マンション比較中さん
[更新日時] 2023-10-13 22:43:55
イニシア浦安グランプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県浦安市北栄二丁目582番1(地番)
交通:東西線「浦安」駅北口より徒歩7分
間取:2LDK+S(納戸)・3LDK
面積:70.24m2~73.32m2
売主:株式会社コスモスイニシア
施工会社:大木建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-10-26 22:16:24
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市北栄二丁目582番1(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩7分 (北口より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
55戸(他に管理事務室1戸、シェアラウンジ(集会室)1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社コスモスイニシア
|
施工会社 |
大木建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
イニシア浦安グランプレイス口コミ掲示板・評判
-
275
匿名さん
最寄り駅まで徒歩10分はちょうど良いくらいの距離かもしれません。
マンションの施設内容のシェアラウンジにちょっと興味があります。
自宅にあったら良いけど置き場所に困って置いておき、住民同士でシェアするとか。
これってありそうでなかった、かなり画期的な施設だと思います。
無駄が省けて住民同士が良いお付き合いができるかもしれないです。
-
276
匿名さん
ここで苦情が出たせいなのかシェアラウンジは開放されていましたね。
工事の人が誰もいなかったのでちょっと部屋を見てみたらおしゃれな壁紙に変わっていました!
-
277
匿名さん
場所や物のシェアが面白いですね。
スニーカーを洗う場所とかあったり。
置き場所に困っているものをシェアするという考えも良さそうな感じではあるけど、シェアラウンジに置いておくってことなんでしょうか。
ホームページにあまり説明がなくて、よくわかりにくかったんですが。
無料のフリマみたいな感じなのかな?
物は正直どうなのかと思うけど、雑誌とか本のシェアは嬉しいかな。
-
278
通りがかりさん
ホームページを見ると、いよいよ最終期なんですね。
残り2戸かー。
-
279
通りがかりさん
結局、計算すると第1期2次では11戸売れていたのかな?
竣工までに完売とはいかなかったものの、なんだかんだで人気物件でしたね。
-
280
匿名さん
第3期(最終期) / 販売概要
登録・抽選日時 登録受付期間 / 平成30年10月27日(土)~平成30年11月10日(土)
登録受付時間 / 10:00~18:00。最終日のみ13:00まで
登録受付場所 / イニシア浦安グランプレイス マンションギャラリー
抽選日時 / 平成30年11月10日(土)13:30
抽選場所 / イニシア浦安グランプレイス マンションギャラリー
販売戸数 2戸
価格 5,248万円・5,748万円
間取り 2LDK+S(納戸)・3LDK
専有面積 71.29m2・73.08m2
管理費 12,500円・12,800円(月額)
修繕積立金 7,800円・8,000円(月額)
修繕積立基金 356,500円・365,400円(入居時一括)
バルコニー面積 10.37m2・11.34m2
-
281
匿名さん
-
282
匿名さん
>>281
>>フラッグストーンフロア
おしゃれですね。タイル床みたいで。
上のブログ記事を読んで、コストコのオキシクリーン使ったらどうかな?と思ったんですが、繊細なので劇落ち君がダメと書いてあって、オキシクリーンももしかしたらダメなのかなと思いました。酸素系の漂白剤です。
歯ブラシで隙間を掃除するしかないのかな。重曹にレモン水入れてナチュラルクリーニングとか?普段からの掃除を怠ってしまうと大変なことになりそう・・・。
-
283
匿名さん
私の自宅の風呂場も同じタイプの床で、どんな事をしても汚れが落ちず困っています。
今まで試したのはメラミンスポンジ、クエン酸、重曹、セスキソーダ、酸素系漂白剤、全て効果がありませんでした。
このような床は時間が経てば経つほど油脂と汚れが結びついて落ちなくなるので、汚れがつく前のこまめな掃除が鉄則だと感じます。
-
284
匿名さん
残りあと2邸から、なかなか動きがない感じです。
外観デザインもおしゃれで、エントランスも素敵です。
住居している側は、早く完売してほしいと思うはず。
価格的には高すぎることもないのですが
駅から徒歩7分という距離が問題なのでしょうか。
-
-
285
匿名さん
第三期で申し込みは入ってるようですよ。
公式ページからのモデルルームの見学予約も凍結されてます。
申し込みした人がドタキャンしなければ、完売になるのでは?
-
286
名無しさん
-
287
匿名さん
-
288
匿名さん
-
289
匿名さん
お風呂場の床は、初耳だったのですが、ユニットバスだと床だけ別のものに変えたりできないのでオプション利用ができないのが辛いところだなと思います。
完売、よかったですよね。
購入者の人も早く売れてよかったと感じている人が多いんじゃないでしょうか。
竣工が8月だったので約3ヶ月でしょうか。年内に売り切ったので、年内に引越しされる方がほとんどなのかなと思います。入居している人の交流は別板で行われていますか?住んでみて町の雰囲気などどんな感じか教えてほしいです。
-
290
匿名さん
ホームページ更新されたけど、物件概要は2戸分譲中になってる。
まさかの2戸ともドタキャン?
