物件概要 |
所在地 |
埼玉県所沢市 所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区1画地ないし21画地(仮換地)、埼玉県所沢市東住吉11-1(住居表示) |
交通 |
西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分 西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
311戸((※非分譲住戸17戸を含む)/その他店舗(事務所等を含む施設)10区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下2階建(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年05月竣工済み 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田・西武建設共同企業体 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー所沢クラッシィ口コミ掲示板・評判
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5201
口コミ知りたいさん
>>5198 マンション検討中さん
公式サイトを見る限り、南東角と南東角の3LDKはずーっと販売中掲載されてますな。
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5202
匿名さん
一人で必死にネガティヴ投稿に片っ端から反論してる方、一度冷静にこのスレッドを眺めてみて今後ここを中古で検討しようという方にどう映るか考えた方がよいと思いますよ。反論の内容が無理過ぎて、訳アリ物件なのかと敬遠されかねない勢いです。
仕事などでもそうですが、痛いところを指摘されて頭に血が昇った勢いで対応するとろくな結果になりません。
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5203
マンション検討中さん
具体的にどの部屋が値下げされたのか事実関係が確認できないんだよね
それでアワード決めるとかただのネタでしょ
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5204
マンション検討中さん
>>5202 匿名さん
スカイデッキがマナー違反で早速閉鎖されたタワマンが近隣にありますよ。
ただひたすら管理費と修繕費を取られるシロモノに・・・
住民スレを見るのは本当に重要だと思います。
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5205
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5206
名無しさん
>>5195 マンション比較中さん
多分このマンションに懐疑的な人の言いたいこと全部言ってくれたと思う
ネガコメあってもスルーしてたらここまで炎上してなかっただろうな
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5207
eマンションさん
>>5204 マンション検討中さん
見に行ったらほんとだった。犯人が住民じゃなかったらセキュリティに問題ありだけどどうなんだろうな。
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5208
匿名さん
>>5192 マンション検討中さん
それって個人の特定になるから普通にアウトですよね。。。一生懸命ポジコメ連投されているあなたも何一つ物証は示していないですが、ご自身が求めている要求内容が正しいと思うなら、まずご自身が示されては如何でしょうか?
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5209
マンション検討中さん
完売した物件の住民スレみてることも、そこから内輪の話を拾ってきて叩きに使うのも信じられないくらい恥ずかしい行為だから本当にやめた方がいいよ
モラル欠けすぎだよ流石に。もうこことは一切関係ない物件なんだから関わっちゃダメ。
何の目的で住民スレ出入りしてるの?
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5210
名無しさん
ブランズの話してると思うけど、あれだけ駅から遠いだのスカイデッキがだの言ってるけど他の物件を意識しすぎでしょ。誰もブランズの方がいいなんて書いてないぞ。なんでブランズをそこまで敵視するのか意味不明。意識しすぎ。
向こうはとっくに売り切れてるんだからこっちのこと意識してないだろうし、売れ残ってることの僻みとしか思えない。リビオも含めて後発組の方が早く完売してるのが余程悔しいんだろうけど、別にそれ自体は恥ずかしいことじゃないんだから気にするな。
あと6000万ぽっち払えないようなら、とか言ってるけど、6000万払えるような富裕層から買い手がつかずに売れ残ってるんだから買う価値なしと見なされてるんだよ。買う価値があれば富裕層から買われとっくに完売してる。
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5211
マンション検討中さん
>>5208 匿名さん
どうやって部屋タイプで個人の特定になるの?教えて!
住民ならわかるってこと?
1期の5980万円の高層階2LDKってかなりの数あるよ?
4980万円のどの部屋のタイプと比べたの?
スムログがデマで記事書いちゃった?
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5212
マンション検討中さん
>>5098 口コミ知りたいさん
どこのタワマンでもある防犯システムで無理だと思うけど
玄関ドアを開放して冷気をどうやって取り込むの?教えてください!
