東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー豊洲ってどうよ?」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2019-09-20 14:49:06
4.9
口コミ人気度

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地:東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途:集合住宅、物販店舗、保育所
階数:地上48階、地下1階
構造:鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主:東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産 JR西日本プロパティーズ
設計者:熊谷組
施工:熊谷組
管理会社:東急コミュニティー
工期:2018年9月着工~2021年10月下旬竣工予定
交通:東京メトロ有楽町線豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
   ゆりかもめ豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました 2019.1.12 管理担当】

[スレ作成日時]2017-10-05 23:34:47

所在地:東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
交通:東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩4分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.41m2~219.91m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 1,152戸

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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 8284 匿名さん

    >>8281 匿名さん
    スカイの麻布も忘れないで欲しい

  2. 8285 マンション検討中さん

    過疎ってきたね

  3. 8286 マンション検討中さん

    餅つきさんの分析はまさに的確だった
    白金ザスカイを見ないとここは買えない
    他でもガッカリしてロクな新築がないと結論付けが出来ないと妥協できないだろう

  4. 8287 マンション検討中さん

    >>8286 マンション検討中さん

    こことスカイはエリアなど違いが多々あり
    比較にならないし比較の意味なし

  5. 8288 マンション検討中さん

    >>8287 マンション検討中さん

    わからんよ
    資料請求者が被ってるかもしれない
    話題の新築に群がる族は一定数いる
    ブランズにガッカリした人の行き先はどこになる?
    格下のかちどき駅遠や有明スミフに向かうのは少ないかも
    かちどき東を待つ人が増えたか、現在検討可能な内陸側の話題のタワマンか

  6. 8289 匿名さん

    >>8288
    エリアも単価も違い過ぎるだろ。
    冷やかしやマンヲタ、投資目線なら重複するかもだけど、
    それでも全体の10パーセントにも満たないだろ・・・
    実需で真剣に比較してる奴なんか1パーぐらいなもんじゃね?
    まあ都心の中住戸より湾岸のプレミアム!って人もいるにはいるからね。

  7. 8290 匿名さん

    >>8289 匿名さん
    都心のあの狭い道で、全長5メートル以上、600psの車ってどうやって使うんですか?

  8. 8291 マンション検討中さん

    >>8289 匿名さん

    では、仮にブランズに期待してガッカリした人は実需でどのマンションに流れると分析されます?
    知りたいのはそこ

    私は、かちどき東の予想坪単価430万
    パンダ部屋だと350万から有ると見てます

  9. 8292 マンション検討中さん

    中央区と江東区
    駅直結徒歩4分と徒歩5分

    この差が坪単価430万と390万の40万差以内であれば被るよ
    スミフでさえ最近は値下げに踏み切り出したくらい市況が厳しくなっている中でも大量供給の湾岸で高値チャレンジは簡単ではない
    かちどき東は1期でパンダ部屋にワンチャンあると見てる

  10. 8293 匿名さん

    >>8291 マンション検討中さん

    勝どき東は450予定

    ただ、市況が悪化すれば430くらいもあり得るかもね。

  11. 8294 匿名さん

    勝どき東は、周りをタワーに囲まれ過ぎでしょう。
    眺望が悪いなら、何のためのタワマンなんだか。

  12. 8295 マンション検討中さん

    あのスミフが有明イースト棟の値上げ断念に追い込まれ高層階を直前に値下げしたくらい市況が厳しくなりつつある
    所沢は同じ間取りが1500万下げ

    かちどき東は三井とスミフとかのJVだっけ?
    囲まれているが駅直結
    かちどき駅と新駅の中間に位置する可能性が高くかなり不動産としては魅力
    EV3回乗り換え&低層キャパ不足問題に強烈な下がり天井や外干し不可よりは三井主導のかちどき東は期待出来るのでは?
    入居時期も1年違いのため買い替え組なら待てる

  13. 8296 マンション検討中さん

    >>8295 マンション検討中さん

    駅直結の定義教えて。

  14. 8297 マンション検討中さん

    ここが安くなる可能性はある?

  15. 8298 匿名さん

    >>8297 マンション検討中さん
    第一関門は、消費増税でどれだけ市況に影響するか、後はBrexitでしょうね。

  16. 8299 匿名さん

    勝どき東を待つって、あんな大量供給+眺望なしで街としても…なのに本当に??

  17. 8300 検討板ユーザーさん

    コーチエントランスからエレベーター2回乗り換えはいいの??
    豊洲民はタクシー使わない??
    メインエントランス前で降りて柵を乗り越えるか。

  18. 8301 マンション検討中さん

    マンションの地下と改札通路が直で繋がるのがかちどき東
    濡れずに通勤可能
    大量供給だからこそ集客のためのパンダワンチャンがあるの

    ブランズの専有部分のコストカットに妥協できないひとは一定数いるから十分にライバル
    あっちは湾岸に実績のある三井不動産です

  19. 8302 匿名さん

    パンダワンチャンってことは投資か。
    自分は勝どき東には興味湧かないけど、まぁ人それぞれだもんね。

  20. 8303 匿名さん

    皆さん、ブランズの価格と仕様のバランスに満足されてます?
    悩んでますか?
    何があれば購入決断できます?

  21. 8304 匿名さん

    ゆりかもめ延伸って本当?

  22. 8305 マンション検討中さん

    >>8304 匿名さん
    残念ながらゆりかもめ延伸はなくなったようです。

    湾岸エリアの新路線。地下鉄・ゆりかもめは晴海にやって来るのか?有楽町線は住吉に延びるのか?
    https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

  23. 8306 匿名さん

    >>8304 匿名さん
    どこ情報?きてほしいなぁ!

  24. 8307 匿名さん

    >>8305 マンション検討中さん
    2040年とか先過ぎじゃない?ゆりかもめのほうが安く簡単に出来るだろうしササッと作っちゃえば良いのにねぇ。勝どきで止まらずに銀座新橋まで伸ばせば採算面も余裕でしょ。

  25. 8308 匿名さん

    安く簡単に始めるBRTとルートが被るから
    ゆりかもめの延伸なんて完全消滅でしょ。

  26. 8309 匿名さん

    >>8308 匿名さん
    BRTなんてインフラにならないよ
    毎日ぎゅうぎゅうで乗れない

    分散するためにゆりかもめ&BRT&後々地下鉄の3本立てで良いんじゃない?

  27. 8310 匿名さん

    ゆりかもめは凍結されただけでなくなったわけじゃ無いよ。TXだって長らく凍結されてたけど結局開通した。ゆりかもめも同じステータス。

  28. 8311 マンション検討中さん

    ゆりかもめの勝どき延伸は以下を考えると現実的には消えたのでは?晴海を通る湾岸地下鉄構想のとばっちりを受けた。
    中央区副区長が2014年に「実現の可能性でございますが、基本的にゼロ」「地元にとって何の意味もない」「地元の方も含めて、つくらせない決意である」と発言。
    東京都が2015年に「ゆりかもめ延伸(豊洲~勝どき)の収支採算性の確保に課題がある」と指摘。
    国の2000年答申にあった記載が、2016年答申では消された。
    https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

  29. 8312 匿名さん

    >>8311 マンション検討中さん

    勝どきに延伸しようとするから間違ってる。
    晴海ー選手村ー豊海ー築地ー新橋ルートにつなげば晴海、晴海フラッグ、豊海、築地再開発に全て恩恵があるし、環状線化で採算性も上がる。

    結局勝どき延伸というあほうの考えたプランのせいで完全になくなった。

  30. 8313 マンション検討中さん

    >>8312 匿名さん
    確かにそのルートいいですね!元々東京駅まで伸ばす構想があったから勝どきに向かってしまったのかな。東京駅行きがなくなった時点で、そのルートに変更すればよかったのに。
    今となっては、BRTと新臨海エリア地下鉄のルートとモロ被りなので無理でしょうね…

  31. 8314 匿名さん

    有明から豊洲まで伸びただけでも良かった。

  32. 8315 マンション検討中さん

    >>8313 マンション検討中さん

    10年前なら勝どきに接続が自然だった訳で、勝どきにした事が計画を頓挫させた理由ではあるまい。

  33. 8316 匿名さん

    >>8315
    ほんとほんと。
    それ用に勝どき駅も造られてた訳だしね。
    まあ時代が変わりすぎちゃったから今となっては非効率にみえるのも仕方ないけどさ。

    頓挫した一番の理由は中央区議員が全力で反対したから。
    表向きはBRT/LRT構想が持ち上がってたりしてたし、都市計画云々って話だったけど、
    恐らく政治的な縄張り争いが理由だったんだと思う、ゆりかもめだと旨味がないとか手柄にならないとか?
    結局BRTも都任せになっちゃったし、あんまり熱量が感じられないというか、
    中央区議会のスタンスとして湾岸開発?やるんだったら勝手にどうぞ!って印象が拭えない。
    今は五輪熱で多少解消されつつあるけど、銀座日本橋を有するんだから晴海なんかどうでもいいよねw

    ただ用地や様々な問題が解消されるのであれば、やっぱり環状化は実現させて欲しい。
    かもめ≒観光用、BRT≒通勤用と棲み分けもできるはず。

  34. 8317 評判気になるさん

    マンションマスターの爆弾情報は臨海地下鉄でないことは確か

    豊住かゆりかもめか

  35. 8318 匿名さん

    >>8311 マンション検討中さん
    中央区長ってもう変わってなかったっけ?その意見は区長変わるまでは覆らないだろうねぇ

  36. 8319 匿名さん

    >>8317 評判気になるさん
    まじか!ゆりかもめならアツイなぁ

  37. 8320 匿名さん

    >>8314 匿名さん
    それはあるね。ゆりかもめと有楽町線と山手線使えばぐるっと回れる

  38. 8321 匿名さん

    >>8312 匿名さん
    それでいこう!笑笑

  39. 8322 匿名さん

    >>8316 匿名さん
    港区なんて全地域が再開発で盛り上がってるのに、見習ってほしいよねぇ。まじで。日の出まで再開発だよ?豊海とか放置しすぎだよね

  40. 8323 匿名さん

    >>8316 匿名さん
    山手線は実需、ゆりかもめは観光としてのそれぞれの環状化は、日本全体の魅力の底上げに繋がりますよね。

  41. 8324 マンション検討中さん

    落ち着いて!
    ゆりかもめの延伸については中央区副区長が2014年に『豊洲でずっと永遠にとまっていていただきたい』とまで言っている。
    中央区は臨海エリア新地下鉄を切望してるから、競合するゆりかもめ延伸を目の敵に。
    https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

  42. 8325 匿名さん

    >>8324 マンション検討中さん
    それは今の幹部がそうなだけであって人が変われば言うことも変わるよ

  43. 8326 匿名さん

    >>8324 マンション検討中さん
    8325さんの言う通りだよ!お台場も石原知事が降りてから急に何もなくなったからね…

  44. 8327 マンション検討中さん

    来年は小池さん交代

  45. 8328 匿名さん

    >>8327 マンション検討中さん
    ゆりかもめは高速新型車両の導入や特急を期待したいけど、シーサイドラインが事故っちゃったから、しばらくなさそう。

  46. 8329 マンション検討中さん

    ゆりかもめ延伸は以下全てを満たさないと実現しない。

    ①臨海エリア新地下鉄の建設確定(競合するので決まらないと中央区が動かない)
    ②豊洲→勝どきだと採算が取れないのでルート変更して調査。豊洲→晴海選手村→豊海→築地→新橋がいいですね
    ③ど真ん中をぶった切る晴海フラッグの住民の同意取得
    ④首都圏鉄道建設に関する次の国の答申への織り込み。2030年頃か。

    この先10年で①?③までこなせるか!?③が一番難航しそうですね

  47. 8330 匿名さん

    >>8329 マンション検討中さん
    見た目は置いといて真ん中に来るとかなり便利になるよね(混み合いそう)

  48. 8331 匿名さん

    >>8328 匿名さん
    詳細きぼんぬ

  49. 8332 匿名さん

    >>8330 匿名さん

    でもまぁど真ん中でなくてもフラッグ上でドゥトゥールと分断する形だと良さそうじゃない??電車と違って、ゆりかもめは借景的にも良質だし。電車に比べてかなりほのぼのした感じの風景になるイメージ。

  50. 8333 匿名さん

    >>8329 マンション検討中さん
    誰か中央区議になってゆりかもめを変えてお願いー

  51. 8334 匿名さん

    少子化で人手不足なのは無人運転しているゆりかもめにとって追い風になる

  52. 8335 マンション検討中さん

    晴海の住民が結束して晴海から議員を1人出せば良い
    公約はゆりかもめ延伸
    三兄弟のタワマンの合同理事会で決議を取る

  53. 8336 マンション検討中さん

    豊洲から都心出るなら有楽町線で有楽町線まで7分だからゆりかもめ延伸は要らないと思う。
    中央区はゆりかもめ延伸に区議と副区長がこんなこと言ってたんですよー
    https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

    今野委員
    ・風やさまざまな気象条件で運行がとまってしまう
    ・現実にまちを分断してしまう
    ・勝どきまでしか来ていないということでは意味がない
    吉田副区長
    ・豊洲から先の路線についての実現の可能性でございますが、基本的にゼロ
    ・豊洲から勝どき終点なので、これは委員御指摘のとおり、地元にとって何の意味もない交通手段だというふうに思っておりますし、このことについては、私どもは絶対つくらせないというか、地元の方も含めて、つくらせない決意であるということは十分東京都には申し伝えてあるところでございます
    ・豊洲でずっと永遠にとまっていていただきたい

  54. 8337 マンション検討中さん

    築地経由で新橋に環状案で区議を出せば良い
    次回の区長選は上杉さんにゆりかもめ延伸案を飲ませて現区長を追い落そう

  55. 8338 検討板ユーザーさん

    巨根マンションいいですね

  56. 8339 匿名さん

    >>8338 検討板ユーザーさん
    あなた、>>8256のネタをパクりやがったなw

  57. 8340 匿名さん

    >>8336 マンション検討中さん
    中央区の判断より東京都の判断が優先されるし
    東京都の判断より国交省の判断が優先される

  58. 8341 職人さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  59. 8342 マンコミュファンさん

    立地条件はとても良いのに、建物は色々と残念。
    自分だったら、豊洲の中古タワマンを買う。

  60. 8343 マンション検討中さん

    >>8340 匿名さん

    いえいえ、区の意見が都の判断に反映され、都の判断が国に反映されました。
    臨海エリア新地下鉄の場合、区2014年→都2015年→国2016年
    https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

  61. 8344 匿名さん

    豊洲の中古タワマンは、大規模修繕を控えているから
    買うのが得策とは思えないなあ。
    タップリ利益を上乗せされた中古価格の物が多いし。

  62. 8345 匿名さん

    そろそろ10年住んで転売する空中族は難しくなってる
    タワマンの大規模修繕工事で予想より金がかかり中古購入者は早速値上げか一時金を取られる
    タワマン中古は敬遠されるようになれば買い叩かれて苦しい
    だけど新築は高過ぎる

    ハルミフラッグが売れる理由は分かる

  63. 8346 匿名さん

    >>8343

    リンク先、秋葉原駅から東京駅にはJRがあり、東京駅から銀座駅には丸の内線があり、
    秋葉原駅から銀座駅には日比谷線があり、
    それらよりも高い運賃になるであろう新地下鉄が競合して勝てるのか疑問です。

  64. 8347 マンション検討中さん

    >>8344
    大規模修繕の時期を控えているほどお得なんじゃないの。
    だって中古購入者は修繕費用の負担をしてないのに修繕による利益を得るんだよ。

  65. 8348 マンション検討中さん

    大規模修繕費用が、当初予算よりも上回ってしまったり、予算まで積み上げられてない場合は、中古はリスクだけどさ、そうでない場合は問題ないじゃん。

    要はその辺をチェックすれば良いだけ。
    豊洲のスミフはだいたい計画通り積み上がってないね。

    湾岸マンション理事会の会で色々なマンションの修繕積立金事情聞くけど。

  66. 8349 マンション検討中さん

    >>8346 匿名さん

    秋葉原から先のつくばの方から来た人がそのまま銀座あたりまで来る、逆に晴海方面から乗る人がそのまま東京・秋葉原まで行く、だろうから、臨海地区新地下鉄とつくばエクスプレスをつなげなさい、と国が言ってるようです。
    銀座⇔秋葉原間で乗り降りする人ではなく、その先から乗る人を期待しているんだと思います。

  67. 8350 マンション検討中さん

    つくばの方から来た人は北千住乗換の銀座、築地で十分と思うけどな。

  68. 8351 匿名さん

    タワマンおいくらくらいの予算ですか?

  69. 8352 検討板ユーザーさん

    >>8348 マンション検討中さん

    豊洲近辺のタワマンは1回目の大規模修繕までにどこも15億円くらい積み上がっているのに、心配している人は何を心配しているのか謎ですねw

  70. 8353 検討板ユーザーさん

    現在大規模修繕工事に入ったWコンの積立金は35億円超。

    ちょっと調べればすぐ分かる内容すら調べずに
    タワマンは修繕積立金が枯渇して修繕積立金爆上げ
    とか言ってる人のリテラシー、マジやばいと思う。

  71. 8354 検討板ユーザーさん

    wコンはその35億超の中のどのくらいを今回の修繕に使ったのでしょうか?

  72. 8355 マンション検討中さん

    Wコンは分譲時から均等積立方式で途中で見直しの値上げもしているから
    修繕積立金に関してはかなり優秀だね。
    湾岸のマンションではこれから毎年のようにどこかで大規模修繕が始まるって
    事になるので、どんどんノウハウはたまっていくし、1回目の大規模修繕が終わった時点
    での積立金残額は今後の中古選びの大事な項目になるでしょうね。

  73. 8356 マンション検討中さん

    >>8350 マンション検討中さん

    まさにそんな人が乗り換えなしで銀座・築地に来られるようになるので、つくばエクスプレスと臨海地域新地下鉄の接続が意味があると判断されたわけなんです。

    定量的なニーズは2016年の国交省答申で試算されています。
    https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train#i-7

  74. 8357 マンション検討中さん

    >>8356 マンション検討

    あったらいいなくらいの意味で判断されたのかぁ。

  75. 8358 匿名さん

    それにしても、ここはいい場所だねー
    駅近で豊洲で一番開放感あって、ゴチャゴチャしていない静かな住環境だね
    8月末に見学の予約したよ

  76. 8359 マンション検討中さん

    >>8357 マンション検討中さん

    中央区としては絶対来て欲しい、そのために必要なことは調べ尽くした、という思いだけど、
    国から見ると「事業性に課題があり、検討熟度が低く構想段階であるため、関係地方公共団体等において、事業主体を含めた事業計画について、十分な検討が行われることを期待。」
    つまりちゃんと経営が成り立つよう考えなさい、ということですね。
    ただ、国の答申に載っただけでもすごいことですけどね。ゆりかもめ延伸は逆に消えちゃったし

  77. 8360 マンション検討中さん

    中央区の現在の責任者、議員、区長が現役のうちに臨海地下鉄は完成しないよね
    未来に責任を持てる若い区長に推進してもらいたい

  78. 8361 マンション検討中さん

    大規模修繕って実はいらないんじゃないの?あんな高価に修繕する必要がある?くそ管理会社にぼられてるだけだよね?さっさと管理会社を格安会社に変えて、修繕内容を最低限にすれば済むでしょ?大規模修繕やったって対して価値上がらないでしょ。資産価値を向上させる名目で実は管理会社のただのセールストークでしょ?

