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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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63001
匿名さん
>>63000 匿名さん
ネガは気にしなくていいですよ。
嫉妬のあまり人のマンションに必死でケチつけることしかできないネガは、リアルの世界では、ここの購入者とは接点すらないでしょう。
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63002
匿名さん
いくらネガっても、液状化ぐらいじゃ弱いなぁ
液状化で死んだ人はいないしね
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63003
匿名さん
>>63002 匿名さん
新浦安の事例みても確かに暴落するけど液状化では死ぬことはないね。自己破産でも死なないし大丈夫。
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63004
匿名さん
>>62997 匿名さん
津波火災と液状化以外は、強いですから安心です。
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63005
匿名さん
>>63003 匿名さん
内陸の方では、その頃火災や倒壊で家自体がなくなってる可能性ありますよね。
まぁそれでも自己破産では死なないので、内陸の方は多くて大変ですが、火災と倒壊にもお気をつけいただければ大丈夫かと。
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63006
匿名さん
関東大震災を経験してないですよね。地面が液状化すると、人を飲み込んでしまうのでは?
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63007
匿名さん
>>62984 匿名さん
この一番上のツイッターの写真は海浜幕張ですね。
周りのビルで分かります。
以前この辺りに住んでいましたから良く知る場所です。
3.11の震災時は豊洲に住んでいましたが、目立った液状化は殆ど無かったです。
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63008
匿名さん
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63009
通りがかりさん
>>63007 匿名さん
液状化というより、都内の大体の場所でコンクリートは割れてましたよね。まぁあれだけ揺れれば地面くらい割れるよね。
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63010
匿名さん
-
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63011
匿名さん
-
63012
匿名さん
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63013
匿名さん
-
63014
匿名さん
-
63015
匿名さん
豊洲に限らず液状化なんかいろんな場所で起こるだろうよ。
面倒くせーガキがぞろぞろ湧いてきやがって。
たかが湾岸のマンション買えねーぐらいで妬んでんじゃねーよ。
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63016
匿名
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63018
マンコミュファンさん
大震災が起きて1番被害が出るのは都心の住宅密集地等で発生する火災と言われてます。液状化は基本的に人が死ぬような問題にはならない。でも災害があった際に、都心で火災があって欲しいとは絶対に望まないです。直下型で湾岸が沈没するとか、どうしてそんなに人の不幸を望むんでしょうか。
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63021
匿名さん
何で同じ日本人なのに、
そんなに豊洲住民の不幸を願うんだろうか?
何で豊洲全体に攻撃的になるのだろうか?
何か恨まれるようなことでもしたのかね?
個人同士でやり合うのであれば、
それはいくらやっても構わないが、
豊洲に対して誹謗中傷を繰り返すのはどうか止めていただけないだろうか?
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63024
匿名さん
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63029
匿名さん
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63030
匿名さん
>>63016 匿名さん
それネガですよ。豊洲にそんなヤンキーみたいな人はいません。
豊洲は治安が悪いと思わせるためでしょ。
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63032
匿名さん
豊洲が一部の人達からの羨望と妬みの的だということがよく分かった。
このスレで誹謗中傷されても豊洲の評価が覆ることはなく、
東京全体の不動産価値が下がらない限りは豊洲の価値が下がることも無いので、
これからも豊洲が持続的に良い街として評価されることを願ってるよ。
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63033
口コミさん
ここは災害には強いですよ
ただ変電所や病院など周りは心配なところはある
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63034
匿名さん
>>63031 匿名さん
東急が値引もせずに大半売り切ったんだから、爆益の大成功だろ。
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63035
通りがかりさん
>>63034 匿名さん
豊洲No. 1価格のマンションを竣工前完売しようとしている東急は頑張ったよね。
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63038
匿名さん
>>63032 匿名さん
相当妬んでいるようです。
このネガはWCTの値上げ後を購入した人なのですが、あそこは
高速道路、モノレール、幹線道路の真横で交通量が半端ないです。
眺望は倉庫街とゴミ焼却、品川駅まで30分くらい、途中で食肉加工もあるようです。
そりゃ、豊洲に来たら、綺麗すぎてネガる気持ちもわかる。
かわいそうな子だけど、もうやばいのでそろそろ警察も動いてくれるかな。
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63040
匿名さん
ど高めの時期に豊洲に新築買った時点で次の住み替えできず仕方なし永住てす。豊洲大好きなら問題なさそうです。
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63041
マンション掲示板さん
現地見てきましたが、植栽の枯れが気になりました。根付かない木々があるのは仕方ないですが、残念です
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63044
匿名さん
>>63041 マンション掲示板さん
枯れてる植栽なんてありませんよ?
見てもないこと書いちゃダメですよ
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63045
匿名さん
>>63037 匿名さん
明らかじゃないですね。
将来のことは、誰にも分かりませんから。
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63046
匿名さん
豊洲は新興住宅地のひとつで特別悪い街じゃない。ネガされる原因はニューカマー住民となる購入者だよね、
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63048
匿名さん
>>63046 匿名さん
ネガの原因は、購入者ではなくて、ネガさん自身の問題でしょう笑
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63049
匿名さん
>>63041 マンション掲示板さん
枯れているのではないでしょ。植えたばかりで
そんなことは無いと思うけど。
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63054
匿名さん
なんか相変わらずだけど、とりあえず災害リスクを理由に豊洲をネガってる奴は全員情弱か、もしくは分かってやってる嫌がらせっていう理解でok?
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63055
口コミさん
私は新築だから買いました
確かに中古では買わないですね
今後も周辺が開発されるだろうし、
いいのがあれば他の方々もすぐそちらに乗り換えるでしょう
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63056
匿名さん
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63057
マンション検討中さん
アド街ック天国でやってますね。木場はbtt から自転車で10分圏内の話なのでみなさん注目ですよ
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63058
匿名さん
>>63057 マンション検討中さん
いいですね!
木場いい味です、豊洲からしょっちゅう行きますよ
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63059
匿名さん
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63060
通りがかりさん
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63061
匿名さん
>>63057 マンション検討中さん
見てまーす。
知ってる人やお店が出てますね。
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63062
匿名さん
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63063
匿名さん
>>63062 匿名さん
恐らく。
3位辺りに深川の神輿かな。
レブレッソがランクインしてくれたら嬉しい。
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63064
匿名さん
>>63062 匿名さん
やっぱ下町の風情の江東区はいいですね。
1位 木場公園
2位 お祭り
3位 深川ギャザリア
4位 現代美術館
5位 ラーメンの名店
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63065
マンション掲示板さん
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63066
匿名さん
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63067
匿名さん
>>63064 匿名さん
豊洲は魅力満載だけど周囲も門仲、木場、東雲、有明、月島と魅力的な街がある。
港南は端だから、こういう魅力ないよな。
ネガさん、羨ましいだろうけど妬むのやめてな。
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63068
匿名さん
貯木場が懐かしいね。晴海運河や東雲運河に浮かべてたもんね。
洲崎神社も出てくるとは!
