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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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8593
匿名さん
>>8592 匿名さん
きっと来年、2年後には普通に感じてるよね。
フラッグでも売り出し前は高い、高いとネガが暴れ回ってたけど、蓋開けたらね。
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8594
匿名さん
>>8592 匿名さん
ここに居る人達は時が数年前から止まってしまってるんだろうね。
世の流れについて来れず、取り残されてしまった残念な方々。
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8595
マンション検討中さん
高い安いは部屋の価格ではなくランニングコストなんだけど
それも一般フロア1基135部屋なんて鬼設定のタワマンは湾岸でありますか?
鬼設定なのに1基16部屋で特別セキュリティが導入されているプレミアム分まで均等負担だから荒れてるの!
一般135部屋、プレミアム16部屋のような極端な差があるタワマンはありますか?
最大3回もEV乗り換えあって、管理費444円もするタワマンあるかい?
そこに回答しないで過去から学んでないって日本語になってない
その過去のタワマン達でこんな酷い設定は有りましたか?
過去からお答え下さい
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8596
マンション検討中さん
>>8587
使わなくても使う権利があれば平等でいいけど
同じ維持費負担で130戸に1台かたや16戸に1台というのは平等?
駐車場は料金あるから別だけどね。
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8597
マンション検討中さん
>>8580 マンション検討中さん
だったら買わなければ良い。
他を探せ
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8598
マンション検討中さん
>>8593 匿名さん
フラッグは良心的
東急以上の豪華な共用施設に最高の眺望
管理費は東急より150円安い
設備グレードも板状としては高い
サッシ高は2200で東急2100より高く目立った下り天井もない
価格は坪単価100万安く、駅遠はBRTか都バスで解決
時差出勤で混雑対策は問題なし
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8599
マンション検討中さん
>>8598 マンション検討中さん
みんな晴海フラッグへGO!
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8600
匿名さん
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8601
マンション検討中さん
一般フロア=庶民と一纏めにされてる書き込み多いが一億数千万の住戸購入しても
同じカテゴリーにされてしまうんだなぁ
悲しい、、
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8602
匿名さん
そりゃそうよ
1億台の部屋なんか東急様から見たら庶民扱い
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8603
匿名さん
世帯年収3000万以下は庶民扱い
その程度で特別扱いされたけりゃ他に行くしかない
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8604
マンション検討中さん
>>8565 評判気になるさん
そもそも、星さんはいまや顔出し実名ブロガーだからね。まともな顧客管理してるデベならすぐマンマニと気づくはず。そして、スター営業マンを彼につけるだろう。ブロガーの影響力は計り知れないからね。
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8605
マンション検討中さん
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8606
マンション検討中さん
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8607
マンション検討中さん
>>8602 匿名さん
会社としてはそうかもだけど、東急社員で1億超の物件買える人もいなそうw
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8608
マンション検討中さん
>>8572
>プレミアム特権の剥奪は規約上不可能
そんな事は無いと思うよ。
法律はマンションの住民は互いに平等であることを前提に多数者の論理で少数者の権利を奪う事はできないという趣旨。
最初から特別な権利を持っている人からその権利を無くすことはイーブンな関係になる訳で、特別の影響を及ぼすことに該当しないという解釈が妥当。
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8609
マンション検討中さん
>>8603 匿名さん
有り難うございます。貴方と同レベルに扱われるのは耐えられないのでプレミア買うことにします。
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8610
評判気になるさん
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8611
匿名さん
プレミアム特権の問題は難しいかな。
区分所有法で管理費の負担は持ち分割合に応じてってなってる。持ち分割合って専有面積の比率なんだよな。
対抗策とは王様部屋があるようなマンションは買わないことくらいか。下々の民は搾取される。
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8612
評判気になるさん
画像見ました。私が思っていた人とは違うので別人でした。
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8613
匿名さん
>>8610 評判気になるさん
いや、マンションマスターは両方買う
フラッグはシービレ、ブランズ豊洲は??
多分南東で梁が端にある60Dとかだと思う
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8614
匿名さん
>>8611 匿名さん
そう!王様特権の剥奪が無理な場合は買わないか、完成後に値引き購入のどちらかにする
東京は値引き可能なデベだし、その頃は勝どき東やフラッグタワーと競合して失速してるからサービスあると見てる
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8615
匿名さん
>>8614 匿名さん
考え方がセコくて卑しいんだよ。
そんな考えの奴と同じマンションに住みたくないわ。
無理すんなって、もっと見合った物件見つけな。
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8616
マンション検討中さん
何でプレミア階とそれ以外を別棟として、棟の共用部分、全体の共用部分として管理費を個別に計算しなかったのかな。そうすれば何の問題も無かったのに。
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8617
匿名さん
>>8615 匿名さん
金持ちさんは定価でRPを購入下さい
私は貧乏なのでセコく値引き購入します
4年後によろしく
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8618
買い替え検討中さん
下がり天井だらけで諦めるつもりで再度MRいったら、メニュープランが結構まともで再度検討に。といいつつ、帰宅してこのスレ見るとやっぱり萎えますなぁ。
管理費平米444円はホントですよ。駐車場はサイズで前後しますが、だいたい30000円前後でした。タワーパーキングより高い(笑)
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8619
マンション検討中さん
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8620
検討板ユーザーさん
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8621
匿名さん
>>8619 マンション検討中さん
マンマニさんは投資目的かなー
理由はサッシ高にこだわるため本人は住まないからです
投資で儲かる部屋ってあるかな?
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8622
マンション検討中さん
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8623
匿名さん
マンマニ、マンマスが参戦すると欲しい部屋が買いづらくなりそうで少し悲しい…
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8624
マンション掲示板さん
前から住んでいる豊洲民とここを買える豊洲民で格差半端ないな。
格差が無いのが豊洲だったのに格差がある街になりそうだな。
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8625
匿名さん
>>8623 匿名さん
彼らが持ち上げた時点でもう止めた方が懸命ですよ。
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8626
匿名さん
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8627
マンション検討中さん
即転や賃貸運用で儲かるの?
北西で下り天井がマシな間取りがあれば買ったけど、そんな部屋ある?
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8628
匿名さん
おすすめの部屋は、ここで聞いても教えてもらえないかと。
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8629
マンション検討中さん
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8630
マンション掲示板さん
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8631
マンション検討中さん
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8632
マンション検討中さん
>>8630 マンション掲示板さん
今の住まい売って大きな売却益出たとしても
豊洲民でここ買える人はごく僅か。
かといって都心の買えるレベルの人が
埋め立て地に引っ越さないでしょう
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8633
匿名さん
買う買わないは別に現地に来て、楽しんで下さい。今日はヨットの練習の様子が見れます。
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8634
マンション検討中さん
プレミアムフロア1階分に最も維持費のかかる超高層エレベーターを1台を割り当てるという超格差設計により管理費が超破格の444円/m2になったとしか思えないな。
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8635
匿名さん
>>8634 マンション検討中さん
プレミアムフロア買う人が管理費が普通のフロアと同じという少しだけランニングコスト安いからって購入動機になるのかな?
庶民は管理費少し高いだけで、この有様だけど。
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8636
マンション検討中さん
フロア専用のエレベーターがあるという事が購入動機になるでしょうね。まあ、損する側と違って得する側は金銭面の優遇分は気にしないね。
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8637
高級マンションマニア
にわかに管理費論争が勃発してますね。
対立を煽る投稿も散見されますが、
デベロッパーがプレミアム、ロイヤルフロア
の販売から必要な利益を確保しているお陰で
一般フロアの価格は抑えられている訳ですし、
実は共存共栄の関係にあるのではないでしょうか。
THE COURT神宮外苑のように管理組合まで
分けるのも有りかもしれませんね。
ブランズタワー豊洲になぞらえると、
一般(地権者)フロア、ロイヤルフロア、天上界の
三層構造でエレベーターホールも分かれていますが、特段不満の声はない気がします。
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8638
マンション検討中さん
プレミアムのおかげて一般フロアの価格がおさえられてるような胡散臭いマンションは絶対やだ。とても真っ当な管理組合になるとは思えない。
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8639
マンション検討中さん
一般フロアさえ豊洲最高価格
東急が三井と競り合って土地を高値掴みしたツケです
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8640
マンション検討中さん
まともな間取りと眺望を両立出来る部屋が南東に1つしかない
それも眺望は北西 南西に劣る
価格は南に盛られてるので坪単価430万
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8641
マンション検討中さん
南向き部屋の坪400万から440万出せば北仲のキャンセル部屋が余裕で買えてしまう
売り切れたがプラウドタワー東池袋もコスギサードの最上階も買えた
ここから坪50万以上出せば白金ザスカイパンダ部屋や東急芝浦も勝どき東も買える
専有部の不満を感じてる層には様々な選択肢がある
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8642
匿名さん
東急不動産さん、本当にこんな物件を建てたくて三井に競り勝つ高額でこの土地を抑えたかったのか、意図がよく分からんですね…
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8643
マンション掲示板さん
東急がというより、坪400万くらいで売るにはこの仕様が限界だったのでしょう。東急が暴利を得られる事業じゃないですから、新築マンションは。
今時点でこの状況では新築マンション価格はまだまだ上がるということかな。
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8644
マンション検討中さん
>>8642 匿名さん
貴重な立地を汚してしまった
ワイルドマジック跡地は三井に計画してもらいたい
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8645
マンション検討中さん
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8646
マンション検討中さん
>>8644 マンション検討中さん
三井三井って言うけど、三井も色々問題を起こしているよね。
豊洲には三井のタワマンが数棟あるけど、成功例失敗例それぞれあるよね。
三井だからといってこの土地に建てるタワマンが仕様が高くて価格が安いものができるとは言えないよ。
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8647
マンション検討中さん
-
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8648
マンション検討中さん
>>8647 マンション検討中さん
汝、隣人(プレミアフロア住民)を
愛せよ、という事
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8649
匿名さん
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8650
マンション検討中さん
外干し禁止なのに乳白色多数は致命的ではない
EV1基130部屋以上が深刻
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8651
匿名さん
湾岸でタワマンなのに、乳白色で空しか見えないのでは意味ないよ
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8652
匿名さん
>>8624 マンション掲示板さん
いや余裕であったやんww
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8653
匿名さん
>>8629 マンション検討中さん
有名になる前から結構女の子たくさん撮ってたよ
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8654
匿名さん
東急不動産ってタワマン作ったことないんだっけ?
