所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内 来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
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メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/
[スレ作成日時]2017-12-01 09:49:22
ここが安いかどうかイーストが高いかどうか。どちらも断言する人ほど印象操作を狙っているのですかね。無駄だからやめればいいのに。
>>154 匿名さん
そりゃ竣工前に誰にでも値引きしますよ〜っていう営業っていないよね。
ジオの住民版にはすでに値引きあったという話もあったからね。人を見て値引き相談してるのでは？
ジオにしてみれば、ここの販売前に売り切りたいでしょうね。
>>155 マンション検討中さん
いや、価格表の値段が以前と比べて下がってるので、公表してますね。具体的に部屋番号出すのもアレなんで控えますが。
ここが出る前に売り切りたいのはクレヴィアも一緒。ってかイーストゲート中古も、ジオも、この辺全部そうでしょう。笑
ある意味でスタンダードになってしまうからね。
イーストゲートとジオの間にグローリオがあったのに一切話題にあがらないのが悲しいな。
ジオを諦めてない人ってまだいるんですね。
>>158 マンコミュファンさん
別にグローリオがどうとかではなく、イーストゲートは単にお隣だから比較したり話題に出るんだろうね。大規模物件が好きな方もいるし。
現在検討中の方ならグローリオは少し時期が前になるよね。
諦めるって？何かジオの方が上みたいな意見…ジオは天井高低いしボイドスラブでスラブ厚薄いし洗面室狭いのに引き戸じゃないし、色々低仕様だったのでこちらと比べてみたいとは思うけど。
>>162 マンション検討中さん
それよ。45メートルの15階で同じなんだから、メイツが急に天井高が大きくなることはないですからね。天井が高くなったら、スラブが薄くなるか、直床か。どこかにしわ寄せがくるんだよね。
確かイーストゲートは二重天井二重床アンボイドスラブ28mm天井高2400〜2450mm。
>>166 匿名さん
検討が遅れて諦めざるをえなかったという事なら、諦めてない人ってまだいるんだ、という表現にはならないかと。ずっと検討してたってニュアンスでしょ。上から目線に感じただけですが。
入居まであと２年…わが家にはこれが一番ネックです。
どーでも良いことで揉めないで。明日は金曜だからがんばろ
イーストゲートスクエアから反対運動などは無いのでしょうか。
角部屋の横の窓とルーフバルコニー位しか影響なさそうだからそこまでいかないか。
間取りのプランどのくらいの種類になるのでしょうね。大規模だから結構いろんな間取りがあるのかな。
HPに公開されてるものや取り寄せた資料を見てもいまいちピンとくる間取りが今の所私にはないのですが、もっといいものもあると思いたい。
我が家も、入居まで丸2年あるのがネック。そして公開されている間取りが微妙でまたネック。
ちなみにイーストゲートからの後退要求はあった気が。どこかで見た気がする。ってか、どこのマンションにもいるもんだよ、示談金要求してる人。いずれにせよ、イーストゲートには西の棟が面してるから、そっちは安いだろうね。ルーバルとかお互いに丸見えだし。他は隣に建物がある南と東の低層階は安そう。
…ここまで良いトコないけどすごーく気になってる私。6月販売ってことは5月にはある程度確定的な情報が出るだろうから、もー少し辛抱。。おかしな話だぜ！
こっちのマンションは安くなる気がしないっすね。
少なくともジオレベル、その以上の可能性も否定できない。
イーストゲートの住人にはメリットが一つもないんじゃない。
電車や病院は混むようになるだろうし、駅から遠目の立地に大規模マンションが二つ並ぶことで将来的には資産価値が共倒れする可能性も高いだろうね。
空室だらけになるかも。
>>174 マンション検討中さん
流石にこの論法は無理筋でしょ。
数年でジオ、クレヴィア、こことマンションが急増するので、駅は混むかもしれないけど、人口が増えれば商圏は拡大するはずだし、
店も増える可能性あるでしょ。
そうやって街は成長していくものだよ。
大規模マンションの隣に同じようなマンションが出来たくらいで、どちらも空室だらけになるなら、あっちこっちで同じことが起きてるよ。
まあ、イーストゲートの東側に住んでいる人には確かに物理的にメリットはないかもしれないが。
運送会社も出入りが喧しいという意見もあったし、マンションとどっちが良いんだろうね。
クレヴィア、高過ぎでしょ。
四つ目通り沿いかつ交差点近くとか、誰が買うの？
古い方のクレヴィアは中古ででてるけど、直床の手洗いシンクなし。
メイツの広告に使ってるイラストってちょうど親子が去年の夏に夜釣りで亡くなったところだね
閉鎖してるし、もうその時点ではイラスト完成してたんだろうけど、四つ目や大門通りの近くの水辺じゃなくてなんであの場所なんだろう
スカイツリー入れるためかな
クレヴィアはいい値段するね〜。ま、売れるだろうけど。メイツの前に売りきっちゃいたいと思うよ。
生活が便利になる飲食店とか増えればもう十分ですよ。
商圏は別にいらない、逆にならないほうがいいとは思っています。
水天宮前で降りてわざわざバスとかナイナイ。
朝もあまり混まないのが何より。
ちなみに成田も羽田も、三越前か東雲から900円のバスありますよ。電車の乗り換え考えると、寝てて安く着けるバスをいつも使ってます。貧乏なんで。
ちなみに今も住吉に住んでいて、生まれも近辺です。半蔵門線も使ってますが、空いてるよ。このマンション出来たらさすがに混みそう。
羽田なら東陽町から空港までのリムジンバス利用でもいいんじゃないですか？選択肢いっぱいありますね。
>>189 匿名さん
値段が違うのもあるけど、私ならバス。電車だと上下の移動もあるし、通勤の連中に睨まれながらスーツケース抱えて乗るより、バスなら荷物預けて寝てりゃつくし。という。
ま、何にせよ、確かに選択肢は豊富。
住吉という場所を舐めてました
坪単価250くらいになればいいなとかおもってたけどジオ住吉って坪300とかなんだね
でもここは坪250程度が妥当かもね。
結局相場は下がることなく上がり調子のままだし、安くはならないでしょ。鈍化の気はあるだろうが。
イーストゲートの頃から高いって散々言われたけど、ジオがさらさに上げてきた。
昔から住吉を知っている人は納得できないかもしれないけど、今やそういう相場なんだから仕方ない。
江東区の良い場所は今や坪300じゃ買えもしないし。
すぐなくとも10年以内は坪250には戻れないでしょう。
街の今後の再開発できるかは懸念していますが、どう議論しても、いまはもうこの値段を受けるか、諦めるかしか選択肢がないようですね。
長期金利は上昇基調だし、日銀のゼロ金利政策もいつ終わってもおかしくない。分譲価格も大切ですが金利との兼ね合いで総支払額も何百万と変わるので早めに決めたいですね。
マンションギャラリーの所は今後マンション建ったりするんでしょうかね？
ここやジオ以上に良い立地ですよね。
