パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスってどうですか？

単価安いから特別感はないよね
仕様も低いし
ある程度住んで高値のときに売る前提
周りの環境は数年では変わらないでしょう
無駄な共有施設が無く、管理費等が安いのが良い

>>895 匿名さん
道路幅と、周辺が雑居ビル街かどうかって
なんの関連性が？
数メートル幅が広くても、周辺のビルが
雑居ビルだらけである事は変わらないでしょ？

プラウドは生活利便と交通利便を兼ね備えた人形町の駅近。億ついてもほっときゃ売れる、でサラッと3LDKは完売。天井高とかオマケ。

あと何戸かわかりますか？

>>891 通りがかりさん

ここは年収2000万くらいの客がターゲットですかね

え？

ここは人形町物件とは一線画するでしょ？

プラウド買った人？が必死にここや三菱の物件荒らしてるんでしょうかね。
なぜこのスレでプラウド？
それぞれコンセプトも違うので、ご自身が良いと思ったものを買えば良いと思いますし、買っちゃったならどれも良い物件だと思うので気を確かに持って笑

プラウドだけはないわ〜

何にも知らない頃に行ったら営業がプラウドブランド連呼してたけど、
それ以外に何も魅力が伝わらなかった。
自分の居場所に戻ってください！

ここと大伝馬町は荒らされまくってますね。。三井の人形町も火事だ事故死だってデマ流されてますし。
ランドマークさんも自称武蔵小山さんと同じような自作自演の荒らしでしょう。
日本橋スレでも特定の地域を極端に誉めたり貶めたり、日本橋界隈のマンションで足の引っ張り合いをさせたいアンチなのか、別のマンション買って後悔した人の私怨なのかわかりませんが、迷惑ですね。

人形町は年収1200万、ここは1500万超えぐらいだろうね。

荒らしはパンダ部屋外れた1億出せない人だと思ってますw
とは言え迷惑なので出て行って欲しいですが。

MRでは日照時間のシュミレーション、
階数と部屋のタイプごとに部屋からの景観をみせてもらえました
納得して購入できるように案内されたよ
年収に的にはダブルローンでやっとの人も多い印象

40代が多いらしい。年収2千万程度の丸の内金融マンや勤務医。

金融マンって、いつの時代のひと〜〜

>>909 マンション検討中さん
なんだそのレベルか。

そこまでプラウド関連の書き込み多いかな？普通に買えない人が荒らしてるんでしょう。

大伝馬町はもうずっとあんな感じｗ
私もここ1年くらいずっと日本橋で物件探してますが、億ション買えるならここはベストに近い選択だと思います。

いくらネガしても、すでに一期の4次まで行っている様にかなり順調な売れ行きですよ。
1次の時の抽選もかなりの高倍率でしたし、大伝馬町とは違いそうですね。

ネガ返しは辞めようよ
同じレベルになっちゃう

ネガ返しは無意味ですね…
仰る通りです。

話をかえて、このマンションはメトロリンクも使えて便利ですよね！
日本橋一帯を回る無料バス、通学も通勤も使えそうです。

火のない所に煙は立たぬ

メトロリンク、バス停が目の前ですね
自家用車以外で路面の景色を見るのが初めてなので
すごく楽しみです

>>908 匿名さん
？？
火事も事故死も真実ですよ

>>919 匿名さん

>>919 匿名さん
私はよく明治座前から乗って三越まで行きますが、メトロリンク本当にいいですよ！アプリで何分後にバスが来るかもわかるので非常に便利です。このマンションだと東京商品取引所の乗り場がすぐですね。

>>920 匿名さん
人形町を買った方は納得して購入してると思うので事実ではありますが今更蒸し返さなくてもいいのになと思いますよね。

ここでメトロリンクの事言われちゃったー笑

よく使うのですが基本すいているのがメトロリンクの
良いところだからあんまり広めないで欲しい笑

人形町の火事と事故死って本当ですか？

デマですよね？

>>923 匿名さん

分かってて書き込んでるでしょ？
別物件ですよ

>>924 匿名さん
別物件なのは分かってますが、それがデマですよね？って事です。

>>920 匿名さん 近所の者です。確かに建設前の更地工事の時、囲い板が倒れて亡くなった方は出ましたね。火事って明け方の発煙のことかな。近くの電線の関係で配線から煙が感知されたみたいですけどね。いわゆる火事ではないはずですよ。

>>926 通りすがりさん すぐバレる嘘をまことしやかに流す人いますよねー。呆れます。この近辺で新築検討する層に情弱や判断力ないような人はいないのにね（笑）

他の物件のスレまで来て火消しに必死なようにお見受けします

この物件と関係ない話題を持ち出される方、迷惑です。
>>922 マンション検討中さん
メトロリンク便利ですよね！先日初めて乗りました。無料にはびっくりしました。バス停目の前はすごくポイント高いです。

目の前のバス停は江戸バスなのでメトロリンクのバス停とは違うよ

こちらは宇部コンクリートとは無関係でしょうか
金曜まで確かめられないので不安です

都内で気軽にシネコンに行けてこんな閑静な土地も珍しいですよね。
いいな〜住める人。

>>932 マンション検討中さん

でも出勤帰宅時のエレベーター待ちがボディブローのように効いてきそうですよね

>>933 匿名さん
3階にすれば大丈夫！

エレベーターはどうなんでしょうね。
住む人間の年齢層にもよるんじゃないですか？

シニアのセカンドハウスと40代のファミリーが多いそうですし、実質そこまでの混雑にはならないと思いますがね。

>>934マンション検討中さん
3階の住民はエレベーターを使わず階段で移動すれってこと？
管理費だって差がないだろうに気の毒
３階はすでに契約済みなのに
感じ悪いね