  79. 8362 匿名さん

    >>8361 マンション検討中さん
    海外だと100年以上使ってる高層ビルとか沢山あるからな

  80. 8363 匿名さん

    ぶっちゃけ臨海地下鉄2040年でしょ?先すぎだよね?ゆりかもめなら数年くらいで完成しそうじゃない??

  81. 8364 マンション検討中さん

    >>8361

    管理会社にぼられるとしてもそれは管理費の方。修繕積立金は基本的に管理会社は関係無し。都度修繕するとやたら人件費を食うので集中して行うようにするのが大規模修繕。
    そして修繕は最低限で済ませるのが原則だよ。
    修繕ついでに仕様を上げて価値を高めたいとかいう提案が住民からされる事もあるけど、
    まあ総意を得るのはなかなか難しいことが多い。

  82. 8365 匿名さん

    ゆりかもめは時代遅れの代物。

  83. 8366 匿名さん

    >>8365 匿名さん
    は?JRよりも先進的だけど何を言ってるの?無人運転だけど何が時代遅れなの?

  84. 8367 匿名さん

    タワマンの大規模修繕が大変なのは
    佃のセンチュリーパークタワーの例を見れば分かるでしょ

  85. 8368 匿名さん

    だから代替手段としてのBRTが登場してるんだよ 笑

  86. 8369 匿名さん

    >>8368 匿名さん
    2両しかないBRTこそバス便やろww
    ゆりかもめはいうても電車と同列(格下には見られるけど)

  87. 8370 匿名さん

    だから中途半端なんだろ。
    何故198号答申から外されてしまったのかはそこに理由がある。

  88. 8371 匿名さん

    ゆりかもめ延伸が好ましい

    2040年まで待てる?
    現役引退、そして自動運転実用化してる
    今すぐ欲しいよね鉄道さん

  89. 8372 匿名さん

    社会の仕組みだからねえ。

  90. 8373 マンション検討中さん

    豊洲にとってはゆりかもめ延伸や豊住線いらなくないですか?
    ゆりかもめは勝どき行きだったら、今でも有楽町線で月島まで行けば大江戸線に乗り換えられる。新橋まで延びるとしても、今でも有楽町線で7分で有楽町駅に行けるし。
    豊住線は豊洲から使う機会が想像付かない。

  91. 8374 匿名さん

    >>8373 マンション検討中さん
    環状になるメリットが大きいんだよね。新橋で交わる。それに、有楽町線だけじゃインフラ的に厳しいでしょ?勝どきまでとはいかなくても、有楽町線のラッシュ、めっちゃ混んでるじゃないですか。

  92. 8375 匿名さん

    >>8367 匿名さん
    センチュリーパークタワーの大規模修繕はちゃんと調べてみるといいですよ。
    レベルが高い理事会のモデルケースです。

  93. 8376 匿名さん

    >>8371 匿名さん
    8371さんは同じ意見で心強い味方wあとはこの意思を受け継いでくれる市議さんがいてくれれば完璧!

  94. 8377 匿名さん

    >>8376 匿名さん
    そもそもなんだけど、地下鉄だと殺風景な暗闇の中だけど、ゆりかもめなら街の雰囲気を楽しみながら移動できる。豊洲や晴海の湾岸の美しさを利用時に目の当たりに出来るのは大きなメリットだよね。実際に乗っていて楽しいのはやっぱりゆりかもめ。湾岸の美しさだからこそ、ゆりかもめは映えると思うんだよね。

  95. 8378 匿名さん

    >>8373 マンション検討中さん
    ゆりかもめ延伸なら豊洲駅の混雑緩和
    豊住線なら豊洲駅前の発展に資する

  96. 8379 匿名さん

    >>8378 匿名さん
    どう考えても臨海線のスケは遅すぎますよね。再開発から数十年遅れるとか。

  97. 8380 匿名さん

    ゆりかもめの路線計画は
    晴海をぐるっと遠回りするルートになってる。
    運賃も高くなるだろうし豊洲民が通勤に使って便利かは疑問。
    そもそもゆりかもめ延伸なんて話は立ち消えてるけどね。

  98. 8381 マンション検討中さん

    ・ゆりかもめ乗ってて楽しいの同感。なんかのどかだから周りから見ても馴染むと思います。
    ・有楽町線だけでは不足というのはよく分からず。朝7時半-8時くらいの有楽町方面行きは座れることもあります

  99. 8382 匿名さん

    住吉~豊洲の新線が実現したら、
    激混みの東西線から逃げてくる乗客が豊洲に流れて
    有楽町線が混むことが予想されます。座るどころではなく。

  100. 8383 匿名さん

    >>8382 匿名さん

    それは困りますね
    有楽町線の快適さも魅力だから

  101. 8384 匿名さん

    >>8380 匿名さん
    だから論点すり替えるなって。混雑緩和って何度も言ってるだろ?

  102. 8385 匿名さん

    >>8381 マンション検討中さん
    のどかだよねw
    おれ9:30とか18:00あたりに豊洲駅使ってたけど混み具合ひどかったよ?5分くらいエスカレーター並んでた。8381さんは早すぎるからそりゃその時間は大丈夫でしょ。問題は豊洲の企業規模が駅のインフラに追いついてないってことだなっていうね

  103. 8386 匿名さん

    >>8382 匿名さん
    どういうルート設定で有楽町線が混むって言ってるの??豊洲に流れても新線に逃げるだけで有楽町線に流れないよね?

  104. 8387 名無しさん

    >>8385 匿名さん
    それ豊洲に向かって通勤する方の話では?
    豊洲から都内に向けての通勤はそんなに混んでないですよ。

  105. 8388 マンション検討中さん

    間違ってたらごめんなさい。議論が噛み合わないのは、豊洲から通勤する話と、豊洲に通勤する話が混じってるからでしょうか。

    ここはブランズタワー豊洲の話だから、豊洲「から」通勤する関連が気になる。

    で朝7時半-8時に豊洲を出て都心に向かう電車はラッシュじゃなく時々座れるので、ゆりかもめ延伸の必要性はあまり感じない。

    また豊住線が来たら東西線東陽町から流れてくる乗客が、豊洲駅で有楽町線都心行きに合流して今より混む。

    臨海地域新地下鉄は特に関係ない。

    というわけでブランズタワー豊洲に住むなら、付近の鉄道新線はあまり関係ないかなぁと思う次第です。

  106. 8389 匿名さん

    >>8382
    それは行政の目論見というか建前ではあるけども、
    現実問題として直通や乗り継ぎ運賃の問題が100パー解消されない限り、
    単なる縦断線で終わると思う。
    個人的には錦糸町(墨田区)まで繋がないと意味がないと思うけど、区を跨ぐし・・・
    地元民としては東西線や新宿線に繋がるのは有難いけど(採算ベースなら反対)、
    湾岸ニューカマーには全く刺さらない路線ではあるw

  107. 8390 匿名さん

    他の湾岸スレは買えない嫉妬に狂ったネガと倍率下げ工作が横行しているのに静かですね

    1期販売で350部屋出せるのか心配になります
    好不調のラインは3割以上販売に出せるかどうかで判断できます

  108. 8391 匿名さん

    モデルルームに行って資料を貰ってきたが、欲しいという気持ちが今ひとつ盛り上がらない。
    豊洲の中での立地の良さはあるものの、下り天井の多さ、エレベーター乗り換えの面倒くささ、価格の高さを考えると今住んでいるマンション(湾岸タワマンです)からわざわざ住み替える意味があるのか迷う。
    エレベーター台数も25台と多いので管理費や修繕積立金も高くなりそう。サービスレベルを上げるために高くなるならともかく、4階にロビーを置いたり駐輪場を3階に置いたためにエレベーターが増えるのは、単なる非効率高コストでしかない。しかもこれは後から改善しようとしてもまず無理です。
    あと気になるのはロビーから1階までのエレベーターが13人乗りとさほど大きくないこと。ランドセル背負った小学生が集中する朝の時間は乗りきれずに結構待たされるのではないか。

  109. 8392 マンション検討中さん

    >>8391 匿名さん

    激しく同意
    非効率な設計で維持費は㎡550円以上
    全ては外観にコストを振って中間免震にしたツケがEV問題だけでなく、これまで指摘された問題に出ている
    立地は確かに良いがデメリットがそれ以上に多い
    東急は完成後に値引きが出来るデベなので実際の部屋を見てから買った方が後悔しない

  110. 8393 匿名さん

    >>8392 マンション検討中さん

    うーん、私も先日モデルルームを見て来たが、角部屋を購入しようと思っているので、皆さんが言うほど210cmの下がり天井は気にならなかった。
    (逆にここでボロクソだったので、かなり覚悟をして行ったからだろうか?)
    子供部屋として利用するならアリかな、と思ってしまった。

    仕様自体もそれ程悪い訳ではない。

    ただ確かに坪450万の価格はちょっと頂けない。
    値付けの仕方が、方角も階数もあまり関係なく、同額なので、高層階の都心側が良いかなと思っている..

  111. 8394 マンション検討中さん

    モデルルーム行ったんですが、同じくワクワクしないのはなんでだろう?
    価格が高すぎたのもあるけど、それでも気になる!って点が無かった…
    高いところに共用施設があまり無い、って単純な理由かな

  112. 8395 匿名さん

    ロビーを1階とか2階ではなく4階に持ってきたのは、すぐ隣にあるゆりかもめから見下ろされる住戸を作りたくなかったためではないかと想像しています。

  113. 8396 匿名さん

    >>8391 匿名さん

    湾岸の何処かにもよりますが、駅徒歩4分で、スーパーが隣、公園も隣の環境はかなり貴重。それは同じ湾岸でも無いのでは?

    ただ、エレベーター25台は確かに意味不明ですね。理由は聞かれましたか?
    全ては中間免震だからでしょうか?

  114. 8397 マンション検討中さん

    せめて1-4階のシャトルは積載多くして欲しかった。朝の忙しい時間に列とかになってたらストレス溜まりそう。
    隣の公園はポジポイントだと思うけど、すでに休みの日は子供が沢山遊んでて遊具のキャパがいっぱいいっぱいな感じ。隣の芝生にも遊具作ったらいいのに。

  115. 8398 匿名さん

    >>8394 マンション検討中さん
    湾岸民はみんな三井、(三菱)、(住友)の超大手の販売に慣れすぎちゃったんだよ

    やっぱり三井を筆頭に販売が上手いと思うよ、財閥系は。

    メジャー7なんて言うけど、その中でも販売力に大きな差があるってのを今回感じるね。

  116. 8399 マンション検討中さん

    駅近商業施設隣接で坪単価350万の有明スミフとは比較されやすいと思う
    有明が格下とか、殺風景だから比較なんかしない人もいるとは思いますが暮らしやすさを軸に見るとスミフが勝っている点も多々ある
    何より再開発できるディファ跡地とか、青海IRのための地下鉄整備とか夢はある

    湾岸はマンオタが多く、資産価値に対するマニアックな情報共有もあって、免震か中間免震かで評価にも影響が出やすい
    2100の下がり天井にダウンライトが設置できない箇所があれば餅つきさん指摘の悪夢が過ぎる

  117. 8400 匿名さん

    自分はモデルルームに行ってワクワクしたクチだけど、正直ちょっと批判されてるほうが倍率が高くならなそうで嬉しい。
    なんだかんだ利便性で売れるだろうし。転売とか考えてないから過熱感いらない。

  118. 8401 匿名さん

    >>8396 匿名さん
    エレベーター台数ですが、1階駐輪場、2階ロビー(エスカレーターで上がる)、タワパーキングという晴海タワーズのパターンと比較した場合、
    シャトル4台、地下1階駐車場から1階の2台、バイク用2台、自転車用3台の計11台が余計に必要で、代わりにエスカレーター2台と高価なタワパーキングが不要となります。それが維持修繕費の幾らに相当するかはわからないですが。

  119. 8402 匿名さん

    細かいことにグチグチ言う人は、検討しないで下さい。
    ここは時間とお金と心に余裕のある人が買うマンションですから。

  120. 8403 マンション検討中さん

    >>8399 マンション検討中さん

    価格に夢代が入るような有明の方が悪夢だろ。。

  121. 8404 マンション検討中さん

    >>8402 匿名さん

    愛無しでは買えないマンションですから。

  122. 8405 匿名さん

    >>8403 マンション検討中さん
    イマジネーションや。

  123. 8406 マンション掲示板さん

    立地は良いけど、それ以外はダメ。

  124. 8407 匿名さん

    同感だが、今はその立地が最重要項目だからねぇ。。悩む。

  125. 8408 マンション検討中さん

    >>8406 マンション掲示板さん

    だから長続きする愛が無いと買うべきでない

  126. 8409 マンション検討中さん

    妥協も愛
    愛があればあなんでも乗り越えられる

  127. 8410 匿名さん

    ライトは全部ダウンライトではないと2100の下がり天井が実質1950とかになる
    男性1800mmだと歩くだけで恐怖

  128. 8411 マンション検討中さん

    >>8407 匿名さん

    確かに立地は大切だがそれが全てではない。
    高い買い物に関してな悩むようなら
    買わないほうが良い

  129. 8412 匿名さん

    >>8410 匿名さん

    下り天井の所にあえて照明器具をつける必要はないよw

  130. 8413 匿名さん

    >>8411 マンション検討中さん

    買えない理由を正当化できて良かった良かった

  131. 8414 マンション検討中さん

    >>8413 匿名さん
    買える買えないとかでなく
    お勧めしない、という主旨

  132. 8415 匿名さん

    欲しい方角にある部屋は間取り・下がり天井等イマイチ。
    それらに多少目をつぶって眺望重視で階数を上げようとすると、そこから上はベランダが透明じゃない…
    立地はいいけど部屋の中で過ごす時間も大切だから、大きな買い物なのにそこを妥協するのはやだ。だったらここじゃなくてもいいかな。これからもいろいろ建つし。

  133. 8416 マンションマニアさん

    >>8412 匿名さん

    ここは下り天井ではなくて、部屋のほとんどの高さが2100で一部折り上げ天井があるという風にみた方が正しい。しかも500以上の高低差がある。照明も効果的に配置しないと影で台無しだな。

  134. 8417 匿名さん

    >>8414 マンション検討中さん

    お勧めしない。。。
    なんて上から目線
    どこかのデベの営業さんでしょうかね

  135. 8418 匿名さん

    >>8416 マンションマニアさん
    ほとんど2100は笑うww

  136. 8419 マンション検討中さん

    >>8417 匿名さん

    はい、そうです、って
    言うと思う?

  137. 8420 匿名さん

    本当にベランダの手すりは残念。
    MRのベランダはもちろん全部透明ガラスで、そこから見られるであろう眺望(の写真)が再現されていて、ダイニングテーブルで朝食を食べながら、リビングでくつろぎながらこんな景色が見られたら気持ちいいだろうなぁと想像するけど、実際は高層階でも透明ガラスではない部屋があって、選択肢が狭まるし、何より気持ちが萎える。
    外観のデザイン重視でそうなったらしいけど、本当にもったいないと思う。

  138. 8421 評判気になるさん

    >>8395 匿名さん

    中間免震だからじゃないかな?コスト削減でのことかと。

  139. 8422 匿名さん

    条件の悪い部屋

    下がり天井ばかりかつ乳白色バルコニーかつ同時給排なし14階以下の3つが重なった部屋は最後まで売れ残る
    または、高層階で値段が高いのに先に挙げた2つのデメリットを持つ部屋も最後まで残る

    値引き対象になりそうな部屋は買わずに南東方向の60Dのような梁が真ん中にない部屋にした方が良い

  140. 8423 匿名さん

    2022年春以降も100部屋以上は売れ残ると見てる
    値引き待ちか周辺の住み替えで出てくる中古を買い叩くか選択肢を持てるのが待ち組のメリット
    スカイズが坪単価280万まで交渉出来れば惹かれる

  141. 8424 匿名さん

    下がり天井は、嫌だな
    部屋にいる間ずっと気になると思う

  142. 8426 匿名さん

    [No.8425と本レスは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  143. 8427 匿名さん

    >>8423 匿名さん

    そのスカイズもかなりの割合でベランダの手摺は乳白色ですよ。
    スカイズもブランズ同様、外観デザイン重視だからね。

  144. 8428 マンション検討中さん

    >>8427 匿名さん

    スカイズは、角住戸以外はほぼ不透明の乳白色ガラスです。

  145. 8429 匿名さん

    タワーマンションで乳白色もきついね
    リビングに座っていたら空しか見えないよ
    タワマンで、眺望がないなんて
    売るために今からでも透明にすればいいのに

  146. 8430 マンション検討中さん

    透明ガラスがいいなら、スカイズよりベイズでは?
    順梁ハイサッシでリビングから窓越しの景色は一番抜けてそう。

  147. 8431 マンション検討中さん

    >>8430 マンション検討中さん

    でもベイズの西向きの一部は、スカイズと被っていて、レインボーブリッジが見えるのかな?

  148. 8432 マンション検討中さん

    やっぱりパークシティだね

  149. 8433 匿名さん

    営業担当が(株)ライフステージだと弱いですかね?
    販売会社による力関係はありますか?

  150. 8434 マンション検討中さん

    >>8433 匿名さん

    そんな名刺もらうことあるんだ。自分は普通に東急と書いてあったが。

  151. 8435 マンション検討中さん

    ブランズ芝浦を比較検討してる方は居ませんか?

  152. 8436 匿名さん

    東急は属性で露骨に差別するからなあ

  153. 8437 匿名さん

    JV物件だと営業の所属の名刺ではなくて、物件で共通の名刺作ったりするんだけどそんなのもケチってるのかな。

  154. 8438 マンション検討中さん

    タワーでも毎日過ごしてると外は見なくなるから、乳白ガラスかあまり気にせず、欲しい部屋を選べばいいと思う。
    というのが個人的な意見。
    というか乳白ガラス部屋を選んだ時点で、無意識的に外を見なくなったのかも

  155. 8439 匿名さん

    ココって夜の外観はどうなるんでしょうか。
    頂部にライトアップ照明がついて遠くからもカッコよく見えるといいのですが、その辺がわかるCGありましたっけ?

  156. 8440 匿名さん

    >>8437 匿名さん

    JV物件ってなんですか?

  157. 8441 匿名さん

    ジョイントベンチャー。
    いくつかの会社が共同でやってるやつ。

  158. 8442 マンション検討中さん

    単なる販売代理をJVとは言わんだろ。

  159. 8443 匿名さん

    >>8438 マンション検討中さん
    ウチは湾岸タワーですが、夜もカーテン開けっ放しでガラスバルコニーからの夜景みて過ごして4年間飽きることなきなので眺望にはそれなりの価値はあると思いますので、眺望
    を譲れない人は妥協しないと良いと思います。

  160. 8444 匿名さん

    >>8441 匿名さん

    晴海フラッグは三井三菱住友などですが、これもJV物件ということですか?

  161. 8445 匿名さん

    夜景なら北西がベストだよね。

  162. 8446 匿名さん

    >>8444 匿名さん

    そだよー。

  163. 8447 匿名さん

    >>8433 匿名さん

    私のブランズ担当者の名刺にも㈱ライフステージって書いてあったけど、これって賃貸仲介業者じゃないの?

  164. 8448 匿名さん

    (株)ライフステージでしたが、希望間取りが被ったときに他に誘導されやすくなりそうな気がしてきました。ブランズさん、公平にお願いしますね。

  165. 8449 マンション検討中さん

    >>8448 匿名さん

    登録時の年収とか希望価格で選別してるのかな? 

  166. 8450 匿名さん

    希望価格8000万で買う気満々だったけど、㈱ライフステージの担当者だと今知り、買う気が失せた。
    他の会社もあるのかな?
    もらった名刺なんかよく見ないし、BRANZと大きく書いてあったから東急とばかり思ってたよ。
    皆も名刺をよく見直して見たら?

