パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスってどうですか？

贈与なしで1億出せる人ってどんな層なんでしょうか？
夫婦共1500万くらいもらってるエリートサラリーマン？弁護士とか医者？

>>611 匿名さん

私は投資で儲けましたけど。
自身の仕事の年収は3000万ちょっと。

買い物をしにいくのが面倒になりそうな印象がある立地環境といったイメージがあります。

出来るだけそういった部分は整っている事を重視したいと思っていますが、交通面が整っているので

迷ってしまう気持ちがありますね。

ここも入居まで1年半近くあるし三井さんはどうももっと人形町駅近くに隠しもってるみたいだからわざわざ不便なこちらは入れずに待ってますよ。

三井さんはMID TOWER GRANDの売り込みに忙しいんだよ。

年収三千万なくても金利安いから買えますよ 。
頭金1500万円、世帯収入1300万円あれば贈与なしてで買える試算です。

駅がちょっと遠いね

管理費高くないですか⁈

上層階は坪600万超え、プレミアムプランは坪750超えですか。。
これで勢い良く売れたら三越前パワー凄いですね。

>>621 匿名さん

売れるでしょ

素敵な場所にありますよね

ここより築地のほうがいいね。

築地からじゃ東京駅まで歩けない。

パンダ部屋は10倍超えそうだね。

築地直結はもう売ってないのでは？
あったとしてもファミリータイプはもう無いかと

パンダは20倍以上らしい。
現状、都心新築マンションのパンダは皆無だからな。

タワマンでもなく眺望があるわけでもないのに2室がリビングインの3LDKに1億3千万も出せんわーー
ファミリー層に好まれる立地とも言い難いし、いまいち狙いが謎。

日本橋の物件としてはどの駅からも微妙に距離がありますね
まぁ徒歩圏内に何でもあるので不便なことは無いでしょうけど

三井さんは人形町駅近にネタ隠しもっているからここはパス。

昭和通りがあるのが結構邪魔な感じですね
信号待ちとか。

三井が持ってる人形町のネタってこれですかね。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=49019

立地的に、人形町ザレジデンスの南面をギリギリ邪魔しないくらいかな。

甘酒横丁の裏路地的なちょっと汚い場所なのでここを辞めてその人形町に期待するとガッカリしますよ。人形町の現地見て判断した方がいいですよ。

三越前駅と人形町駅だと、どっちの方が資産価値高いの？

>>633 マンション検討中さん

ここだったらヴィークコートの方が立地良い。

>>636 匿名さん

それはないので、自社スレ戻って。

前にもここか別スレで書いたけど、三井はもうひとつプラウドディアージュの横に土地仕込んでいるよね。元淳があったところ。
東日本橋なら問屋橋交番の向かい、前にとんかつはしやがあったところにも土地を仕込んでいるね。

東日本橋はわりと大きな土地だけど立地微妙じゃない？最寄り駅が東日本橋ならまぁまぁ歩く

>>638
野村のパサージュの北だね。
でもあれ単独だと狭すぎるから、隣地の地上げを頑張るのかな。

>>639 マンション検討中さん
東日本橋駅、馬喰横山駅まで3分、人形町まで5、6分くらいの場所でしたっけ？
それならそこまで悪くないと思うのは私だけ…？
南西に長いスパンが取れそうなので間取りにも期待できそう。

甘酒裏も元淳跡も東日本橋も高いんでしょうね。
東日本橋、目の前のグランスイートは2階70平米5500万くらいでしたがね。まだ5年たってないんじゃないかな。

>>642 匿名さん

兜町や茅場町は安いよ！

5年前は本当に安かったですよね…。
そんなこと言ったらどこも同じなのでしょうがないんですけど。

>>644 匿名さん
さらに5年後はどうなってますかね〜(^^)

ここは免震ですか？

免震とかタワーでもあるまいし。
普通の耐震（等級１）。

今まで野村が多かったですけどいよいよ三井も本科稼働してきますね。この価格で早く売れたらこれからでる物件も上がるかも。

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

>>649 マンション検討中さん

出ます

>>649 マンション検討中さん
出ません

>>649 マンション検討中さん
でますん

>>650 匿名さん
根拠くださいまし

三越前まで徒歩7分の高級マンションだから

>>654 匿名さん

三越の真ん前のマンションということでよいですか？

三越の真ん前近くのマンションということでよろしいです

要望書入れてる自分の部屋の状況は知ってますが
ほかの部屋の埋まり具合知りたいです。
最近MR行った方いますか？やはりAタイプが一番人気なのかな。

玄関出たら目の前三越？

玄関出れば2分で三越！

日本橋三越は行った事がないので一度近くにあるのであれば行ってみたいことですね。駅近という事に関しては満足していますので、あとは部屋の中の雰囲気や価格をしっかりと検討して決めていきたいです。