まあ、低層階はエレベーターが来ないときは気軽に階段を使えるからってことでょう。

メトロリンクのバス停は徒歩1分程度ですね。
リアルタイムで位置が分かるアプリもあるので便利そうです。

この物件からは少し離れていますね。
http://tech.nikkeibp.co.jp/kn/atcl/nfmnews/15/052904067/

もともと駐車場だったんだ！だから地権者1戸なんだね

リパークと他にビルがあったはず

>>939 投稿者さん
オフィスビル取得って仕入高くなるの？安く取得できるの？
本町でも３丁目だったはずなので新日本橋や小伝馬町寄り。立地は、負けてないかなと思うけど、規模感はありそう

942ですが４丁目の間違いです。３丁目なら立地、負けてますもんね

本町４丁目、本町郵便局の北隣のことでしょうね。

近い駅は小伝馬か人形町、ちょっと歩けば人形町大通り、アドレスは小舟町、でも何故か三越前？
日本橋小舟町ザレジデンスでもいいのに。
個人的に小舟町という名前が好きです。浅草寺の大提灯にも小舟町と書かれてあるので、名前に風情、由緒を感じます。
全国的知名度は三越ですが。

入居したらマンション名なんて関係あるかな
住所と部屋番号で郵便も宅配も届くでしょう
そんなに小舟町が好きで愛着があるのでしたら
小舟町なんちゃらのマンションを買ったらよろしいのでは

小舟町レジデンスだったら買ってないなぁ

>>946 匿名さん

小舟町なんてつけて売れるわけないじゃん
田舎者を騙して三越前って言って売っちゃおうぜ、がこのマンションのコンセプト。

結果は盛況なんだから良いのでは？
マンション名を考えた三井がお利口だったね。
騙されてると感じるなら、そもそも検討しなければいいのに。
全く騙していないと思うけど。

>>949 匿名さん
そうおもう人が買ってるんだからそそれでいいと思いますよ。どこまでを三越前というかは決まってないですから。

その理屈なら
パークホームズ東京駅ザレジデンスでも良かった事になる

パークホームズコレド室町でもよかったよね

>>948 匿名さん
田舎者はタワマン買うんだよなぁ。

名前ネガ、もうやめません？
ここ買うレベルの人が名前に踊らされてって
事はないと思います。

億出す時にしっかりと精査せずに買う人なんていないですし、名前の事でとやかく言うのは
買う気がない人のネガにしか聞こえないです。

願わくばもっと建設的な話題で意見交換したいです(T . T)

ここで批判されるなら住友のシティタワー銀座東とかどーなるの？w

あそこら辺銀座東って名称多いよね〜

銀座の東なのは間違いない。

ここは三越の前ではない。三越東にすればよかったのに。

名前ネガしつけぇ！消えろ！

三越前だから名前がついているのではなくて
三越前駅を最寄り駅として使えるから
三越前ザレジデンスなんですよねぇ。
日比谷線、浅草線、半蔵門線使えますよってこと。
徒歩７分の駅の名前つけておかしいって言う人は検討者じゃないよね

名前でとやかく言ってもねぇ。。
自分で決められるわけでもないし。

明後日MR（今さら）行くので色々聞いてこようと思います。

お中元を送る人にとっては、最高の立地なのでしょう。

HPのDタイプの間取り、前と変わったね。

三越真ん前

>>962 匿名さん
Dの間取りちょっと変わってたからね。
こっちの方がだいぶ見栄えがいい。

>>964 匿名さん
むしろ何で今出てる間取りが標準じゃないんだろうと思う

>>965 匿名さん
オーナーズセレクトで好きな間取り選べると思うけど。下層じゃなきゃね

皆さんオーナーズセレクトではオプション何か入れますか？

廊下の床石など元の仕様が高いのでどこまで拘るか検討中です。

仕様はパークホームズ仕様として普通では。こだわりたいならオプション必須。

床を全面大理石にはできますか？

出来ます

>>967 匿名さん
元の仕様は高くないです
天然大理石ではないですよ
MRでタイルと言ったら、営業さんに人口大理石と
言い直されて苦笑しました

人口大理石？

人造と人工では違うけど人工大理石のほうなんですね！

>>967 匿名さん
洗面所の鏡下を変えるのとダウンライトをリビングに付けます。

失礼しました
人工大理石です
口頭ではそう言われたのですが、
ガイドを確認したらタイルと明記されていました
何度も言い直されたのに〜

あまりつけるべきオプションもなさそうですね

うちは基本で大丈夫そうです。

オプションでリビング床のタイルor石貼りはいくらですか？

>>972 匿名さん
天然大理石ならイタリア産だね、全然違います。もちろん値段も違います(笑)
最近は殆どが中国産ですからね。

>>975 匿名さん
人口アクリル素材です

御影石ではないのですか？

>>978 匿名さん

イタリアの大理石なら個人輸入できますよね。

天然大理石は手入れが大変ではないのかな
やっぱり風格が違うのかな

>>982 匿名さん

か

>>982 匿名さん

天然大理石は汚れたら水拭きで大丈夫。

玄関から廊下がフラットですが、靴を脱ぐ境を付けますか？
雨の時は外で脱いで室内に入るのかなと、梅雨に入ってから思いました。
家族構成で違いがあるとは思いますが。

>>985 匿名さん

あれは不便ですね。違和感あります。

雨の日も普通に入ってそのまま玄関で靴脱ぎます。境は自分達が分かってればいいし来客時はここから土足NGという位置にスリッパ置けばいいです。

>>987 匿名さん

内廊下だから部屋に着くまでに靴裏は乾く

>>979 匿名さん

アクリル素材なら、人工だろうが人造だろうが大理石なんて言わないで、タイルと言ったほうが誤解がないですね。。。

天然大理石は和光や三越本店にありますが、見れば天然大理石か大理石風タイルか見ればすぐにわかりますよ。どうせ今どきのマンションならばタイルでしょう。東京ステーションホテルも大理石風タイルです。

>>990 匿名さん

大理石風タイルの方が見た目も良い場合あるけどね

仕様は別に低くないと思うけどな〜

エアコンも天カセではないけど全4部屋についてるらしいし問題なし。
まぁパークホームズ としては充分すぎると思います。

コレドから実際に歩いてみると思った以上に近いですね！
気軽に中央通りに出れる立地は中々ないですし素敵な休日が送れそうです(^ ^)

