広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
|
施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
-
69501
検討板ユーザーさん
>>69499 匿名さん
古いも何もほんの2、3年前の水準ですよ。
コロナ禍で価格にブーストがかかっただけで
本来の水準に収斂されてくるような気がします
-
69502
匿名さん
>>69501 検討板ユーザーさん
そのさらに2、3年前はまた違う水準ですよ。
あなたの言う水準が「本来」である根拠が薄いと思います。
「本来」の水準じたい、刻々と変わってるのではないですか?
-
69503
匿名さん
>>69502 匿名さん
マンション以外不動産、土地や事業用不動産、戸建てはそれほど上がってないですから。マンションの上昇が異常と考える方が合理的だと思います。豊洲のマンションの利回りが2%ちょっとなんてそもそもおかしな水準なんです。
-
69504
匿名さん
>>69503 匿名さん
そう言われ出してもう何年も経ってますけどね。
まぁいずれは修正されるんでしょうが、原材料高騰や低金利の継続を見る限り、そうすぐのこととも思えません。
仮に下がったとしても、過去の例を見るとまた上がるかも知れません。
結局、「本来の水準」という設定そのものが実体を持たない、という結論になりそうです。
-
69505
マンコミュファンさん
>>69496 検討板ユーザーさん
そのエリアにマンションお持ちなら、ぜひともその値段で出だしてください。
直ぐに買いますよ。
-
69506
通りがかりさん
>>69502 匿名さん
駅前広場もパークブリッジもららぽーと3も三井ガーデンホテルもCITABRIAも江戸前城下町も豊洲市場も豊洲大橋もぐるり公園もない時代?
そりゃその時代は坪300でしょう
-
69507
マンション検討中さん
BTTの公開空地が地域に開放されればさらに東電堀周りの価値は上がるし、メブクス道の駅、千客万来、二丁目の地所オフィスと続く。
さらに長期では8号線延伸や4丁目都営跡地もある。
あと15年は成長が続く街。
-
69508
匿名さん
>>69503 匿名さん
そうですね
それに不動産が上がっているのは、主要都市の一部で郊外や地方の不動産は上がっていません。
この1年の急激な上がり方は異常、コロナ禍で偏りが生じていると思います。
-
69509
匿名さん
>69507
そんな施設で1円も上がっとらんわw そんな時代じゃない。
-
69510
匿名さん
-
-
69511
匿名さん
-
69512
匿名さん
まぁ浦和あたりは土地の価値がデカいから。その分建物がショボいかもな。
-
69513
匿名さん
>>69496 検討板ユーザーさん
>豊洲坪単価300万円
豊洲だと、少々古めの板状マンションならそのくらいの感覚ですね。ちょっとこちらの物件とは条件がかなり違います。
-
69514
匿名さん
>>69513 匿名さん
その通りですー。
豊洲が坪300の時代はとうの昔に終わってます。
そして豊洲の中でもBTTほ最上級のマンション。
坪500はどう転んでも堅い。
いま中古市場に出ている、坪700万が売れてしまったら、もう止まりませんね。
-
69515
ご近所さん
-
69516
匿名さん
私もコロナ前より、臭気が2-3割ほど落ち着いてきたと思います。
豊洲全体的の話で、場所によって異なりますが。
-
69517
匿名さん
>>69516 匿名さん
ちゃんと体を洗ったり歯を磨いたりしたからではないでしょうか?
-
69518
匿名さん
湾岸エリアで臭気がするのって港南ぐらいじゃない?豊洲は臭くないですよ。
-
69519
検討板ユーザーさん
やっぱり体感的に納得できる水準って
東雲坪単価220万円
有明坪単価260万円
豊洲坪単価300万円
勝どき坪単価350万円
月島坪単価370万円
で納得。
-
69520
検討板ユーザーさん
BTTのキャンセル住戸坪単価460万円ですか?
豊洲の適正坪単価は300万円ですよ。
160万円割高です。
-
69521
匿名さん
豊洲はほとんど臭くないよ。
たまに二丁目や五丁目で臭うけど。
-
69522
匿名さん
>>69520 検討板ユーザーさん
貴方の価値観はそうなんでしょう。豊洲でも板マンなら予算届くと思います。
-
69523
通りがかりさん
何回見にきてもネガ厨が湧いてるなw
中古価格下げようとしてるのか、買えなかった僻みなのか、、、www
がははははwww
-
69524
匿名さん
-
69525
マンション検討中さん
コロナ前の臭気が100
だったら
今では85-80
ぐらいまで落ち着いてきてますしね
-
-
69526
匿名さん
臭気はありませんね。
あると言う人は、客観的な計測データを出さないと。
-
69527
匿名さん
>>69519 検討板ユーザーさん
人口減ってるから、そのうちそのくらいに戻るよ。
いつか知らんけど。
-
69529
匿名さん
本当に悪評が広がっていて、みんなそれを信じてるなら、竣工前完売しないと思う。
-
69530
マンコミュファンさん
■第1種換気 でない理由
普通タワマンでは第3種、機械排気and自然吸気はもちいられない
トイレとかは第3種。ちなみに第二種はクリーンルームなど。
臭気対策として、わざわざ外気を積極的に取り入れないようにしたいから。
-
69531
匿名さん
完璧なマンションなんて無いけど、少なくとも災害リスクを理由にここを叩く輩は全て情弱、もしくは、確信犯の湾岸アンチに過ぎないので、すべて無視してよし。この板で何度も繰り返されてきた結論。
-
69533
匿名さん
晩秋なので、たまには夕暮れの光景を
薄暮のBTT&SzBz
-
-
69536
匿名さん
-
69537
匿名さん
BTTに灯りが入ったら、さらに美しくなりそうですね
-
69541
匿名さん
>>69540 通りすがりさん
確かに、この条件で坪500とか安すぎますよね。
本当なら坪600とか余裕で超えてしまう環境でしょうし。
今は相当安いですよね。
残念ですが、安い今がチャンスでしたね。
-
69542
匿名さん
また港南の人がネガ書いてるけど、豊洲は良いところですよ。ぜひ一度住んでみてください。
-
-
69543
マンション検討中さん
完売広告を出すくらい儲かったんだな。
-
-
69544
匿名さん
-
69545
匿名さん
-
69546
匿名さん
>>69543 マンション検討中さん
おめでとうございます\(^o^)/
-
69547
匿名さん
>>69543 マンション検討中さん
竣工前完売した人気のマンションに住めるって嬉しいですね。
内覧すると、BTTの立地環境や建物の完成度など人気の訳を実感します。
今だに必死なネガさん達、お疲れさま。
-
69548
匿名さん
I have a deram私には夢がある。
それはいつの日かBTTのゲストルームで、
低層階の息子たちと高層階の息子たちが、
兄弟として同じテーブルにつくという夢である。
-
69549
匿名さん
>>69543 マンション検討中さん
落穂拾い狙いでブランズタワー芝浦に誘導。
しかしここまで明暗くっきり分かれるとは思わなかった。
-
69550
匿名さん
-
69551
匿名さん
>>69543 マンション検討中さん
買わなかった資料請求者にも完売のDM送ったらしいし、完全にtwitterとかで東急disったりマンションポエム弄ったりしてた連中への当てつけでしょこれ 笑
-
69552
匿名さん
どうか豊洲への愛が長続きしますように。
良いとこなのですぐ売って出ていかないでね。
-
-
69553
マンション検討中さん
>>69548 匿名さん
Dreamのスペルもちゃんと勉強できてないんですね。悲しい。
-
69555
匿名さん
可哀想だけど、ニオイは諦めろ
Twitterとかで散々言われてきているのだから、今更...
-
69556
匿名さん
>>69555 匿名さん
確かに、場所によってはたまに下水の臭いがする。
俺は嗅いだことないが、知り合いからはバス停ら辺でするって聞いた。
俺は4丁目と5丁目で何回か嗅いだことある。
これは住民としては大きな課題だな。
自治会とか地元議員に頼んで解決出来ないものかね?
