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マンション検討中さん
[更新日時] 2020-01-29 09:52:59
パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスについての情報を希望しています。
日本橋エリアの永住型レジデンスですね。素敵なデザインになるといいですね。
ゆとりのある収納や部屋の広さなどがあると生活しやすそう。
周辺の住環境や利便性、物件のことについて知りたいです。
所在地:東京都中央区日本橋小舟町106番1 他6筆(地番)
交通:東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 、東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
間取:2LDK・3LDK
面積:75.01平米~131.13平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:新日鉄興和不動産
施工会社:三井住友建設
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数:63戸(ほか店舗7戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上13階地下1階
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-12-04 16:34:10
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋小舟町106番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分 山手線 「東京」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
63戸(他に店舗2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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1112
匿名さん
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1113
匿名さん
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1114
匿名さん
中央区ではナンバーワンの高級レジデンスですからね。
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1115
匿名さん
中央区で坪700万突破って凄いですね。平均は500前後?
これからどんどん値上がりしてくんでしょうか。。
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1116
通りがかりさん
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1117
匿名さん
>>1115 匿名さん
日本橋の新たなランドマークですから爆上げ必至ですね
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1118
匿名さん
やっぱ
パークホームズの名前には高級の証である
ザ レジデンス
が付いてないとね
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1119
匿名さん
中央区No.1でランドマークは、ザ・パークハウス日本橋大伝馬町ですから!!!!!!!!
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1120
匿名さん
三越前云々ではなくパークホームズからパークコートに変更希望
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1121
匿名さん
>>1119 匿名さん
2年前からの売れ残りハセコー物件でしょ?
購入者でもないのに面白がって他物件きて荒らすのやめて下さい。
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1122
匿名さん
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1123
通りがかりさん
>>1122 匿名さん
"パークハウス大伝馬町の購入者でもないのに一見パークハウスポジぽい書き込みしてパークハウスにもここにも嫌がらせするな"って意味だと思うけど。
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1124
匿名さん
パークハウスはほぼ完売状態ですしそもそもエリアもビミョーに違う上にコンセプトもだいぶ違うのでここで誉めたり貶したりする必要ないでしょ。。
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1125
匿名さん
ほぼ完売、と完売とは違う
って三井マンション購入者が以前他スレで書いてました。
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1126
匿名さん
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1127
匿名さん
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1128
匿名さん
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1129
匿名さん
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1130
田舎者さん
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1131
匿名さん
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1132
匿名さん
売り出し開始時は抽選になるほど人気だったようですがその後の売れ行きは?
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1133
マンション検討中さん
中央区なのにどの駅からも遠い。
東京駅までは絶対徒歩15分かかります。
ちなみに歩くのは速いとよく言われます。
ここから東京駅までなら迷わずタクシー使うかな
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1134
通りがかりさん
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1135
匿名さん
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1136
マンション検討中さん
>>1135 匿名さん
中央区の巡回バスは2ルートあるのですがこの辺りに停留所あったかな?
巡回バスはえらく時間がかかるので一度乗った人はもう乗らないという声をよく聞きますね
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1137
匿名さん
江戸バスの停留所は目の前ですし、メトロリンクEラインの停留所は50m位先です。東京駅八重洲口からはそれ程時間かかりませんが、東京駅まではずいぶんかかりそうですね。
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1138
匿名さん
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1139
匿名さん
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1140
sage
坪600も出さなくても買えますね
プレミアム住戸ですら坪700もしなさそうですよ(笑)
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1141
匿名さん
>>1139 匿名さん
めちゃくちゃペース早いですね!