みなさん、車

>>994 マンション検討中さん

みなさん車使いますか。
週末しか使わないので、迷っています。

もう住民板になった？

>>996 匿名さん

かなり順調だから、いいんじゃないですか。

駐車場は２台分借りたいけれど、１台目から抽選になっちゃうかな

駐車場はいいとして、駐輪所が1.5台なのが心配だなぁ。
ファミリータイプだし、子供の自転車どうなるのか…

昭和通りを越えても三越前？

残り戸数もあと僅かみたいですし、住居目的で購入された方々に聞きたいです。

決め手はなんだったのか
家族構成
勤務地
将来的な転売の意思

当方三十代のDINKSなのですが、
当物件を購入するか、もう少し待って別の物件が出るのを待とうか悩み中です。
アドバイスいただけると大変助かります。

この物件で自転車の心配があるとは驚いた
家族全員分を借りられるとでも思ってるのか
まさかだけど、エレベーターに乗せて共有廊下に放置するのはやめてくれ

>>1001 マンション検討中さん
この地域の将来性と、近さと静かさ。営業の人柄。３人住まい。丸ノ内勤務。売らないと思う。

>>1002 匿名さん

無料4台あるし、週末はそれかな。
平日は出すのに混むので、使いたくない

営業の人柄って

現地の宣伝看板がもう無くなってたね。

>>1002 匿名さん

この立地だからこそ自転車があると電車要らずでどこにでも行けます。上野〜銀座位なら20分もかからず行けるのでは？
せめて世帯で2台は欲しいですが、郊外物件以外ではそこまで台数の確保は難しいでしょうね。

>>1005 匿名さん

そんなもんだよ、最後は。

完売ですね

駐輪場が地下でエレベーターでの出し入れが必要なのが痛いですね
朝の混雑はストレスとなりそう

>>1010 匿名さん
月2000円で向かいの公園の
レンタル自転車が使えるよ。

>>1008　匿名さん
その通りだと思います。

>>1011 通りがかりさん

あれ月額制でも1回の利用30分の縛りあるよね
月2千円も負担だしな

>>1010　匿名さん

自転車通勤派でしょうか
近隣の駅には駐輪できませんよ

子ども用の自転車くらいは多めにみてくれますよね

>>1014 匿名さん
1013さん、1014さん
確かにそうですね。

自転車というか徒歩圏内しか行動しないと思う。今は電車で一駅もしくはメトロリンクかタクシーで三越、高島屋、COREDO行ってるので。子供が出来たらまた話は別だけど、浜町公園にも歩いて行くかなぁ。自転車のほうが早いけど事故が怖くて乗ってません。
最高の立地です。

>>1001 マンション検討中さん
決め手は日本橋アドレス、の中で買いたい時期にあった三井のマンションだったから。
2人
リセールは市況をみて考えますが、これから子供とか出来たりしたら売らないかな

残り戸数があと僅かですか、あと何戸ですか？

みなさんカラーリングセレクトはどうしますか？
個人的にはMRのがイマイチで、濃い目２つのいずれかにしようと思ってますが決めきれず。

>>1019 匿名さん
20戸あるかないかだよ

>>1020 マンション検討中さん
MRが良かったと思ったのでそのままです。
むしろ、ホワイトと一瞬迷ったくらいで濃いめの2つは全く検討しませんでした。あんまり他者の意見は参考にならない部分かと思います。

駐輪場を契約しない世帯も多いのかな
大人だけで暮らすなら必要ないかもしれませんね

わたしも白と迷ってMRにしました

1001です。
皆さんご丁寧なお返事ありがとうございます！

今週いっぱい夫婦で話し合って結論を出したいと思います。。。

ここに決めたらご近所さんということでよろしくお願いします！

まだ20戸も残ってるの！？

まだ第一期終わったばっかりなんですが…

床は白だと髪の毛が目立ち、
濃いと埃が目立つのが一般的。

>>1025 匿名さん

こちらこそ宜しくです

今、契約者スレ作りますね。

契約者スレを作りました...
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634789/

＞1031 匿名さん
SUNX！

この戸数だと契約者スレは盛り上がらないだろうね。身バレ嫌だし

100平米もないなら最濃色は避けた方がいいですよ。

契約者スレを盛り上げて行きましょう♩

三井の物件は売れますねー

昭和通りより東は地盤が弱くて直下型地震が怖いと思うけど、買った人達はそこら辺のリスクは丸飲みしたのかな？
このマンション、制震ですらないよね？

>>1037 マンション検討中さん
じゃ買うのやめれば。

>>1037 マンション検討中さん
じゃあ武蔵小山でも買って下さい

それぞれハザードマップ見て判断すればいいんじゃない？ここのレベルなら全然OKかな

うーん、上の2人は突かれたくないところを突かれたみたいな分かりやすい反応ですね。
通勤・生活利便性を優先して、そこら辺はやはり目をつぶったということですかね。
正直子育てはどうかと思いますが、自己責任ということでしょうか。
武蔵小山まで郊外にはいきたくないですが、やはり西側中心探した方がいいのかな。

>>1041 マンション検討中さん

武蔵小山は火災危険度が高いし、そもそも不便な郊外だから検討対象外として、
地盤が最重要事項なら番町や麻布辺りの高台ですね

番町や麻布、憧れますね。
でも中央区だからこそこの価格で買えると思うので。

中央区は年収に関係なく中学生まで医療費かからないのでいいですよね。
千代田区も同じような行政支援がありますが中央区のマンションのほうが
価格的に優しいので中央区の中で探してます。
地盤に関しては湾岸じゃなければいいくらいの考えです。