-
69557
eマンションさん
>>69543 マンション検討中さん
儲かったかどうかは分かりませんよ。早々に完売した実績をアピールしブランズブランドの向上を図る狙いかと。
-
69558
マンコミュファンさん
立地は可哀想だけど、東急は一応中堅だし。
言われているほど、惨めなマンションではない。
デメリットは沢山あるけど、コスパ重視。
-
69559
口コミ知りたいさん
-
69560
匿名さん
>>69558 マンコミュファンさん
10点。
ネガが適当すぎ。全てが逆。
10点は、コスパ重視の点について。
この仕上がりとこの立地でこの価格は安すぎるくらい。
値上がりする未来しか見えないのでそこは同意。
-
69566
匿名さん
数千万円の含み益のある勝ち組マンションなのだから、住んで嫌になればすぐに売ればいいでしょう。大儲けです。
まあ嫌になることはありえない立地ですが。
-
69569
匿名さん
余った予算の使い方、広告出稿に使うとはなかなか良いじゃない。
他の還元方法は事務的な手間が掛かるし、1戸あたり数万の小遣いで揉め事の元にもなるより、こういう宣伝で資産価値を保った方が入居者全員にプラス。
suumoの出稿年明けには辞めてたし、もともとは建物内モデルルーム作って竣工後1年以上売る予定だったみたいだから、相当余裕あるんだろうな。
半年に一度くらい、継続的に出稿してくれてもいいんだぞ…
-
69570
匿名さん
昨日の雨で空気が浄化されたので、今朝は対岸の千葉側がハッキリ見えました。
-
-
69571
匿名さん
-
69574
匿名さん
管理人さんへ
完売したので、スレ閉めましょう。
よろしくお願いします。
-
69583
匿名さん
-
69584
匿名さん
>>69564 名無しさん
現場では亡くなってないですよ。
自己に合われましたが、病院で亡くなられたと聞いてます。
-
69586
匿名さん
-
69588
匿名さん
ネガさんが必死ですね。
なんと言われようと、私たちがやることは「坪単価500万円以上の値付けをする」ことだけです。
ここで一生懸命ネガを頑張ってイメージを多少下げれても、売り出す側に先手の権利があるのだから、強気の値付けしましょうね。
安くして貧乏人に売らなくても、ふさわしい購入者の方がいますので。
賃貸でも表面利回り6%狙えますので、最悪貸してもいいしね。
-
69589
匿名さん
-
69590
住みたくない街3位
本当に素敵な郊外マンション
ファンザ民も大喜び
ないすー
-
69592
匿名さん
-
69593
匿名さん
>>69590 住みたくない街3位さん
70点。
嫉妬の心が溢れ出ていて心地よいです。
-
69595
通りがかりさん
[No.69576~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
-
69596
匿名さん
-
69597
マンション検討中さん
-
69598
匿名さん
>>69597 マンション検討中さん
部屋によってはそれでもいけるかもですね!
-
69601
匿名さん
-
69602
匿名さん
内覧会の様子がここにあがりませんね、
もう半数以上の方が終わったかと思いますが私の感想を少し。
エントランスが豪華なのは皆さんご存知通り、三層吹き抜け天井鏡張りは圧巻です。
ラウンジの眺望も良いですね。でも思ったより狭いかな?食事はなしのバーラウンジですね。綺羅びやかな夜景は素晴らしいのひとことです。
他の共用施設は4Fで、一番眺望が良いと思われる南角をジムではなく、パーティールームかゲストルームにして欲しかったなと思いました。
部屋ですが、舞い上がっでいてチェックが甘かったのかもしれませんが、若干の汚れ程度でほぼ問題無し、丁寧に仕上げられていました。
北西からの眺望は豊洲公園や晴海勝どき、富士山さらにレインボーブリッジまで見えましたよ。
北東からは葛西臨海公園の観覧車が見えました。ディズニーの花火はどうかな?打ち上げ場所次第。これは入居してからのお楽しみということですね。
窓を開けていると車の騒音は聞こえます。でもサッシを閉めると気にならない程度です。以前ここでサッシがT-1等級だとディスられていましたが、遮音性は充分にありました。
ただ救急車は思ったより頻繁で、病院に向うサイレンだけでなく、高層階では晴海通りや晴海大橋からも広範囲の音を拾います。これもサッシを閉めるとそこまで気にはなりませんが、慣れが必要かと思います。
とても満足した内覧会でした。
入居が楽しみです。
長文になってしまい、失礼しました。
富士山のシルエットが美しい夕焼けでした。
-
-
69603
評判気になるさん
>>69602 匿名さん
現場で事故がおきたの、南東側じゃないなら、どこらへんなんでしょうか??
-
69604
匿名さん
-
69605
匿名さん
ちなみに内覧会の様子がここに上がらないのは、LINEで入居者のグループができているからですね。
そこにかなりの数集まって、内覧会の様子などは共有されてますよ。
最近このスレが盛り上がらないのは、LINEへの移行が進んでいるからです。
ネガさんは一生懸命攻撃してるつもりでも、ほとんど人がいないんで空撃ち状態。
それなのに人生無駄にして健気なこと。
これからも誰もいない掲示板で頑張ってくださいね。
私たちはLINEで有意義に過ごしますわ。
-
69606
マンション掲示板さん
>>69605 匿名さん
そのLINEグループは何人ほど集まってるんですか?
-
69608
名無しさん
完売した物件の検討板で内覧会の情報共有する意味全くないから、そりゃそうだな
住民板も非契約者のなりすましがすぐ混ざって煽ってくるからみんな他のSNSに逃げちゃったね
-
69609
匿名さん
>>69606 マンション掲示板さん
300?400人ってとこですね。
-
69611
マンション掲示板さん
-
69612
匿名さん
外部誘導はマンコミュの規約違反なのでそれ以上は勘弁してください
-
69613
匿名さん
>>69612 匿名さん
「・当サイトの競合となる同等のサイトへのリンクがあるもの」っていう規約だから、問題ないでしょ。
・規模として同等でもないし
・そもそもサイトでもないし
・リンクも貼ってないんだし
Twitterで探せば出てきますよとだけ。
契約者しか入れないのと、変なやつは追放機能で出されちゃうのでご注意ください。
-
69614
匿名さん
-
69615
匿名さん
>>69614 匿名さん
いえ、それとは別ですね。
業者関係ない人が立ち上げた別のコミュニティです。
あと、そっちのコミュニティはここまでの規模ではないですね。
-
69616
口コミ知りたいさん
>>69603 評判気になるさん
関係ない話や、人として不謹慎な話を、有益な情報提供の返信のカタチで入れないでよ。
こちらの掲示板も面白いけど、あなたの入れないLINEグループでは、ちゃんと建設的で有意義な情報交換がされているよ。ネガに変な人がいる事は周知の事実だから、あなたが何を言おうと、何の影響力もないよ。「わざわざお疲れ様。暇なんですね」としか言いようがない。事故現場を気にする前に、ご自身が病院に行く事を考えた方が良いのではないでしょうか。
-
69620
匿名さん
さあ、みんな。
ここは事故現場云々を言う人しか居なくなったし、LINEに移行しよう。
いちいちレスしなくていいと思います。
ひとりで事故現場の書き込み連打してもらいましょう。
-
69621
匿名さん
-
69622
匿名さん
-
69624
匿名さん
ここの南西×低層や中層の70平米前後ならもう1.5億くらいで売ることできそうですが、どう思いますか?今の勢いならいけそうな気がする。角部屋でない、単なる南西中住戸で。
-
69625
匿名さん
-
69626
匿名さん
>>69624 匿名さん
特徴ない部屋は中古なったら魅力ないよ。
角部屋ならそのくらいは行けそうだけど。
-
69631
匿名さん
>>69624 匿名さん
その値段なら今なら勝どき行くと思います
とはいえ勝どきはすぐに住めないですし、子育て世代には豊洲の方が良いので1.2億くらいなら動くかもしれないですね
-
69632
匿名さん
-
69636
匿名さん
上がった下がったを気にするなら、天井圏では絶対に買ってはだめですね。
-
69638
匿名さん
ここは含み益数千万円のマンションでしょう。購入者がうらやまです。
-
69639
匿名さん
>>69631 匿名さん
ありがとうございます!現実的にはそれくらいですよね。
-
69644
匿名さん
-
69645
評判気になるさん
大成のオベリスクみたいに、意味ある中間層免震なら納得できるけど。。。
設計施工が無名で不安。。。
だから、お安いんですね 笑
-
69646
匿名さん
-
69650
液状化は災害
新宿まで25分
中央線なら武蔵小金井ってことか..
まさに東のプラウド武蔵小金井クラスやー
品質も同じくらいか!?
-
69657
匿名さん
おはようございます、購入者の方々は素晴らしいクリスマスを迎えられそうですね!
-
69667
匿名さん
>>69644 匿名さん
ぐるり公園柵の海水が当たるところが錆びてる位かな?ビバホームで錆止め売れているなんて聞かないし、タワマンでの洗濯は基本浴室乾燥だしね。
-
69668
匿名さん
>>69667 匿名さん
自転車は錆びるの早いですよ。でもちゃんとメンテすれば問題無いです。
それ以外は豊洲では聞かないです。湾岸と言っても内側なので。
晴海埠頭はヤバいですね。
-
69669
匿名さん
不動産屋に聞いたらうちは、3000万円の含み益そうです。このマンション買って良かった。倍率を下げてくれたみなさんに寄付したいくらいです。
-
69670
名無しさん
>>69669 匿名さん
想像以上の仕上がり、買主に「買って良かった」と言わせる含み益、控えめに言って最高ですね!