>>660 匿名さん
ライオン像の向かいのマンション？

三越やコレドから一番近い分譲マンションってどこなんですかね。
賃貸ならパークアクシスでしょうけど。

そんな事よりそろそろパンダ部屋抽選じゃないの？
当たった方いらっしゃいますか？

建設現場に警察車両が2台止まってガヤガヤしてました。
なんかあったんですかね。

結局、半分ちょいしか一期で出なかったね。

最上階以外の間取りが悪い。
中央区人形町エリアの物件の間取りは総じて良くない。

第一期で6割ちょい。人形町や馬喰町界隈でカオスなくらい供給されてる中、まずまずの出足…？そうでもない？
どんなもんなんやろ

最高倍率18倍だとさ。。不動産はまだ景気いいね〜

なんか凄い倍率ですね。
他の部屋も倍率ついたみたいですし。
人気物件なんですね。当選された方おめでとうございます。

ひえええ〜〜

18倍とな！！
パンダ部屋引き当てた方は豪運の持ち主ですね。

他の部屋でも倍率ついたってのは意外でした。

借地で小規模では萎えますね

>>671 匿名さん
借地？何言ってんのお前？

>>672
字も読めないの？おまえ

>>673 匿名さん

借地ちゃうやん。
ネガりたい理由は知らんがくだらん事してんなよ。
お前は空気が読めないみたいだな

定期借地権ってのは借字じゃないのか？

変な人が荒らしているみたいですね。

このマンションは所有権で、定期借地権ではありません。どこかと間違えているのでしょうか？

真剣に購入を考えている人もいるので程々にして頂けると幸いです。

最近の人は物件概要すら読まないのですかね？

読まないからサブリースみたいなのに騙されるんだろうね

パークコートでよかったよね、ここなら。

かぼちゃの馬車を含めた投資話は全て自己責任。騙された方が悪いのです。

ここって敷地権の共有だよね
所有権とは違うような

敷地権(土地所有権)の共有なら所有権じゃん。
共有権は所有権ではないとかいう崇高な民法の議論に立ち入るなら民法学会にでも行ってください。

普通は区分所有だよね？

なんにせよ、借地権という言葉を持ち出して喧嘩腰に語るネガの方は本当に迷惑です。

本気で勘違いしていたのなら仕方ないですが、それにしても訂正はしてください。

そうでないなら二度と書き込まないでください。

喧嘩腰になってるのはあなたでは？

抽選外れたやつが荒らしてるのかね

12階も倍率５倍だったのがすごいなぁと。

>>683 匿名さん
区分所有の対象は建物で、区分所有されている建物の敷地権は共有になります。
だから、マンションの場合普通は敷地権(所有権・借地等)の共有になるの。

>>679 匿名さん
雑居ビル街にパークコートはないでしょ？

おそば屋さんの前なのに高すぎますね

>>688
底地の話をしてるんでしょ

お蕎麦屋さんなんてあったっけ　　　　　

近くにコンビニが無いのが辛いですね

隣のビルにコンビニ入ってませんでした？

あとはテナントで入ったらいいですね。

>>691 匿名さん
だから底地は所有権の共有でしょ。
区分所有建物の底地は敷地利用権(敷地権)と区分所有法、不動産登記法上呼ばれていて、区分所有建物の場合敷地権を共有するから、今回の場合敷地権(所有権の)共有で正しい。

>>694 マンション検討中さん
入ればいいんですすけどね
ないとかなり歩かないといけません

>>695 住民さん

では借地ではないんですね?

天井高はモデルルームより低くなるのでしょうか？

>>698 匿名さん

同じ高さです。ご安心ください

モデルルールと完全に同じじゃなければモデルルームじゃないですからね

首都高の地中化決定、地中化されるルートは未定ですが昭和通りの上はどうなるでしょうか・・

>>696 匿名さん
隣がデイリーヤマザキですよ。現地行きました？

Fタイプの北側ビルって、将来高いビルになる可能性ありますよね。

デイリーヤマザキの次に近いコンビニは昭和通り沿いのファミマかな？

>>701 匿名さん

完全地中化は、早くても今から22年後。

あらま！その頃は生きていないかも〜

>>706 匿名さん

何歳だよ

床スラブは約200mm～260mmとありますね。合格点でしょうか。

>>707 匿名さん

55歳です

>>709 匿名さん
そんな寂しい事いわないでください^ ^

まだ77歳じゃないですか！
全然若いですよ！