メイツ深川住吉

初っ端の販売予定価格はジオの5パーセント乗せ。パンダは別にしてジオより安いということはないと思う。ただ客の反応をみて調整が入りといって正式価格は多少は安くはなるでしょう。そうするためにもアンケートには少し高いとか書きましょう。コレ、新築マンション少しでも安く購入する定説。

ジオは坪単価300で部屋の優劣に従って＋−5％っ感じだったね。6400万円からまともな部屋が買えるイメージ。

坪単価も気になりますがお世辞にも好評とは言えないTSUTAYAが維持費にどれだけ乗るかも気になります

２年前のグローリオも、ここと同じ駅徒歩７分で坪単価300くらいでしたからね。
ここも、強気な値段設定になりそうだな。。

>>362 マンション検討中さん
凄く偏ってません？笑
6400からなんて南向きの中層以上だったような。
ここも南向きの中層以上で考えたら、坪290くらいからでしょうね。

通風採光プライバシーを考えると南向き中層以上必須という考え方はありますよ。ここの場合南面に10階程度のマンションが建つリスクがあるから自分なら13階以上かな

>>366 匿名さん

そうしたら、全体の５％くらいですかね。大規模といっても条件求めると限られてしまいますね。

この物件は西側中層以下や南棟東側低層など悪条件の部屋が3割程ありますからね。

清澄白河にルフォンの計画があるようですが、こちらより高くなりますかね。ルフォンってファミリー向けというイメージがないので、こちらの比較対象にはならないでしょうか。

部屋の広さ、金額、東陽町と同じくらいでしょう。多分。

東陽町より安いでしょ
あっちはスミフだし駅4分だし

すみふじゃないよ。
ルフォンの話。
東陽町にもできるでしょ。

ルフォンかいな
あそこは規模も小さいし、ファミリー向けじゃないし比較対象にならないよ

住吉か東陽町かは悩みますね〜。
公園や鉄道利便性では住吉の圧勝ですが、
学区や店の多さではわずかに東陽町ですかね。

>>374 マンション検討中さん

店はホントになにもない！
マンションから少し歩いたところに、夢庵とサイゼくらい。
利便性は二路線使えるし、東西線と総武線に比べたら、空いてる。

>>374 マンション検討中さん

いや、わずかじゃない、かなりだよ。

>>376 匿名さん

でも東陽町は東西線しかないのが致命的。

>>377 検討板ユーザーさん
バスがあるぜ。リムジンもな。

住吉～扇橋は何もないですね
そもそもこの地域は元々工場や倉庫街
工場敷地をマンションにしたりしてるので、殺風景なんですよね
おしゃれな飲食店やカフェはゼロです

から揚げのジョーがあるぜ！

日常の食事はライフで買い物するか、からあげのジョーの二択かぁ
つまらん生活になりそうだな

駅からの飯屋だけで決まる生活はつまらないでしょうね

>>383 匿名さん

確かにｗｗｗｗ
小学生でももう少し行動範囲広いよね。

扇橋2丁目交差点の、江東公園を囲むようにある飲み屋並びは気になる。見た目もちょっと…街並み的にもイマイチ。
生活がつまらないとかいうより、おしゃれな店があるような綺麗な街並みになって欲しいとは思う。

まぁ、残念ながらこの辺りはならないでしょう。

公園の側は新駅確定待ちでしょ。ルートから考えて公園に駅出口を作る可能性が十分考えられるので。

>>387 匿名さん

新駅は千石の方では？今、川南小の近くを工事しているという情報を聞きましたが。まぁ、それが新駅の工事かは定かではありませんが。
扇橋では住吉駅に近過ぎですよね。

扇橋にはできないな。
千石と千田の間。
出口は千田の交差点の角のマンションのところが
銀行の所、あとは千石の都営団地の敷地の所。
駅名は千田。

多分間違いないよ。

そもそも地下鉄延伸は、混雑解消の他鉄道空白地帯をなくす目的もあるのだから、すでに住吉駅徒歩10分圏の扇橋には駅は必要なし。
千石千田辺りに駅が必要とは、前から言われてますしね。

まぁ、扇橋の人はどちらも使えていいんじゃないの？

ツタヤの共用棟は失敗しそうですね。キッズスペースとの区切りがないなんて…子供に荒らされ、騒がしいブックスペースになるでしょうね。
メイツのHPに白金や目黒から住吉に来たご家族の体験談がありましたが、子供の教育環境としては差があり過ぎです。

目黒や白金からよく住吉に来たね
完全に都落ち

おぉ、コンシェルジュがつくんですね。
個人的には必要ないけど。

目黒と白金は近いけど全く別の街。混同してる時点で知れてますよ

今日から事前案内会？

今日説明会いってきました。まさかの坪300。二重床だから、ジオと同じような作りかな。
まあメイツってことで、もう一段階安くなることを期待してました。無理してまで買う感じではないかなぁ。
みなさんと思いました？？

