ラ・フォルム新鶴見ラウンドパークってどうですか？

>>975 購入者さん
両物件とも周辺は住宅地可しているので新しい工場が立つ可能性は低いでしょう。
そして、重機については比較的交通量が多い道路に接しているこちらの方が影響受ける気がします。
なので、立地で比べるのはナンセンスでしょう。
とはいえ、ファインシティはかなりコストダウンしていて設備も残念だったので（気になる設備は自分で手配して入れ替えてもそこまで高くならないことがわかったのですが）、こちらがそこまで割高な感じはしません。

普通のサラリーマンで子どもがいる家庭で買える金額は４，０００万円程度で、その金額内で、都心にアクセスしやすい物件はそうそうないと思うので、ここは買いだと思います

>>978匿名さん
確かにパークやファイン周辺は住宅もあるので新規で工場が今後できる可能性は低いですが工場が隣接しているのは事実でしょう？
今後工場はできなくても、工業地域である限り危険物扱いの倉庫ができないとは言い切れないと思います。
それが工業地域の住宅のリスクであり、工業系の跡地であれば仕入れ値も当然安くなるわけで価格帯を比較する上で、
立地を検証材料にするのはナンセンスではなく、同じ地域でありわかりやすい比較だとは思いますが。。
ここだけじゃなく都内でも立地や周辺環境は価格に影響されていると思います。

匿名と名乗るあなたはファインの住民でしょうか。なんか、、ごめんなさい。
交通や人の往来に関しては、実際に公園で近隣の方に聞いたり、自身の目で見たりしましたが、どこが多いというほどの差はないと感じたので、ラフォルム前も東電前やエイヴィ周辺も多いでいいと思っています。
時間帯によって大きく変わるであろうし、そこを言い合うつもりもありません。

そういえばネット回線のスピードは一世帯どのくらいなんですか？

>>969 匿名さん
ファインシティはこの前まで販売していましたが...
「竣工前」っていつのことですか？

>>981 通りがかりさん
竣工半年前に完売しましたが、キャンセルが出て夏頃まで売ってましたね。
スーパーの目の前と西向きの低層階だったかと。
実物見て景観、陽当たりの悪さでキャンセルしたのでは？あくまで想像ですが。

完売したマンションのことなんてどーでもいい。

最終期2次の部屋が5部屋→4部屋に変更になりました。70平米の部屋はもうすべて契約済みのようですね！
入居前にとはいかなくても完売が近づいてきているようです。

公園前のマンションてなかなかないですよね。新築で環境重視したいと思ってます。子育て世代が多いんでしょうか？

正面玄関の豪華なシャンデリアです。
入居開始はいつぐらいからでしょうか？

>>985 マンション検討中さん
先日内覧会に行ってきましたが、小さいお子さん連れの人が多かったように思います。ディンクスだったら駅近を選ぶでしょうしね。
上層階でなくても近くに建物がなく、木が見えるので開放感がありました。
マンション前の通りや近隣のスーパーなども良い意味で普通な感じの家族連れが多く環境良いと思います！

マンション前の歩道も整備され少し広く綺麗になりましたね！

住民スレの方に３月から４月くらいに引越しするらしき書き込みがありましたが実際に皆さんそれくらいなのかな

引越し幹事会社の営業の方が言うには全体的に6月頃には引っ越しも落ち着くと言ってました。
3月末～4月上旬とGWまでは引越し代金も高くなるから分散されているのかな。
ちなみに入居開始は3月末～です。
その営業さんが子育て世帯が多く、すぐ友達ができるでしょうねとも言ってましたよ。
12月上旬の入居説明会、インテリアオプション会では、シニア世帯・新婚さん・大人親子の方が多いと感じましたが、内覧会では小さな子連れの方が目立ちました。

上の写真にあるシャンデリアも間近で見ると豪華で綺麗でした。
ロビー横に玩具もあるキッズスペースがあるので、子供たちがロビーで遊ぶことも少ないのかなとも思いました。
室内は全体的に想像より良かったです。通路幅も広く玄関扉も木目調でおしゃれでした。
部屋に入った瞬間、LDは狭く感じましたが5分もすれば慣れてきました。
リビング扉にドアキャッチャー、シンクに水切りプレートがおまけ？でついていました。
洗面台、浴室はモデルルームとほぼ同じでした。
トイレのウォッシュレットは壁埋め込みのリモコン式だったかな？？これは記憶が曖昧です。

