売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）
所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番 他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩2分、都営大江戸線 月島駅 徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に 店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階
【物件情報の一部を追加しました 2017.12.17 管理担当】
[スレ作成日時]2017-12-15 15:22:03
剥離ｗｗ
嘘つきの方がよっぽど問題だろ。
どーした。誰も問題とは言っていない。
呆れてるか、嗤ってるかじゃない？
アホをアホと書くのもアホだけど
嘘つきよりましって事だな。
お前ら何バカバカしい事言い合ってんだ？笑
>>4506 匿名さん
野村に行った某ブロガー情報です。昨日正式な価格表が出たみたいですよ。
https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1037827324912132096?s=...
昨日MRに行った人が東雲野村スレにあげてた書き込みです。
436：検討板ユーザーさん
[2018-09-15 19:07:45]
62ヘーベーで、6500くらい
手が出ない無理ぽ
東雲物件はグランドシップ前を通りますからね。ここは建物同居ですが入り口は完全分かれてるので、パチンコ店を全く意識しないで住めると思います。
周囲からはパチンコタワーとして慣れ親しまれるでしょうし、客にも月島のパチンコのあるマンションと言えば伝わるので便利ですね
パチンコ好きにはたまらんタワーですわ。
ここは本当にパチンコネタ好きですね。「パチンコ」「パチ屋」「嫌悪施設」のワードばっかり。。物件に関係の無い話は止しましょう。
パチンコ、めちゃくちゃ関係あるやん(笑)
グランドシップ知ってるけど、店もデカイし此処の小じんまりとした店舗とは真逆だよ。分かり易く説明すると、向こうはファミレス系な雰囲気で、こっちは老舗の料亭の様なイメージ。
老舗料亭イメージのバチンコ店は金の玉を使ってるんだそう。
パチンコだとか、もんじゃとか、買えない人がネガってるだけで 笑
ここを買える予算があって、実際に購入する人は、そんなの関係なくて、駅までの距離、月島の生活利便性、公立学校の学区の良さ（進学率高い)、その上で資産価値、を重視してるわけで。
坪単価も415万平均なのに、周辺相場は450万なので、買った人は、5年後の長期譲渡で売れば、残債も減ってるので、がっつり儲かる物件です。
パチ屋とか、もんじゃとか、アホに付き合ってられませんね 笑
4524
年収1200万あれば1億ローン組めるので、ここの3LDK買えますよ。
>駅までの距離
月島駅は、湾岸でも希少な駅徒歩１分マンションがいくつもある街なので
徒歩２分では優位性なし。
教育熱心なら
私立小に行けば
4528、4529
進学率高い学区＝周辺住民の親の学歴が高い、そして子供も不良はいない、だから自分の子供に悪影響な環境では無い、という不動産の一般常識ですよ（統計データ上の相関性もある)
そもそもこの物件買って、子供がいる家庭は、ほぼ100パー私立に行かせるに決まってるじゃん。実際にここは都内有名私立までのアクセスも優れてるんだよ。
（月島一丁目と佃にいるお子さんたちは、慶応クラスの私立学生ばっかりで、地元公立は、シングルマザーのお子さんが50パー以上です。自分で学校に直接電話して聞け。)
パチンコ屋には導線上一緒になりませんよ。
買えないやつが、暇つぶしに掲示板で通り一辺倒のパチ屋コメント、やめろ。
そもそも東雲野村の方は駐車場完備する程の大型店だし、こことはまた違うよ。向こうは店の前通らなければ駅行けないし、ここは店舗と入り口も分離されてるから同じ建物でも意識する事は無く生活出来るかと。
>>4530さんがなぜこんなに必死なのか分からない。
「月島一丁目と佃」ってちょっとアバウトで大くくりすぎるし。
そして、このあたり体感的にも慶応クラスなんてそんなに居ないと思うのですが。
私立進学率は近隣よりは高いとは思いますけど。
子供も不良はいないはちょっと言い過ぎですねえ。
それと、受験は親がするものじゃなくて、子どもがするものですよ。
子どもをこの必死さで詰めまくって、子どもが潰れてしまわないか気になる。
「通り一辺倒のパチ屋コメント、やめろ」は同意します。
このスレは事ある毎に、パチンコ、パチ屋、嫌悪施設、もんじゃ、と言ったワードが顔を出しますね。物件と直接関係ない話題は控えて、もう少し建設的な話し合いをしましょう。こんな投稿ばかりじゃ周辺物件からも笑われてしまいますよ。
儲かる話とか、利回りがどうとかって話題も正直どうかと思いますよ。それじゃ投資家向けの物件みたいに映っちゃう。
