東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー豊洲ってどうよ?」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2019-11-21 00:57:47
4.9
口コミ人気度

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地:東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途:集合住宅、物販店舗、保育所
階数:地上48階、地下1階
構造:鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主:東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産 JR西日本プロパティーズ
設計者:熊谷組
施工:熊谷組
管理会社:東急コミュニティー
工期:2018年9月着工~2021年10月下旬竣工予定
交通:東京メトロ有楽町線豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
   ゆりかもめ豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました 2019.1.12 管理担当】



[スレ作成日時]2017-10-05 23:34:47

所在地:東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
交通:東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩4分
価格:4,570万円~2億5,070万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.41m2~123.12m2
販売戸数/総戸数: 25戸 / 1,152戸

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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 6201 匿名さん

    >>6200 匿名さん
    何か新しい情報出る?
    モデルルームオープンまで、結構必要な情報はすでに出ている気がするけど。

  2. 6202 評判気になるさん

    >>6201 匿名さん

    価格は分かるじゃない


  3. 6203 匿名さん

    あとは、東急の意気込みとか気合とかかな。

  4. 6204 匿名さん

    >>6203 匿名さん

    高値で売りきるゾーって気合なら要らない。

  5. 6205 匿名さん

    >>6204 匿名さん
    そーじゃないと、会社のモチベーション上がらない。

  6. 6206 匿名さん

    @400チョイ超えは覚悟しているよー

  7. 6207 匿名さん

    素敵なマンションですね。
    YouTubeにもイメージ動画があって、かっこよかったです。豊洲に住むのは都会的でかっこいいとも思うので、住めたらいいなと思います。

    豊洲だと1人っ子が多いでしょうか。ママも余裕ある人が多そうでファッションにもこだわっているイメージ。
    間取りのページを見たのですが、1LDK、2LDKに3LDKと多くの間取りがあります。しかも、3LDKの間取りではLDKが広い広い!S-80Eのタイプも広いですが、驚いたのは121.30㎡でも3LDK。
    121.30㎡だとLDで22.3畳、キッチンで5.1畳なので合計27.4畳。相当な広さです。パントリーも2.3畳あって、備蓄庫になりそう・・・。これは憧れられる間取りですね。

  8. 6208 匿名さん

    >>6207 匿名さん

    多くの間取りがあると楽しいですか?

  9. 6209 匿名さん

    >>6208
    盛り上がってないし、中の人は心配なんだよ。
    察してあげて。

  10. 6210 匿名さん

    1152戸もあって住めるのは2022年03月下旬、完全に不動産市況はピークアウトしてますが
    ここ買って大丈夫?

  11. 6211 職人さん

    >>6207
    豊洲に住んで都会的って、悪名高き足立ナンバーの地域だよw

  12. 6212 匿名さん

    >>6211 職人さん

    駅遠の晴海住民が繰り出す
    スタンダードネガが出た。

  13. 6213 通りがかりさん

    >>6207 匿名さん
    豊洲は少子化ではないので、一人っ子は少ないデス。
    幼稚園も保育園もいっぱいです。

  14. 6214 匿名さん

    >>6207 匿名さん
    営業さん?
    盛り上がりに欠けるスレで大奮闘!

  15. 6215 匿名さん

    >>6211 職人さん
    2020年から江東ナンバーです。

  16. 6216 評判気になるさん

    >>6215 匿名さん
    ビミョーですね

  17. 6217 匿名さん

    >>6216
    江東区民だけど同感、別に「足立」で問題ないし目くそ鼻くそ。
    何で早急に導入を決めたんだろ?キャパオーバー?
    国民の90パーセントは「エトウク?」と読むであろう知名度の低さを何とかするのが先だったと思う。
    知名度無くしてご当地ナンバーとか笑止。
    まあ今更だけど・・・

  18. 6218 匿名さん

    盛り上がりに欠けるので湾岸マンションマニア的な視点で投稿

    湾岸マンションの検討者ってやはりアッパーミドルが主流。アッパークラスもいるけど、そもそもその絶対数が少ない。
    アッパーミドルが基本的に買えるマンションって8000万くらいまでになるけど、ここは基本的に8000万オーバーの部屋が大半だと思われる。