  167. 8451 マンション検討中さん

    8000万以下が予算だと下客扱いか

  168. 8452 匿名さん

    東急だと販売代理って系列のリバブル使うのが多いんだけどね。ライフステージは復代理ってなってるから大成有楽不動産販売の下請けかな。

    ちなみに複数売主の物件は、販売だけでなくどう分担しているかの確認をした方がいいよ。ブランドがブランドだから東急がメインだろうけど、東急がすべて担当しているとは限らない。

  169. 8453 マンション検討中さん

    >>8452 匿名さん

    担当者が東急不動産社員の方、
    彼らの名刺の肩書きは何ですか?

  170. 8454 口コミ知りたいさん

    来場者が多いから、色々な業者さんが入られているのでしょうか?驚いて確認しましたが、私達がいただいた名刺の肩書きには、ライフステージとは記載はありませんでした。ちなみに肩書きはなくお名前のみです。

  171. 8455 マンション検討中さん

    >>8454 口コミ知りたいさん

    上客ですね

  172. 8456 匿名さん

    西側虹橋前に14階建を清水建設が建てます
    20階以上でないと虹橋が見れないの?

  173. 8457 マンション検討中さん

    >>8456 匿名さん
    見れますよ

  174. 8458 マンション検討中さん

    >>8454 口コミ知りたいさん

    物件希望額はいくらで出しましたか?

  175. 8459 マンション検討中さん

    気になって名刺見てみましたが、ライフステージでした。。。希望1億で出しましたが、、、

  176. 8460 マンション検討中さん

    ほとんど調べずにモデルルームに行って、70平米7000万円くらいで探したいと言ったら、すごく気の毒そうな顔をされました…
    いい営業さんで優しく接してくださったんですが…
    10年前の豊洲価格の感覚で行った自分が甘かったです。

  177. 8461 マンション検討中さん

    >>8459 マンション検討中さん

    希望はいかようにも書けるから
    年収レンジで担当を振り分けしてるんでしょうね。

  178. 8462 匿名さん

    現在でも、
    同じ豊洲五丁目の駅直結のシエルタワー中古なら
    その位の相場で買えますよ。

  179. 8463 マンション検討中さん

    愛のない販売をする東急が愛を謳う

  180. 8464 匿名さん

    >>8453 マンション検討中さん

    東急不動産株式会社
    としかありません。

  181. 8465 マンション検討中さん

    モデルルーム、枠が全然埋まってないですね。事前案内会があったとはいえ、グランドオープン最初の土日すら満席じゃないのは如何なものか。

  182. 8466 マンション検討中さん

    ブロガー記事を読んで検討から外した人が多そう
    期待が大きかっただけに落胆も大きい

  183. 8467 マンション検討中さん

    >>8466 マンション検討中さん
    色んな意味で残念ですが勝どき東や
    豊海も出てくるからね

  184. 8468 匿名さん

    顧客目線に立たない企画が、結果として如実に現れそうなケースですね。
    正式価格や第1期販売戸数などの動向に今後注目です。

  185. 8469 匿名さん

    >>8461
    うちは、東急不動産のプロパー社員に担当いただきました。
    どういった振り分けかわかりませんが、年収レンジとしては、世帯2000万強です。

  186. 8470 匿名さん

    >>8465 マンション検討中さん

    営業は結構な数が来てると言ってましたが
    皆、検討止めてるんですかね?

  187. 8471 マンション検討中さん

    >>8469 匿名さん
    となると年収かもですね。
    因みにうちは一馬力3,000弱。
    担当者の名刺には肩書きついてました。

  188. 8472 マンション検討中さん

    >>8470 匿名さん

    私も同じこと言われました。もちろん豊洲住民を中心にみんなが楽しみに待ってたマンションなので資料請求や事前案内会には多くの申し込みがあったと思います。がしかし、周りの友人やここの掲示板、マンションブロガーの反応を見てると間取りや仕様に納得できない人がかなり多そうですね。

  189. 8473 匿名さん

    三井の月島で良かったんじゃない?
    もう遅いけど

  190. 8474 マンコミュファンさん

    >>8473 匿名さん

    ここが三井の月島と販売時期をずらしたと言われてましたね。資産価値で月島と比較すると豊洲はおとるからね。
    住みやすさは人それぞれだけど。

  191. 8475 マンション検討中

    本当のお金持ちがMR見てゲンナリして検討をやめたんじゃないですか。私も図面見て止めました。

  192. 8476 匿名さん

    >>8471 マンション検討中さん

    検討されている部屋はプレミアムですか?

  193. 8477 マンション検討中さん

    >>8473 匿名さん

    まだ間に合うよ、さっきメルマガ届いた。
    三井月島は割安で損しない。

  194. 8478 マンション検討中さん

    >>8476 匿名さん
    はい、プレミアム以外はコスパ悪く買う気にならないです。

  195. 8479 匿名さん

    >>8478 マンション検討中さん

    プレミアム希望の人には肩書きがついた東急さんが対応するんですね。勿論そうでしょうね。

    私はこれからモデルルームに行きますが、プレミアムはいい間取りがありましたか?
    下り天井はどうでしょうか?

  196. 8480 マンション検討中さん

    >>8477 マンション検討中さん

    パチンコ屋ともんじゃ直結は無理

  197. 8481 匿名さん

    >>8480 マンション検討中さん
    直結ではないですが。
    タイプが違いすぎるので比較検討する人は少ないでしょうね。

  198. 8482 マンション検討中さん

    >>8481 匿名さん

    地権者が多いのもデメリット

  199. 8483 マンション検討中さん

    三井月島は74㎡が坪単価375万で販売中

    資産維持率はブランズより上

  200. 8484 マンション検討中さん

    ここに出てくる月島って
    かまって欲しいのがありありで品が無さ過ぎ

  201. 8485 マンション検討中さん

    三井月島375万→10年後価値360万

    東急豊洲390万→10年後価値340万

  202. 8486 匿名さん

    MTG担当者より

  203. 8488 匿名さん

    月島の話は他でやってくれ

  204. 8489 マンション検討中さん

    そうだ!
    豊洲の中古と比較して

    シンボルは坪265万で買えるんだ

  205. 8490 検討板ユーザーさん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  206. 8491 マンション掲示板さん

    やはり不動産は立地なのか。
    豊洲3丁目方面は入口近いけど、地下歩くからホームまで遠いよね。
    ここは地下鉄は乗りやすいね。

  207. 8492 匿名さん

    五丁目で1番地下鉄乗りやすいマンションは、シエルですけど。

  208. 8493 匿名さん

    駅直が最高の立派だよ

  209. 8494 匿名さん

    月島も良いし、豊洲も良い。

    同じ湾岸エリアで、隣駅。住宅価格の上下は一連托生。
    互いに発展すれば互いにメリットあり。

    湾岸エリア内を敵視する人って本当に視野が狭いとおもうわ。

  210. 8495 マンション検討中さん

    別に月島を敵視している訳ではなく、何の脈略も無い自己チュー月島自慢がうざいだけだと思うが。

  211. 8496 匿名さん

    >>8495 マンション検討中さん

    今回の流れは知らんけど、マンコミュに時々現れる他エリア批判厨の一般的な話ね。

    湾岸全体の発展が自分たちの不動産価値向上に繋がる事を理解してない人がいるとしたら
    勿体ない話だからね笑

    まあ極一部の人間の話だ

  212. 8497 マンション検討中さん

    >>8493 匿名さん
    駅徒歩5分以上は無理だがシエルに住みたいと思わない

  213. 8498 検討板ユーザーさん

    期待してたのに、ちょっと残念なマンション。

  214. 8499 匿名さん

    >>8497 マンション検討中さん

    でも、貴方が今住んでいるマンションよりはシエルの方がいいかな

  215. 8500 匿名さん

    立地がいいだけに、みんな期待値が高かったんだね。
    青い鳥症候群みたいなもの。

  216. 8501 マンション検討中さん

    >>8499 匿名さん

    このマンションもそうだが
    貴方も残念な人だな

  217. 8502 マンション検討中さん

    江東区アドレス以外、良いタワーと思います

  218. 8503 マンション検討中さん

    >>8502 マンション検討中さん
    それ言ったらおしまい。でもアドレスは自分が思う以上に影響力ある。

  219. 8504 匿名さん

    >>8494 匿名さん
    いいね!

  220. 8505 匿名さん

    >>8497 マンション検討中さん
    シエルは駅直なのにパークシティより安いという。よっぽど建物が悪いんだろうねw

  221. 8506 匿名さん

    >>8505 匿名さん
    悪いは失礼だったかな。PCTが良すぎた、で良いか。ここは立地や共用部はバランス良いけど、専有部分は結構問題あるね。

  222. 8507 マンション掲示板さん

    価格だけでなく、管理費ムッチャ高いね。。。

    まあこんだけ共用あると仕方ないのかな。

    見送らせていただきます。

  223. 8508 検討板ユーザーさん

    >>8507 マンション掲示板さん

    管理費いくらでしたか??

  224. 8509 マンション掲示板さん

    消費税増税と人件費上昇おりこんでるから、今までのマンションより高くなって当然

  225. 8510 匿名さん

    >>8505 匿名さん

    豪華なエントランスや共用部は、シエルはPCTに到底及ばないが、専有部は同じレベルだよ。

  226. 8511 評判気になるさん

    >>8508 検討板ユーザーさん
    管理費300円/㎡ぐらいでしょ。
    別に普通かと。

  227. 8512 マンション検討中さん

    >>8506 匿名さん

    PCTよりかはブランズの専有部分がかなり上だよw

  228. 8513 マンション検討中さん

    >>8507 マンション掲示板さん

    管理費まだ正式発表されてないでしょ。
    早くても明日から分かるんじゃない?

  229. 8514 マンション検討中さん

    管理費350円修繕費220円スタート
    15年後に足して970円かな

  230. 8515 マンション検討中さん

    ダウンライトは下がり天井に付けられますか?
    2600→2100は灯りが横に行き渡らず影ができるのが心配

  231. 8516 匿名さん

    湾岸タワーマンション管理費安いランキングを作成しました。
     

    1. 湾岸タワーマンション管理費安いランキング...
  232. 8517 マンション検討中さん

    >>8516 匿名さん

    ガリ勉さん、お疲れさまです!

  233. 8518 匿名さん

    [ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

  234. 8519 匿名さん

    爺さん 誤爆か しっかりしてよ

  235. 8520 マンション検討中さん

    管理費って、年々上がってきてますが、なんで上がるんですか?維持費、人件費高騰っていっても、10年前のマンションでも、同じように上がってなきゃおかしいはずですよね?

  236. 8521 マンション検討中さん

    >>8520 マンション検討中さん

    昔に設定された管理費は全て値上げされてるとは限らないからね
    相見積もりとか手段がある
    だから、最近の心配に高い管理費を乗っけてる

  237. 8522 マンション検討中さん

    >>8516 匿名さん

    ブランズは管理費で2番目に高い価格を設定しそう
    これに25基のEVの修繕がのしかかる
    不安しかありません

  238. 8523 匿名さん

    管理費は上がらないよ
    上がるのは、修繕するための修繕費

  239. 8524 マンション掲示板さん

    みんなタワマンに住んだことないのかな?

    どのタワマンでも既存の管理会社から値上げ通知受けていて、それをどう対応するかで理事会の力が問われてるのが、昨今のタワマン事情なんだけどね。

    確実に中古タワマンは管理費値上がりしてるよ(計画以上に)

  240. 8525 匿名さん

    長期修繕計画で、修繕積立は段階的値上げが設定されてるケースが多いけど、管理費は特にそういった計画を設定してはいないのが普通。ただ、物価や人件費、消費税が上がったらその分を上げたいって管理会社から通知がきたりする。

    あと、某社は自社の都合のエリア集約で値上げするって通知して契約を切るなんてことしてるみたいだね。

  241. 8526 マンション検討中さん

    計画以上に?
    管理費の値上げ計画があるタワマンがあるなんて初めて知った。
    管理会社との契約更新時点で内容の見直し作業は常に発生するが
    管理費値上げ計画があるなんてどんだけふざけたマンションだよ。

  242. 8527 匿名さん

    江東区マンションで会社役員が今年、横領事件で捕まっているので、管理費より運営の方が大切では?

  243. 8528 マンション検討中さん

    人件費が高騰してるのに管理費据え置きと考える方が不自然
    駐車場が想定より埋まらなかったら値上げも当たり前

  244. 8529 匿名さん

    修繕積立についても、販売時に計画している期間以降に、竪配水管、エレベーター、機械式駐車場とそれまでにはない大物の交換が控えている。当初計画以上の値上げになるのは必至。

  245. 8530 匿名さん

    修繕積立があるからと見逃しがちだけど、長期修繕計画って共用部分だけ。専有部分の設備の交換やリフォーム費用も考えておかないと。

    10年も過ぎると設備の交換が必要になってくる。

  246. 8531 口コミ知りたいさん

    ますます中古有利な時代。新築を買うのは投資ではなく浪費。

  247. 8532 マンション検討中さん

    マンマニさんが管理費444円/平米とツイッターで言ってるね。修繕費が更に別ならめちゃめちゃ高いね。

  248. 8533 マンション検討中さん

    誰だよ?以前にハルミフラッグと同じ管理費とか適当書いてた人

    私は以前に修繕費も加えた㎡維持費は600円以上で予想していたから驚きはない

  249. 8534 マンション検討中さん

    無駄に豪華な共用部、25基が非効率な配置のEV
    プレミアムフロアにだけ優遇してるんだから管理費修繕費は一般よりプレミアムの方が高いはずだよね?

  250. 8535 マンション検討中さん

    仮に75㎡部屋がネット込み㎡640円として48000円
    修繕費は将来3倍以上は確実だから15年目で73000円
    固定資産税は豪華な共用部が評価され月3万?
    駐車場代も3万足されると13万は突破

  251. 8536 マンション検討中さん

    東急あほちゃうか...豊洲はいつから高級住宅地に?

  252. 8537 マンション検討中さん

    東急終わった。。

    何と維持費はプレミアムEVまで含めて庶民フロアと均等分担
    凄い反発が予想され庶民フロア不買運動に発展する
    これ庶民フロア検討者は納得できる?
    庶民フロアは135部屋に1基だよ
    朝なんか階によっては乗れない

  253. 8538 マンション検討中さん

    >>8534 マンション検討中さん
    均等負担とのこと
    https://twitter.com/mansionmania/status/1157535124084277249?s=19

  254. 8539 匿名さん

    >>8536 マンション検討中さん

    もうずっと前からですよ
    ここが坪400だから、豊洲駅10分以内とかで後続物件が出てきても、最低坪350は固いでしょうね

  255. 8540 匿名さん

    最悪なのは、後続物件が420万とかになって、ここが割安だったってことになる事。

  256. 8541 匿名さん

    >>8538
    事実ならバカにしすぎだなw

  257. 8542 マンション検討中さん

    プレミアムは特別なセキュリティ入れてんだから点検交換など別途かかるのよ
    低層なんかEV不足よ
    なんで均等負担なのか
    理事会とかで住民対立に成りかねない

  258. 8543 マンション検討中さん

    只でさえ専有部で歩留り下がってるのに
    均等負担で更に下がる

    1期1次は何部屋売り出せるのか?
    延期や見直しの可能性も有るから様子見やわ

  259. 8544 匿名さん

    地域情報として豊洲のあるアスクルが凄いことになっている、とうとう孫さんまで出てきた。

  260. 8545 マンション検討中さん

    これで完売してしまうようなことがあれば後続も調子に乗るだろう。
    でも正直売れないと思う。管理費滞納も多発しそう。ただの金食い虫。

  261. 8546 検討板ユーザーさん

    だから管理費ムッチャ高い、って言ったじゃん!

  262. 8547 マンション検討中さん

    豊洲史に残る大失敗作になるわ
    あまりに消費者を甘く見てる

    三井のタワマンが良いのは多数が認める事実

  263. 8548 マンション検討中さん

    東急何がしたいんやろな。アホちゃう
    三井じゃなかったことで歯車が狂った

  264. 8549 検討板ユーザーさん

    期待を裏切り続けるブランズタワー豊洲

  265. 8550 匿名さん

    クソ物件オブザイヤー2019の最有力候補に躍り出るとは思わなかった。東急は豊洲と調布で堂々ノミネート入りだな。

  266. 8551 住民板ユーザーさん1

    管理費だけで平米444円って本当ですか?

  267. 8552 マンション検討中さん

    まだ最終決定では無いと言っていましだが、管理費単価444前後である事に間違いないです。
    最上階も同じ単価です。
    エレベーターに関して利便性と機能性に大きな差をつけていながら同じ割合で共用部分の管理費用を負担するという事は到底納得できる事項では無いと思います。
    このような紛争の種をかかえたマンションには住めない。
    というのが今日の正直な感想でした。

  268. 8553 匿名さん

    >>8552 マンション検討中さん
    というかプチ富裕層狙いの物件だと思うが。

  269. 8554 匿名さん

    管理費単価:444円/月/㎡
    修繕積立金単価:115円/月/㎡

  270. 8555 マンション検討中さん

    >>8554 匿名さん

    どこからの情報ですか?

  271. 8556 マンション検討中さん

    >8555 マンマ二にツイートみろよかば!!

  272. 8557 検討板ユーザーさん

    月島MTGが333だったから、共有施設あるからこんなもんじゃない?

  273. 8558 マンション検討中さん

    客を喰いものにするタワー

  274. 8559 匿名さん

    どういうつもりで人生最後の引越しにしようとか言ってるんでしょうか、老後は恐ろしくて住めません。

  275. 8560 マンション検討中さん

    >>8556 マンション検討中さん

    まだ東急からは管理費の詳細は出ていないはず、
    マンマニは何処から仕入れた情報なのかな?
    いちブロガーの呟きを本気にするの?

  276. 8561 マンション検討中さん

    >>8560 マンション検討中さん

    かば!

  277. 8562 マンション掲示板さん

    管理費ごときでそんな騒ぐことですか?
    管理費安い方が不安です。

    豊洲に高級マンションが要らないってことかな?

  278. 8563 匿名さん

    高級なサービスが何もないのにやたら高いので
    はあ?
    ってなってるだけ。

    パークコート浜離宮みたいに来訪者にコンシェルジュが毎回ICカードキー渡すような設定でもないのに

  279. 8564 マンション検討中さん

    高級サービスの対価としての管理費であれば何の問題ないけど、
    不便なシャトルEVやプレミアムの人だけの贅沢仕様EVが
    管理費を高くしている様なので騒がれてるのでは。

  280. 8565 評判気になるさん

    マンマニは今日モデルルームに行ってたはず。実物見た事ないがおそらく13時スタートの会に
    雰囲気的にそれらしい男性1名で比較的若いのがいたから彼かも。彼らブロガーは売主に身柄を明かしたうえで訪問してるでしょうかね? それとも買うふりして情報だけ取って流してるのか? 後者だとしたら担当営業さんはたまったもんじゃないね。

  281. 8566 匿名さん

    >>8554 匿名さん
    管理修繕費のランニングコストは月560円/㎡か。。

  282. 8567 匿名さん

    東急物件は空気読めない物件ばっかりだよ。

    ターゲットの年齢層も各エリアで年配寄り。
    この辺りの若い世帯は眼中無いと思う。

  283. 8568 匿名さん

    >>8562 マンション掲示板さん
    そうそう。貧乏臭くてケチな奴ほど管理費ガァー、修繕費ガァーと騒ぐよね。

    不足して将来破綻するよりは、よっぽど良いよ。無駄に高ければ、管理組合に声上げてコスト削減すれば良い訳だし。

    何でもかんでも安ければ良いというものではない。質の良い生活を送りたければね。そこ気にするなら、板マンや賃貸に住めば?