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5213
職人さん
>>5212 マンション検討中さん
ここ検討板だよね。。。住民でも無いのに知らんがな。
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5218
マンコミュファンさん
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5219
坪単価比較中さん
>>5192 マンション検討中さん
何で短期売買で利益を上げた人がそんな自作自演ネタを投稿するのですか?何もメリット無さそうですが?(そもそもそんな利益を上げた人が実在するかどうかも怪しいですが)
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5220
マンション検討中さん
完売により検討スレが閉鎖された場合、中古物件は住民スレで情報交換するというルールがあるので、ここの検討スレと、完売した近隣物件の住民スレを書き込んだり閲覧するのは全然おかしくない。
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5221
マンション検討中さん
>>5210 名無しさん
完売した物件で中古物件が出た場合、その物件の住民スレで情報交換することはこの掲示板で示された行為です。某物件でスカイデッキが閉鎖されたのはあくまで一例であり、住民スレに書かれた情報であり、今でも確認できる内容です。
投稿内容について「悔しい」「僻み」とありますが、扇動的であり過度な表現です。削除依頼を申請しましたがご自身で削除依頼をすることをおすすめします。
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5222
マンション検討中さん
この物件の住民スレでも大なり小なり居住者のマナー違反のような投稿が見られますので、もしスカイデッキがこの物件でもあれば閉鎖という事態は起こりうるのではという考察ですがいかがでしょうか。
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5223
名無しさん
いろいろ反論を考えたんだろうけど、完全に穴だらけ。
そもそも一例と言う割には最近の他物件ネガコメはブランズ、しかもスカイデッキのことだけ。
それもブランズ住民版にスカイデッキの件が書かれてすぐにここでも書き込みされている。
ブランズについて集中的に情報を集めていたのは明らか。
扇動的、過度というなら偏向的にネガコメされてるブランズについても削除して公平に対処するべきだろ。クラッシィの掲示板だからってクラッシィのネガコメだけ削除しすぎ。
完全にクラッシィに肩入れした偏向的行為
一例というならここに書かれている他物件のネガコメを列挙せよ。かなり前ならあるかもしれないけど、ここ最近はブランズ、しかもスカイデッキだけ。これのどこが一例なの?
他の物件ではクラッシィでも起こり得る参考になりそうな事案は起こってないわけ?
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5224
管理担当
[No.5214~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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5225
マンション検討中さん
>>5221 マンション検討中さん
ここ、スカイデッキのような施設ないのになんでスカイデッキのこと書いてるの?何の参考になるの?キッズルームくらいしかないから他のマンションでのキッズルームでの悪い例を書けばいいのに、ない施設のことを一例にしたって意味なくない?
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5226
マンション検討中さん
>>5225 マンション検討中さん
そうなんだよね。ここはそもそも共有施設と言えるものがキッズルームくらいしかないからね。。。親族が来訪した際に利用できるゲストルームくらいあっても良かったのではと思うけど。
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5227
マンション検討中さん
ブランズの中古(未入居)はほぼ分譲価格だったのですぐ売れたようけど仲介手数料を考慮すると売主は損失出たよね。中古相場は適正な気がするね。
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5228
マンション検討中さん
ブランズの住民スレを見てきたけど、共用施設であるラウンジでのマナー違反で100レス位ついていて住民の質を垣間見れてよかった。騒ぐ人とテレワークしたい人で大盛況だったようで。あれ見たら中古物件で買うの止めようかなと思うし、同じ所沢だしここの共用施設もそうなのか心配になるわ。
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5229
マンション検討中さん
ここの住民板で以前話題になった騒音問題って結局原因は何だったのかな?室内の部屋間はもちろん隣戸の音も響いて乾式壁などの施行不良を疑う投稿もあったけど。もし特定の部屋の不具合とかでそこを対処したとかだったら良いのだけど、ここでせっせと投稿してる住民はそういう情報は流してくれないのかな?関係のない別物件のネガ投稿を連発するより自物件の情報を流す方がよっぽど前向きだよ。
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5230
マンション検討中さん
とまあブランズ自体はいい物件だと思うけど。ただ住民トラブルを見ているとかなりヤバいとわかるけど、それが所沢特有の問題なのか、ブランズ住民の問題なのか気になるね。
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5231
マンション検討中さん
施工不良と騒いだ住民スレの投稿も、太鼓現象とか理解してなかったぽいし、初めてマンションに住むような人だったのかなと。集合住宅なんだから多少なりとも音は気になるのは仕方ないけど、ブランズの住民スレはすごかった。テレワークするから子供は騒ぐなという。ああいう感じだとここでもトラブル起きるよね。すごく参考になる。
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5232
匿名さん
>>5223 名無しさん
逆に聞きたいんだけど、ブランズの住民スレほど住民の不満が投稿されている近隣の物件はあるの?
