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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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513
匿名さん
-
514
匿名さん
最近は北向きの人気上がって来てるからねぇ。少し高めに出るかもしれないね。
北向き心配なら、北向き高層階の中古でも内覧してみたら?
有明タワーマンションの北向きとか、結構な人気ですよ。
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515
匿名さん
これで北向きに興味出てくる人がいるだろうし、値上がりするかもね。
中古内覧で北向き高層タワーの良さも分かるだろうし。
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516
匿名さん
ないない。
24hお天道様見られないなんて住居じゃない。
監獄。
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517
匿名さん
北向きを好む人もいれば南向きを好む人もいる。
タワマンは角住戸以外は一つの方向しか選べない。
どの向きも一長一短。
それぞれの生活スタイルに合った方向を選べばいい。他人があれこれ言うのはやめましょう。
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518
匿名さん
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519
匿名さん
南買ってカーテン閉めっぱなしになるくらいなら、北向きの方がお買い得よね。
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520
匿名さん
北向は夜勤の方のニーズはあるかもね。
昼でも暗くて寝やすい。
普通は南を好むでしょ
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521
匿名さん
そんなの人それぞれでは?
北向きが好きな人もいるし、南が好きな人もいる。
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522
匿名さん
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-
523
匿名さん
いい加減にしろ。
アクセス禁止、一斉削除されるぞ。
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524
評判気になるさん
タワマンなら北向きも選択肢に入るね。普通のマンションならあり得ないけど。
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525
匿名さん
そうそう。北向き結構いいよ。
中古での内覧おすすめ。
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526
通りがかりさん
>>523 匿名さん
なぜアクセス禁止?
タワマンの北向き、普通に需要はあるでしょう。
日照という観点では、そりゃ南向きだけど。
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527
匿名さん
-
528
匿名さん
>>512 匿名さん
南向きは太陽の高度が高いから日差しは部屋に入ってきません。(DWは別)
だからカーテンを一日中閉めるということはないです。
西向きは西日がキツイので夕方はカーテンを閉めなきゃいられません。
東向きは朝日が入る時だけカーテンを閉めます。
北向きはほとんどカーテンはいりませんが、真冬の夜は寒くて暖房効率を上げるためにカーテンを閉めることもあります。
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529
匿名さん
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530
匿名さん
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531
匿名さん
知らないのかもしれないが、湾岸タワーマンションでは北向き人気あるよ。
中古で一度内覧してみたら?
カーテン閉めたように暗いと思ってるみたいだし、明るくてびっくりしちゃうかもな。
快適ですよー。
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532
匿名さん
湾岸タワーの向きは北向きか南向きかってスレを作るから、そっちでやってくれる?
これ以上やるなら、アクセス禁止にしてもらうぞ。
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533
匿名さん
有明とか東雲とかでも北向きの中古出てるから一度内覧してみたら?
気に入って買っちゃうかもよ。
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534
匿名さん
ちょっとスレ違いだね。
大量一斉削除とアクセス禁止来るよ。
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535
匿名さん
-
536
匿名さん
北と南、両方見たら、北に住めなくなるよ。
どうしても北に住みたいなら、絶対、南部屋は見たらダメ。
友達できても南部屋は遊びに行かない方が良い。
自分の部屋の暗さに愕然とする。
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537
匿名さん
まあ、私は両方見てしまったので高くても南を買いました。
最初は安いから北狙いだったんだけどね。
百聞は一見にしかず。
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538
匿名さん
皆さん好きにして〜
それぞれ好みかあるからこそ
色んな方向の部屋か売れるんですよ。
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539
匿名さん
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540
匿名さん
>>536 匿名さん
北向き明るいですよー。
南向きは眩しいので、結局カーテン締め切って真っ暗になります。
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541
匿名さん
コスパで選ぶなら北向き。
高くても南向きが良いって言う価値観もあり
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542
匿名さん
江東区でも豊洲アドレスは特別だね。ブランドの重要さを感じる。
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543
匿名さん
>>542
都民以外は豊洲以外そもそも知らんからな、よくも悪くも
NEMもそうだが、ネガティブな件であれ、知名度が上がること自体は長い目で見たら基本的にプラスになる
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544
匿名さん
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545
匿名さん
ツアーで海外旅行に行ったとき、「豊洲から来た」って言ったら、北海道の人も富山の人も「あの豊洲市場?」み~んな知ってたよ。
豊洲は全国的に有名になったね。
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546
匿名さん
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547
匿名さん
>>546 匿名さん
本当ですよ、
豊洲市場問題と小池都知事は全国版のニュースになったようです。
良くも悪くも知名度アップです。
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548
匿名さん
長い目で見たら良かったよ。
知名度も上がって、大量の税金で汚染除去もされたし。
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549
姫
>>548 匿名さん
汚染なんてたいしたことないわ。
私が毒を吐いてやるから。
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550
マンション検討中さん
>>529 匿名さん
あんたの感想は聞いていない。
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551
匿名さん
建設会社はやはり東急建設なのだろうか?