やはり深川の神輿も出てきましたね。
BTTの皆さんも豊洲で神輿やれるといいですね。
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63069
匿名さん
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63070
匿名さん
木場公園いいよねー。普段使いの豊洲公園との使い分けで、チャリでよく行きます。豊住線できたら新駅が千川(木場公園のすぐ東)だから、電車でも行けますね。
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63071
匿名さん
江東区民祭りも楽しいんですよね。
早く復活してほしいなぁ。
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63072
匿名さん
そうか、木遣りと各乗りが一位だったか。
木場という街の成り立ちだからね。
深川の大御所だらけでした。
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63073
匿名さん
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63087
匿名さん
この掲示板に出てきているネガティブ情報は、ほとんどがひどい嘘ばかりですね。
BTTやBTTを買えた人が気に食わないんですね、、、
その嫉妬が最高に気持ちいいです。
人気税として受け止めましょう。
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63091
マンコミュファンさん
>>63023 匿名さん
出していただいたエビデンス
豊洲は全然浸水の色ついてませんね。笑
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63092
匿名さん
木場は現代美術館を入れないとランキング作れないのか。
現代美術館って清澄白河でしょ
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63093
匿名さん
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63094
匿名さん
品川の値上がりに妬みをこじらせている人、
そんなんなら品川買っときゃ良かったのに。
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63095
匿名さん
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63096
匿名さん
>>63088 通りがかりさん
周辺住民の皆さんは豊洲にはけっこう来てますよ。
ららぽーと、ビバホーム、昭和大、豊洲市場、シビックセンター、ぐるり公園、BBQ場など、
豊洲には施設やスポットがいろいろありますから。
住むかどうかは人それぞれだけど、
これら施設やスポットは皆利用しますよ。
これらがあるから嫌いって人は、
都会的な生活が嫌いってことでしょ?
いるとするともう仙人みたいな生活してる人ぐらいかな。
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63098
匿名さん
豊洲は都心まですぐでららぽーとやビバホームなど商業施設も充実、文化施設としてシビックセンター、職住近接でオフィスも沢山あり利便性に富む一方、広い道などキレイに整備され緑も水辺もあり野鳥もいる素敵な環境にも恵まれるという稀有の街です。
新市場やメブクス、千客万来、豊洲PITなど集客施設もありますね。しかも深川に隣接して歴史や下町文化に触れることもできます。
これほど魅力的な街もそうそうありませんね。
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63099
匿名さん
マンション価格が安くて都心に近くて、郊外の雰囲気があるところが豊洲の魅力ですよね。
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63100
購入者さん
ここは郊外ですよ、ららぽーとあるし
でもそこがいいんです
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63102
匿名さん
豊洲は隣都心です。
オフィスもあるし、そこらの郊外とは違いますね。
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63103
匿名さん
-
63104
匿名さん
>>63102 匿名さん
郊外の乗換駅なら駅前にもオフィスあります。豊洲は完全に郊外です。
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63109
匿名さん
>>63105 匿名さん
レインボーブリッジブリッジ内の普通の東京湾といったところではないでしょうか?加えるなら隅田川や神田川、目黒川沿いとも変わらない。
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63124
口コミさん
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63125
匿名さん
日テレでBMX決勝の放送してるけど、
BTTがよく映ってますね!
世界のアスリート達から見た東京の景色の一つに豊洲、湾岸の景色が刻まれるんですね。
コロナが明けたら、
東京へゆっくり来てくれたらいいな。
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63126
匿名さん
>>63124 口コミさん
豊洲は深川エリアなので、関係ありますよ。
カルチャーが無いって投稿したら深川文化で返されたからって、
そんなリカバリーしてももう通じないよ。
墓穴掘っちゃったね。
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63128
匿名さん
>>63124 口コミさん
深川育ちになりすましたり大変ですね。笑
皆様、ネガの特徴は、ころころブラウザを変えるので、名前が匿名さんで
ないことが多いです。こういったところでも判別してもらえれば。
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63140
匿名さん
豊洲は深川ではないです。近年に地面ができた豊洲には大衆文化も歴史もないです。古典落語にも出てきませんし氏神様もいません。
現在、豊洲の文化が作られている最中。どんな文化が形成されるか興味深いです。今のところマウンティング文化くらいでしょうか。
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63141
匿名さん
なんかネガの攻撃も手詰まり感出てきたのか、レベル低くてあくびが出るね。
私は断じてネガでなく、豊洲好きな豊洲民ですが、あえて弱点を考えると、快適・整然としすぎているがゆえの無機質感は否めない気はします。例えるなら、シンガポールみたいな感じ?
ひとつ街のカルチャーに奥行きを出す方法として、五輪を機に、ぐるり公園のスケボーを全面解禁したらどうかなと思うんだよね。ロスとかNYみたいに。賛否両論は承知してるけど、ストリート文化は豊洲の新しい方向性(PITとかIHI360とか)とも相性良いと思うし、ロケーション的にぶっちぎりでスケボー聖地になれるポテンシャルがあるでしょう。マイナス面もあるけど、あまり潔癖症なのは長期的に街の魅力を下げる気がします。
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63147
匿名さん
今日のネガ、豊洲の強み、特徴の逆を投稿してるよね。
ネガなりの褒め言葉なのかもしれない。
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63148
匿名さん
>>63141 匿名さん
これまで挙がっていない豊洲の魅力をアピールしてほしい。ネガが手詰まりというなら、新たなポジネタは1年前から枯渇してます。
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63150
匿名さん
豊洲って流行りものでしょ。
タワマンといえば豊洲、東雲だったけど、そこら中にタワマンができて豊洲の優位性がなくなり、むしろ面倒な人たちが集まる街という悪い面が目立つようになった。完全に月島、勝どきにも抜かれ、そんな街でタワマンを割高、新築で今さら買うのはリスクしかない。
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63151
匿名さん
>>63148 匿名さん
ここ1年では、
豊住前進、
オリンピックで露出増、
teamlab新エリア、
who I amオープン、
三菱再開発決定、
メブクスもうすぐオープン。
ますます大充実!
港南にすんでると妬む気持ちは分かります。
すいませン。私はWCTから引っ越しましたが
大正解でした。
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63152
匿名さん
>>63146 通りがかりさん
周りに高い建物がなく、
広い敷地内にシングルタワー、植栽が窮屈?
WCTのようなお見合い板マンが窮屈の間違いでは?
