プラウド宮前平ってどうですか？

>>498
寝室として使うには厳しいかな、モデルルームのベットは少し小さいようにみえますがどうですか？リタイヤされたご夫婦であればペットの部屋として改装して使うのがよいかもしれませんね

>>496 マンション検討中さん
ブリリアのとなりで解体している建物です。

駆除されちゃったね。

ずっちーなぁさん・・・w

あからさまな煽り、荒らしだったからね。
二言目には坂が、坂がってディスりは聞き飽きた。
この物件を検討してる人は坂のことは十分考慮して候補に残しているわけで。嫌なら候補から外せばいいだけ。

また駆除されちゃったね。

ゴキブリみたいな奴だったな

4畳台の部屋なんて他の物件にも普通にあるしね。逆にこの物件にも最低5畳のプランもあるし。なにがしたいのかさっぱりわからん。

間取りが田の字の設計ですが、もしかするとプラウドでは珍しいタイプですか？
間取りの設計が施工会社によるものであれば長谷工の得意なプランなのかもしれませんが、限られた面積を有効に使える、空間に無駄のない間取りになるんでしょうか？

珍しいタイプではありません。
田の字タイプは面積を一番有効に使い、かつ使い勝手が一番良い間取りです。田の字にせず変に凝り、リビングにトイレの入口があるタイプがありますが避けた方が良いでしょう。プラウドはその辺は良く考えられています。

プラウドが一番という事でしょうか？
まさか、営業の書き込みでは、ないですよね

田の字プランはオーソドックで日本において一般的に多く採用されている住戸プランです。デべさんは何万戸という住戸を販売している経験から売れ筋プランで勝負しています。別にここのデべさん以外でも多く採用されています。

>>514 匿名さん

売れ筋の田の字間取りだからプラウドが一番とは言い過ぎです。ただ、プラウド以上に良いマンションがどこと聞かれても困りますね。
パークハウスはザ パークハウスになってからグレード落ちましたし、パークホームズは元々庶民向けだし。ミオカステーロもいまいち。クリオマンションくらいでしょうか、ブランドで張り合っているのは。

>>516 匿名さん
514の匿名さんは売れ筋の田の字間取りだから一番とは言ってませんよ。
515の匿名さんが売れ筋プランと言ってます。
マンションシリーズを並べてますが一長一短。
各ご家庭の好きになった物件がたまたまそのマンションシリーズだったということでは？
ブランド名だけで選びませんよ。

>>517 匿名さん

そうですね。
ブランド良くてもマンションは物件でちがいますからね。
それとプラウドが一番と決めつけは良くないのはわかりました。プラウドが２番以内に入るブランドだということも理解しました。クリオマンションと競って勝ってもらいたいと思います。

何だか愉快犯がコントしてますね(笑)

クリオってww

>>520 マンション検討中さん

プラウドがブランドとしてクリオに負けないと私も思います。
ただ、宮崎台の団地みたいなプラウドシティや他のオハナを見ていると少し心配になります。この物件のような正真正銘のプラウドマンションなら、評価の高いクリオにも負けていないと思います。

　この戸数で野村としては珍しく第4期に入ったね。
　先着順とキャンセル住戸は別物。皆さんが思ってるよりもう少し部屋は残ってるよ。まぁ、東急にみたいに売れ残ったら販売会社任せちゃうかもしれないので完売は近いんじゃない。
　でもWISEのセカンダリー価格を見たらアホくさくて、たまプラなんか住む気がしないね。たまプラの街造りは失敗。
　いっその事、野村が宮崎台、宮前平一帯の再開発を行えばいいのに。

ここよりは、周りに商業施設とかあるジオとかのほうが、買い物して買い忘れたときとかに便利な気がする。

>>527 ずっちぃ~なぁさん
出た出た。先日のネガさん。
部屋がいくつ残ってるかは来場者ならサイト上で確認可能だよ。
それぐらいは知っておこう。

>>527 ずっちぃ~なぁさん
あ、こないだ削除された人だ。

確かに、プラウドさんは、は囲まれてる形でマンションが、建ってますけど、ジオさんは、前が抜けてますからね。全体的に見てもジオさんの方がいいですね。

>>531 匿名さん

ジオは多分半分も売れてない。
第2期から先着順販売にしたけど売れなくて販売期の表示止めて未だ先着順で売ってる。
登録抽選販売諦めて先着順販売に切り替えたということは買手がいないということ。

ジオの前が抜けてるとか...ww
南側、前建と車1台分も空いてないし賃貸でもあんな建て方無いわ。

ちなみに、ここの今の売れ行きは126/134とのことです。残り8戸、あと少しですね〜

へーすごいですね
そんなに売れているのですか？
表向きの売れ行き状況では。

三階の4LDKは抽選用で残しているので、実質残り7戸ですね。西3戸、南2戸、東3戸て感じです。いずれも73平米台の部屋ですね。

間違えました。東2戸ですね。

見えている世界が全てと信じている方は、見えているものですら見ていない事が往々にしてあります。
皆さんが思うようなピュアな世界だといいですね。

>>535 通りがかりさん
実質残り7戸ですか。ジオはじめ他物件が苦戦している中、なかなか優秀ですね！
年内完売も視野に入ってきましたね。

>>537 マンコミュファンさん

販売状況恥かしくて見せられない物件よりはマシ。見える見えてない以前の話。

>>537 マンコミュファンさん
私も同意見。
本当のところは販売者しかわからないと思います。

いよいよ最終期販売始まりますね。

>>535 通りがかりさん
第4期販売戸数 7戸
先着順販売戸数4戸
最低でも残り11戸はあるようです。

>>553 匿名さん
第4期販売戸数の中に先着順販売戸数が含まれているので、7戸で合ってますよ。

>>554 匿名さん
レス速かったですね
第4期は指定期日までに登録申込みして抽選とある。
先着順は抽選無し
販売価格、専有面積を見てみれば最低でも9戸以上だとわかりますよ。これでも合ってるの

