ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>5929 匿名さん
キャピタルゲートプレイスの住人の満足度を見ると月島に住むと後悔するとは思えないな
住人の世帯収入や平均収入でも月島の圧勝
喧嘩売るなら勝ち鬨あたりにしときなよ
あっちは同じ一路線だしさw

結局は月島買えない人が、いかに豊洲が良いかを語ってるだけ。

誰が何を言おうが、中古マンションの成約単価を見れば、圧倒的に月島が高い。

誰が何を言おうが、中央区中古マンションは値上がりが続いていて、豊洲は頭打ち（供給がないからという理由はあるが)、BT豊洲が販売されたところで、月島エリアの単価がさらに上昇する材料でしかない。

なぜなら、不動産の価値は、人に貸した時の賃料単価で決まるから。

住民の所得水準比較

住民の所得水準比較 2

不動産仲介勤務してます。

月島は経営者、医者、弁護士、ハイスペック共働き夫婦が主な住民です。ずっと月島に住んでる人は、相当な資産家ばかりです（二束三文だった土地が、何十倍にも値上がりしてるので)

豊洲は、外国人にしては年収高いファミリー、ちょっと頑張ってる会社員、まあまあの会社に勤務している共働き、経営者（月島にいる経営者とは系統が違う)が多いです。

豊洲は開放感あって、気持ち良いエリアですが、資産価値や、教育水準（私立への進学率)、税収、人口伸び率、生活利便性等、は中央区とは比較できない。

>>5931 マンション検討中さん

いや、月島に住んでるんだよ。
まあ見栄的には満足度高いけど実質は満足度低いね。つまり過大評価されてると思う。
駅のエスカレーターもメインの所に無いし、飲食店もいまいちだし、酔っ払い多いし、最近後悔してる。

>>5935 匿名さん
引っ越せばw

>>5936 マンション掲示板さん

そのつもりなのでこのスレにいる訳だけど。

豊洲に住んでみて後悔している理由。
ー パークシティ豊洲、スカイズ以外のタワマンは、値上がりしていないので儲からなかった。豊洲良いと思い込んでいたが、結局のところここに尽きる。

ー 良く月島と比べたがるが、月島住民からは相手されてない。なぜなら周囲の住民レベルが圧倒的に月島の方が高い。江東区にある唯一のインターであるKインターの4割は中央区、一方で江東区は、1割（在住インド系エクスパットや中国人がメイン）。その他、公立学校の水準も中央区と江東区で比べ物にならない（進学率と進学先）
この差は、子供を持つ親になってみて、中央区と江東区の差をだいぶ感じた。

5935
個々それぞれ好みがあるから、好きじゃなければ仕方がない。

そもそも、月島に住んでるんだったら、タクシーマンメーターで銀座に食事に行っちゃうけどね。わざわざマンションの足元で食べなくていいでしょ。

あと月島は以前もんじゃしかなかったけど、タワマンできてからは少しづつ、お店の種類が増えてきていて、人気店結構いまあるけどね。
オイスターバー、日本酒バー、フレンチコースとか。

本当に月島住んでるの？

>>5934 Jリートにお勤めさん
月島の土地は30年で3倍程度ですよ。昨年、相続税の申告で調べましたから。知ったか振りはもう止めましょうよ。

月島推しの方々はわざわざ何故ここに？？
ここが気になる君ですか？笑

月島は職人の街だったから、飲み屋は多い。また最近はアジア系の住民が多く入ってきている。新聞販売所なんてそう。

5932
5933

江東区と中央区で、ここまで年収に開きがあるんですね。

資産価値はともあれ、月島に住んでみて
パチンコとか下町飲み屋の中のマンションより
湾岸の広々とした公園の中でららぽに近いマンション
の方がいいという結論にいたった。

>>5938 マンション検討中さん

地元民が幅を聞かせているから
普通のチェーン展開している店が
極端に少ないよね。

>>5944 匿名さん

確かに資産価値考えなければ、豊洲の整備されてるところは、住みやすそうですよね。

CGP新築時より坪単価80万ほど上昇しているのがMTＧだと思うけど、もはや高値づかみだと思うよ。
資産価値的には。

四面楚歌の豊洲民。日頃の行いがこういうざまに繋がるんんです。

>>5945
そこが月島の良さであり面白さ、
下町全域に言えることだけどモール全盛の今の時代に特に見直され、評価されてる。
逆に豊洲は個人が出店できそうなエリアが4丁目の一角ぐらいだし（そこも大手の争奪戦と聞く）、
チェーン店だらけで安心感はあるけど1ミリも面白さがない・・・
まあそこはデベも理解してるだろうし、大手の営業力で自社ビルに老舗や名店を引っ張ってきて欲しいね。