新築特有のニオイというのもなく無臭でした。
ホルムアルデヒド対策をされているからでしょうか。
音に関しては、窓を開けた状態でも音が室内に響くこともなく、窓を開けた状態でのテレビ鑑賞も問題ないと感じました。
窓を閉めたら全く音が入らなかったです。

安い水準器を持参しましたが歪み等はありませんでした。クロス剥がれはなかったですが、5㎝ほどの浮いている箇所があったので指摘しました。大きな不具合はその一ヵ所のみです。
目を凝らして見つけた汚れ指摘を含めて25個程です。せっかくの新築なので小さな汚れや擦れも容赦なく指摘しました。

目の前に建物がないので本当に開放的でした。すごく良かったです。
公園は犬の散歩が禁止でした。だから親子しかいないのですね。

最終期なので残りも少なくなってきていると思いますが、検討者の方も良いマンションが見つかると良いですね！

購入した者ですが皆さんはフロアコーティングや水回りのコーティングは依頼されていますか？

標準の仕様ではシンプルだったのでエコカラットなども考えていますがご意見頂けると助かります。

私も内覧会行きました。細かいことがけっこう気になってしまって、直してほしいところをたくさん指摘させてもらいました。集中して粗探しするのでとても疲れました。
駐輪場は内覧会当日ちゃちゃちゃっとくじを引かされて、あっさり決まる感じだったので拍子抜けした感じです。値段も違うので、希望箇所によって抽選があるのかなと思っていたので…。
フロアはワックスコーティングしてはいけないようなので、水周りのコーティングのみしようと思います。私もせっかくなのでエコカラットをお願いしようと思います。予算を抑えたいので紹介されたオプション会社ではなく、自分で探そうと思います。
一つ残念だったのが、物入れの奥行きが狭いのがやや残念でした。収納を工夫しないとなぁと今からいろいろ考えています。それ以外は満足です！

>>994 名無しさん
駐輪場の番号が変更とは全体的に変更になったのですか？
我が家は12月の入居説明会時に駐輪場のくじ引きがありました。入り口から遠めの公園側です。
私の手元にある全体の図面訂正確認書とプランブックを見比べても変更点がないです。
内覧会時の駐輪場案内も大きく場所が違うようなこともなかったですよ。
念のため、平置き駐輪場について確認したら入居後に募集とは聞いています。入居すぐなのか？全体が落ち着いてからなのかまでは聞いていません。

私が994さんの立場であっても納得はいきませんし苛立つのもわかります。
もしかしたら会社側の勘違いもあるかもですし、納得いく説明をしていただいた方が良いかと。くじ引き後に変更したなんて、くじ引きの意味がないですからね。

我が家もフロアコーティングはしません。価格の割にイマイチ魅力に感じないと思ったので。落下時のコーティングのヒビなどは保証対象外らしいし・・。
水回りは悩んだのですが、自分でコーティング（シンク内や洗面ボウル）が簡単にできるみたいなので、色々調べようかと思っています。なので検討保留。
ガラスフィルムも必要性を感じなかったので却下です。
友人や身内に聞いたら、エコカラットの施工率は高かったです。人気があるみたいですね。

今朝、SUUMOを見たら更新されてました。新たにQタイプ(角部屋) 417号室 \4788万。 今まで1階はありましたが・・・解約？ 角部屋は魅力的です。

駐輪場の件ですが、うちも疑問を感じることが多々あります。
電動自転車は上の段には置けないと決まっているみたいなのですが、事前に電動自転車しか持っていないことを伝えてもなんの考慮もされずに普通に抽選して、結果、上の段と下の段が当たりました。上の段に電動置けないって言ってたのに、何でそういう抽選の仕方をするのか少し不思議です。
うちは電動2台で上と下のラックが当たっているので、1台どこに置けばいいのかと聞いても『確認します』とのことで、そういうことはちゃんと最初から決めて置いて欲しいと思いました。抽選のやり方が本当によくわかりません。
また、2台のうち1台はタイヤが太く、実際に入るのか確認してみましたが、やはりラックには入らず、その件も伝えましたが『確認します』とのこと。
事前にそういうことはちゃんと決めておいて欲しいです。何回も同じようなやりとりを繰り返し、疲れました。
平置きの駐輪場に関しては、公平に管理組合が結成されてから募集して決めるとのことでした。決め方に関しては抽選して決めるのかどうやって決めるのかはよく分かりませんが…
何を聞いても会社の対応が微妙で、少し不安です。