最終期も登録受付の形で販売するということはある程度お客の目処付いてるんじゃないの。
まぁあれこれ言っても苦戦している近隣他物件の3倍の戸数を１年足らずで現状9割以上売り切ってるのは勝ち組と言ってもいいんじゃないですかね。

もうすぐ終わりそうということは、土橋のプラウドもいよいよ販売ですか？

>>557 匿名さん
もうすぐ終わるかわかりませんが
あちらは来年2月上旬販売開始予定となっています
お互い被らないように考慮していると思います

>>556 通りがかりさん
最後の数戸の販売が1番難しいと不動産屋さんが言ってました。残り住戸一桁からが勝負のようです。
第4期販売は3LDKだけのようですね。

>>555 匿名さん
うーん、正直、7だろうが9だろうが11だろうが変わらない。。。(笑)
556さんが言っている通り、9割以上売れているのは勝ち組ですかな

最終期も販売予定のお部屋はどれも悪くないお部屋ですね。最上階は、まず、すぐ売れそうですかね。

第4期が最終期なのですか？

最終期とは書かれていませんね
物件によっては最終期販売と表示して最後のセールをアピールするところもあるのに
ところで、第1期+第2期+第3期+第4期の販売戸数＝134戸？

広告メールには第4期(最終期)と書かれていましたね

公式HPはどうですか？
公式な情報に書いてないのですが

>>565 匿名さん
公式HPには書いてなさそうですね。
野村不動産からの広告メールなのでメールも公式情報だと思いますが。

>>566 匿名さん
誰もが見ることのできる公式HPと特定の人に配信した販売者からの広告メールの表示が違うのはよろしくないですね。販売告知が曖昧になってしまいます。
電車の中吊り広告などの表示は規制を受けない媒体であると聞いたことがあるのですがネット広告もこれに該当するのでしょうか？

年内完売は難しくとも竣工前販売は達成して欲しいですね。
モデルルームに訪れ、住戸表確認しましたら残り8戸となっていました。西3戸、南3戸、東2戸です(実際はもう2~3戸あるのかもしれませんが・・・)。
南の1戸は3階西側角部屋の4LDKなので、最終期の目玉商品として残しておいた感じですかね。
残りはいずれも73平米台ですが、西・東については最上階住戸を各1戸ずつ残している状況で、南も5階部屋が残っていました。
この3戸＋4LDK部屋の計4戸は最終期でも比較的早く売れそうですね。となると、残りの4戸を如何に販売出来るかが鍵になってくるかもしれませんね。

いつモデルルーム行かれましたか？
日曜日でしょうか？

>>569 職人さん
この1週間以内です。

>>570 評判気になるさん
そうですか
第4期販売に関する情報更新日11/5時点で7戸(11/10より登録開始)
先着順販売に関する情報更新日11/6時点で4戸
なんか腑に落ちませんね
販売アナウンスに問題があるのでしょうかねえ

3階西側角部屋312号室の4LDKは先着順となっています。
第4期の販売住戸ではありません。
先着順ということは以前の期販売において成約にならなかったかキャンセル住戸ということだと思います。現状、早く手を挙げた人が優先交渉権者で商談ができるようです。

キャンセル住戸は先着順に含まず別勘定だよ。

援護射撃が気持ち悪いです。
70m2超で4畳の部屋があるプラウドなんてこれまでに見た事がありません。
リビングを広くして見た目を良くして少しでもハケ易くするためでしょ。
用途が合う人はいるんでしょうけどね。特に各棟が詰まっている所のプランであれば、狭い、暗い、人が通る、で良さそうなプランなんてとても言えません。
得られるものが『プラウド』の住民というだけでは高すぎます。

また出たよ。
4畳、4畳ってアホなのか。
売れてない近隣マンションの業者がなにかですか？

私のコメントと「アホ」とけなすだけのこの物件の契約者。
検討する方にとって有益なのはどちらでしょうか？
この掲示板の趣旨に適っているコメントはどちらでしょうか？

>>576 なーずっちさん

でも9割以上売れてるのは事実だね
残念無念また来週〜

>>576 なーずっちさん
おっ、正当化してきましたね。
では他にも4畳の部屋のマンション(それこそ財閥系のブランドマンション)はある中でなぜこの物件の板で暴れているのですか？

そして、この物件には5畳以上を確保したプランがあります。4畳が嫌であればそのプランを選べばいいだけ。

あなたのコメントに検討者にとって有益な部分がありますか？

例えば天下の三○不動産のプランです。
4畳のプランがあるなんて信じられない！なんていうコメントに検討者への有益なポイントなど皆無ですよ。
管理人に何度も消されているのに見当違いなネガを吐き続けているだけ。

たぶんプラウド宮前平に親でも殺された人なんやろなぁ
真性の粘着キチ○イを久々に見た
管理人さん早いとこ削除願います

>>573 マンコミュファンさん
それってクローズド販売ってことなの？

>>574 なーずっちさん
見せてあげましょう。
同じ神奈川県のプラウド
https://www.proud-web.jp/mansion/sakuragicho/plan/#modal-Etype
これ以外にも約5.0畳程度ならたくさん物件ありましたよ