-
69671
匿名さん
-
69672
匿名さん
良いんじゃないですかね。
別に悲しむ理由はないので。
-
69673
匿名さん
-
69674
名無しさん
>>69673 匿名さん
いつも思うんですけど、株価ってこのマンションに関係ありますか?笑
株価が戻ったら、更に含み益が膨らむって事で良いでしょうか?もはやネガにすらなってない気がしますが。笑
-
69676
評判気になるさん
ナットに、メーカーも検査員もズレドメマーキングを行わない、、
全く線が入っていないことに、誰も恐怖を覚えないのか....
検査してないから、品質を担保するつもりがないか
の2つに絞られた
-
69678
匿名さん
豊洲のマンション安いのは、なんでなんだろ?
駅距離あるから?
-
69680
匿名さん
-
69681
通りがかりさん
>>69680 匿名さん
専用は少ないよ。
ここは使わない専用分を下民も払うシステムだから、新しいシステムだね。
-
69682
匿名さん
-
69683
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされる方の中には、嫌がらせを目的として投稿を行われている方が、いらっしゃいます。
当サイトでは、情報交換や住宅の購入検討を阻害する目的と判断できる書き込みにつきましては、全てご遠慮いただいております。
当サイトのご提供趣旨を十分にご理解いただいた上でご投稿いただけますようお願い申し上げます。
なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。
-
69684
匿名
>>69683 管理担当さん
悪意のあるネガ書き込みは削除してくれる判断ですね。素晴らしい運営管理だと思います。
みなさん、これからは悪意あるネガは反応せずに即削除依頼しましょう。
「嫌がらせを目的とした情報交換を阻害する書き込み」という理由で依頼すればすぐ対応いただけますよ。
先日私もやってみましたが手間もかからなかったです。
ネガの件数が多くても、今回のように芋づる式に確認して、削除していただけますのでご安心を。
-
69685
匿名
純粋にBTTを検討できる、クリアな掲示板をみんなで作っていきましょう!
-
69686
匿名
嫌がらせネガさんも、流石に来ないでしょうね。
これからは一生懸命書き込んでも、傷跡すら残せなくなったんだから。
BTTの評価を落とすこともできず、購入者や検討者を不快にすることすらできない。
残念でしょうがこれが当たり前、あるべき姿です。
-
69687
匿名さん
ここは役割終わってるので放置しても良いと思いましたが、みなさんがクリーンに保ちたいということなので、私もネガを見かけたら速攻削除依頼することにします。
悪質なネガは多数の削除依頼を浴びせてアク禁に追い込みましょう。
-
69688
匿名さん
-
69691
eマンションさん
あくまで「江東区のマンション」ですから..ネ
都心のマンションではなく、地方マンションと思えばなかなかです!!
港区の赤坂や麻布、また広尾や子育て人気の文京区、土地がない千代田区に新宿区や渋谷区、世田谷区、、
人気のエリアと比べるから、残念に思えるだけではないでしょうか??
仙台や札幌、福岡のマンションと比較すればなかなかです♪
暖かく見守りましょう。
-
69692
匿名
>>69691 eマンションさん
ちなみにどんな点が「残念」なのでしょうか?
まず、仙台や札幌、福岡のマンションとは比較にならないほどBTTは素晴らしい、もし無理矢理比較するなら「なかなか」ではなく「圧倒的にBTT優位」と書くのが普通の感覚だと思いますが。
むしろ港区などにも迫っていくような勢いがあると思ってますよ。
残念というのは具体的にどの辺でしょう?
有意義な議論をしましょうね♪
-
69694
匿名さん
役割を終えたスレで、夜な夜な書き続けてもすぐ消されるのに、嫌がらせ書き込みを続けるモチベーションが凄い
-
69699
名無しさん
>>69692 匿名さん
天井高さが低かったり、下がり天井が多かったり、
いろいろあるんじゃない??
ザパークハウスグラン、パークコート、ラトゥールとか見たことあります??
東急の時点で、三菱、三井、住友、との格差があるので、、
ガラス端部納まりの古めかし、、あの収まりは結露が問題になっている時代の収まりだと思いません??リクシルやワイケーなどのショウルームいったことない人がサッシ図チェックしたのかなって思ってしまいました!!!!
-
69701
住みたくない街3位
圧倒的知識量ですみません!!
このマンションの地下躯体が品質上良いとは思えなくて...
・竹中がなぜ圧接をやめて、日興から買っているのかを理解していれば、同意してくれると思います。
・中性化とカブリを理解していて、柱のカブリ圧を主筋から測る素人には理解できないと思いますが、、、
フープ筋もどこが弱点か理解していれば、ここの現場のように互い違いの施工をせず淡々とフープ筋を入れるだけの施工をしてしまいますよね。
あくまでも、大手ゼネコン、準大手ゼネコンではなく、中堅、その他ゼネコンに、都心部の品質を求めるほうがおかしいかもしれませんが。。。、
-
69702
口コミ知りたいさん
BセパとかCセパとかわかんない、人でも、都心マンションと郊外マンションの違いはわかっていると思ってた...
もしかして、セパって何レベルの人が大口叩いているってことはないよね?
ルート目地ってわかる?なぜ使われるのかもわかる?
もう少し知識ない人は勉強しましょう。
みんなで良いマンションけんとうをしましょう!!
-
69704
匿名さん
まあ、一般的に豊洲タワマンは金持ちの場所。住みたくても住めない場所でしょう。
同レベルのネームバリューがあるのは、せいぜい都心5区くらいでは?
-
69706
匿名
>>69699 名無しさん
天井高も下り天井も、パークハウスグランともパークコートとも変わらないじゃん。
何出鱈目言っちゃってんの?
天井高なんて、南青山のパークハウスグランより高いし。
知ったかなだけで全然わかってないじゃんw
-
69707
匿名
>>69701 住みたくない街3位さん
建設オタクなのか何なのか知りませんが、目の付け所がダメですね。
港区のマンションもBTTも、そんな「細かな構造がいいから高値で取引されてる」わけじゃないんですよ。
専有部の仕様、立地、住環境、眺望が評価されてるわけ。
購入者層がそんな構造でマンション決めてるなんて思ってないよね?
マーケットの心理を勉強しなおしたほうがいいと思いますよ。
-
69708
匿名
>>69702 口コミ知りたいさん
あなたも一緒。マーケットをわかってない。
「ルート目地が良いからここにする」なんて購入検討者はいないわけ。
港区のマンションもそれが良くて高く売れてるんじゃないの。
もしかしてあれ?
その細かなとこしかBTTとより優れた点が出てこなかったってやつ?
それならそう言ってくださいよw
-
69709
匿名
都心のマンションと比べた時に、誰も、
・立地
・住環境
・眺望
とかの話はしてこないけど、なんで?
そこはBTTに勝てないと理解してる賢い人たちなのかな?
「ルート目地」が云々とか細い話してないでさ、もっとちゃんとBTTの圧倒的優位性を考えようよ。
-
69710
匿名
てかそもそもだけど、「ルート目地がー」とか言ってる人は、BTTの何を検討してるの?
もうあなた買えないのよ?
残念だけど。
-
69711
匿名さん
シエルの人はずっとジム通いですかね。
大変ですね。スカイズぐらいの距離を買っとけば良かったのに、後悔の毎日でしょう。
-
69712
匿名
>>69711 匿名さん
スカイズは毎日の徒歩時間が無駄なので私は遠慮しときます。。
-
69715
匿名
>>69714 匿名さん
「ルート目地」が何より大事なので、BTTには興味ないんじゃないですかね?
まぁだとすると何でここにいるのか不明ですが。
-
69719
匿名
[No.69689~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
69720
匿名さん
住環境で言ったら上の上だろう。
雑居ビルだらけの港区、中央区の住宅街、何もない世田谷と比べると、眺望最高、緑と海辺、最大ショッピングモールがある豊洲は格上すぎる。
港区、文京区の人たちが避難してくる先が豊洲だろう。
-
69721
匿名さん
>>69720 匿名さん
豊洲はタワマン好きのファミリーが住むには良いところで、それ以上でもそれ以下でもないです。あとコンパクトシティでとりあえず普段使いする物は揃っています。高級とかそう言う尺度ではないです。比べるなら武蔵小杉でしょうね。
-
69722
通りがかりさん
批判を覚悟で申し上げますが、堅牢な墓石のような外観ですね。立地で言えば、豊洲って、ガス工場のイメージがつきまといます。土壌汚染って見えない部分だから、四六時中暮らす生活環境としてはどうなのかな。大地震があったときに地中のガスとかは大丈夫なのでしょうか。本来は人が住んでいなかった場所にマンションができるのだから、その辺のリスクは織り込み済みなのでしょう。私の単なる感想なのでスルーしてください。
-
69723
匿名さん
本来、検討できるお部屋のない物件の検討板は役割を終えており、閉じるのが妥当です。しかしここは、人気物件ゆえに竣工前に完売してしまい、本サイトのルール上、入居が始まるまで閉じられないので、しばらくの間は検討とは関係のない投稿が続くのだと思います。
管理人さんも苦労が多く大変ですね。いつも削除対応など感謝しております。
-
69724
匿名さん
-
69725
匿名さん
なんでこの掲示板はこんなに豊洲への嫉妬のコメントが多いんかね。一般的に勝ち組エリアだろうに。
-
69726
匿名さん
>>69725 匿名さん
勝ち組? 首都圏直下型地震が起きたら大変な土地だと思います。
-
69727
匿名
-
69728
匿名さん
>>69726 匿名さん
気になったので横から失礼。何をもって首都圏直下型地震が起きたら大変な土地?
