マンション比較中さん
[更新日時] 2024-04-26 22:08:16
シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区(仮換地番号)
交通:西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取:2LDK~3LDK
面積:54.21平米~81.18平米
売主・販売代理:住友不動産
売主:住友商事
販売代理:住商建物
施工会社:前田・西武建設共同企業体
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
お便り返し その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/
[スレ作成日時]2017-11-19 21:55:36
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県所沢市 所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区1画地ないし21画地(仮換地)、埼玉県所沢市東住吉11-1(住居表示) |
交通 |
西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分 西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
311戸((※非分譲住戸17戸を含む)/その他店舗(事務所等を含む施設)10区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下2階建(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年05月竣工済み 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田・西武建設共同企業体 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー所沢クラッシィ口コミ掲示板・評判
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999
マンション比較中さん
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1000
評判気になるさん
やっぱりお金持ってる人は持ってるのですね。
かなり売れてるのでは?
どうなんですかね?
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1001
マンション検討中さん
全然売れてないらしいですよ。
全体の2割いかないくらいとか。
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1002
評判気になるさん
と言うか、何戸販売し何戸売れたんでしょうか。1期で残り5戸ですからそれなりに売れたのでは?
311戸と言っても非分譲住戸35戸、広告対象外住戸15戸がありますし、そこまで酷い状況には見えないのですが。
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1003
匿名さん
311戸から非分譲と対象外を除くと261戸。
その1割で26戸、2割で52戸だから、噂通りなら26戸以上52戸未満。1.5割で39戸。
でもデベが言う売れた戸数情報は大抵盛られているからその6、7割だと思った方がいい。
そもそも一期は何戸販売しての残り5戸なのだろうか。
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1004
通りがかりさん
本当に人気があるマンションは即日完売となるでしょう。
一期や二期の概念はありません。
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1005
マンション検討中さん
ここの坪単価を計算してみな
明らかに即完売狙ってる価格じゃない
津田沼のタワーマンションが激安のバーゲンセールに見えるから
ここが入居前にもし売れたら所沢のポテンシャルの高さに驚くよ
今でてる9000万の所って坪400万オーバー
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1006
通りがかりさん
>>999 マンション比較中さん
1月下旬には13980万円の部屋も出ていたけど無くなりました。お金持っている人は持っているので、節税対策も必要なのでは?
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1007
マンション検討中さん
タワマン節税の仕組みご存知ですか?
相続税評価額と実勢価格の乖離が大きくて、かつ相続後に購入価格を割り込むことがほとんどない(場合によってキャピタルゲインを得られる)都心で行うものです。
以前に比べて高層部屋を買ってのタワマン節税しずらくなってますし、ここの物件は実需向きで相続対策ではないように思えます。
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1008
匿名さん
何だかんだ言って1期で出した億物件は全部売れたわけでしょ。所沢は中間層が多くはないのでこれからが厳しいでしょうが、序盤としてはまずまずじゃないでしょうか。
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1009
匿名さん
所沢近辺のお金持ちさんは都心にはそんなに憧れない人が多いと思います。都心よりも西武線沿線の方が何となく安心できるのです。資産価値よりも所沢愛!
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1010
評判気になるさん
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1011
マンコミュファンさん
金持ちは結構いるよ
プロペだの秋津だのでテナント貸してる輩だけでもね
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1012
匿名さん
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1013
評判気になるさん
しかしこの単価で設備&共用部のショボさにはびっくり。
玄関ドアにモニターインターホンがないとは、、、
多くの人がブランズタワーの情報待ちじゃないですかね。
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1014
通りがかりさん
金額が高いと思ってる人はいくらが適正価格とお考えですか?
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1015
マンション検討中さん
1014>まあ、今までの所沢物件とは比較にならない、ってのは確かだね
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1016
マンション検討中さん
坪260ー330万位じゃないですかね?
81㎡も他の部屋と差別化されたプレミアムプランではないですし。
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1017
評判気になるさん
>>1014 通りがかりさん
タワーマンション、駅近、完成時期など条件が近いもので言うとプラウドタワー川口くらいかな。
<<プラウドタワー川口>>
駅から徒歩4分
価格「 5128万円(1戸)~9258万円(1戸)、 最多価格帯6400万円台 」
間取り 「 2LDK ~ 4LDK 」
面積 「 57.48平米~81.55平米 」
まだこれくらいなら…。
ただ、1013さんの言う通り、ここは設備とかがちょっと…。
価格だけの問題では無いと思う。
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1018
匿名さん
所沢駅の駅近物件は初めてだから今までの坪単価のデータはあてにならないと思う。既存マンションの殆どは10~15分離れた東町から銀座通り沿いですから。
ここを除くと駅近で大型マンションが建てられる土地は日吉町から西所沢にかけての大通りだけ。東口や南口の残ってる土地だと用途区域上、5~10F建てが限度でしょ。
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1019
マンション検討中さん
パークハウス所沢日吉町やプラウド所沢と同距離と考えるといいとこ7000万円じゃないですかね?