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63155
匿名さん
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63156
匿名さん
>>63151 匿名さん
私もWCTから引っ越しました。港区にひかれましたが、朝は品川駅までかなり遠く、改札まで30分くらい。
隣は高速、幹線道路、モノレールで排気臭や騒音がひどく、
眺望は眼下に倉庫街、ゴミ焼却場。。。。
逃げ出して大正解でした。
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63157
匿名さん
>>63155 匿名さん
港南は小学校の食肉加工見学以外話題にものぼりません。
検索してください。神奈川の港南がほとんどです。
世界クラスの話題スポット多数、豊住線の豊洲とは比べないでください。
失礼すぎます。
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63158
匿名さん
豊洲には永住できません。豊洲駅前の交差点、距離ありすぎて年取ると青信号で渡れず、車にひかれます。でも昭和大病院が近いので安心です。
移転前の昭和大病院ってプラウドシティ東雲のMRの辺りに有りませんでしたっけ。
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63160
匿名さん
>>63141 匿名さん
いや、今もたまにいますが、スケボー少年は増えて欲しくない。有明にお譲りしたい。
BMXも一緒に。
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63163
匿名さん
>>63158 匿名さん
面白すぎる!!
大爆笑!!
これ以上笑わせないで!!
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63165
匿名
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63173
匿名さん
スーパーと店舗はまだどうも決まってないみたい。心配ですね。やはり、こちら側はベイズスカイズしか人流が期待できないのが難点ですね。BBQ需要は季節的で出店にはあまりプラスにはならない模様。。
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63174
匿名さん
>>63173 匿名さん
パークホームズやメトロコープ、都営、オーベル、芝浦工大の職員、テプコの人も行くでしょ。
心配ないさー
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63176
匿名さん
>>63175 匿名さん
みんなBTTが憎いんですよ。
新しく整備された街に立つ、圧倒的な魅力のある大型タワマン。
自分たちでは手に入らないものが詰まっているから憎たらしくなるのですよ。仕方ないことです。
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63178
匿名さん
プレミアムしかなくBTTの建物に向けたネガがなくなったにも関わらず、ネガの皆さんは工夫を凝らして「信号機の待ち時間」や「風水的に最悪」など、掲示板が枯渇しないようにネタを提供してくれてます。
みんなで優しく応えていきましょう。
スーペリア完売してるのにこんなに議論が続く掲示板も珍しい。
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63183
匿名さん
>>63182 匿名さん
昭和じゃないんだから(笑)
家庭持ちじゃないでしょ?
今はネットスーバーがあるから、
家の下はそんな大規模無くてもいいんだよ。
近くにだって複数店舗あるしさ。
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63185
匿名さん
そういうこと。
足元には、急に入り用になったものをサクッと買えるスーパーがあれば十分です。
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63192
検討中さん
ブランズで何かあったのでしょうか
ネットで調べればいいですか
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63194
匿名さん
削除削除と騒いでた人、急にいなくなったね
もう諦めたのか、それともやりすぎて自分が
書き込みできなくなったのか?
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63198
通りがかりさん
購入してしまった人は...
早めにリセールの為に動くのが無難
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63199
匿名さん
[No.62894~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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63200
匿名さん
-
63201
匿名さん
-
63202
匿名さん
豊洲ぐらい将来性の高いエリアもなかなかないと思うんだよね
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63203
匿名さん
-
63204
匿名さん
-
63205
匿名さん
ここ買えた人は完全に勝ち組。中古相場がこれだけ上がってるわけで。
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63206
匿名さん
>>63205 匿名さん
他のエリアのほうがよっぽど上がってる。マンションが今よりずっと安かった
10年前の物件がほとんど上がってないとか豊洲は値上がりしょぼすぎ。
-
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63210
匿名さん
>>63208 匿名さん
どれだけ下がっても、駅遠港南よりは圧倒的に住環境、満足感が高いから、
豊洲民の勝ちでは?
だって港南満足なら豊洲への誹謗中傷を深夜3時までしないよん。
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63211
匿名さん
>>63202 匿名さん
そうなんです。
WCTに住んでました。港区理由でしたが、朝は品川駅までかなり遠く、改札まで30分くらい。
隣は高速、幹線道路、モノレールで排気臭や騒音がひどく、
眺望は眼下に倉庫街、ゴミ焼却場。。。。
惨めになり、逃げ出して大正解でした。
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63212
検討中さん
豊洲は検討対象外だったのですが、みなさんの評判を聞いて行ってきました
アルコーブ無いのね、玄関開けたら、こんにちわ
団地を内廊下にしただけではないですか
それでこの値段はないぜデベさん
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63214
匿名さん
>>63212 検討中さん
確かに深くはないけど、無くはないでしょ。嘘付かないで。標準的なアルコーブです。
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63215
匿名さん
>>63212 検討中さん
どっかと間違ってない?
それ、勝どきザ・タワーね。
BTTはアルコープあるし、廊下の片側にしか部屋はないから、こんにちはしないよ。
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63216
匿名さん
>>63206 匿名さん
値上がりしてないシティタワーズ豊洲は、特殊事例ですよ笑
それ以外は全て大幅に値上がりしてます
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63217
匿名さん
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63218
匿名さん
>>63216 匿名さん
住友はどこも新築なかなか売れないし、中古も弱い。
大阪系やから東京では厳しいよな
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63219
検討中さん
気分悪くさせるつもりはなく、情報共有をさせていただきました
ただ嘘はついてないのでこの反応は怖いです
私がこれまで見たタワマンで見たことないです
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63220
匿名
>>63210 匿名さん
港南とか勝ちとかここの検討に無関係な書き込みいらない
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63221
匿名
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63222
匿名さん
>>63220 匿名さん
同じ湾岸内。比較される人は多いです。
豊洲選んだ人は幸せになる人が多いようです。
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63224
匿名さん
>>63219 検討中さん
アルコープここはあるよ。
妬んでも嘘はだめ。
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63228
検討中さん
>>63224 匿名さん
あれであると言うのは詭弁です
フロア図を貼りたいけどやめておきます
私のコメントは削除されるかも知れませんが、入居した後に後悔するのはあなたです
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63229
匿名さん
豊洲が港南とはいえ港区をライバル視して身の程知らず振りにわろた
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63231
匿名さん
豊洲レベルでは
廊下に扉が飛び出してもアルコーブと言えるらしいww
都心とは常識が違うwww
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63234
匿名さん
>>63231 匿名さん
なるほど
南西と北東が扉がはみ出すんだね、
ネガも細かいね
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63239
匿名さん
よくそんな細かい判りにくいネガで盛り上がれるものだ笑
よほどネタがないのかな?
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63242
匿名さん
-
63245
匿名さん
>>63239 匿名さん
毎朝一階に行くまでこんな大変なマンションないで
しかも家帰るときは墓石に向かって帰るんや
マンションの内外最悪や
しかも値段が高いから笑える
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63250
匿名さん
>>63245 匿名さん
心配はいりませんよ。
あなたには買えませんから笑
-
63251
匿名さん
港南港南ってうるさいなぁ。
あっちは天王洲アイルだろ?