きちんとデジタルに説明してくれる? 資料添付してくれると助かるわ。
多分あなたは私の知らない重要な情報を持っているのだろう。
-
69729
匿名さん
>>69727 匿名さん
そんなに豊洲が好きなら、お好きにぞうぞ。東京出身の私は、豊洲なんぞ住みたいとは思いません。もうここには書き込みません。失礼しました。
-
69730
匿名さん
>>69728 匿名さん
地盤が地震の揺れには特に弱いエリアのようです。つまり揺れやすいとのことです。ただ、建物の耐震性もあって、豊洲は比較的安全みたいです。
-
69731
匿名さん
建物の倒壊や火災の心配が無いのは分かってるけど、
無傷ってことではない。
地盤沈下や液状化の被害はどこかしらあるでしょう。
ただ、内陸だろうが埋立地だろうが、
何も起こらないのが一番ですね。
-
69732
匿名
>>69729 匿名さん
事実として安全だから安全と言っただけですが。笑
そもそも検討者じゃなかったんですね。
であればご退出ください。
お疲れ様でした。
-
69733
匿名
>>69730 匿名さん
「つまり揺れやすい」というのが理解できません。
誤った情報ではないですか?
豊洲だろうと内陸だろうと、同じマグニチュードであれば「揺れは同じ」です。
同じマグニチュード3の地震が来た時、豊洲の地盤が揺れを増幅させてマグニチュード6にするなどの、埋立地だから揺れが大きくなるなんてことはないと思うんですが?
教えてください。
-
69734
匿名さん
10月の震度5のときに水道管破裂したのはどこだったか調べてみると面白いですよ
地盤より、水道管等が耐震化しているかの方が遥かに大事だと分かります。
-
69735
匿名
>>69731 匿名さん
そうですね。
無傷だとは思ってないですよ。
地盤沈下とか液状化とか、命に関わらない軽微な被害はあるかもしれません。
でもそれは、豊洲に限った話ではないです。
直近の地震では豊洲は無傷でしたが、表参道で地盤がずれて排水管が断裂してニュースになってましたね。
このように、地盤のトラブルはどの地域にも起こりうることです。
豊洲の方が液状化リスクは高い、と言いたいのかもしれませんが、内陸のほうはインフラが古いので僅かな地盤のずれでも表参道のようなことが起こるのでインフラトラブルのリスクは豊洲より高い。
どちらもそれぞれ違ったリスクがあるのです。
その上で、内陸はさらに火災も倒壊も起こりやすい。
豊洲では、火事や倒壊は起こりにくい。
結果、東京都が出している「地域危険度」が低く、自身に強いとされているわけです。
ちなみに私も「何も起こらないのが一番」だとは思ってます。
-
69736
匿名さん
まあ、豊洲のタワマンを買えなかった人たちのストレスは理解できます。
買えた人が勝ち組なだけなので、あまり気にしないのが良いですよ。
-
69737
匿名さん
湾岸の地盤がとかいうステレオタイプな意見は完全に雰囲気で言ってるだけですね。
無電柱化してない、地中埋設管が耐震化されていないなどの再開発が入ってない地域の方がインフラはよっぽど脆弱といえます。
液状化でその辺りの歩道が砂だらけになったとしても自治体がすぐ直すのでどうでもいい話です。
マンションの外溝の被害は自前で直す必要があるので、それはマイナス点です。でもはっきり言ってそのぐらいしかデメリット無いですね。
-
69738
匿名
>>69737 匿名さん
あなたとは仲良くなれそうです。
完全に同意です。
-
69739
匿名さん
震度6強、7を経験してない湾岸なんか、次そのレベルが着たときどうなるか分からんのに良く買えるよね
-
69740
匿名さん
>>69736 匿名さん
〉買えた人が勝ち組とか、3000万の含み益とか、浮かれた事を書くからネガが寄って来るのですよ。
-
69741
マンション好きさん
>>69733 匿名さん
無知は怖いですね。マグニチュードは揺れの大きさで、同じ揺れの大きさであっても、地盤の状況によって揺れやすさには差が生じます。地震ハザードステーションなどをご覧になられると良いでしょう。どなたかがご指摘されていましたが、このエリアは震度7や震度6を経験していませんので、100%安全だとは誰も断言できません。
-
69742
匿名さん
>>69736 匿名さん
勝ち組さんは、ずいぶんと上から目線ですね。本当の勝ち組は、黙っているのが美学だと思いますが。
-
69743
マンション検討中さん
100%安全だなどとは誰も書いていないかと。国が提供しているハザードマップで地震のリスクが相対的に低い、ということが書かれています。
-
69744
匿名さん
>>69737 匿名さん
自治体がすぐに直す? その財源は税金だよ。お上に甘えるんじゃないよ。
-
69745
匿名さん
-
69746
マンション検討中さん
>>69744 匿名さん
固定資産税払っているので。公共の道路はやっていただかないと。
-
69747
匿名さん
>>69746 マンション検討中さん
液状化現象の可能性が少しでもあるところは買わない。それが不動産の鉄則だと思いますが。
-
69748
匿名さん
-
69749
マンション検討中さん
>>69747 匿名さん
そんな鉄則初めて聞きました。面白いご意見ですね。そういう考えもあっていいとは思います。私とは違いますけど。
-
69750
匿名さん
>>69749 マンション検討中さん
初めて聞いたとは、驚きです。不動産をなめてますね。
-
69751
匿名さん
>>69750 匿名さん
それが鉄則だとしたら不動産業界はバカばかりだなw
ゼロリスクは存在しないし目指すべきでもないというのが経済学の鉄則ですよ。湾岸買ってる人はみな合理的なので、多少の液状化リスクと引き換えに、建物倒壊・延焼・洪水・土砂崩れのリスクを回避してるのです。別に液状化じゃ人は死なないからね。
まあ理解できないだろうから付いてこなくて結構だよ笑
-
69752
匿名
>>69739 匿名さん
どうなるかわからないけど、少なくとも内陸よりはマシでしょうり
街としての耐震性能が違うので安心です。
この事実への文句は国に言ってください。
てか、それを認められないのは客観的に見て能力低いですわ。
-
69753
匿名
>>69740 匿名さん
浮かれてるんじゃなくて事実です。
それを勝手に「浮かれてる」と捉えてネガが絡んできてるだけでしょう。
-
69754
匿名
>>69741 マンション好きさん
それは失礼しました。
でもあれですよね、仮に豊洲の方が大きく揺れると仮定したとしても、建物のスペックの周辺環境で危険度は内陸の方が高いのは認めてるんですよね。
であればそれで良いですわ。
あと、「100%安全」とは言ってないですよ。
「内陸より安全」と言っているだけです。
-
69755
匿名さん
>>69751 匿名さん
あなたのほうがバカだと思う。ゼロリスクとは、一言も言ってない。可能性があると言っている。液状化で人は死なないけど、ひとたび液状化が起きれば、風評もあって不動産の資産価値はただ下がりだよ。その可能性は、内陸よりも湾岸のほうが高いからね。それを理解できないとは、呆れるね。
-
69756
匿名さん
不動産のことを何にも理解できていない住民が多い豊洲は「負動産」。
-
69757
匿名さん
このスレを見ている人の属性(おそらくは購入者)を考えたら、街を否定するコメントがあれば、反論するのは当然だと思う。豊洲はいいところだけど、内陸の高台の立地に勝てないのも事実。でも、そこで勝負するんじゃなくて、豊洲は豊洲で生活の利便性の高さとか誇れるところがあるんだから、あんまりネガティブなコメントに目くじらを立てるのはカッコ悪いと思う。
-
69758
匿名さん
>>69755 匿名さん
やっぱり未だわかんないか。。「可能性がある」のは当然と受け入れているのがこちらのスタンスで、液状化の可能性をゼロ化しようとするばかりに他の重大なリスクを見逃してるおバカなら奴らを「ゼロリスク症候群」と批判してるんですよ。ちなみにだけど、内陸にも液状化の「可能性がある」ことは知らないのかな笑
もっと言おうか。液状化が理由で値下がりしたとしてもそれは所詮風評で、一時的な話。喉元過ぎれば価値が上がることは十分歴史と統計が証明してるだろ。豊洲民の多くはQOL重視・実需層だから、短期的なボラティリティに一喜一憂しないんだよ、そもそも。
-
69759
匿名さん
>>69753 匿名さん
余裕で購入した人達もいるだろうが、ペアローン組んでこれから夫婦で必死に働き続けなきゃいけない人、親からの贈与があったから買えた人、金利が上がると途端に困る人。
BTTを買ったくらいで、自分は勝ち組だと思っているのかな。
-
69760
匿名さん
>>69758 匿名さん
そんなの百も承知だよ。あんたとは議論するだけ時間が無駄。さようなら。
-
69761
マンション検討中さん
>>69758 匿名さん
ものすごい論破w お子ちゃま相手にお疲れ様です!