来場予約は相変わらずできないままだけど、完売してなさそうですね。
-
291
匿名さん
スーモで浦安市の物件検索してもこのマンション出てこなくなってるね
-
292
匿名さん
南側の2階に掲げてあったモデルルーム公開中の看板がなくなったので売れたような気がしますね。
入居者の皆さんにお伺いしたいのですが、トイレに座るとずっと音が出ませんか?何とかならないのでしょうか?
-
293
匿名さん
確かに先着順となっていますね?でも全部売れているのでは⁉︎
-
294
評判気になるさん
エントランスの所に大きい看板が貼ってありましたね、あれは何でしょうか?
-
295
匿名さん
>>292 匿名さん
トイレの音は最初に座った時は洗浄の音で、その後は脱臭の音だと思います。
パネルのパワー脱臭のボタンを押すとさらに音が大きくなるだけで、通常の脱臭は消し方はわかりませんでした。
便座の右に体重をかけるとセンサが感知するので、左側にだけ座れば音はしませんが、疲れますねw
-
296
匿名さん
住民の皆さん、DOYのトイレの壁紙はいかがでしたか??好きなもの、ことでモチーフを選んだが、実際インパクトが強くて落ち着かないトイレになりました。他のクロスは成功しただけにトイレの失敗感が否めません。もっと慎重に考えるべきだったような気がします。トイレの占める壁紙の面積でかくて...他の小物が合わない\(_ _)
-
297
匿名さん
>>295 匿名さん
292です。センサーが働いているんですね。ありがとうございました!
-
298
匿名さん
-
299
匿名さん
前回、前々回のイニシアと比べると意外と早く完売しましたね。
4500~6500万のレンジでも売れるんですね。
残っていた部屋も中間の価格帯だったので、そこそこ妥当な価格だったのでしょう。
北栄なのにここだけ道がでこぼこで狭いのは難点ですが、そこそこ駅近で、静かな住宅地、小学校まで1本道なのは良いですよね。
閉鎖が決まった魚市場跡地次第では、さらに便利になる可能性もありますね。
-
-
300
通りがかりさん
6000万はさすがに浦安にしては高すぎだと思いますが…、
需要があったのですね。
今までのイニシアマンションよりも立地が良いのは確かです。
魚市場跡地がどうなるか気になります。
-
301
通りがかりさん
魚市場跡地は野村不動産が購入するみたいで、プラウドが出来るのではと予想。立地いいし大手デペで高値がつくのではないでしょうか。プラウド西葛西も4000万から8000万ぐらいで売り出してたしその位の値がつきそう。
-
302
匿名さん
入札は来年の8月ですよね?
駅5分以内であれだけまとまった土地であれば、野村以外も動くでしょう。
でも、あの周辺は住環境としてはひどい気がするので、市が購入して再開発とかすればいいのに。
-
303
マンコミュファンさん
魚市場跡地はプラウドですね。
安くは成りそうにないね。
-
304
匿名さん
スーモで中古出てますね。売り出しは初めてかな?6千万弱で売れるのでしょうか。
-
305
マンション検討中さん
>>304 匿名さん
世の中値上がり傾向は続いているので売れると思います。
-
306
匿名さん
浦安元町の駅近築浅は希少性ありますが、新築時と同等もしくは少し上ぐらいの金額でも売れるか興味あります。
-
307
周辺住民さん
中古2件になってますね。同時期売り出しですか、、
71㎡5780万円と 73㎡5990万円
どちらも6000万円以下に抑えてきて、
坪単価は270万円
横に建設中のレジデンシャル浦安がどの位の仕様と価格で来るのかも少しだけ影響有りそうですが、
どちらの部屋から売れるのか興味深いですね。
-
308
マンション検討中さん
間取りや設備仕様は良さそうですが、建物の西はレジデンシャル、東の倉庫?だったところもマンション建設の工事をしてるようです。
騒音と工事が終わっても眺望と採光が制限される可能性ありです。
今の価格ですぐに売り抜くのは難しいかもしれないですね。
-
309
通りがかり
>>308 マンション検討中さん
写真に映っている道路側だったら問題なさそうですし、建設中のマンションも間に一軒家挟んでるので、密接してる感じではないので、あまり影響なさそうですけどね
-
-
310
周辺住民さん
-
311
周辺住民さん
中古情報無くなりましたね。売れたのか、取り下げなのか。
-
312
マンション検討中さん
隣のレジデンシャル浦安の抽選落ちたのでこちらの中古が出るのを期待しています。
線路にやや近いですが、電車の音は大きいですか?