あっちと比較しても仕方ないと思うんだが。
腐っても港区様は港区様なので、
どうぞ庶民派の江東区豊洲はスルーしてやってください。
-
63253
匿名さん
>>63216 匿名さん
シティタワーズ豊洲はどういう特殊事例なのか具体的に教えて欲しい。
あと隣のトヨスタワーも大して値上がりしてない件も含めて、
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63254
匿名さん
車椅子のわたしにはここは狭すぎだし優しくない。今どきのマンションと期待したのに残念。
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63256
匿名さん
-
63260
匿名さん
気に入らなんだら買わなきゃええねん
いつまでここにおる理由はないやろ
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63262
匿名さん
契約してもないのに内覧した人がいると聞いて
ちなみに、晴海フラッグほどじゃないけど、ここ廊下幅そこそこ広いぞ
ここで幅狭いと言い出すとシティタワーとか可哀想になるからやめてあげて
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63263
匿名さん
>>63252 匿名さん
山手線スレに行けばここと似たような誹謗中傷を1人の人が深夜3時までやってます。
あなたのことですよ。
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63264
匿名さん
-
63265
匿名さん
販売やり直して欲しいだの、早くリセールした方がいいだの、ここ買い逃して苦しんでる人多いんだな
普通は自然と次の物件に興味が移るもんだけど、今は便乗値上げだらけで次が続いてないからなぁ
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63266
匿名さん
ここアルコーブあるの?南東と北西がアルコーブ深いの?
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63267
匿名さん
>>63261 匿名さん
>>こちらは広い敷地にシングルタワー
コストカット設計自慢されても
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63268
匿名さん
>>63265 匿名さん
勘違いした契約者を見学に来てるだけかと・・・
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63269
匿名さん
>>63267 匿名さん
え、こんな贅沢な作りがコストカット?
狭い敷地にお見合いマンション詰め込むのがコストをかける?
コストカットの意味わかってないな。笑
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63270
匿名さん
ここを買えた皆様が羨ましい。最近のマンションの中でここは買い物件でしたね。もう少し早く家探しをして、ここを買いたかったです。
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63271
匿名さん
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63273
匿名さん
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63274
マンション検討中さん
1期1次:豊洲で坪400万、しかも管理費高すぎだろ、無いわ・・・
今:なんで1期1次で買わなかったんだ、この2年で値上がりしまくりだろ・・・
相場は分からんわ、本当に。
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63277
匿名さん
>>63266 匿名さん
アルコープちゃんとあるよ。
南東と北西が深め、南西と北東が浅め、角は充分の深さかな。
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63278
匿名さん
>>63269 匿名さん
複数棟をお見合いにならんように設計するのが建築士の仕事だよ笑
1棟にまとめれば地盤改良、基礎工事も安く済む、鉄筋の量もEVも少なくては済む。管理組合も一つで済む。コストカット以外の理由でなんで太った1棟にする必要があんの?
あなた設計わかってる?笑
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63279
匿名さん
>>63278 匿名さん
タワーが狭い敷地に複数あったら絶対お見合いになるだろ笑
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63280
匿名さん
>>63278 匿名さん
複数棟にすれば部屋数が多く取れるから、利益を出しやすい。住民にはお見合いをガマンさせればいいだけ。
シングルタワーということは、住民のQoLを重視して利益優先にはしなかったということ。
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63281
匿名さん
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63282
匿名さん
>>63280 匿名さん
BTT の広い敷地にシングルタワー、圧倒的な開放感、眺望。
銀座駅5分の豊洲4分に、この広い土地、シングルタワー。
これが贅沢じゃなくて何が贅沢なの。
オンリーワン、湾岸ベスト。
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-
-
63283
匿名さん
>>63281 匿名さん
ネガが目的化している人達だから、スルーしてOKですよ。アルコーブでそんな盛り上がれるって(笑)、バランス感覚という言葉を知らないのかね。。。
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63284
匿名さん
いろいろ言われるけど、
たった一つの街が都心3区と比較されるぐらい、
これだけの良い条件や環境を揃えられる場所はなかなか無いよな。
元は工場地帯で、
これだけ大きく変貌したことも豊洲の特徴だよ。
まだまだ注目されるようになって10年ちょっと。
そしてこれからも発展していく。
流行りで終わって廃れていくのか、
あるいは今後も歴史を積み重ねていくのかは、
BTTが鍵を握っているのではないでしょうか?
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63285
匿名さん
>>63284 匿名さん
ネガも港南じゃ勝負にならないから、
文京区、千代田区出してきたが、それでも怪しいから京都府まで出してきたな。笑
港南で正々堂々勝負して欲しいわ。
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63286
匿名さん
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63287
匿名さん
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63288
匿名さん
>>63285 匿名さん
自分は、何処かの街と特に比較したいとは思ってないんですよね。
江東区の元工場地帯だったのは間違いないし、
埋立地なのは変えようが無い。
でもそれらがデメリットには思ってないんですよね。
それ以上に充実した生活が出来るからでしょうか。
かつてのニュータウンのように、
住民が変わらず一斉に年を取っていくのは仕方ないけど、
水辺や都心近接など街の魅了を維持して、
次世代にも選んでもらえる街にしていきたいですね。
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63299
匿名さん
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63300
匿名さん
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63301
匿名さん
今の建物の建築面積1/2にして、十分に2本建てられ、眺望も確保できる。
それがコストカットで、縦置き電源タップのような太い1本になってしまいました・・・
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63302
匿名さん
スーパーに容積使うのもったいないよね。分譲床で使いたいもん。だからスーパーはできる限りちっちゃく設計したのです。導線は屋根なし笑
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63303
匿名さん
ここ買えた人が本当に羨ましいです。
埋立地とかアルコーブとかどうでもいいくらいです。
生活利便性と立地、建物のクオリティが素晴らしい。
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63304
匿名さん
PTKと比べても、設備面も揃っているし最近のマンションとしては圧倒的です。
大人気の理由もわかります。
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63305
匿名さん
ゴミゴミした内陸方面では、スーパーと保育園併設でこのゆとり空間は作れないし、火事とか倒壊とかも怖いです。。
隙間なく建物が詰まっていてストレス溜まりそう。。
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63307
匿名さん
BTTって天井高2650で高くていいですよね。
同じ新築でもPTKは、窓無し部屋の多くが、下り天井とかではなく基本2300。BTTはその点圧倒的に優秀です。
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63308
匿名さん
>>63307 匿名さん
多少下り天井ある部分でも、そこらへんのマンションと天井高変わらないですからね。
高い天井羨ましいですー
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63309
匿名さん
港区に住んでますがこちらに引越し予定です。
港区とは違う街の綺麗さと、時間がゆっくり流れてる感じが好きです。
建物も一通り設備も揃っているので充分です。
あ、リセールとかは特に気にしてないですね。
最悪売れなくても生活には困らないので、いま住みやすいことが大切です。
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63310
匿名さん
住環境は間違いなく良いですし、仕様も含めてかなりレベルの高いマンションだと思います。これから再開発が進む新豊洲に近いのもメリット。臨海地下鉄駅も徒歩圏です。今後、豊洲のランドマーク物件になっていきますよ。
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63312
匿名さん
>>63306 評判気になるさん
面白すぎるなこのネガちゃんは。
一生懸命イメージしながら考えたのかな?