>>577 匿名さん
事実の根拠はなんでしょうか

>>583 匿名さん
第4期の価格表だよ。
残7戸。それ以外は全て分譲済み。

お答えしてくれませんが
第1期+第2期+第3期+第4期の販売戸数は？
皆さん知ってるでしょ

>>584 匿名さん
先着順が掲載されてるのはどうしてなの？
客引きのため？行ったら昨日成約されましたなんていやよ。でも11/6の更新がミソ
モデルルームも休みはありますよ

>>583 匿名さん
少しは公式HPを見ましょうね

>>582 匿名さん
これには荒らしさんも涙目敗走ですね(笑)

>>587 通りがかりさん
見ました。
https://www.proud-web.jp/mansion/miyamae134/outline/index02.html
ちゃんと４期販売とは別に4戸が
しかしこれで全部ということはわかりません

>>589 匿名さん
モデルルーム行って住戸表見るのが早いよ
百聞は一見にしかずって言うでしょ
住戸表の写メ載せてもいいけど無断転載したら怒られそうだからやめとこ

>>590 通りがかりさん
それはね
先着順住戸が商談中だからだと思う。
だが成約は11/6時点でされていないから情報更新している。そうでなければコンプライアンス上マズイよね

>>535 通りがかりさん
4LDKは先着順。
72平米台の部屋も残っていますよ。
公式HP見た方が早いね

＞＞582のリンク部屋の4畳とこの物件の4畳とでは質がけっこう違う。ちなみに他不動産屋の部屋も。
どっかで書いている人がいたね。「見えているものも見ていない事がある」って。
別に4畳があってもいいけどさ。その質はちゃんと見たほうがいいよ。

あと、確かでない事は悪い方に考えて間違いないから（笑）
価格表はあてにならないと思って（涙）
販売済みを全て先着順で出しているとは思わないで（涙）

>>593 デベにお勤めさん
ある方がプラウドで4畳の部屋を見たことがないというから教えたまで
見える見えないは人による
いいと思ったら買うし嫌だと思えば買わないだけ
価格も販売後期になれば定価販売でないことはよくあること。
販売済みで抽選のあった部屋でキャンセルが出たら抽選にはずれた人に打診があるのは当然と考える。
大学入試の繰り上げ合格と一緒だ。

ちなみに。
ルピアもマストもジオもディアスタも柱の食い込んだ4畳はない。

じゃあルピアかマストかジオかディアスタを買えばいいんじゃない？
君が出した情報って間取り図として提示されてることでしょ。
「消費者に公平な検討材料を提供している」ってそんな大袈裟な話ではない。

結局、物件購入においてこの掲示板の情報など不要でしょう。
逆に素性もわからない匿名掲示板の情報を元に購入判断する人なんているの？
結局は立地、物件、価格を元に自分としてありか無しかを判断するだけ。

取り敢えず価格表含めて販売状況の情報開示しているだけここはマトモ。
先着順販売の告知ダラダラ続けて物件によっては販売期の表示外してどれだけ売れてるか曖昧にしているデべの多いこと。

>>600 通りがかりさん
できることなら駐車場やバイク置場の申込み空き状況も合わせて情報開示してくれるとなお嬉しい。

ここの契約者ではありませんが投稿させていただきます。残った部屋についてはずっとウォッチしておりましたので承知しています。販売が終わりに近づくにつれ交渉というステージがあるのも知っています。ライバルがいないことが前提です。検討されてる皆さん頑張ってください。

皆様が気にされていることが何かよく分かりました。邪魔をしてすいませんでした。
なんとか手が出そうな価格でしたし、販売苦戦が続く中、値引きも期待できると思って、真剣に考えました。
結論として、やはり4畳を子供部屋には私にはできなく、坂も日当たりも大きな違いが無さそうなので区役所側の方で検討したいと思います。
今まで本当に申し訳ありませんでした。
良いマンションですね。早く完売するといいですね。

0.4〜0.5畳ほどの差
面積にして0.66〜0.82m2
例えば、部屋の長手寸法が2,700mmとすると
短手寸法のその差は24〜30cmの差
それほど気にするほどの大きな違いはないと思いますが結論を出されたようなのであとはあちらでがんばってください。

〉〉611
1割(10%)違うって事ですね！
ん⁉︎ 結構、違いますね。

そもそも狭いのだから、今更どんなに狭くなろうが狭い事には変わりない、と言うとるがな(笑)
フォローする側がけなしてどうする？

こういう違いはどうかな
駅から550mで不動産表記は徒歩7分
495mでも徒歩7分となる
50歩100歩だな
我ながらなかなかいいロジックだと思う

いや。
そこでの比較は距離と距離だよ。
時間ではない。

イヤイヤ
そうくると思った
ここは不動産の物件スレ
距離を書いたら徒歩何分の記載は必要と考える
公式HPみてみると良い
注意書きで徒歩分数の説明がある
距離だけの比較はここではありえない
必ず徒歩所要時間と距離の併記
わかりましたか