しょせん所沢なんでブランズ練馬やプラウドタワー川口より高いとかは有り得ないと思いますw
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1020
匿名さん
妥当な価格とは思いませんが、タワーや直結と言うことうを考えれば、プラウドやパークハウス日吉町は上回るのでは。
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1021
eマンションさん
プラウドタワー川口より少し安めぐらいがちょうど良かったのかも。
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1022
通りがかりさん
川口って、西川口駅が中国人に大人気とか言ってだけど、川口は大丈夫なの?
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1023
匿名さん
川口は近隣でも西武沿線でもないしスレ違いですよ。
いくらここより安くてもここ検討してる人にとっては購入対象にならないでしょう。
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1024
通りがかりさん
松が丘辺りの高級住宅地から駅近に転居したいシルバー世代が買いそうですが、
余所からの転入は難しいでしょうねぇ
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1025
通りがかりさん
ここは所沢愛で買う人ばっかりだから余所からの転入者は期待できないでしょうね。
所沢愛がそこまで強くない人はこんな価格で所沢のマンション買いませんから。
所沢の世帯年収1000万円以上の世帯数は8800世帯。
ここを無理なく買える世帯年収は1500万円以上でしょうから、
8800世帯の中で絞られ、その中からさらに所沢愛がある方、マンション派の方、
そしてシティタワー所沢がいいと言う方、と絞られて行くとかなり限られて来ますね。
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1026
マンション比較中さん
>>1025さん
そんな情報どこを見たらわかるのでしょうか?
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1027
匿名さん
>>1025 通りがかりさん
私は都内から移住ですよー。
しかも特に所沢愛はありません。
こういう者もいますよー。
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1028
マンション検討中さん
なかなかにギャンブラーですね。
所沢がムサコ並の発展を遂げた暁には賭けに勝ったと言えるでしょう。
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1029
匿名さん
武蔵小杉は、みなとみらい線開業、副都心線開業での直通運転、横須賀線新駅とイベントが続いたところに工場跡地にタワマンの建設ラッシュがあって人気になった。
ここはタワマン一棟だけだからオンリーワンにはなるだろうけど、周辺再開発がないから一人寂しくになるのが落ちでしょう。
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1030
匿名さん
>>1029 匿名さん
なんかみなさんマイナス意見ばかりですね。
もう少し発展的で楽しい話題はないのでしょうか?
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1031
匿名さん
>>1029 匿名さん
所沢駅周辺ってタワマン結構建ってるけど?
再開発でここ以外でもタワマン建設始まるみたいだし
ここの先の小手指にもツインタワーのタワマンもあるし
オンリーワンって言えばここの坪単価の高さじゃない?
350万以上
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1032
マンション検討中さん
1030さん
やっぱり論外の価格だからねぇ...。
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1033
匿名さん
>>1029 さん
ここは西口再開発の4街区ある中の一番小さい区画。
一番大きな区画では住商と西武がショッピングモール計画してますし、隣の地区も商業地区になるし寂しくなることはないでしょう。
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1034
通りがかりさん
東町の新築マンションも近くのインプレストよりは価格上がるだろうし、駅近という意味では高くても仕方ないと思います
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1035
マンション掲示板さん
パークハウス日吉町より単価高い→理解可能
プラウドタワー東池袋や文京区辺りとほぼ同じ単価→は?
こういうことでしょ。
所沢ナンバー1マンションには誰も異論ないと思うけど、にしても突き抜けすぎ。
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1036
匿名さん
>>980 匿名さん
幾らで売りに出すのも自由です!
売れてない物件、売れなければ資産価値は有りませんよ。
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1037
匿名さん
>>981 匿名さん
4年前から売ってる?
普通は3ヶ月位で売れますよね。
何でなのか考えれば分かりそうですね。
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1038
匿名さん
ひばりヶ丘駅前のひばりタワーも最上階は販売時1億したと思いますよ。
それでも埋まりましたね。
西武鉄道が所沢からの交通の便をどうするかですね。
都心への所要時間短縮(ターミナルの池袋や高田馬場だけではなくて山手線東側エリアまで)、国分寺線活用による中央線駅への短縮など。
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1039
名無し
ひばりタワー最上階は110㎡位ありますよ。
分譲当時の坪単価も350前後ですし、中層階81㎡坪単価540万のこことは全然違う気が…
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1040
匿名さん
>>1038 匿名さん
そうですよね。
交通の便が変わるとかなり違いますよね。
いろいろと発展して行くと街全体も変わりますからね。
いくら高くても買う人は買う。
所沢の資産家なども沢山いるし、資産家でなくても頑張って買う人もいますしね。
7年後がとても楽しみです。
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1041
通りがかりさん
自分も7年後が楽しみです。肯定派の方と否定派の方、どちらの意見が正しくて、このマンションの価値がどうなっているのか・・・
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1042
匿名さん
7年後なんて興味ないっていうか、そこまで引きずる?