-
69762
匿名さん
>>69761 マンション検討中さん
これが論破と言えるの? ただの自己満足の世間知らずだと思うけど。
-
69763
匿名さん
>>69758 匿名さん
実需でペアローンを組んで購入している人が多いと思うけど、いざ首が回らなくなったときに、売るなり貸すなり投資の観点もマンション購入には必要だと思うな。
-
69764
マンション検討中さん
>>69762 匿名さん
まぁもう、どっちでもいいっしょ。よく考えたらここ、完売したマンションの検討板だぞw
-
69765
匿名さん
もう12月ですね!
あの、大騒動の
2020年4月からあっという間に竣工ですね
事故があったときは、建物が取り壊しになるんじゃないかと思ってましたが、結果、そんなことなかったですね
-
69766
匿名さん
>>69751 匿名さん
お金がある人は
丘の上にすみ、お金がない人は海抜が低いところに住む
何世代も前からの常識ですよねー
合理的というか無知というか
お金がある人は湾岸を買わないのが常識ーー
地価が安い→人気がないのも常識ーー
だから、パークマンションやラトゥールは豊洲などにはできないわけでーーーー
-
69767
匿名
>>69766 匿名さん
そんな昔の常識引っ張り出さないでよおじいちゃん。
BTTは5億円越えの超金持ち向け部屋も売れてるし、竣工前完売かつキャンセル住居2割増しでも瞬間蒸発の大人気物件なの。
ラトゥールとかができないのは、もう駅近に場所がないからってそれだけよ。
あなた個人だけの常識はどうでも良いんですー
-
69768
匿名さん
>>69767 匿名さん
基本的には今も昔もその考えは変わらないかと。
ただ、埋立地が湾岸という名前に変わって、
それとともに少し価値観が変わったね。
-
69769
匿名
>>69767 匿名さん
1990年頃に多摩ニュータウンの辺りで同じようなことあってる奴沢山いたよ。
金持ちの数は限られてるから、下がり始めたら超都心以外は全滅。
-
69770
匿名さん
建物が密集しておらず火災旋風が起きる心配がなく、台風で電柱が倒れる恐れもなく、下水が分流式で大雨で下水が溢れることもなく、土砂崩れの恐れがなく水害ハザードも真っ白、液状化の危険もなく、日々の移動が楽な平坦な高台に建つマンション。
そんなマンションと出会えると良いですね。応援してます。
-
69771
匿名さん
もはや何の話してるのかよく分からないが、いずれにしても完売したマンションで延々する話ではないと思うがいかが?
-
69773
匿名さん
-
69778
匿名
運営さんほんと優秀。
ご対応ありがとうございます。
-
69779
購入経験者さん
豊洲に15年住んでいます。住み替えでこちらに引っ越し予定ですが、本当に住みやすい便利ないい街です。もしものリスクなんて言い出したらキリがない。人間どうせみんなそのうち死にます。楽しくいい環境で暮らすことができたらそれでよくないですか?
-
69781
匿名
>>69779 購入経験者さん
住みやさもそうですし、建物自体も素晴らしいですよね。
昨日内覧会でしたが、植栽からシャトルエレベーター、グランドエントランス、内廊下、ラウンジなどグレードの高さが物凄かった。
グランドエントランスだけで1億円は、他に類を見ないレベルです。
マンマスに「パークコートを軽く越えちゃってる」と言わしめただけはあります。
もちろん専有物もしっかり作られてました。
天井も高く、採光も良く明るい、下り天井も少なく気にならなかったですね。
立地、外観、共有部、専有物。
これだけ揃っていてこの坪単価は破格です。
確実にどの部屋も値上がりしますよ。
それも結構な値幅で。
-
69783
通りがかりさん
-
69784
匿名
>>69783 通りがかりさん
その可能性はありますよね。
間取りと仕様次第ですが、駅近にもう土地がないってのがネックですね。
最寄りが新豊洲になるなら、BTTから動けないかも。
-
69785
匿名さん
ANN
悪質、迷惑スケボー「区民の資産」看板が傷だらけ。
-
69786
匿名さん
>>69781 匿名さん
パークコートを越えてるは少し言いすぎかと思いますがパークコートだと言われればそうかなくらいかと思います
占有部はパークコートより劣りますし
10年前の不動産価格を知っているから破格とは思えませんが、
周辺環境、立地、建物、今の相場を総合的に鑑みて非常に良いマンションだと思います
予定外に家族が増えたので長く暮らすのは難しそうですが、手離すのが惜しく、こんなことなら広いところを買うんだったなぁと残念でなりません
-
69787
匿名さん
>>69786 匿名さん
占有部も共用部もパークコートより上でしょ。
例えば最近のパークコートは天井カセットエアコンが基本ない。玄関カメラすらないパークタワーよりマシと言うレベル。
-
69788
匿名さん
>>69766 匿名さん
おじいさん。今の若い人は、金持ちは海の近くに住み、お金がない人は都下とか埼玉の高台に住むのが常識ですよ。高台は不便ですから。
そもそも港区とか、名前からして海の近くですし。
-
69789
マンション掲示板さん
スーペリアの専有部はコスカしまくりだったけど、2020年以降売り出しのマンションの惨状と比べたら今やだいぶマシと言えますね。
共用部は公開空地外溝含めかなり頑張りましたね。エントランスなど、三井ならパークコートブランドを名乗れる出来栄えかと。
-
69790
匿名
>>69789 マンション掲示板さん
これは悪意があってのことではないのですが、興味がありご質問させてください。
スーペリアの専有部コスカについて、もう少し詳しく情報をいただけますでしょうか。
私個人の見解としては、サッシ高とサッシ等級くらいしかコスカに思い当たる部分がなく。
部屋によっては下り天井が大きいところもありますが、私の部屋は最小限ですし、これは部屋によってまちまちだと思ってます。
-
69791
通りがかりさん
>>69787 匿名さん
パークコート住んでる人にでそれ言ってみ。
さすがにBTTボコられるよ。
-
69792
匿名さん
築浅のパークコートでリビングの天井カセットエアコンがついてないとか本当にあるの? 別に天カセ必須とは思っていないけど、高級物件名乗るなら自然についているものだと思っていた。まあスレチですけどね。
-
69793
匿名
>>69792 匿名さん
今売ってるパークコート渋谷は、天カセですね。
逆に、BTTとの違いを探してみましたが「浴室壁・床がタイル仕上げ」くらいしかなかったです。
むしろ天井高は2600とBTTより低いし、21階以下は仕様が下がるとのことでBTT以下になるかと。。。
パークコートってこんなもんなんですか?
もっとダントツでハイスペックだと思ってました。
-
69796
匿名さん
>>69793 匿名さん
同時期に売り出したパークコート文京小石川タワーはサッシ高2.1 天井高2.5ですよ。
パークコートとブランズタワーのフラグシップを、比較したらブランズタワーの方が上ですよ。特にプレミアムフロアは別格。
-
69797
ご近所さん
完売したマンションに執拗にネガコメント書いてくる人の心理って理解出来ません。
そういう人達は、私たちが住みはじめたらその感情をどのような行動に移すのでしょうか。
恐ろしいです。
現地には近づかないで欲しい。
-
69798
匿名さん
東急不動産は本体の電鉄に迷惑をかけないように
沿線→コストは高くても安心安全の大手ゼネコン
その他の地域→安くて実績の少ないゼネコン
のやり方は変わらないな
ここは東急とは関係のないエリアだから、そのようにゼネコンを選定したと思います。
-
69799
坪単価比較中さん
パークコートの誤った認識しているやつ大丈夫か?
まずは住んでから語れ
調べないのな
豊洲のマウント気質というやつか?
マンコミみ養分だろ
-
69801
匿名さん
>>69799 坪単価比較中さん
天井高250のパークコートなんて論外ですよ。金の無駄。
-
69802
匿名さん
うん。今年の住みたくない街のベスト3だからね
来年汚名返上したとしても、4-5年ぐらいは今年の結果を引きずるでしょう
-
69803
口コミ知りたいさん
・不遇のマンションではない
郊外(準郊外)ではなかなか
・都心(準都心も含む)と比べるからパッとしないだけ
-
69804
匿名さん
-
69807
匿名さん
>>69802 匿名さん
田舎者が住みたくない東京の街ベスト3ってことか?
