物件概要 |
所在地 |
埼玉県所沢市 所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区1画地ないし21画地(仮換地)、埼玉県所沢市東住吉11-1(住居表示) |
交通 |
西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分 西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
311戸((※非分譲住戸17戸を含む)/その他店舗(事務所等を含む施設)10区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下2階建(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年05月竣工済み 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田・西武建設共同企業体 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー所沢クラッシィ口コミ掲示板・評判
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1564
マンション検討中さん
>>1563 周辺住民さん
敷地が狭すぎると思うからガセでしょ
所沢には防衛医科大学校病院があるし
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1565
マンコミュファンさん
>>1564 マンション検討中さん
西埼玉中央病院もありますからね…
東口の中央病院だってそこそこの規模ですし、大きな病院はない気がします。
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1566
マンション検討中さん
そんなことより、営業の方がそういう話をされていることが問題にはなりませんかね、、
ピックアップするところが少し違うような、、
関係ないのかもしれませんが、それがまかり通ってるとしたら、営業されてる方々に問題が、、
少なからず、そう言う打ち合わせはしているでしょう。
コメントしてる方も信じてるみたいですし、契約されてる方もそう言う説明を受けてるのでは?
まぁクラッシィを契約されてる方は、そんなに気にしないかもしれませんが。
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1567
マンション比較中さん
市内での大学病院の誘致はあるそうだけどイオン跡地かどうかは不明じゃなかった?
よくて今流行りのメディカルモールじゃないかな。
不動産の営業が言う病院関係はほんとガセが多いです。
松が丘に総合病院ができると言いつつ西武不動産が開発して売ったけど
30年以上経ってもできないし。
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1568
名無しさん
>>1559 匿名さん
私はその話、ブランズの営業さんから聞きました。
クラッシーの人にも聞いてみたら否定された、、
どっちが本当?
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1569
マンション比較中さん
病院が近くにできれば安心と考える人もいれば
近すぎると救急車の音がうるさいと思う人もいるわけで
中下層階の販売状況に影響があるようなことを
ブランズの営業さんが売り文句にしますかねぇ。
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1570
匿名さん
中堅マンション業者や大学病院、ホテルチェーンと確かに交渉したとの噂はありますが、あくまでもビル建替が前提。今は建替しない方向で動いてるようですし、そのままテナントビルで継続し、スーパーや遊戯施設を入れると言うのが信憑性高いんじゃないでしょうか。
ここよりずっと古い西友や旧丸井のビルが存続してるのだから、ビル建替は当分ないでしょう。
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1571
マンション検討中さん
ゲーセンやラウンドワンという噂もありますよ。
どっちにしてもパチンコ屋並みに風紀が悪くなりそう。
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1572
マンション検討中さん
>>1567 マンション比較中さん
メディカルモールは有り得そうですね
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1573
匿名さん
メディカルモールは駅前の高級路線か郊外型が基本なので
イオン跡地は中途半端だしテナント料的にも割に合わないのでは。
映画館にメディカルモールは西側商業施設に入るようですし。
イオン跡地はラウンドワンがかなり有力ですよ。
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1574
匿名さん
もしラウンドワンが来るとしたら、府中本町のヨーカ堂跡みたいになるんでしょうかね。
広さはかなりあるので、バッティングマシンやゴルフの打ちっぱなしが出来るスポッチャが併設されると良いんですが。
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1575
マンコミュファンさん
イオン跡地を契約したの中国人だってよ、愕然とした。
病院なんて嘘じゃん!
営業マン酷いよ、本当のこと言ってよ!