でも、事前案内会の時は高め提示されて、実際の販売価格は下がりますよね？
坪300万ってどの辺りのお部屋ですか？南向高層階なら妥当ですが。

>>401 マンション検討中さん

それが今の相場なんですかねー、パンダ部屋はどれくらいでしょう？西向き低層とか。
ジオは東向きで280くらいだったと記憶してます。

南向きの中層階です。6,600とかってけっこう高くない？そんなもんなのかしら？
なんか野村とかでもないんだから、もう一越え下げて出てきてほしかった。

隣のイーストゲートが坪250で成約してる時点でそれよりは安くならないと思ってたよ。今の中古相場からしたら妥当だよな。
共働きはジオ買っておけば良かったって感じか。

なんかなんとか出せる値段だけど、そこまでしてメイツにこだわりはないよなぁ。みんな同じような印象じゃないのかな。
ジオより徒歩で２～３分違うし、もう少し安くしてくれよって感じ。妥当な値段は坪２８０とか２９０じゃないの？
４５０室あるし、西とか東側低層階でも６０００ちかくしたと思うし、なんか相当強気だなぁ。
そうそうに息切れして安くならないかな。

阪急が強気だったのではなく、相場でしたね。でもまだ予定価格でしょう？実際にはまだ調整されそう。

>>407 eマンションさん

あそこは価格発表が2年前でしょ。
2年でまた新築相場があがってるから。
この辺だとグローリオが一番買いだった。

高かったな。思ったよりも全然。ただ、今の時代売れば売れるし、仕方ないかな。
ちなみに、、経験上、販売価格は坪単位で10万も変わらないよ。坪300が坪298になるくらいだよ。
自分的には、高すぎた。様子見。

>>409 マンション検討中さん
そうするとあと4年くらい買えませんよねー。この調子じゃ清澄白河のルフォンも高そう。晴海選手村まで待つとかですかねー。

>>408 匿名さん

いや、グローリオも約300だった気が。

>>411 eマンションさん

南側が川のグローリオとゴミゴミした住宅街のここが同じ値段だぞ。

>>413 マンション検討中さん

他はもっと高いのでは？住吉だけ上がってるわけではないでしょう

正式な価格を見てがっかり。
こんな高いの〜！と、肩を落とし足取り重くMRから出て行く多数の購入希望者の姿が眼に浮かぶ。

か、葛西のアロハのように、思ったより安い！
と一期でハンコ押す人が多々でるか？

さぁ、どっちだろうな〜。

まじで前者でしょ～
期待してたぶんがっかりした感じがする。帰り際にはなしてるのがきこえたけど、基本的には前者が多かった気がするね～
ほんと東京の不動産価額上がりすぎだろと。

息切れ前提ではじめて、竣工後に値引きすればいいしね。
そして、客は値引きを待ってたら売れて、部屋がありませんでしたっていうのが今の新築

これは売れ残り→大幅値下げ必至。第一期購入者にどう言い訳するのが気になる

駅近でもない西葛西に7000万円で健闘してるんだから、ここも時間をかければ売れると思う。
さすがに最後の50戸は値引きあるだろうけど。

西葛西ってプラウドのこと？こちらはノーブランドなんだから並べちゃダメですよ。多少の値下げでOKという人がいるとは驚きです。

西葛西で7000万円ってありえなくね。
4000万円とかでやっと検討する場所であって、グロス7000万とかなら清澄と門仲を買えばいいのに。

西葛西4000万だと三流デベのパンダ部屋くらいでしょ。相場知らないのかな。ここも三流デベだからパンダ部屋5000万位が妥当だと思うんだけどな

>>421 匿名さん

何度も言うが、マンションはブランドじゃなくて場所。葛西と住吉じゃ、そもそもの土地の値段に大きな幅があるから埋められない。


ここの住民は頭が悪いな。また値下げ必至の話をしてるけどさ、今時のマンションは竣工後じゃないと値引きなんてない訳。あんたら2年後まで待つの？しかもオプションも選べず、部屋も選べず？

巡回お疲れ様です。頭の悪いこの板の住人さん

>>423 匿名さん

相場？
葛西なんて検討してないから、東西線一本の江戸川区のマンションなんて知らないよ。

つまり、知らないんだね。なら黙っとけよ

さすがに高いですね
私は見送ります

>>427さん
随分口が悪いですね。西葛西の方？やっぱり江戸川区は、、、民度が知れますよ。

ジオは竣工前に値引きのお知らせきましたよ。モデルルームの期限があるから最後はかなり焦っており手紙が届きましたか？と電話もきました。清澄の野村も手紙が来ました。全員に知らせが来ているわけではないので知らないだけでは？この辺りは苦戦されていますよ。