渋滞のせいで車の出入りが大変
川からやってくる虫がつく
テナントである日サロを叩く
ラウンジのコーヒー補充問題
スカイデッキがゴミだらけで閉鎖
ゴミ捨て場が小さくて溢れる
すまい給付金を申請し忘れてデベのせいにする
ラウンジにおけるテレワーカーと子連れの争い
住民でないとわからない投稿だからすごく参考になるし、この物件でも起こりうること。
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5233
マンション検討中さん
騒音に関しては最近ではプラウドタワー武蔵小金井の欠陥問題もあったから、多角で見るのも悪く無いと思いますけどね
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5234
職人さん
ここの護人やべえ。。。1つネガされたら3は他所をdisるという執着心で徹底抗戦。昼夜祝日問わず対応のようだし、何やってる人なんだろう。。。
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5235
職人さん
>>5234 職人さん
その歪んだこの物件への愛情がどこかで同じ住民に向かったらって考えるとヤバい気がするのは気のせい?管理組合とか関係なく独自論で勝手なことやり出しそう。。。
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5236
マンション検討中さん
>>5232 匿名さん
居住者が自ら不満を書き連ねて物件の価値を毀損しているという・・・
管理会社の対応の問題もあると思う。
すみふはしっかりしているから不満が起きてもすぐ対応しているのだろうし。
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5237
まさるさん
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5238
マンコミュファンさん
>>5237 まさるさん
あそこは掲示板が電子のようですけどそんなんじゃ管理してるとは言えないですね。こちらは郵便受けの前の誰もが毎日見えるところにある掲示板に注意事項とかが紙で張り出されてます。
それにしてもスカイデッキで飲酒喫煙ってひどい民度であきれます。所沢全体がそのようだと思われてほしくないです。
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5239
マンション検討中さん
「まさるさん」の書き込みは削除されますので放置でどうぞ。
過去の投稿を読んでくだい。
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5240
まさるさん
>>5239 マンション検討中さん
いやはや手厳しいですな。
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5241
マンション検討中さん
悪質なクレーマーとか老害ってこんな感じなんだろうな。しかも自分が悪質だと自覚がない。
他所をdisることだけに必死で自分のマンションの長所を挙げてない非生産的行為
絶対にプレゼンが下手くそだとわかる。
他所の商品を下げることでしかアピールできてないんだから
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5242
まさるさん
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5246
通りがかりさん
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5247
まさるさん
>>5246 通りがかりさん
まだしばらくかかりそうですな。
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5248
eマンションさん
プロペ通り入口で看板持ってたり、ティッシュ配ってるスミフの人何回か見かけたな。
売り切るまであれやるとなると大変だよな。いつになるやら
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5249
まさるさん
>>5248 eマンションさん
彼らはあれが仕事ですから大変とは思いませんな。
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5250
通りがかりさん
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5251
通りがかりさん
価格と仕様の設定を間違えたよね。
川越くらいの仕様にして1000万円安くするべきだった。
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5252
まさるさん
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5253
マンション検討中さん
タワーマンションって何階から低層階ですか?
また、低層階だと高層階の方に気まずさを感じたり、逆に見下されたり、そういったことはあるんでしょうか。
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5254
まさるさん
>>5253 マンション検討中さん
3分の1の高さ以下が低層階ですな。
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5255
管理担当
[No.5243~本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5256
匿名さん
>>5253 マンション検討中さん
15までが低、16から24が中、25からが高 かな
見下したりとかはないです。自分より後の販売期で買った人だと、自分より下の階の部屋でも高いお金払ってるかもしれないですしね。
ただ高層階にしないのは勿体無いですよね。せっかくのタワーなのに景色を楽しめない。ここは某タワマンのようにラウンジやテラスがないので低層を選ぶ理由がありません。
それなら某板状でいいのでは?と思っちゃいます。
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5257
マンション検討中さん
>>5256 匿名さん
ここの低層階のメリットはシンプルに駅距離と、2年後開業予定の商業施設へのアクセスの良さでしょう。逆に言えば通勤の機会が少ないとか商業施設のテナント利用予定が少ないようだと住友価格のここを広域検討者が選ぶ理由は皆無でしょうね。
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5258
まさるさん
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5259
匿名さん
>>5257 マンション検討中さん
貴方が仰られているのは「数あるマンションの中からクラッシィを選ぶ理由」かと思います。
私が言っているのは「クラッシィの中で低層階を選ぶ理由がない」ということです。
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5260
匿名さん
>>5258 まさるさん
カーストなんて現実にはないですよ馬鹿馬鹿しい
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5261
まさるさん
>>5260 匿名さん
厳しい現実から目を背けたくなる気持ちは分かりますな。
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5262
eマンションさん
個人的に周囲の人にもクラッシィで低階層はお勧めしてないけど、理由の1つにバルコニーのクリアガラス。周りからモロに見える。これを話すと特に女性は嫌がる。
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5263
まさるさん
>>5262 eマンションさん
迷わず中高層買えばいいだけですな。
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5270
マンション検討中さん
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5271
買い替え検討中さん
>>5270 マンション検討中さん
低層~中層階のまだ分譲してない部分(住友商事所有?)がありそうだから今の先着順が売れたらまたダラダラ続けるんじゃね?