板状マンション専用デベロッパーがよく知らないタワーマンションに手を出すとこうなる感があり過ぎて
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8655
マンション検討中さん
>>8651 匿名さん
眺望良しといわれるスカイズはほぼ乳白色、
慣れたらなんてことは無い
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8656
匿名さん
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8657
マンション検討中さん
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8658
マンション検討中さん
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8659
匿名さん
豊洲にあるよ
キャナルワーフタワーズ
三井より早かったはす
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8660
匿名さん
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8661
マンション検討中さん
マンマニ最新記事出ました
北西低層推しでした
同時吸排無しや下がり天井には触れず
単純に坪単価が安くて眺望が低層でも良いという評価
投資目線かな
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8662
マンション検討中さん
>>8661 マンション検討中さん
> 同時吸排無しや下がり天井には触れず
この辺は第一弾で触れてたからね。愛がないタワーだから、自己居住としての目線より投資目線に切り替えたんだろう。
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8663
マンション検討中さん
>>8660 匿名さん
首飛ぶどころか売れたら表彰もんでしょ。たぶん売れると思うけど。
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8664
匿名さん
自分もとりあえずここと晴海フラグ、それぞれ狙いは定めたが、晴海フラグはホンマ人気偏りすぎや笑
多分ここも相当偏りが出るな。
大型マンションはマンション全体で当たり外れを語る時代から、1つのマンションの中で当たり外れの間取りを選び抜く時代やな。勿論以前からそうだが、より極端になってきた。
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8665
マンション検討中さん
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8666
マンション検討中さん
確かにここも人気が偏る
梁が真ん中にない部屋かつ透明ガラスバルコニー部屋に集中します
1LDKとか40B一択です
梁が真ん中にあるが眺望良くて安い北西の透明ガラス部屋も人気偏ります
プレミアムは金持ちの考える事は分からないが王権支配が出来るため人気は出るかな
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8667
マンション検討中さん
修繕費の上がり具合はどんな感じなんだろうね。最初は115として。
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8668
匿名さん
しつこいようだけど眺望は大事だよ
自分も気持ちいいし、売りやすい
マンマニさんも記事に眺望がいい部屋選んでるでしょ
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8669
マンション検討中さん
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8670
匿名さん
晴海フラッグとココって全然タイプが違うから競合しないと思ってたが、結局両方とも真剣に検討している自分がいる。
フラッグの最安単価クラスの3LDK87平米とここの2LDK57平米が同じくらいの価格なのよね。
我ながら支離滅裂だと思うけど、明日フラッグ外れたら今度はコッチに登録かな。
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8671
匿名さん
ここはいくら駅近と言えども駐車場が貧弱過ぎるよね。
この価格出せる人は所有車もそれなりの大きさや車種でしょう。
個人的にこの辺の規格儲けるぐらいなら大きいのでサイズ絞って欲しかった。
全長:5050mm 全幅:1850mm 全高:1500mm 総重量:2000Kg
全長:5050mm 全幅:1850mm 全高:1800mm 総重量:2000Kg
https://manmani.net/?p=26059
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8672
マンション検討中さん
>>8670 匿名さん
6C87Bの18回はお買い得
安かろう悪かろうではなく条件は良いです
当選を願ってます
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8673
匿名さん
>>8671 匿名さん
わいのX7は入らんから、スミフ有明3タワーやな。
ベンテイガ、ウルスもダメ、下手したらカイエンもダメなんじゃ?各サイズどれぐらい割当てかにもよるけど、KTT同様小さいサイズは埋まらず此処も慢性的に空きになるよ。
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8674
匿名さん
>>8671 匿名さん
平置き除いて幅が最大でも1950mmは小さいね。この辺りだとRVや趣味車など幅が大きい車に乗ってる人も多いからね。パレットのレール有無にもよるけど。
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8675
マンション検討中さん
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8676
周辺住民さん
>>8675 マンション検討中さん
プレミアム部屋の中の値段の高い部屋に優先権です。
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8677
マンション検討中さん
>>8675 マンション検討中さん
プレミアでも3億以上じゃないと回ってこないよ
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8678
匿名さん
住民全員で平等に維持管理費用を負担する共用部分を、
販促目的でロイヤルカスタマーに優先権を付与するのは
筋のいい話じゃないね。
まあ、同じく平等であるべき共用部の一部エレベーター
を構造的に特別待遇するのと比べれば可愛いもんだけど。
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8679
匿名さん
ロイヤルカスタマー?
上層3階の部屋を買う人達のことを指してるなら、それは誤用かなと…
それにしても過疎化が進みそうですね、このMS。
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8680
匿名さん
正しくない平等、正しい不平等ってあるからね~
専用機はいいとして、料金同じとか最大の愚策だろ。
下で支える庶民は納得しないし、逆に倍取ってもプレミアム層は文句言わない。
管理費月1万円で各駅EVと、管理費10万になっちゃうけど超高速専用EV、どっち選ぶ?
って言ったらほんど後者じゃねーの?
何で対立を煽るというか組合運営にしこりを残すようなことやるのかね?アフォじゃねーの?
これで最上階に東急系列の社長さんが住んでたら最高だねw
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8681
匿名さん
あれ?
3億以上というから最上階のロイヤルの客に優先権という事で無いの。
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8682
匿名さん
駐車場は抽選になるだろうけど外れたらどうしたらいいのか?
こんな高くて不平等な管理費を払い続けるバカらしさ。
選ぶのに苦労する間取りの悪さ。
2年前から期待して待っていたのに、出てくる出てくる悪い情報。
価格は仕方ないとしても価格に伴わない中身。
無理して買う必要はないような気がしてきた。
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8683
匿名さん
合理的な理由があれば差別では無く区別だからね。
共用部分も区別して個々に費用負担するのであれば
どれだけ豪華にしても何の文句も出ないのにね。
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8684
マンション検討中さん
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8685
匿名さん
共用部の豪華さを競った時代は終わり、徐々に簡素でシンプルな共用部が人気になっていくでしょう。時代の流れを見りゃ当たり前だけど。
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8686
匿名さん
若者は合理的 見栄張りのために高い管理費は払いたくないのが多数派
今の若者が10年後に世の中を動かす
共用部が豪華で専有部が残念なタワマン
共用部が地味で専有部が充実したタワマン
どっちを購入するかな?
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8687
マンション掲示板さん
>>8682 匿名さん
そうそう。
5050×1850×1500×2tのサイズは確実に空くね。各サイズの割当てが知りたい。
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8688
匿名さん
昭和のバブル世代が高齢化して見栄張り族が消費の主役から退いたら不動産に求める価値も次世代の基準に移行する
駅近ニーズは合理的な考えの極致だよね
なんでEV最大3回乗り換え?合理的じゃない ×
外干し禁止→風呂場乾燥機でいいや ○
下り天井2100 圧迫感や梁が邪魔だけど、その分だけ安くしてくれるなら買うよ
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8689
匿名さん
個人的には、透明ガラスなら外干し禁止も
受けいれるが、乳白色ガラスで外干し禁止は
合理的理由が無いので我慢できない。
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8690
マンション検討中さん
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8691
匿名さん
同じマンションで決まった管理費払っているのに、ガラスによって外干しできたりできなかったりするのは合理的と言えるかどうか?
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8692
匿名さん
外観がイマイチのタワマンで人気あるやつなんかある?人間なんか虚栄心の塊だから、友人や愛人を連れてきた時に外観や共有部を見せて、「すげー。」と言われたることに満足感を感じるものじゃない?