すり替えてなんかいませんよ
距離の比較で話を終わりにしたいようで徒歩ではないと言う話題を振ったのはどちら

もういいではないか。
第三者からみて、擁護側のコメントが苦しいのは明白。
契約者か管理人かは知らないが火消しに掛かり、敗論してコメント削除の繰り返し。

狭いと言われている部屋を始め、色々な箇所を推察すると消費者に甘えているな、と思わせる造りだ。他の部分は大丈夫だろうか。
坂は区役所側のマンションのほうが距離がある分キツい。619さんのロジックでいうと50歩100歩ということになるがね。
陽当たりだが、南向きは全面建物との距離が短くても意外と明るいものなのだよ。こちらのマンションの南向きとは全く比較にならないが、東向きならあちら、西向きならどっこいどっこいだ。
駅からの距離（坂）とブランド力を考えて、こちらが優勢だが、議題に上がっている狭い部屋はなんとかならなかったのだろうかとは思う。西と東の棟は割を食っている。

狭い部屋？
東京、神奈川のプラウドの物件プラン見たけどここだけじゃないですよ。
住戸面積が同じ場合、どこかの部屋が狭ければどこかの部屋若しくはLDKが広くなる。
人によって部屋の使い方は異なるので個人の考えを押し付けて決めつけるのは良くありません。
TVCMみたいに天井が低く狭いのが好きな人もいます(笑)
比較対象となる物件において同程度の住戸面積で玄関横の部屋でより狭い方は6畳ありますか？
ありませんよね
私からしたら6畳が最低ラインなのでどちらもノーサンキュー

>>632 デベにお勤めさんにとってお勧めのデベ物件はどこですか？さぞかしお勤めのデベ物件は素晴らしいことでしょう。見てみたいものです。

楽しめればいいんじゃない。
後半は利害関係者が必死にネガレスを潰しに掛かるから。でも、根拠も論理も穴だらけだから反論も容易。
ここまで販売が進めば、後は時間が処理してくれるでしょ。
完売したらノーサイド(^-^)

ネガレスといっても子供部屋が狭いってだけ(笑)
別に金出せば広いプランもあるし。他にネガはないのかい？というレベル。

まぁ表面上はね(笑)
でも本当はもっと根源的な話。

根源的な話をするなら時代のせいかな。
ある程度コストカットしないと庶民に売れる価格帯にならない。
高級物件なら妥協点も少ない。金があるならそっちを買うべきかな。

もちろんここに限らず周辺の物件も同じ状況なのは言うまでもなし。

何故マスターベッドルームが比較されないのか不思議でした。
うちの子供部屋は寝るだけで勉強はダイニング。
狭い部屋ですが親子共々満足してますよ
みんな住戸プランに合わせて生活してますよ
それがマンションです。

ここに限らず5年以上前の1割から2割増し価格になっています。土地の仕入価格の上昇、職人不足による建設費の上昇など。
今後価格が下がるかといえば
2020の五輪が控えているし、2025年の大阪万博やIRなども未確定ながら予定されている。ゼネコンは2025年までの工事量の算段はできているが限られた社員のやり繰りにいっぱいいっぱい。リーマンショックみたいなことがなければ向こう5〜7年で劇的な不動産価格の低下は望めそうも無い。
だが10年後はわからない。
それまで待てますか？

まぁ待ちたい人は待てばいいのです。
決断出来ない人はずっと買えないと思いますけどね。未来が分かる人なんていないんだから。
下がるはず！で待つ時間なんて無駄でしか無い。

待てばより良い物件に出会えるかもしれませんが出会えないかもしれません。
なにより年をとるので健康面に気をつけて
団信で引っかからないように

なるほど！
『プラウド』であろうと柱食い込み4畳部屋はハセウドならば止むを得ずってことで着地ですねっ！

いいから坂も日当たりも大差ないジオスレに引きこもってろよ

>>646 ずっちぃ〜なぁさん
宮前区じゃなくてもお隣りの青葉区駅近ランドマークマンションでも同じことがいえる。
ある意味普通の構造形式でアウトフレームが最善とは限らない。

70㎡と少し程度のマンションでは3LDKを配置しようとすると3部屋合計で16畳が基本。6+5+5とか6.5+5+4.5とか
それより大きくすればLDKが狭くなり小さくすればLDKが広くなる。
その地域における需要と購買層の家族構成を想定して3LDK、2LDKの配分を開発業者が指定をする。
モデルルームに70㎡3LDKが少ないのは家具を入れるとより狭い印象を受けるため。
しかし購買層の予算と家族構成から首都圏の駅近マンションでは70㎡程度の3LDKの需要がある。

75平米だとどうなるの？

銀行にお勤めなら同僚で住宅ローン融資審査担当の方や不動産業務をしている方がマンションのパンフ図面を熟知していると思いますので個人的にレクチャー受けるのがよくわかると思いますよ。
マンション住戸内設計はシステマティックになっていて1から設計するわけではありません。今まで蓄積された膨大なデータをテンプレートとしスパンなどを修正し短期間に仕上げなければなりません。
繰り返しプランや反転プランなら問題ないのですがデザイナーズマンションシリーズは小規模の場合が多く全ての住戸形状、仕様が違いメゾネットプランなどがあり厄介

現状、残4戸。先着順。

今さらな質問ですみません。
ここって二重床なんでしたっけ？
それとも長谷工だから直床？
ご存知の方いたら教えてください。
ホームページには記載ないですよね？

かなり以前のレスに直床ではないとのコメントがありました。真偽を確かめるには直接出向き説明を受けて納得することが賢明です。

来場者なら来場者限定サイト見れば二重床かどうかわかるはず。
ホントに検討してるなら板に張り付かず来場してみれば。
残り少なそうだけど。

>>658 マンション検討中さん
二重床・二重天井ですよ。

今度は何書いて削除されたのか。
どこの業者か知らんが初心者マークの奴、しつこいな。
自社物件が売れない僻みか？

>>663 匿名さん

なんだか良くわからないことを書いた上に「どうぞ消してください」というようなことを書いていたので削除依頼しました。
何なんでしょうね。

ここの魅力の一つはミライフルですね。
リフォーム時の柔軟性もさることながら、キッチンとリビングの付け根のところにパイプスペースがなく、パイプスペースがお風呂の方にまとまっています。そうなってない間取りもありますが。
生活し始めると気にならないかもしれませんが、リビングの形がきれいに取れています。