杭が打ち込まれてるマンションなら地盤はそこまでクリティカルな話じゃないと思ってます。
むしろ高台だから安心っていうのも一概には言えないでしょ。

子どもがいるなら千代田区一択だな

>>1046 匿名さん
なんで？

千代田区は高校まで医療無料だし、待機児童ゼロだし、住宅補助まででたり、子育てには色々と手厚いですよ

千代田区が待機児童ゼロなのは、自分で育てる人が多いからって聞いたな
保育園を利用する人は、士業とか自営業とか公務員の保護者で
自転車をぶっ飛ばして預けにくるような人がいないから
必然的に待機児童がいないとか
本当のことは区民にならないとわからないけどね

共働きじゃないから待機児童関係ないけど高校まで無料はいいね。千代田区は法人税収で潤ってるから手厚いな。

契約した方は専用スレで、一緒に盛り上がりましょっ！

>>1051　匿名さん
日本橋のおすすめが金子半之助なんていってるスレで盛り上がれないわ

>>1052 匿名さん
金子半之助好きだけどダメなの？

ここ本当に残り20戸ですか？
一戸も売れてないのでは？

すごい売れ行きですな
パークホームズ掘留町。

名前間違えてますよ？字読めない人？

>>1056 匿名さん

釣られてますよ

日本橋界隈ではここが文句なくナンバーワンの高級レジデンスですね。

千代田区推しも良いですが、千代田区に住むなら御茶ノ水から西側が必須条件だとおもいます。

>>1058 匿名さん
後から次々出てくるからねぇ

>>1055 匿名さん

堀留町の交差点が一番近いですね。
三越、コレド室町と同じブロックなら名前負けしなかったんでしょうけど。

名前負けはしてないですよ
億超えの高級マンションなので

>>1058 匿名さん
あちこちに、No.1のマンションができるんですね！！！

>>1062 匿名さん

マンション名と立地にちょっと無理があるマンションNo.1

>>1061 匿名さん
あなたがネガさんですか？高級マンションって恥ずかしいのでやめて下さい
迷惑です

>>1064 匿名さん

日本橋にしては割高なマンションだよね

>>1065 匿名さん

最近の三井の中では武蔵小山ほど割高なマンションはないかと思います。
ここは日本橋においても良心的ですよ。

>>1064 匿名さん
それはあなたです。

>>1067　匿名さん
あなたがね

購入者、検討者の中でローン組む方は
どこのローンにするのか教えて欲しいです。
ここのMRでは三井住友信託を推されましたが
どこが一番いいですかね？

>>1069　匿名さん
事前審査はどちらの銀行で受けましたか？

>>1070 匿名さん
三井住友信託と住信sbiです。

どんな具合か見てきた

高級マンションというより、高額マンションだよね。
悪口ではなく。

悪口じゃん笑

実需が多いということで安心です。
再開発も楽しみです。

くすんだ雑居ビルに囲まれて排気ガスがひどい高速近くの環境で、一億。
あんまりすみたくない立地。

>>1076 匿名さん

君のおススメはやっぱり武蔵小山かい？w

あんまり住みたくない立地のマンションスレにへばりついてご苦労、ご苦労

坪600万でも買ってくれる人がいる立地ですよ。不人気なわけがない。超人気ってわけでもないとは思うけど。

>>1076 匿名さん
住まなきゃいいじゃんか

誰が坪600で買うんやアホかと思ったら売り出し価格が600やったんか・・・
それなら番町の物件買う方がよっぽど安全かと。

既に第一期分譲済みなので、ここを坪600、700出して買った人がいるってのは事実ですよ。
安全って、先のことは分かりませんよ。そもそも殆どの人は資産価値だけでマンション買うわけじゃないですからね。

ここ便利だから買うことに。
東京駅まで歩けるし、会社はすぐ近く。

>>1076
ここ、交通量そんなに多くないよ。
首都高とも結構離れているけどね。
現地知らずにウェブで現地案内図見てディスるパターンかね。

番長は憧れるけど住んでて楽しくはなさそう

>>1085　匿名さん
千代田区の話はしなくていいのでは？

>>1081 通りがかりさん

あんたが、そうすれば良いよ。

とは言え、坪600出して買う場所か！？ と言われると、確かにそうだよね・・と思う。

因みに、番町は住んでて楽しくなさそう、の意見にも同感。住まい選びはむずかしい・・

>>1088 匿名さん

買う場所。
東京駅徒歩10分。
銀座にも歩いて行ける。

不動産屋のチラシみたい・・

>>1089 匿名さん
中央区の物件はみんなそう。

>>1091 匿名さん
確かにそうだね
ここはは駅から遠いのが中央区っぽくないけど
東京駅には10分では着かないよ

名前負けとはこのこと

>>1091 匿名さん

中央区のマンションは、東京駅まで歩いて10分のマンションばかりではない。

>>1094 匿名さん
ここもそれのひとつですね

そもそも、このマンションを選ぶ人と番町に住む人では属性が違うと思います。
比べるのがおかしいでしょう。
千代田区で比較するなら、淡路町のパークホームズだと思います。どちらも良いマンションですよね。
こちらは店舗が便利そうですし、淡路町は屋上庭園がありますし。

銀座より日本橋の方が好き〜

立地の特性は違うけど、買う人の特性はそんな変わんないでしょ。坪600万は普通のサラリーマンだと基本無理。

東京徒歩10分が必須条件の人ってどのマンション買うの？

坪600や700なら買える人は少なくないよ
普通のサラリーマンの定義が解らないけれど
東京ならそんなに特別な事では無いと思うよ
共働きも多いしね

>> 1087さん

番町が買えないから他のエリアを検討し始めて日本橋に辿り着いたのですが、こういう価格帯で、かつ売れているみたいだったので驚いた次第です。
1087さんは購入者様ですかね？ お気を悪くしてしまったならスイマセン。
まぁこんな急に噛み付いてくる人がいるようなところは御免被ります。