くそ高い観光客料金が月島の本質だと思う。

ほとんどの店でお好み焼きもあるけど
小さい豚玉でも1000円近くする。
それとしっかり自分で計算した方がいい
領収証出さないからな。

まぁもんじゃが好きでMTG買った人はほとんいないでしょ。

MTGスレでもかなり強烈に中央区や月島の主張する人がいたからなぁ。ここに流れてきたか。

ブランズタワー豊洲とミッドタワーグランドどっちも良いマンションです。
はい終わり！

5948

「高づかみ」とは資産価値以上の値段で買ってしまうこと。

MTGの分譲単価は周辺相場よりも坪/5万ほど安いです。

中央区月島のCGPが未だ上昇を続けており、坪500万中盤の取引も散見されてる。

また、住宅の賃料単価も未だ上昇傾向にある。

表面的なイメージで物事語らずに、きちんとしたデータに基づいて発言しようね。

まあ、豊洲住民の民力はこんなもん。

CGPの高値はMTGには無い駅直結と40階以上の高層階を要件にしたものだから比較しちゃダメ。同じ駅2分の他タワーと比較したら段違いにMTGは高値づかみ。

>>5957 マンション検討中さん
坪5万の差。じわじわくる笑

豊洲はないなー！
以前豊洲に住んでいたけど、スーパーも飲食もららぽーともいろいろ中途半端だから、外食する時は銀座か有楽町、東京駅でした。
道が広すぎて、うるさいし、夏は暑いし！東京湾なんて海じゃないし！
ブランズもいまいちだな。
買うなら千代田区、目黒区、港区、中央区でしょ！！！
豊洲は庶民の街。
そーゆう私も庶民だよ！笑

>>5958 匿名さん
そんなこと言ったらブランズも高値づかみになるだろ

そうだね、豊洲はないよな！
目黒区、中央区、文京区だよな。

>>5961 マンション検討中さん

エリアナンバーワンのCGPが高値づかみする価値があるように、ブランズもその価値があるかもね。

豊洲なら晴海がいいよ！
ハルミフラッグ！
晴海！晴海！

そもそも、いま豊洲のナンバーワンはどこなのか、それがどの位あがっているのかだと思う。

CGPもMIDも関係ない！！

豊洲の市場の話をしようじゃないか！

どなたか、豊洲のナンバーワンマンションを教えてください。

そりゃパークシティじゃない。他マンションの住民以外での異論は無いと思うけど。

>>5967 匿名さん

ありがとうございます！
パークシティ豊洲ですかね？
リセールバリューあがってますか？

騰落率で言えば
シエルとかが高いかな？
でもパークシティが総合的に見て
1番かと

有明も豊洲より上だと思う。自分は東雲民だけど有明の味方をするわ。

何が上なんですか？
有明が上のものって、考えても思いつかんな。

5958

素人さん、築年数違いの補正はしなくて良いの？

CGPよりも、MTGの方が天井有効高さ10cm違ってたり、柱と梁が抑えられていたり、大通りに面してないから静かだったり。それらの要因は反映させなきて良いの？

駅直結も 2分も大して差はないよ。他の物件の事例で証明されてるよ。

何れにしても、各部屋の間取りや階数、向きで単価に差はつくけど、物件自体でそこまで変わらないよ。

ブランズタワー豊洲高づかみでしょ。

? 土地入札時に、 2番手の住友不動産に大差をつけて東急が落とした。
? その後土地の一部を学校に譲渡した結果、売上原価がさらに上がった。
? その結果、ゼネコンが熊谷組という、住宅での実績がない大手ではないゼネコンが施行。
? 構造上もエントランス出るまで二階EVを乗り換える必要があり、通勤時間帯の混雑は目に見えている。
? ここが中央区のマンション単価を上回ることにはなり得ないので、仕様を落として開発
? ここを買ったら、将来の買い替えは難しいだろうね。

所詮、江東区が中央区に太刀打ちできるわけがない 笑

紅灯区って...（笑）
上海駐在時代に知った言葉だが、風俗エリアという意味らしいｗｗｗ

>>5973 マンション検討中さん
エントランスまで行くのに２回もエレベーターに乗り換えるんですか？？
まじですか。。。

>>5973 マンション検討中さん

>>土地入札時に、 2番手の住友不動産に大差をつけて東急が落とした。
住友の入札額が安すぎた可能性は検証したの？

>>その後土地の一部を学校に譲渡した結果、売上原価がさらに上がった。
譲渡しても容積率算出上の敷地面積に加える等の譲渡案があったのでは？

>>その結果、ゼネコンが熊谷組という、住宅での実績がない大手ではないゼネコンが施行。
熊谷組施工の新築マンション、我が家の近くにもあります。三井の分譲で価格は普通。

