ラ・フォルム新鶴見ラウンドパークってどうですか？

公園からゴミとか投げ込まれないですかね。

ネガって決まって短時間で参考になるが押されますよねw

この公園側の柵が今は心許ない感じですが、植栽でだいぶ変わりますよね！
画像ありがとうございます！

調べてみたら一般的に外壁内装工事の次が外構工事みたいです。
植栽やフェンス、エントランス装飾などの仕上げは最後みたいです。
図面によると土台フェンスは高さ1.8mなので自転車置き場や植栽と合わせてどうなるかでしょうね。

>>739 マンション検討中さん

本当ですね。
ばかみたい笑

>>726 検討板ユーザーさん
遅くなりましたが、私は市内の区から区での相談で利用しました。
友人に聞いたら都内や市外からも横浜市の保育コンシェルジュは利用できるそうですよ！
保育コンシェルジュは保育園以外の様々な情報も教えてくれるので1つの選択肢として書き込みました。近所のママ友情報より詳しいです。
4月に入居してから申し込みではなく、住んでいる自治体から他の市区に申し込みはできるらしいので役所に聞いてみてください！
もう問い合わせしているかもしれませんが、参考になればと思い書き込みますね。

>>743 通りがかりさん
外観写真のアップすごく助かります！
ありがとうございます！
この道路側の写真は何時頃に撮影されたものでじょうか？

ご契約された方でこちらの掲示板利用されてる方はバルコニーどちら側ですか？
参考までにお聞かせくださると嬉しいです。

>>744 マンション掲示板さん

少しでも参考になれば幸いです。
道路側の写真は、15時過ぎ頃の撮影です。

>>745 通りがかりさん
なかなか現地へ行けないので、とても参考になります！
今は陽も短いですし、向かいのマンションの影響もあって結構暗く感じますね。
神社の向かい側あたりは陽は当たっていましたか？
覚えている範囲で教えて頂けたら幸いです。


>>746 匿名さん
そうなのですね！
最近こちらの掲示板を見つけたので、既に出ていた事に気付かずすみません。
やはり、公園傍の物件ですし部屋数の関係もあるとは思いますが公園側の方が多いのですかね？

契約された方でそれぞれ公園側・道路側にされた決め手を差し支えない範囲で教えていただきたいです。

>>748 匿名さん
そうなのですね！
そうすると見えている部分は外廊下になるわけですね。
道路側バルコニーの日当たりに影響ないとの事で安心しました！
最後に見たときはまだ幕が付いていたので、早く足場が解体されてきている現地に足を運びたいです。

>>751 匿名さん
時間は全然大丈夫です。
むしろ時間ができた時にちょこちょこ見ているので。
でもお気遣いありがとうございます。
検索機能は全然目に入っておらず、教えて頂けて助かりました！
週末に行けたら現地へ行こうかと思います。

図面集を確認しましたが公園側の植込みは結構少ないですね。公園向ベランダは植込みとサイクルスペースで目隠しされるのでしょうか。ただ２階は公園から部屋の中が丸見えの可能性も！公園側玄関は問題ないと思いますが、駐車場は格子状フェンスで丸見えです。今まで気にもしてませんでしたが、マンションのプライベート確保の点からも垣根などで目隠しは有っても良いかと思いました。

>>753 匿名さん

目の前に同じ高さの建物があれば丸見えは心配ですが、敷地内での距離もあるし木々があって公園の遊び場も離れていますね。
日当たりも計算されていて建物角度も部屋の割合てもされてるようですがどうなるか楽しみです。
ついでに、目の前の公園はほぼ親子やお子さんです。ゴミも落ちていないし男親も多い公園です。