そんなランキングならノミネートされて良かったじゃねーか。
-
69808
匿名さん
住宅ローン減税の税制改正について、話題になる前にここで書き込んだ者です。予想通りになりました。リセールは時間をかけて大きく下落していきますよ。金利も上がるでしょうから、5年後には相当大きく下がるはずです。特に湾岸、新築は悲惨だと思います。
-
69809
匿名さん
>>69808 匿名さん
金利や税金なら、中古も下がるでしょ。新築だけが悲惨というのはちょっとわからないですね。逆に、ここの新築については東急が弱気で価格を付けていたので、むしろ含み益分のバッファが周辺中古を同じタイミングで買っていたよりも余裕あると判断しています。
-
69810
匿名さん
>>69808 匿名さん
我が家は既に含み益たっぷりなので、
2、3割下がったとしてもまだ利益あるから大丈夫。
-
69811
マンション検討中さん
-
69812
匿名さん
>>69808 匿名さん
我が家は既に含み益たっぷりなので、
2、3割下がったとしてもまだ利益あるから大丈夫。
-
69815
匿名さん
豊洲に住んでて匂いに関して不快さを感じたことがないんだけど、臭いんですか?
俺の鼻がおかしいだけ?
(ネガ勢がいるおかげで話題性は衰えることを知らず。ネガ勢ありがとう。)
-
69816
匿名さん
湾岸で臭いが気になるのって下水処理場のある港南ぐらいだと思う。
-
69817
匿名
[No.69772~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
-
69818
マンション掲示板さん
>>69815 匿名さん
自分も臭ったこと一度もないです笑
どこで臭うか具体的に教えてほしい。
-
69819
匿名
>>69817 匿名さん
ご対応ありがとうございました。
引き続きよろしくお願いします。
-
69820
匿名さん
>>69818 マンション掲示板さん
よく聞くのが二丁目と五丁目ですね。
-
69821
匿名
>>69820 匿名さん
それって下水工事とかやってる時の話ですよね。
何もない時は2丁目も、5丁目も匂いませんので大丈夫ですよ。
よく行くので間違いありません。
-
69822
匿名さん
>>69821 匿名さん
はい、基本的には普段は臭いは無いかと思います。
極たまに、ですね。
でもそれは豊洲に限った話ではないかなと。
-
69823
匿名さん
今日ビッグサイトで防災産業展がやってますね。
ビッグサイト周辺はもちろん、豊洲も危険だとのこと。
本日の展示のような対策はされていなさそうです。
防潮板は浮力式かしら??
価格が安いので、リスクを取るマンションなので仕方ないのですが。
価格と安全・品質のバランスが難しいですね。。。
あと、豊洲遠!
-
69824
名無しさん
-
69825
匿名さん
>>69823 匿名さん
こちらで議論されたいなら、ちゃんと内容を書きましょう。あなたの投稿だけだと、何のリスクのことなのかもわかりません。あと、基本、展示系のイベントなので、防災ビジネスを売り込む営業をする場です。売れるような情報提供に偏る傾向があるのは注意が必要です。
-
69826
匿名さん
>>69820 匿名さん
常にではないですが、卵の腐った臭いと言うか硫黄臭いというか下水の臭い?
それの強烈なやつが豊洲駅前交差点周辺に漂っていることがありますね。
まあ、気にする人は気にするかもしれませんが近くに下水ポンプ所もあるので
仕方ないかと思います。
-
69827
マンション検討中さん
ビッグサイトで埋立地の危険性を知らしめるイベントとは...
-
69828
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
69829
匿名
>>69826 匿名さん
ちょうど駅周辺で下水工事していたんでしょうね。
毎日いますけど、臭いなんて感じたことないので。
あなた逆にラッキーな人ですよ。
-
69830
通りがかりさん
>>69808 匿名さん
中古マンションは年20万円が上限だから1%でも0.7%でも同じでは?15年になればかなり得になると思います
-
69831
匿名
>>69823 匿名さん
豊洲も少しは危険要素があるでしょう。
内陸はそれよりはるかに危険です。
有事の際には、豊洲が国の指定する避難先になってますので、ぜひこちらまで逃げてきてくださいね。
お気をつけになってください。
-
69832
匿名
>>69828 匿名さん
意味不明すぎなので、削除依頼しました。
お疲れ様でした。
-
69833
マンション検討中さん
有楽町線を普通最寄駅にしたいと思わないからね
有楽町沿いに住むとしても、新豊町から護国寺で考えるからね
豊洲とか辰巳とか、選択するのは個性強めの、面白い選択
-
69834
匿名さん
-
69835
匿名さん
>>69833 マンション検討中さん
同じく、ちょっと書き込み内容がかなり個性的で、なかなか共感はしづらいです。
関係ないですが、護国寺、って駅名は個人的に好きです。
-
69836
匿名さん
-
69837
匿名さん
>>69833 マンション検討中さん
新富町って入れたかったんだろうけど、
豊洲が好き過ぎて「しんとみ」ではなく「しんとよ」って打っちゃったんだろう。
お前もなかなか個性強くて面白くて可愛いヤツだな(笑)
-
69850
匿名
[No.69838~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
69851
匿名さん
港南さん、最近ネガが日本語になってない感じがする。
-
69852
マンション掲示板さん
前は東急のマンション管理は酷すぎると聞いていたけど、最近はマシになったっぽい
ベスト20にギリギリ入ってるw
-
-
69854
匿名さん
内覧会の日が天気が良かったせいか、フィットネスルームに陽がガンガン入り、あんな暑い部屋で運動できるのかなと心配。エアコンは8台あったと思うが空調は効いていたのかな。
ゲストルームの眺望は病院の壁とピンクの団地、パンフレットではかなり斜めから撮った写真だったようで、ちょっとガッカリ。
パーティールームウエストは良いが、今回見れなかったパーティールームイーストの眺望はピンクの団地だけだよね。
共用部の内装は良いのに、配置を間違っているような気がする。
-
69856
匿名さん
-
69857
匿名
>>69852 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。
たぶんそこまでひどくないと思いますが。
気に食わなかったら管理会社変えていきましょう。
-
69859
匿名
>>69854 匿名さん
そうですねー。
いずれかの共用部は北東に置かねばならないので仕方ないかもですね。
専有部にご招待するか、ウエストを狙うかですなー。
-
69860
匿名
>>69855 マンション掲示板さん
削除依頼しました。
投稿お疲れ様でした。
-
69861
匿名さん
>>69856 匿名さん
豊洲の埠頭部分は
人の住むような場所じゃなかったからねぇ。
石炭が山脈のように積まれて、
巨大な発電所の煙突もあったよ。
再開発って凄いね。
-
69862
匿名さん
-
69863
匿名さん
>>69862 匿名さん
勝どきも月島も晴海もね。東雲もそうだ。離れの港南も、みーんな再開発。
-
69864
匿名さん
わかった!!
損切りを1-2年ぐらいですれば、被害を最小限に抑えられる!!
投資するなら都心だと、改めて実感しました
-
69866
買い替え検討中さん
北東中層2LDKで32万ってマジ? 出物が少ないし新築だから高値になったのかもしれんが、利回り4%弱としても1億くらい? 買ったの7000万円台とかでしょ すごい利益だね
-
69867
口コミ知りたいさん
>>69866 買い替え検討中さん
利回り4.5%くらいでしょうから8000万円くらいですかね
-
69868
口コミ知りたいさん
>>69867 口コミ知りたいさん
間違えた。8500万円くらいですね。
-
69869
検討板ユーザーさん
1.5割くらいは投資と聞いてたのだけど、内見進んでる割に思ったより募集出てこないね
思ったより良くて、自己居住に切り替えた人多いのかも
-
69870
買い替え検討中さん
津田沼のタワマンですら売出し価格とはいえ4%切ちょいちょいあるので、なんぼ新築プレミアム乗ってても4%くらいがヤマでは?
よく知らないけれど、新築ってそんなに賃料に高いプレミアムつくのかな?
-
69871
匿名さん
>>69858 匿名さん
何を根拠に言っているのか知らないが、客観的に見て
マンション価格は港南のほうがはるかに高い。
-
69872
匿名さん
Twitterには内覧会での眺望の写真が沢山あがっているようなのに、どうしてここにあげてくれないのでしょうか?
私はTwitterをやっていないので、ここにも眺望をあげて欲しいな。
-
69873
匿名さん
内覧って一番テンション上がるイベントなのに、こんなところに書いたら難癖つけられて嫌な思いするだけじゃん
-
69874
匿名さん
こことっくに完売してるのに、検討スレに情報上げる意味って無いよね
-
69875
匿名さん
>>69873 匿名さん
難癖つけようがないような眺望だよ。
嫉妬はされるかもね。
夜景はアマゾンのあのCMそのものだし、赤紫の夕焼けに浮かぶ富士山とレインボーブリッジにはうっとりするよね。
-
69877
マンション掲示板さん
-
69878
匿名さん
ツイッターのブランズタワーの眺望写真いいですねー。
あれが毎日自宅から見れるなんて最高っす!