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1576
匿名さん
イオン跡は今の建物を一部改修して商業施設として使用、西口の広域商業施設は令和5年開業を目指すとのこと。
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1577
マンコミュファンさん
>>1575 マンコミュファンさん
外資が買ったって噂は聞いてましたが、中国だったんですね
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1578
ご近所さん
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1579
マンコミュファンさん
1576さんの情報が正しかったら、商業施設なんでしうね
香港のデモで、中国に対する不買運動もあるのに商業施設か
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1580
1576
市議会の議事録にあるので、商業施設として使うのは間違いないです。中国人に売却したなんて聞いたことないですし、嘘でしょ。
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1581
評判気になるさん
>>1580 1576さん
仕事柄謄本を取得出来るのであげたら、8月30日に所有権移転はされてましたが、追って行ったら永田町の税理士法人が立ち上げたSPCが所得して信託銀行に信託してましたよ。
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1582
マンション検討中さん
そのSPCの中に日本語を話さない中国人が何人もいたらしいですけど
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1583
マンコミュファンさん
日本語話さないからって中国人かどうかは分からないですが、中国だから大したものにならないっていうのは変な先入観に囚われてる気がします
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1584
匿名さん
>>1581
8/30ってイオン閉店前ですよ。
まぁ色々あった会社ですから、暫定的に特定目的の会社SPC(specific purpose company?)が間に入ったのかも知れませんね。一般企業ではなく社団法人で商業施設の運営とは関係ない気がします。
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1585
評判気になるさん
>>1584 匿名さん
閉店前ですね、そもそもイオンが土地と建物持ってたわけじゃないので閉店前に売買が起きても何ら不思議ではないですからね。
所有者が誰であれ、何が今後起きるのか気になりますね!
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1586
匿名さん
>>1585 評判気になるさん
確かに何が起きるか分からない状況ですが、SPCってオーナーが不動産を証券化するために作るペーパー企業だから、実質的なオーナーは変わってないんじゃないかと思う。
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1587
評判気になるさん
皆さんイオンあったビル、一階に移ったヤ○ダ電気いかれました?
店内は所々暗く、品揃えも店員も少なく、オープンから既に寂しい。ビッ○カメラと対称的です。
なんで無理して継続したの?って感じました。
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1588
マンコミュファンさん
エミオに入るか、新しかできるモールに入るかする為に所沢に残ってるんじゃないですか?一回撤退してまた戻ると何となくイメージ良くないので…
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1589
匿名さん
仮店舗じゃないですかね。
改修工事が終わったら、別の場所に移転するとか。あそこが閉店してしまうと所沢の店舗がゼロになってしまうから営業拠点として残しておきたかったのでは。
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1590
マンション比較中さん
吉祥寺のヤマダ電機も昔はサンロードの一角で細々やってたのを思い出した。急にデカくなったけど場所が悪くてヨドバシに完敗だけど。
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1591
eマンションさん
もう26階ですか。外箱は完成に近づいてきましたね。以前営業の方がある程度建ってくるとイメージができるので売れてくると言っていましたが売れ行きはどうなんでしょうね。もしかして契約数は既にブランズに抜かれてるとか(笑)
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1592
マンション検討中さん
ブランズの最上階の最も高い部屋の坪単価とシティタワーの低層の最も安い坪単価がほぼ一緒ですからね。
有り得るかも?
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1593
マンション検討中さん
ここは100戸以上が供給済でしたよね。
売れ行き好調で、営業はブランズなんか相手にしてない感じでしたよ。
やはり、住友はNo.1ですね。
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1594
通りがかりさん
>1588
ビックカメラが開店したことで、コジマ所沢店の閉店を待っているとかないですかね?
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1595
通りがかりさん
>>1593 マンション検討中さん
さすが価格もズレているマンションは営業日もズレてるんですね!供給済みのうち、地権者住戸が何個戸を占めるか確認してくださいって感じ(笑)
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1596
通りがかりさん
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1597
匿名さん
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1598
評判気になるさん
>>1597 匿名さん
34戸非分譲ですね。
100戸供給済(供給済と契約数はイコールじゃないのでなんともいえませんが)3割が地権者となりますね、話を聞く限り
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1599
マンション検討中さん
住友の営業マン、武士は食わねど高楊枝って感じね
本当は腹減ってるのに、ああ美味かったと鼻高々
お侍さん、お腹グーグー鳴ってたねwと言われても我関せず
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1600
通りがかりさん
>>1598 評判気になるさん
今更ですけど34戸はむちゃくちゃ多いですよね。
全体の何割ですかって話。
その分取れない利益を一般客からぶんどる訳だから、そりゃ高いって話ですね。
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1601
評判気になるさん
>>1600 通りがかりさん
350くらいだったかと思うので全体の1割くらいかと思います!