大丈夫よ、そんなに心配せんでも。
大抵の大人は、
そんな中学生の縄張り争いみたいに、
あそこの街に負けるなとかやらないから。
PCTの自治会長さんが湾岸タワマンピックっていう謎の運動会やったけど、
せめてそういう清々しいので勝負してくれ。
ここではいくら言っても小学生レベルの口喧嘩。
それを大の大人が朝から晩までやってんだからなぁ。
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63313
匿名さん
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63314
検討板ユーザーさん
話題になってる選手村からの選手レポート映像に映り込んでしまうブランズタワー豊洲。
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63315
匿名さん
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63316
匿名さん
うちは港区でも千代田区でも買えますけど、実際に住むなら豊洲の方が住みやすいと思いますよ。
そもそもそんな区がどうとかどっちが偉いとか、そんなこと考えませんね、小学生じゃあるまいし。
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63318
匿名さん
>>63317 名無しさん
深夜から早朝にかけて毎日ご活動お疲れ様でございます。
ここの購入、検討者は港南くらい普通にかえますが、流石に駅から20分はないとか、
高速道路横は嫌だとか、学校や商業施設は近くがいいとか、銀座は近くがいいとか、
深川のような文化も大事とか、住環境や子育てで豊洲がいいとかそういう結論がほとんどでしょう。
シングルタワーの贅沢は、周りに遮るものがないということ。
自分のマンション同士でお見合いって少し配慮されていないと思いませんか?
23区ならそれが難しいでしょうが、土地のある地方だとわざわざツインとか箱にしないよね。
つまりBTTは最高に贅沢ということです。
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63322
匿名さん
[No.63223~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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63323
匿名さん
建ぺい率はそうとう低くて敷地に余裕があると自慢してたけど、2棟建てられるのに1棟になってしまった理由はコストカットです。
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63324
匿名さん
>>63323 匿名さん
違うね。
コストカットして利幅を増やしたいと思ったら、多塔構成にして部屋数を増やした方が手っ取り早いからな。
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63325
匿名さん
>>63318 匿名さん
土地が安い地方では、建築コストのかかる複数棟にする必要性がないだけですが・・・。
複数棟にしてもお見合いになりませんよ笑 四六時中バルコニーに出るわけじゃないんだから、室内から外を見てお見合いにならない程度の隣棟間隔が有れば十分です。
住むならデカい1棟より適性規模の2棟の方が快適です。何をするにもコンパクトですから。
敷地に余裕がない1棟なら仕方ないですが、敷地に余裕があるのに1棟にするのはコストカットです。
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63326
匿名さん
>>63325 匿名さん
複数タワーにしたら、必ずお見合いになる部屋が出てきますよ。例外はありません。
お見合いにならないというなら、その実例を出してみてください。
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63327
匿名さん
>>63326 匿名さん
板マンの例ですが、眺望や開放感の点で全くないよな。
もちろん低層だから建築難易度が低いからコストカットにはなるだろう。
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63328
匿名さん
>>63327 匿名さん
ブランズタワー豊洲は、まさにタワーという綺麗な建物。
SNSでも数多く取り上げられています。
その理由に周囲の建物がないので眺望、開放感が抜群、
お見合いもなしということでしょう。
販売価格は高くなりましたがシングルタワーで大正解。
23区でここまで贅沢なつくり、ゆとりある敷地設計はないでしょう。
スミフだったら間違いなくツインにしてお見合いでした。
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63329
匿名さん
>>63325 匿名さん
BTTのシングルタワーがコストカットは理論的に無茶でしょ。
ツインにしたらお見合いで、日照も眺望もランクがかなり下がる。
1棟でその全てを享受する贅沢仕様ですよ。
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63330
匿名さん
>>63328 匿名さん
スーパーの土地部分は、東急の所有になるのでしょうか?
あまり土地が広すぎても、固定資産税の負担が重くなり、コストパフォーマンスが悪くなりますね。
ただでさえ、建物部分のコスパが悪いので、永住物件ではないなという感じがします。
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63331
匿名さん
>>63330 匿名さん
コスパ重視の方にはフィットしないかもですね。
私は永住してもいいと思って購入しましたよ。
お財布的にも問題ないので。
いいものを得ようとすれば当然お金がかかります。
そこに出すお金は必要経費と思ってますので。
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63332
マンション検討中さん
港区を買えるなら港区の方がいいって人は本気で書いてるの?
芝浦や天王洲よりも、豊洲の方がはるかに暮らしやすいし、メトロもあって便利が良いし、街が広くて子育てもしやすいでしょう。SAPIXもあるし。
そりゃ、赤坂とか白金とか麻布みたいな、歴史あるブランド立地に家が買えるなら、それが一番なのは分かるけど。
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63333
匿名さん
>>63316 匿名さん
私も完全にそれですが、「港区・千代田区を買える人でも普通に豊洲を選ぶ(というか、普通に住みたい所に住む)」という事実は、一部の人たちには不都合な真実のようです。
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63334
匿名さん
2011年の東日本大震災でアスペクト比の悪いマンションは震災時に弱いことがクローズアップされて、以後の高層マンションは震災時に強いように太いマンションが多くなってます。タワマンは震災後の設計が良いと言われるのはこれも理由の一つです。
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63335
匿名さん
キャンセル住戸の価格えぐぅ
角部屋570、南西中住戸480
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63336
匿名さん
キャンセル住居14戸発生!角部屋最高上乗せ3500万円、北西2Lは1250万円以上!
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63337
マンション検討中さん
キャンセル住戸とんでもない値段ばかりですね。これでもおそらくかなりの抽選倍率になるでしょうね。
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63338
匿名さん
>>63332 マンション検討中さん
SAPIXもあるしって何理論?
1年生からじゃないと、よほど偏差値高くないかぎりもういっぱいで入れないけど?
