グランアッシュ天王寺真田山ってどうですか？

大規模マンションって、昔からよくある団地をイメージしていましたが
設備やマンションの外観デザインを見て、イマドキは違うのだなぁと思いました。
駅からも近く、間取りも使い勝手よさそう。
間取りから考えるとファミリー層向けのマンションだと思うので
子供たちもご近所にたくさんお友達が出来そうで良いなと思いました。

>>81 匿名さん

>>大規模マンションって、昔からよくある団地を
ここは、戸数100戸ってとこですから中規模マンションかな～

設備もそれなりに行き届いているし、プランもフリーセレクトみたいな感じで、おしゃれに出来そう、駅近だしいい物件ですよね～
ただ、環状線路線が迫りすぎているのがネックです・・

それがなかったら購入していましたね。

なんだかんだ言ってあと20戸ほどらしいですよ。

どのプランも面積が狭いことが気になりました。
一番人気となるであろう３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいかなと思います。
部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思います。
ただ、２ＬＤＫのプランが多いので、
ファミリー向けのマンションではないのかなという印象を受けました。

あっという間に最終期になりましたね。
近所のプレサンスロジェの40戸がまだ完売してない所をみると、グランアッシュの一抜けでしょうか。

>>85 匿名さん

>>85 匿名さん
プレサンスは残り4戸から動かず。プラウドは何だかんだ残り5戸。どこが一番に終わるか・・・
でも夕陽丘に比べると真田山エリアは動きが早いですね

地元の方が多く購入されてるのかな？
100戸にエレベーター1基だけど、
それ以上の優先するものが、玉造にはあるのかな？
スーパー、美容室、コンビニ、食べ物屋など
一度住めば離れられない町ですよ。

こちらの物件100戸もあるのに、もう最終分譲なんですね！

やはり、駅近、商店街も近い、学校区が良いのが人気なんでしょうね。

すぐ、完売しそう・・

大阪市内でマンション買うなら上町台地周辺か福島だと友人から勧められました。
どちらが良いか迷ってます。どなたかご意見をお願いします。

お金があるなら上町台地ですかね。

最終期先着順が15戸残っているみたいですが、それ以前に販売された住戸は
全て完売済になっていますか？

マンションの規模を考えると、駐車場は15台と随分少ないようです。
もう全て埋まってしまっていますか？
それとも駅近立地なので車は持たない家が多いのかしら。

ここって厳密には上町台地の上じゃないですよね
坂がないのはいいけど

厳密にいえば、玉造エリアは上町台地に位置しているようです

隣接する東成区と比較するとゆるやかな坂になっており
高低差があります。

ざっくり言うと環状線内側は、上町台地です
もっとも高い位置で、ヒルトップといわれるのは上町筋から谷町筋の間です

>>93 通りがかりさん

そうなんですか。
教えていただき、ありがとうございます。

国土地理院の地図を見ると、この辺りは昔は海の底なんだなと思ったもので。

ここのが正確でしょ。情報多いし。

国土交通省ハザードマップポータルサイト
https://disaportal.gsi.go.jp/

概要が後5戸になってますね。
3月末からの売り出しでこのペース・・・
なんだかんだで良い物件なんでしょうね

91さんのとき、残り15戸だったのに、
いまもう5戸なんですか？？
だとしたら、ものすごい勢いですね

>97評判気になるさん

地元に住んでらっしゃる方の購入も多そうですよね、、

学校区の良さや、買い物も便利、駅近・・メリット多いのも、
勢いがあるのも頷けますねーー

デメリットで言えば路線沿い、くらいなのかな

今日聞いたら、あと残り2戸とのことでした。

>今日聞いたら、あと残り2戸とのことでした。

そうなんですか。プランの種類が多いのですが
どのプランが残っているでしょうか。
各部屋が広くて、使い勝手が良さそうです。
水回りの設備も使いやすく、家事がはかどりそうだなと思いました。

簡単に追い抜かれたプレサンス。最初の勢いだけでパタッと止まってるね。やはりプレサンスは事業主の問題かな？

＞100
残りはAタイプみたいです。

>>99 名無しさん

ん？残り5戸のままっぽくないですか？？

残り1戸とのこと。

残り一戸も契約を待つのみみたいですね
プラウド、プレサンスが先行して販売していたにも関わらずこのペースは凄い
値付け間違えましたね

>>104 匿名さん

103です。

公式ホームページの物件概要は5戸（更新日7月24日）となっているのですが、そういうこともあるんですか？

>>106 評判気になるさん
契約まで済んでたら、おとり広告。
申込状態なら問題ない。

上記のケースでいけば、残り１戸は申込状態、あとの４戸は更新日時点で契約ができていればアウト。
まあ実情は調査入らんとわからんけどな

>>107 匿名さん

教えていただき、ありがとうございます。
なるほどー。

せっかく売れたのに、わざわざまだ残っているような広告を出すこともあるということですね。

売れ行きが気になっているので、順調ならそれでいいのですが。

>>105 マンション検討中さん
プラウドやプレセンスロジェに比べると価格が安かったということですかね？

>>109 匿名さん
安かったと思います。しかし会社側からすると＞105さんの言うように値付けミスでしょう。マーケット調査不足でしょうね。
まだ完成まで１年先なのでもう少し価格を上げて売った方が利益は出たと思います。事業主によって販売方針が異なると思うので何が正解だったか一概には言えませんが。

買う側からしたらお得だったという事なので文句はないでしょう。事業としてはプレサンスとかの方が賢いと思います。ただ、値上げしたせいで進まなくなってるようですが。

立地が悪いのでプレサンスやプラウドとは
比較になりません。地元の方なら分かると思います。
鶴橋よりの玉造。値段も場所相応です環状線から
近いので結構音も聞こえると思います。
真田山地区は閑静が一番の特徴なのに

>>111 評判気になるさん
プレサンスは大通り沿いで閑静な立地ではありませんが？
少なくともプレサンスとここは立地的な特徴は似たような気がします

プラウド→静で環境も良いが駅から遠く高い。
プレサンス→駅から近いが高い。環境はよくない。スーパーもJRまで行かないと無い。
グランアッシュ→金額は妥当。駅から近くスーパーも近いが、東側の棟は窓を開けた際の音が懸念される等環境は微妙。

どれがいいかでしょう。
結果としてこの物件が一番すぐれていると判断する人が多かっただけで。

プラウドは一番安い部屋が１戸残っています。

完売したみたいですね。

遠方にお住まいの購入者の方、工事の様子をどうぞ。

完売に切り替わってますね。
プレサンスは最初の勢いだけでしたがここは順調に進みましたね。価格はほぼ一緒なのに。営業マンの差でしょうね。

え、エレベーター一機しかないんですか！？

電車さえ気にならなければ、良い物件
エレベーター1基ですが、3階までの階段利用出来る人が
個人的には一番お得で便利と思います。

工事の進捗状況

台風の影響が心配です

9月5日午前中前を通りましたが 通常通り工事が行われているように感じました。

9/13撮影

9月27日撮影

10/9撮影

このど真ん中の電柱が気になりますね、、、。
こういった電柱の移設とかって可能なんでしょうか？

>>126 名無しさん

電柱は端に移設されますよ。

127さん

素晴らしい情報をありがとうございます。こういった移設は一般的に行われるものなのでしょうか？(嬉しいことに変わりはありませんが)

この電柱はHタイプの部屋の正面にくると聞きました

>>128 名無しさん
私有地の場合、土地の所有者が申し出れは支障がない範囲で移設してくれます。

電柱が端に移設されることは、こちらのマンションの営業担当さんがおっしゃられてましたよ。