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マンション検討中さん
[更新日時] 2020-03-27 00:46:07
所在地:東京都江東区扇橋一丁目13番6(地番)
敷地面積:11,138.00㎡
確認申請敷地面積:10,959.45㎡
建築面積:5,389.81㎡
建築延床面積:40,601.49㎡
売主:名鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数:鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数:444戸
駐車場:150台(自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内 来客用駐車場3台、カーシェアリング用2台、車椅子利用者用1台含む〉)(月額使用料:未定)
専有面積:59.41㎡~87.95㎡
バルコニー面積:10.70㎡?23.89㎡
間取り:2LDK~4LDK
入居時期:平成32年3月下旬予定
[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/
[スレ作成日時]2017-12-01 09:49:22
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区扇橋一丁目13番6(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩7分 都営新宿線 「住吉」駅 徒歩7分 都営新宿線 「菊川」駅 徒歩14分 東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩14分 都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
444戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月中旬予定 入居可能時期:2020年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
名鉄コミュニティライフ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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メイツ深川住吉口コミ掲示板・評判
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301
マンション検討中さん
>>294
メイツで良いと思いますよ 長谷工の団地なんだから
一番似合いそうなのは「ハイツ深川」
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302
マンション検討中さん
間取り図を見る限り、トイレはタンクレスの手洗いカウンター付なんですね
従来メイツは郊外の庶民向けマンションばかりだったけど、都心物件は今回が初めてじゃないかな?
折角なので、少しばかり高級感を出して高値で売ろうと気合入ってる可能性は高いね
図書館やらラウンジやら余計なものもあるみたいだし、ご丁寧にコンシェルジェもいる
管理費や修繕費も高くなりそう
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303
匿名さん
>>302 マンション検討中さん
手洗いカウンターは付くけど、図面見るとタンクもつくだろう。シティテラス東陽町と同じ。もしかすると壁排水の便器かもよ。
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304
買い替え検討中さん
画像小さくて申し訳ないけど、こういうやつだな
ちなみにシティテラス東陽町のHPより
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305
マンション検討中さん
確かに管理費は必要以上にぼったくられそう。でも自走式駐車場なら修繕費は膨らまないでしょう。駐車場は全戸に用意されるわけではないので確保出来るかが大事ですね。最上階以外の屋根付き駐車場であることも大事。
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306
eマンションさん
>>301 マンション検討中さん
あんたは何しにこのスレ見てんの?バカにするため?笑
時間あるな〜
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307
eマンションさん
>>305 マンション検討中さん
最近はどのマンションも駐車場満車である方が少ないよ。大丈夫、大丈夫。
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308
匿名さん
>>306 eマンションさん
ハイツ越中島とハイツ西葛西
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309
通りがかりさん
>>308 匿名さん
センスあり過ぎ!どんだけかまってほしいの。笑
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310
マンション検討中さん
東和銀行とその裏の駐車場の敷地にマンション建設の噂はないのですかね?ここに10階建てを建てられると南側の12階位まで視界に影響があると思うんですよね
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311
マンション検討中さん
メイツは近隣のマンションの影響でかなり強気の設定でくるみたいですよ、検討されてらっしゃる方は覚悟しておいた方がいいかもしれませんね。
あまりにも高いと、売れ残る可能性大でしょうね。
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312
匿名さん
長谷工丸投げってことはツタヤ入れるのも強気の値付けも長谷工が原案出してるのでしょうね。であればその方が売れるのだと思います。私にとって魅力のない物件になりますが素人検討者の私より実績のない名鉄より長谷工がデータもってますからね。
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313
マンション検討中さん
>>311
覚悟もなにも、予算が合わなければ選択肢から外すだけでしょ
売れ残ろうが完売しようが関係ない
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314
eマンションさん
>>311 マンション検討中さん
貴重な情報ですね!営業さん情報ですか?
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315
マンション検討中さん
そう、データが全て。竣工までに売り切れば良いだけ。強気なら強気で結構。買うしかなければ買うし。
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316
通りがかりさん
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317
eマンションさん
>>316 通りがかりさん
1期始まってないですからね
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318
マンション比較中さん
>>316
そりゃ売れてないだろうね
販売は7月開始だし
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319
マンション検討中さん
販売は6月半ばですね。なので四月五月にはモデルルームも完成して、間取り等の情報も出揃うでしょう。
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320
匿名さん
>>300 eマンションさん
最寄り駅じゃないよ。
高級感を演出するために付けるんだよ。
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321
匿名さん
駅徒歩10分圏内でで遠いと感じると、この近辺ならこの程度の価格じゃ買えないよ。
まっ、新宿線乗るには遠いけどね。
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322
匿名さん
ここら辺マンション建ちすぎじゃないですか?保育園とか学校、電車も飽和しちゃうのでは?