電動自転車完全対応の最新駐輪場とはどういうものでしょうか？
ちょっとわからなくてすみません…
でも、マンションの駐輪場は上段には電動自転車は置けないとのことで、下段か平置きでの駐輪になるとのことでした。
駐輪場の対応に関しては、何を聞いても『確認します』との返答だったので、ラックに自転車のタイヤが太くて入らなかった時や、電動自転車なのに上段のラックが当たってしまった時の対応はまだ決まっていないようでした。
来月末から引越しが始まるので、それまでにはちゃんと決めて欲しいなと思いました。
電動自転車なのに上段が当たってしまっている方は、きっと他にも沢山いると思うので、何とかして欲しいです。こうなってくると、本当に何故あのやり方で抽選をしたのかよくわからないです。

>>1000 匿名さん
電動自転車対応の駐輪場でもタイヤの太さによっては入らないものかあるのが普通だと思うんですが…
そして太めのタイヤの自転車のために平置き部分も用意されています。
まだ抽選になるのかもわかりませんが。

>>1002 マンション購入者さん

だから、抽選前にそのことを伝えていたのに何も考慮されずいきなり抽選を行ったことに異論があるとのことですよね。
ちゃんと読んでから返信しましょうよ。。。

すでに電動自転車2台持ちの方を優先して抽選も納得いきませんが。

>>1004 匿名さん

置けないところが当たってしまっても意味が無いということではないですか？

何cmのタイヤがアウトだったのでしょうか？

こちらが質問したことに関して、曖昧に答えてくることが本当に多いです。
内覧会の際には、実際に室内を見て、ちょっと工事のやり方が雑だなという印象を受けました。指摘している時に施行会社の方が『人間が作ってるものですから、ある程度は仕方ないですけどね…』と言い訳じみたことを言ってきました。
確かにそうなのかもしれませんが、こちらも何千万という大きな買い物をする訳ですし、そこは丁寧にやって欲しいと思いました。
確認会に行った際には、更に細かい傷が増えていました。

また参考が即ポチされてたしどこまで本当かはわからない。まだいつもの人がいるみたい

>>1008 匿名さん

確認会は3月からでは無いのですか？ 早いご家庭もあるのですね。
確かに靴箱内の分電盤にカバーが無く、配線剥き出しには意義を唱えました。隙間が気になりました。確認会までに確認します！との回答でしたが。廊下のガス水道元栓がある扉の建付も。3月早々の確認会が気になります。

>>1010 マンション検討中さん

内覧会の2週間後に確認会でしたよ。
２週間でどの程度直っているのかという不安もありましたが、まさか新たに増えているとは…という感じでした。
内覧会スタッフの方と施行会社の方と一緒に確認していきましたが、今回一緒にまわった施行会社の方は誠意を持って対応して下さったので、そこは良かったです。

入居間近で契約時期により毎週内覧会や確認会があるそうです？

>>1011 匿名さん

家は3週間後です。数が多いのでしょうか？
ところで確認会での再不具合はもう一度確認会の運びでしょうか？

>>1013 マンション検討中さん

また再度2週間後に確認しに行くことになりました。
うちも結構細かいところまで指摘させてもらったので、それなりの数がありましたよ。

施工が雑ですね…

>>1015 マンション検討中さん

どのような感じだったのですか？

購入後の話しは 住民レス で話しませんか？
検討者に入り込まれても混乱が生じます。正確な情報が欲しいです。

1018さんに賛成。完売が近づいてきて購入者の方も増えているので購入者は住民版と分けた方が良さそうですね。

最終期最終次で６戸販売を含めて残り10戸位。100戸は販売済みです。価格もさる事ながら眺望が良いので魅力的です。完売まであと一息ですね。

SUUMOが更新されてました。角部屋417号室\4698万 先着順 が値下げされてました。人気ある角部屋なのになぜ？と思ってしまいます。

私も気になりました。
先週くらいから、こちらの物件を見ているものです。
土地勘がまったくないのですが、この辺は住みやすいですか？
またこちらの物件のいいところ、悪いところあれば、ぜひ教えてください。