その夢の生活まであと4ヶ月。
-
69887
匿名さん
実需だけど賃貸に回したいレベルの利回り感・・
もう一部屋買っても良かったかもとすら思えてしまう。
-
69888
匿名さん
>>69887 匿名さん
利回りはネットでどれくらいになりそうですか?
一般的な都内RCマンションの利回りと比較して
BTTのうま味は大きいですか?
-
69889
匿名さん
キャンセル住戸の1LDK申し込んだ人の中には2戸目の人も多かったのではないか。
-
69890
匿名さん
>>69888 匿名さん
まあ新築マンションなので、そんなぶっ飛んだ数字にはなりませんが、まあまあ良いとは思いますよ。利回りはご自分で計算してみてください。
-
69891
匿名さん
>>69889 匿名さん
豊洲はファミリーの街なので、1LDKの賃貸ってそんなに需要がありますかね?
イケイケ独身が高い部屋を借りるなら、南西か北西ビューじゃないかな?
-
69892
匿名さん
-
69893
匿名さん
豊洲の1Kや1LDKはともかく供給が無いだけで、有楽町7分・永田町11分に需要が無いわけないでしょう。
-
69894
匿名さん
誰も気にしてないけど、豊洲もBRTで虎ノ門直通なんだよね
フラッグ始発で座れないより、実質始発で利用者も多くないであろう豊洲から乗った方が座れて快適だし、休日のお出かけの選択肢も多い
今後は賃貸もさらに人気でるよ
-
69895
匿名さん
[No.69838から本レスの内、スレッドの趣旨に反する投稿、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
69896
匿名さん
>>69895 匿名さん
賃貸を考えている人たちの為にも、眺望写真は良いんじゃない?
あれ見たらグサッと刺さるよ。
-
69897
匿名さん
眺望写真を載せて欲しくない人がいるようですね。
購入者なら自慢したいはずです。
-
69898
匿名さん
>>69896 匿名さん
ここは賃貸検討板ではありませんし、賃貸のお部屋ならSUUMOに掲載されますしね。竣工後にも売れ残っていれば別だったのですが・・・
-
69899
匿名さん
-
69900
購入者
>>69898 匿名さん
BTTは完売したとしても、これからここを売却や賃貸に出そうと思っている購入者にとっても、眺望の写真は良い宣伝になるのでは?
-
69903
名無しさん
>>69900 購入者さん
あなたが写真を出せば良いじゃないですか。笑
-
69904
匿名さん
>>69896 匿名さん
スカイツリーとか行ったことない人用かな?
三菱とか60階建のマンションとかある中で!!
眺望!!って思った
海見たければ、大島がおすすめ!!
危険な海側に追いやられたことを、ポジティブに考えられる、良いアイデア!!
-
69905
匿名さん
-
69906
名無しさん
[No.69901~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
69907
匿名さん
>>69899 匿名さん
豊洲だけでなく、湾岸で上位人気マンションですな。
立地、眺望など素晴らしい。
-
69908
匿名さん
豊洲はオーシャンビューというよりアーバンビューなので飽きないですよ。
-
69909
匿名さん
>>69900 購入者さん
いえ、単純にスレ違いの話題なので、控えてください。
-
69910
匿名さん
>>69908 匿名さん
アーバンビューもキャナルビューもオーシャンビューも全てあります。
最高です。
-
69911
匿名さん
>>69906 名無しさん
海は見えないので、
オーシャンビューなんか一切無いです。
もしかして運河ビューのことですか?
カタカナ使うならキャナルビューかな。
-
69912
匿名さん
-
69913
匿名さん
-
69914
匿名さん
-
69915
匿名さん
-
69916
匿名さん
>>69915 匿名さん
ocean
五大洋(太平洋や大西洋など)の広大な海を意味する語。
-
69917
匿名さん
-
69918
匿名さん
>>69910 匿名さん
オーシャンビューと朝日がいい。
南東ビュー最高。
-
69919
匿名さん
-
69920
匿名さん
-
69921
匿名さん
-
69922
匿名さん
>>69918 匿名さん
朝日はいいけど、起きてないから殆ど見ることはないけど、
夕日は毎日見えるから、私は夕日がいいわ。ブランズからだと富士山の後ろに沈むよね。
-
69923
匿名さん
室内からの写真が見たい!
早く中古や賃貸でてこないかな
-
69924
匿名さん
-
69927
匿名さん
[No.69925~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
69928
内覧済み
-
69929
匿名
-
69930
マンション検討中さん
-
69931
マンション検討中さん
-
69932
匿名さん
-
69933
匿名さん
どう呼んでも眺望が変わるわけではないので、好きに呼んだら良いと思うが。
-
69935
匿名さん
-
69936
匿名
[NO.69934は、他の利用者様に対する暴言や中傷、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
69937
マンション検討中さん
>>69928 内覧済みさん
良い景色ですね。これは何階くらいですか?
-
69938
匿名さん
>>69937 マンション検討中さん
たぶん20階前後かと
北西側のこの形状の透明バルコニーは20階前後と低層にしかなかったはず
-
69939
匿名さん
>>69928 内覧済みさん
素晴らしい眺望ですね!!!
南東、南西と違って北西は景色がしっかり見えて、おまけに連窓ですか!!
この景色を見ながら生活できることが羨ましいです。
共有ありがとうございました。
-
69940
マンコミュファンさん
>>69893 匿名さん
テレワークで川沿いに住みたいという後輩が増えてきた。時代は変わるねー。
-
69941
匿名さん
>>69940 マンコミュファンさん
水辺っていいですよね。癒やされます。
-
69942
匿名さん
>>69928 内覧済みさん
フェンスの縦横のバーが多過ぎて、目障りと言うか気になります。
-
69943
匿名さん
-
69944
匿名さん
-
69945
匿名
>>69928 内覧済みさん
これだけ他の建物との距離が取れている眺望がこの駅近立地で実現するなんて考えられませんね。
都内にも数棟レベルの優れた眺望だと思います。
-
69946
匿名さん
>>69928 内覧済みさん
サッシ高どのくらいなのですか?もう少し高く設計できたような気もします。
-
69947
匿名さん
-
69948
匿名さん
>>69928 内覧済みさん
これを参考にすると、乳白色バルコニーのお宅は、低層以外は水面が見えてないのかな。上半分のタワマン群だけ見えてる?
-
69949
匿名
>>69948 匿名さん
乳白色は意外と透けるみたいですよ。
だから水面も見えるかと。
どうしてもこういう粗探しが始まるんで、やっぱりこの掲示板に画像はあげたくないですね。。。
-
69950
匿名さん
ここに画像アップする必要はありませんよ。
とうに完売してここもすでに検討板としての役割は終えてますから。
-
69951
匿名さん
-
69952
匿名さん
なんかピリピリしている人いますね。
有明のシティータワーズの内覧会では、色んな方角の眺望写真があがっていましたよ。
いいね!いいね!と皆さん楽しく共有されていました。
自分の購入部屋以外の方角の眺望を見てみたいと思います。共有したいですよ。それに伴うネガは出てくるでしょうが、ネガは嫉妬です。可愛いもんです。
何故ここは眺望写真をあげないのでしょうか?あげられない雰囲気ですね。
画像をアップする必要がないといわれますが、完売したとはいえBTTを中古や賃貸として考えている人もこのスレを見るのではないですか?検討板ですから。
どの方角も素晴らしい眺望です。ツイッターだけでなく、ここでも共有しませんか?
-
69953
匿名
>>69952 匿名さん
あくまで「新築マンション」の検討版なので画像アップは必要ありません。
それに、そもそも実需で住む人が多いので、余計にアップする必要がないのでしょう。
中古や賃貸は然るべき仲介業者をあたってください。
ネガさんしかいない検討板へ、わざわざ画像を上げるのは時間の無駄です。
-
69954
マンション検討中さん
>>69952 匿名さん
うーん、ごめんなさい。私は既にTwitterで見ている事もあり、ここで共有したいと思いません。
ご自身が共有していないのに、他者にリクエストしているように読めてしまって、ハシゴ外されそうで怖いです。すみません。
-
69955
匿名さん
>>69952 匿名さん
ここ、新築検討板です。中古や賃貸はスレ違い。荒れるので別のところでどうぞ。ルール守ってね。
-
69956
匿名さん
>>69955 匿名さん
>>69953 匿名さん
中古や賃貸検討者の為に共有したい訳ではないです。
一部分だけ取り上げられて誤解されたのは、私の書き方が悪かったせいですね。
先に北西の眺望の写真をあげた人のように皆で共有したかっただけです。
残念です。
-
69957
匿名さん
>>69956 匿名さん
気持ちはよく分かりますよ。できれば写真を共有して互いに楽しみたいと思うのはみんな同じだと思います。
ただここは本当に執拗なネガが張り付いてますので、揚げ足を取られてネガレスのネタにされるのは目に見えてますからね。仕方ないとみなさん我慢してるんでしょう。
残念ですけど仕方ないです。
-
69958
匿名さん
>>69957 匿名さん
粛々と正当な反論すればいいだけの事。
ここは住民同士で互いに褒め称える場では無いよ。
-
69959
匿名
>>69958 匿名さん
あなた間違ってるよ。
完売前の掲示板ならそれが正しいけどね。
完売したスレで、お互いの正義を持って反論しあうなんておかしい。
対象物件が無いのに反論をしろってのは無駄な議論を誘発させて、それを楽しみたい人の思考。
ここは「意味もなく喧嘩する場所」ではないですよ。
完売してる以上は検討ができないんだから、もうここには正当な反論なんてないんですよ。
無意味な反論をしろというあなたの主張はズレてます。
-
69960
匿名さん
賃貸ですが、新たに1つ部屋出てますよ。
以前、ここで書き込まれていたように豊洲は安いんでしょうから、こちらお借りになったらいかがでしょうか?