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5272
まさるさん
>>5271 買い替え検討中さん
まだまだ時間はかかるゆえじっくり交渉する価値はありますな。
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5273
マンション検討中さん
パークハウス川越タワー、いつのまにか完売してたんですね。
まだ建築中なのにすごいなぁ
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5274
まさるさん
>>5273 マンション検討中さん
川越人気は高まるばかりですな。
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5277
名無しさん
どれだけ売れ残ってるのかね?
これから金利が上がっていくみたいだし、ここのように周辺相場よりも高い値がついた物件はますます厳しくなっていくと思うのだが。
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5278
通りがかりさん
>>5273 マンション検討中さん
川越はとてもタワマンとは思えない戸数だからね。
ここと同じくらいの戸数だったらお察しだったのではないかと。
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5279
買い替え検討中さん
>>5278 通りがかりさん
パークハウス川越タワーはしっかり需要を把握出来てたプロジェクトってことですね。一方ここは。。。
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5280
職人さん
>>5279 買い替え検討中さん
よく住友は入り急がない方針だから云々ってデベ視点で擁護する輩がいるけど、購入者や検討者には全く関係ないよね。資産価値への影響も結局は価格妥当性次第だし、「売れる価格はいくらか?」が全て。そういう意味ではここの売価は資産価値的にはダメだと思う。この圧倒的な売り手市場の中で300戸ほどの規模なのに販売4年以上経ってもまだ完売に至ってないのがその何よりの証拠。
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5282
通りがかりさん
>>5280 職人さん
所沢で坪単価350~400は「売れるか?」と質問されたら「厳しい」としか言い様がないよね。
エリアに対する価格設定を間違えてるとしか。
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5283
eマンションさん
売れ残りはデベのマーケティングが間違っていたということだろうw
川越→戸数を現実的にする
大宮→設備や仕様を下げる(外廊下他)
武蔵浦和→設備や仕様を下げる(駅前なのに非タワマン他)
川口→設備や仕様を下げる(野村の最新仕様ではない他)
完売したマンションや好調と言われているマンションはここと違って現実路線w
フル仕様で出しても高すぎて売れないければ意味がないw
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5284
名無しさん
ほとんど売り切ってるんだから多少売れ残ったところで住友不動産的には大勝利でしょうよ。
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5285
口コミ知りたいさん
>>5284 名無しさん
だからスミフの大勝利と購入者や検討者のメリットはここでは両立しないよねってお話。スミフの方ならそれでハッピーだろうけど。
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5287
管理担当
[No.5264~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5288
マンション検討中さん
川越タワーは戸数が倍だったとしても1期2期で余裕で完売してたと思うよ
こことは違う
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5289
マンコミュファンさん
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5290
マンション検討中さん
初タワマンだから人気がでてるわけじゃないでしょ
立地、設備仕様、価格、将来のリセール
即完売もうなずける
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5291
通りがかりさん
>>5290 マンション検討中さん
川越は設備や仕様はけっこう削られてるけどね。
その分、価格も控えめだったけど。
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5292
マンコミュファンさん
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5293
マンコミュファンさん
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5294
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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5295
マンコミュファンさん
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5296
匿名さん
>>5293 マンコミュファンさん
確かに周囲の他のマンションはとっくに完売してるから一強状態だ。余り物には福があるともいうし、消去法で買う人はいるかもしれん。
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5297
マンション検討中さん
川越タワーは完全にここの上位互換みたいなもんだからな…
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5298
検討板ユーザーさん
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5299
マンコミュファンさん
>>5298 検討板ユーザーさん
クラッシィをボロカスに叩いたブログじゃないですか。そこはあてになりませんよ。
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5300
マンション掲示板さん
>>5299 マンコミュファンさん
いや、間取り見れば普通にわかると思いますけど、あの食い込みはいただけないですよ。
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