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63339
匿名さん
角部屋と北西透明手すりはお宝とは言われてたけど、実際に見せられると凄い
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63340
マンション検討中さん
一期で北西購入した人がうらやましいですが、もうこの価格が相場なんでしょうね。普通に抽選になりそう
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63343
匿名さん
>>63338 匿名さん
そうそうそれに、SAPIXなんて中学以上には何ら関係ないもの。
ここSAPIXってやたら煩いよね
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63344
検討板ユーザーさん
キャンセル住戸高いですねぇ…!売れたらこれが相場になるのか。
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63345
匿名さん
>>62961 匿名さん
先着1戸減ってますね。残り8戸みたいですね。
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63349
匿名さん
このぐらいの値段にしないと争奪戦になってしまいますからね
どうしても欲しい人向けには絶妙な値段かな
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63350
匿名さん
中住居ですら、南西 +700 北東 +1050 北西 +1250 くらいがざっくりの相場か。中古でかかる仲介手数料の分を考えても、プラスは出そうだな。
角住居は当然割安だったから価格載せてくるとは思っていたけど、中住居をここまで強気の価格で来るとは思わなかったな。
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63351
マンション検討中さん
>>63338 匿名さん
いま年中年長の幼児がいる家庭で、本格的に中学受験を考える家庭は、SAPIXの立地をとても気にしてる。送り迎えが難しい場合、小学1年から家から歩いて通える距離にSAPIXがあるのがベスト。
小学1年から通わせることを本気で考えるから距離立地が大事なのですよ
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63352
匿名さん
スーペリア最終期は当初酷評されてた間取りがあの値段で争奪戦だったから仕方ないね
結構いい間取り多いしスミフならもっと高値追求してた
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63353
匿名さん
>>63343 匿名さん
地方出は、
皆と同じ&ちょっと良い物を好んだり安心を得たりするよ。
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63354
匿名さん
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63355
匿名さん
>>63327 匿名さん
眺望や開放感が無いとのことですが、眺望は板マンかどうかよりどんな景色が見えるかの立地の問題でしょう。豊洲全般に言えることですが、豊洲は目の前はドック跡の細長い水路があるだけなので湾岸らしい眺めでは他エリアのほうが綺麗ですね。
特に、湾岸眺望を美しくする窓からのレインボーブリッジは距離が物を言いますし、開放感は見える水面の広さで左右されますが、晴海、芝浦、港南などに比べたら眺望や開放感は豊洲はかなり劣ります。
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63356
匿名
>>63354 匿名さん
s100cは3500万円乗せ?
なぜキャンセルした。。
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63357
マンコミュファンさん
>>63336 匿名さん
キャンセルってつまりはローンの審査が通らなかった人?
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63358
マンコミュファンさん
>>63355 匿名さん
スカイズの屋上に行ってごらん。
景色が凄いから。
他の豊洲物件とは比較にならないよ。
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63366
匿名さん
>>63357 マンコミュファンさん
コロナ禍で事業の経営が悪くなったり、外資なら解雇され、やむなく手付金放棄してキャンセルした人もいるよね
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63367
匿名さん
WCTの眺望は、悪くないけどまあまあだね。
これならスカイズの方が上だな。
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63368
匿名さん
>>63367 匿名さん
このスレでBTTをポジるのは全然問題が無くどんどんやったらいいと思うけど、他のマンションを引き合いに出してDisるのは無用。その他物件をBTT購入者が保有していたり購入者の親類や両親が住んでいるかもしれないこともお忘れなく。
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63369
匿名さん
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63370
匿名さん
>>63368 匿名さん
disってはいないだろ。客観的に比較しただけ。
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63371
匿名さん
WCTも悪くない物件なのだと思うけど、少なくとも眺望は豊洲の方が良さそうですね。
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63372
マンション検討中さん
>>63369 匿名さん
今日きたメールに、各部屋の価格がばっちり書いてあるでしょ。
その価格と、手元にあるMR訪問時の価格表を突き合わせてみなよ。
いくら値上げしたのか一目で分かるから。
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63379
匿名さん
>>63372 マンション検討中さん
本当だメール来てた
でも人気の部屋は空部屋ないからやっぱり参考にならないね
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63380
匿名さん
>>63377 匿名さん
豊住線も、ここスーペリアでも坪500と言ってきましたがその通りなってますよね?
シングルタワーとツインや箱型とどちらがいいかも、図で一目で解るようにしてあげましたよ。
この広い敷地、連結する公園、東電堀にシングルタワーは、
相当贅沢な作りですので、キャンセル住戸でもまだ安いと思います。
検討中の方はぜひご検討ください。
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63382
匿名さん
>>63379 匿名さん
>人気の部屋は空部屋ないからやっぱり参考にならないね
角部屋がキャンセルで空き出ているけど、人気のない部屋だというご認識ですか? 本当にメール来ていますか?
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63383
匿名さん
>>63381 匿名さん
もうプレミアも残り8戸。ネガさんが気にすることはないよ。笑
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63384
匿名さん
>>63380 匿名さん
プレミアムの値下げ分をキャンセル住戸の再販値上げで回収する手法は最近よく見ます。重要なのは一棟全体の売上ですから。
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63385
マンション検討中さん
角部屋ってグロスも坪単価もすっ高値だったのに、最初に全部売れてしまって、中住戸を時間かけて売ってたよね。
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63386
匿名さん
>>63383 匿名さん
その8戸の分譲価格合計って、スーペリア何戸分に相当するの?
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63388
匿名さん
[No.63346~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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63389
匿名さん
>>63383 匿名さん
オリンピック効果で外国人購入希望も多いのだろうな。
外国人からすると港区?3A?なにそれだと思う。
直感的にウォーターフロントの圧倒的な眺望で、かつ空港にも都心ど真ん中の東京駅、銀座に近い
っていうのは圧倒的な強みなんですよ。
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63390
匿名さん
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63391
匿名さん
タワマン眺めてると、
外国の国旗を掲げてる部屋が多いね。
特に中国が多い。
オリンピックらしくていいね。
BTTもけっこう外国人の方が買ってるのかね?
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63392
匿名さん
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63393
匿名さん
>>63389 匿名さん
残念ながらオリンピック効果はそんなに見込めないと思う。
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63394
匿名さん
オリンピック効果はかなり見込めると思うよ。世界中のアスリートが湾岸の眺望を絶景として配信しているからね。国内にも興味を持つ人は増えるでしょうね。
もともと豊洲はオリンピックで注目される街もナンバーワンですしね。
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63395
マンション検討中さん
再販のメール届いたんですが、角部屋ってどの部屋のタイプになりますか?
間取りや価格表をすでに捨ててしまっているのと、出先で確認できず
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63396
匿名さん
出先で確認できず、って、出先だと何を確認できないんですか?
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63397
匿名さん
>>63395 マンション検討中さん
BTTの公式サイトにキャンセル住戸の間取り部屋番号も載っていますよ
西角ですね
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63398
匿名さん
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63399
匿名さん
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63401
匿名さん
>>63389 匿名さん
外国人がリサーチなしで買っていると思っているならば、おめでたい。3Aの資産性を確認して3A買っている外国人も当然多い。
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63404
匿名さん
>>63403 匿名さん
今回のキャンセル住戸、同じブランズタワー芝浦レベルになりましたね!
豊洲は住環境、利便性から安すぎたから当然です。
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63405
匿名さん
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63406
匿名さん
>>63394 匿名さん
フラッグならわかるけども。
そしてこれは初耳。
>もともと豊洲はオリンピックで注目される街もナンバーワンですしね。
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63407
匿名さん
住みたくない街にランクインしたからやめたんじゃない?
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63409
マンション検討中さん
住みたく無い街ランキングの考察だが
2位の蒲田、3位の豊洲は逆転しそう
なんだかんだ、豊洲ではマンション内の犯罪が重要視されてきたし、マンションという観点ではすでに豊洲が2位になっているかも
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63410
匿名さん
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63411
口コミ知りたいさん
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63412
匿名さん
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63413
匿名さん
外資リストラ組のキャンセルは本当に可哀想だな。購入して転売すれば即2000万儲かったのに、ローン組めずに、なくなく手放したんだろう。
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63414
匿名さん
>>63413 匿名さん
購入して転売で2000万?