    みんな立地、利便性、眺望が良いのは分かってるけど、故に高くなり検討外になるであろうと予想している。
    だから盛り上がらないよねー

    ここが坪380くらいで売り出せば湾岸の上位層が一気に流れ込むだろうけど、まあどうせ400以上だろうしね。

    とりあえず秋の価格発表まではここは静かでしょう

  19. 6219 匿名さん

    >坪380くらいで売り出せば湾岸の上位層が一気に流れ込むだろうけど、まあどうせ400以上だろうしね

    そんなもんだろうと思ってたけど、直近の周辺状況を鑑みると、
    予想通りというか予想以上に選手村爆弾の影響は凄い・・・
    しかも有明ミッドや住不、ドトール&ベイサイド、PT晴海と被りまくるし、下への調整もあるんじゃない?
    順調に売り抜くならPT晴海水準の坪350~360、長期路線なら坪400に迫っても驚かないけど、
    周辺含めて在庫が凄いことになりそう・・・中古も積み上がってるらしいしね。

  20. 6220 匿名さん

    >>6219 匿名さん

    下へ価格調整するのは消費増税の影響で日本の経済状況が悪化した時でしょうね。
    世界経済は今のところ概ね安定の見通しだし。

    実質中古の駅遠晴海板マンが安くてもこことはそんなに検討者が被らんでしょ。
    新築のタワマンとは競合するだろうけどね。

  21. 6221 匿名さん

    子育て世代の多い豊洲だけど、以外と富裕シニア世代にも人気が出ると思う。
    市民センター、図書館、駅、ショッピングセンター、総合病院、一流ホテルが至近で、犬と散歩できる公園内にあるマンションなんてリタイア世代の理想だと思う。

  22. 6222 匿名さん

    >>6221 匿名さん
    まさにコンパクトシティのお手本!

  23. 6223 匿名さん

    地下鉄6分で銀座に行ける いつも空いてる有楽町線 
    ストレスなく気軽に行ける近さも魅力なんだな

  24. 6224 匿名さん

    >>6223 匿名さん
    広々したところに住んで、気が向けばぶらっと銀座に遊びに行く。
    たしかに富裕シニアが気に入りそうな場所だ。

  25. 6225 匿名さん

    >>6224
    田舎から出てきた富裕シニアね。

  26. 6226 匿名さん

    >>6225 匿名さん
    それはメジャーリーガーのこと?

  27. 6227 マンション検討中さん

    お前らマジで何してるやつらだ?
    大企業に勤めてるだけじゃ買えないでしょ

  28. 6228 匿名さん

    まあ 収入が給与所得しかない人は どうしても限界はあるわな

  29. 6229 マンション検討中さん

    >>6227 マンション検討中さん
    パパが財界の大物か、自身がエリートサラリーマンかの二択でしょ

  30. 6230 匿名さん

    財界まで行かなくても、実家が山持ちとか、たまたまじいちゃんが3Aに家買ってたとかでもいいわけです。

  31. 6231 評判気になるさん

    >>6227 マンション検討中さん
    リーマンの知らない世界ですね

  32. 6232 通りがかりさん

    東急の人が400万をクリアすべく調整中って今の段階で言っちゃってるんだから、まあ間違いなく平均は400超えるよね。パンダがいくらから出てくるか、、、7000万切った3LDKなんて、ないかな。

    それにつられて、周辺の価格も維持率高くなるでしょう。場合によっては上がる可能性も。

    http://contents.nomu.com/news/20190322.html

    『豊洲駅から徒歩4分という希少な立地で人気を集め、「用地仕入れの段階からシンボリックな位置が取れると期待していた」(東急不動産・住宅事業ユニット住宅販売本部販売統括部マーケティンググループ・牧史郎グループリーダー)という。平均坪単価は、「400万円をクリアできるか」(同)と大台のラインを見据えて調整を行っている。』

  33. 6233 匿名さん

    >>6232 通りがかりさん
    2LDK、4980とかはあるのでは?