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8693
匿名さん
>>8691 匿名さん
江東区は景観の観点で洗濯物を干す時はくもりガラスにするように指導しているから合理的理由はあると思うけどな。
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8694
マンション掲示板さん
「愛が、長続きするタワー」ってなかなか意味深なポエムでしたね。仕様、管理費、柱位置、外干し禁止などを、知れば知るほどこのポエムの奥深さを感じるようになりました(白目)
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8695
匿名さん
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8696
匿名さん
単に豊洲に住みたいだけなら中古にしな。
坪300~320ぐらいで落ち着いてるし(厳密には築20年超坪200~好条件タワマン坪400超様々)、
1.2~1.3倍払ってまで住むほどの物件でもねーよ。
ただ大規模人気駅近物件の近年の過剰人気を鑑みると、
ここもボチボチ売れていくだろうし、腹が決まってる人だけが買えばいい。
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8697
匿名さん
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8698
匿名さん
何だかんだPCTが最強ってことですね。
(PCTを筆頭に周辺相場は上昇し、BTTはいずれ2位集団に落ち着く)
BTTには結構期待していたのに複雑な心境です。。
新築は諦めて、視野を広げて湾岸中古物件を探すことにします。。。
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8699
匿名さん
PCTは立地環境は良いのは認めるが、ブランズより築15年も古いし、専有部の仕様も団地並み。今さらPCTを高値で買う気にはなれない。
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8700
マンション検討中さん
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8701
匿名さん
>>8700 マンション検討中さん
>>8699 匿名さん
専有部の仕様なら自分で変更・更新できますよ。ファミリータイプなら1000万も出せば激変します。
ランニングコスト(管理費、駐車場)も、BTTに比べるとPCTはかなり安いです。
何を重視するかですね。
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8702
マンション検討中さん
>>8701 匿名さん
1000万円出して中古リノベしても
ここ買うより安上がりでコスパ良いね。
3年近く待たずに直ぐ入居できるし抽選の心配も無い
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8703
匿名さん
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8704
匿名さん
>>8702 マンション検討中さん
エントランスホールからの豪華なエレベーター、降りると別世界、団地並みのエレベーターホール、外廊下に面する格子の窓枠、、、
無いわ。
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8705
マンション検討中さん
>>8704 匿名さん
自宅に入れば廊下のことは忘れるというか
気にかけないよ。贅沢言ったらきりない。
中古にして老後資金貯めとけ
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8706
匿名さん
-
8707
匿名さん
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8708
口コミ知りたいさん
豊洲から視野を広げるのです
一生豊洲で暮らすのですか?
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8709
マンション検討中さん
>>8708 口コミ知りたいさん
おっしゃる通り。他にたくさん良いエリアあります!
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8710
匿名さん
-
8711
匿名さん
-
8712
匿名さん
>>8711
豊洲限定ってことでもないし、もう無茶苦茶だなw
担当も最後は吐きながら絞り出したんじゃね?
寝る前に私の好きなところを10個言え!っつって、
愛が長続きしなかった芸能人誰だっけ?
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8713
匿名さん
ブランズ買わなかったときの選択肢は豊洲の中古じゃなくて他エリアの新築か築浅です。
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8714
匿名さん
>>8713 匿名さん
どのエリアも高止まりしてるけどね。、、
どのエリアも高値掴み。、、
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8715
匿名さん
>どのエリアも
来年3月に飛行機が低空で飛び始めるエリア
は果たしてどうなるかだけどね
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8716
匿名さん
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8717
マンション検討中さん
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8718
匿名さん
>>8717 マンション検討中さん
どっちにしろ投資用だから構わないよ
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8719
マンション検討中さん
北西の低層はマンマニ御一行が法人など複数名義で大量参戦するって
また、投資家にさらわれてしまう
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8720
匿名さん
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8721
検討板ユーザーさん
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8722
マンション検討中さん
すみません。エレベーター乗り換え最大3回の意味が良く分かりません。
出入り口、駐輪場、駐車場は同じエレベーターなので、
専有部行きエレベーターと2種類なので、
基本1回、外から自転車で来ても2回ではないでしょうか。
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8723
マンション検討中さん
-
8724
匿名さん
-
8725
匿名さん
>>8722 マンション検討中さん
外から自転車専用にのって駐輪
駐輪場からロビー行き
ロビーから自宅の三回ですかね
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8726
匿名さん
>>8722 マンション検討中さん
あなたの認識でいいと思いますよ。最大3回乗る→最大2回の乗り換え
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8727
マンション検討中さん
晴海がパンダとは言え人気となると豊洲もそれなりに売れて行きそうやな
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8728
匿名さん
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8729
匿名さん
晴海は完売せず。人気があったのはパンダだけという惨状。
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8730
マンション検討中さん
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8731
匿名さん
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8732
マンション検討中さん
ここ値段が高い上に管理費も高くて、賃貸に出そうものなら麻布六本木青山クラスになってしまうんじゃないか。
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8733
マンション検討中さん
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8734
匿名さん
-
8735
匿名さん
-
8736
匿名さん
-
8737
マンション検討中さん
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8738
匿名さん
客寄せ部屋。条件の劣るところを思い切った価格で出す。
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8739
匿名さん
>>8737
動物のパンダと似た意味。
意味は見世物とか目玉とか大人気とか客寄せとか囮用とか色々。
分譲マンションに置き換えると例えばメインの価格帯は6000万だけど、
広告用に4980万みたいなのがパンダ部屋。
そういうのはもちろん条件もそれなりではあるけど、
稀に前建てや諸条件が変わらないで4階4600万、3階4500万、2階3980万!
みたいな超お買い得も存在する、当然人気殺到。
値頃感のある人気部屋をパンダと表現することもあれば、
最低価格最低単価の部屋をパンダと言うこともある。
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8740
匿名さん
パンダとは、客寄せパンダの意味。チラシや広告などに最安値として記載することで、パンダを見るかのように人が集まります。
我々のようなプロの業者が使う隠語でしたが、最近では素人が使うようになりました。
宅建士より
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8741
マンション検討中さん
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8742
匿名さん
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8743
匿名さん
5から45階はエレベーターとゴミ置場の位置が真反対なのですね。いま住んでいるところは、エレベーターとゴミ置場が近いので、出かけるついでにゴミを捨てて行けて便利なのですが、ここはゴミ置場の並びのお部屋じゃないと、動線に無駄ができそう…
一方プレミアフロアはエレベーターとゴミ置場が近くて、その意味でも優遇されているのですね…
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8744
マンション検討中さん
シャトルエレベータからフロアエレベータの乗換の距離も最も近く優遇されてる訳だな。
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8745
マンション検討中さん
>>8743 匿名さん
資本主義国は金持ちが優遇されるんですよ
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8746
匿名さん
プレミアフロアの皆様が快適に過ごせるように動線も設計され、一基あたりの住戸数が圧倒的に少ない高性能のプレミアフロア専用エレベーターも、下々の者は使うことができずにぎゅうぎゅうのエレベーターしか使えないのにプレミアフロアの皆様のために管理費をお支払いし….なんだか***の遠吠えのようですが、気分がよくありません。
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8747
匿名さん
>>8742 匿名さん
パンダは人集め出来るけど、コアラだと人が集まらないでしょ。
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8748
マンション検討中さん
ここの場合、入場料が高すぎてそもそもの客が来ない可能性も・・・
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8749
匿名さん
エレベーターの優遇に関して東急はどんな見解なのか、
正直、聞いてみたい。
タワーマンションのエレベーターは最も維持管理費が
かかるって事を設計者は理解していたのかな。
低層レジデンスと同じ感覚で設計しちゃったような
気がして仕方ない。
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8750
マンション検討中さん
>>8746 匿名さん
ですよね!