近所の病院は24時間救急受入れとラフォルムの何かで見たと思うのですが(具体的な病院名は書いていなかったが汐田病院の事かと)
前の道路は救急車の往来は多いのでしょうか？
現地案内してくれた方は川崎駅の方の病院が多いですと言っていました。
現在住んでいる所の近くに大きな市立病院があり昼夜問わず目の前の道路をかなりの回数通るので気になりました。
現在ご近所に住まれている方など知っている方がいましたら教えていただきたいです。

>>757 匿名さん
ありがとうございます。
今日、現地へも行ってきました。
居た時間が短かったこともありますが、その際には救急車の往来はありませんでした。
現地案内してくれた方にも聞きましたが、通らなくはないがそこまでたくさん行き来している感じではないですね…との事でした。

外観に関してはまだバルコニーが道路側の部分に関しては見える状況ではありませんでしたが、写真にもあったように道路側が外廊下部分と公園側にまわる側面側も含めて見えている状況でした。

>>756 匿名さん
２階の部屋はちょうど公園のお山から目線が同じ位に。パークビューなのでそうなりますが、気になる方はスカイビューの4階より上が良しいかと思います。

>>759 匿名さん

目線が同じとは？
そのお山から50メートル以上は離れています。

>>735 通りがかりさん
うっわ、前も後ろも丸見え…

あれ、まだ1階角部屋売れてないんですか？

最終期近くなるとネガが現れますね〜

確かにできてきた画像を見るとベランダが縦格子なのはけっこう人目が気になるかなーと思いましたが、明るさと風通しは抜群でしょうね！
部屋から外の緑が見えやすく、外から見るよりも中に入ったほうが気持ち良さそうだなと楽しみです＾＾

レースカーテンは普段からあまり開けないので問題なさそうです！

>>765 通りがかりさん
ベランダの縦格子は良し悪しがありそうです。
明るさと風通しは良いと思いますが、以前にも書きましたが公園からの目線が低層階では気になる事もありそうです。プライバシー確保は各家庭で考える事ですが。
また小さい子がいる家庭では物の落下を気を付ける事があります。高層階ではヒャっとすることもあるのではないでしょうか。我が家も気を付けるこはたくさんありそうです。

>>766 匿名さん
我が家は上層階なのでものの落下には気をつけようと思います！
小さい子供はいますが普段まったくベランダに出しませんけどね！

そんなに公園からの視線って気になる？
と言っても気になる人はいるんでしょうね。
遊び場周りに木もあるし、ファミリーしかいない公園でマンションを見上げながら遊ぶかね？
驚異的な視力の人なんていないから神経質になるのもどうかと思うよ。
周囲にマンションがあるに対して向かいの部屋からの視線が気になります！ならわからなくもないが。。

ベランダに関しては小さなお子さんがいる家庭なら、どこのマンションでもどんな手摺でも要注意ですよ。
我が家も子供はベランダには出していません。
手摺なんてどのタイプにしてもここのネガはつっかかるだろうね。よくわからないネガ意見だけ参考押しの数が異様に目立つし。
個人的に縦格子で良かったと思います。間隔も幅広いわけではないし。

70㎡以下で4人家族って生活できるのでしょうか。
契約された方は何人家族なのでしょうか。

>>770 検討板ユーザーさん

あなたの今のお住まいは何㎡で何人家族なんですか？

>>771 eマンションさん
3人家族75㎡です。
そちらはどうですか？

>>772 検討板ユーザーさん
4人家族じゃないのですか？
我が家は現在、約85㎡3LDKのマンション住まいです。申し訳ないが家族構成は言えません。育ち盛りな子供ありです。
生活ができるか？の問いに関しては、生活はできるがその家族による。
参考までに国が出している目安として
最低居住面積が３人家族で40平米。４人家族50平米。

理想とする広さは、３人家族で75平米。４人家族で95平米。
今住んでいる広さを基準に家族で考えたらいいんじゃないですか。

>>773 eマンションさん
今は3人家族ですが、2人目を希望しているので。
人に聞いておいて自分は答えないのですね(^_^;)
85㎡からこちらのマンションとなると、広さがだいぶ狭くなり、大変そうですね。

