マンション比較中さん
[更新日時] 2023-10-10 12:04:59
グランアッシュ天王寺真田山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://grand-h.com/sanadayama/index.html
所在地:大阪府大阪市天王寺区玉造元町4番25他(地番)
交通:大阪環状線 「玉造」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩5分
大阪市営千日前線 「鶴橋」駅 徒歩8分
近鉄大阪線 「鶴橋」駅 徒歩9分
近鉄奈良線 「鶴橋」駅 徒歩9分
間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:50.00平米~80.59平米
売主・事業主:ホームズ
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.5.7 管理担当】
[スレ作成日時]2017-11-22 23:54:44
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区玉造元町4番25他(地番) |
交通 |
大阪環状線 「玉造」駅 徒歩4分 OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩5分 OsakaMetro千日前線 「鶴橋」駅 徒歩8分 近鉄大阪線 「鶴橋」駅 徒歩9分 近鉄奈良線 「鶴橋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
100戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年06月下旬予定 入居可能時期:2019年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ホームズ
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施工会社 |
大末建設株式会社大阪本店 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランアッシュ天王寺真田山ってどうですか?
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101
匿名さん
簡単に追い抜かれたプレサンス。最初の勢いだけでパタッと止まってるね。やはりプレサンスは事業主の問題かな?
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102
名無しさん
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103
評判気になるさん
>>99 名無しさん
ん?残り5戸のままっぽくないですか??
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104
匿名さん
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105
マンション検討中さん
残り一戸も契約を待つのみみたいですね
プラウド、プレサンスが先行して販売していたにも関わらずこのペースは凄い
値付け間違えましたね
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106
評判気になるさん
>>104 匿名さん
103です。
公式ホームページの物件概要は5戸(更新日7月24日)となっているのですが、そういうこともあるんですか?
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107
匿名さん
>>106 評判気になるさん
契約まで済んでたら、おとり広告。
申込状態なら問題ない。
上記のケースでいけば、残り1戸は申込状態、あとの4戸は更新日時点で契約ができていればアウト。
まあ実情は調査入らんとわからんけどな
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108
評判気になるさん
>>107 匿名さん
教えていただき、ありがとうございます。
なるほどー。
せっかく売れたのに、わざわざまだ残っているような広告を出すこともあるということですね。
売れ行きが気になっているので、順調ならそれでいいのですが。
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109
匿名さん
>>105 マンション検討中さん
プラウドやプレセンスロジェに比べると価格が安かったということですかね?
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110
検討板ユーザーさん
>>109 匿名さん
安かったと思います。しかし会社側からすると>105さんの言うように値付けミスでしょう。マーケット調査不足でしょうね。
まだ完成まで1年先なのでもう少し価格を上げて売った方が利益は出たと思います。事業主によって販売方針が異なると思うので何が正解だったか一概には言えませんが。
買う側からしたらお得だったという事なので文句はないでしょう。事業としてはプレサンスとかの方が賢いと思います。ただ、値上げしたせいで進まなくなってるようですが。
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111
評判気になるさん
立地が悪いのでプレサンスやプラウドとは
比較になりません。地元の方なら分かると思います。
鶴橋よりの玉造。値段も場所相応です環状線から
近いので結構音も聞こえると思います。
真田山地区は閑静が一番の特徴なのに
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112
匿名さん
>>111 評判気になるさん
プレサンスは大通り沿いで閑静な立地ではありませんが?
少なくともプレサンスとここは立地的な特徴は似たような気がします
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113
マンション検討中さん
プラウド→静で環境も良いが駅から遠く高い。
プレサンス→駅から近いが高い。環境はよくない。スーパーもJRまで行かないと無い。
グランアッシュ→金額は妥当。駅から近くスーパーも近いが、東側の棟は窓を開けた際の音が懸念される等環境は微妙。
どれがいいかでしょう。
結果としてこの物件が一番すぐれていると判断する人が多かっただけで。
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114
評判気になるさん
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115
名無しさん
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116
匿名さん
遠方にお住まいの購入者の方、工事の様子をどうぞ。
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117
マンション検討中さん
完売に切り替わってますね。
プレサンスは最初の勢いだけでしたがここは順調に進みましたね。価格はほぼ一緒なのに。営業マンの差でしょうね。
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118
マンション検討中さん
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119
通りがかりさん
電車さえ気にならなければ、良い物件
エレベーター1基ですが、3階までの階段利用出来る人が
個人的には一番お得で便利と思います。
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120
匿名さん
工事の進捗状況
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121
あ
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122
名無しさん
9月5日午前中前を通りましたが 通常通り工事が行われているように感じました。
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123
名無しさん
9/13撮影
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124
通りがかりさん
9月27日撮影
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125
名無しさん
10/9撮影
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126
名無しさん
このど真ん中の電柱が気になりますね、、、。
こういった電柱の移設とかって可能なんでしょうか?