>>構造上もエントランス出るまで二階EVを乗り換える必要があり、通勤時間帯の混雑は目に見えている。
原価の話ししてたんじゃないの？

>>ここが中央区のマンション単価を上回ることにはなり得ないので、仕様を落として開発
土地入札額の話しと同じ

>>ここを買ったら、将来の買い替えは難しいだろうね。
ここもMTGも高掴みは一緒

>>5977 匿名さん

反論にしては弱いですね。

>>5977 匿名さん
何にも反論になってないw

5977


>>土地入札時に、 2番手の住友不動産に大差をつけて東急が落とした。
住友の入札額が安すぎた可能性は検証したの？
→ スミフの入札価格の1.5倍で東急が落札。


>>その後土地の一部を学校に譲渡した結果、売上原価がさらに上がった。
譲渡しても容積率算出上の敷地面積に加える等の譲渡案があったのでは？
→ そんな案はないはず。東急に同級生勤めてるから、いかにこのマンションが苦戦続きか、聞いてるし。
もしそんな案があれば、江東区のHP等でリリースでてるよ。リンク教えて下さい。

>>その結果、ゼネコンが熊谷組という、住宅での実績がない大手ではないゼネコンが施行。
熊谷組施工の新築マンション、我が家の近くにもあります。三井の分譲で価格は普通。
→ そもそも、ゼネコン業界知らないみたいだね。施工実績HPで確認して。熊谷組とスーゼネの会社の規模や技術力比べ物にならないから。 笑


>>構造上もエントランス出るまで二階EVを乗り換える必要があり、通勤時間帯の混雑は目に見えている。
原価の話ししてたんじゃないの？

→ 予算ありきの構造上二階乗り換えEVにしてるんだよね。
ほんとど素人だね。

>>ここが中央区のマンション単価を上回ることにはなり得ないので、仕様を落として開発
土地入札額の話しと同じ
→ 不動産ど素人だね。まず自分でもっと勉強してね。


>>ここを買ったら、将来の買い替えは難しいだろうね。
ここもMTGも高掴みは一緒
→ 笑っちゃうね。
第三者の評価を参考にしてみては？
評論家じゃなくて、投資アナリストのデータを参照してね。 評論家は、全くの素人だからさ。
不動産高い、安い、どんな時も不動産の住み替えで必ず儲けを出し続けている人じゃないと、お話になりませんよ。

レベル低すぎるね..........

>>5972 マンション検討中さん

マンションは立地が全て。
ぐだぐだと細かい仕様や経年を並べても愚かだよ。
豊洲で一番の古参のパークシティが最も高く評価されている事でもわかるだろ。

田舎っぺは、豊洲良い場所ってイメージする人多いからね。

そもそも、港、中央、千代田、渋谷、文京とかは、田舎っぺからすると、ゴミゴミした住まいでしかないし、その割には高い、と思われる。

でも東京都心に住んで、中心に住むメリットをわかっている人からすれば、どんどん中心（ゴミゴミして単価も高い）に行こうとする。何故なら、ゴミゴミしていても、人生において重要な施設が周囲にあるから。例えば学校、塾、文化施設、医療施設とか。

何のスレなのここ？

一度都心に住むと、逆に広々とした公園の中のマンションで過ごしたくなる。嫌になったらまた戻るけど。資力があればそんなににこだわる論点では無い。

パークシティが、いかに安かったか周辺住民は知ってるよ。チャイナタウン。

5982

パークシティは、徒歩8分
シティ?タワー豊洲は徒歩6分

分譲時単価は置いておいて、なんで中古価格でパークシティの方が高いの？

なるほど、豊洲で1番リセールバリューがあるのはパークシティなんですね！
パークシティの仕様とブランズを比較すれば良いのかな？明らかに新しいほうが良いですよね？
パークシティの内装、特にキッチンとかレトロで年代を感じますがどうなんでしょう？古臭くないですか？
豊洲のスミフのシティタワーズも資産価値ありそうですが！！

>>5988 マンション検討中さん
東京23区内随一の人気商業施設と地下直結
今後ベイサイドクロス を通して駅まで傘不要
他の都心近郊マンションでは得られないリゾート感

かな。すみふの有明が高値販売されているのは一応PCTに似た条件だから。

シティタワー豊洲は個別の間取りが良くない。立地はいいけど実際部屋を見ると買う気がしないね。

>>5989 マンション検討中さん

念のためだけど、リセールバリューを得られるのは売る人だよ。

パークシティが1番！
2番は？
シティタワーズですかね？

有明か東雲か豊洲、どこが資産価値ありますか？
どうせ買うならいずれ売ることも考慮したい！

ブランズの仕様ってどうなんですか？
ブランズファンの話聞いてみたいです！

>>5987 住民板ユーザーさん8さん

一番安く買って一番高く売れるのがすごいね。

>>5995 匿名さん

シティタワーの話ですか？
シティタワー安かったんですか？

パークシティは3000万くらいでした。
住民層はそれなりです。

賃貸は8％ぐらいで回せたのですか？スマートデイズがこれぐらいで、被害が大きかったと聞きます。

ここがパークシティ豊洲を超えることはできないだろうね。

アーバンドック一体開発に加えて、駅まで直結していけるからね。

>>5999 マンション検討中さん

そういうの直結とは言わないよ。夜は閉まるし。

新しい駅前ビルの商業施設はブランズの方がかなり近いから双方にとってプラス要因だと思うけど、さすがに経年を考えると、豊洲一番の坪単価マンションはブランズになるんじゃないかな。