価格は高いですが、間違いない物件だと思います。
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1142
匿名さん
先着順もあるし、それほど人気ないのでは。まあ、まだまだ先は長いだろうけど、竣工前の完売目指してほしいね~
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1143
名無しさん
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1144
匿名さん
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1145
匿名さん
中央区の江戸バスは大人100円。メトロリンクEラインは無料。
このあたりは一方通行が多いので、時計回りにしか路線が無いため、東京駅方面にはかなり遠回りになりますので、東京駅方面に行く為の利用としてはお勧めできません。
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1146
匿名さん
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1147
匿名さん
ちなみにマンション前からタクシー利用だと、ちょっと先を右折、少し行って人形町からくる通りを右折で東京駅方面に行ってくれるのでロスは最小限です。
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1148
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1149
マンション検討中さん
東京駅までタクるなら昭和通りまで少し歩いて拾った方が早い。
羽田空港なら箱崎までタクシーで5分くらい、箱崎からリムジンバスで20~30分ってとこ。
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1150
匿名さん
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1151
匿名さん
荷物あったり雨が降ってたりしたらマンション前からタクシー乗りたいし。
昭和通りまでは荷物あると少し遠い。
羽田空港ならタクシー+リムジンバスより、タクシーのみか人形町駅から浅草線じゃない。
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1152
名無しさん
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1153
匿名さん
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1154
匿名さん
古い雑居ビルとアパートと首都高と・・ ま、いい住環境とは思えないね。
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1155
匿名さん
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1156
匿名さん
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1157
マンコミュファンさん
>>1156 匿名さん
地盤の良い高台の城南五山とか武蔵小山だろうな
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1158
匿名さん
町名に日本橋ってついてる中では人形町や浜町に比べると
マイナーなイメージかな
室町は別格
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1159
匿名さん
室町も微妙。日本橋・大手町などでで仕事しているビジネスマン以外は「日本橋」としか認識していないだろう。
駅名となっている人形町と浜町は強い。特に人形町は。
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1160
匿名さん
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1161
匿名さん
>>1159 匿名さん
ここも三越前って駅名付いてるじゃーん。
日本橋>三越前>超えられない壁>>>人形町、浜町でしょ
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1162
匿名さん
てか浜町って東日本橋含めた日本橋全域のなかでも一番お求め安いエリアで性質がだいぶ違うような。。
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1163
匿名さん
話の流れだと町名だから、三越前をあげるのはちょっと違う。
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1164
匿名さん
小舟町なのにマンション名に三越前ってつくのがちょっと恥ずかしい
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1165
マンション検討中さん
この辺のマンションは三越前名乗ってるマンション多いし、実際近いし、良いと思うけどね。
目の前の通りも拡張+電柱地中化で良くなってきてると思うよ。
私にはグロスが大きすぎるのと、パークコートじゃないのが残念です。
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1166
匿名さん
三越やコレド、マンダリンに歩いて行けるのはかなり良い
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1167
匿名さん
>>1164 匿名さん
そういうのはいっぱいあるの。マンションの名前ってそんなもん。その中ではここは最寄り駅が冠だからまだマシな方。
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1168
匿名さん
日本橋小舟町にパークコートは無いわ~ ありえないと思う・・
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1169
匿名さん
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1170
匿名さん
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1171
匿名さん
価格帯的にはパークコートでも全くおかしくないし、立地というより店舗じゃないの?
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1172
匿名さん
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1173
マンション検討中さん
別にパークコートだから良いかと言われれば初台とか駿河台とか微妙なのもあるし、あんまこだわりないかなぁ。気にする人は気にするかもしれないけど。
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1174
匿名さん
立地的にパークコートにはできなかったんでしょうね。
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1175
匿名さん
パークコートはもっと高いよ!価格帯的にパークコートは間違い。駿河台は確かに微妙だよね。他のパークコートに比べると落ちる。新しく三井が仕込んでる日本橋本町がパークコートになるかも?と思ってるよ。ただ本町とはいえ、最寄りは小伝馬町なんだよね。
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1176
マンション検討中さん
初台とかここより安かったじゃん。浜離宮の値段とか見ても、平均500~550くらい?のここがパークコートになってたとしても不自然ではないとは思いますけどね。
もちろん今の相場でのパークコートの一般的なレンジはもうちょい高いかもしれませんけど。
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1177
匿名さん
結局、仕様のわりに値段が高すぎるということですかね・・。
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1178
匿名さん
パークコートにありがちなオブジェとかいらない
無駄なものは省くで正解
シンプルでいいけど質は高くしてほしい
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1179
匿名さん
>>1177 匿名さん
最近の三井は目が飛び出るような価格を付けてるのに、賃貸仕様とかありますね。PC武蔵小山とか。
ここは賃貸仕様では無いだけマシだと思います。
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1180
匿名さん
>>1177 匿名さん
誰もそんな事言ってないよ。ネガキャンご苦労様!
