎるので怖くて手が出ません。そこで可能性があるのはランドマーク性の高い津田沼タワーと思いましたが、ここに来て今の相場からして多少ですが、割安感のあるこのマンションが浮上してきました。ただおっしゃる通り月島界隈はタワマンが多すぎますよね。共用施設とかに圧倒的な差別化が図れれば面白いのですが、そこまででもないんですよね。。とはいえ津田沼は千葉なので不安な部分もありまし、、悩ましいです。
>>1061 匿名さん
幕張みたいなド田舎で駅徒歩15分とか負け戦もいいとこでしょ。
丁半博打も何もグロスが安いから10%上がった所でカスみたいなもん。
そもそも、MTGとは価格帯が違いすぎて検討の価値すらなし。
まぁ、今さら湊の売れ残り部屋や中古転売に手を出すくらいならこっちかな。
最初湊民が自慢していた隅田川の眺望も、みんなすでに飽き始めてるみたいだし。
荒川から分岐してますから、水質はドブ川と変わりません。
>>1061 匿名さん
私も幕張ベイパークの方が月島よりも資産価値が高いと思います。
幕張は新駅も出来ますし、街作りもこれからですし、ポテンシャルに満ち溢れています！
資産価値で選ぶなら月島にはキャピタルがあるんで、ミッドタワーは地域No.1になれないから、却下。
再開発があってその地域でNo.1になれるのは今販売中では武蔵小山のパークシティタワーくらいだろうな。
こういう地域のシンボリックになるマンションを選んでおけば間違いない。二番煎じは所詮二番煎じ。リセール時に訴求力がない。
津田沼とか幕張は月島を検討している方の眼中には無いと思うのだが・・・
釣られないように…
自分も武蔵小山はいいなと思ってます。湾岸であれば川っぺりの中央湊なんかよりは月島のミッドタワーですが、資産性なら地域No. 1になれる駅1分の武蔵小山も悪く無いなと感じてます。
はいはい、武蔵小山がNo1ですよ。
こんな地権者が非常に多く縄張り意識が高い、パチンコ&もんじゃ付帯のマンションを誰が買うのかね？別に安い訳でもないし、格的にはエリアナンバー1になり得る訳でもないし。
割安というか…、
月島と晴海は比較するべきではないと思いますが、いかがでしょうか。
正直、ここ検討している人は晴海は眼中にありませんよ。
>>1077 通りすがりさん
自分もここと比較なら晴海を選びますかね。確かに駅に近くて便利かも知れませんが、地権者の数と下のパチンコ屋さんがどおしても受け付けません。小さな子供が居る家庭は少なからず、懸念される施設ですよね。
ここでなくても駅近くの物件で住環境が優れているマンションは首都圏なら幾らでも有ると思います。普通に考えてこの価格帯の高級マンションにパチンコ屋ですよ？その段階でいくら駅近で高級をうたっても、、、
後々に検討者からはやはり月島ならCGP。と言われてしまうと思います。
ここは借りて数年住むには良いね。ただ、買うとなるとパチンコもんじゃは正直キツイ。利便性も大事だが、ローン組んで長く住むには住環境はもっと大事。
地権者が多いのは気にはなるが、具体にデメリットはあるのかな？管理規約で何か特別な扱いをするとかなければ問題ない気がする。
ここ、仕様も良くて、値段も手頃で、検討に値すると思うよ。
ぶっちゃけ、情報いろいろが出てココが急浮上した人も多いでしょ。
其れに伴ってか、パチンコがどうとか、うるさくなってきたね。
単身やdinksで買って数年で売却or賃貸に出すとかなら良いかもね。ただ子供が居るファミリー層はやめた方が良い。きっと数年で後悔するよ。まぁその時は越せば良いと割り切るなら、良いと思うけど。
パチンコはどんどん規制が厳しくなってる斜陽産業だから
永遠にはないかもしれませんよ(先のことは分かりませんが)
かく言う私もGWでもう三万円も負けてます
この値段出して、もんじゃ&パチンコ店が入る事も駅近だからと我慢し、地権者が多くてもしょうがないと目をつぶって購入しても、エリアナンバー1物件にはなれないんだよ。実質駅直結のCGPがある以上、そこが1番。ここは一般の人が通常は許容出来ないであろうパチンコと、もんじゃ店が入る珍しい東京のタワーマンションという認識になるかな。
『悪いこと言わないから、パチンコ入ってる物件はやめとき！』って、みなさんスゲーー親切！！他人思い！！不自然！！違和感！！
パチンコはあれとしても、もんじゃ焼き屋なんてただの飲食店なんだから別に気にしなくてもいいとは思うけどね
まぁ、高級感はかなり削がれるけど…
ここに入るパチンコ屋はお客さんの入りってどうですか？平日でも6割程埋まってますか？それによって人気店なのか、どうなのか検討が付き、オープン前に並ばれる店かも同時に判断出来ると思います。