自己紹介乙

>>1101 通りがかりさん

あのー、こちらの書き込みを真剣に信じておられるの？

駅までの時間を誤摩化すレスと
普通のサラリーマンじゃないらしい選民意識丸出しのレスは
無理して買っちゃった契約者だと思っている
すぐムキになっちゃうんだから

走れば東京駅まで10分も不可能ではない。

足の遅いじじいだね

>>1106 匿名さん

このマンションから東京駅まで なん分？
走って3分？

じじいは無理

>>1106 匿名さん
じじいではない❗
ババアじゃ‼️

>>1109 匿名さん

ババアぢゃない、ジジババぢゃ！

買えない人たちの嫉妬が渦巻いてますね。

>>1111 通りがかりさん
きさまはどうなんじゃ？

>>1111 通りがかりさん

買わない人でわ？

中央区ではナンバーワンの高級レジデンスですからね。

中央区で坪700万突破って凄いですね。平均は500前後？
これからどんどん値上がりしてくんでしょうか。。

1114みたいな荒らしは御免被ります

>>1115 匿名さん
日本橋の新たなランドマークですから爆上げ必至ですね

やっぱ
パークホームズの名前には高級の証である
ザ レジデンス
が付いてないとね

中央区No.1でランドマークは、ザ･パークハウス日本橋大伝馬町ですから！！！！！！！！

三越前云々ではなくパークホームズからパークコートに変更希望

>>1119 匿名さん
2年前からの売れ残りハセコー物件でしょ？
購入者でもないのに面白がって他物件きて荒らすのやめて下さい。

検討者スレで、購入者でもないのにだって

>>1122 匿名さん
"パークハウス大伝馬町の購入者でもないのに一見パークハウスポジぽい書き込みしてパークハウスにもここにも嫌がらせするな"って意味だと思うけど。

パークハウスはほぼ完売状態ですしそもそもエリアもビミョーに違う上にコンセプトもだいぶ違うのでここで誉めたり貶したりする必要ないでしょ。。

ほぼ完売、と完売とは違う
って三井マンション購入者が以前他スレで書いてました。

ランドマークっぽさはこっちの方が上だな

ですよね～
このマンションは芸能人も注目。

芸能人を話題にするのは田舎者

>>1128 匿名さん
すんまそーん

芸能人が注目してるんですか？？？
誰ですか！？

ダンサーだよね？

売り出し開始時は抽選になるほど人気だったようですがその後の売れ行きは？

中央区なのにどの駅からも遠い。
東京駅までは絶対徒歩15分かかります。
ちなみに歩くのは速いとよく言われます。
ここから東京駅までなら迷わずタクシー使うかな

徒歩１５分で東京駅とかすごいことのような

巡回バスありませんか？

>>1135 匿名さん
中央区の巡回バスは2ルートあるのですがこの辺りに停留所あったかな？
巡回バスはえらく時間がかかるので一度乗った人はもう乗らないという声をよく聞きますね

江戸バスの停留所は目の前ですし、メトロリンクEラインの停留所は50m位先です。東京駅八重洲口からはそれ程時間かかりませんが、東京駅まではずいぶんかかりそうですね。

必要な時が買い時ですが高値掴みは否めないですね

>>1132 匿名さん
44戸契約済み

坪600も出さなくても買えますね
プレミアム住戸ですら坪700もしなさそうですよ（笑）

>>1139 匿名さん

めちゃくちゃペース早いですね！
価格は高いですが、間違いない物件だと思います。

先着順もあるし、それほど人気ないのでは。まあ、まだまだ先は長いだろうけど、竣工前の完売目指してほしいね～

まさか最後の方は値引きとかあるんでしょうか

>>1136 マンション検討中さん

無料ですか？

中央区の江戸バスは大人100円。メトロリンクEラインは無料。
このあたりは一方通行が多いので、時計回りにしか路線が無いため、東京駅方面にはかなり遠回りになりますので、東京駅方面に行く為の利用としてはお勧めできません。

途中下車したら、そんなに遠くないけど。

ちなみにマンション前からタクシー利用だと、ちょっと先を右折、少し行って人形町からくる通りを右折で東京駅方面に行ってくれるのでロスは最小限です。

東京駅までタクるなら昭和通りまで少し歩いて拾った方が早い。
羽田空港なら箱崎までタクシーで５分くらい、箱崎からリムジンバスで２０～３０分ってとこ。

要は、地下鉄、タクシー、バスよし！

荷物あったり雨が降ってたりしたらマンション前からタクシー乗りたいし。
昭和通りまでは荷物あると少し遠い。
羽田空港ならタクシー＋リムジンバスより、タクシーのみか人形町駅から浅草線じゃない。

小舟町っていうのがビミョウ

古い雑居ビルとアパートと首都高と・・ ま、いい住環境とは思えないね。

けっこう道が狭くって、電柱・電線が気になるかな～

>>1154 匿名さん

具体的にどこが良い住環境ですか？

>>1156 匿名さん

地盤の良い高台の城南五山とか武蔵小山だろうな

町名に日本橋ってついてる中では人形町や浜町に比べると
マイナーなイメージかな
室町は別格

室町も微妙。日本橋・大手町などでで仕事しているビジネスマン以外は「日本橋」としか認識していないだろう。
駅名となっている人形町と浜町は強い。特に人形町は。

人形町活気ある。

>>1159 匿名さん
ここも三越前って駅名付いてるじゃーん。
日本橋>三越前>超えられない壁>>>人形町、浜町でしょ

てか浜町って東日本橋含めた日本橋全域のなかでも一番お求め安いエリアで性質がだいぶ違うような。。

話の流れだと町名だから、三越前をあげるのはちょっと違う。

小舟町なのにマンション名に三越前ってつくのがちょっと恥ずかしい

この辺のマンションは三越前名乗ってるマンション多いし、実際近いし、良いと思うけどね。

目の前の通りも拡張+電柱地中化で良くなってきてると思うよ。

私にはグロスが大きすぎるのと、パークコートじゃないのが残念です。

三越やコレド、マンダリンに歩いて行けるのはかなり良い

>>1164 匿名さん
そういうのはいっぱいあるの。マンションの名前ってそんなもん。その中ではここは最寄り駅が冠だからまだマシな方。

日本橋小舟町にパークコートは無いわ～　ありえないと思う・・

下町エリアにはパークホームズが相応しい。

小舟町じゃ売れませんものね

価格帯的にはパークコートでも全くおかしくないし、立地というより店舗じゃないの？

価格だけがパークコート級、ってことね・・

別にパークコートだから良いかと言われれば初台とか駿河台とか微妙なのもあるし、あんまこだわりないかなぁ。気にする人は気にするかもしれないけど。

立地的にパークコートにはできなかったんでしょうね。

パークコートはもっと高いよ！価格帯的にパークコートは間違い。駿河台は確かに微妙だよね。他のパークコートに比べると落ちる。新しく三井が仕込んでる日本橋本町がパークコートになるかも？と思ってるよ。ただ本町とはいえ、最寄りは小伝馬町なんだよね。