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1181
匿名さん
確かにせっかく億出すならパークコートが欲しいかな。
資産価値も保たれ易いし。
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1182
匿名さん
仕様は悪くないですよね。勉強不足だったらすみません。
パークコートを調べたら各階にゴミステーションがあるのが当たり前なのでしょうか。
駿河台は高台ですし、比較になりませんでした。
ここの方がフラットで自転車も使いやすいので暮らしやすいと思います。
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1183
匿名さん
1億2〜3千万のパークコート新築で今買えるのはないよね?乃木坂の1LDKくらい?駿河台はもっと高かったはず。
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1184
匿名さん
パークコートのタワーが割安に欲しいなら浜離宮が最後のチャンスでしたね。乃木坂なんかは割に合わないと思いました。
非タワーでも駿河台はびっくり価格ですし。これならパークホームズのザ・レジデンスシリーズを買った方が余程いいかと。
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1185
匿名さん
パークコートは広いエリアでのナンバーワン物件で、レジデンスは狭いエリアでならナンバーワン物件なんじゃないかな?
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1186
匿名さん
>>1184 匿名さん
うーん、浜離宮は山手線内側といっても線路際、とてもパークコートの立地ではなかったな。まあ価格は立派にパークコートクラスだったけど。
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1187
匿名さん
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1188
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1189
匿名さん
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1190
匿名さん
もしかして山手線上って、言いたかったのかな
それでも当てはまらないなぁ
ビジネスホテル前の場末ですよ?
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1191
マンション検討中さん
やはりパークコートは評判がいい。
お金があればパークコートであれば間違いないと思います。
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1192
匿名さん
わざわざ宣伝に来なければいけないパークコート物件を所有なのかな
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1193
匿名さん
>>1190 匿名さん
ビジネスホテルが近いと便利。
来客用として、使わせて貰う。
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1194
匿名さん
2016年て相場が1番高かったのですか。
いまだ上昇中だとのデータですが。
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1195
匿名さん
浜離宮が叩かれてますが、記憶が確かなら80平米南向きが1.3億台でした。
たった2年前ですがいい時代でしたね。
>>1194 匿名さん
仰る通り。10%くらいは値上がりしてます。
中古は値下がりの兆候があるとの話もありますし、今がピークかもしれませんが。
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1196
匿名さん
三井はいいマンション作りますよね。立地の仕込み方からして秀逸なものが多いです。
ここもほとんど売り切ったようですし、割高ではなかったという市場からの承認を頂けたかたちですね。
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1197
匿名さん
浜離宮を買った人が以前、四谷のスレで
完売とほぼ完売とは全く違うと書いてましたよ。
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1198
匿名さん
随時販売中ですし先着順が3戸残っていますので、まだ完売ではないです。高層階は近くのマンションと比較すると割高と思いますので、このマンションの評価は今後の高層階の売れ行き次第だと思っています。
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1199
771&PCH23241&SG13432&PCN701&GCO1132
株式・先物・オプ等も調整&仕掛けも入っているが、2月離隔買戻し開始、権利入金含め
近年最高を更新中なので、手口見極めも楽だ。
遊びや所用で僅かな睡眠が続き、1カ月以上UPをさぼったが・・・
▽「OVOL日本橋ビル竣工6/30竣工=9月開業」(7/5三井不動産他)
本計画のかつてのビルテナントやご当地、建替え後のホテル併設計画等は、
2018/3/20に下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/396/
2016年には7月着工、今回の竣工計画スケジュールを決めていたが、先月には
全館点灯なども行われており、ホテル部の空中レストラン切替し部など、特徴ある
外観と同時に眺められた。