  284. 8569 匿名さん

    パークタワー晴海も1000戸売り切りそうだから、ここも売れるんじゃない?

  285. 8570 マンション検討中さん

    いや、ネット代込みの維持費は577円
    修繕費は115円とタワマンにしては安い
    これは初期が安く設定され過ぎてて要注意
    一時金で高めに別途徴収されるか、後からの値上がり幅が大きくなると覚悟した方がよい
    ちなみに、周辺の豪華高層タワマンの修繕費は300円くらい
    ブランズは将来的に過去最高を記録してもおかしくない

  286. 8571 マンション検討中さん

    無駄に高い訳では無く、EVが沢山必要になる設計のせいで高い訳だからコスト削減で何とかなるもんでも無いよ。EVの乗換は質の良い生活どころか質を落とす設計だしな。

  287. 8572 マンション検討中さん

    デベを擁護する勘違いマンが多いよね

    費用負担に見合ったサービスがありますか?
    一般フロアは乗り換え最大3回は同じだけど、1基135部屋のEVって湾岸タワマンで他にある?
    朝乗れないの続出よ
    プレミアムは圧倒的なサービス差を付けて快適なのに負担は同じ

    がりべんさんによるとプレミアム特権の剥奪は規約上不可能だってさ
    買った時に高い金出したとかトンチンカンな人もいるが、金を払った相手はデベで管理組合には落ちないよね?
    損するのはいつの時代も一般住民
    住民間の亀裂が間違いなく入るマンションだよ

  288. 8573 匿名さん

    ここに対してずっと羨望の眼差しを抱いていたので、経済的に買えない俺は、BTT竣工後は自分の部屋の窓から見えるBTTをオカズにして、自分がBTT住民だと妄想しながらオナろうかとずっと待ちわびていたが、みんながここをクソクソネガるから、オカズとしての魅力もあなた方のせいで激減orz どうしてくれるんだよ…

  289. 8574 マンション検討中さん

    ちなみにプレミアフロアーは1基あたり16部屋だよ。こんなEVって湾岸タワマンである?

  290. 8575 匿名さん

    なんでプレミアム専用のエレベーター作ったの?
    50階建てだからか?
    プレミアム専用じゃなければ、混雑緩和できるのに

  291. 8576 匿名さん

    管理費、はプレミアムが割高になってるんですか?
    割高にしないで平等な平米単価だと
    プレミアム以外の部屋が割損ですよね。

  292. 8577 匿名さん

    >>8568みたいに金に無頓着だと気にならなくていいよね。本当に金がある層はATM手数料すら払わないから無駄金を使うことなく、だからこそ金持ちになれる。

    安けりゃいいもんではないのは同意だが、享受出来ない高層階専用のサービスに対して何で負担しないといけないのか。何ら合理的な理由なく理不尽なコストだからここまで言われてるのに、これを擁護するのは高層階購入検討層か東急側の人間以外には有り得ない。

  293. 8578 匿名さん

    >>8572 マンション検討中さん
    だったら高い部屋買えば解決する話。
    雑魚は文句ばっか一丁前に垂れ流して、徳だけを得ようとする。浅はか。

    金で解決するんだから、問題でもなんでもない。

  294. 8579 マンション検討中さん

    高い方が安心とかいう方へ

    豪華な共用部を維持するのに必要な修繕費が㎡115円ってむしろ足りないんでないの?
    後から急激に上がりませんか??
    プレミアムフロアだけ快適にする高い維持費を不便を強いられる一般フロアが均等負担

    修繕費が足りない事はダンマリですか?

  295. 8580 マンション検討中さん

    >>8578 匿名さん
    これがプレミアムフロアを買う人の本音
    特権を得ながら一般フロアの庶民に均等に負担を強いるセコイ金持ちの発想

    こうなったらボイコットだよ
    一般フロア検討者が全員で均等負担なら登録しませんと言えば焦るのはデベとプレミアム
    これからが長い戦いの始まり
    一般を軽視すれば東急は売れず追い込まれるだけ

    特別優遇して欲しい韓国プレミアムと日本庶民の戦い

  296. 8581 匿名さん

    >>8579 マンション検討中さん
    修繕費が足りなくなる様であれば、将来的にわたって段階的にでも値上げすれば良いだけ。

    んな、当たり前の事も分からんか?

  297. 8582 マンション掲示板さん

    >>8579 マンション検討中さん

    数年で売るから、修繕費は安いほうがいいね。

  298. 8583 匿名さん

    >>8580 マンション検討中さん
    別に均等負担から変わってもなんら問題はない。

    雑魚はガタガタ煩いな。

  299. 8584 匿名さん

    >>8576 匿名さん

    平等に面積比例の管理費になっていますよ。
    最上階の王室フロアも専有部面積 x444円。
    6階くらいの低層平民フロアも専有部面積 x444円。

  300. 8585 匿名さん

    >>8583 匿名さん
    アンタ煩いな

  301. 8586 匿名さん

    このタワマンの顛末が見えてきた
    外干し禁止なのにデザイン重視のため透明ガラス少ないとか点の話しすぎてあまりにも理不尽が溢れ過ぎて検討者大量脱落

    完成後に大量在庫抱えて一般フロアの不人気部屋は値引き処分
    一般はいま飛びつかない方がいい
    金が余っていてどうしても欲しい部屋と階がピンポイントにある人だけ買えばいい
    ダイワハウスみたいに後から値下げしても既存購入者まで下げてくれないデベだから

  302. 8587 匿名さん

    エレベーターを使用するのは、住人だけじゃないからね
    維持管理する上で、業者も使うわけなんで
    俺は駐車場も共用施設使わない派だけど、管理会社へ文句言ったことない
    平等で全然良い

  303. 8588 匿名さん

    プレミアムフロア検討者が既得権を守ろうと必死
    そんなに金あるんなら多めに払ってやろうか?くらい冗談でも余裕かまして下さいよ
    金持ちなんでしょ?
    ビンボーな庶民に食いかかる必要ある?

  304. 8589 マンション検討中さん

    管理費高いとわめいている人達は、ここではなくブランズの営業マンに抗議したら?
    ここで喚いても何の解決策にもならないよ。

  305. 8590 匿名さん

    管理費ネット込462円
    修繕費115円 不足のため大幅値上げ有り

    577円スタート→900円超は15年以内にやってくる?
    リセール時に細かく見られてビックリされて買い手見つからず

    庶民は金に余裕がないので細かい部分まで精査するもの

  306. 8591 匿名さん

    >>8590 匿名さん
    東雲の物件で凄い高い物件あるねー、湯沢のリゾマン並み。

  307. 8592 匿名さん

    近年、新築物件が出る度に毎度同じ様なリアクションを見るけど、ねぇねぇ学習しないの??

    安い訳がないと思わないの?

  308. 8593 匿名さん

    >>8592 匿名さん
    きっと来年、2年後には普通に感じてるよね。
    フラッグでも売り出し前は高い、高いとネガが暴れ回ってたけど、蓋開けたらね。

  309. 8594 匿名さん

    >>8592 匿名さん
    ここに居る人達は時が数年前から止まってしまってるんだろうね。

    世の流れについて来れず、取り残されてしまった残念な方々。

  310. 8595 マンション検討中さん

    高い安いは部屋の価格ではなくランニングコストなんだけど
    それも一般フロア1基135部屋なんて鬼設定のタワマンは湾岸でありますか?
    鬼設定なのに1基16部屋で特別セキュリティが導入されているプレミアム分まで均等負担だから荒れてるの!
    一般135部屋、プレミアム16部屋のような極端な差があるタワマンはありますか?
    最大3回もEV乗り換えあって、管理費444円もするタワマンあるかい?
    そこに回答しないで過去から学んでないって日本語になってない
    その過去のタワマン達でこんな酷い設定は有りましたか?
    過去からお答え下さい

  311. 8596 マンション検討中さん

    >>8587
    使わなくても使う権利があれば平等でいいけど
    同じ維持費負担で130戸に1台かたや16戸に1台というのは平等?
    駐車場は料金あるから別だけどね。

  312. 8597 マンション検討中さん

    >>8580 マンション検討中さん
    だったら買わなければ良い。
    他を探せ

  313. 8598 マンション検討中さん

    >>8593 匿名さん
    フラッグは良心的
    東急以上の豪華な共用施設に最高の眺望
    管理費は東急より150円安い
    設備グレードも板状としては高い
    サッシ高は2200で東急2100より高く目立った下り天井もない
    価格は坪単価100万安く、駅遠はBRTか都バスで解決
    時差出勤で混雑対策は問題なし

  314. 8599 マンション検討中さん

    >>8598 マンション検討中さん

    みんな晴海フラッグへGO!

  315. 8600 匿名さん

    晴海フラッグとかマジで勘弁。

  316. 8601 マンション検討中さん

    一般フロア=庶民と一纏めにされてる書き込み多いが一億数千万の住戸購入しても
    同じカテゴリーにされてしまうんだなぁ
    悲しい、、

  317. 8602 匿名さん

    そりゃそうよ
    1億台の部屋なんか東急様から見たら庶民扱い

  318. 8603 匿名さん

    世帯年収3000万以下は庶民扱い

    その程度で特別扱いされたけりゃ他に行くしかない

  319. 8604 マンション検討中さん

    >>8565 評判気になるさん

    そもそも、星さんはいまや顔出し実名ブロガーだからね。まともな顧客管理してるデベならすぐマンマニと気づくはず。そして、スター営業マンを彼につけるだろう。ブロガーの影響力は計り知れないからね。

  320. 8605 マンション検討中さん

    マンマスが申し込み宣言してるな

  321. 8606 マンション検討中さん

    >>8605 マンション検討中さん
    転売ヤー?

  322. 8607 マンション検討中さん

    >>8602 匿名さん

    会社としてはそうかもだけど、東急社員で1億超の物件買える人もいなそうw

  323. 8608 マンション検討中さん

    >>8572
    >プレミアム特権の剥奪は規約上不可能

    そんな事は無いと思うよ。
    法律はマンションの住民は互いに平等であることを前提に多数者の論理で少数者の権利を奪う事はできないという趣旨。
    最初から特別な権利を持っている人からその権利を無くすことはイーブンな関係になる訳で、特別の影響を及ぼすことに該当しないという解釈が妥当。

  324. 8609 マンション検討中さん

    >>8603 匿名さん
    有り難うございます。貴方と同レベルに扱われるのは耐えられないのでプレミア買うことにします。

  325. 8610 評判気になるさん

    それ晴海フラッグでしょ。ここじゃないよ。

  326. 8611 匿名さん

    プレミアム特権の問題は難しいかな。

    区分所有法で管理費の負担は持ち分割合に応じてってなってる。持ち分割合って専有面積の比率なんだよな。

    対抗策とは王様部屋があるようなマンションは買わないことくらいか。下々の民は搾取される。

  327. 8612 評判気になるさん

    画像見ました。私が思っていた人とは違うので別人でした。

  328. 8613 匿名さん

    >>8610 評判気になるさん

    いや、マンションマスターは両方買う
    フラッグはシービレ、ブランズ豊洲は??
    多分南東で梁が端にある60Dとかだと思う

  329. 8614 匿名さん

    >>8611 匿名さん

    そう!王様特権の剥奪が無理な場合は買わないか、完成後に値引き購入のどちらかにする
    東京は値引き可能なデベだし、その頃は勝どき東やフラッグタワーと競合して失速してるからサービスあると見てる

  330. 8615 匿名さん

    >>8614 匿名さん
    考え方がセコくて卑しいんだよ。
    そんな考えの奴と同じマンションに住みたくないわ。

    無理すんなって、もっと見合った物件見つけな。

  331. 8616 マンション検討中さん

    何でプレミア階とそれ以外を別棟として、棟の共用部分、全体の共用部分として管理費を個別に計算しなかったのかな。そうすれば何の問題も無かったのに。

  332. 8617 匿名さん

    >>8615 匿名さん

    金持ちさんは定価でRPを購入下さい
    私は貧乏なのでセコく値引き購入します
    4年後によろしく

  333. 8618 買い替え検討中さん

    下がり天井だらけで諦めるつもりで再度MRいったら、メニュープランが結構まともで再度検討に。といいつつ、帰宅してこのスレ見るとやっぱり萎えますなぁ。
    管理費平米444円はホントですよ。駐車場はサイズで前後しますが、だいたい30000円前後でした。タワーパーキングより高い(笑)

  334. 8619 マンション検討中さん

    マンマニもフラッグ落選時の参戦を表明!

  335. 8620 検討板ユーザーさん

    マンマニさんの言う狙い目住戸ってどこだろうね。

  336. 8621 匿名さん

    >>8619 マンション検討中さん

    マンマニさんは投資目的かなー
    理由はサッシ高にこだわるため本人は住まないからです
    投資で儲かる部屋ってあるかな?

  337. 8622 マンション検討中さん

    >>8620 検討板ユーザーさん

    北東の60-Dじゃない

  338. 8623 匿名さん

    マンマニ、マンマスが参戦すると欲しい部屋が買いづらくなりそうで少し悲しい…

  339. 8624 マンション掲示板さん

    前から住んでいる豊洲民とここを買える豊洲民で格差半端ないな。
    格差が無いのが豊洲だったのに格差がある街になりそうだな。

  340. 8625 匿名さん

    >>8623 匿名さん
    彼らが持ち上げた時点でもう止めた方が懸命ですよ。

  341. 8626 匿名さん

    でも欲しいから。
    今、賃貸だし。

  342. 8627 マンション検討中さん

    即転や賃貸運用で儲かるの?

    北西で下り天井がマシな間取りがあれば買ったけど、そんな部屋ある?

  343. 8628 匿名さん

    おすすめの部屋は、ここで聞いても教えてもらえないかと。

  344. 8629 マンション検討中さん

    マンマ二、お世辞にもハンサムとはいえない、、完全なブサイク顔や、、、金持ってるとなんでもできるんだな。

  345. 8630 マンション掲示板さん

    豊洲民の財布じゃ買えないね。

  346. 8631 マンション検討中さん

    >>8627 マンション検討中さん

    無いです。

  347. 8632 マンション検討中さん

    >>8630 マンション掲示板さん
    今の住まい売って大きな売却益出たとしても
    豊洲民でここ買える人はごく僅か。
    かといって都心の買えるレベルの人が
    埋め立て地に引っ越さないでしょう

  348. 8633 匿名さん

    買う買わないは別に現地に来て、楽しんで下さい。今日はヨットの練習の様子が見れます。

  349. 8634 マンション検討中さん

    プレミアムフロア1階分に最も維持費のかかる超高層エレベーターを1台を割り当てるという超格差設計により管理費が超破格の444円/m2になったとしか思えないな。

  350. 8635 匿名さん

    >>8634 マンション検討中さん

    プレミアムフロア買う人が管理費が普通のフロアと同じという少しだけランニングコスト安いからって購入動機になるのかな?
    庶民は管理費少し高いだけで、この有様だけど。

  351. 8636 マンション検討中さん

    フロア専用のエレベーターがあるという事が購入動機になるでしょうね。まあ、損する側と違って得する側は金銭面の優遇分は気にしないね。

  352. 8637 高級マンションマニア

    にわかに管理費論争が勃発してますね。
    対立を煽る投稿も散見されますが、
    デベロッパーがプレミアム、ロイヤルフロア
    の販売から必要な利益を確保しているお陰で
    一般フロアの価格は抑えられている訳ですし、
    実は共存共栄の関係にあるのではないでしょうか。

    THE COURT神宮外苑のように管理組合まで
    分けるのも有りかもしれませんね。
    ブランズタワー豊洲になぞらえると、
    一般(地権者)フロア、ロイヤルフロア、天上界の
    三層構造でエレベーターホールも分かれていますが、特段不満の声はない気がします。

  353. 8638 マンション検討中さん

    プレミアムのおかげて一般フロアの価格がおさえられてるような胡散臭いマンションは絶対やだ。とても真っ当な管理組合になるとは思えない。

  354. 8639 マンション検討中さん

    一般フロアさえ豊洲最高価格
    東急が三井と競り合って土地を高値掴みしたツケです

  355. 8640 マンション検討中さん

    まともな間取りと眺望を両立出来る部屋が南東に1つしかない
    それも眺望は北西 南西に劣る
    価格は南に盛られてるので坪単価430万

  356. 8641 マンション検討中さん

    南向き部屋の坪400万から440万出せば北仲のキャンセル部屋が余裕で買えてしまう
    売り切れたがプラウドタワー東池袋もコスギサードの最上階も買えた
    ここから坪50万以上出せば白金ザスカイパンダ部屋や東急芝浦も勝どき東も買える

    専有部の不満を感じてる層には様々な選択肢がある

  357. 8642 匿名さん

    東急不動産さん、本当にこんな物件を建てたくて三井に競り勝つ高額でこの土地を抑えたかったのか、意図がよく分からんですね…

  358. 8643 マンション掲示板さん

    東急がというより、坪400万くらいで売るにはこの仕様が限界だったのでしょう。東急が暴利を得られる事業じゃないですから、新築マンションは。
    今時点でこの状況では新築マンション価格はまだまだ上がるということかな。

  359. 8644 マンション検討中さん

    >>8642 匿名さん
    貴重な立地を汚してしまった
    ワイルドマジック跡地は三井に計画してもらいたい

  360. 8645 マンション検討中さん

    一般人には豊洲すら買えない時代へ

  361. 8646 マンション検討中さん

    >>8644 マンション検討中さん


    三井三井って言うけど、三井も色々問題を起こしているよね。
    豊洲には三井のタワマンが数棟あるけど、成功例失敗例それぞれあるよね。
    三井だからといってこの土地に建てるタワマンが仕様が高くて価格が安いものができるとは言えないよ。

  362. 8647 マンション検討中さん

    愛とはなにか考えらせられるタワー

  363. 8648 マンション検討中さん

    >>8647 マンション検討中さん
    汝、隣人(プレミアフロア住民)を
    愛せよ、という事

  364. 8649 匿名さん

    眺望がなくなる乳白色のほうが問題だろ

  365. 8650 マンション検討中さん

    外干し禁止なのに乳白色多数は致命的ではない

    EV1基130部屋以上が深刻

  366. 8651 匿名さん

    湾岸でタワマンなのに、乳白色で空しか見えないのでは意味ないよ

  367. 8652 匿名さん

    >>8624 マンション掲示板さん

    いや余裕であったやんww

  368. 8653 匿名さん

    >>8629 マンション検討中さん
    有名になる前から結構女の子たくさん撮ってたよ

  369. 8654 匿名さん

    東急不動産ってタワマン作ったことないんだっけ?

    板状マンション専用デベロッパーがよく知らないタワーマンションに手を出すとこうなる感があり過ぎて

  370. 8655 マンション検討中さん

    >>8651 匿名さん

    眺望良しといわれるスカイズはほぼ乳白色、
    慣れたらなんてことは無い

  371. 8656 匿名さん

    >>8654 匿名さん

    二子玉ライズのタワマンは東急

  372. 8657 マンション検討中さん

    >>8654 匿名さん

    ブランズタワー南千住も

  373. 8658 マンション検討中さん

    みなとみらいにもブランズタワーありますね。

  374. 8659 匿名さん

    豊洲にあるよ
    キャナルワーフタワーズ
    三井より早かったはす

  375. 8660 匿名さん

    人災か?
    責任者は首が飛ぶのでは?