>>770 検討板ユーザーさん
>>775 検討板ユーザーさん。

そもそも ここの板で聞く質問外の話しです。購入者からすれば大きなお世話です！
70も75も対して変わり映え無いと思います。その家庭が生活する上で十分と思えれば、広さの問題はありません。他所を検討されて下さい。

>>775 検討板ユーザーさん

>770で、あなたが先に家族構成を聞いてきたのですが。

主にLDが狭くなるので、ダイニングセット、ソファーや飾り棚の大型家具は処分して買い替えですね。
家族で決めたので狭くなったことには何ら問題はないです。

くだらないというか、何故狭いと主張してこの物件にコメントしてるのか謎だわ！
意味のない投稿するなら去って他の物件に行きなされ。

今朝散歩中に見てみたらかなり完成してました。
マンションができ、引っ越しが始まるとより明るくなりそうですね。

>>779 通りがかりさん
写真ありがとうございます。
午前中の写真でしょうか、日が当たり明るそうです。格子なので洗濯物が気になります。

でも目の前は公園なので、光も風も通して気持ちよさそうですね！キャスビーを見ても省エネに力を入れてるマンションなので格子にしたんでしょうか？？
公園だから外の緑や空の青が見えるのもいいです！
今主流(？)のすりガラス(パネル？)だと洗濯は見えにくいけど外の景色は見えないし、経年劣化ですぐ細かなヒビが出たり、外面は埃や汚れで汚くなるって言われそう！
メリットが多いから格子にしたんだと思います！
写真ありがとうございます！楽しみですね！

いや、すりガラスにしなかったのはどう考えてもコストカットでしょうよ

コストカットしているのに高かったら問題だけどここって安いから利にかなっているかと。
その割りに思ったより素敵なんでびっくりしましたが。

複層ガラスは後付けできるけど、ベランダと廊下の格子は共用部なのできっと変更不可ですよね。。。すりガラスの方がオシャレでいいのですが。
すりガラスだと外の景色見えないといってる人がいますが、ベランダで大人が立った状況なら景色は変わらないのと思います。それともカーテン開けっぱで、部屋から座って見た場合を言ってるのでしょうか。公園目の前でカーテン開けっ放しはやめといた方がいい気がします。

複層ガラスを後付けするとか、すりガラスがオシャレとかよくわからない。
公園だから視線が気になるとか、カーテン開けっぱなしはダメとか視線恐怖症かなにか？
ずっとダメ出しをする>検討板ユーザーさんの今の家が気になりますね。さぞや素敵な良い住まいなんでしょう。

>>786 eマンションさん
不特定多数の方が集う公園に隣接してますので、低層階(特に2階3階でしょか)は視線が気になると思います。だだ、ここのマンションは格子を選択使用しますので、ここのレスに記載される通り一長一短が有ると思います。それを含めて検討されて下さい。オシャレな簾でも取付る
とか、アイデアは入居した後に考えたいです。

>>779 通りがかりさん

朝の公園は人がいないから、低階層で気になる方でもカーテン全開できそうですね。
朝陽が射し込んだ部屋で朝食も良いでしょうね。

格子にすると見晴らしはよくなりますが、丸見えになりますし、洗濯物も丸見えですね。
それに外観からして、マンションという感じではなく、団地のような印象を受けました。
先日、モデルルームを見学したのですが、収納は小さく、キッチンがかなり狭かったのが印象です。また、カウンターが無い分、洗い物をした時に廊下側に水しぶきが飛んだりすると思います。
あとは、洗面所の鏡裏の収納も奥行きが無くてスペースが狭く感じました。
冷蔵庫を置いたら、小さい食器棚を置くしかなく、その分収納も少なくなるので、お鍋、食器はどうしたらようのか考えてしまいます。
いい点としては、床暖、食洗機が備え付けなのがいいかもしれないです。あと二重ガラスなので、防音、結露防止にはいいかもしれないです。しかし、その分窓を開けるときは重く感じました。

