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匿名さん
[更新日時] 2021-05-31 08:44:42
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社(予定)
所在地:東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩2分、都営大江戸線 月島駅 徒歩2分
総戸数:503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に 店舗29戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上32階地下1階
【物件情報の一部を追加しました 2017.12.17 管理担当】
[スレ作成日時]2017-12-15 15:22:03
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に店舗29戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年10月下旬予定 入居可能時期:2021年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]丸紅株式会社 [売主]大成建設株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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4701
匿名さん
タワマンなんかエリアで1棟で十分だわ。エリアで何棟もあっても良いこと、一つもなし
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4702
匿名さん
東側のアイマークタワーが見える側を契約したらタワマンだけみて暮らすことになりますね
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4703
匿名さん
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4704
匿名さん
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4705
匿名さん
>>4703 匿名さん
武蔵小山のパークシティなんかもそんな感じだね。ほぼ全方向他のタワマンで眺望塞がれるらしい。
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4706
マンション検討中さん
いよいよ抽選ですね。
当たってほしいな......
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4707
住民板ユーザーさん1
>>4706 マンション検討中さん
当選するといいですね。
1期1次の最高倍率は6倍でしたから、2次の倍率にも注目したいですね。
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4708
匿名さん
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4709
匿名さん
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4710
マンション検討中さん
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4711
匿名さん
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4712
匿名さん
かなり人気のマンションなのだと思いました。
1LDK4900万円台から、2LDK6500万円台から、3LDK8100万円台からと書いてあり、どこが一番人気なんでしょうか。最上階に近い方が人気のような気もしますが、予算も高くなってしまうわけで……。
間取りのページを見たところ、思ったよりも1LDKや2LDKの間取りが多く、1人や2人暮らしにも適しているように思いました。別荘的な利用法を使う人、分譲賃貸として使う人もいそうです。1LDKだと50㎡住宅ローン減税が適用できないような気もするんですが、一括購入する人が大半なんでしょうか?1LDKと2LDKで迷っているなら住宅ローン減税が適用される2LDKがいいのかもしれません。
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4713
匿名さん
人気なら普通は1期1次の最高倍率が10倍以上になることが多いので
最高倍率は6倍では、かなり人気とはいえません。
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4714
名無しさん
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4715
匿名さん
失速というよりは、投資向けマンションだとこんな感じですよ。
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4716
検討板ユーザーさん
ここは実需でしょ!今週末の抽選に向けて嵐の前の静けさ。
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4717
マンコミュファンさん
営業マンに聞きましたところ一次と同じ状況で、登録始まらないとなんとも言えないが、だいたい抽選倍率のつく部屋になるだろうとのこと。
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4718
マンション検討中さん
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4719
通りがかりさん
>>4712 匿名さん
1LDKは賃貸物件にする為に購入する人が大半でしょ。
駅近でどの主要な駅にもアクセスいいから賃貸に持ってこいの物件だと
個人的には思うよ
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4720
通りがかりさん
>>4713 匿名さん
六倍つく部屋がある時点で凄いだろう
横浜北仲みたいな人気が別格の所と比べるなよ
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4721
匿名さん
俗に言うパンダ部屋、は何処のマンションも倍率付くのが普通です。
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4722
匿
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4723
匿名さん
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4724
マンコミュファンさん
手付けは10パー払えない人は、抽選対象外の部屋しか申し込めません。。。
この物件は手付け10パーマストがハードル高い。
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4725
匿名さん
>>4720 匿名さん
いまだに北仲のステマ爆弾投下してるのね。
これほどあちこちでステマしているの前例がない。
危機感の表れでしょうね。
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4726
検討板ユーザーさん
>>4725 匿名さん
?
北仲はとっくに完売でステマする必要ないのでは?
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4727
契約済みさん
二次ももう抽選かーこれでまもなく完売なのであろうか?
二次の価格表は出回らないのか!?
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4728
匿名さん
>>4726 匿名さん
デベじゃなく契約者でしょう。
転売目的で。
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4729
匿名さん
>>4727 契約済みさん
地権者分除いて全体380戸で、残り150戸程だと思います。
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4730
匿
>>4723
高層階で、単価も高い部屋だよ。
パンダではない。
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4731
検討板ユーザーさん
駅近、二路線、
東京駅、有楽町、銀座とどこでもすぐにつく
月島は埋め立て地としては古くからあり頑丈な部類
セールスポイントが多いだろ?