  376. 8661 マンション検討中さん

    マンマニ最新記事出ました

    北西低層推しでした
    同時吸排無しや下がり天井には触れず
    単純に坪単価が安くて眺望が低層でも良いという評価
    投資目線かな

  377. 8662 マンション検討中さん

    >>8661 マンション検討中さん
    > 同時吸排無しや下がり天井には触れず

    この辺は第一弾で触れてたからね。愛がないタワーだから、自己居住としての目線より投資目線に切り替えたんだろう。

  378. 8663 マンション検討中さん

    >>8660 匿名さん
    首飛ぶどころか売れたら表彰もんでしょ。たぶん売れると思うけど。

  379. 8664 匿名さん

    自分もとりあえずここと晴海フラグ、それぞれ狙いは定めたが、晴海フラグはホンマ人気偏りすぎや笑

    多分ここも相当偏りが出るな。

    大型マンションはマンション全体で当たり外れを語る時代から、1つのマンションの中で当たり外れの間取りを選び抜く時代やな。勿論以前からそうだが、より極端になってきた。

  380. 8665 マンション検討中さん

    そして修繕積立不足にまっしぐら

  381. 8666 マンション検討中さん

    確かにここも人気が偏る
    梁が真ん中にない部屋かつ透明ガラスバルコニー部屋に集中します
    1LDKとか40B一択です

    梁が真ん中にあるが眺望良くて安い北西の透明ガラス部屋も人気偏ります
    プレミアムは金持ちの考える事は分からないが王権支配が出来るため人気は出るかな

  382. 8667 マンション検討中さん

    修繕費の上がり具合はどんな感じなんだろうね。最初は115として。

  383. 8668 匿名さん

    しつこいようだけど眺望は大事だよ
    自分も気持ちいいし、売りやすい
    マンマニさんも記事に眺望がいい部屋選んでるでしょ

  384. 8669 マンション検討中さん

    >>8668 匿名さん

    了解、次。

  385. 8670 匿名さん

    晴海フラッグとココって全然タイプが違うから競合しないと思ってたが、結局両方とも真剣に検討している自分がいる。
    フラッグの最安単価クラスの3LDK87平米とここの2LDK57平米が同じくらいの価格なのよね。
    我ながら支離滅裂だと思うけど、明日フラッグ外れたら今度はコッチに登録かな。

  386. 8671 匿名さん

    ここはいくら駅近と言えども駐車場が貧弱過ぎるよね。

    この価格出せる人は所有車もそれなりの大きさや車種でしょう。

    個人的にこの辺の規格儲けるぐらいなら大きいのでサイズ絞って欲しかった。

    全長:5050mm 全幅:1850mm 全高:1500mm 総重量:2000Kg

    全長:5050mm 全幅:1850mm 全高:1800mm 総重量:2000Kg

    https://manmani.net/?p=26059

  387. 8672 マンション検討中さん

    >>8670 匿名さん

    6C87Bの18回はお買い得
    安かろう悪かろうではなく条件は良いです
    当選を願ってます

  388. 8673 匿名さん

    >>8671 匿名さん
    わいのX7は入らんから、スミフ有明3タワーやな。
    ベンテイガ、ウルスもダメ、下手したらカイエンもダメなんじゃ?各サイズどれぐらい割当てかにもよるけど、KTT同様小さいサイズは埋まらず此処も慢性的に空きになるよ。

  389. 8674 匿名さん

    >>8671 匿名さん
    平置き除いて幅が最大でも1950mmは小さいね。この辺りだとRVや趣味車など幅が大きい車に乗ってる人も多いからね。パレットのレール有無にもよるけど。

  390. 8675 マンション検討中さん

    平置き区画はプレミアム部屋の優先権付き?

  391. 8676 周辺住民さん

    >>8675 マンション検討中さん
    プレミアム部屋の中の値段の高い部屋に優先権です。

  392. 8677 マンション検討中さん

    >>8675 マンション検討中さん
    プレミアでも3億以上じゃないと回ってこないよ

  393. 8678 匿名さん

    住民全員で平等に維持管理費用を負担する共用部分を、
    販促目的でロイヤルカスタマーに優先権を付与するのは
    筋のいい話じゃないね。
    まあ、同じく平等であるべき共用部の一部エレベーター
    を構造的に特別待遇するのと比べれば可愛いもんだけど。

  394. 8679 匿名さん

    ロイヤルカスタマー?
    上層3階の部屋を買う人達のことを指してるなら、それは誤用かなと…

    それにしても過疎化が進みそうですね、このMS。

  395. 8680 匿名さん

    正しくない平等、正しい不平等ってあるからね~

    専用機はいいとして、料金同じとか最大の愚策だろ。
    下で支える庶民は納得しないし、逆に倍取ってもプレミアム層は文句言わない。

    管理費月1万円で各駅EVと、管理費10万になっちゃうけど超高速専用EV、どっち選ぶ?
    って言ったらほんど後者じゃねーの?

    何で対立を煽るというか組合運営にしこりを残すようなことやるのかね?アフォじゃねーの?
    これで最上階に東急系列の社長さんが住んでたら最高だねw

  396. 8681 匿名さん

    あれ?
    3億以上というから最上階のロイヤルの客に優先権という事で無いの。

  397. 8682 匿名さん

    駐車場は抽選になるだろうけど外れたらどうしたらいいのか?
    こんな高くて不平等な管理費を払い続けるバカらしさ。
    選ぶのに苦労する間取りの悪さ。
    2年前から期待して待っていたのに、出てくる出てくる悪い情報。
    価格は仕方ないとしても価格に伴わない中身。
    無理して買う必要はないような気がしてきた。

  398. 8683 匿名さん

    合理的な理由があれば差別では無く区別だからね。
    共用部分も区別して個々に費用負担するのであれば
    どれだけ豪華にしても何の文句も出ないのにね。

  399. 8684 マンション検討中さん

    管理費で破産するマンション。

  400. 8685 匿名さん

    共用部の豪華さを競った時代は終わり、徐々に簡素でシンプルな共用部が人気になっていくでしょう。時代の流れを見りゃ当たり前だけど。

  401. 8686 匿名さん

    若者は合理的 見栄張りのために高い管理費は払いたくないのが多数派
    今の若者が10年後に世の中を動かす

    共用部が豪華で専有部が残念なタワマン
    共用部が地味で専有部が充実したタワマン

    どっちを購入するかな?

  402. 8687 マンション掲示板さん

    >>8682 匿名さん
    そうそう。
    5050×1850×1500×2tのサイズは確実に空くね。各サイズの割当てが知りたい。

  403. 8688 匿名さん

    昭和のバブル世代が高齢化して見栄張り族が消費の主役から退いたら不動産に求める価値も次世代の基準に移行する
    駅近ニーズは合理的な考えの極致だよね

    なんでEV最大3回乗り換え?合理的じゃない ×
    外干し禁止→風呂場乾燥機でいいや ○
    下り天井2100 圧迫感や梁が邪魔だけど、その分だけ安くしてくれるなら買うよ

  404. 8689 匿名さん

    個人的には、透明ガラスなら外干し禁止も
    受けいれるが、乳白色ガラスで外干し禁止は
    合理的理由が無いので我慢できない。

  405. 8690 マンション検討中さん

    >>8682 匿名さん

    絶好買うなよ

  406. 8691 匿名さん

    同じマンションで決まった管理費払っているのに、ガラスによって外干しできたりできなかったりするのは合理的と言えるかどうか?

  407. 8692 匿名さん

    外観がイマイチのタワマンで人気あるやつなんかある?人間なんか虚栄心の塊だから、友人や愛人を連れてきた時に外観や共有部を見せて、「すげー。」と言われたることに満足感を感じるものじゃない?

  408. 8693 匿名さん

    >>8691 匿名さん

    江東区は景観の観点で洗濯物を干す時はくもりガラスにするように指導しているから合理的理由はあると思うけどな。

  409. 8694 マンション掲示板さん

    「愛が、長続きするタワー」ってなかなか意味深なポエムでしたね。仕様、管理費、柱位置、外干し禁止などを、知れば知るほどこのポエムの奥深さを感じるようになりました(白目)

  410. 8695 匿名さん

    >>8692 匿名さん

    シエルタワー

  411. 8696 匿名さん

    単に豊洲に住みたいだけなら中古にしな。
    坪300~320ぐらいで落ち着いてるし(厳密には築20年超坪200~好条件タワマン坪400超様々)、
    1.2~1.3倍払ってまで住むほどの物件でもねーよ。

    ただ大規模人気駅近物件の近年の過剰人気を鑑みると、
    ここもボチボチ売れていくだろうし、腹が決まってる人だけが買えばいい。

  412. 8697 匿名さん

    >>8695 匿名さん

    シエルは管理費も安い

  413. 8698 匿名さん

    何だかんだPCTが最強ってことですね。
    (PCTを筆頭に周辺相場は上昇し、BTTはいずれ2位集団に落ち着く)
    BTTには結構期待していたのに複雑な心境です。。

    新築は諦めて、視野を広げて湾岸中古物件を探すことにします。。。

  414. 8699 匿名さん

    PCTは立地環境は良いのは認めるが、ブランズより築15年も古いし、専有部の仕様も団地並み。今さらPCTを高値で買う気にはなれない。

  415. 8700 マンション検討中さん

    株価は大暴落!

  416. 8701 匿名さん

    >>8700 マンション検討中さん

    >>8699 匿名さん
    専有部の仕様なら自分で変更・更新できますよ。ファミリータイプなら1000万も出せば激変します。
    ランニングコスト(管理費、駐車場)も、BTTに比べるとPCTはかなり安いです。

    何を重視するかですね。

  417. 8702 マンション検討中さん

    >>8701 匿名さん
    1000万円出して中古リノベしても
    ここ買うより安上がりでコスパ良いね。
    3年近く待たずに直ぐ入居できるし抽選の心配も無い

  418. 8703 匿名さん

    外廊下はちょっと…

  419. 8704 匿名さん

    >>8702 マンション検討中さん

    エントランスホールからの豪華なエレベーター、降りると別世界、団地並みのエレベーターホール、外廊下に面する格子の窓枠、、、
    無いわ。

  420. 8705 マンション検討中さん

    >>8704 匿名さん
    自宅に入れば廊下のことは忘れるというか
    気にかけないよ。贅沢言ったらきりない。
    中古にして老後資金貯めとけ

  421. 8706 匿名さん

    外廊下は無理

  422. 8707 匿名さん

    >>8703 匿名さん
    B棟にすればええやん

  423. 8708 口コミ知りたいさん

    豊洲から視野を広げるのです
    一生豊洲で暮らすのですか?

  424. 8709 マンション検討中さん

    >>8708 口コミ知りたいさん

    おっしゃる通り。他にたくさん良いエリアあります!

  425. 8710 匿名さん

    >>8709 マンション検討中さん
    豊洲から世界へという事ですね!賛成!

  426. 8711 匿名さん

    TOYOSU100のいいね
    https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/toyosu100/

    100個全部紹介されました
    あなたのいいねがたくさんあるなら豊洲も良いのでは

  427. 8712 匿名さん

    >>8711
    豊洲限定ってことでもないし、もう無茶苦茶だなw
    担当も最後は吐きながら絞り出したんじゃね?

    寝る前に私の好きなところを10個言え!っつって、
    愛が長続きしなかった芸能人誰だっけ?

  428. 8713 匿名さん

    ブランズ買わなかったときの選択肢は豊洲の中古じゃなくて他エリアの新築か築浅です。

  429. 8714 匿名さん

    >>8713 匿名さん

    どのエリアも高止まりしてるけどね。、、
    どのエリアも高値掴み。、、

  430. 8715 匿名さん

    >どのエリアも

    来年3月に飛行機が低空で飛び始めるエリア
    は果たしてどうなるかだけどね

  431. 8716 匿名さん

    ハルミ落ちたからこっち買おうかな。

  432. 8717 マンション検討中さん

    >>8716 匿名さん

    広さ3分の2になるよ

  433. 8718 匿名さん

    >>8717 マンション検討中さん
    どっちにしろ投資用だから構わないよ

  434. 8719 マンション検討中さん

    北西の低層はマンマニ御一行が法人など複数名義で大量参戦するって
    また、投資家にさらわれてしまう

  435. 8720 匿名さん

    >>8714 匿名さん

    そのまま上がっていきそうな気もする

  436. 8721 検討板ユーザーさん

    >>8720 匿名さん

    ほんとそれ。
    豊洲が高級住宅街になりますね。

  437. 8722 マンション検討中さん

    すみません。エレベーター乗り換え最大3回の意味が良く分かりません。
    出入り口、駐輪場、駐車場は同じエレベーターなので、
    専有部行きエレベーターと2種類なので、
    基本1回、外から自転車で来ても2回ではないでしょうか。

  438. 8723 マンション検討中さん

    エレベータを3回乗る乗換があるという事でしょ。

  439. 8724 匿名さん

    >>8723 マンション検討中さん

    えっ…

  440. 8725 匿名さん

    >>8722 マンション検討中さん

    外から自転車専用にのって駐輪
    駐輪場からロビー行き
    ロビーから自宅の三回ですかね

  441. 8726 匿名さん

    >>8722 マンション検討中さん

    あなたの認識でいいと思いますよ。最大3回乗る→最大2回の乗り換え

  442. 8727 マンション検討中さん

    晴海がパンダとは言え人気となると豊洲もそれなりに売れて行きそうやな

  443. 8728 匿名さん

    >>8727 マンション検討中さん
    投資家は注目してるやろ

  444. 8729 匿名さん

    晴海は完売せず。人気があったのはパンダだけという惨状。

  445. 8730 マンション検討中さん

    >>8729 匿名さん

    そうなん?

  446. 8731 匿名さん

    ブランズのパンダはどこですか?

  447. 8732 マンション検討中さん

    ここ値段が高い上に管理費も高くて、賃貸に出そうものなら麻布六本木青山クラスになってしまうんじゃないか。

  448. 8733 マンション検討中さん

    >>8731 匿名さん

    北西低層

  449. 8734 匿名さん

    >>8731 匿名さん
    北東低層

  450. 8735 匿名さん

    断然パンダは北西
    北東は眺望最悪

  451. 8736 匿名さん

    そもそもこのマンションにパンダは無いと思うけど…

  452. 8737 マンション検討中さん

    無知ですみません。
    パンダ とは何ですか?

  453. 8738 匿名さん

    客寄せ部屋。条件の劣るところを思い切った価格で出す。

  454. 8739 匿名さん

    >>8737
    動物のパンダと似た意味。
    意味は見世物とか目玉とか大人気とか客寄せとか囮用とか色々。
    分譲マンションに置き換えると例えばメインの価格帯は6000万だけど、
    広告用に4980万みたいなのがパンダ部屋。
    そういうのはもちろん条件もそれなりではあるけど、
    稀に前建てや諸条件が変わらないで4階4600万、3階4500万、2階3980万!
    みたいな超お買い得も存在する、当然人気殺到。
    値頃感のある人気部屋をパンダと表現することもあれば、
    最低価格最低単価の部屋をパンダと言うこともある。

  455. 8740 匿名さん

    パンダとは、客寄せパンダの意味。チラシや広告などに最安値として記載することで、パンダを見るかのように人が集まります。
    我々のようなプロの業者が使う隠語でしたが、最近では素人が使うようになりました。
    宅建士より

  456. 8741 マンション検討中さん

    皆様、ありがとうございます。勉強になりました。

  457. 8742 匿名さん

    なぜコアラ部屋はないんですか?

  458. 8743 匿名さん

    5から45階はエレベーターとゴミ置場の位置が真反対なのですね。いま住んでいるところは、エレベーターとゴミ置場が近いので、出かけるついでにゴミを捨てて行けて便利なのですが、ここはゴミ置場の並びのお部屋じゃないと、動線に無駄ができそう…
    一方プレミアフロアはエレベーターとゴミ置場が近くて、その意味でも優遇されているのですね…

  459. 8744 マンション検討中さん

    シャトルエレベータからフロアエレベータの乗換の距離も最も近く優遇されてる訳だな。

  460. 8745 マンション検討中さん

    >>8743 匿名さん

    資本主義国は金持ちが優遇されるんですよ

  461. 8746 匿名さん

    プレミアフロアの皆様が快適に過ごせるように動線も設計され、一基あたりの住戸数が圧倒的に少ない高性能のプレミアフロア専用エレベーターも、下々の者は使うことができずにぎゅうぎゅうのエレベーターしか使えないのにプレミアフロアの皆様のために管理費をお支払いし….なんだか***の遠吠えのようですが、気分がよくありません。

  462. 8747 匿名さん

    >>8742 匿名さん
    パンダは人集め出来るけど、コアラだと人が集まらないでしょ。

  463. 8748 マンション検討中さん

    ここの場合、入場料が高すぎてそもそもの客が来ない可能性も・・・

  464. 8749 匿名さん

    エレベーターの優遇に関して東急はどんな見解なのか、
    正直、聞いてみたい。
    タワーマンションのエレベーターは最も維持管理費が
    かかるって事を設計者は理解していたのかな。
    低層レジデンスと同じ感覚で設計しちゃったような
    気がして仕方ない。

  465. 8750 マンション検討中さん

    >>8746 匿名さん
    ですよね!
    皆さん、ここ止めて他買いましょうよ。

  466. 8752 匿名さん

    無いなぁ。長期戦にならざるを得ない。

  467. 8753 匿名さん

    東急はいっつも長期戦だよ。即完した物件は一度もない。

  468. 8754 匿名さん

    プレミアム住戸の方々のおかげで、下層階は安く買うことができます。

  469. 8755 マンション検討中さん

    月の固定費が高すぎだよ。どれだけ受け入れられるか、一期が見物。

  470. 8756 マンション検討中さん

    >>8754

    もしプレミア住民がそんな主張したとたん管理組合は崩壊だろうな。

  471. 8757 マンション検討中さん

    >>8756 マンション検討中さん
    一般フロアで永住は有り得ない
    高い管理費修繕費を死ぬまでプレミアムのために払い続ける

  472. 8758 マンション検討中さん

    今住んでいる豊洲のタワマンでもほとんどエレベーターで住民に会わないので、ここも大差ないと思ってたのですが、そんなに違うのでしょうか。

  473. 8759 マンション検討中さん

    130部屋に1基

    朝は乗れないよ

  474. 8760 匿名さん

    >>8754 匿名さん
    安く(東急の無謀な仕入による豊洲史上最高価格&替えの効かないハード面コストカット付きで)買える

  475. 8761 匿名さん

    プレミアムがあるから一般が安く買えるにしても
    それは東急の販売の売上金の話しであって
    利便性が極端に違う共用部分の維持費の負担割合とは
    次元の違う話だよ。

  476. 8762 マンション検討中さん

    割り切れれば北西5階 坪単価365万は価格維持率に期待出来る
    同時吸排が無くてもEV不足を気にしないで階段で降りるだけ
    EVはシャトル1回だけ乗ればいい
    眺望は公園越しでなかなかグッド
    維持費が高いなら狭いが60㎡部屋にすれば月3.5万だけ
    グロス6600万

  477. 8763 匿名さん

    でも下層階には価格メリットが消費者に十分あるわけじゃん
    安く買えるんだから、文句言うなよw

  478. 8764 マンション掲示板さん

    そもそもだけど、同時給排ってリフォーム後付け出来ないものなのかい?出来るならその金額はどれくらいだい?それ次第で何階以上狙うか決まる。後付できるような(わざわざしないけど)設備ならこだわる必要も無いかと思うのだが。

  479. 8765 マンション検討中さん

    >>8763 匿名さん

    かっこつけながら

    北西5階を狙っている

  480. 8766 匿名さん

    億ションの部屋と7千万前後の部屋が同じ条件のはずないだろ。
    それはシティホテルでもそうだろ? エントランスの前に車を堂々と置けるのはスィートの客。
    嫌なら買わない。そしてここに二度と見にこないこと。
    なんか勘違いな人多いな、豊洲は。