658です。
二重床・二重天井とのことで教えていただきありがとうございました。
以前のスレを読み返しても見つけられず、来場者限定サイトのことも忘れていました。
本当なら直接確認するのが一番とはわかっていましたが、ちょっと気になっただけだったのでこちらで聞いてしまいました。
すみませんでした。

西側は公園かと思いきや、築40年のマンションなのですね。
公園ならば抜け感があると思っていましたが、部屋によっては側壁と向き合っての生活になるのでしょうか？

皆さん地図だけでなく航空写真などを見て事前確認済みで現地確認してますのであとは棟と階数とプランと価格の折り合い。残り少なくなってきましたのでマッチングするといいですね

これから検討を始める人は門前払いという事ですね。
コメント削除も多い物件なので何かあるのではないかと思っています。
分かりました。制御された情報しか出てこないようなので検討から除外します。

門前払いしていませんよ
あくまで現地、モデルルームには事前に行くのに値するか否かの調査は必要かと思います。
また、制御された情報でもありません。
住宅検討を阻害する投稿を削除しているだけです。
どこの物件スレでも似たり寄ったり。
良くも悪くも注目されている物件なのでしょう
一つのネットの他人レスで検討除外していたらキリがありません。
ご自身の感を信じましょう。

ここで自分のほしい情報が得られなかったら検討から外す、という人はもうほっといていいのでは。一生買えないでしょ。

ここの掲示板は、殆どが業者の書き込みなんでしょうか？

とうとう残り4戸ですか、年内完売見えてきましたね〜

現状の物件概要には確かにそのように記載がある。
12月上旬に新たな販売がなければそうなります。

>>673 匿名さん
とても迅速なご反応ありがとうございます

業者の書き込みというよりは、野村の営業の書き込みかな

気になるんだね
業者でも営業でもない、物件が気になる一般人だよ
そもそも最終期でネット営業をする意味あるかな
今まで蓄積したリストにアタックする方が確率高い
掲示板で情報発信はできても仕事には結びつかない

この戸数で残り4戸という事実がある
他物件はどうかな？

だから先着順4戸とある。
残り4戸とは書かれていない。

とは言っても残り二桁は切ってるでしょ
いずれにせよ完全勝利まであと少し！

プラウドのマンションって何であんなに高級な感じがするんだろ？
デザインのおかげなのか。
落ち着いていてハイブランドにふさわしい佇まいだよね。

なぜだと思います？

>>683 マンション掲示板さん
デザインですかねー。
私もプラウドの門構えとか建物全体のデザインがとても好きです。

先着順7戸ですね。

>>686 ずちなさん
削除されても沸いてくる。
ゴキブリみたいな奴だな。

本当ですね。
先着順が7戸に増えてますね。

最近、見学に行きました
周辺のマンションは大苦戦している中
野村の一人勝ちとも言ってました
人気があるので、残りのは僅かといってましたよ

>>685 検討板ユーザーさん
同感です。
ここもプラウドらしい美しさです。

初心者マークは荒らしの目印？

>>689 匿名さん
販売の方が自社物件を褒めたたえるのはどうかと
本当であれば、あまり優秀な販売員ではないと思いますよ。
ライバル者に敬意を払いつつ自社物件のいいところをアピールする。
売れ行きについては自社については言うことは構わないけど
他社の売れ行きを推察して自社が一番のようなコメントはいけませんね。
残り僅かと言うのではなく残りの住戸数を正確に伝えるのが販売員として必要と思います。

>>688 マンション検討中さん
恐らく第4期販売において先週まで商談中だったのが成立せず今週になって先着順に合算されたと推察します。販売もビジネスですから駆け引きは必要です。成約状況や他のところの販売時期、戸数などを考慮し最善と思われる戸数を提供販売する。何期に分けて販売するか、先着順をどのタイミングでどれだけ出すかはデべの采配によると思います。検討者はどちらにしても公式HPの次回情報更新日はあてにしてはいけません。それまでに時々刻々と動いていて最新の情報を入手することが必要になってきました。

完売のお知らせ来ましたね！！
モデルルームも12月中旬で閉鎖だそうです。
最後に行っとこうかなぁ

そうですか。
マンションギャラリーの維持費もかかるわけですし現地で直接確認することや現地モデルルームとして販売することもできますね。
このマンションもここのスレも終わりに近づいてきました。

素朴な疑問ですが、なぜここは後からできるのに「プラウド宮前平」なのでしょう？
例えば鷺沼だと、最初に「プラウド鷺沼」→「プラウド鷺沼三丁目」→これから「プラウド鷺沼テラス」ができますが、宮前平はサウスフロントやトレサージュなどなどが先に建っています。
大したことじゃないけど、ちょっと気になります。笑

>>697 通りがかりさん
営業の人は、ここの土地が野村系列企業の社宅で面積も大きかった為、後々「プラウド宮前平」としてその土地を代表するプラウドを建てるため名前を取っておいたと言ってましたね。