皆さん、ここ止めて他買いましょうよ。
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8752
匿名さん
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8753
匿名さん
東急はいっつも長期戦だよ。即完した物件は一度もない。
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8754
匿名さん
プレミアム住戸の方々のおかげで、下層階は安く買うことができます。
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8755
マンション検討中さん
月の固定費が高すぎだよ。どれだけ受け入れられるか、一期が見物。
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8756
マンション検討中さん
>>8754
もしプレミア住民がそんな主張したとたん管理組合は崩壊だろうな。
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8757
マンション検討中さん
>>8756 マンション検討中さん
一般フロアで永住は有り得ない
高い管理費修繕費を死ぬまでプレミアムのために払い続ける
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8758
マンション検討中さん
今住んでいる豊洲のタワマンでもほとんどエレベーターで住民に会わないので、ここも大差ないと思ってたのですが、そんなに違うのでしょうか。
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8759
マンション検討中さん
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8760
匿名さん
>>8754 匿名さん
安く(東急の無謀な仕入による豊洲史上最高価格&替えの効かないハード面コストカット付きで)買える
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8761
匿名さん
プレミアムがあるから一般が安く買えるにしても
それは東急の販売の売上金の話しであって
利便性が極端に違う共用部分の維持費の負担割合とは
次元の違う話だよ。
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8762
マンション検討中さん
割り切れれば北西5階 坪単価365万は価格維持率に期待出来る
同時吸排が無くてもEV不足を気にしないで階段で降りるだけ
EVはシャトル1回だけ乗ればいい
眺望は公園越しでなかなかグッド
維持費が高いなら狭いが60㎡部屋にすれば月3.5万だけ
グロス6600万
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8763
匿名さん
でも下層階には価格メリットが消費者に十分あるわけじゃん
安く買えるんだから、文句言うなよw
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8764
マンション掲示板さん
そもそもだけど、同時給排ってリフォーム後付け出来ないものなのかい?出来るならその金額はどれくらいだい?それ次第で何階以上狙うか決まる。後付できるような(わざわざしないけど)設備ならこだわる必要も無いかと思うのだが。
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8765
マンション検討中さん
>>8763 匿名さん
かっこつけながら
北西5階を狙っている
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8766
匿名さん
億ションの部屋と7千万前後の部屋が同じ条件のはずないだろ。
それはシティホテルでもそうだろ? エントランスの前に車を堂々と置けるのはスィートの客。
嫌なら買わない。そしてここに二度と見にこないこと。
なんか勘違いな人多いな、豊洲は。
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8767
匿名さん
いや、投資で北東狙いだね。
ちなみに住んているのは、港区の某パークマンションな。w
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8768
マンション検討中さん
>>8767 匿名さん
俺も住居用に買おうかと思ったが、投資用にしようかなww
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8769
マンション検討中さん
>>8763
そうかな?逆じゃない。
下層階が売れ残り、プレミアムが全部売れるのでは。
そうであれば価格メリットはプレミアムにあるという事になるぞ。
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8770
匿名さん
実需と投資でふた部屋申し込むよ
北西60㎡5階と6階ね
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8771
マンション検討中さん
>>8764 マンション掲示板さん
どこから吸気するつもりなんだ、お前は。
躯体に穴を開ける覚悟ならどうぞ。
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8772
匿名さん
15階以上を買うしかないか
19階北西60㎡も欲しい
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8773
マンション検討中さん
>>8766
えらく論点ずらししてるね。
このマンションの本質的な問題点を指摘されてあせってるのかな。
ここが賃貸マンションならシティホテルの例も納得いくけど。
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8774
マンコミュファンさん
1階差20万円だったっけ?価格の歪みもなくあえて低層選ぶ理由は見当たらない気がする。細かいグロス気にするなら低層。余裕があるならもちろん高層狙ったほうがいいね。
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8775
マンション検討中さん
でも30階変わると600万。
その残予算でハワイのダイヤモンドヘッドビューホテルに毎年宿泊というライフスタイルもいい。
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8776
匿名さん
>>8766
論点ずれてるよ・・・
料金が異なればサービスも異なるのは当たり前。
同じ料金でサービスが異なってるから異を唱えてる(個人的にはどうでもいいけど明らかに変)。
しかも富裕層に対する忖度というより庶民も富裕層も得しない、いたずらに対立を煽る愚策。
ちなみに部屋代金と管理費は全くの別物だから同列には語れないよ。
どういう経緯でこうなったのか詳しく聞いてみたいけど、どうせ大した理由じゃないだろうねw
変更の余地があるなら今からでも遅くはないと思うけどなー
逆に振り切って上層フロアのほとんどを東急系列の役員にあてがって、
究極の我田引水ってのを見てみたい気もしないでもないw
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8777
匿名さん
突拍子もないねー
言っていることが、子供みたいだよ
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8778
マンション検討中さん
まあ共用部分である設備をこれだけ差別化させちゃダメだよね。
高額プレミアム住戸のセールスはしやすくはなるだろうけど
下層住戸の購入意欲をドン引きさせる効果もまた絶大だよ。
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8779
匿名さん
この際だからゲストルーム他も差別化して欲しい。
プレミアムフロア全体に対してゲストルーム一戸割り当て、しかもプレミアム仕様。
下界ではゲストルーム二戸を奪い合い、もちろん同一料金。
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8780
マンション検討中さん
>>8776 匿名さん
不満な奴らは検討から外せばいいだけの話。
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8781
マンション検討中さん
>>8780
不満だけど検討者としては何故このような設計にしたか理由を知りたいな。
理由によっては許容できるかもしれないし。
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8782
匿名さん
>>8781 マンション検討中さん
ここに書き込みしても理由は誰も分かりません。
東急上層部に直接抗議して下さい。
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8783
匿名さん
>>8780
超々不満というかEV占有で均一料金とか前代未聞で戸惑ってるけど、
豊洲駅5分は超々満足だから迷ってるんです、検討中なんです、ダメ?
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8784
匿名さん
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8785
匿名さん
45階に住んで階段で46階に上がってプレミアム専用EVに乗ろうかな
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8786
匿名さん
>>8784 匿名さん
2億出せないの分かってて意地悪ちゃん
年収5000万ないと手が出せません
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8787
EVマン
北西の中高層でガラス手摺の部屋は人気になりますな
19階か33階がガラス手摺であれば妥協できる
せっかく高い維持費払うんだから朝と日中でEVを使い分ける
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8788
匿名さん
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8789
匿名さん
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8790
匿名さん
>>8785
難民対策の為にプレミアムフロアは警備員常駐させたりして(笑)
もちろん通常の管理費内で賄います、特別料金は頂きません
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8791
マンション検討中さん
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8792
マンション検討中さん
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8793
マンション検討中さん
>>8786 匿名さん
年収5千はありますが5億部屋検討してます。
そこは結構気に入ってます。
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8794
匿名さん
>>8788 匿名さん
そのPHTの沢山の住民がブランズのモデルルームに来てるらしい。
高値で買ったもののブランズに見下ろされて眺望ゼロになるのが悔しいらしい。
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8795
匿名さん
>>8785 匿名さん
多分できませんよ。階段でもプレミアム階に入るにはセンサーのついた部屋の鍵がないと非常扉が開きません。
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8796
匿名さん
>8795
住民同士でお宅訪問するときどうするのかな。
王様部屋と下々の民は交流さえできない?
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8797
匿名さん
>>8796 匿名さん
タワー住んだことないの?
庶民はプレミアム階には自分の鍵では入れません。
プレミアムに住むお友達を作って招待してもらいましょう。
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8798
匿名さん
>>8796
ケースバイケースだけど、
複数回セキュリティチェックのところは自分の階と共有階しかボタン押せない。
違う階に行こうと思ったら1階で呼び鈴押して解除してもらうしかない、若しくは非常階段。
ウチの場合は非常階段はセキュリティの不安定な1~2階は解除方式で、それ以外は往来自由。
緊急時は防災センターで一括解除。
ここはどうだか知らないけどプレミアムオブプレミアムだからガタイの良い警備員が仁王立ちしてるかもw
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8799
マンション検討中さん
>>8794 匿名さん
PHTは高値の分譲価格から上がってないので
売却益が殆どなくてそこからの住み替えは難しいでしょ。売って残債ゼロにしようにもまだ5年経過してないから税金的にも厳しいよ
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8800
匿名さん
>>8799 マンション検討中さん
それに、ブランズができたら、中古価格も一番打撃を受けるだろう
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8801
匿名さん
>>8792 マンション検討中さん
46階階段にセキュリティが無かったら入れちゃうよね?
朝なんかEVに誰かしら人がいるんだから紛れ込める
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8802
マンコミュファンさん
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8803
匿名さん
45階に住んでプレミアム侵入出来ないと33階まで朝は各駅EVでイライラだな
45階に住むメリットは庶民フロア最高層だけ?
引っ越しの挨拶は上下横部屋なんだけど上だけ挨拶出来ないな
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8804
匿名さん
空中族やってるんで、現在は新築タワマン4棟目だが
引越の挨拶を自分から行った事はないよ。
逆に挨拶に来る人も滅多にいない。
今のタワマンも、片側のお隣さんしか挨拶に来なかった。それで済んでる。
江東区に住んだことはまだ無いからここは知らないけど。
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8805
匿名さん
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8806
匿名さん
>>8786 匿名さん
年収5000万とか人口の何パーセントなのよ
2000越えたらさすがに節税するでしょ
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8807
マンション検討中さん
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8808
口コミ知りたいさん
ここより戦わせたら強そうなタワマンって有りますかね?
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8809
匿名さん
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8810
匿名さん
豊洲付近でWCTというと
Wコンフォートタワー
のことなんだが
分かってる?
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8811
マンション検討中さん
ワールドシティタワーズだったら安すぎて話にならん。
棟によっては中庭しか見えないクソ眺望もあるし、ありゃ団地だな。
ブランズは管理費なんとかしないと売れないだろ。
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8812
匿名さん
湾岸戦争と言われたあの頃はどのタワマンも安かったね、、
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8813
マンション検討中さん
マンションマスターが爆弾情報を持って購入を決めたマンションだよ
マンマニも参戦する
北西一択の争奪戦
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8814
匿名さん
>>8813 マンション検討中さん
情報わからんのに踊ろされるな
ア ホ
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8815
マンション検討中さん
>>8813 マンション検討中さん
時限爆弾ってなんだよ
ア ホ
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8816
匿名さん
>>8813 マンション検討中さん
それ奴らの常套手段だよ。
煽って煽って、で、結局誰も買わない。
のらえもんのパークタワーがいい例。
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8817
匿名さん
>>8816 匿名さん
そうそう。周りのブロガーもそれっぽい雰囲気出してね。
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8818
マンション検討中さん
マンションマスターはハルミフラッグに落選したらしい
ブランズはガチ買いに来る
マンマニは投資目的
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8819
匿名さん
自分もおそらくマンションマスターと同じ情報持ってるけど、確かに豊洲に賃貸用に一軒買うのは良いと思う。
ブランズじゃなくても良いかな。中古で十分。
ただし、地下鉄ではないよ。
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8820
匿名さん
>>8819 匿名さん
地下鉄来る来るとか含めて…もうそういうのは良いよ。さもリアリティあるかの様な含みを持たせて、核心は何も言わない。で、煽る。毎回これだよね転売ヤーは。
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8821
匿名さん
豊洲シンボル中古を坪単価265万で購入して賃貸で運用しよっかな
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8822
匿名さん
>>8820 匿名さん
そう言いつつ気になるんでしょ?