  34. 6234 匿名さん

    徒歩4分で希少なら、駅直結シエルは空前絶後希少な立地ですね。
    その割りに評価は低いシエル。

  35. 6235 匿名さん

    >>6234 匿名さん

    シエルの大部分は再生機構の賃貸だから全体的に質素な作りだよな。個人的には賃貸専用部分と共有する建物には住みたく無いかな。

  36. 6236 匿名さん

    建物に住みたいか住みたくないかではなくて「立地」を東急不動産の人は言ったんですよね。
    もし二丁目三丁目にシエルが在ったら評価は良かったと思います。

  37. 6237 匿名さん

    何が言いたいのかよくわかりませんが
    立地は駅直結だから申し分無いでしよ。
    ただ区分所有者で共有するマンションの
    庭も無いし評価は限定的。

  38. 6238 匿名さん

    シエルは分譲マンションというより部屋分譲だからな。

  39. 6239 匿名さん

    >>6234 匿名さん

    記事の書き方が悪いな。東急は徒歩4分だから希少と言ったわけではないだろう。

    徒歩4分で開放感とか眺望とか抜群な立地だから希少、と言ってるんだろう。

    まあこれは開放感抜群だけど駅遠のスカイズベイズを意識しての発言と思われる笑

  40. 6240 名無しさん

    ここが400なら、都内は安泰。
    その指標になる価格が出せるかだろうね。
    ハルミフラッグ、勝どき東との兼合いもあるし。

  41. 6241 匿名さん

    中央区豊洲だったら、400でも妥当なんだろうが......けど知名度以外に中央区との行政サービスの差がそんなにあるのか?

  42. 6242 匿名さん

    例えば近場での老人福祉

    中央区は晴海のほっとプラサが区民老人に無料だが
    江東区は東雲の小規模施設がそれに該当する。
    これが雲泥の差。

  43. 6243 匿名さん

    どこが雲泥の差なのかわからん。
    ここに住むレベルであれば
    そんな無料はどうでもいいでしょ。

  44. 6244 匿名さん

    >>6241 匿名さん

    それは自分も知りたい。
    医療、教育等、大きな差はあるのかな?

  45. 6245 匿名さん

    そんな差はないよ。
    図書館なんかは豊洲が綺麗だし。
    隣の小学校も温水プール解放してる。

  46. 6246 匿名さん

    >>6245 匿名さん
    ユニクロとノースフェイスぐらいの差と思えばいいのでしょうか?機能性は変わらないけど、ロゴの差。

  47. 6247 匿名さん

    あくまでも、個人的なということですが...
    https://www.nasu66.com/tokyo-23ku/

  48. 6248 匿名さん

    >>6247 匿名さん

    こういうランキングはホント無意味というか、この人があらかじめそういう風に断って書いてるんだからここに晒さなくても…
    可哀相に。

    23区全区住んだ上で比較するならある程度共感するけど、ただのイメージをランキングにしてるだけの個人ブログを参考にする人間おらんわ(^^;;

  49. 6249 匿名さん

    5月12日、新豊洲のfootball parkで第四回湾岸マンション対抗フットサル大会が午前10時から、開催されます!令和時代ですねv(^_^v)♪

  50. 6250 評判気になるさん

    >>6247 匿名さん

    金無さそうな冴えないリーマンのブログを
    ここであげる神経がわからん。
    もっと安い郊外マンションのスレにあげたらら?

  51. 6251 匿名さん

    >>6250 評判気になるさん
    ご本人とかんがえるのが合理的では?

  52. 6252 匿名さん

    https://zuuonline.com/archives/107761/2
    こんなんもあるよ。
    23区中、江東区14位だってさ。
    深川は粋だと思うけどね。

  53. 6253 評判気になるさん

    >>6251 匿名さん

    流石にこのレベルでは
    坪300であっても検討すら出来ないでしょう

  54. 6254 匿名さん

    イメージランキングなら
    豊洲の中で何丁目のイメージがよいか
    って比較も出来るわけだけど
    1~6丁目の中で5丁目は何位になるか

  55. 6255 評判気になるさん

    >>6254 匿名さん
    くだらない。

  56. 6256 マンコミュファンさん

    ここの215平米の部屋なんとか3億切ってくれないかなあ。難しいかな。

  57. 6257 匿名さん

    プレミアムフロアだもんなー
    それにこれが最高級部屋になりそうだよね。

    もしかしたら南西北西角にこれと同等の部屋を用意しているかもしれないけど。

    3.3億くらいと予想

  58. 6258 匿名さん

    東雲のパチの隣の野村で一番高い部屋が坪422万だからなぁ
    ここの215A 219.44㎡のプレミアムが3億切るわけがない

  59. 6259 匿名さん

    たしかにそうだった。控えめに3.3億って言ったけど、4億越えるかもしれんね。どうせ金持ちのセカンドだし、細かい額は気にしないだろうね。

  60. 6260 匿名さん

    低めに見て5億と予想

  61. 6261 マンコミュファンさん

    >>6260 匿名さん
    3億超えるリセールもしづらいんてすよね。正直。

  62. 6262 マンコミュファンさん

    これまで豊洲で3億超えた物件てありましたでしょうか?
    なんとか3.5億までにおさまってくれたら頑張るかも。なにせこの立地で200オーバーはもうないかなと。

  63. 6263 匿名さん

    本物の金持ちはリセールなんて気にせんよ
    節税対策で買っていくもんだからね
    そういう人向けなんだよ
    オイラみたいなボンビーは、黙って東の低層狙い キリッ!