サウスアベニューが竣工したのが2年前の10月
その頃にはここの開発計画は親会社グループ企業間で情報共有されていたと思います。
ここは確か証券の独身寮だったはず。
サウスアベニューは宮前平の名が入ってますが宮崎6丁目。駅は宮前平の方が近い。
そこよりサウスにあるけど正真正銘の宮前平アドレスだからサブネーム無しの宮前平なのかもしれません。

まぁ宮前平2丁目アドレスが宮前平の中心ぽいイメージだよね。
個人的な印象だけど。

マンション名はアドレスとイコールではない物件が多いですね。最寄りの利用駅名がたまたまそうであってバス便でアドレス聞いてもよくわからないところありますよ。アドレスと同じ名前なら気にすることもないですし

土橋にある宮前平トレサージュ
小台にある宮前平マークス
宮崎にある宮前平サウスアベニュー
宮前平にある宮前平

馬絹にある宮前平サウスフロント

ここてネット環境はどんな感じになってますか？

本日物件概要が更新されました。
先着順で8戸だそうです。
5,090万円から7,470万円まであるようです。

あ、先着順が増えた！
キャンセルですかね。
消費増税対策を見極めたいタイミングですもんね。

単純に先着順が1戸増えたというのは早合点かもしれません。
販売分の住戸専有面積の範囲は変わっていませんが、販売価格の範囲が変更されています。
普通に考えると2戸成約となり新たに3戸が先着順になったのか？
もしかすると2戸価格改定になり新たに1戸が先着順になったか、あるいは1戸が価格改定され新たに2戸が先着順になったか？

広さは変わらず価格帯だけ上がったので、もともと先着順であった312号室より上階の部屋が1戸キャンセルか何かで先着順になったのかと思ったのですが・・・。
まぁ、確実な情報を知るには直接問い合わせるしかないですよね。

ルーバル付きの部屋がキャンセル出たら買うのにな?

販売にキャンセル待ちを考えていると伝えた方がいいと思います。販売済みのキャンセルなら販売が先着順と広告になる前に電話が来るかもしれません。

キャンセルって言うけど契約後だと普通に手付金没収だよね。
色々事情あるんだろうけど。

購入者からキャンセルすれば当然ペナルティーが発生。住宅ローン関係でキャンセルになったら販売者責任。住宅ローン事前審査済みではあるが世間にはいろいろな事でキャンセルになることがあります。
どちらかというと住宅ローン関係が多いと思います。

転勤や極端な話リストラとか色んなキャンセル事情あるかもね。
それ考えると引渡しまではチラホラ出入りありそう。
ここに限った話じゃないけど。

購入から入居までの期間が短いとキャンセルも少なく1年以上前に購入したのなら当時と家庭の事情をも変わってきてますからね

えー。プラウド5000万ちょっとの部屋あるんですね？
5300以上しかないと思って検討から外してしまっていました。(予算が5200のため)
5000万の部屋は南向きではないとかなんですかねぇ？

そういえばこちらの物件の下には線路が通ってるようですが、戸建てじゃあるまいし大型マンションでしたら、さすがに揺れなど影響ないですよね？

そのネタ、ここで何回も出てるので過去スレ参照のこと。

>>714 マンション検討中さん
HPのプランに5090万の部屋の棟と階数、部屋番号が書いてありますよ。南向きの棟ではありませんでした。

>>717 匿名さん
ありがとうございます！
確認しました。

西向きのお部屋でしたね。
てっきり東向きの半地下のお部屋かと思いました。
半地下じゃなくて5090万て、ここの物件の中ではけっこうお買い得なほうじゃないですか？

割引されてます？今

公式ホームページでは価格改定のお知らせは見当たりませんね。値引されているかはご自身がモデルルームに行って聞くなり交渉されたらわかると思います。

覆いが外れるのはいつ頃でしょうかね？
あと、販売担当の方から1月には完売見込みなので、1月にモデルルーム閉鎖しますとの案内を頂きました。実際どこまで本当かは分かりませんが、竣工までには完売出来そうですね。

1月末まで実質1ヶ月半しかありません。
今公表している先着順販売戸数ではあと8戸。
1ヶ月前は第4期販売7戸、先着順4戸とありました。
この成約ペースのままでは難しいと思います。

あくまでも素人目線ですが、私がデベロだったら、近くの鷺沼テラスも控えてるし、早めに完売させたいって思うから、一番難しいであろう残り一桁は、早めに値引きするな。

まぁ値引きあるかわからないけどある程度濃いお客じゃないと値引話も出さないと思うから交渉するなら買う気見せないとね。
完売するの時間の問題だと思うけど広告とかもう打ってないのである程度検討客リストあるんじゃないの。
建物のカバー取れ始めてきたね。

最近の雑誌にも書いてありましたが、
大手デベは売り急がない、値引きはしないで量より質なんだって
野村不動産の偉い人もコメントしてました。

>>723 匿名さん
まぁ様子を見てみましょう

>>727 名無しさん
そうですね
わたしの見立てでは7千万台の2戸が完売になるかどうかの鍵になると思います。
どうなるかウォッチします。

駐車場ってまだ空いてるのかな？
他で検討していたマンションが駐車場すべて埋まっていて断念。。。
ここはどうなんだろう。

確証はありませんがたぶん空きがあると思います。
電話して聞いてみれば空きの有無は即答してくれると思います。
空きがあれば検討してみればいかが

本日アップされた情報では先着順の最高価格と最も安価な住戸の2戸が売れたようです。
カウントダウンが始まりました。

>>731 匿名さん
ほんとですね～
年末ジャンボが当たったら最高価格の部屋を買おうとおもっていたので残念です(笑)