  481. 8767 匿名さん

    いや、投資で北東狙いだね。
    ちなみに住んているのは、港区の某パークマンションな。w

  482. 8768 マンション検討中さん

    >>8767 匿名さん

    俺も住居用に買おうかと思ったが、投資用にしようかなww

  483. 8769 マンション検討中さん

    >>8763

    そうかな?逆じゃない。
    下層階が売れ残り、プレミアムが全部売れるのでは。
    そうであれば価格メリットはプレミアムにあるという事になるぞ。

  484. 8770 匿名さん

    実需と投資でふた部屋申し込むよ

    北西60㎡5階と6階ね

  485. 8771 マンション検討中さん

    >>8764 マンション掲示板さん

    どこから吸気するつもりなんだ、お前は。
    躯体に穴を開ける覚悟ならどうぞ。

  486. 8772 匿名さん

    15階以上を買うしかないか
    19階北西60㎡も欲しい

  487. 8773 マンション検討中さん

    >>8766
    えらく論点ずらししてるね。
    このマンションの本質的な問題点を指摘されてあせってるのかな。
    ここが賃貸マンションならシティホテルの例も納得いくけど。

  488. 8774 マンコミュファンさん

    1階差20万円だったっけ?価格の歪みもなくあえて低層選ぶ理由は見当たらない気がする。細かいグロス気にするなら低層。余裕があるならもちろん高層狙ったほうがいいね。

  489. 8775 マンション検討中さん

    でも30階変わると600万。
    その残予算でハワイのダイヤモンドヘッドビューホテルに毎年宿泊というライフスタイルもいい。

  490. 8776 匿名さん

    >>8766
    論点ずれてるよ・・・
    料金が異なればサービスも異なるのは当たり前。
    同じ料金でサービスが異なってるから異を唱えてる(個人的にはどうでもいいけど明らかに変)。
    しかも富裕層に対する忖度というより庶民も富裕層も得しない、いたずらに対立を煽る愚策。
    ちなみに部屋代金と管理費は全くの別物だから同列には語れないよ。

    どういう経緯でこうなったのか詳しく聞いてみたいけど、どうせ大した理由じゃないだろうねw
    変更の余地があるなら今からでも遅くはないと思うけどなー
    逆に振り切って上層フロアのほとんどを東急系列の役員にあてがって、
    究極の我田引水ってのを見てみたい気もしないでもないw

  491. 8777 匿名さん

    突拍子もないねー
    言っていることが、子供みたいだよ

  492. 8778 マンション検討中さん

    まあ共用部分である設備をこれだけ差別化させちゃダメだよね。
    高額プレミアム住戸のセールスはしやすくはなるだろうけど
    下層住戸の購入意欲をドン引きさせる効果もまた絶大だよ。

  493. 8779 匿名さん

    この際だからゲストルーム他も差別化して欲しい。
    プレミアムフロア全体に対してゲストルーム一戸割り当て、しかもプレミアム仕様。
    下界ではゲストルーム二戸を奪い合い、もちろん同一料金。

  494. 8780 マンション検討中さん

    >>8776 匿名さん

    不満な奴らは検討から外せばいいだけの話。

  495. 8781 マンション検討中さん

    >>8780

    不満だけど検討者としては何故このような設計にしたか理由を知りたいな。
    理由によっては許容できるかもしれないし。

  496. 8782 匿名さん

    >>8781 マンション検討中さん

    ここに書き込みしても理由は誰も分かりません。
    東急上層部に直接抗議して下さい。

  497. 8783 匿名さん

    >>8780
    超々不満というかEV占有で均一料金とか前代未聞で戸惑ってるけど、
    豊洲駅5分は超々満足だから迷ってるんです、検討中なんです、ダメ?

  498. 8784 匿名さん

    プレミアムフロアを買えば解決

  499. 8785 匿名さん

    45階に住んで階段で46階に上がってプレミアム専用EVに乗ろうかな

  500. 8786 匿名さん

    >>8784 匿名さん

    2億出せないの分かってて意地悪ちゃん
    年収5000万ないと手が出せません

  501. 8787 EVマン

    北西の中高層でガラス手摺の部屋は人気になりますな
    19階か33階がガラス手摺であれば妥協できる
    せっかく高い維持費払うんだから朝と日中でEVを使い分ける

  502. 8788 匿名さん

    >>8783
    駅徒歩5分のPHT買えば解決

  503. 8789 匿名さん

    PHT買うぐらいならPCTでしょう

  504. 8790 匿名さん

    >>8785
    難民対策の為にプレミアムフロアは警備員常駐させたりして(笑)
    もちろん通常の管理費内で賄います、特別料金は頂きません

  505. 8791 マンション検討中さん

    >>8783 匿名さん
    ダメ

  506. 8792 マンション検討中さん

    >>8785 匿名さん

    庶民は入れない世界です

  507. 8793 マンション検討中さん

    >>8786 匿名さん

    年収5千はありますが5億部屋検討してます。
    そこは結構気に入ってます。

  508. 8794 匿名さん

    >>8788 匿名さん

    そのPHTの沢山の住民がブランズのモデルルームに来てるらしい。
    高値で買ったもののブランズに見下ろされて眺望ゼロになるのが悔しいらしい。

  509. 8795 匿名さん

    >>8785 匿名さん

    多分できませんよ。階段でもプレミアム階に入るにはセンサーのついた部屋の鍵がないと非常扉が開きません。

  510. 8796 匿名さん

    >8795

    住民同士でお宅訪問するときどうするのかな。

    王様部屋と下々の民は交流さえできない?

  511. 8797 匿名さん

    >>8796 匿名さん

    タワー住んだことないの?
    庶民はプレミアム階には自分の鍵では入れません。
    プレミアムに住むお友達を作って招待してもらいましょう。

  512. 8798 匿名さん

    >>8796
    ケースバイケースだけど、
    複数回セキュリティチェックのところは自分の階と共有階しかボタン押せない。
    違う階に行こうと思ったら1階で呼び鈴押して解除してもらうしかない、若しくは非常階段。
    ウチの場合は非常階段はセキュリティの不安定な1~2階は解除方式で、それ以外は往来自由。
    緊急時は防災センターで一括解除。
    ここはどうだか知らないけどプレミアムオブプレミアムだからガタイの良い警備員が仁王立ちしてるかもw

  513. 8799 マンション検討中さん

    >>8794 匿名さん
    PHTは高値の分譲価格から上がってないので
    売却益が殆どなくてそこからの住み替えは難しいでしょ。売って残債ゼロにしようにもまだ5年経過してないから税金的にも厳しいよ

  514. 8800 匿名さん

    >>8799 マンション検討中さん

    それに、ブランズができたら、中古価格も一番打撃を受けるだろう

  515. 8801 匿名さん

    >>8792 マンション検討中さん
    46階階段にセキュリティが無かったら入れちゃうよね?
    朝なんかEVに誰かしら人がいるんだから紛れ込める

  516. 8802 マンコミュファンさん

    >>8801 匿名さん

    階段登るの悲しくない?

  517. 8803 匿名さん

    45階に住んでプレミアム侵入出来ないと33階まで朝は各駅EVでイライラだな
    45階に住むメリットは庶民フロア最高層だけ?
    引っ越しの挨拶は上下横部屋なんだけど上だけ挨拶出来ないな

  518. 8804 匿名さん

    空中族やってるんで、現在は新築タワマン4棟目だが
    引越の挨拶を自分から行った事はないよ。
    逆に挨拶に来る人も滅多にいない。
    今のタワマンも、片側のお隣さんしか挨拶に来なかった。それで済んでる。

    江東区に住んだことはまだ無いからここは知らないけど。

  519. 8805 匿名さん

    >>8794 匿名さん
    PHTてどこだっけ?

  520. 8806 匿名さん

    >>8786 匿名さん

    年収5000万とか人口の何パーセントなのよ
    2000越えたらさすがに節税するでしょ

  521. 8807 マンション検討中さん

    >>8805 匿名さん

    パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

  522. 8808 口コミ知りたいさん

    ここより戦わせたら強そうなタワマンって有りますかね?

  523. 8809 匿名さん

    TTTとWCT

  524. 8810 匿名さん

    豊洲付近でWCTというと
    Wコンフォートタワー
    のことなんだが
    分かってる?

  525. 8811 マンション検討中さん

    ワールドシティタワーズだったら安すぎて話にならん。
    棟によっては中庭しか見えないクソ眺望もあるし、ありゃ団地だな。
    ブランズは管理費なんとかしないと売れないだろ。

  526. 8812 匿名さん

    湾岸戦争と言われたあの頃はどのタワマンも安かったね、、

  527. 8813 マンション検討中さん

    マンションマスターが爆弾情報を持って購入を決めたマンションだよ
    マンマニも参戦する
    北西一択の争奪戦

  528. 8814 匿名さん

    >>8813 マンション検討中さん
    情報わからんのに踊ろされるな
    ア ホ

  529. 8815 マンション検討中さん

    >>8813 マンション検討中さん

    時限爆弾ってなんだよ
    ア ホ

  530. 8816 匿名さん

    >>8813 マンション検討中さん
    それ奴らの常套手段だよ。
    煽って煽って、で、結局誰も買わない。

    のらえもんのパークタワーがいい例。

  531. 8817 匿名さん

    >>8816 匿名さん
    そうそう。周りのブロガーもそれっぽい雰囲気出してね。

  532. 8818 マンション検討中さん

    マンションマスターはハルミフラッグに落選したらしい
    ブランズはガチ買いに来る

    マンマニは投資目的

  533. 8819 匿名さん

    自分もおそらくマンションマスターと同じ情報持ってるけど、確かに豊洲に賃貸用に一軒買うのは良いと思う。

    ブランズじゃなくても良いかな。中古で十分。

    ただし、地下鉄ではないよ。



  534. 8820 匿名さん

    >>8819 匿名さん

    地下鉄来る来るとか含めて…もうそういうのは良いよ。さもリアリティあるかの様な含みを持たせて、核心は何も言わない。で、煽る。毎回これだよね転売ヤーは。

  535. 8821 匿名さん

    豊洲シンボル中古を坪単価265万で購入して賃貸で運用しよっかな

  536. 8822 匿名さん

    >>8820 匿名さん

    そう言いつつ気になるんでしょ?
    大丈夫。今年中には分かる事だから

  537. 8823 マンション検討中さん

    江東区役所が豊洲に移転する

  538. 8824 マンション検討中さん

    豊洲から日本橋に通勤船が出る

  539. 8825 匿名さん

    豊洲に小池百合子が引越し

  540. 8826 匿名さん

    マンマニの記事をよく読めば答えがのっている。豊住線着工は確実なんだろきっと。濁してるだけで情報もってるに決まってる。じゃなきゃできるはずなんて書けないだろ。

  541. 8827 匿名さん

    >>8826 匿名さん

    空気読めって
    ブロガーさん

  542. 8828 匿名

    >>8826 匿名さん
    まーた貴方達お得意の煽り?もうそういうのはウンザリよ。みんな気付いてるから。

  543. 8829 匿名さん

    豊洲住吉線はできないってことなんだよね?
    できるなら買うけど

  544. 8830 マンション検討中さん

    今買わないと2期値上げだよ

  545. 8831 マンコミュファンさん

    >>8830 マンション検討中さん

    じゃあ一期で買わなきゃ。

  546. 8832 匿名さん

    北西は2期値上げあるかもしれない
    要望書の集まりが凄いっす

  547. 8833 匿名さん

    >>8832 匿名さん

    要望書の受付開始は9月上旬からですよ。

  548. 8834 匿名さん

    はやくも牽制球が投げられちゃった
    どう考えても価格と眺望でコスパ高いのは北西
    間取り重視派は北東と南東
    金持ちは北西南西角

  549. 8835 マンション検討中さん

    >>8830 マンション検討中さん

    担当者に確認した際は値上げないとの回答だったの焦る必要ないよ

  550. 8836 匿名さん

    >>8832 匿名さん
    ぷぷ!ダサい

  551. 8837 マンション検討中さん

    豊洲でこの管理費を受け入れられる人がどれだけいるかな。

  552. 8838 匿名さん

    >>8831 マンコミュファンさん

    慌てなくても大丈夫
    そんなに売れはしない
    むしろ第一期で慌てて買って、その後の売れ残りを下げられる方が心配

  553. 8839 匿名さん

    >>8838 匿名さん

    マジメか

  554. 8840 匿名さん

    値上がりの可能性のが高いだろ。

  555. 8841 匿名さん

    豊洲はどんどん値上がりするでしょう。

  556. 8842 マンション検討中さん

    例の爆上げ情報を掴んでいる人は買うよ
    今買わないと手が届かない価格まで上がるから
    マジで

  557. 8843 マンション検討中さん

    豊洲が3Aに並ぶ日は近い

  558. 8844 匿名さん

    >>8842 マンション検討中さん

    なに煽ってるのよ。
    ブランズは豊洲近隣からの買い替えが殆ど、
    すでに豊洲に住んでいるから、無理に高値のブランズを買わなくてもいいのよ。

  559. 8845 匿名さん

    煽っているのは、夏休み中のプランズの営業さんだよ
    自宅で書き込みお疲れさん

  560. 8846 マンション検討中さん

    不動産は立地
    眺望なんかオマケ
    乳白色バルコニー? 下がり天井? 外干し不可?
    EV不足&最大2回乗り換え?
    そんなの資産価値に大した影響なし
    立地と外観なんだよ

  561. 8847 匿名さん

    3T知らないの? 3Aは羽田新ルート終わったよ
    豊洲、東京、築地

  562. 8848 匿名さん

    >>8846 マンション検討中さん

    資産価値には影響しないかもしれないが
    生活環境が悪いと資産価値以前の問題なんだよ。

  563. 8849 匿名さん

    小学校病院スーパー近接
    開放感のある土地
    環境良いよ?

  564. 8850 匿名さん

    >>8849 匿名さん
    様々な癒しの花々が皆様方をお迎えしています。

  565. 8851 マンション検討中さん

    >>8842 マンション検討中さん

    はいはい笑

  566. 8852 匿名さん

    この最高の立地が坪単価360万から買えちゃう??
    瞬間蒸発レベルの安さ

    駅無し某タワーは坪単価360万の噂
    お買い得は東急さん

  567. 8853 匿名さん

    >>8852 匿名さん

    はいはい、東急営業さん、お疲れさま

  568. 8854 匿名さん

    >>8842 マンション検討中さん

    その例の情報について勘違いしてない?
    爆上げはしないよ。

    ただ、その情報通りなら今湾岸で投資用物件を買うなら豊洲。
    そういう案件ね。

  569. 8855 匿名さん

    オフィス人口増える→賃貸需要拡大

  570. 8856 匿名さん

    >>8855 匿名さん

    それ、別に未公表情報でも何でもないと思うが?


  571. 8857 匿名さん

    中古転売ヤー、煽るの好きだねー。
    ま、湾岸らしいね。

  572. 8858 マンション検討中さん

    自分で確認したならまだしも、儲けたい欲に目が眩みどこの誰が言ってるかも分からない不確かな情報に踊らされてる人のさぞ多いことだろう。納得のいく判断を。

  573. 8859 匿名さん

    >>8857 匿名さん

    ライバル増えるだろうに、転売ヤーはどうして煽るの?

  574. 8860 匿名さん

    >>8859 匿名さん
    中古を売りたい人でしょ
    未公開情報が有ると含みを持たせて、中古を扱う不動産屋や、自身の物件を売りたい人達。

    湾岸、特に豊洲から昔からある手法だよね。
    マンションマスターもマニアも全部グル。

  575. 8861 匿名さん

    冷静にみて、こりゃ値上がり間違いなしかなぁと思いますけどね。

  576. 8862 マンション検討中さん

    冷静になれば値上がり間違いなしなんて思わないけどね。

  577. 8863 マンション検討中さん

    バブルの物語。はじけるまでは酔いしれ踊る

  578. 8864 匿名さん

    >>8863 >>8862
    香港みたいに上がり続ける可能性もあるんだよ?

  579. 8865 匿名さん

    >>8854 匿名さん
    ゆりかもめだと良いなぁ

  580. 8866 マンション検討中さん

    >8864
    ねーよ、ばーか。 土地の広さがまず違うし、中国に隣接してねーよ、さらに人口減だし。

  581. 8867 マンション検討中さん

    2期値上げ
    迷ってる暇はない

  582. 8868 匿名さん

    >>8864 匿名さん
    最近の一連のデモの影響で、値崩れ傾向にあるらしくて、新築も中古も契約者が手を引き始めてるらしい。まあ、俺はデモに関して政治的立場は取らないけどね。

  583. 8869 匿名さん

    >>8866 マンション検討中さん
    中国じゃなくて中国本土ね。

  584. 8870 マンション検討中さん

    >>8867 マンション検討中さん

    >>8867 マンション検討中さん
    昨日も営業に再確認したが
    二期値上げは無い。煽らなくても
    焦らなくても大丈夫ですよ。
    勝どき東もあらるから様子みて
    二期以降で考えてます。

  585. 8871 匿名さん

    勝どき東は駅直結の中央区だからここよりさらに坪50は高いでしょうね

  586. 8872 マンション検討中さん

    >>8871 匿名さん
    それなりの価値があれば高くても
    問題ないのでは

  587. 8873 匿名さん

    >>8870 マンション検討中さん

    値上げどころか値下げしやきゃ売れないと思いますよ。
    晴海フラッグ以外はどこも売れていないようですね。
    慌てて買う必要はありませんね。
    私も様子見です。

  588. 8874 匿名さん

    立地最高だよ!爆売れ確実

    1期から500部屋くらいいく

  589. 8875 マンション検討中さん

    シティタワー武蔵小山並みの失敗マンションになると予想。
    豊洲なんて中古相場坪300万位なのに、プレミアム乗せてもここの値段のバリューは見いだせないわ。

  590. 8876 匿名さん

    >8867
    そうだね!
    迷わず見送りで
    4ボール押し出し!

  591. 8877 通りがかりさん

    今後の大型タワーマンションの管理費は当物件並みになるのでしょうか?

  592. 8878 マンション検討中さん

    パンダ部屋ないし、金がない人はお断り感が強いね
    その割に専有部と構造に不満多数

    それでも1100組に選ばれたら完売

  593. 8879 匿名さん

    >>8874 匿名さん

    あなた誰?

  594. 8880 マンション検討中さん

    >>8874 匿名さん

    目的は何? 

  595. 8881 マンション検討中さん

    >>8871 匿名さん
    勝どき東は中央区アドレスかつ駅直結だから不動産価値を占める立地条件で坪単価50万は高いだろう
    まして、三井主導のマンションだから期待したい

  596. 8882 マンション検討中さん

    北東眺望悪いと言われてるが実はそこまで悪くもない。良くもないけど

  597. 8883 匿名さん

    >>8881 マンション検討中さん

    70m2でプラス1,000万ですね
    晴海フラッグタワーがどう差別化してくるかも楽しみ

  598. 8884 匿名さん

    >>8882 マンション検討中さん

    北西には勝てない

  599. 8885 匿名さん

    東急は方角と階差での単価差が小さいけど三井はどうかな?
    北向き低層は坪単価360万あるよ
    投資家大量参戦

  600. 8886 マンション検討中さん

    今後の大型タワーマンションの管理費の単価は当物件並みになるのでしょうか?

