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マンション検討中さん
[更新日時] 2020-03-27 00:46:07
所在地:東京都江東区扇橋一丁目13番6(地番)
敷地面積:11,138.00㎡
確認申請敷地面積:10,959.45㎡
建築面積:5,389.81㎡
建築延床面積:40,601.49㎡
売主:名鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数:鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数:444戸
駐車場:150台(自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内 来客用駐車場3台、カーシェアリング用2台、車椅子利用者用1台含む〉)(月額使用料:未定)
専有面積:59.41㎡~87.95㎡
バルコニー面積:10.70㎡?23.89㎡
間取り:2LDK~4LDK
入居時期:平成32年3月下旬予定
[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/
[スレ作成日時]2017-12-01 09:49:22
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区扇橋一丁目13番6(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩7分 都営新宿線 「住吉」駅 徒歩7分 都営新宿線 「菊川」駅 徒歩14分 東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩14分 都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
444戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月中旬予定 入居可能時期:2020年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
名鉄コミュニティライフ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
メイツ深川住吉口コミ掲示板・評判
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361
匿名さん
初っ端の販売予定価格はジオの5パーセント乗せ。パンダは別にしてジオより安いということはないと思う。ただ客の反応をみて調整が入りといって正式価格は多少は安くはなるでしょう。そうするためにもアンケートには少し高いとか書きましょう。コレ、新築マンション少しでも安く購入する定説。
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362
マンション検討中さん
ジオは坪単価300で部屋の優劣に従って+−5%っ感じだったね。6400万円からまともな部屋が買えるイメージ。
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363
マンション検討中さん
坪単価も気になりますがお世辞にも好評とは言えないTSUTAYAが維持費にどれだけ乗るかも気になります
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364
マンション検討中さん
2年前のグローリオも、ここと同じ駅徒歩7分で坪単価300くらいでしたからね。
ここも、強気な値段設定になりそうだな。。
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365
eマンションさん
>>362 マンション検討中さん
凄く偏ってません?笑
6400からなんて南向きの中層以上だったような。
ここも南向きの中層以上で考えたら、坪290くらいからでしょうね。
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366
匿名さん
通風採光プライバシーを考えると南向き中層以上必須という考え方はありますよ。ここの場合南面に10階程度のマンションが建つリスクがあるから自分なら13階以上かな
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367
eマンションさん
>>366 匿名さん
そうしたら、全体の5%くらいですかね。大規模といっても条件求めると限られてしまいますね。
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368
匿名さん
この物件は西側中層以下や南棟東側低層など悪条件の部屋が3割程ありますからね。
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369
匿名さん
清澄白河にルフォンの計画があるようですが、こちらより高くなりますかね。ルフォンってファミリー向けというイメージがないので、こちらの比較対象にはならないでしょうか。
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370
匿名さん
部屋の広さ、金額、東陽町と同じくらいでしょう。多分。
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371
マンション検討中さん
東陽町より安いでしょ
あっちはスミフだし駅4分だし
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372
匿名さん
すみふじゃないよ。
ルフォンの話。
東陽町にもできるでしょ。
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373
マンション検討中さん
ルフォンかいな
あそこは規模も小さいし、ファミリー向けじゃないし比較対象にならないよ
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374
マンション検討中さん
住吉か東陽町かは悩みますね〜。
公園や鉄道利便性では住吉の圧勝ですが、
学区や店の多さではわずかに東陽町ですかね。
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375
マンション検討中さん
>>374 マンション検討中さん
店はホントになにもない!