大丈夫。今年中には分かる事だから
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8823
マンション検討中さん
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8824
マンション検討中さん
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8825
匿名さん
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8826
匿名さん
マンマニの記事をよく読めば答えがのっている。豊住線着工は確実なんだろきっと。濁してるだけで情報もってるに決まってる。じゃなきゃできるはずなんて書けないだろ。
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8827
匿名さん
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8828
匿名
>>8826 匿名さん
まーた貴方達お得意の煽り?もうそういうのはウンザリよ。みんな気付いてるから。
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8829
匿名さん
豊洲住吉線はできないってことなんだよね?
できるなら買うけど
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8830
マンション検討中さん
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8831
マンコミュファンさん
>>8830 マンション検討中さん
じゃあ一期で買わなきゃ。
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8832
匿名さん
北西は2期値上げあるかもしれない
要望書の集まりが凄いっす
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8833
匿名さん
>>8832 匿名さん
要望書の受付開始は9月上旬からですよ。
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8834
匿名さん
はやくも牽制球が投げられちゃった
どう考えても価格と眺望でコスパ高いのは北西
間取り重視派は北東と南東
金持ちは北西南西角
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8835
マンション検討中さん
>>8830 マンション検討中さん
担当者に確認した際は値上げないとの回答だったの焦る必要ないよ
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8836
匿名さん
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8837
マンション検討中さん
豊洲でこの管理費を受け入れられる人がどれだけいるかな。
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8838
匿名さん
>>8831 マンコミュファンさん
慌てなくても大丈夫
そんなに売れはしない
むしろ第一期で慌てて買って、その後の売れ残りを下げられる方が心配
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8839
匿名さん
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8840
匿名さん
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8841
匿名さん
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8842
マンション検討中さん
例の爆上げ情報を掴んでいる人は買うよ
今買わないと手が届かない価格まで上がるから
マジで
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8843
マンション検討中さん
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8844
匿名さん
>>8842 マンション検討中さん
なに煽ってるのよ。
ブランズは豊洲近隣からの買い替えが殆ど、
すでに豊洲に住んでいるから、無理に高値のブランズを買わなくてもいいのよ。
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8845
匿名さん
煽っているのは、夏休み中のプランズの営業さんだよ
自宅で書き込みお疲れさん
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8846
マンション検討中さん
不動産は立地
眺望なんかオマケ
乳白色バルコニー? 下がり天井? 外干し不可?
EV不足&最大2回乗り換え?
そんなの資産価値に大した影響なし
立地と外観なんだよ
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8847
匿名さん
3T知らないの? 3Aは羽田新ルート終わったよ
豊洲、東京、築地
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8848
匿名さん
>>8846 マンション検討中さん
資産価値には影響しないかもしれないが
生活環境が悪いと資産価値以前の問題なんだよ。
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8849
匿名さん
小学校病院スーパー近接
開放感のある土地
環境良いよ?
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8850
匿名さん
>>8849 匿名さん
様々な癒しの花々が皆様方をお迎えしています。
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8851
マンション検討中さん
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8852
匿名さん
この最高の立地が坪単価360万から買えちゃう??
瞬間蒸発レベルの安さ
駅無し某タワーは坪単価360万の噂
お買い得は東急さん
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8853
匿名さん
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8854
匿名さん
>>8842 マンション検討中さん
その例の情報について勘違いしてない?
爆上げはしないよ。
ただ、その情報通りなら今湾岸で投資用物件を買うなら豊洲。
そういう案件ね。
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8855
匿名さん
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8856
匿名さん
>>8855 匿名さん
それ、別に未公表情報でも何でもないと思うが?
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8857
匿名さん
中古転売ヤー、煽るの好きだねー。
ま、湾岸らしいね。
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8858
マンション検討中さん
自分で確認したならまだしも、儲けたい欲に目が眩みどこの誰が言ってるかも分からない不確かな情報に踊らされてる人のさぞ多いことだろう。納得のいく判断を。
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8859
匿名さん
>>8857 匿名さん
ライバル増えるだろうに、転売ヤーはどうして煽るの?
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8860
匿名さん
>>8859 匿名さん
中古を売りたい人でしょ
未公開情報が有ると含みを持たせて、中古を扱う不動産屋や、自身の物件を売りたい人達。
湾岸、特に豊洲から昔からある手法だよね。
マンションマスターもマニアも全部グル。
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8861
匿名さん
冷静にみて、こりゃ値上がり間違いなしかなぁと思いますけどね。
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8862
マンション検討中さん
冷静になれば値上がり間違いなしなんて思わないけどね。
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8863
マンション検討中さん
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8864
匿名さん
-
8865
匿名さん
-
8866
マンション検討中さん
>8864
ねーよ、ばーか。 土地の広さがまず違うし、中国に隣接してねーよ、さらに人口減だし。
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8867
マンション検討中さん
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8868
匿名さん
>>8864 匿名さん
最近の一連のデモの影響で、値崩れ傾向にあるらしくて、新築も中古も契約者が手を引き始めてるらしい。まあ、俺はデモに関して政治的立場は取らないけどね。
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8869
匿名さん
>>8866 マンション検討中さん
中国じゃなくて中国本土ね。
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8870
マンション検討中さん
>>8867 マンション検討中さん
>>8867 マンション検討中さん
昨日も営業に再確認したが
二期値上げは無い。煽らなくても
焦らなくても大丈夫ですよ。
勝どき東もあらるから様子みて
二期以降で考えてます。
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8871
匿名さん
勝どき東は駅直結の中央区だからここよりさらに坪50は高いでしょうね
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8872
マンション検討中さん
>>8871 匿名さん
それなりの価値があれば高くても
問題ないのでは
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8873
匿名さん
>>8870 マンション検討中さん
値上げどころか値下げしやきゃ売れないと思いますよ。
晴海フラッグ以外はどこも売れていないようですね。
慌てて買う必要はありませんね。
私も様子見です。
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8874
匿名さん
立地最高だよ!爆売れ確実
1期から500部屋くらいいく
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8875
マンション検討中さん
シティタワー武蔵小山並みの失敗マンションになると予想。
豊洲なんて中古相場坪300万位なのに、プレミアム乗せてもここの値段のバリューは見いだせないわ。
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8876
匿名さん
>8867
そうだね!
迷わず見送りで
4ボール押し出し!
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8877
通りがかりさん
今後の大型タワーマンションの管理費は当物件並みになるのでしょうか?
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8878
マンション検討中さん
パンダ部屋ないし、金がない人はお断り感が強いね
その割に専有部と構造に不満多数
それでも1100組に選ばれたら完売
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8879
匿名さん
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8880
マンション検討中さん
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8881
マンション検討中さん
>>8871 匿名さん
勝どき東は中央区アドレスかつ駅直結だから不動産価値を占める立地条件で坪単価50万は高いだろう
まして、三井主導のマンションだから期待したい
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8882
マンション検討中さん
北東眺望悪いと言われてるが実はそこまで悪くもない。良くもないけど
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8883
匿名さん
>>8881 マンション検討中さん
70m2でプラス1,000万ですね
晴海フラッグタワーがどう差別化してくるかも楽しみ
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8884
匿名さん
-
8885
匿名さん
東急は方角と階差での単価差が小さいけど三井はどうかな?
北向き低層は坪単価360万あるよ
投資家大量参戦
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8886
マンション検討中さん
今後の大型タワーマンションの管理費の単価は当物件並みになるのでしょうか?
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8887
マンション検討中さん
なるわけないだろ。東急がぼった食ってるだけ。価格に見合うサービスがあるわけでもなし。
ただの人件費高騰という言い分。理事会で管理を日本ハウジングとかに変えちゃえばいいw
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8888
匿名さん
>>8887 マンション検討中さん
人件費というより、プレミアム用やシャトル用のエレベーターの多さとか、敷地全体の維持費用形態が管理費を押し上げてように思う。
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8889
匿名さん
来年春には北仲のキャンセル住戸の再販があります。
三井は10%から15%は乗っけてまとめて売る可能性が有りますが、立地の良さと元々が激安のため待つ価値が有ります
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-
8890
匿名さん
北仲は立地、眺望、横浜の将来性ともに抜群の資産性
坪単価400万で買う価値ありますよ
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-
8891
匿名さん
北仲は抜けのある間取りは上層階だけで
中層以下は四方とも囲まれマンションなんだよね
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8892
マンションマニアさん
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8893
匿名さん
荷物を持っている時にエレベーターの乗り換えはかなり面倒です。
やはり実物を見てみないと踏ん切りがつかない。
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8894
マンション検討中さん
シャトルエレベーターが4台というのは心配です、グランドホールから一階まで階段で降りる選択肢はないですかね???
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8895
検討板ユーザーさん
>>8894 マンション検討中さん
別に個人の自由だから構わないよ。
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8896
匿名さん
シャトルは290部屋に1基
朝は大行列やわ
階段で降りる 導線次第かな
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8897
検討板ユーザーさん
>>8889 匿名さん
この辺りは大きな更地がたくさんあって、超高層ビルがどこに建ってもおかしくない。老朽化した建物も画地が大きいから、建て替え時はタワーの確率高いですね。
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8898
匿名さん
北仲は駅直結だから濡れずにホームへ
これは地上を歩いて4分とは違う点
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8899
マンション検討中さん
エスカレーターをつけてくれていれば良かったのに…健康を考えてたまには階段使おうかな。
屋上をオープンにして庭園にしなかったのは何故ですかね?勿体ないと思うのですが。
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8900
匿名さん
最上階のプレミア部屋を買う人達が
自分たちの頭の上を歩かれるのを嫌がるからでは?