免震じゃなく制振なの以外は不満ないな
景色を重視するタワマンではないし
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4732
検討板ユーザーさん
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4733
匿名さん
>>4731 検討板ユーザーさん
同意見です。
景色も階と向きによっては結構いいですよ!
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4734
マンション検討中さん
>>4731
耐震・免震・制震は、建物や地盤によって効果が異なります。
モデルルームでそう言った話があったかと思います。
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4735
匿名さん
>>4734 マンション検討中さん
免震は、直下型は逆にだめでしょ。
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4736
マンション検討中さん
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4737
通りがかりさん
[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4738
通りがかりさん
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4739
匿名さん
>>4738 通りがかりさん
同感!最終的には倒壊しなければいいのだ。
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4740
マンコミュファンさん
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4741
マンコミュファンさん
月島にある、そのマンションが崩壊したら、いくら地盤の硬いエリアに立っている物件だとしても全壊でしょうね。。。
売主の信用力や施工力は地盤の歴史よりも重要だと思いますよ。
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4742
名無しさん
>>4741
知らないんですか?
地盤の歴史を知らない人がそういうこと言ってるんですよ!笑
みなさん、無視しましょう!
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4743
マンション検討中さん
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4744
匿名さん
>>4738
同感だし地面や形状によって適する適さないってあると思うし、
日進月歩の世界だから免震が時代遅れになる可能性も十分あると理解してるけど(当方素人)、
三井のトップが今後は免震!って断言しちゃったからねw
あれ、現場の人も困ってると思うし完全なブーメランというか、
今さら制震の優位性?を説いても不動産屋特有の二枚舌としか思えないw
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4745
匿名さん
埋立地の耐震、制震タワマンなんて、大きな地震来たら倒壊はしなくても、劣化して住めなくなるよ。免震に比べて安いんだから、大きな地震が来たら諦めることですね。
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4746
匿名さん
だから直下型がきたらむしろ免震はだめなんだってば。
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4747
検討板ユーザーさん
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4748
マンション検討中さん
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4749
マンコミュファンさん
タワーマンションと免震という組合せは長周期地震動に弱い。
政治的な理由もあり東京ではまだ適用されていないが、大阪ではすでに義務付けが始まっている長周期地震動への対策が東京湾岸のタワーマンションに義務付けられたら、どうなることか。
建物は形状のより、それぞれ固有周期をもち形状によって、地震に対してとるべき対策が違う。
盲目的に免震がいいとか、制振がいいとかいう決めつけるのはナンセンス。
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4750
匿名さん
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4751
検討板ユーザーさん
そもそも月島駅近と佃には免震マンションがなく、CGP とMTG のみ制震、ほかは耐震しかないので、差別化と安心材料になるなと思った。
ファミール、ライオンズ、アイマークタワー、クレストタワーなど築古めで耐震なので、ここのメリットはあるのではないか。
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4752
名無しさん
いよいよ抽選ですね!
一期2次の倍率が気になります。
一期1次は高層階で7倍ついた部屋があっただったそうです。
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4753
評判気になるさん
抽選申し込みされた方の世帯年収、気になります!みなさんどのくらいの方が多いんですか?
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4754
マンション検討中さん
使う人を選ぶペントハウス共用施設(スタディルームみたいな一般受けするもの、キッズ・ファミリー向けも無い)
低層は眺望微妙かつエレベーター少ない(一基当たり150戸)
下駄が嫌悪施設(パチンコ)、周囲はもんじゃ呑み屋街
実需でも投資(賃貸)でもファミリー向けではないね
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4755
匿名さん
月島って時点でファミリー向けだろ
4754はどこの田舎者ですか?
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4756
マンション検討中さん
個人的には、キッズルームとかいらない!
キッズルームに管理費払いたくないです。
岩盤浴、ラウンジ、ジム、ゴルフ、最高!
パチンコやさんも気にならない!全然OKです!