事業として地権者に対しては、等価交換という方式を使ってると思うので、あまり一般客からぶんどってると言うことはないかと…!
どちらかというと、等価交換と言う方式と再開発の事業者決定のコンペが相まって売値が高くなって価格が高い状況を生み出しているかと思います。
等価交換を簡単にいうと「地権者が持ってる土地の評価額(いわゆる売買代金)分だけ、計画建物の床(いわゆる住戸等)でお返ししますよ」という考え方なので、評価を上げればあげるほど、売れる住戸が減るので利益も減、だけど既定の利益は確保したいと考える会社は売値を上げるしかないという感じになります。
さらに事業者コンペだと提案内容も然りですが、地権者に西武グループもいるかと思いますので、やはり金額勝負となれば条件よくするために価格を上げざるを得なくなるかと思います…
言い換えれば、利益確保するために価格上げて一般分譲から確保してると考えれば、ぶんどるという表現も正しいかもです笑
長文失礼しました!
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1602
匿名さん
モデルルーム行けばわかりますけど、ブランズとクラッシィは、今アツイ競争してますよね笑
両方良い物件だと思いますけど、皆さんがどんな判断をされたか気になります。
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1603
マンション検討中さん
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1604
匿名さん
ブランズはクラッシイの地価の半分だし実質徒歩10分だし資産価値的にナシかと。
地権者の割合は再開発事業としてはむしろ少ない方。管理組合での議決権を占有することもないので何らデメリットにならない数。
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1605
評判気になるさん
>>1604 匿名さん
地価で比べたら、どこだって駅近の極立地とちょっと歩く場所だったらそりゃ変わりますよ。
ここでの話は、供給済み100戸って言ってるけど、地権者住戸含んでるなら、販売上一般分譲してる戸数は70戸程度じゃん?って話でしょ。
再開発では仰る通り少ない方かもしれないけど、過半超えてたらますます売れなくなるでしょ。
抑えるところは抑えてこの進捗。
価格が高いのは明らかだし、立地は良くてもお客さんの評価が価格と見合ってないから売れ行きが鈍化してるってことじゃないですかね。
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1606
匿名さん
修繕積立金込でブランスと比較するとこちらのほうがまだ価格に見合ってると思いますよ。再開発の様子が見えてくる頃にはこのエリアの人気が出てくるでしょう。今はまだまだ動きが鈍そうですね、早く完売してほしいですね。
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1607
マンション検討中さん
修繕費等は住戸数と店舗を住友が持つっていうのである程度助かってるかと思いますよ。
ペデストリアンデッキの管理とか色々あるかと思うので(中身まではわかりません)
どちらにしても、ブランズもシティタワーも売れ残ると所沢としての市場が崩れる要因になりかねないので、どちらもいい動きして欲しいですね。
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1608
周辺住民さん
三井さんのブログの冒頭の相談のマンションはここですよね?
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1609
マンション比較中さん
すみふのことですからいつもの通り発売中物件の管理費や修繕積立金を立て替えるはずですし,安売りする気はないという売り方は所沢でも変わらないでしょう。
すみふの場合は欲しいならさっさと契約した方がいいです。予算オーバーなら値引きを期待せずさっさと検討から外して他を探す方が建設的です。
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1610
通りがかりさん
うーん、やっぱ高いよね。
せめて所沢にJRの駅も併設されてたらもっと需要はあっただろうなぁ。
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1612
マンション検討中さん
[NO.1611と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1613
マンション比較中さん
ブランズ周辺には築20年前後のタワマンが増えているのでこれから相場が下がると思います。
また,まだまだ建つ可能性があるエリアです。
一方でクラッシィ周辺は西側に1棟建つ噂がありますが現実的ではないと思われますので,駅直結を売りにできる唯一のマンションでしょう。
うまくいけば東口側にも建つかも?
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