ファインシティ江ヶ崎ルネのモデルルームを以前に見た事がありましたが、やはり比較しても全体的に狭く感じました。
お風呂も狭い感じがします。
それで…3200万からというのは、どうかなと考えてしまいます。

>>791 評判気になるさん
あと、電車が目の前に通るので音とかはどうなんでしょうね。 慣れれば気にならなくなるのかもしれないですが…。
あと駐車場が無いのと…共有施設、ラウンジ、ゲストルームとかはあるのでしょうか？

ベランダが格子なのは気になりますが、現地案内してくれた方は高層階で格子の間隔が大きくて怖いというお客さんにはフェイクのグリーンを付けたりする事を提案しています。と言われた事があります。
グリーンでなくとも調べてみると、UVカットの風通しもできそうな？布なども普通に売られているようです。

>>791 評判気になるさん
ここは近くのマンションと同じモデルルームなので75平米の部屋ですよ。あと床暖は付いていません。
どこか別のマンションと勘違いでもしているのですか？

それは分かってますが、それでもやはりキッチンは凄く狭く感じます。
それに全室、御影石なのは好みが分かれるとは思いますが、個人的には目がチカチカして何か落ちつかない感じです。 汚れなのか石の模様なのか見分けがつかないような…。
床暖は、付いてないのですね…。まあ、電磁波の影響を受けない方がいいのかもしれないですね。

>>798 匿名さん
吹付けとは何なのでしょうか。
ここのマンションもそれに当たるのでしょうか。
何かデメリットがあるのでしょうか。

何だかこの掲示板はネガに対する反論が専門的な言葉が多く（ex.キッチンが人大）よくわかりません。

建物の感性が近づき色々ネガ投稿が急に増えましたが、良いマンションだと思いますよ。小学校も商業施設も高いですし。目の前の公園も周りの公園と比べて広くて綺麗ですよ。

>>801 匿名さん
小学校近いのいいですよね。今は幼稚園で送り迎えしてるけど、小学校上がると1人で登校するようになるので、家から近いのはすごく安心です。

なんだかんだ駅も近いですしね。エイヴィとかサミットも近いし、うしおだ総合病院もあるから急に何かあったとか楽そうで、うちとしては環境は申し分ないです。

オプション会ではどの様な事を検討されてるのでしょうか？

共働き家庭としては小学校が隣というのはとても大きいです！
アクアグランデ やクレストプライムなど周辺マンションも豪華なのにそこまで価格帯が変わらないし検討しましたが、世帯数が多いと後々面倒なこともあるかなと思い、ここにしました。
共有スペースが多いと管理費の運営やアンケートなどで不満も出てきそうですよね。
それぞれのマンションで良さもありますが、100世帯くらいのほうが我が家には合っています。

>>806 匿名さん
804です。
カタログを見てると目移りしてしましますが、確かに後で業者に頼む方が安いですね。造形家具も高額ですし、結局は相談会に相談のみしに行く可能性大です。

オプション会、高いですよね。
友人に相談してて、業者さんに頼んだらかなり金額的にも安くなると聞いて、全部まとめて頼める所見つけました！
ショールームがあるところがいくつかあったので、まずはセンター南のショールームに今週末行って話を聞いてきます！
また報告しますね！！

>>810 通りがかりさん

え…、道路近っ！
窓開けたら排気ガス充満しそう…
公道を走る車の音もダイレクトなのかしら
トラックも多いし

>>811 匿名さん

道路に面して無いマンションある？
排ガスの無い奥地をご検討下さい！

>>808 匿名さん
オプションは高いので、近くのホームセンターやニトリで、似たような物が安く買えます。
オプションの食器棚が40万してましたが、ニトリで色合いが全く同じ物が10万で買えました。
あと、洗濯物を室内干しする竿？が、ホームセンターで４分の1の値段で買えました。
とにかくオプションは高いので、その浮いたお金を家具を購入する方に回す方がいいと思います