-
313
職人さん
>>312 マンション検討中さん
電車の音はしますが、耳障りな音ではないですし、気にならない程度です。
-
314
マンション検討中さん
>>312 マンション検討中さん
浦安駅前のピタットハウスの窓に中古販売の貼り紙してましたよ。SUUMOには載ってないようですが。
-
315
マンション検討中さん
>>314 マンション検討中さん
イニシア浦安の中古では?
グランプレイスですか?
-
316
マンション検討中さん
>>315 マンション検討中さん
はい。イニシア浦安グランプレイスでした。
浦安駅前に行かれる際、ピタットハウスの貼り紙を見てみてはいかがでしょうか?SUUMOの掲載はこれからかもしれませんが。
-
317
マンション検討中さん
>>316 マンション検討中さん
ありがとう御座います。見てみます。
-
318
マンション検討中さん
>>317 マンション検討中さん
先ほどピタットハウスさんの前を通りましたが、まだイニシア浦安グランプレイスの販売の貼り紙ありました。ピタットハウスさんに電話されると情報教えてくれるかもしれませんね。
-
319
マンション比較中さん
-
-
320
マンション比較中さん
-
321
マンション比較中さん
クレストシティタワーズ浦安 VS イニシア浦安 比較
■クレストシティタワーズ:タワーマンション、眺望良好、共有施設充実
現在の最安値:3480万(ガーデンタワー)4階、2階
※ただしリフォーム済なのは4階 坪単価:160万円
各タワーの特徴
ガーデンタワー(一番人気)浦安駅徒歩14分
スカイツリー眺望、葛西臨海公園の観覧車眺望、富士山眺望、ディズニー花火眺望
サウスタワー 浦安駅徒歩15分
リバー眺望
リバータワー 浦安駅徒歩16分
リバー眺望
自転車収用 2000台以上(1人最低2台可能)
バイク 300台以上
車 610台(1人1台100%)
所有例
電動自転車(ママさん)クロスバイク(パパさん)ママチャリ(娘)
車(パパさん)大型バイク(パパさん)
駐車場:無料 自転車:無料
環境:周辺の公園6個、プライベート庭園完備(プール、BBQ、ペット洗い場付き)
プライベート庭園:ベンチ多数、鉄棒、ジャングルジム、ターザン、自販機、BBQ、プール、ペット洗い場、プライベート植物置場(水やりは各自)
コンビニ:エントランスから徒歩10秒
プライベート庭園:子どもが走り回って遊べるほどの広さ
夜に見学に行った際、庭園のベンチからはオリオン座など星がよく見える、コーヒー片手に鑑賞可能、またペットを飼っている人はペットの散歩も可能
共有施設:カラオケルーム、サウンドルーム、シアタールーム、スタディールーム、フィットネスルームその1、会員制フィットネススタジオその2、パーティルーム、キッズルーム、会議室その1、会議室その2、多目的ルーム、宿泊施設その1、宿泊施設その2、ヒーリングルーム(youtube、BSCS、ネットフィリックス完備)
WIFI全館、全棟、全室無料(インターネット無料)
■イニシア浦安
徒歩7分⇒イニシアに軍配
価格:71㎡5780万円 (坪単価:275万円) →クレストシティタワーズ最安値は160万なので★クレストに軍配
周辺環境:北栄児童公園はあるが、あまりにも小さく子どもが走り回って遊べる環境ではないので6つの公園とプライベート庭園を有する★クレストに軍配
近くにリバーがあり、リバーを眺めながらジョギングもできる★クレストに軍配
⇒リバーを広尾防災公園へ100mほど走って振り返ると、東京タワー、富士山、葛西臨海公園の観覧車も見える。ジョギングをしながらの富士山は圧巻
共有施設:いうまでもなく★クレストの軍配
存在感、中古市場での優位さ★タワーマンションであるクレストの軍配
子育て環境★クレストの圧勝
イニシアの良さ:徒歩7分
-
322
マンション検討中さん
>>321 マンション比較中さん
クレスト、素晴らしいかと思いますが、私は自転車も車も持たない派で、駅から長い距離歩きたくなく、バスも面倒と感じてしまいますので、私としてはクレスト検討対象外です。
-
323
検討板ユーザーさん
-
324
マンション比較中さん
>>323 検討板ユーザーさん
70.24㎡ 6380万円
正に坪300万ぴったり。
物件資料写真でも東向きバルコニーの様子(ミュプレ浦安との離隔、20m程?)は分らないので現地確認が必要ですね。
レジデンシャル浦安も売りがでてますが、どちらもニーズはありそうですね。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件