税金とか手数料引いても?
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63415
匿名さん
>>63404 匿名さん
植林の高さと数が尋常じゃない。
林になってます。
眼下の眺望にもなるし、地面からの目隠しにもなる。
いいものにするたむにトコトンコストかけてますね。
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63416
検討板ユーザーさん
購入即転は、短期譲渡になるから、この価格のマンションだと最低でも+3000は乗らないと税引後でまともな儲けにならないでしょ。
完全に自己資金の現金で買うならともかく。
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63417
匿名さん
キャンセル住戸上がりすぎと言われてるけどまだ割安にすら感じる。
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63418
匿名さん
あえて下がり天井を作って
ここを豊洲だと忘れないようにしている配慮
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63419
匿名さん
>>63416 検討板ユーザーさん
税率は儲け額のたったの2割だぞ。もしかして、売上金額全てにかかると思ってる 笑?
手数料定額プランでローン組めばプラス500万でとんとん、3000万も値上がりしたら2000万も儲かるわ。
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63420
匿名さん
>>63419 匿名さん
5年以内の短期譲渡は税率40%な。それに加えて売却時の仲介手数料や登記等の費用で積み上がれば、あまり儲けが出ないということでしょ。横からだから知らんけど。
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63421
検討板ユーザーさん
>>63419 匿名さん
まともに売却したことがないなら、書き込まない方がいいよ。未入居即転だと居住用住宅の3000万特例も取れないし。
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63422
匿名さん
>63421
確か、居住住居の譲渡益3000万特例は、居住期間を問わず使えるから
現地住所で登記後、1日入居でも、3000万-諸費用の利益は狙える可能性アリ
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63423
匿名さん
>>63416 検討板ユーザーさん
この人は恥ずかしすぎる。プラス3000万円ないとまともに儲けがないとか、素人が金を語るのはやめた方がいいよ。
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63424
匿名さん
転売で確実に儲かるならキャンセルはしないです。
収入減った、解雇されたと申告しなきゃ良いし
ローンも実行されてないし売買契約を解除する理由がない。
フラッグへの買い直しキャンセルでしょうね。
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63425
匿名さん
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63426
匿名さん
>>63424 匿名さん
>収入減った、解雇されたと申告しなきゃ良いし
これはどういう意味でしょうか?銀行の本審査において、正確な情報を申告しない、という意味でしょうか。仮審査でOKでも本審査で落ちるケースというのはありますよね。
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63427
マンション掲示板さん
竣工前から1000万以上の値上がりってどういうこと?ここ数ヵ月のネガ活動はすべて無駄、もしくは値上がりに貢献したということ??
パニックだわ。
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63428
匿名さん
>>63427 マンション掲示板さん
ネガ活動は人生における時間の無駄では?
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63429
匿名さん
購入者は入る前から1000万以上儲かったな。
ネガの年収3-4年分くらいか?
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63430
マンコミュファンさん
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63431
匿名さん
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63432
匿名さん
バルコニーありの西角は2500万、DWの西角南角は3500万も上げてますよ。
北角、東角のキャンセルはでてないようです。
北西中住戸は1400万前後あげてますね。
やはり、ここは角が断トツで価値ありという事ですね。
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63433
匿名さん
利回り1%台ですね。
これがどういうことか分かっている人は苦笑いです。
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63434
匿名さん
>>63424 匿名さん
1期の人は申し込みから2年くらい経つので年収変わってる人がほとんどでしょうね。
買えるなら、買ってすぐ売っても損はしない(というか得する)。
でもローン落ちて、フラッグへ行った人は少しですがいるでしょうね。
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63435
匿名さん
10年以上先の豊住線延伸ネタで、
にわかに上がると本気で信じてる情弱さんを
狩りに来ましたね東急さん笑
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63436
口コミ知りたいさん
>>63420 匿名さん
3000万免税、売却手数料0の仲介屋さん、ローン手数料固定20-33万。
転売屋の3点セット
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63437
マンション掲示板さん
>>63432 匿名さん
あんなけ騒いでた北西さんが静かですが、まさかのローン落ちでしょうか。
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63438
匿名さん
>>63432 匿名さん
3901は西角で且つ透明ガラスなので
ごこは3000万円以上も上乗せされても
十分買う価値ありだぬ
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63439
匿名さん
>>63424 匿名さん
ほとんど転勤で買えなくなった人の分と聞きました
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63440
匿名さん
ウソでしょうね。普通に考えてコロナでしょう。
日経だって今のこの時間でも売られ続けているわけだし。
感染で東京が嫌になったか、事業がダメになったか。
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63441
匿名さん
この価格での再販は、もはやネガさんが何を言っても響かないレベルまで来ちゃってますね。
この価格帯で蒸発なんてしようもんなら、もうネガなんて何も言えないですわ。
てか言われてても一切気にならない。
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63443
匿名さん
[No.63400~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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63444
匿名さん
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63445
匿名さん
南東側ののキャンセル待ちしてるんですけど
だれかキャンセルしてください
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63446
匿名さん
キャンセル住居待ってました!
北西で検討したいのでお願いします!!
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63447
匿名さん
>>63439 匿名さん
転勤で買えなくなった場合は手数料放棄ですか?
1000万近い金を捨てる事はしないでしょう?
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63448
匿名さん
駐車場の抽選案内が届きましたが、皆さんは車持ちですかね。
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63449
匿名さん
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63450
マンション検討中さん
>>63435 匿名さん
というより単に相場に合わせただけですね。スカイズの中古とかもBTTよりも高い金額ででまわってますし、有明や勝どきの値上げも顕著です。
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63451
匿名さん
>>63445 匿名さん
南東側は、残念ながらキャンセル出ていないようですね。
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63452
匿名さん
角や高層階のキャンセルが多いですね。1期購入者が多いのかな。2年前だとコロナの影響で収入も環境も変わりましたから。
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63453
匿名さん
北西や北東など早期完売した部屋のキャンセルが目立ちます。
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63454
名無しさん
投資で買った人かなという気もします。実需層はキャンセル少ないですよ。
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63455
匿名さん
>>63454 名無しさん
投資なら低層階でしょ?
北西北東は40階前後の高層階が多いです。低層階は西角だけ。
間取り変更した部屋もあるようだから実需でしょうね。
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63456
匿名さん
>>63454 名無しさん
西角2フロア連続があるので、外国人投資家のキャンセルですかね?
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63457
匿名さん
感染して入院でもしたら、東京は無理でしょうね。
お金ある人ほど別荘みたいな所に逃げそうだし。
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63458
匿名さん
まあキャンセル者はこんなところだろう。
売れば儲かるって分かりきってるんだから、残念だったね
コロナで解雇されたビジネスマン。
コロナでダメージを受けた経営者や外国人投資家。
死亡や障害によりローンが組めなくなった人。
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63459
匿名さん
中国・香港株式市場が大きく下げてきてるから、中国人が買うのをやめた?