  601. 8887 マンション検討中さん

    なるわけないだろ。東急がぼった食ってるだけ。価格に見合うサービスがあるわけでもなし。
    ただの人件費高騰という言い分。理事会で管理を日本ハウジングとかに変えちゃえばいいw

  602. 8888 匿名さん

    >>8887 マンション検討中さん

    人件費というより、プレミアム用やシャトル用のエレベーターの多さとか、敷地全体の維持費用形態が管理費を押し上げてように思う。

  603. 8889 匿名さん

    来年春には北仲のキャンセル住戸の再販があります。
    三井は10%から15%は乗っけてまとめて売る可能性が有りますが、立地の良さと元々が激安のため待つ価値が有ります

    1. 来年春には北仲のキャンセル住戸の再販があ...
  604. 8890 匿名さん

    北仲は立地、眺望、横浜の将来性ともに抜群の資産性
    坪単価400万で買う価値ありますよ

    1. 北仲は立地、眺望、横浜の将来性ともに抜群...
  605. 8891 匿名さん

    北仲は抜けのある間取りは上層階だけで
    中層以下は四方とも囲まれマンションなんだよね

  606. 8892 マンションマニアさん

    ここ買う予定の人いたら、永住予定ですか?

  607. 8893 匿名さん

    荷物を持っている時にエレベーターの乗り換えはかなり面倒です。
    やはり実物を見てみないと踏ん切りがつかない。

  608. 8894 マンション検討中さん

    シャトルエレベーターが4台というのは心配です、グランドホールから一階まで階段で降りる選択肢はないですかね???

  609. 8895 検討板ユーザーさん

    >>8894 マンション検討中さん

    別に個人の自由だから構わないよ。

  610. 8896 匿名さん

    シャトルは290部屋に1基
    朝は大行列やわ

    階段で降りる 導線次第かな

  611. 8897 検討板ユーザーさん

    >>8889 匿名さん
    この辺りは大きな更地がたくさんあって、超高層ビルがどこに建ってもおかしくない。老朽化した建物も画地が大きいから、建て替え時はタワーの確率高いですね。

  612. 8898 匿名さん

    北仲は駅直結だから濡れずにホームへ
    これは地上を歩いて4分とは違う点

  613. 8899 マンション検討中さん

    エスカレーターをつけてくれていれば良かったのに…健康を考えてたまには階段使おうかな。
    屋上をオープンにして庭園にしなかったのは何故ですかね?勿体ないと思うのですが。

  614. 8900 匿名さん

    最上階のプレミア部屋を買う人達が
    自分たちの頭の上を歩かれるのを嫌がるからでは?

  615. 8901 匿名さん

    >>8899 マンション検討中さん
    花火とか屋上から見たかった

  616. 8902 匿名さん

    ロイヤルのMRは下がり天井気にならなかったけど、プレミアムはどーなんだろ?

  617. 8903 匿名さん

    4階から1階へ階段で降りるの、結構大変だよ。
    1?3階は通常階より階高がだいぶ大きいから、通常階でいうと大体6フロア下りるのと同じくらいある。
    建物の北側立面図を見れば分かる。

  618. 8904 マンション検討中さん

    最高倍率5-6倍、平均倍率1.5倍と予想

  619. 8905 匿名さん

    もっと人気部屋は集中するわよ
    下がり天井2100を避けたいから南東や北東は特定間取りに集まる

  620. 8906 匿名さん

    今のままの値付けだと45階庶民フロアは安くて人気になるよ
    1LDKで5階と45階のグロス差は600万、2LDKで700万、3LDKで800万程度
    低層だと北西、南東の眺望は意外といいな
    南西は45階など超高層一択

  621. 8907 マンション検討中さん

    じゃあ最高倍率10倍、平均1.5倍

  622. 8908 マンション検討中さん

    久しぶりにモデルルーム行ったけど断念しましま
    さすがにあの管理費はつらいので

  623. 8909 匿名さん

    >>8908 マンション検討中さん
    北仲のキャンセル部屋へようこそ

  624. 8910 匿名さん

    >>8909 匿名さん

    こんな宣伝しかできない無様な物件としか。

  625. 8911 マンション検討中さん

    2600から2100への強烈な下がり天井しか買えない時代に突入した
    小石川も酷かったけど、東急はそれを軽く超越した

  626. 8912 匿名さん

    >>8911 マンション検討中さん
    バブル前のマンションがそんな感じ。

  627. 8913 マンション検討中さん

    ダウンライトは真下を照らす
    2100に設置すると距離が近くて眩しいよ
    2600に設置すると影になり照らし具合が微妙になる

  628. 8914 匿名さん

    PTHのグレードの高さは今時としては別格
    北方角3LDK6000万は最高やったわ

  629. 8915 マンション検討中さん

    >>8914 匿名さん

    皆さん、まだまだPTH売れ残りあるから
    そっちにしましょう!

  630. 8916 匿名さん

    駅遠の不便な物件はきつい。
    エレベーター乗換回数とは比較にならないよ。

  631. 8917 匿名さん

    8916ですが、機種変したら初心者マークついてしまった。

  632. 8918 匿名さん

    >>8913 マンション検討中さん
    単にルーメン落とせば良いだけかと

  633. 8919 匿名

    >>8914 匿名さん

    角じゃなく、低層中住戸だろ
    寝言は寝て言え

  634. 8920 マンション検討中さん

    晴海の中古や新築マンションは様々見ましたが、やはり駅から離れすぎ… 駅からの距離を重視そるならブランズタワー豊洲以外ないですよね。
    色々不満が沢山あるんですが当物件に落ち着きそうです…

  635. 8921 マンション検討中さん

    >>8920 マンション検討中さん
    自分住所のアドレスは江東区、かなりのデメリット。

  636. 8922 マンション検討中さん

    >>8921 マンション検討中さん
    確かに。皆さん晴海フラッグへ!

  637. 8923 マンション検討中さん

    BRTに近いよねPTH
    新橋まで10分

  638. 8924 匿名さん

    >>8923 マンション検討中さん

    売れ残っているからとはいえ、PTHの購入者はしつこいぞ
    ブランズのスレで宣伝しても、駅遠バス物件を買う気は毛頭ないからね

  639. 8925 匿名さん

    >>8921 マンション検討中さん

    品川ナンバー?

  640. 8926 マンション検討中さん

    足立ナンバーだよ

  641. 8927 マンション検討中さん

    足立だけは勘弁して
    立地さえ良ければ上物が酷くても売れる前例を豊洲で作る?

  642. 8928 マンション検討中さん

    >>8927 マンション検討中さん

    晴海フラッグなら品川ナンバー!
    皆さん、晴海にしよう!
    PTH在庫や地所の中古も沢山あるよ

  643. 8929 匿名さん

    ここに住む頃には江東ナンバーでしょ。
    まぁ、あっちに流れてくれるぶんには構わないけど。

  644. 8930 マンション検討中さん

    >>8928 マンション検討中さん

    マジでみんな晴海に流れて欲しい
    ブランズ登録入らず値引き横行したら良い

  645. 8931 マンション検討中さん

    >>8929 匿名さん
    江東ナンバーも足立ナンバーもメクソハナクソ。晴海にしましょう!

  646. 8932 匿名さん

    東急は売れ残れば値引きするデベ

    賢い人は値引き購入

  647. 8933 マンション検討中さん

    某さいたまのブランズタワーは500もお得に買えたよ
    ちなみに、これは正しい情報なので

  648. 8934 マンション検討中さん

    まちの中、足立ナンバーのフェラーリ、どう思う?5000万の新車なら、足立ナンバーつけるとおそらく1/10価値しかない!

  649. 8935 マンション検討中さん

    いずれにせよ東京湾岸で最大級のタワーマンションで豊洲駅近に惹かれて順調に売れていくのではないでしょうか?
    特に角住戸は高倍率の争いになりそうですよね。

  650. 8936 匿名さん

    >>8926 マンション検討中さん
    江東ナンバーだと何回言えば。

  651. 8937 匿名さん

    >>8915 マンション検討中さん
    PTHはもう引き渡しが始まるのに売れ残っていると言うことは、三井にしたら高値設定だったと評価されているんだね。
    上蓋被せられた状況で、そのうち投げ売りもあるだろうから観察していきます。

  652. 8938 匿名さん

    >>8920 マンション検討中さん
    その前に、住むならば何線が使いやすいのかが大切です。
    本当に検討者さんですか?

  653. 8939 匿名さん

    >>8937 匿名さん
    ここも2年後に同じ事を言われないと良いのですが、、、

  654. 8940 マンション検討中さん

    >>8935 マンション検討中さん
    これだけ不評なのに?しかも割高。
    駅近のブラス材料が打ち消されてて残念なマンションになってる。

  655. 8941 匿名さん

    ほんと残念。
    もっと値段高くていいから天井なんとかしてほしい。
    あとエレベーターね。タクシーで帰ってきたら3回も別々なエレベーターに乗らなきゃならん。
    期待してたのになぁ。。

  656. 8942 マンション検討中さん

    家から豊洲ホームまで実質20分以上かかります。

  657. 8943 匿名さん

    結局不動産は立地・利便性が全て。買い物する店や駅に近くてよかった。これだけは裏切らないし、この立地への満足感がある限り、他の物件に嫉妬することも自らの選択を後悔する事もない。

    幾ら仕様が良くて、自然があってと気に入り購入しても、周りに何も生活利便施設が無いと、半年もすれば飽きるか生活が嫌になります。駅遠だと夏場・冬場の往来もしんどい。当然売る際も苦労しますし。新築・中古、どっちでも予算や好みで決めれば良いと思いますが、駅遠物件だけは避けた方が良い。

  658. 8944 マンション検討中さん

    都心で街並みのも綺麗で生活にも便利な施設が揃った海沿いのマンションを検討しています、豊洲以外にもしあれば教えて頂きたいですが他にはないですよね…
    そうすると仕様等 我慢するポイントがあってもブランズタワー豊洲を選ばざるを得ないんですよ。

  659. 8945 匿名さん

    >都心で
    江東区は都心ではありません
    従ってここも当てはまりません

  660. 8946 匿名さん

    生まれ変わる有明

  661. 8947 匿名さん

    エントランスホール真ん中にある金色のツララみたいな天井の飾りは地震時に下に落ちて怪我とかしないか心配です

  662. 8948 匿名さん

    下がり天井や外干し不可は許容しても中間免震は震災時に基礎免震に比べて不安材料
    地盤が弱いだけに免震をコストカットしたのは痛い
    少しくらい高くなっても仕様を上げて欲しかった人は多いんでないか?
    どうせ億部屋を買う富裕層ばかりなんだから

  663. 8949 匿名さん

    >>8944 マンション検討中さん
    わかりますよ
    一生懸命自分に言い聞かせているのね

  664. 8950 匿名さん

    やっぱ角部屋は倍率高いのかなぁ
    抽選当たりますように

  665. 8951 匿名さん

    >8948 匿名さん
    同じ東急で同じ中間免震です

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155850/

  666. 8952 マンション検討中さん

    角部屋は坪10万程度しか盛られてないので買いですよね
    特に南西北西角が欲しい

  667. 8953 匿名さん

    どうせなら更に坪単価50万上げていいから、扁平梁のフラット天井、T2以上のサッシなど、スカベイに匹敵する高級仕様にして欲しかったなぁ。中途半端な高額マンションになってしまったのが残念でならない。

  668. 8954 マンション検討中さん

    >>8952 マンション検討中さん
    中部屋角部屋の格差を少なくすることで角部屋のお得感を煽る。上下階も同様。
    角部屋や上層階が売れたら、売れなかった中部屋や下層階を値下げして売り切る。
    結果、最初に角部屋や上層階を買った人達が割高物件を掴まされる。
    どっちにしても割高物件には違いない。

  669. 8955 匿名さん

    >>8953 匿名さん
    そういう人はプレミアか、パークタワー晴海を選べばいいんじゃない?

  670. 8956 マンション検討中さん

    >>8944 マンション検討中さん

    視野を広く持って下さい。湾岸に限定しなければ他に選択肢いろいろあるよ。
    それでも湾岸に拘るなら中古で
    より良い選択肢沢山あるよ

  671. 8957 匿名さん

    >>8956

    中古なら消費税が関係ないし。

  672. 8958 匿名さん

    >>8954 マンション検討中さん

    東急はそこまで計算しないよ
    今のまま突っ走る
    そんで、低層は完成後に値引

  673. 8959 マンション検討中さん

    >>8958 匿名さん
    東急と東建は後半値下げするので
    2期以降に様子見て申し込めば
    高値掴みしないですみます。
    自宅費以外に出費は多々あるので
    手堅くやらないと破産します。

  674. 8960 匿名さん

    売値はそのままでいいです、仕様も諦めます。
    管理費だけ値下げしてください。

  675. 8961 マンション検討中さん

    >>8959 マンション検討中さん
    定価で1期に4割を売り切り、採算ラインに乗せる
    その後2期で一部の不人気低層中部屋を値下げ
    定価で買ってくれる有難い富裕層に感謝です
    なんせ値引きの原資を確保していただけるのですから

  676. 8962 マンション検討中さん

    不人気北東の低層は2期以降に価格調整だね
    南西もワイルドマジックタワマンに怯えて高層に人気集中するため低層は埋まらないでしょ

    北西だけは人気あるので今の価格で売り切りかな

  677. 8963 匿名さん

    一般的に言えば
    北西向きって夏暑くて冬寒い、季節の悪いとこ取りですけどね。

  678. 8964 匿名さん

    眺望良くて安いです。

    北西部屋を狙ってる人は多いと営業さんも言ってた。

  679. 8965 マンション検討中さん

    そんな高くするなら他の物件行っちゃうわよ

  680. 8966 匿名さん

    >>8965 マンション検討中さん

    スミフ有明へおいでよ

  681. 8967 匿名さん

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  682. 8968 匿名さん

    >>8966 匿名さん
    行くわけねぇだろ

  683. 8969 匿名さん

    >>8965 マンション検討中さん
    行っちゃうね

  684. 8970 匿名さん

    ネット上では評判が今ひとつのような気がするが、実際蓋を開けてみたときの人気がどうなのか?
    下り天井が比較的マシな部屋は限られるし階数まで絞り込んでいる自分にとっては倍率が付くのは避けたいが、不人気物件になって後で値引き販売されるのも困る。

  685. 8971 マンション検討中さん

    本タワーを検討するにあたり低層派ですか?高層派ですか?

  686. 8972 匿名さん

    >>8971 マンション検討中さん
    中層に近い低層派です。近くに建物があまり無いので低層で十分と思っています。

  687. 8973 匿名さん

    新築なので豊洲物件の中では坪単価が頭一つ抜けているが、管理費も頭三つ抜けていることもあり、いづれ中古市場に出たときがヤバイと予想。
    将来的には他のタワーが当物件に引きずられて上がるのか、当物件が他のタワーの価格帯に近づいていくのか。。。後者だとすると築浅中古が出るまで待った方が良さそう。

  688. 8974 匿名さん

    >>8973 匿名さん
    その懸念はあるが、豊洲駅近では最後のタワー物件になりそうだし、2、3丁目のタワー物件とは築年数がだいぶ離れているので中古になっても希少性を保てて価格を維持できるような気もする。
    駅近最後のタワーと書いたけど、4丁目の都営建替で生まれる空き地にタワーが建つ可能性ってあるんですかね?敷地もそれほど広いわけではないし、周り板マンばかりの場所だから考えにくいけど。

  689. 8975 匿名さん

    >>8974 匿名さん
    将来的にはメトロコープあたりの建て替えも気になります。

  690. 8976 匿名さん

    >>8973 匿名さん
    地域NO.1物件の座をパークシティから奪わない限り下落は避けられない。

  691. 8977 匿名さん

    パークシティは駅から直結で虹橋永久眺望
    メジャー7で1番のデベ

    ここ買うとなると将来売れ残らない間取しか買えない
    北東63㎡とか下がり天井が少ない間取

  692. 8978 匿名さん

    北東69㎡もメニュープランで実質2LDK使いにすればワイドスパンは魅力

  693. 8979 マンション検討中さん

    アーバンドックは何度か見ましたが専有部があまりに古く、その割には3LDKで1億近くする物件なので検討するのは難しかったです。豊洲駅近くのタワーマンションを見学してみるとブランズタワー豊洲に落ち着いてしまう気がします。

  694. 8980 匿名さん

    >>8979 マンション検討中さん

    その古さというのはリノベで対応出来ない仕様そのものの古さなのですか?

  695. 8981 マンション検討中さん

    百聞は一見にしかずです、是非 中古も見てください。ちなみにリフォームで1000万はかかります、私は萎えました。

  696. 8982 マンション検討中さん

    豊洲タワマンはレベルが低いってこと?

  697. 8983 匿名さん

    >>8979 マンション検討中さん

    専有部のリフォーム経験者ですが、見違えるようになりますよ。
    古くなるのはブランズタワー豊洲も同じです。。

    共用部も気になるなら、当たり前のことですがそのマンションの修繕積立金の詳細状況を要チェック。

    個人的には、ブランズタワー豊洲の今後の修繕積立金の増額が、"他のタワマンよりも急角度"になって入居5年、10年後に重くのしかかる気がしてなりません。

    デザイン重視の建物なので、修繕のことなんて何ら考慮していないですから。。

  698. 8984 マンション検討中さん

    特別扱いのプレミアム専用エレベーターの管理と修繕費用を、
    なぜ全住民で負担しなきゃいけないの?

  699. 8985 匿名さん

    >8977 匿名さん

    パークシティがいつから駅直結になったの?

    パークシティの検討スレがまだ板に残ってるから読んでみれば。
    仕様が低くて分譲当時では割高と書き込まれてる。

  700. 8986 マンション検討中さん

    >>8985 匿名さん
    相場は10年後前と同じ?
    今が山頂にいる自覚ある?

  701. 8987 匿名さん

    ほぼ同時期に同じ三井から売り出されたグローヴの方がPCTより仕様は上との評判だったね。

  702. 8988 マンション検討中さん

    商業ビル→ららぽ→PTCが繋がるんだなこれが

  703. 8989 匿名さん

    シエルタワーは正に駅直結だけどね。
    商業ビル→ららぽ→PCT では無理矢理感がありますね。

  704. 8990 匿名さん

    未だにシエルは坪単価340万くらいで取引されてる
    不動産価値は立地だよな
    駅直のシエルと有楽町線まで徒歩5分+EV乗り換えだけで10分のマンションとは利便性が違う

  705. 8991 マンション検討中さん

    >>8977 匿名さん

    駅直結じゃないし、この話題前に出て既に解決済み

  706. 8992 マンション検討中さん

    >>8988 マンション検討中さん
    強引なこじつけだな
    それ直結と呼ばないよ

  707. 8993 匿名さん

    下がり天井2100が殆どない部屋に値段が付いてない。
    2期に売り出すの?
    南東の65Aや北東の60Dとか
    とくに65A気になる

  708. 8994 匿名さん

    >>8992 マンション検討中さん

    駅直結の定義・解釈は人それぞれですね。

    あなたに反論するつもりはありませんが、
    個人的には、

    1. 雨に濡れることがない
    2. 横断歩道などにより、立ち止まる必要がない

    したがって、
    パークシティ豊洲は駅直結と解釈しても差し支えないと思います。

    しばしば、駅徒歩0分とか定義付けされますが、実際に0分ではありませんし。

  709. 8995 匿名さん

    >>8994 匿名さん

    定義解釈が人それぞれの事柄を個人的な解釈で差し支えないとするのは誤解を与えるのでやめた方がいいね。
    解釈はできたとしても、一般的に商業施設の中
    を渡り歩いて普通に歩くより距離も時間
    もかかる動線をもって駅直結とは言わないよね。

  710. 8996 マンション検討中さん

    >>8994 匿名さん
    都合の良い解釈だな
    無理あると自分で思わないところが痛い

  711. 8997 マンション検討中さん

    ちなみに営業時間外はららぽーと内は歩けません、それにアーバンドック豊洲から駅までは結構歩きますよ。流石に駅直結という宣伝文句は使えないと思います。

  712. 8998 匿名さん

    自分は駅から距離のあるパークシティが地域NO1物件になるのか理解できないが、中古市場の坪単価を見る限り、世間はパークシティがNO1と今後も考えるんでしょうね。
    東急と三井の差?