実需の人だと、どうしても下駄にある嫌悪施設や飲食店が気になる所では？立地や利便性も、もちろん重要だとは思いますけど。。
購入者が自分の都合のいいように、マンションの一部になっている「もんじゃ屋」や嫌悪施設「パチンコ屋」を、マンションと関係ないものとして扱っているから
側から見れば感覚がずれていることを伝え残していくことがこの先中古も含めて検討していく人たちにとって有益ですね
>>4537 匿名さん
検討者ですが、もんじゃもパチンコもそんなに気にならないです。
気になる人もいると思いますし、気になることを否定しませんが、その自身の価値観に照らし合わせて「感覚がずれている」と言うのはそれはそれでおかしいですね。
入居施設が気になる人は購入を見送って、
気にならない人は割安感ある価格で買えばいい。
>>4537 匿名さん
ここのパチンコ屋って別棟で住民と導線が全く違うから影響は無しと考えていいでしょう。
例えばパークシティ武蔵小山のように目の前にパチンコ屋がある方がよっぽど問題。あそこは公開空地があるからパチンコ屋利用者に使われるのが目に見える。そうじゃないだけマシかな。
この物件は普通に良いと思う。
自身、購入しようと思ったがやめた。
パチ屋、もんじゃ屋は別に気にならないけど、
月島という街自体が好きになれなかった。
CGPも月一小の子供たくさんいます。月島は公立もそこそこのレベルです。そもそもこの地区でシングルマザーは聞いたことありませんし、とはいっても教育意識の高い地区とは違うと思います。平均的な感じでしょうか。
4542
佃小学校はシングルマザー率無茶苦茶高いですよ。
ライオンズタワーに住んでいます。
夫婦共働きで子供二人います。
夫婦の勤務先への利便性からこの場所を選びました。
元々は公立学校に行かせるつもりでしたが、中学に進学する段階で、地元小学校のクラスメイトの殆どが、私立受験するということで、息子、娘ともに私立受験して入学しています。
同級生の親御さん達が、たまたま教育熱心な方々だったのかもしれませんが、皆早慶、娘は御三家目指して受験し、受験失敗した友達は、学習院に入りました。
（高校受験やり直すそうです)
月島は、DINKs、ファミリー世帯、高齢者（金持ちとそうでない人)、富裕層（経営者や、開業している士業の方)、幅広い住民層があります。
眺望の良い高層階は、すごい金額で取引されてます。
資産家の相続税対策としてライオンズタワーを購入されたそうです。
MTGは佃小学校ではなく、月島第一小学校なので佃地区と比較しても少し違かもしれませんね。
主旨の異なる話だが、早慶や御三家に行って、最後に何が残るのでしょうか？
サラリーマンとして大企業入りやすいというだけで、
>>4546 匿名さん
その辺りに入って一番のメリットって学校の名前じゃなくて人脈ですよ。
旧帝も含めて卒業しないとわからないことだから、親も卒業してないと子供に伝えられないですけどね。
東雲キャナルマークスのスレで現地調査行った人の写真があがってたけど、、、。あんな巨大店舗と此処の小じんまりした店を一緒にしないで欲しい。あれはアカン。
>>4549 匿名さん
ついでにMR行った人の正式価格もあがってたよ。
@350
https://mobile.twitter.com/toyosu0/status/1041600933879209984?s=21
MTGの掲示板に東雲の物件情報載せないでほしい。
買う人の属性全く違うし、坪350万で騒いでいる人達と一緒にしないでくださいね 笑
4545
月島第一学区です。
CGPに住んでます。
佃はシングルマザーのお子さん多いから公立進学多いですよ。おっかさんだいぶ年収高いバリバリwキャリアウーマン系ですけどね。
月島第一は、地元のお子さんもいますけど、タワーマンション住まいのお子さん（新しい住民)は、家系の余裕も違うみたいで、サマースクールで留学とか、中学から私立とか多いですよ。同じマンション内でも、友達少ないですよ（アフタースクール行ってたり、学校がそれぞれ違うから)
一期二次MR行ってきました。
70平米で南向きの間取りが良いやつを買いたいんですが、部屋数少なくて、すでに抽選になるとのこと。。。。。
一次で申し込みすればよかった〜
>>4553 マンション検討中さん
何故？ここのMR見学や現地見ました？あんな郊外型の超大型店舗というより、本当にひっそりと営業してるお店ですよ。それに出入り口も分けられて、生活導線も重ならない。街並みも風情があって下町雰囲気のある綺麗な景観だし。
安くて買えば儲かるんだしウダウダ言うな！
>>4549日
下駄と隣接ではインパクトが違うでしょ・・・
下駄パチなんか前代未聞だし嫌悪施設の最たるものでしょうよ・・・
っていう前提があって、
それでも動線分けて必死に隠す涙ぐましい努力は評価するし、
何だかんだで一期であれだけ売れてるんだから、そこのデメリットを際し引いても評価されてる訳だし、
まあいいんじゃないの？
不動産に掘り出し物なし
安い物にはわけがある
儲かるなんて誰が決めた？
4559
中古取引相場は450ですから、MTGを今のところの価格で帰れば、充分儲かりますけど。
