横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ブランズシティ横濱上大岡[旧:(仮)ブランズ横濱上大岡(イトーヨーカドー跡地)]」についてご紹介しています。
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ご近所さん [更新日時] 2021-02-25 19:44:11
3.6
口コミ人気度

公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamiooka/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00144615/
売主:東急不動産リストデベロップメント株
施工会社:青木あすなろ建設
管理会社:東急コミュニティー

ようやくイトーヨーカドー解体工事始まりました。まずは、地上7階地下2階107戸の第1期の看板出ました。


ブランズシティ横濱上大岡
所在地:神奈川県横浜市港南区上大岡西三丁目514番7(地番)
交通:京浜急行電鉄本線 「上大岡」駅 から徒歩9分
横浜市営地下鉄 ブルーライン 「上大岡」駅 から徒歩8分
総戸数:177戸

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました 2019.1.17 管理担当】



[スレ作成日時]2017-10-08 19:35:52

所在地:神奈川県横浜市港南区上大岡西三丁目514番7(地番)
交通:京急本線 上大岡駅 徒歩9分
価格:6,146.5万円~7,572.7万円
間取:3LDK~4LDK
専有面積:72.59m2~85.30m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 177戸

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ブランズシティ横濱上大岡口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 572 検討板ユーザーさん

    >>571 マンション検討中さん

    半地下と言っても、見に行きましたら、ほぼ地下でした。よって2階が1階になります。
    何もわざわざ買わなくても良いのでは。中古で売る時厳しいし、友人とか家に呼べないよ。

  2. 573 検討板ユーザーさん

    竣工2年目に入ったから値引きあるかな?

  3. 574 匿名さん

    マンションの値引きについての分析がありました(2021年版)。
    税務会計に詳しい方のようです。
    https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413
    それによると東急不動産は渋いとのこと。
    とは言え個別案件の事情、都合があるでしょうから取り敢えず交渉はすべきでしょう。
    他の物件でしたが本体価格を変更しない諸費用部分は比較的引きやすい印象が個人的にはあります。

  4. 575 eマンションさん

    ところで竣工2年目って言い方は正しくない気が?
    いや、「竣工2年」は正しくなくて正しくは「竣工1年」だけど、「竣工2年【目】」って表現は正しいのかな?どうでもいいかw

  5. 576 マンション比較中さん

    竣工○年という表現自体が変だという意味ですよ。竣工後○年なら無難かな?

  6. 577 検討板ユーザーさん

    >>576 マンション比較中さん

    >>95 匿名さん間違って抜けちゃいました。
    すみません。
    竣工後2年目ですね。

    1年経過したので、地下が残っちゃうのは仕方ない事です。
    早く完売したいですね。

  7. 578 マンション掲示板さん

    他のスレと比べてここはかなり静かな様子ですが
    ここはもうほとんど売れてしまったのですかね?

  8. 579 マンション検討中さん

    >>578 マンション掲示板さん
    残りが地下?と話題の一階だからかも

  9. 580 検討板ユーザーさん

    >>579 マンション検討中さん

    質問です。登記が完了すると地下1階付と表示されるのですか?
    となった場合は厳しいです。

  10. 581 検討板ユーザーさん

    地下、地下と騒いでいるのは恐らく販売競合中のガーラやプライムの関係者の方の書き込みなので、ご検討中の方は過剰に気にされなくて良いと思いますよ。
    半地下のデメリットはもちろんありますが、メリットもあるように設計・価格設定されてるので、あとの選択は価値観の問題です。
    また、価値観の押し付けをするような書き込みは誹謗中傷や侮辱発言だと思います。色んな人が見る掲示板であることを意識した上で、みんなが気持ちよく情報交換出来るような、節度を持った書き込みをされてはいかがでしょうか?

  11. 582 マンション検討中さん

    >>581 検討板ユーザーさん
    貴方がガーラやプライムと憶測で勝手に決めつけるのもどうかと思いますよ。
    お相手の営業さんも気の毒です。
    残りの大半が地下が絡んだプランなのだから検討者は気にされてるのは明白です。

    ブランズはブランド力やデザインも素晴らしい物件が沢山ありますし、最寄りの横浜西口にも素晴らしい外観の物件があり憧れます。
    地下さえ絡まなければこちらも完売してたと思います。


  12. 583 名無しさん

    >>581 検討板ユーザーさん
    言ってることそっくりそのまま自分の書き込みに当てはまるのでは?

  13. 584 通りがかりさん

    1階も良いと思います。会社も信頼できる。

  14. 585 横浜住まいさん

    1階と半地下は全然違うよ。半地下住居はヨーロッパではよくあるけど、日本では珍しい。陽当たりとか、自分の頭の上を通行人が歩く感覚とか、現地で体験することをお勧めするよ。こちらの半地下庭にはちゃんと目隠しがあるけど、あえて覗こうとすれば外から見下ろされちゃうからね。その辺も気になるかどうか。でも、その分割安にはなるし、1階(半地下)の部屋に関しては床下収納なんかも付いてるから、人によっては気に入るかも知れない。
    前の人も書かれているけど、半地下住居がなかったらここは完売していた可能性が高いよ。半地下以外の空き部屋はもう数えるほどだし。プライムやガーラは、むしろブランズには早期に完売して欲しかったんじゃないかな。競合が減るからね。

  15. 586 匿名さん

    >>585 横浜住まいさん
    半地下の部屋があるマンションは東京圏では多いよ。
    特に高さ制限があるところで、土地が広くて敷地内に高低差があるマンションは大抵半地下がある。

  16. 587 横浜住まいさん

    >>586 匿名さん
    わざわざご教示いただき恐縮です。それは不勉強でした。私は実際にこちらの半地下住居を見ましたが、人を選びそうな仕様だと感じました。個人的には半地下がなければ既に完売していたと思いますが、売主側には完売に至るまでの人員と経費を余分に掛けてでも半地下を造るメリットがあるのでしょうか。いずれにせよ、早く完売すると良いですね。

  17. 588 マンション検討中さん

    周りから覗いた感じだと1階もあと2、3部屋と予想。
    地下収納も充実しているようですし、
    マッチする人にはする感じがします。
    規模数からすると順調なのでは。

  18. 589 匿名さん

    半地下が売れにくいのは営業さんには想定内でしょう。
    ここは立地は大変良いので、あとは価格次第という事だと思います。

  19. 590 マンション掲示板さん

    うーん。ここは半地下と言うより、完全な地下に見えるのですが?

  20. 591 名無しさん

    1Fの外は庭と言うより掘割に近いしね
    天井くらいの位置に歩道があるからほぼ地下1階

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所在地:神奈川県横浜市港南区上大岡西三丁目514番7(地番)
交通:京急本線 上大岡駅 徒歩9分
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