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1043
マンション検討中さん
なかなか二期にならないですね。 最近モデルルームいった方で何か情報持ってる方いませんか?
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1044
匿名さん
2期出しちゃうと、1期が先着順になって不人気がバレちゃうからね。
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1045
匿名さん
出ましたね。
第2期
5,480万円予定~8,780万円予定
最多価格帯 5,400万円台、5,500万円台、5,900万円台、8,200万円台、8,700万円台(各1戸) 予定
専有面積 54.21m2~72.10m2
間取り 2LDK・3LDK
販売戸数 5戸
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1046
通りがかりさん
当初から随分値下がりしてますね。
1億円超のお部屋は販売停止でしょうか。売れたとは思えません。
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1047
マンション検討中さん
値下がりなんてしてませんよ。
ただ億超の住戸の第2期分譲をしていないだけ。
流石にあの値段は買う人いないんじゃないですかね。
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1048
匿名さん
新聞報道でも1期で億物件が複数戸売れたとあったから、買った人がいるんでしょう。
所沢は茶農家の大地主やクリエーターが多く住んでるから、億が売れるのには驚きないですけどね。むしろ一般サラリーマンにとって少し高価な8千万~9千万代の部屋が苦戦するかと。
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1049
匿名さん
>>1046 通りがかりさん
坪単価計算すれば分かると思うけど、相変わらずの余裕の坪300万オーバー、上は坪400万弱
安定の埼玉県で他を圧倒するナンバーワンのリッチマンション
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1050
評判気になるさん
どのタイプの部屋が5400万円なんでしょう? 随分と下がりましたね。
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1051
匿名さん
本当に所沢愛に溢れた人しか買わないだろうね、所沢なのに高過ぎ
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1052
通りがかりさん
>>1050 評判気になるさん
54.21m2では。
値下がりはしていないと思います。
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1053
マンション検討中さん
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1054
評判気になるさん
住友は下の階であっても、上層階と同じ価格設定をするものだと思ってました。 今何階くらいを売ってるんだろう?
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1055
匿名さん
>>1052 通りがかりさん
坪単価334だからね
安くてこの価格
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1056
評判気になるさん
>>1055 匿名さん
20階以上は坪単価343万くらいでしたよね。 さすがに下は少し下げたのかな
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1057
マンション検討中さん
パネルオープンしてないお部屋があるとしたらそこは売れ行きを見ながら価格設定するんでしょうね。
ともあれここは急ぐ必要は無いと思います。
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1058
マンション検討中さん
工事中の現地を見てきましたが、やっぱり良いですね。早く完成しないかな。
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1059
マンション検討中さん
>>1058 マンション検討中さん
いま何階ぐらいですか?
4階くらいかなーと見た感じ
思うのですが…
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1060
匿名さん
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1061
匿名さん
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1062
匿名さん
割安とは思わないけど許容範囲ところじゃないかな。府中や国分寺も似たような価格帯だし、県南西部と西武の中心駅と言うを考えれば納得はできる。
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1063
通りがかり
東武の中心駅、スカイツリーラインとアーバンパークラインが交差する春日部駅前に1億3000万のタワーマンションができたら買うでしょうかね。
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1064
匿名さん
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1065
坪単価比較中さん
春日部と所沢では大規模再開発の有無、山手線のターミナル駅へのアクセスで大きな差があるので比較は難しいでしょう。
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1066
マンション比較中さん
>>1060
まるで、高過ぎるという多くの批判を聞いた住友がお金を払って書かせたようなヨイショ記事ですね(個人の感想です
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1067
匿名さん
逆にここが売れると困る人や値下がり期待して否定的な書き込みする人もいるから、何を信じるかは自分自身じゃないですかね。
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1068
匿名さん
>>1066 マンション比較中さん
あれだけお買い得だ割安だと言ってるのだから櫻井さんも当然買うのでしょう。
これで購入してなかったらヨイショ記事決定ですね。
あれだけ他人に勧めておいて自分は買わないなんてありえないでしょう。
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1069
検討板ユーザーさん
>>1064 匿名さん
少しづつ高くなって来ましたね。
29階まで出来たら、かなり存在感ありますね。
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1070
マンション掲示板さん
そもそもマンション評論家って誉めた物件は自分で買うのが普通なんですか?