  713. 8999 匿名さん

    地域ナンバーワン物件にいくら噛み付いても、その市場価値は変わりません。

    地域ナンバーワン物件には永久になれないブランズタワー豊洲の一部検討者が、専有部の仕様やら立地をネタに、パークシティ豊洲を妬むのは致し方ない話ですね。

    ここみたいに中途半端なマンションを掴むと、きっと痛い目にあうでしょう…

  714. 9000 マンション検討中さん

    こんな書き込みをしてるようだと地域ナンバーワン物件も格落ちだな。

  715. 9001 マンション検討中さん

    >>8999 匿名さん

    パークシティ住民の民度を下げるような
    書き込みは止めて下さい。
    他住民の迷惑ですよ。

  716. 9002 マンション検討中さん

    ブランズよ 2番じゃダメなんですか?

  717. 9003 匿名さん

    >>8950 匿名さん
    タワマンの角部屋って板マンと違って両側に住戸があるのに何故人気なのでしょうか?
    多方向への眺望?
    採光面が広くなるから?

  718. 9004 マンション検討中さん

    やたらPCTに対抗心燃やす人が2名ほど居ますわ。
    坪単価からも豊洲で高い評価を受けてるよん。

  719. 9005 匿名さん

    >>9004 マンション検討中さん

    ここはブランズ豊洲のスレだよ。
    ここの検討者からすると
    変なPCT賛美者が居ますわ。
    って感じだけどな。

  720. 9006 マンション検討中さん

    比較検討は検討板の基本

  721. 9007 マンション検討中さん

    都心は豊洲含めて無い

  722. 9008 評判気になるさん

    PCT住民結構張り付いてんな、しつけー

  723. 9009 マンション検討中さん

    ここに移り住む時に高く売れないと困るからさ。。。分かるだろ?

  724. 9010 匿名さん

    殆ど豊洲内からの住み替え
    シンボル民、スカベイ民、パークシティ民などリセールで優位に立ちたいのは当たり前

  725. 9011 評判気になるさん

    坪単価300未満で買った住戸なんで相当高く売らないとここ買えないんですよ!

  726. 9012 匿名さん

    図書館が入っている豊洲シビックセンターで、江東区水害の展示やっているので、興味ある人は行ってみてね。

  727. 9013 匿名さん

    洗濯物が干せないバルコニーの使い道って何かあるのかな?
    スロップシンクの無いバルコニーってどうやって掃除するのかな?

  728. 9014 匿名さん

    株価大暴落で、こんな割高物件は見向きもされなくなりそう。

  729. 9015 匿名さん

    地域ナンバー2以下が確定のマンションが、
    地域ナンバー1と比較できるだけマシじゃないですかね?

    こちらのモデルルームでは、決して教えてくれないネガティブな事実もあります。

  730. 9016 匿名さん

    タワマン相場も天井感が見えてきた中、ここの販売状況がどうなるのか気になりますね。

  731. 9017 マンション検討中さん

    中古で満足できるならそれも良し、いずれにしても豊洲で新しいマンションを検討するならばこれしかない訳で…
    10年間は豊洲で大型タワーマンション開発はないのでは?

  732. 9018 マンション検討中さん

    >>9015 匿名さん

    PCT住民さん、その事実とやらを教えてください

  733. 9019 マンション検討中さん

    >>9017 マンション検討中さん

    豊洲に拘る必要ないよ、近隣の新築や近い将来売り出し予定の物件にしましょうよ、ここでなく。

  734. 9020 マンション検討中さん

    >>9019 マンション検討中さん
    豊洲みたいな都心へのアクセスが良くて、水辺があり計画的に作られた街並みのに所在する大型マンションを希望しています。
    おススメなエリアはございますか?

  735. 9021 マンション検討中さん

    >>9015 匿名さん
    私も知りたいです、ご教授頂けますか?

  736. 9022 匿名

    >>9021 マンション検討中さん
    このPCT住民はこんな低レベルの書き込みする程度なので実際知らないと思いますよ。

  737. 9023 マンション比較中さん

    >>9020

    豊洲5丁目や豊洲4丁目は、少なくとも
    計画的に作られた街並みとはいえないので別なエリアが良いかと

  738. 9024 匿名さん

    >>9022 匿名さん
    PCT住民とは?
    違いますけど、、、
    シャドウボクシング、お疲れ様です。。

    よいマンションが見つかることを祈念しています!笑

  739. 9025 匿名さん

    計画的に作られた街並みって自慢になる?
    郊外ニュータウンも計画的街並みだけど
    今、評価されてるとは言い難いし。
    計画的的街並みは全体同時に劣化していくからな。

  740. 9026 匿名さん

    >>9025 匿名さん
    だから企業や大学を誘致したり、電柱を地中化しているのではないでしょうか?

  741. 9027 匿名

    >>9024 匿名さん

    はいはい(笑)、そういうことにしておきます

  742. 9028 匿名さん

    ツイン、PCT辺りと違い、豊洲の中でもここは駅近なのに静かな住宅地なのがいいね
    人混みやゴチャゴチャした所は住みたくない

  743. 9029 マンション検討中さん

    >>9023 マンション比較中さん
    おススメはございますか?

  744. 9030 マンション検討中さん

    サッシ高2100は高いですね。
    マンマニさんスムログ読んで感動した。

  745. 9031 匿名さん

    豊洲西側の開発が進んで来て、イメージ的には晴海通りの西側が表豊洲、東側が裏豊洲というイメージになってきました。
    西側の方が空が広くて、リゾート的な雰囲気ですしね。

  746. 9032 匿名さん

    洗濯物が干せないバルコニーってどんな使用用途があるの?エアコンの室外機置き場以外に何かあるのかな?
    スロップシンクがないみたいだけど、バルコニーの掃除が大変そう。

  747. 9033 匿名さん

    >>9002 マンション検討中さん

    わろた

  748. 9034 匿名さん

    武蔵小杉はダメなの?

  749. 9035 マンション検討中さん

    去年豊洲に遊びに行った時、駅前で我が物顔でスマホ見ながら道の真ん中を歩くベビーカーにぶつかられたうえ母親の方に舌打ちされました。豊洲は見栄っ張りな若めのマナーよくない家族がいるイメージ。

  750. 9036 マンション検討中さん

    >>9035 マンション検討中さん

    それ、豊洲に限った話ではないと思いますよ。

  751. 9037 匿名さん

    >>9035 マンション検討中さん

    それで思い出しましたが、同じ五丁目シエルタワーの古いスレで
    ベビーカー連れの若いママたちがエレベーターに我が物顔で乗るのが不愉快って書いてあったなあ。

  752. 9038 マンション検討中さん

    私は豊洲でそんなぞんざいな扱いを受けた事はないですよ。

  753. 9039 マンション検討中さん

    やはり湾岸タワマンはナシかな。いくら共用部が豪華でも普段すれ違う人達にそんなのが混じってるのはちょっと。

  754. 9040 評判気になるさん

    >>9036 マンション検討中さん
    限らないが含有率は高い。

  755. 9041 匿名

    >>9039 マンション検討中さん

    湾岸タワマンは中途半端に稼ぐ見栄っ張りが多いから仕方ないよ。

  756. 9042 匿名さん

    >>9032 匿名さん

    緊急時避難通路

  757. 9043 マンション検討中さん

    >>9041 匿名さん

    >>22848 マンション検討中さん

    見栄っ張り楽しいは人生の一部だった
    ベイサイドタワー晴海、3年後駅徒歩6分、低層階3ldk坪300程度、新光

  758. 9044 匿名

    >>9043 マンション検討中さん
    日本語で書いて

  759. 9045 通りがかりさん

    被害者意識 劣等感 渦巻いていますね。
    まともにブランズタワー豊洲について話し合いませんか?

  760. 9046 匿名さん

    豊洲って江東区なのになんでイキってる人がいるの?全然お金持ちのイメージない。
    都心3区の内陸の方が普通にマンションも高いし、住んでる人の年収も高いよ。

  761. 9047 マンション検討中さん

    お金持ち云々なんてどうでもいいから!
    マンションの話をしましょうよ。

  762. 9048 マンション検討中さん

    2023年春に値引きで買う

  763. 9049 匿名さん

    >>9046 匿名さん
    イキッてる
    いただきました

  764. 9050 匿名さん

    >>9046 匿名さん

    確かに湾岸にはイキってる奴は多いが、あんたのコメントも大概だと思うわ笑

  765. 9051 匿名さん

    イキってる?
    逝きってる?

  766. 9052 匿名

    >>9046 匿名さん

    他人を引き合いに出さず
    まずは自分が金持ちになってから
    偉そうな事言ってくれ
    頑張れ!



  767. 9053 マンション検討中さん

    意味のない不毛な非難の応酬はやめたらいかがですか?

  768. 9054 匿名さん

    武蔵小杉でいいじゃん

  769. 9055 匿名さん

    まあ湾岸のマンションのスレなんてこんなもんよ。

  770. 9056 匿名さん

    豊洲のランドマークマンションはここになりそうだね。

  771. 9057 マンション検討中さん

    不毛ではないよ。どんな住民がいるのか、どんな生活が待ち受けるのか、買って後悔しないか、何を捨てて何を取るのか、マンション選びは日々の暮らしに直結するからね。

  772. 9058 マンション検討中さん

    間違いなくランドマークになりますよ!
    最強のタワーマンション^ ^

  773. 9059 マンション検討中さん

    確かに最強(管理費の高さが港区をも越える)

  774. 9060 匿名さん

    何から何まで中途半端なランドマーク(笑)

  775. 9061 匿名さん

    予算無くてもプレミアムのモデルルームって見せてもらえます?

  776. 9062 マンション検討中さん

    羨ましいのですか?

  777. 9063 匿名さん

    慌てて管理費を1割下げたようですけど?

    素人なので分からないが、固定費を今更下げることは出来ないはずでは?

    管理サービス面、つまり人件費を削減したんじゃないかな?

    住民にとって何らメリットはありませんが?
    (>_<)

  778. 9064 マンション検討中さん

    スーパーはイオンで決まりみたいですね
    東雲有明地域は強いらしいです。
    ネタは明かせませんが、

  779. 9065 匿名さん

    >>9064 マンション検討中さん

    イオンスタイル

  780. 9066 匿名さん

    >>9064 マンション検討中さん

    ネタ元ね

  781. 9067 マンション検討中さん

    がすてなーには、将来マンション建つ可能性ありますか?建つとしたら、最大でどれくらいの高さになるのでしょう?!?

  782. 9068 評判気になるさん

    モデルルーム正式オープンして新しい情報は他にありましたか?管理費修繕費値下げ以外で

  783. 9069 周辺住民さん

    シエルタワーの人かわいそう

  784. 9070 マンション掲示板さん

    >>9046 匿名さん
    庶民なのに勘違いして金持ちぶってる田舎出身者が多いのが江東区。

  785. 9071 匿名さん

    江東区というか湾岸タワマン民では

  786. 9072 マンション検討中さん

    ぶるならぶればいいじゃん、そんなことに目くじら立てても心が貧しくなるだけ。

  787. 9073 匿名さん

    >>9063 匿名さん
    管理の質は2割減みたいです。

  788. 9074 匿名さん

    >>9064

    イオン、といってまいばすけっと
    ってことはないでしょうね。

  789. 9075 匿名さん

    >>9073 匿名さん

    何割減ろうが差別的共用部分の維持費用を均等負担するのは納得できない。

  790. 9076 匿名

    >>9070 マンション掲示板さん

    必然的にそういう人種が湾岸に集まってくるが
    ここは勘違いレベルだと手が届かない価格だよ

  791. 9077 匿名さん

    管理費激高、修繕費激安って、ぶっちゃけ終わっとるやん。

    中途半端きわまりないね。

  792. 9078 マンション検討中さん

    駐車場代を上げる代わりに管理費を下げるようですよ。

  793. 9079 匿名

    >>9078 マンション検討中さん
    それが本当なら車持ちにしわ寄せが
    来ることになるな、、

  794. 9080 匿名さん

    駐車場収入に頼って皺寄せする…

    泣く子も黙る、将来が危ないマンションの典型的な事例でしょ、これ。。。

    貴重な情報提供している者を、PCT住民だと勝手に決めつけるシャドーボクサーさん大丈夫?

    もっと具体的な情報が欲しいかな?

  795. 9081 名無しさん

    私はこのマンションを買います。
    倍率があがらないことを願うばかり…

  796. 9082 マンション検討中さん

    私はこのマンションを値引きで買います

  797. 9083 匿名さん

    今日見に行きました。梁と柱が酷すぎる。これだけの大規模でなんでこんなに天井やリビングがボコボコになってしまった理由を知ってる方はいますか?ベイズ、スカイズ、PT晴海を見てこれは皆さんどう思いましたか。。

  798. 9084 匿名

    >>9080 匿名さん
    支離滅裂な内容だなぁ

  799. 9085 マンション検討中さん

    >>9082 マンション検討中さん

    いつ頃でしょうか?

  800. 9086 匿名

    >>9081 名無しさん
    是非倍率つかないところに
    調整してください!

  801. 9087 匿名さん

    柱とか梁とかこの程度の普マンなら当たり前だと思わないと
    立地が悪いから仕様を良くする努力なんてしなく
    て良くなったんだよ豊洲が
    東陽町辺りの普マンと同じ感覚だよ
    こだわりがあるなら、都心のパークコート買いなさい

  802. 9088 匿名さん

    小石川も柱と梁すごかったよ…

  803. 9089 マンション検討中さん

    都心のパークコートも最近は…むしろ湾岸タワマンの方が柱が外に出たり梁が少ないイメージなのですが、ここは違うんですね。

  804. 9090 匿名さん

    ここやっぱり駐車場が貧弱みたいだね。
    「全体300台ちょっとしかない駐車場で1950ミリのパレットは100台弱。それ以外は1850ミリ」だって。
    価格は高額だけど富裕層向けのマンションでは無いわな。1850ミリの車幅って何の車があるの?

    https://mobile.twitter.com/goro_wangan/status/1163065281846972417

  805. 9091 匿名さん

    普マンだと思えば腹も立たないでしょ
    豊洲に幻想を抱きすぎたんだよ
    門前仲町なら そんなもんだろと思うだろ?
    豊洲もだんだんと
    価格だけ上がって 間取りはゆとりがなくなっていくんじゃないかな
    高級路線なら価格が上がるけど、売れるのか?

  806. 9092 匿名さん

    ここは車無しでも生活していけそうですけどね。どうしても必要な時は近所のニッポンレンタカー。

  807. 9093 匿名さん

    いいところは無いの?

  808. 9094 周辺住民さん

    >>9090
    メルセデスのEクラスセダンが1855で車検上1850だからぎり。
    クーペだと無理になる。

  809. 9095 匿名さん

    いつも思うけど駐車場のサイズみんな大きめにしないのは何故?設置コストにそれほど差があるとも思えないから、大は小を兼ねるの考え方にすればいいのに。
    それとも小さい車に乗る人からすれば、小さめだが料金が安い駐車場があった方が納得感があるからあえて大小揃えている?

  810. 9096 マンション検討中さん

    100%納得できる住宅に住みたければ自分で建てるしかないですよね。

  811. 9097 匿名さん

    >>9096 マンション検討中さん
    そんな極論言われても何の役にも立たない。

  812. 9098 匿名

    >>9093 匿名さん
    無いよ

  813. 9099 匿名さん

    >>9095 匿名さん
    最近のタワマン購入者の共通の悩みですね。
    駐車台数を稼がないといけないのでしょうかね。行政に届けないといけないですし。

    建築時期やパーキングの方法によって、かなり状況が変わっているようです。
    近隣のマンションではワゴンタイプに乗ってる方も結構いて、すぐそばのオーベルグランディオ ベイフロントは、ワゴンタイプも月2,000円だそうです。
    うちのマンションは当初の駐車場設置台数が、希望者に対して多かったので、地下の機械式を撤去して平置きを増やしました。
    そうしましたら、スーパーカーやキャンピングカーを入れる方も現れ、重宝にされだしました。

  814. 9100 マンション検討中さん

    >>9090 匿名さん

    豊洲民ですが、近隣のタワマンの駐車場は空きがかなりあります。パークタワー晴海ですら空きがありますので、駅近を考慮すると数としては妥当なとこかなと思います。

  815. 9101 匿名さん

    >>9095
    同感!といいたいところだけど、それ言い始めちゃうと天井高5センチぐらいケチんなよ!ってなるし、
    結局需要だったりコストだったり最適化の結果じゃないの?
    近年は特にコストカット著しいし、しゃーないよね、最終的に不利益を被るのは住民っていう。

  816. 9102 匿名さん

    >>9094 周辺住民さん
    メルセデスに限らずだけど今セダン(クーペもか)が空前のリセール悪だからね、、背高・幅広のRVとかがトレンドだし、そうすると幅1850って本当に限られるなぁ。。

    これ結構頭抱えてる人多そう。「車利用しないから関係ないよ」って思ってる人も、将来の空車リスクが孕んでて、1850ってどのマンションも余ってる。KTT(KTTは最大でも1950だけど)もドゥトゥールも。

  817. 9103 匿名さん

    >>9100 マンション検討中さん
    個人的に駐車場はあまり細かく刻まなくて良い。せめて高さで分けて昨今の車肥大化を考え幅は2050で統一。


  818. 9104 匿名さん

    マンション住民からすれば敷地内スーパーでは無く平置き駐車場にすれば、そこからの収益を特別会計に回せる理想的な姿になるんだけどね。
    でもそんな事しても東急にとっては何の利益も無いから、生活支援施設とか、さも住民のためにある施設であるようにしながらその施設を分譲販売し、でも土地の維持管理費用は全住民の負担というスキームにする訳だな。

  819. 9105 匿名さん

    >>9100 マンション検討中さん
    偏りだと思います。ハイルーフなど大きなサイズに集中し、小さいサイズが余る。

    ここは300台ちょっとの駐車場のうち、幅1950が100台も無く、残りが1850。

    1950でもフラットパレットじゃない此処は自分の車どれも入らないけどね。。

  820. 9106 匿名さん

    >>9102
    そうなんだよな~
    湾岸需給を見誤るはずがない、あの三井でさえもPT晴海でもあんな感じだし、
    (3~4割の需給は現状合ってる、サイズの問題)
    フルサイズを増やしたくない(増やせない)理由があるんだろうね、
    結局コストや空間、敷地、設備仕様のバランスで真っ先に切りやすいところなんだと思うよ。
    今は分譲時に手放す人も少なくないだろうし、
    やっぱり必要になっても困るのは数年後だしデベには関係ないからねw
    保育園問題と似てて世代や世帯共通の当事者意識も希薄だし、やっぱりカットが楽なんだろうね。
    (実際住民の半数は車乗らないし、管理において駐車場≒悪と擦り込まれてる層もいる)

  821. 9107 匿名さん

    私は先週末にギャラリーに行きました。
    いよいよ購入する意思が固まりました。
    角住戸はやはり人気が出そうで心配です。

  822. 9108 匿名

    >>9107 匿名さん
    角じゃなくても良い間取りあるから