>>731 匿名さん
7千万の部屋売れたんだ…。
お金あるところにはあるんですねぇ。羨ましい。

どこかのマンションと同じように引渡しと同時に売りに出したりするかもね

4Lのお部屋、売れちゃいましたね。
最後まで残るかと思っていたのに。
完売もあっという間かな？！

>>728 匿名さん
七千万円台の部屋、売れたみたいですね。
もう１つありましたっけ？

12月初旬の公式HPの情報によると7千万前半の住戸がありました。

130戸売れたみたいですね。

>>738 マンション検討中さん
物件概要において、先日まで5,320から6,190万円と
ありましたが、2日前の情報更新では5,370から7,470万円となりました。7,470万円の住戸復活したようですね

7,470万円の部屋いいなぁ・・・。
他の部屋を契約済みですが、気になって仕方ありません(笑)

1部屋(11m2=約6.6畳)増えて2100万円アップかあ

まぁ南棟の4階は何れも6000万～だから後は角部屋と4LDKという付加価値をどう考えるかだねぇ。

現時点で残っているということは購入検討とのマッチングが合わなかったということ。
期販売、先着順で商談があったようですが選ばれなかったのは価格なのか？、価格に見合うプランなのか？
ここを買える予算をお持ちの方は羨ましいと思います。良好な戸建ても視野に入るだけに決めきれない人も多いのでは

購入して良かったです。美味しいキムチが山ほど、風呂場でつけることができますし、
隣人のキムチとも分けっこできます。

そういうコミュニティなんですか？

こういうマンションサイトて管理人さん含め個人特定できてますかね？

744は購入者ではなくただの荒らしでしょ。
暇人ってことで放置でOKです。

>>747 匿名さん
本当に隣人が風呂でキムチ漬けてたら、排気口のある玄関側は毎日毎日臭くてたまりませんね笑

残り戸数のカウントダウンが始まりました。
3月からの入居までに完売するかな

お風呂でキムチつけるのって、管理規約違反にはならないんですかね？笑

年明けに別件でモデルルーム電話したら、完売の目処たってるみたいなこと言ってましたよ。

あと4戸
もしかしたら減っているかもしれませんね

プラウド鷺沼テラスのコミュニティで、こちらはもう完売と書かれていました。ホームページには残り3戸とありますね。
野村グループ社宅跡だと、やはり割安の提供になってくるんですかね？

残り住戸、もうお客は付いてるかもしれないけど契約関係一通り終わらないと確定できないしね。
キャンセル出るかもしれないし決済終わるまでは販売戸数、流動的かもね。
まぁ完売間近ではあるけれど。

鷺沼テラスから流れて来る人もいるのかな。

ホームページに好条件住戸キャンセル発生！とあります。気になる人は先着順なので急げってことのようです。

建物かなり完成してきましたね。
植栽も徐々に植えられてきました。

文面によるとキャンセル住戸は最上階の3LDKのようです。5860万円から。それ以外にも3LDK5570万円～の物件がいくつか残っているのかもしれないです。

3月中旬に入居可能とあって、小学生の子供を持つママやパパは新学期に間に合うからいいように感じます。
過去に、学期途中で引越しした経験があり、授業進度が違う科目があり大変だった経験があるので。

契約まで書類のやりとりなど時間もかかるので、新学期までに間に合わせたいなら急いだほうがいいんでしょう。

>>757 匿名さん
住民スレの書き込みを見る限りでは3月中に引っ越し、入居できれば御の字みたいですね。
どうやら引越しの日程確保がキーポイントのようです。

この土日で完売したみたいですよ。
入居者宛て順次レターを送付するそうです。

情報の出どころはわかりませんがそうでしたらいいお知らせですね。あとは事情によるキャンセルが出ないことをお祈りします。

物件概要見ると完売になっていますね～。
本当に完売したようです！

本当だ、完売になってますね！
他が苦戦する中、見事に売り切ることが出来たんですね。
モデルルームも撤収するのかな？

そうですね。
あとはキャンセルがあってもクローズドで販売となるでしょう。

竣工前完売できたので特段値引きとかはしなかったのかな？プラウドシティと比べると完売スピード早かったですね。

それはわかりません。
あったかもしれませんしなかったかもしれません。
でもここで決めてくれればみたいなお話しはあると思うな。購入したご家庭だけしか知らないお話し。

>>765 匿名さん
そうですね、失礼しました。
何にせよ竣工前に完売出来たのは嬉しい限りです。

ルーバル付きの部屋、どこかキャンセル出ないかな。
検討始めたのが遅かった！

このご時世に、入居まで2カ月残して完売は素晴らしい。戸数も134だから、少なくないです。
やはり、有名小学校、中学校徒歩数分と、閑静な住宅街にあり、徒歩8分以内の条件が素晴らしいと思って、観察してました。

今後も古くなった企業の社宅や寮の売却物件をマンションに転換する案件が出てくるでしょう。立地的にも駅から徒歩圏で企業が購入していただけに資産価値がありそうな立地のところが多いと思います。特に大手企業だったら、なおのこと良いでしょう。