>>1021 匿名さん

現地に行けばわかりますよ。

>>1024 匿名さん

どうなっているんですか？
見に行ったことがあるのですが、特に気になることはなかった気が。。。全体をぐるっと回ってみただけなので細かいところは気づいてないかもですが。、。、

>>1024 匿名さん

私も分かりません。

電線があるとか？

アクアブリーズと迷っています。
幼児がおり、あと一人希望。
こちらとどっちがいいのかなぁ。

>>1028 マンション検討中さん
アクアブリーズは広い部屋もやすいですがバス便確定です。
それと川沿いが好きな人にはいいでしょうが私は怖いなと思ってしまいます。

川沿いが良いか線路沿いが良いか、かなり悩ましい所です

>1023

値下げのタイミングとして竣工直前ってのは不思議じゃないよ。デベって銀行から資金を借り入れて、建物を建てて、引き渡しをして資金回収するわけだから、売れ残って引き渡しが遅れたらその分の金利がかさむ。

あと、値下げのタイミングは竣工直後と竣工して1年たつ前。

五階の東向が空いているようですが午後以降の部屋の明るさはどうでしょう
同様の条件で内見された方教えてください

>>1030 マンション検討中さん
ここは線路近くですが線路までけっこう距離があるのと、複層サッシが採用されているので窓を閉めると驚くほど静かですよ！
内覧会の時に2時間ほど部屋にいましたが一度も電車の音に気付きませんでした。

>>1035 匿名さん
やはり東向きだと午後は多少暗くなってしまいますよね
暖かさはいかがでしたか？エアコン入れなくても大丈夫な感じでしたでしょうか？

>>1036 マンション購入者さん
さすが複層サッシですね！
窓を開けるとやっぱり気になりますかね？

>>1038 匿名さん
窓を開けるとたまにうっすら聞こえるくらいですかね。私は全然許容範囲です！公園と複数の線路のお陰で近くに建物が建つことはないのでそっちのほうが大事でした。

>>1038 匿名さん
窓を開けると電車の音も聞こえますが
それ以上に公園の子供たちの遊び声や
野球場からの応援の声なども聞こえてきました。
そういうのがNGな人はダメかもしれませんが
賑やかで活気があって自分も楽しい気分になる音で
自分良いところだなと感じました。

>>1038 匿名さん

窓を閉めると音はないです。換気口からの音も確認しました。３段階程開くのですが耳を近づけても子供たちの遊ぶ声は遠くから聞こえる程度です。
確認会の日はグラウンドで少年野球の試合がありベランダを出ると応援の声は聞こえました。窓を全開状態で部屋に入っても多少は聞こえますが、テレビや会話に影響はない程度です。
我が家も許容範囲で全く問題なしです。
子供がいるのですが「公園だ！公園に行きたい！」とすごく喜んでいました。

>>1035 匿名さん
室内の写真ありがとうございます。
この時、家族で室内で過ごすなら電気をつけたくなる感じでしたでしょうか?

東側の部屋は朝９時頃には斜めに日差しが入ってました。この分だと11時頃には南側に行ってしまいそうです。ただ部屋は明るいです。

西道路側の窓って防音効いてるんでしょうか?

ここは直床ですか？二重床ですか？

>>1050 匿名さん

ありがとうございます。
HPには掲載がなく、気になったもので。

先週、MRに行きましたら半分以上は席が埋まり、ほぼクレストの間取り図を開いてる組でした。新規の組もいらっしゃいました。建物は完成しているので実物が見られて良いのでしょうか。新鶴見は変わらず残り6でしょうか？時間の問題ですね。

ここって矢向や尻手を使うのは現実的ではなく、実質川崎駅バス便だよね…

>>1054 マンション検討中さん
このくらいなら普通に歩けると思います。
適度な運動になっていいのでは

フラっとなんでしょう？

わずか一駅のために中途半端に歩いて尻手行くなら、
バス使っちゃうって話。
川崎駅まで歩くと30分以上かかるよね。

バス代もったいないから10分ぐらいなら歩きます。

ここでバス通勤は無理でしょう。信号のたびに5分渋滞するイメージです。信号待ちだけで合計15分無駄にしますよ。

ここは尻手まで歩きたい人の物件だと思います。

休日で厳寒酷暑だとバスが重宝すると思います。

ところで60平米の物件買われた方、ご印象如何でしょうか?