なぜ、この値段？というくらい高かった。仕様もブランドも立地も何も伴っていない。ツタヤとコラボなんかしたからじゃないのか？何故そこにお金をかけたんだろう…。
モデルルームは行かなくてもいいと思うレベルでした。その内、ここに価格表のると思います。時間の無駄でした。

スーモのメイツ紹介に出ていましたよ。混同しているのはメイツ側ですけど…それくらいレベル低い人向けのマンションってことですか？都内では珍しい大規模なので興味を持ったんですが、東側の人ばかりのマンションなら坪300以上も出したくないな

>>430 マンション検討中さん
リバーサイドは竣工までまだまだありましたから苦戦してる訳ではないですよ。ただ、売れ残りの条件の悪い部屋をダラダラと売るより、サッサと完売させた方がイメージ良いから、野村は商談会を早く開くのでは？
住吉はマイナーなので苦戦するかもですが、門仲や清澄白河は竣工前に完売してますよ。

>>433 マンション検討中さん

別に条件は悪くなかったよ

>>433 マンション検討中さん

別に条件は悪くなかったよ

>>435 匿名さん
野村は竣工前完売を目指すとこですからね。
条件はどうあれ残り先着順数戸になった時点でスパートかけるんじゃない？

>>431 マンション検討中さん

ありがとうございます。

そんなに高いんですね。

確かに思ったより高かった印象…
でも次の管理費とかが決まる5月あたまの説明会の日程はもう埋まってきてるということだったので、この価格でも購入しようと考えた人がたくさんいたのでしょうか…

値段高いのは分かったけど、仕様はどの程度なの？
伴っている感じ？

現地みたけど、イーストゲートにここ。
プラス道路挟んでジオとお隣のマンション。
川の反対側から観たら巨大な団地群だね。

イーストゲートの横には本物の団地もありますよ。イーストの共有施設では住民ではない児童が入り浸り、コンシェルジュが注意しても改善せず問題視されているようです。エントランスでも転がりゲームをしている姿は有名です。ツタヤがどうなるか地元住民の間では噂されています。

扇橋2丁目プロジェクト。
これは賃貸かなー？
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=50382

これ以上住吉にマンションが沢山マンション建ち続けると、駅も電車も混みそうで嫌だなー
半蔵門線は比較的空いてるのが良いのに。

すいません。教えて頂いたら助かるのですが、どうぞ宜しくお願いします。
現在海外駐在で夏まで一時帰国出来ません。
一階の庭のあるお部屋が小さい子供が居るため気になっています。
メイツに問い合わせしたのですが、来場しないとちょっと…って濁されたので、大体のお値段で良いので教えてもらえたら助かります。
どうぞよろしくお願いします。

上階ばかり見ていたので、下階だと多分6000万前半ではないでしょうか？

>>445 マンション検討中さん
どうもありがとうございます。

>>443 匿名さん
オーベルも控えてますしね。こことほぼ同時期！

>>441 匿名さん

思いっきり地元の生まれ育ちだけど聞いたことないんだけど笑

オーベルは比較的良心的な価格じゃない？
建てるのはハセコーだろうし。

>>449 匿名さん

そう願いたいけど、同じ流れがこのスレッドでもありました。。
ちなみにはせこーだよ！

>>358 匿名さん
低使用？とは具体的にどのようなところでしょうか？江東区でこれから出来る高仕様？物件が有りましたら教えて頂きたいのですが、宜しくお願い致します。

自分の収入で買えないから高過ぎと言うのはやめましょうよ。慰めて欲しいのかな

不良債権になる前に身を引いたのだから賢明ですよ。

イーストゲート、その後のグローリオも価格発表すると高過ぎて帰るない！って投稿見るけど、あの人達はいまどこに住んでるのだろう。貯金が進んでなきゃ、一生賃貸だよね。

維持費きいてきてー

>>450 マンション検討中さん

1200もあれば大丈夫。
今は手厚いローンもあるし。

世帯年収1200万なら6000万は問題なく思えますけどね。税引後でも250-300は返済できでしょ。

>>452 マンション検討中さん

この規模でそれなりの価格のマンションであれば、ディスポーザーがないのはちょっと考えものかな。ジオは無かったような。
ディスポーザー他、トイレの手洗いカウンター、食洗機、温水式床暖は付いて当たり前。違和感のない仕様ならプラス、キッチンカウンターが天然石かフィオレストーン、浴室のダウンライト、ミストサウナあたりが標準で付いていれば。あと、ここファミマンだから、スロップシンクは付けたいところだね。
高級仕様求めたいなら湾岸タワマンか、大手デベのプレミアム住戸選べばいいのでは。