  64. 6264 マンコミュファンさん

    >>6263 匿名さん
    会社の資産と考えるとやはりリセールも少し気になるんですよね。まあ、第一に賃貸、次にリセールの順ですけど。

  65. 6265 評判気になるさん

    >>6262 マンコミュファンさん

    >>6257 匿名さん
    2億でも3億でもドーセここ書き込みしてるレベルじゃ買えないから予想しても無意味

  66. 6266 匿名

    >>6265 評判気になるさん

    それを言っちゃぁ、おしめいよ。

  67. 6267 匿名さん

    予想する自由。

  68. 6268 匿名さん

    現地見てきたが、中々いいね
    @450以下なら、セカンドで買うよ
    上層階は、@500超えないよね?

  69. 6269 匿名さん

    >>6268 匿名さん
    世間知らずだね。

  70. 6270 匿名さん

    >>6269 匿名さん
    晴海フラッグの値段が発表されたのですか?

  71. 6271 匿名さん

    >>6268
    上層階は当然500超えでしょう。

  72. 6272 匿名さん

    >>6268
    PT晴海の南東角高層(棟内ベスト、除くプレミアム)が~450だったから、
    ここのベストの西角高層でも坪500みとけば余裕だと思うよ。
    坪300~500のレンジで平均400と考えれば辻褄合うでしょ?
    個人的には5パーほど下に調整と踏んでるけどね。

  73. 6273 匿名さん

    ここもこんな感じでメディアに大まかな価格開示されると良いんですがね。
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190423-00010000-tokyomxv-soci

  74. 6274 マンション検討中さん

    豊洲は二、三丁目以外は住みたくない。

  75. 6275 匿名さん

    >>6274 マンション検討中さん
    お好きなところに住めば良いのでは。

  76. 6276 マンション掲示板さん

    >>6274 マンション検討中さん

    誰かに買うように強要されてるんですか??
    もしくはご家族が勝手に検討進めていらっしゃるとか。
    大変ですね。住みたくもないマンションの掲示板も覗いて書き込みまでされるなんて私にはとても出来ません。

  77. 6277 職人さん

    >>6276
    Jack天野さんだから、気にしなくていいと思うよ。

  78. 6278 評判気になるさん

    >>6274 マンション検討中さん

    どうぞ、平成築の築古マンションに住んで下さい! 私は令和築の綺麗なマンションに住みます。

  79. 6279 マンション検討中さん

    二、三丁目は豊洲の山の手と聞いたもので。
    年収も高いらしいので。

  80. 6280 掲示板

    豊洲に山の手という言葉なんか聞いたことがないです。

  81. 6281 掲示板

    豊洲に山の手という言葉なんかないです

  82. 6282 まる

    つい10年以上前までは都心に近いなかで一番安いからと言って、豊洲を選んだが。こんなに、世の中変わるとは?

  83. 6283 匿名さん

    来年には有明に抜かれるよ
    価格だけね

  84. 6284 匿名さん

    有明ガーデンシティもここから近いから使いやすいね。チャリでさえ10分弱。車使う必要なし。
    商業施設成功して欲しいね。

  85. 6285 匿名さん

    有明の商業施設とか利用するかな?
    豊洲の施設と銀座で十分だと思うけど。

  86. 6286 匿名さん

    >>6285 匿名さん

    そこはスレの空気感察しろよ。頭悪いなホンマに…

  87. 6287 匿名さん

    >>6286 匿名さん

    何の空気だよ。
    有明の商業施設が失敗しようがここの価値には無関係だろ。

  88. 6288 匿名さん

    ミッドタワーグランドと坪単価が変わらないとかなら受けるよな
    あちらは二路線で中央区で駅2分
    こっちは一路線で江東区で駅4分
    晴海FLAGのが比較対象だよな