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1071
匿名さん
>>1070 マンション掲示板さん
普通はあんなわざとらしい誉め方はしない。
良い面も悪い面も評論して紹介するのが普通。
「今買わないと後悔するマンション」は言い過ぎ。
「だったら後悔しないようにご自分は買うんでしょうね」ということ。
櫻井さんの評論はもはや評論ではなくただのヨイショ記事。
良い事ばっかり言う人は信用できないものですよ。
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1072
匿名さん
そもそもこのマンションってお金持ちが相続税対策で買うマンションでしょ?
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1073
匿名さん
>>1072 匿名さん
どうしてですか?
私は普通に居住目的ですが…
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1074
通りがかりさん
住宅価格は西高東低ですし、東京西部の主要駅直結物件はここと似たような感じですよ。
購入された方もいらっしゃいますし、この物件だけを問題視しするのはどうかと思います。
と言うより、今売られてる部屋は騒ぐような価格にはなってないと思いますが。
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1075
1070
>>1071 匿名さん
そうなんですね。ただこの人他のマンションもかなりべた褒めしているようですね。
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1076
マンション検討中さん
>1072 匿名さん
自分も居住用として検討しています。あまり詳しくないので教えてもらいたいですがどうして相続税対策用と思われましたか?
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1077
マンション比較中さん
>>1071
ですよね。ここまで提灯記事丸出しだとやらせへの不快感を通り越して嫌悪感や忌避感のほうが強くなる。いいマンションだとは思うけどここまで絶賛するのは不自然だよ。はっきりと広告、と書いた方がまだマシだった
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1078
匿名
>>1065 坪単価比較中さん
いくらイキッてみたところで、しょせん所沢ですから
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1079
通りがかりさん
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1080
評判気になるさん
今更だけど、これだけの戸数のタワマンでプレミアム住戸はおろか4LDKもないってなかなか珍しいですよね。
どれも平凡な感じの間取りなのも人気ない要因なのでは。
まぁこの単価でそんな住戸があったら1.5億以上いってしまうだろうけど。
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1081
マンション検討中さん
部屋の間取りや内装はよくある長谷工マンションと大差ないですね。
ぼったくり感は拭えません。
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1082
検討板ユーザーさん
今時、モニターインターホン無しゲストルーム無し…それでこの価格
居住用としては設備がショボすぎるし価格が高すぎる
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1083
契約済みさん
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1084
契約済みさん
どんな形であれ所沢、所沢駅前が発展するなら歓迎です
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1085
マンション検討中さん
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1086
マンション掲示板さん
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1087
通りがかりさん
個人的には価格の安すぎるマンションだと、住民トラブルが多そうで住むのが怖い。
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1088
検討板ユーザーさん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1089
評判気になるさん
タワマン住みですがうちは約200戸でエレベーター3基
ゴミステーションは各階にありますが、ゴミ専用エレベーターではないので使えない時間帯はありません
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1090
マンション検討中さん
この規模でエレベーター3機ってギリギリですよね。
ここまで色々とコスト削減するのなら買い手側にも少しは還元して欲しいものです。
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1091
通りがかりさん
約200戸に3基ならちょうどいい。
ここは311戸に3基。ちょっとキツいのではないかと…。
住民に通勤通学世代が少なければいいけど。
駅近だからとケチったのかな?
住民のほとんどが電車利用者という訳では無いだろうに。
買う人には台数が少ない方が維持費が安く済むと言えるけどね。
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1092
買い替え検討中さん
なんだかここまであれこれケチつけられるマンションって珍しいね
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1093
マンション検討中さん
>>1087 通りがかりさん
そのあたりはこのマンションの唯一の良いところと言えそうですね。
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1094
通りがかりさん
市は3つのペデストリアンデッキを計画してるようですね。1つはこの広告の描かれたデッキ。もう1つはワルツの南側から計画中のショッピングモールに繋がるデッキ。
それと恐らくこのマンションからショッピングモール方面に繋がるじゃないかと思われるデッキ。
1つ目のデッキが真っ直ぐ延びて西口と繋がってくれると嬉しいんですけどね。
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1095
マンコミュファンさん
ショッピングモール計画って進行してるのかね?
それによってココも見方が変わるよね。
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1096
販売関係者さん
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1097
匿名さん
今所沢市が都市計画変更の申請を出してますよ。あそこは住居地域だから商業地に変えないと法律上大きな商業施設は建てられないからね。2022年度着工予定だから発表はもう少し先なのかと。
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1098
マンション検討中さん
>>1095 マンコミュファンさん
2027年に出来る予定らしいですよ
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