パークシティでもB棟の且つ運河向き、であれば現状豊洲では1番。A棟は外廊下で汚れが目立つ。

今から3年後にはブランズが断トツ1番になります。

まあ湾岸エリアにはPCTやWCT,TTT,CPT,CGPといった各地を代表するタワマンがあるが、東急はまだ作って無いからね。
そんな中に数えられるような名作になるといいね。
ブランズタワーのフラッグシップとして。

二回EV乗り換え、ありえないでしょ！

坪単価400万らしいけど、リセール厳しいね。

大規模マンションで熊谷組ってところがまず検討から外れちゃう。

>>6006 マンション検討中さん
熊谷組が台湾で施工したマンション。最高額は一戸60億の物件です。少し前にかなり話題になったからご存知でしょう。

熊谷組は住宅施工に弱いくて日本で大きい工事取れないから、台湾とかに行くんですよ。

そもそも、日本では住宅施工は、採算悪いから、4台ゼネコンは、施工受けてくれません。
（大成、大林、竹中、鹿島）

国内だと、もっと儲かるオフィスビルや、物流施設、ホテルとか受注してます。

熊谷組は、国内ゼネコンのなかでは、下の中堅です。
売上規模、四季報でチェックしてみたら？

>>6005 マンション検討中さん
私もそこがひっかかり、検討から外しました。

普通スーゼネと言ったら清水を入れて５社を言いますね。旧財閥系の大規模マンションだったら結構受注してると思うが。

パークタワー晴海は大林組ですよ。

勝どきザ・タワーって鹿島じゃなかったけ？

スーゼネがマンションやらなくなったのはここ2.3年の話だからね。

今は利益の高いオフィスやホテル優先になった。それまではタワマンはスーゼネがやってた。

最近はマエケンとか三井住友、熊谷辺りが建設中のタワマンが多いね。

有明スミフは前田建設だね、たしか。

熊谷組が施工すると分譲価格が高くなるんだ(笑)

2、３丁目のタワマンはスーパーゼネコン施工。

>>6016 匿名さん

そこは同じでも塩浜枝川サイドマンションはダメ評価。

東雲や有明のタワーもスーゼネ施工なんですかね？

それは様々だと思うけど、建設中のMTGは確か大成。渋谷を根城に私鉄沿線を地道に手掛けてるドメスティックなデベロッパーとNYの大規模開発にも参加してる本邦を代表するデベとの格の差かな。したがって、ここがPCTを決して越えられないと言うのが私の予想

プラウドタワー東雲は大林（Aプラス）
Wコンフォートは、戸田建設（Bマイナス）

最近のプライドシティ東雲は、長谷工（C）

大規模な銃滝建設は、手離れが悪いので、スーゼネは特に仕事受けてくれませんよ！

そうそう、国内だとオフィスビル、ホテル、物流施設
スーゼネは大体海外で稼いでる。

日本で施工受けてるのは、大手ではないB、C級クラス

>>6019 通りがかりさん

ん？
MTGが大成なのと、PCTとどういう関係があるんですか？？
純粋に意味が分からなかった。

主導してるデベの話をしてると思われる。

ゼネコンが設計する訳でも無いしな。

東急不動産もグローバル事業けっこうやってますよ。決してドメスティックなデベではないですね。

引き渡しの2022年にはPCTって築14年。古すぎて比較の対象にもならんよ。

ブランズシリーズは、周辺相場気にしないで販売してきてるんだけど、ここは慎重な価格にしてきてるよね。

周辺には競合物件多いし、かつ大量供給だから、値付け慎重になったんだろうな。

>ゼネコンが設計する訳でも無いしな。

もっと言えば同じ下請け孫受けひ孫受けが違うデベで仕事するのが建設業界だしな。

どのゼネコンから仕事貰うかで、その下で仕事を受ける会社に求められる水準が違ってくるの知ってた？


例えば、法人化して何年経過しているとか、社員平均年齢とか、会社の資本金とか、。。。

施工クオリティって、建てた後に、時間をかけて建物ににじみ出てくるんだよね。

施工クオリティが違うんだよね。ものづくり仕事しておる人だったら、分かると思いけどさ。