>>1097 匿名さん
平日は入ってないイメージかな。土曜日と、日曜日はそれなりに入ってる。毎週じゃないけど、オープン前から並んでたりするのはやっぱり土曜日・日曜日が多いね。暖かくなって来たから、周りに変なのも多くなるよ。
蒲田駅の物件は、スロットですね。グーグルアースで見ると、完成時の雰囲気がわかると思います。
いい加減パチンコなんて時代遅れの遊び廃止すれば良いのにね。どうせ向こうの国に流れてるんでしょ？
プラウドシティ蒲田をストリートビューで見たけど、パチンコやらが下に入ってて落ち着かなさそう。
不特定多数の人間がマンションの下ウロウロされるのは嫌だな。
やはり晴海だな。
ちょっw皆さん正気ですか？
ここの価格を購入検討している方であれば、それなりの収入や、地位、知性がある方々かと思われますが、自分の住むマンション下にパチンコ屋と、臭いや油汚れが懸念されるもんじゃ屋ですよ？もんじゃ屋は100歩譲って置いたとしても、このご時世パチンコはないでしょうw子供向けのゲームセンターでも嫌ですが、ギャンブル性の高いパチンコはきついですね。身近にあったからと、子供が将来遊ぶ様になってしまっても困りますし。
しかし、対岸のマンションは、一階に工場が合体しているという話じゃありませんか。
工場もパチンコ並みの嫌悪施設ですよ。
>>1112 匿名さん
MKさん、それは問題ないですよ。
そんなこと言い出したらそちらも直ぐ近くに行列ができるパチンコ屋があるでしょう。
モデルルームに行けばわかりますが、構造も下に入る商店とは別で、入口も目につかない所です。
もんじゃも特殊な換気扇で臭いが出ないようになってるそうです。
パチンコや工場の話もそういったディープな地歴の話も、月島と湊は良いライバルですね。
悪い事は言わない、子育て世帯はやめとけ。投資目的や単身は有りだと思うけど。
月島は都営や区営住宅ってありますか？
そうなるとやっぱり価格的にもPT晴海が無難かなぁ
湊より月島の方が古民層のガツガツ感半端ないっすよ。この辺り2週間程住んでみたら分かります。そしてここの豪華施設で描いている暮らしとは、かけ離れていて絶望します。間違っても子育て組の方はやめた方が吉かと。
ここがエリアNo.1で駅直結なら許容出来る。ただ、残念ながらそうではなく、この先ずっとNo.1にもなれず、パチもんと周りに言われる。ステイタスもへったくれもない。街の雰囲気含めて直ぐ嫌になるよ。
このエリアの新興組では最近だと勝どきのKTTと似てるかも知れませんね。オラオラやギラギラなどのオラギラ系。古くからいる住民はタワマン住民を面白く思ってなく、地元意識や縄張り意識も強い。
[No.1107～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
モデルルームがオープンしてから、すっかりカオスな掲示板になっちゃいましたね笑
それだけ注目度高いってことなんだろうけど。
>>1152 匿名さん
豪華な施設と高仕様な内装にもかかわらず坪400とリーズナブルな価格に、安普請を高値で摑まされた武蔵小山が発狂してスレが伸びてるだけ
でも、注目度というか人気は相当あると思うよ。資料請求15倍にGW中だけで400組モデルルーム来場予定だって。
相当な倍率になりそうな感じだった。
ここ、部屋の金額以外に管理修繕費とかランニングでかかる費用はいくらなんだ？ ゴルフしないし、ジムも狭く大したマシンないし、岩盤浴スパ使わないだろうし、あと、上のラウンジにバーテンダーいるんだっけ？ 酒飲まないしさ。コンシェもいても挨拶程度で不要だし、駐車場も機械式だろし。部屋の金額は別としてランニングコストの方が気になる。
2LDKは22階角でも坪400切る。最上階の29階角でも坪420しない。
3LDKは3階角で坪400位。22階南西中住戸で坪400位。最上階29階南東中住戸で坪430。
キャピタルは良い部屋を事業協力者たちが先に多く手に入れてたけど、
ここも同様ですか？
何で29階が最上階なの？
↑
東京ツインパークスは47階建てで、これが建設中のマンションでは一番高いようですね。
いつの時代の話だよそれW
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
昨日行って来ました。
結構沢山の人がいました。
印象は普通でした。
タブレットをもらいました。
カタログの代わりみたいです。
ここが安く売り出されるのなら、この辺の中古相場も連れ安になり
キャピタルゲートの中古価格も下がるのかな。