初台とかここより安かったじゃん。浜離宮の値段とか見ても、平均500～550くらい？のここがパークコートになってたとしても不自然ではないとは思いますけどね。
もちろん今の相場でのパークコートの一般的なレンジはもうちょい高いかもしれませんけど。

結局、仕様のわりに値段が高すぎるということですかね・・。

パークコートにありがちなオブジェとかいらない
無駄なものは省くで正解
シンプルでいいけど質は高くしてほしい

>>1177 匿名さん

最近の三井は目が飛び出るような価格を付けてるのに、賃貸仕様とかありますね。PC武蔵小山とか。
ここは賃貸仕様では無いだけマシだと思います。

>>1177 匿名さん
誰もそんな事言ってないよ。ネガキャンご苦労様！

確かにせっかく億出すならパークコートが欲しいかな。
資産価値も保たれ易いし。

仕様は悪くないですよね。勉強不足だったらすみません。
パークコートを調べたら各階にゴミステーションがあるのが当たり前なのでしょうか。
駿河台は高台ですし、比較になりませんでした。
ここの方がフラットで自転車も使いやすいので暮らしやすいと思います。

1億2〜3千万のパークコート新築で今買えるのはないよね？乃木坂の1LDKくらい？駿河台はもっと高かったはず。

パークコートのタワーが割安に欲しいなら浜離宮が最後のチャンスでしたね。乃木坂なんかは割に合わないと思いました。
非タワーでも駿河台はびっくり価格ですし。これならパークホームズのザ・レジデンスシリーズを買った方が余程いいかと。

パークコートは広いエリアでのナンバーワン物件で、レジデンスは狭いエリアでならナンバーワン物件なんじゃないかな？

>>1184 匿名さん
うーん、浜離宮は山手線内側といっても線路際、とてもパークコートの立地ではなかったな。まあ価格は立派にパークコートクラスだったけど。

線路際の高速際の湾岸際だし。

>山手線ど真ん中

???

もしかして山手線上って、言いたかったのかな
それでも当てはまらないなぁ
ビジネスホテル前の場末ですよ？

やはりパークコートは評判がいい。
お金があればパークコートであれば間違いないと思います。

わざわざ宣伝に来なければいけないパークコート物件を所有なのかな

2016年て相場が1番高かったのですか。
いまだ上昇中だとのデータですが。

浜離宮が叩かれてますが、記憶が確かなら80平米南向きが1.3億台でした。
たった2年前ですがいい時代でしたね。
>>1194 匿名さん
仰る通り。10%くらいは値上がりしてます。
中古は値下がりの兆候があるとの話もありますし、今がピークかもしれませんが。

三井はいいマンション作りますよね。立地の仕込み方からして秀逸なものが多いです。
ここもほとんど売り切ったようですし、割高ではなかったという市場からの承認を頂けたかたちですね。

浜離宮を買った人が以前、四谷のスレで
完売とほぼ完売とは全く違うと書いてましたよ。

随時販売中ですし先着順が３戸残っていますので、まだ完売ではないです。高層階は近くのマンションと比較すると割高と思いますので、このマンションの評価は今後の高層階の売れ行き次第だと思っています。

株式・先物・オプ等も調整&仕掛けも入っているが、2月離隔買戻し開始、権利入金含め
近年最高を更新中なので、手口見極めも楽だ。
遊びや所用で僅かな睡眠が続き、1カ月以上UPをさぼったが･･･

▽「ＯＶＯＬ日本橋ビル竣工6/30竣工＝9月開業」(7/5三井不動産他）
本計画のかつてのビルテナントやご当地、建替え後のホテル併設計画等は、
2018/3/20に下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/396/

2016年には7月着工、今回の竣工計画スケジュールを決めていたが、先月には
全館点灯なども行われており、ホテル部の空中レストラン切替し部など、特徴ある
外観と同時に眺められた。
上野⇔銀座・新橋間を結ぶ「中央通り」は、全長6キロ弱の中間部には、道路基点の
「日本橋」があり、大きく分けて5区間で構成される。本ビルはその中間地である
3区間目に当たり、三越・三井タワー・コレド街区・ユイト等が連なる北部側で
日本橋室町地区となる。

大手町へも至近地区で、今秋に開業する大手町プレイス方面とも
新橋梁結節され、江戸開府以降中心市中の一角で、中央&昭和通り沿道は、大丸有と
並ぶ、我が国の著名法人の本支社等が多数所在している地区だ。

竣工式は本日7/5行われたが、計画予定通り竣工を迎えられたのは喜ばしい。
9月には高島屋SCも開業するので、中央通りは一段と高規格街区化が進む。

■主な概要
建物名称：ＯＶＯＬ日本橋ビル（オヴォール・ニホンバシビル）
ホテル名称：三井ガーデンホテル日本橋プレミア
敷地面積：　2,340.78㎡
延床面積：28,500.30㎡
規　　模：地上15階・地下3階／高さ：56m
店舗数：5店（ホテル部除く）
主要用途：事務所・ホテル・商業店舗・駐車場
竣　　工：2018-平成30年6月30日（竣工式7/5）
ホテル・店舗開業：2018-平成30年9月13日（予定）
概要ttp://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/0705/download/20180705.pdf
*参考＝店舗部は、コマで数百平米規模が入り、オープン系や上質空間を創出。
詳細は割愛。なお、ホテル概要については、前段リンクで別途UP済参照。