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4757
匿名さん
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4758
マンコミュファンさん
東急不動産の人に仕事で会って根ほりハホリ聞いてきました。月島よりも、資産性低いエリアの販売予定価格についての情報です。
ブランズ豊洲(仮)
入札で二番手の住友不動産よりも10パー高く土地を買った。ただ購入後裏側の学校に土地を提供したので、使用できる土地に建てられる建物の分譲単価に土地代が上乗せされた。更に販売開始スケジュールが約一年遅れたのは、オリンピック終わらないと、工事単価ガ高騰し過ぎて、採算が合わないからだそうです。わざと土地を寝かせて、工事単価がちょっと安くなるオリンピック後にあえて遅らせた。また、スーゼネは、マンションだとあまり儲からないし、オリンピック前後でマンションよりも儲かる建設盛りだくさんなので、例え大型タワーであっても、儲からないから仕事受けてくれず、だから熊谷組だそうです。
販売単価は400万台平均だが、安い部屋でも400万、平均的な部屋は430万前後、高層階は450万超えるそうです。
シティータワー東京ベイ
商業施設には、イオンがブランドを変えて入るそうです。またNHKホールと同等のイベントホールも設置。マンションは、既に360ー380万(現在)だけど、スミフなので、今後開発計画がより具体的に発表されるタイミングで値段を上げて行くそうです。
またこの物件よりも更に立地条件悪い有明に、東京建物のブリリアが建つ(国際展示場までシャトルバス)が、用地の仕入値から考えても、380万くらいで数年後に売り出されるそうです。
デベロッパーとしては、決して安くないが、建築単価の高騰や、都内には開発用地がなく、少ない候補地を入札形式で大手が参加して仕入れるため、一般人には手が届かない金額でこの先も売り出されるし、タワーマンションは今後供給が減るそうです(自治体が、保育園や学校のインフラが追いつかないために抑制してきている)。
なので、今後もしばらく新築販売単価は上昇傾向だし、中古も値下がりはしにくいとのこと。
待つよりも目の前のものを早く買った方が、月々の負担は軽減できるそうです。
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4759
マンション検討中さん
ブランズとシティタワーか、、
買いたくないです。
この情報、ココに要らないです。
せっかくですが、すみません。
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4760
マンコミュファンさん
4759
MTGよりも立地条件やグレードが落ちる物件なのに、MTGに近い単価で売りに出されるってことは、MTGの中古価格が上昇するってことなので、MTGを既に購入した人にとっては、高みの見物ですが、嬉しいですね。
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4761
匿名さん
>>4760 マンコミュファンさん
ブランズとMTGを検討してたので、MTGにしようかな。
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4762
検討板ユーザーさん
>>4760 マンコミュファンさん
CGPの存在がこのマンションの価格を抑えてくれたと思う!
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4763
マンション検討中さん
>>4762
違うと思います。
それでもMTGの坪単価は高いんですよ。
CGPはCGPで良いマンションだと思います!が、CGPのおかげでということでもないように思います。
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4764
マンション検討中さん
>>4754
スタディルームとかキッズルームとか本当要らない。
MTGにそういうのが無かったことも嬉しい!
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4765
匿名さん
資産性は低いと思うが、子供の頃の遊び場などは大人になっても記憶に残る。数値化できる訳ではないが、いらないというのも短絡過ぎる気がする。
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4766
匿名さん
子供の遊び場の思い出がマンションのキッズルームとかやばすぎ
普通に駐車場代も安いし、車あるし、郊外に遊びに行くから問題なし
この辺で車も持てない低所得者は郊外に無理せずに郊外に住めばいいでしょ
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4767
匿名さん
永住、ファミリーでがっつり住む気な人が少ないから共用施設もエレベーター少ないのも気にならない、って感じかな
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4768
マンコミュファンさん
4765
そんな方は、郊外にお住まいください。笑
このスレには、考え方が化石のように古い人が張り付いているようです。
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4769
匿名さん
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4770
マンコミュファンさん
大手不動産賃貸仲介に75平米高層階の賃料査定してもらいました。
40万から45万という査定金額でした。
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4771
マンション検討中さん
>>4764 マンション検討中さん
パチンコもいらないです。
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4772
マンコミュファンさん
パチンコネガしかできないアホは、武蔵小山でひま潰してね。
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4773
マンション検討中さん
同感!
パチンコ、気になりません!