賃料はたったの48万なのでお安いですよね?
豊洲ですから。
-
69961
匿名さん
>>69960 匿名さん
情報ありがとうございます!
早速見てみました
不透明バルコニーだとやはり最高の眺望が見えないですね…
良い物件だけに、本当に悔やまれます
-
69962
検討板ユーザーさん
-
69963
匿名さん
ここのキャンセル住戸買われた一部の方は住宅ローン控除改正に引っかかるみたいですね。
2022年4月1日から改正なので
-
69964
匿名さん
>>69960 匿名さん
南角ですね
不透明バルコニーで残念だけど、
廊下からリビングまでタイルに変更してるし、キッチンカウンター横サイドを御影石に増作してるね。
こりゃあ、東急のオプション代がかなりかかっている。
この部屋の購入者は住む気満々だったのだろう。
この賃料が他の中住戸の目安にはなりませんよ。
-
69965
匿名
>>69964 匿名さん
こちらの48万円と、60平米で32万円だった2LDKの、間くらいが目安になりそうですね。
-
69966
匿名さん
写真で部屋特定できるね
オープンキッチンじゃない部屋だ
-
69967
マンション検討中さん
>>69966 匿名さん
何言ってんの?
SUUMOに階数も載ってるから分かって当たり前。
3LDKから2LDKへメニュー変更してますね。
角部屋いいな、良い部屋だ。でも白い手摺りが残念。運河が見えない。
-
69968
匿名さん
>>69963 匿名さん
今年の11月末までの契約で、来年から入居なら、現行制度で13年間控除を受けれると思うけど。むしろ一番いい。2020年契約者がどうなるかわからないのでは?
-
69969
匿名さん
控除額激減とマインド悪化でリセールが一気に苦しくなりましたね、、、
-
69970
匿名さん
とくにマインド悪化している様子は見受けられません。
税額控除についてはここに限らず全ての物件共通です。
-
69971
匿名さん
>>69970 匿名さん
今日政府が減額の方針を固めた直後なのに
マインド悪化してる様子は見受けられないだなんて
なんて高速経済評論家なんだ。
-
69972
名無しさん
税制改正後の住宅ローン控除だと、ここは長期優良住宅にもZEHにも該当しないから3,000万円が残高上限ですね。
契約日が数ヶ月ズレただけで数百万も控除額が変わる可能性があるというの仕方ないとはいえやるせないですね。。
-
69973
マンション検討中さん
薄くしてこれ?
透明手すり部屋とコーナーサッシ部屋は
希少価値が高まりそう
-
-
69974
匿名さん
>>69969 匿名さん
私も同感です。じきにバブルがはじけて、投資目的の多い湾岸の物件のリセールは厳しくなると思います。
-
69975
匿名さん
完全白手すりの部屋なんて全体で見れば4部屋に1部屋くらいしかないし、透明は言うほど希少でもない
北西だけちょっと白手すり数が多かったので、北西狙いが多かった1期のブログ評価でイメージが先行したけど
-
69976
マンション検討中さん
>>69975 匿名さん
中住戸で数え直せ
真ん中が白いのも実質3/4は白だから何も見えない
ここでごまかしても同じこと
-
69977
匿名
不動産全体としてリセール悪くなるってことか。
BTTだけが悪くなるように書くから叩かれるんですよ。
港区でも文京区でもリセール悪くなるって、ちゃんと書いてくれればいいのに。
-
69978
匿名さん
>>69949 匿名さん
SUUMOの画像を見て気が付いたけど、このスレで画像をあげて欲しくない理由が分かったよ。
-
69979
匿名さん
マンコミュのタイトルの語尾を大別すると、以下の傾向が見られます。
①どうよ
②どうですか
③どうでしょうか
人にアドバイスを求める場合にどの言葉が適切かは一目瞭然。物件や立地に対して少しでもネガティブなことへの書き込みには「買えなかったからネガティブなコメントを」と、上から目線で排他的な方々が多いこの物件は気になりました。嫌なことには目をつぶる、自己満足のコミュニティであるので否定しません。ただ、湾岸エリアは冷静に考えて、バブルに乗った広告主様々のメディアや不動産業者が作り上げた砂上の楼閣だと思います。不動産の怖さを知らない純粋な住民が多い属性の物件だなと思いました。完売しましたので、外様の私はあえて検討板に、自分が感じたことを書かせていただきました。失礼いたしました。10年後にまた、このスレを振り返りたいと思います。
-
69980
匿名
-
69981
匿名さん
>>69978 匿名さん
Twitterには色んな画像があがっているけど、エントランス、ラウンジ、南西と北西の眺望ばかりだね。
-
69982
匿名さん
>>69980 匿名さん
西角の眺望は最高に良いけど暑いよー
高層階DWの西角と南角のリビングには、エアコン3台が設置されてるから。
-
69983
匿名さん
そんなことより2020年契約組の住宅ローン減税はどうなるのさ?1パー? 0.7パー?そもそも対象外?
どこ見ても全く情報ないよね。
-
69984
マンション掲示板さん
>>69983 匿名さん
原作は入居日なので0.7%の規定が適用されると思います。もちろん法案通ったらですが。
-
69985
マンション掲示板さん
-
69986
口コミ知りたいさん
>>69984 マンション掲示板さん
いや、過去の住宅ローン減税の改正も契約日の特例が付くのが通例なので施行前に契約終わってたら旧法が適用されるはず。
-
69987
匿名さん
>>69983 匿名さん
0.7パー、年間上限21万バックの13年。最大でも273万バックじやね?
そのあとの契約の方が、満額っておかしいよね???
-
69988
匿名さん
>>69986 口コミ知りたいさん
契約日で言ったら、2019年とか2020年前半で、0.7パーを予想するのは無理だよね。普通10年1パー延長だと思うよね。
-
69989
匿名さん
住宅ローン減税の0.数パーセントが気になりますか?
やっぱ、キリギリで購入した人が多いのかな?
-
69990
匿名さん
>>69989 匿名さん
そうみたいね。
そのうち大企業もテレワーク推進していくと住宅手当の縮小や廃止の方向になって、
ローン払えなくなる人も出てくるかもね。
-
69991
匿名さん
>>69989 匿名さん
いや、今回の改正で1番影響受けるのは年収3000万上限が2000万に引き下げられたこと。
年収2000万台の購入する1億5000-2億の物件は影響を受けると思うが、それ以下の物件は大して変わらんと思う。
-
69992
マンション検討中さん
>>69976 マンション検討中さん
そちらこそちゃんと数えてみたらどうです?
-
69993
匿名さん
>>69989 匿名さん
ギリギリで購入した訳ではないけど、長きにわたって提供されてきた税制優遇が、自分が購入するタイミングで縮小されると少し悲しい
-
69994
マンション検討中さん
>>69992 マンション検討中さん
あなたが乳白色中住戸さんですね、わかります
-
69995
匿名さん
>>69989 匿名さん
むしろ金持ち高学歴こそ細かな税制は気にするだろう。
-
69996
匿名さん
>>69995 匿名さん
ふふふ
管理修繕積立金を下げろってケチらないでね、
-
69997
匿名さん
>>69993 匿名さん
そりゃそうだ。
運とはいえタイミング悪いよね。
周りは1%なのに、ここだけ0.7%って思われるのは、
ちょっと悔しい。
-
69998
匿名さん
>>69981 匿名さん
共用部ばかりですよね
眺望が素晴らしいマンションなので、室内からの眺望が全方角見てみたいですね!!
-
69999
匿名さん
>>69997 匿名さん
おまけに契約時期が早い方が税制優遇が薄いわけで…
-
70000
マンション掲示板さん
>>69973 マンション検討中さん
これだったら、透明手すりなら中住戸のほうが良く見えるほど。角部屋だとしても。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件