▽「日本橋高島屋三井ビルディング6/30竣工＝9月開業」(三井不動産）
周辺のフェンスも外され、一部照明点灯や外壁部の照明なども適宜点検しているので、
高島屋本館から連なる街区は、ワイドになり見ごたえあり。
ガレリアも良い感じに仕上がってきているだけに、本ビルや一連の高島屋SCの開業も
来訪者誘因効果もあるだけに、三越周辺街区ともども、相乗的に高品位な連続街区が
完成してくるのは楽しみだ。八重洲口他からの訪日客も日本橋見物と合わせ更に
増加することを期待したい。

私的には、食品・食器&衣料他&ビジュアル&オーディオなどは銀座⇔上野間の中央通り
沿道界隈で、ほとんどを出費している主要消費地で飲食も多い。

■主な概要（日本橋高島屋三井ビルディング&高島屋SC新館）
敷地面積：　6,023㎡
延床面積：148,064㎡
規　　模：地上32階・地下5階／高さ：176m
主要用途：店舗・事務所・駐車場等
竣　　工：2018-平成30年6月30日（竣工式7/2）
高島屋SC等開業：2018-平成30年9月25日（予定）
概要ttp://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/0702/download/20180702.pdf

関連する高島屋・同テナント&太陽生命街区等（2018/5/28UP済）コネクトリンク
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/771/

建設現場前に救急車が止まってました
なんかありました？

このマンションの評価動向が自分の資産にも関わってくるので注視してる超近隣住人です。救急車は来てません…来たらわかります。嘘で評判落とすのは良くないです。

>>1201 通りがかりさん
>>1200みたいな悪意しかない投稿は情報開示対象してやりましょう

>>1201 通りがかりさん
近隣のいろいろなマンションについてすぐわかる虚偽情報を流している輩がいます。同一人物でしょうかね。

>>1203 名無しさん

多分MKかと

>>1204 通りがかりさん
MKって何ですか？

パークシティ武蔵小山の購入者で
優良物件を妬んで荒らしてる人のこと

>>1206 匿名さん エリアも住人属性も違うのに、なんでまた都心物件の板にまで出張ってくるんでしょうか。ご苦労なことですよね。

>>1207 名無しさん

同じ価格帯(坪単価500万)なのに武蔵小山が評価されないのが我慢ならないらしいですよ

ここは坪単価600〜700万円との情報ですよ

>>1209 匿名さん

それだと余計に気に入らないのでは？
彼は中央区を格下に見てますから、中央区の坪単価600〜700が販売好調なのは許せないのかと。

>>1210 名無しさん
一期で7次まで細かく刻んで好調ね…w

どうして細かく刻むのですか？
先着順はなくなりましたね。

でも実際残り20戸切ってるから好調なのでは？販売開始は5月からだったし

中央区でこの価格帯20戸をこれから捌くのはかなり大変だと思うよ。竣工後まで行く可能性高い。

日本橋とつくエリアは値段が上がり過ぎた。こんな場所でこの値段！？って感じで、今から買う気がしない・・

>>1215 匿名さん
今なんじゃないかなあ～

>>1216 匿名さん
な訳ない。だから超小刻み期わけでペースが超スローになってる。

この場所をこの値段で買う人は限られますからねー

坪500ですよ。
武蔵小山とここを比較する理由が無いかと。立地が全然違う…。でも今ある日本橋のマンションでここが一番いい気がしますけど。価格がもうちょい安ければなぁ。

ほんとパークコートだったら良かったのに
管理組合の決議でマンション名変えられないかな

あと1年以上あるし、中央区のこの価格帯っていっても日本橋エリアだし竣工後までいく可能性低そう。まぁ一番上に関しては訴求対象が限定的だから残るかもね

>>1219 マンション検討中さん

武蔵小山の特定の契約者が対抗意識燃やして嫌がらせしてくるんですよね。。
困ったものです。

ここまで高い価格にしたら付いてくる人いないよ・・と思ったら、小刻み販売とは言えここまで売れたのには正直びっくり。この先、完売までの道のりは長いだろうけど。

でも入居まで売り切っちゃうんでしょうかね。
三井はお膝元ですしね。一期でここまで売れたのは流石三井だと思う。

パークホームズもプラウドも最初の人形町で坪400超えたとき高すぎと思って手を出さなかった近隣世帯がやっぱり欲しいと思って買ってるんだろうね。

皇居より東側は元々海てした。実際に災害時はハザードマップの通りになると言われていますのでご注意ください。

皇居より東側は元々海でした。実際に災害時はハザードマップの通りになると言われていますのでご注意ください。

中央区のハザードマップでは、荒川の河口から上流76.4キロ地点までの堤防を対象とし、荒川流域で概ね200年に1回程度起こる大雨（3日間総雨量548ミリメートル）が降ったことにより荒川がはん濫した場合ですが、ぎりぎりオレンジの部分になりますので、一階軒下までつかってしまいます。ただ、マンション1-2階は店舗ですので、住居部分はなんとかまぬがれそうです。