マンションから少し歩いたところに、夢庵とサイゼくらい。
利便性は二路線使えるし、東西線と総武線に比べたら、空いてる。
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376
匿名さん
>>374 マンション検討中さん
いや、わずかじゃない、かなりだよ。
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377
検討板ユーザーさん
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378
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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379
匿名さん
>>377 検討板ユーザーさん
バスがあるぜ。リムジンもな。
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380
匿名さん
住吉~扇橋は何もないですね
そもそもこの地域は元々工場や倉庫街
工場敷地をマンションにしたりしてるので、殺風景なんですよね
おしゃれな飲食店やカフェはゼロです
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381
匿名さん
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382
匿名さん
日常の食事はライフで買い物するか、からあげのジョーの二択かぁ
つまらん生活になりそうだな
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383
匿名さん
駅からの飯屋だけで決まる生活はつまらないでしょうね
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384
匿名さん
>>383 匿名さん
確かにwwww
小学生でももう少し行動範囲広いよね。
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385
匿名さん
扇橋2丁目交差点の、江東公園を囲むようにある飲み屋並びは気になる。見た目もちょっと…街並み的にもイマイチ。
生活がつまらないとかいうより、おしゃれな店があるような綺麗な街並みになって欲しいとは思う。
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386
匿名さん
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387
匿名さん
公園の側は新駅確定待ちでしょ。ルートから考えて公園に駅出口を作る可能性が十分考えられるので。
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388
匿名さん
>>387 匿名さん
新駅は千石の方では?今、川南小の近くを工事しているという情報を聞きましたが。まぁ、それが新駅の工事かは定かではありませんが。
扇橋では住吉駅に近過ぎですよね。
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389
匿名さん
扇橋にはできないな。
千石と千田の間。
出口は千田の交差点の角のマンションのところが
銀行の所、あとは千石の都営団地の敷地の所。
駅名は千田。
多分間違いないよ。
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390
匿名さん
そもそも地下鉄延伸は、混雑解消の他鉄道空白地帯をなくす目的もあるのだから、すでに住吉駅徒歩10分圏の扇橋には駅は必要なし。
千石千田辺りに駅が必要とは、前から言われてますしね。
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391
匿名さん
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395
マンション検討中さん
[No.392から本レスは、ご本人様からの依頼前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
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396
マンション検討中さん
ツタヤの共用棟は失敗しそうですね。キッズスペースとの区切りがないなんて…子供に荒らされ、騒がしいブックスペースになるでしょうね。
メイツのHPに白金や目黒から住吉に来たご家族の体験談がありましたが、子供の教育環境としては差があり過ぎです。
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397
マンション検討中さん
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398
匿名さん
おぉ、コンシェルジュがつくんですね。
個人的には必要ないけど。
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399
匿名さん
目黒と白金は近いけど全く別の街。混同してる時点で知れてますよ
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400
eマンションさん
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401
マンション検討中さん
今日説明会いってきました。まさかの坪300。二重床だから、ジオと同じような作りかな。
まあメイツってことで、もう一段階安くなることを期待してました。無理してまで買う感じではないかなぁ。
みなさんと思いました??
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402
匿名さん
でも、事前案内会の時は高め提示されて、実際の販売価格は下がりますよね?
坪300万ってどの辺りのお部屋ですか?南向高層階なら妥当ですが。
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403
eマンションさん
>>401 マンション検討中さん
それが今の相場なんですかねー、パンダ部屋はどれくらいでしょう?西向き低層とか。
ジオは東向きで280くらいだったと記憶してます。
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404
マンション検討中さん
南向きの中層階です。6,600とかってけっこう高くない?そんなもんなのかしら?
なんか野村とかでもないんだから、もう一越え下げて出てきてほしかった。
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405
マンション掲示板さん
隣のイーストゲートが坪250で成約してる時点でそれよりは安くならないと思ってたよ。今の中古相場からしたら妥当だよな。
共働きはジオ買っておけば良かったって感じか。
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406
マンション検討中さん
なんかなんとか出せる値段だけど、そこまでしてメイツにこだわりはないよなぁ。みんな同じような印象じゃないのかな。
ジオより徒歩で2~3分違うし、もう少し安くしてくれよって感じ。妥当な値段は坪280とか290じゃないの?
450室あるし、西とか東側低層階でも6000ちかくしたと思うし、なんか相当強気だなぁ。
そうそうに息切れして安くならないかな。
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407
eマンションさん
阪急が強気だったのではなく、相場でしたね。でもまだ予定価格でしょう?実際にはまだ調整されそう。
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408
匿名さん
>>407 eマンションさん
あそこは価格発表が2年前でしょ。
2年でまた新築相場があがってるから。
この辺だとグローリオが一番買いだった。
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409
マンション検討中さん
高かったな。思ったよりも全然。ただ、今の時代売れば売れるし、仕方ないかな。
ちなみに、、経験上、販売価格は坪単位で10万も変わらないよ。坪300が坪298になるくらいだよ。
自分的には、高すぎた。様子見。
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410
eマンションさん
>>409 マンション検討中さん
そうするとあと4年くらい買えませんよねー。この調子じゃ清澄白河のルフォンも高そう。晴海選手村まで待つとかですかねー。
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