完売になったからここのスレも閉まっちゃうね。
色んな情報あったけどお世話になりました。

契約者は住民スレへ。

134戸もある割に、住民スレいまいち盛り上がってないですね。

わざわざ皆に知れ渡る掲示板ではなくて直接お隣さんどうしが情報交換すれば結論出るからじゃないですか。

本当に完売でしょうか？
すごいですね

公式HP
https://www.proud-web.jp/mansion/miyamae134/
に全戸完売とあります。

ジオと立地はたいして変わらないのに完売してすごいですね。
区役所や図書館の移転話も関係ない強みがあるのかな？
それとも、ジオよりはマシと買った方が多いのかな？

完売しても検討板って閉じないのかな

移転の話を逆にチャンスと捉えている場合もあります。
移転跡地利用はおそらくマンション開発になると思われますがかなり纏まった土地のようですので商業や医療施設もできることでしょう。そうすればまわりの既存施設も危機感をもってより活性化が期待できます。
マンションはある程度の規模を求めていた購買層が多かったのではないですか。
人気のあるところ、話題性のあるところに人は集まります。

完売してない可能性があるのではないでしょうか？

完売しましたてホームページに書いてあるじゃん

何らかの事情でキャンセルが出るかもしれませんが、今のところ完売しているみたいですね。
検討板が閉鎖されないのは、単に管理担当さんがお忙しいのではないでしょうか？

ずいぶん前に分譲が終わってる物件も検討板が残ってますね。そもそも閉じるって対応をしていないのでは？

そのうちにここの検討板は投稿できなくなりますよ

>>778 匿名さん
諦めて次に向かった方がいいのでは？

野村の営業ってすごいのか？
さすがだなー

野村不動産からプラウド宮前平の南向きの部屋でキャンセルが出ましたというメールが来てました
他にも出てきそうな感じがします

言ったとおりでしょ
クローズド販売。
登録してなければメールすら来ません

>>785 匿名さん
南向きとか最高じゃないですか
買いたいなら早く買った方がいいですよ
きっとすぐ売れちゃうから

私も以前、資料請求の際にメールアドレスを登録しましたが、キャンセルが出たというメールは来てませんが…。

それは単に優先順番が遅いだけです。
資料請求だけではね

>>785 匿名さん

3LDKですか？
それとも4LDK？

長谷工だけどプラウドなんですね。
オハナじゃなくて。

４月人事異動内示の時期ですからね。やむなく転勤のご家庭がいらっしゃるかもですからね。

そりゃ宮前平だもん
しかし完売早かったなぁ

786さん
そうですね
そのとおりです
本当は売れていなかったのかもしれないってことですかね
何となく、まだ出てくるかもしれません

787さん
ご親切にありがとうございます
でも、やめておきます

鷺沼への区役所 図書館 市民センター移転が正式に決定されてます。
このことは宮前平住民にとって資産価値に大きな影響を及ぼすと思うのですがなぜこのスレではあまり話題にならないのでしょう

>>795 マンション掲示板さん
答えは簡単。
すでに完売しているから。
今更それを話題にしても売ってないし。

>>795 マンション掲示板さん
公式リリースならびに関連記事をご確認ください。
基本方針案とあります。正式に移転が決まったわけではありません。
先日、開催されました市民説明会では住民から疑問や批判の声が相次いだようです。
http://www.kanaloco.jp/sp/article/387774
どうなるんでしょうか
強行に行くのか、それとも落としどころを見つけるのか。

>>795 マンション掲示板さん
資産価値に大きな影響を及ぼすことはないと思いますよ。そんなことになったら住民集団訴訟で市が訴えられるでしょう。跡地が更地のままで買い手がいなければ別ですが通りに面しているし周辺環境も良い。開発次第では大化けする可能性があります。

みなさん区役所が近いのってそんなにうれしいです？
そんな頻繁に区役所行きます？

ここに来てキャンセルが多く出るのは区役所移転を 気にしてる人がいるってことなのかなーと思っただけです。
富士見台宮中ラインは田園都市線最高の評価 です

>>800 マンション掲示板さん
キャンセルが出たというのも事実かどうか分からない(少なくとも公式発表はされてない)し、多く出たとは誰も言ってないんじゃないかと。

>>801 匿名さん
たしかに事実かどうかはわかりませんが建物完成が迫っているこの時期では最終ジャッジが求められます。ほとんどの方はローン実行して引き渡しに移行しますが一部の方はまさかの事態が発生することもあるし、逆に客側から手付け等の支払いをしてもキャンセルすることがたまにあります。契約書に細かくこういう場合のことを書いてあるのはそういう場合を想定している。特段珍しいことではありません。
都内ならオープンにしない販売はあります。

区役所移転しちゃうのかー
じゃあキャンセルしちゃおうかー
ってなるかなー？

そもそも契約の時に区役所移転の可能性について説明されてますよ。

>>803 匿名さん
ならないでしょー。
区役所を重視してる人ってそんなにいるのかな？移転に決まっても数年後の話ですしねー。

もしも購入して来年移転します。というのなら理解できる。完全移転10年以上先の話なんて
それも予定。移転もどうなることやら
安い買い物ではないので皆さんそれくらいは考えての購入を決断していると思いますよ

そもそも公式ホームページで完売しました。とあるのにどうして区役所移転の話なのか？
いろいろ事情があるのだなあと思いました。

完売してるのにアンチに粘着されるってすごいなぁ

役所なんてせいぜい年1、2回行く程度だし、家選ぶときに役所までの距離なんて発想したことなかったからそんな人もいるんだなあと感心。
まあ、ここに住む人で移転を気にする人なんていないとおもうけどね

>>809 匿名さん
どうして完売してるのにここに投稿するの
他じゃダメなんですか？

それだけ注目されてる物件だったんですね
個人的にはまたこのスレが盛り上がってくれて嬉しいです

そう思います。