良いじゃないか☆
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4774
匿名さん
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4775
マンション検討中さん
パチンコしませんが、気になりません。
良いマンションだと思います。
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4776
匿名さん
ずっと前から月島住んでいますけど、月島に住むなら昔からあるパチンコ屋気になってたら住めないよ。
もんじゃの臭いとメロンパンと神輿とパチンコ店がある町、そうそれが月島
だから、気になりません。しかし、有楽町線、前は通勤時間も座れるくらい空いてたのに今は混んでるもんなー。有楽町線の本数もっと増えないかな。この2,3年ですごい人増えた気がする。月島に住んでる人なんてパチンコ屋気にしないでしょw
どこの田舎者が言っているのかしら
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4777
匿名さん
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4778
マンション検討中さん
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4779
匿名さん
>>80766
246通過した時、円形の歩道基礎の様なものが出来ていて驚きました。
これからあの辺り綺麗になるんでしょうね。
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4780
検討板ユーザーさん
>>4778 マンション検討中さん
抽選は8日みたいですよ。
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4781
マンション検討中さん
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4782
マンコミュファンさん
今日MR行って来ましたよ。
土曜だからというのもあると思うけど、結構まだ来てましたよ。
でも、このタイミングで見に来るのって、遅いよね。
もう一期二次締め切ったしね。
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4783
通りがかりさん
今回は人気の部屋で倍率が何倍ついたか気になる。
また人気なのはわかるが
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4784
名無しさん
今回の抽選倍率は最高で4倍でした。第1回が最高で6倍でしたので少し平準化されましたがそれでも人気ですね。
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4785
匿名さん
>>4784 名無しさん
希少性!とかいって、皆さん強気予想じゃなかったんですか。
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4786
検討板ユーザーさん
>>4784 名無しさん
1期でもそんなもんだったんでしょうか?
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4787
マンション検討中さん
まぁそんなもんでしょうね
1次は倍率つかなかった部屋も、落選者がすぐに買って当日で完売したみたいでしたが、今回はどうなのでしょう?
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4788
匿名さん
新築マンションの価格、ピーク過ぎちゃったもんね
引き渡しまで下げ続けるのかな
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4789
購入経験者さん
前回の抽選に落ちて今回購入した者です。私のように前回落選した上に空いている部屋が家族構成に合わずに悔しい思いをした人が、今度こそ確実に買うために抽選のなさそうな部屋を狙って申し込みしたという例が多いそうですので、今回の4倍という倍率は「前回より下がった」というほどのものではないと思います。完売したのかどうかまではわかりませんので、その情報待ちですね。
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4790
通りがかりさん
>>4787 マンション検討中さん
一次で倍率つかない部屋とかなかったという話なんだが
キャンセルかなんかの間違いでは?
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4791
匿名さん
此処って地権者住戸除くと300ちょっととかですか?ここの掲示板の一部で人気と騒がれてますが、然程の進捗でもなさそうな気もしますが実際どうなんでしょうね。大体どの物件でも新築1期の売り出しが始まると、多少の倍率は付くと思うんですが。
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4792
匿名さん
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4793
eマンションさん
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4794
匿名さん
4倍なら堅調なんじゃない??そもそも高いのってどこだろうとパンダ部屋とかでしょ
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4795
匿名さん
J-REITに勤める人の強気は
一体、何だったのか
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4796
住民板ユーザーさん1
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4797
通りがかりさん
>>4777 匿名さん
どちらか選ぶならないに越したことはないけどね
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4798
検討板ユーザーさん
最高倍率よりも完売したかが気になりますね。価格表見たけどパンダ部屋ないみたいでしたので
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4799
マンコミュファンさん
間取り良い部屋は、だいたい完売しましたね。
勿論、今後ローンキャンセル等出てくると思いますけど。
中。高層階で眺望良い部屋は全部なくなって、低層の利回り投資物件もなくなり、残りは、時間かけてじっくり販売していくんでしょうね。
MTGは、すでに終わった感があります。
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4800
マンコミュファンさん
大手不動産賃貸仲介に査定してもらったら、MTGは、坪17000円で貸せるとの回答が来ました!
(嘘だと思ったら、自分で直接大手に聞いてください。電話でも答えてくれますから)
JREITさん言う様に、賃料水準も上昇傾向とのこと。特にCGPは、賃料が上昇しているそうです。だから、それよりも新しいMTGは、さらに高い賃料で貸せる(新築プレミアム)そうです!
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