上野⇔銀座・新橋間を結ぶ「中央通り」は、全長6キロ弱の中間部には、道路基点の
「日本橋」があり、大きく分けて5区間で構成される。本ビルはその中間地である
3区間目に当たり、三越・三井タワー・コレド街区・ユイト等が連なる北部側で
日本橋室町地区となる。
大手町へも至近地区で、今秋に開業する大手町プレイス方面とも
新橋梁結節され、江戸開府以降中心市中の一角で、中央&昭和通り沿道は、大丸有と
並ぶ、我が国の著名法人の本支社等が多数所在している地区だ。
竣工式は本日7/5行われたが、計画予定通り竣工を迎えられたのは喜ばしい。
9月には高島屋SCも開業するので、中央通りは一段と高規格街区化が進む。
■主な概要
建物名称:OVOL日本橋ビル(オヴォール・ニホンバシビル)
ホテル名称:三井ガーデンホテル日本橋プレミア
敷地面積: 2,340.78㎡
延床面積:28,500.30㎡
規 模:地上15階・地下3階/高さ:56m
店舗数:5店(ホテル部除く)
主要用途:事務所・ホテル・商業店舗・駐車場
竣 工:2018-平成30年6月30日(竣工式7/5)
ホテル・店舗開業:2018-平成30年9月13日(予定)
概要ttp://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/0705/download/20180705.pdf
*参考=店舗部は、コマで数百平米規模が入り、オープン系や上質空間を創出。
詳細は割愛。なお、ホテル概要については、前段リンクで別途UP済参照。
▽「日本橋高島屋三井ビルディング6/30竣工=9月開業」(三井不動産)
周辺のフェンスも外され、一部照明点灯や外壁部の照明なども適宜点検しているので、
高島屋本館から連なる街区は、ワイドになり見ごたえあり。
ガレリアも良い感じに仕上がってきているだけに、本ビルや一連の高島屋SCの開業も
来訪者誘因効果もあるだけに、三越周辺街区ともども、相乗的に高品位な連続街区が
完成してくるのは楽しみだ。八重洲口他からの訪日客も日本橋見物と合わせ更に
増加することを期待したい。
私的には、食品・食器&衣料他&ビジュアル&オーディオなどは銀座⇔上野間の中央通り
沿道界隈で、ほとんどを出費している主要消費地で飲食も多い。
■主な概要(日本橋高島屋三井ビルディング&高島屋SC新館)
敷地面積: 6,023㎡
延床面積:148,064㎡
規 模:地上32階・地下5階/高さ:176m
主要用途:店舗・事務所・駐車場等
竣 工:2018-平成30年6月30日(竣工式7/2)
高島屋SC等開業:2018-平成30年9月25日(予定)
概要ttp://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/0702/download/20180702.pdf
関連する高島屋・同テナント&太陽生命街区等(2018/5/28UP済)コネクトリンク
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/771/
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1200
匿名さん
建設現場前に救急車が止まってました
なんかありました?
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1201
通りがかりさん
このマンションの評価動向が自分の資産にも関わってくるので注視してる超近隣住人です。救急車は来てません…来たらわかります。嘘で評判落とすのは良くないです。
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1202
匿名さん
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1203
名無しさん
>>1201 通りがかりさん
近隣のいろいろなマンションについてすぐわかる虚偽情報を流している輩がいます。同一人物でしょうかね。
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1204
通りがかりさん
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1205
匿名さん
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1206
匿名さん
パークシティ武蔵小山の購入者で
優良物件を妬んで荒らしてる人のこと
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1207
名無しさん
>>1206 匿名さん エリアも住人属性も違うのに、なんでまた都心物件の板にまで出張ってくるんでしょうか。ご苦労なことですよね。
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1208
匿名さん
>>1207 名無しさん
同じ価格帯(坪単価500万)なのに武蔵小山が評価されないのが我慢ならないらしいですよ
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1209
匿名さん
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1210
名無しさん
>>1209 匿名さん
それだと余計に気に入らないのでは?
彼は中央区を格下に見てますから、中央区の坪単価600〜700が販売好調なのは許せないのかと。
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1211
匿名さん
>>1210 名無しさん
一期で7次まで細かく刻んで好調ね…w
ご近所マンション
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