エントランスは免れなさそうですが

三井不動産は、これから日本橋でいくつかのマンションを計画しているようですので、このマンションの販売実績が今後を大きく左右しそうです。営業には力が入っていますよ！

2024年に荒川橋梁の架け替え工事が完了すれば堤防決壊リスクも減るかな？

川っぺりの湊の辺りでさえも1m水没くらいで済むのか。
まぁそんなこと一度でもあれば資産価値は水没しそうだけど。

荒川は京成の橋がネックなんだよね。

>>1228 匿名さん
居住部分の浸水は免れた場合、修繕費などの負担はあるのでしょうか？

>>1234 匿名さん
負担してくれないと直せません！って
管理会社が開き直って強制徴収。
リベートたっぷり。

ハザードマップ、浜離宮のスレでも散々貼られてたな。武蔵小山による嫌がらせだったようだけど。ここもまた彼がやってきたようだね。

>>1227
あー、人形町、浜町、東日本橋、ダメですねえ・・ 茅場町、小舟町もダメですが。

>>1236 匿名さん
ハザードマップを嫌がらせ呼ばわりしちゃいかんよ。西日本の大雨被害もハザードマップ通りに被害出たらしいから、検討材料としては有益ですよ

>>1238 匿名さん

武蔵小山さんは親切なんですね

隅田川のハザードマップはもう少しマシだけどね。
ちなみにハザードマップによると、荒川、隅田川が溢れたら江東区、墨田区なんかは中央区以上に水没します。

ここがダメなときな丸の内も銀座もダメだから日本終了のお知らせかと
ネガさん１０００年に１度のケースまで心配してくれてどうもありがとう！

他の区も検討された方いらっしゃいますか。それとも日本橋エリア又は中央区で探されている方が多いのでしょうか。

我が家は港区のギラギラした感じが肌に合わず千代田区、中央区縛りで検討中です。江東区も良いのですが、買えるんだから隅田川の手前で買いたいとの妻の一言があり^^;

決め手はいくつかあります。
一点目は東京駅までの距離で、徒歩15分圏内はやはり貴重ですし、満員電車に乗らずに会社に通えるのは良いかと。
また、地方の実家へのアクセスの良さも考えました。
二点目は、子どもの学区の関係で、良い公立小があるためです。
三点目は、日本橋エリアの魅力です。元々外国人観光客で溢れかえっている銀座エリアよりも落ち着いて買い物できる日本橋は好きでしたし、今後再開発により近隣のオフィスビルが増えることを考えると、最初に挙げた二点を重要視するようなDINKSや子育て世代の母数が増えると考えて、将来的に賃貸に出したり売却する際に大きく損をすることはないかと考えてます。

総論では正直ビル街に住むことに抵抗はありましたが、やはり利便性に勝るものはないかなーと。
数年前と比較すると確かに価格面の高さは否めないですが、ローン減税、金利も踏まえ考えると悪くない買い物かと。

唯一懸念しているのは、働き方改革が大幅に進み、職住近接のトレンド崩壊が想定以上に早く訪れることでしょうか。
洪水も心配ですが、ここは都政に頑張ってもらうしかありませんね。

IBMやMicrosoftもリモートワーク導入に失敗してる
100年後は知らんが30年後は今と変わらずみんなラッシュで通勤してるでしょ

洪水は上にも書いてあったけどここがダメなら大丸有も水没なので税金おかわりありがとうという感じだわ

正直、大手町や淡路町の物件と迷います。神田はこれから再開発始まるようで本当に悩ましいです。各々素敵な物件ですし、あとは個人の好みや優先順位なのでしょうか。

>>1246 匿名さん

大手町や淡路町の物件（ジオとパークホームズ？）は、
これと同じくらいの広さの部屋はもう売れてしまったのでは？

>>1247 匿名さん

どちらも残り1戸ですが、ファミリータイプの間取り販売していますよ。

>>1247 匿名さん

1246ですが、失礼しました。
ジオは最上階のプレミアムでうらやましいですが、私にとっては値段が高すぎですね。
パークホームズの方は、6階で眺望が厳しいのが最大の欠点ですが、
85㎡の3LDKで部屋の形がよく、風呂も大きいので、ここと同じくらいの値段ならば、
私なら淡路町ですね（実際に購入者ですが･･･）。
JR山手線、中央線、丸ノ内線、銀座線と便利な路線にアクセスが容易なのがメリットです。
山手線の中ですし。

ちなみに、パークホームズ日本橋三越前のうらやましい点は、
75㎡以上の部屋だけであり、ワンルーム等の単身賃貸居住者がない点です。

1246さん意味がよくわからんよ。
大手町と淡路町と悩みますと自分で言っておきながら、自分は購入者でもあり淡路町を勧めますってどういうこと？

>>1250 匿名さん
1246の投稿したのは私です。恐らく1247さんと1249さんが同じ方ではないでしょうか。大手町や淡路町のファミリー向け間取りが完売したと勘違いしていたことに対するお詫びを述べた上で、比較検討された結果、ご自身は淡路町を選ばれたことを教えて下さったのだと思います。

1247=1249です。
お騒がせしてすみません。1251さんの推測通りです。
1249のアンカーを誤りました。

>>1251 匿名さん
ありがとうございます。
1249さんの書き間違えということですね。
違うマンションのスレにわざわざ書き込みするほど熱心なのにご自身が購入されたマンションの売れ残り有無を知らないなんて、親切だけど何とも不思議な方。

淡路町も利便性良く条件面はこの日本橋物件と似てますね。唯一の懸念点は、神田駅周辺の品のなさだと思います。再開発されるといっても、ファミリーで住むのに風俗店のある街に住むのはちょっと。。と思うのが親心では。
それに再開発といっても神田と日本橋じゃ規模も違うし。

ただ、これは個人の価値観の問題で、最後は自分が何にプライオリティを置くかという話です。ジオも淡路町もこの日本橋も良い物件には違いありませんから。

東京の至るところに風俗なんてあるんだから、気にしても仕方ないですよ。

規模が違うとは言え、正直、あのレベルならもはや大差ないと思う。恐らく日本橋は再開発含みの価格設定。ほぼ再開発の目処がついて生まれ変わった街で今を楽しむか。今はまだまだ昔ながらの街だが、将来的な資産価値の伸び率に期待して淡路町を選ぶか。大手町も実際は神田って印象だけど、大手町再開発含みの価格設定かもな。あとはもう何を重視するかだね。ちなみに、ここ以外はハザードマップセーフっぽいよ。これも気にしない人はしないし。

ランドマークなので高くても売れますね

中央区の資料にありましたが、日本橋みゆき通りは電線が地中化されるみたいですね。
歩道拡張と電線地中化（≒電柱撤去）、とても良いですね。

>>1257 マンション検討中さん
物件の西と東側は残る見たいですよ