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63460
匿名さん
いつの間にか億ションを購入していたことになる衝撃。。。ただ、売る気がないから、もしもの時に安心できるぐらいかなとも思いました。人気エリアでタワマンを買うとこうなるんだと実感しました。今のマンションは、新築から中古に変わると1割下げたのでビックリです。
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63462
匿名さん
>>63461 匿名さん
オリンピックは無観客試合になったし、日本のタワマンの眺望の良い部屋を自慢する為に買った中国の富裕層が、さっさと手放した?
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63463
匿名さん
>>63461 匿名さん
キャンセルしたのは今とは限らないですよ。契約直後のキャンセル住戸など、デベ側はすぐに売るのではなくて最後に回すことはよくあります。
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63464
匿名さん
>>63461 匿名さん
2年もたつのだから少ない方では?
海外赴任、収入変化におけるローン審査NG,ダブルローン離婚、転職等。
1152あるんだから、いろいろありますよ。
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63465
匿名さん
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63466
匿名さん
ローンの本審査は全員終了後したのですか?
キャンセル住戸はこれで終わり?
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63467
匿名さん
>>63466 匿名さん
仮審査終了で、これから本審査が多いでしょう。
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63468
匿名さん
>>63464 匿名さん
契約時の手付金未入金も多い。これは投資家がわざもやってるケースもあって、複数のタワマンを並行で抽選入れてそのうち一戸だけ契約するケースとか。
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63470
匿名さん
>>63461 匿名さん
2年あるとね…
・うっかり転職
・海外転勤
・ペアローン予定が離婚
・相続税節税の予定が契約者が逝去
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63471
匿名さん
>>63469 匿名さん
仮審査NGなら手付金はいらないですよ。
海外赴任やダブルローン離婚だと審査おりないから。
あとは手数料や手続きを考えると、1000万くらいの儲けだと割にあわないです。
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63472
匿名さん
1番多い理由は国内・海外への転勤でしょうね。
1000戸越えのマンションでは、2年も期間があけば5%程度は転勤でキャンセル住戸は発生するものです
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63473
匿名さん
>>63471 匿名さん
今まで貯めてた仮審査NG住戸を放出したってことですか?
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63474
匿名さん
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63475
匿名さん
駐車場抽選に間に合うタイミングでこれまで溜めてた分を放出でしょうね
東急はローンに関しては良心的で、これから本審査の人も多いと思うのでまだキャンセルは出ると思います
未販売8戸と、9月以降のキャンセル分の駐車場はどうなるのだろう
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63476
匿名さん
PTKは3年後入居なのに契約したらすぐ本審査ですよね。
それ以降何かあったらローン特約効かなくて手付金持ってかれるので、契約者も細心の注意払ってる。
東急は1期1次の契約者も本審査は今年だから契約者も気軽だし、本審査期限の秋までは特約利用のキャンセルが出るでしょうね。
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63477
匿名さん
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63478
周辺住民さん
>>63474
転売できるも何も登記されてないのだから(登記は残金支払って、ローンなら銀行から融資がデベにいってから登記になるので来春です)転売など不可能です。
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63479
匿名さん
1期1次購入者ですが、
仮審査OKでないと申し込みすらできなかったですよ。
今までより審査レベルが厳しく、ステップアップの転職でさえもNGが出たとか営業が言ってました。
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63480
匿名さん
コロナ禍でこれだけ世の中ひっくり返った割には、キャンセルは少なかったですね。
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63481
匿名さん
先着順が7戸になっています。
先週のプレミアムは1戸も売れなかったのでしょうか?
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63482
匿名さん
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63483
匿名さん
>>63474 匿名さん
>仮審査後、本審査前に転売できないのですか?
仮どころか本審査後でもダメだよ。自分のものになるのは一期購入者でも2022年3月の引き渡しの時。転売できるのはその後。融資が本審査で落ちた人は残金が支払えないのでキャンセルせざるを得ない。
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63484
匿名さん
>>63476 匿名さん
1期1次購入者の本審査はもう終わったんじゃないの?まだだっけ?
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63485
匿名さん
>>63478 周辺住民さん
保存登記できるのは竣工後です。他の新築では、竣工前の未登記の状態で転売が普通に出てますよ。
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63486
匿名さん
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63487
匿名さん
フラッグとの価格差が大きすぎ。ゴタゴタ済んで先も見えたし、ここを選ぶ理由がなくなった。手付取られても解除してフラッグに乗る。
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63488
匿名さん
>>63476 匿名さん
PTK本審査後も特約使えるよ。営業に案内されたんだろうけど間違いだから。契約書をちゃんと見てごらん。
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63489
匿名さん
>>63477 匿名さん
物件によってキャンセル待ちに回すケースとキャンセル待ちは受けずに、次期以降に時価で再販するケースとがあります。本物件は後者ということかと。
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63490
匿名さん
どんどんキャンセルが出てきますね。コロナに感染したのでしょう。 一度入院して、次はもっと人が多い東京、、、 っていうのは地方の人には無理ですよ。
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63491
匿名さん
なんにしてもありがたい。
選べるようにもう少しキャンセル住居出てきて欲しい。
お願いします。。
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63492
匿名さん
地方の人かわいそう。営業にだまされて、マンパワーのメリットなく、ただ資源を戸数で割って1000等分しただけという事実に気づく頃に、 コロナに感染して倒れていく。
一人当たりの医療、食品、教育、行政サービス、、圧倒的に不足している。
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63493
匿名さん
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63494
匿名さん
私は港区のタワマンと比較してこっちにしました。
キャンセル住戸の値段を見ると私の見る目が正しかったのでしょうか(笑)
湾岸住まいがよりステイタスになる時代がやってきて、内陸からの流入がより激しくなると予想しています。
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63495
匿名さん
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63496
匿名さん
>>63494 匿名さん
私もWCT中古と比較しましたが現地みて断然こちらと思い、正解でした。
あちらは駅遠、高速道路脇、商業施設が近くに少ないという陸の孤島でしたが、
こちらは駅近、ららぽーと近、植栽に囲まれており住環境の差は明確でした。
この値上げ幅を見ると豊洲にして良かったと思いました。
やはり現地を歩かないとです。ー
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63497
匿名さん
>>63492 匿名さん
病院も、スーパーも、学校も塾も圧倒的に多いです。
駅前に行政サービス、図書館、文化センターもあります。
全く調べていないようですが、嘘でもレベルが低すぎます。
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63498
匿名さん
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63499
匿名さん
>>63495 匿名さん
これを見ると、南西の値上げより、北東さらに北西の値上げ率が高いです。
今回は南東のキャンセル住戸は出てないですが、
値上げ率として
角>>北西>北東>南西 という事が分かりました。
南西と北西の坪単価の差が縮まりました。
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63500
匿名さん
この2年でRC建築費が10%以上上がっているから、その分が価格に転嫁されたのが大きいかと。同程度の値上げは豊洲だけじゃないですし、、、
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