いつものネガさん監視お疲れさん！
皆さんが言うように、小学校がすぐ隣にあるのは安心。

オプションって高いし、エコカラットやウインドウフィルムとかコーティングが必要なのかすらわからないレベルな我が家です。話を聞いてみて必要なら外注かな。
とりあえず参加してみる程度になります。

>>812 匿名さん
確かに敷地が道路に面してないマンションはないと思いますが、歩道を作ったり、住居までのアプローチを作ったりして、住居と道路の距離をある程度保っているところが多いですよ。
住居と道路が他のマンションに比べて近いのは事実なのでは？
ここの前の道路はバス通りで、けっこう車の行き来が激しいみたいですし、西向きは気になる方は気になるかもしれませんね。

近くに学校、公園やスーパーもあって周辺環境は申し分ないと思います。
駅までもなんとか歩ける距離ですし。

>>816 匿名さん

住居と道路のある程度の距離とはどれくらいを言いますか？

ニトリ良いですね。私もオプションですと予算オーバーだったので、今週は食器棚を見に行ってきます。
コーティングやエコカラットなどはショールームのある会社で予約が取れたので、詳しく話を聞いてこようと思います。

食器棚の情報ありがとうございます。価格差凄いですね。時間がまだあるので、家具やコーティングは外部で手配したほうがいいですね。

皆さん、オプション会は情報収集のみで、実際はニトリなど他社を利用する予定なんですね。参考になります。我が家も情報収集のみで、後々に手を加える事にします。

>>818 匿名さん
床面のコーティングも外注の方が安価ですよ！
20万くらいで出来ました。
オプションだと…35万と言われました。

外観が見えるようになっていました。

小学校側

外階段

写真３枚ありがとうございます。最近はなかなか行く機会も無く、外観はほぼ完成間近ですね。内覧会が待ち遠しいです。

新鶴見公園は広いので子供を遊ばせるのが楽ですよ
今朝はどなたもいらっしゃらなかったですが、日中は子供たちで賑わってます

完成が近づいてきましたね！
小学校近いのが安心です！

出来上がって来ると外観の色味が感じが良くて好印象です。自分の目で確かめに行きたいです！
また９時ごろの写真でしょかね？車が少ないですね。

写真ありがとうございます!!ホントに今から楽しみですね。
内覧会といえば、我が家はオプション会では頼まず業者さんに一括でお願いしました！内覧会の時に傷の確認とか、エコカラットの採寸もしてくれるみたいで安心です。
オプションって絶対皆さん悩むと思うので実際にショールーム見に行くのはオススメですよ！

>>828 匿名さん
良い色味ですよね！壁もクレストプライムと同じ柄ですよね。
時間が出来れば平日休日と現地に行くのですが、車がすごく多いとは思わなかったですよ。みなさんの写真を見ても車が多い印象はないですよね。
全く車が通らないわけではないですが、時間帯に寄っては混むのですかね？

公園はお昼すぎまでは小さな子ばかりなので、のんびりした雰囲気でしたが、3時ぐらいになると小学生が沢山で賑やかでした！
ほとんどが親子で、たまに年配の夫婦がエイブ帰りに通り抜ける感じでしたよ！
土日はパパ率がアップして、活発に遊んですよね。

>>821 eマンションさん
情報ありがとうございました。私は日曜日にショールームがある会社に行って床のコーティングの説明を聞いて来ました。床のコーティングはお願いしました(^_^)水回りのコーティングがサービスで付いてきたのでお得でしたね。

外で手配した方が安いんですかね？我が家は姿見とエコカラットを考えていて予算によってはリビングや主寝室などにもつけたいなと考えています。

目の前に大きな公園で隣が小学校。私たち家族には一番合いそうなマンションです。