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8901
匿名さん
>>8899 マンション検討中さん
花火とか屋上から見たかった
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8902
匿名さん
ロイヤルのMRは下がり天井気にならなかったけど、プレミアムはどーなんだろ?
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8903
匿名さん
4階から1階へ階段で降りるの、結構大変だよ。
1?3階は通常階より階高がだいぶ大きいから、通常階でいうと大体6フロア下りるのと同じくらいある。
建物の北側立面図を見れば分かる。
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8904
マンション検討中さん
-
8905
匿名さん
もっと人気部屋は集中するわよ
下がり天井2100を避けたいから南東や北東は特定間取りに集まる
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8906
匿名さん
今のままの値付けだと45階庶民フロアは安くて人気になるよ
1LDKで5階と45階のグロス差は600万、2LDKで700万、3LDKで800万程度
低層だと北西、南東の眺望は意外といいな
南西は45階など超高層一択
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8907
マンション検討中さん
-
8908
マンション検討中さん
久しぶりにモデルルーム行ったけど断念しましま
さすがにあの管理費はつらいので
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8909
匿名さん
>>8908 マンション検討中さん
北仲のキャンセル部屋へようこそ
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8910
匿名さん
>>8909 匿名さん
こんな宣伝しかできない無様な物件としか。
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8911
マンション検討中さん
2600から2100への強烈な下がり天井しか買えない時代に突入した
小石川も酷かったけど、東急はそれを軽く超越した
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8912
匿名さん
>>8911 マンション検討中さん
バブル前のマンションがそんな感じ。
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8913
マンション検討中さん
ダウンライトは真下を照らす
2100に設置すると距離が近くて眩しいよ
2600に設置すると影になり照らし具合が微妙になる
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8914
匿名さん
PTHのグレードの高さは今時としては別格
北方角3LDK6000万は最高やったわ
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8915
マンション検討中さん
>>8914 匿名さん
皆さん、まだまだPTH売れ残りあるから
そっちにしましょう!
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8916
匿名さん
駅遠の不便な物件はきつい。
エレベーター乗換回数とは比較にならないよ。
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8917
匿名さん
8916ですが、機種変したら初心者マークついてしまった。
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8918
匿名さん
>>8913 マンション検討中さん
単にルーメン落とせば良いだけかと
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8919
匿名
>>8914 匿名さん
角じゃなく、低層中住戸だろ
寝言は寝て言え
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8920
マンション検討中さん
晴海の中古や新築マンションは様々見ましたが、やはり駅から離れすぎ… 駅からの距離を重視そるならブランズタワー豊洲以外ないですよね。
色々不満が沢山あるんですが当物件に落ち着きそうです…
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8921
マンション検討中さん
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8922
マンション検討中さん
>>8921 マンション検討中さん
確かに。皆さん晴海フラッグへ!
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8923
マンション検討中さん
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8924
匿名さん
>>8923 マンション検討中さん
売れ残っているからとはいえ、PTHの購入者はしつこいぞ
ブランズのスレで宣伝しても、駅遠バス物件を買う気は毛頭ないからね
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8925
匿名さん
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8926
マンション検討中さん
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8927
マンション検討中さん
足立だけは勘弁して
立地さえ良ければ上物が酷くても売れる前例を豊洲で作る?
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8928
マンション検討中さん
>>8927 マンション検討中さん
晴海フラッグなら品川ナンバー!
皆さん、晴海にしよう!
PTH在庫や地所の中古も沢山あるよ
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8929
匿名さん
ここに住む頃には江東ナンバーでしょ。
まぁ、あっちに流れてくれるぶんには構わないけど。
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8930
マンション検討中さん
>>8928 マンション検討中さん
マジでみんな晴海に流れて欲しい
ブランズ登録入らず値引き横行したら良い
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8931
マンション検討中さん
>>8929 匿名さん
江東ナンバーも足立ナンバーもメクソハナクソ。晴海にしましょう!
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8932
匿名さん
東急は売れ残れば値引きするデベ
賢い人は値引き購入
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8933
マンション検討中さん
某さいたまのブランズタワーは500もお得に買えたよ
ちなみに、これは正しい情報なので
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8934
マンション検討中さん
まちの中、足立ナンバーのフェラーリ、どう思う?5000万の新車なら、足立ナンバーつけるとおそらく1/10価値しかない!
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8935
マンション検討中さん
いずれにせよ東京湾岸で最大級のタワーマンションで豊洲駅近に惹かれて順調に売れていくのではないでしょうか?
特に角住戸は高倍率の争いになりそうですよね。
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8936
匿名さん
>>8926 マンション検討中さん
江東ナンバーだと何回言えば。
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8937
匿名さん
>>8915 マンション検討中さん
PTHはもう引き渡しが始まるのに売れ残っていると言うことは、三井にしたら高値設定だったと評価されているんだね。
上蓋被せられた状況で、そのうち投げ売りもあるだろうから観察していきます。
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8938
匿名さん
>>8920 マンション検討中さん
その前に、住むならば何線が使いやすいのかが大切です。
本当に検討者さんですか?
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8939
匿名さん
>>8937 匿名さん
ここも2年後に同じ事を言われないと良いのですが、、、
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8940
マンション検討中さん
>>8935 マンション検討中さん
これだけ不評なのに?しかも割高。
駅近のブラス材料が打ち消されてて残念なマンションになってる。
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8941
匿名さん
ほんと残念。
もっと値段高くていいから天井なんとかしてほしい。
あとエレベーターね。タクシーで帰ってきたら3回も別々なエレベーターに乗らなきゃならん。
期待してたのになぁ。。
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8942
マンション検討中さん
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8943
匿名さん
結局不動産は立地・利便性が全て。買い物する店や駅に近くてよかった。これだけは裏切らないし、この立地への満足感がある限り、他の物件に嫉妬することも自らの選択を後悔する事もない。
幾ら仕様が良くて、自然があってと気に入り購入しても、周りに何も生活利便施設が無いと、半年もすれば飽きるか生活が嫌になります。駅遠だと夏場・冬場の往来もしんどい。当然売る際も苦労しますし。新築・中古、どっちでも予算や好みで決めれば良いと思いますが、駅遠物件だけは避けた方が良い。
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8944
マンション検討中さん
都心で街並みのも綺麗で生活にも便利な施設が揃った海沿いのマンションを検討しています、豊洲以外にもしあれば教えて頂きたいですが他にはないですよね…
そうすると仕様等 我慢するポイントがあってもブランズタワー豊洲を選ばざるを得ないんですよ。
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8945
匿名さん
>都心で
江東区は都心ではありません
従ってここも当てはまりません
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8946
匿名さん
-
8947
匿名さん
エントランスホール真ん中にある金色のツララみたいな天井の飾りは地震時に下に落ちて怪我とかしないか心配です
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8948
匿名さん
下がり天井や外干し不可は許容しても中間免震は震災時に基礎免震に比べて不安材料
地盤が弱いだけに免震をコストカットしたのは痛い
少しくらい高くなっても仕様を上げて欲しかった人は多いんでないか?
どうせ億部屋を買う富裕層ばかりなんだから
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8949
匿名さん
>>8944 マンション検討中さん
わかりますよ
一生懸命自分に言い聞かせているのね
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8950
匿名さん
やっぱ角部屋は倍率高いのかなぁ
抽選当たりますように
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8951
匿名さん
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8952
マンション検討中さん
角部屋は坪10万程度しか盛られてないので買いですよね
特に南西北西角が欲しい
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8953
匿名さん
どうせなら更に坪単価50万上げていいから、扁平梁のフラット天井、T2以上のサッシなど、スカベイに匹敵する高級仕様にして欲しかったなぁ。中途半端な高額マンションになってしまったのが残念でならない。
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8954
マンション検討中さん
>>8952 マンション検討中さん
中部屋角部屋の格差を少なくすることで角部屋のお得感を煽る。上下階も同様。
角部屋や上層階が売れたら、売れなかった中部屋や下層階を値下げして売り切る。
結果、最初に角部屋や上層階を買った人達が割高物件を掴まされる。
どっちにしても割高物件には違いない。
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8955
匿名さん
>>8953 匿名さん
そういう人はプレミアか、パークタワー晴海を選べばいいんじゃない?