昨今の不動産市況を考えて、転売だけが儲け手法に限りませんよ。
不動産の儲け方は、色々あるからねw
中古取引相場、と言ったってCGPと同じ相場で売れるわけ無いですよね。
ここはここ。
2021年の引渡時には、
五輪後の不動産相場自体がどうなっているか分からないのに、今語るのは獲らぬ狸の皮算用。
4561
CGPだけど、下層階で眺望悪く、間取りも良くない部屋で450。
MTGで眺望良ければ、普通に450は行くよ。
物件から駅まで歩いたことあるけど、２分じゃなくて１分て行って良いくらい近いよ。
この時期、高値づかみなのは誰もが承知ですよね。
この辺りは坪単価350位で買ってなければ、転売で儲かりはしません。
もう時期が悪いんですよ。
自分は実需で検討してますが、いまの新築マンション価格で転売益などはなから期待しておらずで、マンション選びは値段が下がりにくそうなところを探してます。
ここは下がっても坪350くらいは保ちそうなので、それだと新築価格から10−15％の下落ですむので良いのではと思ってます。
都心の端の端っこ。
しかも湾岸。
昔は都心のマンションでも下落した過去がある。
下がらないは、勝手な思い込みでしかない。
>マンション選びは値段が下がりにくそうなところを探してます。
首都直下型地震がもし起きても、月島は下がりにくいと？
直下型地震が起こっても、6弱以下なら関係ないです。
7もあれば6強もある。
311の教訓はいずこに。
友達に聞いたんですけど、3Aエリアで買えない人がここ買うんですか？
ここの良さもあると思うんですが
東洋経済今週号みてみい。
港区なんてマンションPER超割高だよ。
下げる局面では、振幅も大きい。
月島勝どきは割安にランクインしているぞ。
全体が下げても、下げ方が相対的に小さい。
>月島勝どきは割安にランクインしているぞ。
割安というより、人気が低いから安い価値しかないってことです。
それは穿った見方だな。
賃料が高く取れて、効率がいいという話なんだが。
4573
リーマンの時は、湾岸でも下がったけど、10年とか20年平均での推移を見れば確実に右肩上がりだけどね．
湾岸エリアにおいて月島価格が単価で飛び抜けているのは、希少性以外の何でもありません。
勝どき、晴海は、今後まだまだ供給があるから、希少性がない。
月島は、供給が限定されている上に、地下鉄2路線使える。また銀座、東京駅までの直線距離は短い。さらには、付近に有名な聖路加病院がある。要は生活環境が整っている（不動産鑑定上、高く評価される要素が全て揃っている)
>>4585 マンション検討中さん
月島は単価が飛び出てる理由をよく考えてみよう。
月島は駅徒歩1ー2分の物件が平均値を押し上げている事を忘れてはならないよ
この事情は非常に特殊で、他の地域ではまず不可能だよ。理由はそんだけ。
>>4585 マンション検討中さん
4587が回答の通り駅距離という個別的要因がすべて。同一需給圏にある勝どきや晴海と地域要因に優劣はないと思う。私が評価するなら。それに聖路加の存否は不動産価格にまったく影響しないです。
他の地域と比較するときに単価だけでなく、平均駅徒歩分数みたいなものを出せば良く分かるだろうね
そういう意味では、月島が飛び出てるなんて事は全くない。それなりの評価だよ。
駅徒歩が1ー2分と非常に近い物件が沢山あるということは、駅前自体に魅力的なコンテンツが永遠に来ない(マンションで埋まっているから)、というデメリットも推して考えるべし。
ほぼ、全ての生活基盤は電車、自転車を前提として月島では見るべきだね。そこが月島のメリットでもあり、デメリットでもある。
4589
あなたの評価はどいでも良くて、国の基準地価を決める不動産鑑定士（国家資格)の鑑定士手法には、近隣に大きな病院がありかどうかで、不動産価格に影響を与えるんだよ。 勉強になってよかったね。
それと聖路加病院に勤務する、又は通院している地方のお金持ちや、赴任してきた医者からの不動産実需需要ってんも月島駅周辺にはあるんだよ。
これも、自分で大手不動産仲介会社にヒアリングして確認してね。ほんとだから。
4591
月島のメリットは、供給が限定されているため、価格が安定している点です。
東雲ですでに350万、MTGは、415万平均。
資産価値がどっちが高いか、低いかの比較はしなくても明らかだからいいんだけど、未だ価格上昇を続けている市場の中で、MTGは割安に買えたってことだよね。
聖路加病院は、牧師さんやら、不祥事が続きました。
聖路加を評価に高める要素に入れるって大丈夫？？明石町の物件ならまだしも・・・
MTGはもんじゃストリートじゃん。それをプラスにもマイナスにも評価した方が現実的だろ。下駄ばきパチ屋と一緒に。
あと月島徒歩数分圏に何棟マンションあると思っているのかな？ずーっと新築で居続けることはなく、地区NO.1でもないから時の経過とともに埋もれて、格安で仕入れ済みの他の中古物件と中古市場で争うことになるよ。高値市況買いは出口の市況如何で火傷するぞ。。。（笑）
第1期で買った人で一抹の不安をかき消す正当化要素が欲しい人なのかな。