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127
匿名さん
>>126 名無しさん
電柱は端に移設されますよ。
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128
名無しさん
127さん
素晴らしい情報をありがとうございます。こういった移設は一般的に行われるものなのでしょうか?(嬉しいことに変わりはありませんが)
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129
名無しさん
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130
匿名さん
>>128 名無しさん
私有地の場合、土地の所有者が申し出れは支障がない範囲で移設してくれます。
電柱が端に移設されることは、こちらのマンションの営業担当さんがおっしゃられてましたよ。
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131
匿名さん
>>130 匿名さん
電柱の間隔に限界があるかと思うのですが、端まで飛ばせることが可能なのかな?
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132
匿名さん
>>131 匿名さん
あまりに距離や景観を損ねるとかなら、自己負担で地下経由で引き込むとかの手段もありますが、マンション購入されてるのでしたら、敷地配置図に書かれていませんか?
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133
匿名さん
11/3撮影
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134
名無しさん
12月17日撮影
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135
匿名さん
大分マンションもできてきましたね!今8階位と聞きました!
年も開けたので、家具とか検討しようと図面を見ていたのですが、詳しく寸法を計ってみると、部屋の表示は6帖なのに、かなり細長い形状だったみたいで幅が2メートルしかなかったことが判明
寝室として利用するつもりだったのですが、大きなベッドを置くのがかなりキツイ模様、、、
シングルベッドを2つ並べようと思っていたので、配置に悩まされそうです。
そういえば、
インテリア相談会っていつ頃するのでしょうか?
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136
通りがかりさん
グランアッシュの斜め前に保育園が建設中ですが、その園庭の植栽がグランアッシュの目の前まで広がるようです。
ますます、周辺環境が良くなりますね。
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137
通りがかりさん
いよいよ竣工が近づいてきましたね。
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138
評判気になるさん
>>137 通りがかりさん
とても素敵な外観になっていました!完成間近ですね。
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139
通りがかりさん
南側もどうぞ!
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140
通りがかりさん
西側です。
完成が楽しみです。
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141
通りがかりさん
パンフレットと同じ角度からもどうぞ!
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142
通りがかりさん
今日は入居説明会の初日でしたね。
いよいよになりましたね!
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143
通りがかりさん
6/18撮影
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144
通りがかりさん
内覧会まであと4日
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145
通りがかりさん
自転車置場
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146
匿名さん
正面側の自転車置き場付近など、外観の壁が削れているところが所々ありましたね。
まだ完成という感じがしませんが、これからきれいになっていくのでしょうか。
あと、壁の色が思ったより白かったです・・。
中の吹き抜けも、雨がかなり入ってきていて、予想と違っていたのが少し残念です。
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147
名無しさん
>146さん
受け渡し前ですので、気になる箇所があればホームズに確認するのが良いと思います。
せっかくお気づきになった点ですので、
「どこの箇所が剥がれていたので補修お願いします」でよいと思います。
入居までもう少しですね!
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148
匿名さん
>147 壁についてはマンション自体の外壁で、昨日立ち寄った時、削れている部分はすでにシールが張ってあったところと、なかったところがありましたね。その外壁の色がもう少しグレーだったらよかったのにな・・と。自転車置き場付近の壁の削れはかなりひどかったので、今週お直し確認に行ったとき、また見てこようと思います。指摘する声は多い方がいいので、みなさんも見てみてください。
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149
名無しさん
確かに写真では全体がグレーっぽかったのに白っぽいベージュになっていましたね。
階段も所々削れていたりしていたので自転車置き場も含め今週末もう一度確認しようと思います。
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150
通りがかりさん
マンションのアーケード側に自転車が2、3台停めてあるのが気になりますね。本日再内覧でしたが、前回も今回も停めてありました。近くの方なのかな?安全面、景観といった意味で自転車がおめてあるのは心配ですね。
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