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323
買い替え検討中さん
>>322
売主は保育園が飽和しようが、電車が地獄のように混もうが知ったことではありません
とにかく出来るだけ数を建てて、利益出していかないと倒産するんですから
我々買主が賢い選択をすれば良いんです
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324
匿名さん
>>322
マンションが多すぎると資産価値が下がるから、それが一番ネックかな
榊淳司も指摘してる通り
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325
匿名さん
良いマンションであれば価値はそう下がらないよ。リバーシティなんか典型的な例じゃない。
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326
匿名さん
>>324 匿名さん
ここにも榊信者がいるのか。
あいつの言うこと宛にならないよ。
400戸増えたところで資産価値は下がらんよ。
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327
eマンションさん
>>322 匿名さん
保育園は確かにという感じ。近辺だとこのマンションの敷地内に一つと深川清掃事務所跡地に一つ保育園計画あり。後者は規模もあります。あとは、めばえ保育園が改装工事最中ですが、増築もするかもですね。それでも需要に追いつかないか…
小学校は扇橋、東川に増築計画あり。
地下鉄は、増えるでしょうが、東西線状態になることはないでしょう。有楽町線通ると駅は混雑するかもですね。
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328
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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329
マンション検討中さん
>>326 匿名さん
竣工前に完売は難しいと言っていたマンションが完売しちゃったりね。
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330
マンション検討中さん
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331
近隣住民
江東区の保育園って兄弟の数→所得順で選考するんだけど、このあたりの保育園、今年の入園は、兄弟のところで選考が終わったみたい。
一人っ子で保育園入園考えてる人は注意した方がいい。
このマンション買う人は所得も高いだろうし。
うちはそのことを知らずに引っ越してきて後悔しました。
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332
マンション掲示板さん
>>327
めばえは増築予定と聞きましたが、受入れ人数はそれほど増えるわけではなさそう。
江東区の保育園はかなり激戦なので第一子で入れるのはとても困難です。
他自治体からの転入ならなおさら。
こちらを検討されてる方は、早めに認証や認可外を押さえておくことをお薦めします。
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333
匿名さん
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334
マンション検討中さん
そんなに格好いいか?
バルコニーの戸境壁は安物のペラボーだぞ しかも天井まで届いてないし
アルコープもない
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335
匿名さん
保育園入園は生活保護世帯、外国籍の順に収入が低い順によって先行されますから
共働き世帯である程度収入がある過程はほぼ入園が難しいですよね。
兄弟ポイントは保育園に通っていないとポイントが加算されませんから、年の離れた兄弟の場合はポイントが加算されないシステムになっていたと思います。そこも気を付けないとですよね。
認可保育園が難しいなら認証や無認可も検討しておきたいとこですが、認証保育園はどのくらいあるのでしょうか?
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336
マンション検討中さん
他のメイツは直床だけど、ここもそうかな?
個人的には直床でも構わないんだけど、イメージ的に直床はちょっとという人もいるかもしれないし
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337
匿名さん
認証も厳しいですよ。認証の申込みにはどこも見学が必須なのですが早め早めの電話が必要です。この時期なら来年4月に向けた見学予約が取れると思いますが夏になると園によっては断られます。もちろん見学して申し込みしたからといって必ず入れるわけではありません。
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338
マンション検討中さん
マンションの検討の話はそれますが、江東区の保育園のポイントとして、認可外に入れているという加算と、育休復帰加算が同じポイントで、あまり認可外の認証や無認可に入れていた意味がないという状況にもなります。
子供の生まれた時期によって微妙にその期間等が変わるため、どういう場合にどういうポイントがつくか?をきっちり考えて行動しないといけません。
一般的な「認可外でもいいから早く預ければ、次の先行で有利!」というルールが江東区では適用されないこともあるので 注意しないといけないです。
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339
匿名さん
>>336
直床だと思います。
私も二重床にはこだわりません、むしろ直床の方が上の階の生活音が聞こえなくて静かですよ
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340
匿名さん
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341
マンション比較中さん
長谷工でもスミフの物件は殆ど二重床だけどね
ただし庶民派のメイツはほぼ全て直床
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342
マンション検討中さん
>>334 マンション検討中さん
最近のマンションでバルコニーがペラボーじゃない所ってあります?
それより、天井高と床スラブ厚が気になります。
天井高240㎝とか床ボイドスラブ25㎝とかはやだなぁ。直床ならば、天井高250㎝、スラブ厚はコンクリートスラブで25㎝あるのかな?
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343
購入経験者さん
>>342
ペラボーじゃないマンションなんていくらでもありますよ。
ただし長谷工の庶民派ファミリー向けは100%ペラボーですね
床はどうですかね?
直床なんでしょうけど近年のコストダウンの風潮で、床スラブ厚は200でしょうね
ただし、その分階高の余裕は出来るので、天井高は255で比較的ゆったりのような気もします
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344
マンション検討中さん
発表されてもいないことを予想するのって楽しいの?シンプルに疑問。笑
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345
匿名さん
別にいいと思いますけどね
あれこれ想定するのも楽しいもの
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346
匿名さん
楽しいっていうのはわかるかも。あともうあれこれ家具を考えたりって言う方がいてもそうなんだろうなぁなんて思いました。
駅まで徒歩10分以内という立地で、この規模のマンション。駐車場が全体の1/3くらいしかカバーしていないのですが
これで足りそうな感じでしょうか。カーシェアも一応、用意されているみたいです。
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347
マンション検討中さん
>>346さん
法律上、駅徒歩10分だけど、
正しくは地下鉄の階段の入り口までが徒歩10分だから 13.14分くらいはかかりますよね。
資産価値としては駅徒歩10分だけど、
実際使うとなると どうなんでしょうね。
ただ、このマンションを買った場合の地下鉄入り口は、上下エスカレーター、エレベーターが完備されていて良いですよね。
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348
匿名さん
新宿線でベビーカー押して都心側から来た場合、駅の向こう側100m程行った先の出口からしか出られませんので要注意です。徒歩15分くらいでしょうか。
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349
匿名さん
>>347 マンション検討中さん
確かに、住吉駅は南北にかなり長く、B1出口までは改札口からかなり遠い。
扇橋はB1出口寄りだから、表記的には駅近と言えるけど、実際は駅近ではないね。
ベビーカー利用する方は、B1出口は便利ですけど。
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350
マンション検討中さん
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