この辺りで駅近で大きな公園のある駅ってなかなかないですよ。
この物件の周りは車を気にせず子供を遊ばせられる公園がいくつもあるのが魅力です。
大人が10分ちょい駅まで歩いて子供の環境を優先させるか、駅近にして子供の環境を犠牲にするか、僕の決め手はそこでした。

川崎や鶴見駅近くにも公園は大なり小なりありますが、昼間からおじさんがベンチに座っていたりと雰囲気が全く違います。

>>1059 マンション検討中さん
普通にバス通勤もできますよ

尻手から川崎まで2分、武蔵小杉まで10分
尻手まで大人の足で徒歩10分
ドアからエントランス、尻手の改札からホームまでの移動時間として2分プラスしても
電車の待ち時間がなければ、川崎まで14分、武蔵小杉まで22分で行けますね
上記の二駅までの所要時間をみると、こちらの物件は価格が目に優しいと個人的には思います
ただ、人道橋を越えないといけないのでフラットではないです
朝にバス専用レーンを設けるなどの対策をしているわけでもないので、川崎市内のバス通勤は電車より時間がかかると思います

バス通勤してる方もいらっしゃるんですね
エレベーター待ちも信号待ちも嫌いなせっかちな私などは徒歩10分歩いてしまいますが
バス停も目の前で通勤にも使える、駅まで歩けなくもない
選択肢があるというのはいいことですよね

確かに交通手段にしても、病院にしても、スーパーにしても、公園にしても、選択肢が多いのが住みやすさに繋がっていると感じます。
徒歩2分のところにホームセンターがあるのは引っ越したてだと特に便利ですし、エレベーターもこの戸数で2つあるのですぐにきます。

あと夜の電車や車の音ですが思っていた以上に静かでよかったです。

エレベーター降りて歩いていくとドアを出てから駅まで14-5分じゃないかな

私は矢向を利用していますが
ちょっと早歩き気味のせいもあるかと思いますが
部屋から駅のホーム(下り)まで10分くらいで
着いてます

貧乏くさいマンション…
60m2の3Lでこの立地、貧乏くじだわ。

二階階段そばの部屋からなら12分で尻手駅前に着くかな

バスの定期があると帰りも川崎で買い物して歩かずに帰って来れて良いですね
しかし、臨港バスナビはあてにならないですし、平日朝は信号待ちが多くて時間が読めないのがストレスになってしまうので、徒歩で尻手に向かう方が自分の性格には合っていそうです

人道橋のエレベーターは自転車で乗り込む方が多くすぐいっぱいになってしまうので、隙間をぬえば乗り込めなくはないのですが、自分は面倒に感じるので階段をのぼってしまいます

自分はかなり早足なので10分で歩けますが、検討中の方はご自身でエントランスから駅まで歩いてみるのが一番いいと思います

近所に新鶴見公園や小学校、カフェやキッズスペースを設置しているスーパーと激安スーパー、ホームセンターに西松屋もあって、子育て世帯は勿論
ペットショップやホテルもあるので小動物を飼っているご家庭にとっても便利な環境ですよね

>>1071 匿名さん
本物件の公式な徒歩表示は12分です。普通はそれにエントランスから各戸への移動時間を足すべきです。エレベーターを使わず出られるバス停最寄り階段近くならこの計算外に速い可能性はあるでしょう。逆に10分だとおっしゃる人こそ部屋の場所を特定すべきです。特別足の速い人を仮定した悪質な情報かもしれませんよ。

1071さんや10分を連呼する発言もかなり不思議ですよ

みなさん、マンションは売却も視野に入る大事な資産だと思います。また子供や女性も駅を利用します。できるだけ客観的に、売買時に不要なズレが起きないように、家族誰もが共有できる基準で徒歩時間を考慮しておいた方がいいと思います。
ちなみに大規模マンションではエントランスから各戸への移動時間はもっと大きい。中規模マンションのここは、駅徒歩の実測値が短くなるオトク物件だと思います。