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8956
マンション検討中さん
>>8944 マンション検討中さん
視野を広く持って下さい。湾岸に限定しなければ他に選択肢いろいろあるよ。
それでも湾岸に拘るなら中古で
より良い選択肢沢山あるよ
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8957
匿名さん
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8958
匿名さん
>>8954 マンション検討中さん
東急はそこまで計算しないよ
今のまま突っ走る
そんで、低層は完成後に値引
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8959
マンション検討中さん
>>8958 匿名さん
東急と東建は後半値下げするので
2期以降に様子見て申し込めば
高値掴みしないですみます。
自宅費以外に出費は多々あるので
手堅くやらないと破産します。
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8960
匿名さん
売値はそのままでいいです、仕様も諦めます。
管理費だけ値下げしてください。
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8961
マンション検討中さん
>>8959 マンション検討中さん
定価で1期に4割を売り切り、採算ラインに乗せる
その後2期で一部の不人気低層中部屋を値下げ
定価で買ってくれる有難い富裕層に感謝です
なんせ値引きの原資を確保していただけるのですから
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8962
マンション検討中さん
不人気北東の低層は2期以降に価格調整だね
南西もワイルドマジックタワマンに怯えて高層に人気集中するため低層は埋まらないでしょ
北西だけは人気あるので今の価格で売り切りかな
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8963
匿名さん
一般的に言えば
北西向きって夏暑くて冬寒い、季節の悪いとこ取りですけどね。
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8964
匿名さん
眺望良くて安いです。
北西部屋を狙ってる人は多いと営業さんも言ってた。
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8965
マンション検討中さん
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8966
匿名さん
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8967
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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8968
匿名さん
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8969
匿名さん
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8970
匿名さん
ネット上では評判が今ひとつのような気がするが、実際蓋を開けてみたときの人気がどうなのか?
下り天井が比較的マシな部屋は限られるし階数まで絞り込んでいる自分にとっては倍率が付くのは避けたいが、不人気物件になって後で値引き販売されるのも困る。
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8971
マンション検討中さん
本タワーを検討するにあたり低層派ですか?高層派ですか?
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8972
匿名さん
>>8971 マンション検討中さん
中層に近い低層派です。近くに建物があまり無いので低層で十分と思っています。
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8973
匿名さん
新築なので豊洲物件の中では坪単価が頭一つ抜けているが、管理費も頭三つ抜けていることもあり、いづれ中古市場に出たときがヤバイと予想。
将来的には他のタワーが当物件に引きずられて上がるのか、当物件が他のタワーの価格帯に近づいていくのか。。。後者だとすると築浅中古が出るまで待った方が良さそう。
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8974
匿名さん
>>8973 匿名さん
その懸念はあるが、豊洲駅近では最後のタワー物件になりそうだし、2、3丁目のタワー物件とは築年数がだいぶ離れているので中古になっても希少性を保てて価格を維持できるような気もする。
駅近最後のタワーと書いたけど、4丁目の都営建替で生まれる空き地にタワーが建つ可能性ってあるんですかね?敷地もそれほど広いわけではないし、周り板マンばかりの場所だから考えにくいけど。
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8975
匿名さん
>>8974 匿名さん
将来的にはメトロコープあたりの建て替えも気になります。
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8976
匿名さん
>>8973 匿名さん
地域NO.1物件の座をパークシティから奪わない限り下落は避けられない。
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8977
匿名さん
パークシティは駅から直結で虹橋永久眺望
メジャー7で1番のデベ
ここ買うとなると将来売れ残らない間取しか買えない
北東63㎡とか下がり天井が少ない間取
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8978
匿名さん
北東69㎡もメニュープランで実質2LDK使いにすればワイドスパンは魅力
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8979
マンション検討中さん
アーバンドックは何度か見ましたが専有部があまりに古く、その割には3LDKで1億近くする物件なので検討するのは難しかったです。豊洲駅近くのタワーマンションを見学してみるとブランズタワー豊洲に落ち着いてしまう気がします。
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8980
匿名さん
>>8979 マンション検討中さん
その古さというのはリノベで対応出来ない仕様そのものの古さなのですか?
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8981
マンション検討中さん
百聞は一見にしかずです、是非 中古も見てください。ちなみにリフォームで1000万はかかります、私は萎えました。
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8982
マンション検討中さん
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8983
匿名さん
>>8979 マンション検討中さん
専有部のリフォーム経験者ですが、見違えるようになりますよ。
古くなるのはブランズタワー豊洲も同じです。。
共用部も気になるなら、当たり前のことですがそのマンションの修繕積立金の詳細状況を要チェック。
個人的には、ブランズタワー豊洲の今後の修繕積立金の増額が、"他のタワマンよりも急角度"になって入居5年、10年後に重くのしかかる気がしてなりません。
デザイン重視の建物なので、修繕のことなんて何ら考慮していないですから。。
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8984
マンション検討中さん
特別扱いのプレミアム専用エレベーターの管理と修繕費用を、
なぜ全住民で負担しなきゃいけないの?
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8985
匿名さん
>8977 匿名さん
パークシティがいつから駅直結になったの?
パークシティの検討スレがまだ板に残ってるから読んでみれば。
仕様が低くて分譲当時では割高と書き込まれてる。
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8986
マンション検討中さん
>>8985 匿名さん
相場は10年後前と同じ?
今が山頂にいる自覚ある?
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8987
匿名さん
ほぼ同時期に同じ三井から売り出されたグローヴの方がPCTより仕様は上との評判だったね。
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8988
マンション検討中さん
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8989
匿名さん
シエルタワーは正に駅直結だけどね。
商業ビル→ららぽ→PCT では無理矢理感がありますね。
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8990
匿名さん
未だにシエルは坪単価340万くらいで取引されてる
不動産価値は立地だよな
駅直のシエルと有楽町線まで徒歩5分+EV乗り換えだけで10分のマンションとは利便性が違う
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8991
マンション検討中さん
>>8977 匿名さん
駅直結じゃないし、この話題前に出て既に解決済み
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8992
マンション検討中さん
>>8988 マンション検討中さん
強引なこじつけだな
それ直結と呼ばないよ
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8993
匿名さん
下がり天井2100が殆どない部屋に値段が付いてない。
2期に売り出すの?
南東の65Aや北東の60Dとか
とくに65A気になる
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8994
匿名さん
>>8992 マンション検討中さん
駅直結の定義・解釈は人それぞれですね。
あなたに反論するつもりはありませんが、
個人的には、
1. 雨に濡れることがない
2. 横断歩道などにより、立ち止まる必要がない
したがって、
パークシティ豊洲は駅直結と解釈しても差し支えないと思います。
しばしば、駅徒歩0分とか定義付けされますが、実際に0分ではありませんし。
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8995
匿名さん
>>8994 匿名さん
定義解釈が人それぞれの事柄を個人的な解釈で差し支えないとするのは誤解を与えるのでやめた方がいいね。
解釈はできたとしても、一般的に商業施設の中
を渡り歩いて普通に歩くより距離も時間
もかかる動線をもって駅直結とは言わないよね。
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8996
マンション検討中さん
>>8994 匿名さん
都合の良い解釈だな
無理あると自分で思わないところが痛い
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8997
マンション検討中さん
ちなみに営業時間外はららぽーと内は歩けません、それにアーバンドック豊洲から駅までは結構歩きますよ。流石に駅直結という宣伝文句は使えないと思います。
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8998
匿名さん
自分は駅から距離のあるパークシティが地域NO1物件になるのか理解できないが、中古市場の坪単価を見る限り、世間はパークシティがNO1と今後も考えるんでしょうね。
東急と三井の差?
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8999
匿名さん
地域ナンバーワン物件にいくら噛み付いても、その市場価値は変わりません。
地域ナンバーワン物件には永久になれないブランズタワー豊洲の一部検討者が、専有部の仕様やら立地をネタに、パークシティ豊洲を妬むのは致し方ない話ですね。
ここみたいに中途半端なマンションを掴むと、きっと痛い目にあうでしょう…
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9000
マンション検討中さん
こんな書き込みをしてるようだと地域ナンバーワン物件も格落ちだな。
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9001
マンション検討中さん
>>8999 匿名さん
パークシティ住民の民度を下げるような
書き込みは止めて下さい。
他住民の迷惑ですよ。
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9002
マンション検討中さん
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9003
匿名さん
>>8950 匿名さん
タワマンの角部屋って板マンと違って両側に住戸があるのに何故人気なのでしょうか?
多方向への眺望?
採光面が広くなるから?
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9004
マンション検討中さん
やたらPCTに対抗心燃やす人が2名ほど居ますわ。
坪単価からも豊洲で高い評価を受けてるよん。
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9005
匿名さん
>>9004 マンション検討中さん
ここはブランズ豊洲のスレだよ。
ここの検討者からすると
変なPCT賛美者が居ますわ。
って感じだけどな。
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9006
マンション検討中さん
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9007
マンション検討中さん
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9008
評判気になるさん
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9009
マンション検討中さん
ここに移り住む時に高く売れないと困るからさ。。。分かるだろ?
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9010
匿名さん
殆ど豊洲内からの住み替え
シンボル民、スカベイ民、パークシティ民などリセールで優位に立ちたいのは当たり前
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9011
評判気になるさん
坪単価300未満で買った住戸なんで相当高く売らないとここ買えないんですよ!
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9012
匿名さん
図書館が入っている豊洲シビックセンターで、江東区水害の展示やっているので、興味ある人は行ってみてね。
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9013
匿名さん
洗濯物が干せないバルコニーの使い道って何かあるのかな?
スロップシンクの無いバルコニーってどうやって掃除するのかな?
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9014
匿名さん
株価大暴落で、こんな割高物件は見向きもされなくなりそう。
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9015
匿名さん
地域ナンバー2以下が確定のマンションが、
地域ナンバー1と比較できるだけマシじゃないですかね?