  89. 6289 匿名さん

    こっちのほうが高いんじゃない?
    あっちはパチンコタワーだし。

  90. 6290 評判気になるさん

    >>6289 匿名さん

    通称パチモンです。

  91. 6291 匿名さん

    >>6289 匿名さん
    東急と三井不動産
    一流デベと超一流デベ
    向こうの高層階はガチの富裕層ばかりなんだがな
    中央区の月島駅徒歩2分のタワマンに
    江東区の豊洲駅徒歩4分のタワマンが
    高く売り出されたら
    マジでバブル期のJCだろ
    ブランズ豊洲でリセールだしても残債のこるよw
    月島はまだ上がる余地があるが
    豊洲はもうピークの高値掴みだって
    リセール考慮して慎重にな
    晴海FLAGのグロス安い部屋狙うのもてだそ
    ブランズタワー豊洲もいいタワマンではあるがグロスと坪単価が半端なく割高だよ

  92. 6292 匿名さん

    また出たよ、過剰な月島擁護派、どこにでも出るな

  93. 6293 匿名さん

    >>6292 匿名さん
    過剰?事実だろ?
    あっちが坪420って話だから、
    ここは1割以上安くないと合わない。
    つまり坪380以上ならこっちが過剰評価ってこと。
    あっちは順調っぽいけどこっちが400以上なら長期確定。

  94. 6294 匿名さん

    木造の町家にあるタワーより豊洲の方が住みやすいと思う。

  95. 6295 匿名さん

    >>6294 匿名さん
    仰る通りなんだけど、
    それは相場がイコールで初めて成立する個々の価値観だからね。
    そこに余分に金払うと損するよ。
    もちろん住宅に損得は求めない、
    世間より家族の価値観こそが最優先!
    って考え方もあり。

  96. 6296 匿名さん

    >>6295 匿名さん

    せっかく湾岸に住むのなら水辺公園の中で住むのがいいかな。もんじゃ通りは観光で行くところで住むところじゃないよ。

  97. 6297 匿名さん

    生活環境は段違いでここの方が良いですね。月島は下町で風情はあるけど、煩い、汚い、狭い、危ない等等のマイナスポイントも少なからずある。眺望や開放感もこちらが上。月島は近隣にタワーが立ちすぎてお見合い状態ですからね。
    そういうのも物件価値に影響すると思いますよ。

  98. 6298 匿名さん

    >>6293 匿名さん
    1割高い価格で月島に住みたいという人は少数派のようですね。資産価値の話ならMTGのスレでお願いしますね。

  99. 6299 匿名さん

    >>6298 匿名さん
    パチンコ屋まで徒歩2分でしょうか?豊洲の方が出ますか?


  100. 6300 匿名さん

    >>6291 匿名さん

    リセールだけ気にして家選びしてんの?
    マジで住環境は比較にならんと思うぞ。
    投資用に買うならおれもMTG買うが自分が住むなら迷わずブランズだわ。

    晴海も住環境にリスクありすぎ。

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所在地:東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
交通:東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩4分
価格:4,570万円~2億5,070万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.41m2~123.12m2
販売戸数/総戸数: 25戸 / 1,152戸

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東京都中央区湊二丁目

価格

4,529.4万円~1億3,110万円

面積/間取

44.28平米~82.32平米/1LDK~3LDK

新着!販売前の物件

さきどり新築マンション
もうすぐ売り出しのホットな新築マンションを一挙にご紹介!

所在地

東京都品川区東五反田5丁目

価格

未定

面積/間取

101.87平米~128.08平米/2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

所在地

東京都台東区浅草5丁目

価格

4,998万円~5,998万円

面積/間取

56.25平米~65.17平米/1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

所在地

東京都新宿区市谷加賀町1丁目

価格

未定

面積/間取

49.23平米~110.08平米/1LDK~4LDK

所在地

東京都新宿区下落合一丁目

価格

未定

面積/間取

25.42平米~81.44平米/1R~3LDK

所在地

東京都目黒区中目黒四丁目

価格

未定

面積/間取

16.64平米~64.23平米/1R~2LDK

所在地

東京都中央区日本橋浜町3丁目

価格

7,900万円台予定~9,900万円台予定

面積/間取

70.13平米~74.72平米/3LDK

所在地

東京都品川区上大崎2丁目

価格

1億480万円~1億3,480万円

面積/間取

80.06平米~85.44平米/3LDK

所在地

東京都練馬区田柄3丁目

価格

2,900万円台予定~3,900万円台予定

面積/間取

39.69平米~43.92平米/1LDK

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