こちらのモデルルームでは、決して教えてくれないネガティブな事実もあります。
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9016
匿名さん
タワマン相場も天井感が見えてきた中、ここの販売状況がどうなるのか気になりますね。
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9017
マンション検討中さん
中古で満足できるならそれも良し、いずれにしても豊洲で新しいマンションを検討するならばこれしかない訳で…
10年間は豊洲で大型タワーマンション開発はないのでは?
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9018
マンション検討中さん
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9019
マンション検討中さん
>>9017 マンション検討中さん
豊洲に拘る必要ないよ、近隣の新築や近い将来売り出し予定の物件にしましょうよ、ここでなく。
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9020
マンション検討中さん
>>9019 マンション検討中さん
豊洲みたいな都心へのアクセスが良くて、水辺があり計画的に作られた街並みのに所在する大型マンションを希望しています。
おススメなエリアはございますか?
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9021
マンション検討中さん
>>9015 匿名さん
私も知りたいです、ご教授頂けますか?
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9022
匿名
>>9021 マンション検討中さん
このPCT住民はこんな低レベルの書き込みする程度なので実際知らないと思いますよ。
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9023
マンション比較中さん
>>9020
豊洲5丁目や豊洲4丁目は、少なくとも
計画的に作られた街並みとはいえないので別なエリアが良いかと
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9024
匿名さん
>>9022 匿名さん
PCT住民とは?
違いますけど、、、
シャドウボクシング、お疲れ様です。。
よいマンションが見つかることを祈念しています!笑
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9025
匿名さん
計画的に作られた街並みって自慢になる?
郊外ニュータウンも計画的街並みだけど
今、評価されてるとは言い難いし。
計画的的街並みは全体同時に劣化していくからな。
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9026
匿名さん
>>9025 匿名さん
だから企業や大学を誘致したり、電柱を地中化しているのではないでしょうか?
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9027
匿名
>>9024 匿名さん
はいはい(笑)、そういうことにしておきます
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9028
匿名さん
ツイン、PCT辺りと違い、豊洲の中でもここは駅近なのに静かな住宅地なのがいいね
人混みやゴチャゴチャした所は住みたくない
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9029
マンション検討中さん
>>9023 マンション比較中さん
おススメはございますか?
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9030
マンション検討中さん
サッシ高2100は高いですね。
マンマニさんスムログ読んで感動した。
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9031
匿名さん
豊洲西側の開発が進んで来て、イメージ的には晴海通りの西側が表豊洲、東側が裏豊洲というイメージになってきました。
西側の方が空が広くて、リゾート的な雰囲気ですしね。
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9032
匿名さん
洗濯物が干せないバルコニーってどんな使用用途があるの?エアコンの室外機置き場以外に何かあるのかな?
スロップシンクがないみたいだけど、バルコニーの掃除が大変そう。
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9033
匿名さん
-
9034
匿名さん
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9035
マンション検討中さん
去年豊洲に遊びに行った時、駅前で我が物顔でスマホ見ながら道の真ん中を歩くベビーカーにぶつかられたうえ母親の方に舌打ちされました。豊洲は見栄っ張りな若めのマナーよくない家族がいるイメージ。
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9036
マンション検討中さん
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9037
匿名さん
>>9035 マンション検討中さん
それで思い出しましたが、同じ五丁目シエルタワーの古いスレで
ベビーカー連れの若いママたちがエレベーターに我が物顔で乗るのが不愉快って書いてあったなあ。
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9038
マンション検討中さん
私は豊洲でそんなぞんざいな扱いを受けた事はないですよ。
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9039
マンション検討中さん
やはり湾岸タワマンはナシかな。いくら共用部が豪華でも普段すれ違う人達にそんなのが混じってるのはちょっと。
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9040
評判気になるさん
>>9036 マンション検討中さん
限らないが含有率は高い。
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9041
匿名
-
9042
匿名さん
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9043
マンション検討中さん
>>9041 匿名さん
>>22848 マンション検討中さん
見栄っ張り楽しいは人生の一部だった
ベイサイドタワー晴海、3年後駅徒歩6分、低層階3ldk坪300程度、新光
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9044
匿名
-
9045
通りがかりさん
被害者意識 劣等感 渦巻いていますね。
まともにブランズタワー豊洲について話し合いませんか?
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9046
匿名さん
豊洲って江東区なのになんでイキってる人がいるの?全然お金持ちのイメージない。
都心3区の内陸の方が普通にマンションも高いし、住んでる人の年収も高いよ。
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9047
マンション検討中さん
お金持ち云々なんてどうでもいいから!
マンションの話をしましょうよ。
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9048
マンション検討中さん
-
9049
匿名さん
-
9050
匿名さん
>>9046 匿名さん
確かに湾岸にはイキってる奴は多いが、あんたのコメントも大概だと思うわ笑
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9051
匿名さん
-
9052
匿名
>>9046 匿名さん
他人を引き合いに出さず
まずは自分が金持ちになってから
偉そうな事言ってくれ
頑張れ!
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9053
マンション検討中さん
意味のない不毛な非難の応酬はやめたらいかがですか?
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9054
匿名さん
-
9055
匿名さん
-
9056
匿名さん
豊洲のランドマークマンションはここになりそうだね。
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9057
マンション検討中さん
不毛ではないよ。どんな住民がいるのか、どんな生活が待ち受けるのか、買って後悔しないか、何を捨てて何を取るのか、マンション選びは日々の暮らしに直結するからね。
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9058
マンション検討中さん
間違いなくランドマークになりますよ!
最強のタワーマンション^ ^
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9059
マンション検討中さん
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9060
匿名さん
-
9061
匿名さん
予算無くてもプレミアムのモデルルームって見せてもらえます?
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9062
マンション検討中さん
-
9063
匿名さん
慌てて管理費を1割下げたようですけど?
素人なので分からないが、固定費を今更下げることは出来ないはずでは?
管理サービス面、つまり人件費を削減したんじゃないかな?
住民にとって何らメリットはありませんが?
(>_<)
-
9064
マンション検討中さん
スーパーはイオンで決まりみたいですね
東雲有明地域は強いらしいです。
ネタは明かせませんが、
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9065
匿名さん
-
9066
匿名さん
-
9067
マンション検討中さん
がすてなーには、将来マンション建つ可能性ありますか?建つとしたら、最大でどれくらいの高さになるのでしょう?!?
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9068
評判気になるさん
モデルルーム正式オープンして新しい情報は他にありましたか?管理費修繕費値下げ以外で
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9069
周辺住民さん
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9070
マンション掲示板さん
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9071
匿名さん
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9072
マンション検討中さん
ぶるならぶればいいじゃん、そんなことに目くじら立てても心が貧しくなるだけ。
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9073
匿名さん
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9074
匿名さん
>>9064
イオン、といってまいばすけっと
ってことはないでしょうね。
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9075
匿名さん
>>9073 匿名さん
何割減ろうが差別的共用部分の維持費用を均等負担するのは納得できない。
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9076
匿名
>>9070 マンション掲示板さん
必然的にそういう人種が湾岸に集まってくるが
ここは勘違いレベルだと手が届かない価格だよ
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9077
匿名さん
管理費激高、修繕費激安って、ぶっちゃけ終わっとるやん。
中途半端きわまりないね。
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9078
マンション検討中さん
駐車場代を上げる代わりに管理費を下げるようですよ。
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9079
匿名
>>9078 マンション検討中さん
それが本当なら車持ちにしわ寄せが
来ることになるな、、
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9080
匿名さん
駐車場収入に頼って皺寄せする…
泣く子も黙る、将来が危ないマンションの典型的な事例でしょ、これ。。。
貴重な情報提供している者を、PCT住民だと勝手に決めつけるシャドーボクサーさん大丈夫?
もっと具体的な情報が欲しいかな?
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9081
名無しさん
私はこのマンションを買います。
倍率があがらないことを願うばかり…
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9082
マンション検討中さん
-
9083
匿名さん
今日見に行きました。梁と柱が酷すぎる。これだけの大規模でなんでこんなに天井やリビングがボコボコになってしまった理由を知ってる方はいますか?ベイズ、スカイズ、PT晴海を見てこれは皆さんどう思いましたか。。
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9084
匿名
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9085
マンション検討中さん
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9086
匿名
>>9081 名無しさん
是非倍率つかないところに
調整してください!
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9087
匿名さん
柱とか梁とかこの程度の普マンなら当たり前だと思わないと
立地が悪いから仕様を良くする努力なんてしなく
て良くなったんだよ豊洲が
東陽町辺りの普マンと同じ感覚だよ
こだわりがあるなら、都心のパークコート買いなさい
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9088
匿名さん
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9089
マンション検討中さん
都心のパークコートも最近は…むしろ湾岸タワマンの方が柱が外に出たり梁が少ないイメージなのですが、ここは違うんですね。
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9090
匿名さん
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9091
匿名さん
普マンだと思えば腹も立たないでしょ
豊洲に幻想を抱きすぎたんだよ
門前仲町なら そんなもんだろと思うだろ?
豊洲もだんだんと
価格だけ上がって 間取りはゆとりがなくなっていくんじゃないかな
高級路線なら価格が上がるけど、売れるのか?
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9092
匿名さん
ここは車無しでも生活していけそうですけどね。どうしても必要な時は近所のニッポンレンタカー。
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