できればスーパーゼネコンでやって欲しい。
あと、安請合いな建物はやめて欲しい。
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552
匿名さん
建設業界の人手不足は深刻だから、採算の悪いマンション建設は引き受けたがらないみたいよ。
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553
匿名さん
販売開始は夏頃ということだが…公式HPオーブンいつかねぇ。そろそろ情報でてきて欲しい。
現地には毎日人きて少しづつ作業始まってるみたいだが。
価格抑えるために間取りやら仕様やらの検討が未だに揉めてるんかな…
平均坪400とかだと営業部隊はとんでもなく苦労するだろし。
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554
匿名さん
豊洲が全国区の知名度になったのは間違いないと思う。
去年、大阪阿倍野の某有名老舗居酒屋で飲んでいたら、
コテコテの大阪弁のおっちゃんが市場問題について話していてびっくりした。
おっちゃん達には関係ないのになーと思った(笑)
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555
検討板ユーザーさん
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556
匿名さん
-
557
匿名さん
ここら辺は、歩道にイチョウが植えてあって、ムクドリが銀杏をつまんでいます。目の前に運河もあり、バードウォッチングが趣味の人は最高の立地でしょうね。
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558
匿名さん
>>556 匿名さん
大成のクレーンは駅前ビルでしよ。
東急はまだ何も始まっていませんよ。
プレハブ小屋だけありますが、どこがやるのか看板すらでていない。
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559
匿名さん
許認可の審査も終わり、設計も終わっている頃だから、もう会社も決まってる。
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560
匿名さん
>>542 匿名さん
北向しか買えないなら、有明南を選んだ方が快適だと思う。
別に豊洲なんてブランドじゃないでしょ。
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561
匿名さん
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562
匿名さん
-
563
匿名さん
-
564
匿名さん
北部屋しか買えないならやっぱり有明南部屋の方が快適だと思う。
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565
匿名さん
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566
匿名さん
南は思ったより快適では無い。
北向きは思ったよりも快適。
よって北向きで豊洲を買うのが最適かつコスパ的に良い
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567
匿名さん
-
-
568
匿名さん
都心に地下鉄が直通しているかどうかの差は大きいだろうね。
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569
匿名さん
有明南って、湾岸高速側じゃん。
窓も開けられない部屋は論外だなぁ。
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570
匿名さん
東京ガーデンテラス紀尾井町、ミッドタウン日比谷、銀座シックスが出来て有楽町線もセレブ路線になりました。
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571
名無しさん
>>569 匿名さん
窓開けたいなら戸建で田舎が良いのでは?
空気の汚い都内ではどこでも窓は開けられないよ。
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572
匿名さん
>>567
台場と有明は都心からの放射鉄道路線がないのがつまづきの元。
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573
匿名さん
ここは環境快適ですよ。
この物件で窓が開けられないという人は、都内に住むのは諦めた方がいいかもしれませんね。
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574
匿名さん
>>571 名無しさん
そんなことはないよ。
運河沿いの我が家は、空気はキレイ。
窓はいつでも開けますよ。
特に冬は真っ青に澄んだ空に冷たく美味しい空気、冬でも窓を開けベランダに出て眺望を楽しんでいますよ。
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575
匿名さん
>>573
この物件のことを言ってるのではないみたいよ。
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576
匿名さん
ゴミ粒子も、結局は重力には逆らえない。
高層階なら空気も随分綺麗だよ。
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577
匿名さん
>>570 匿名さん
ガーデンテラスはともかく、ミッドタウン日比谷と、シックス結構遠いだろ?
場末の池袋以外の都心ターミナルに駅がない、メトロ最不便路線は不動。
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578
匿名さん
南向きは必ずしも快適とは言えない。特に、南西向きだと、昼食後はただでさえ眠いのに、顔に強い日差しが当たってぽかぽかして、意識が朦朧とするような、眠いような辛い感覚が日没まで結構続く。
それで週末だと自分は仕事、子供は宿題がはかどらない。
同じような経験をした人も多いと思う。
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579
匿名さん
-
580
匿名さん
-
581
匿名さん
直射日光浴びちゃダメ。
ちゃんとカーテン閉めましょうよ。
日焼けって見た目は健康的だけど、実際には単なる皮膚の炎症だしガンの原因でしかないよ。
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582
匿名さん
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583
匿名さん
-
584
匿名さん
>>583 匿名さん
日に当たらないと、ビタミンD不足になり、骨粗鬆症になるリスクもある。
日光は当たり過ぎもあたらな過ぎも良くない。
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585
匿名さん
タワマンは日が程々入る東向きが一番住みやすい。
しかし、残念ながらここの東向きは一番眺望が悪い。
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586
匿名さん
-
587
匿名さん
東なんて太陽光度低いから眩しいし、昼から暗い。
北と五十歩百歩。
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588
匿名さん
>>587 匿名さん
北と東は全く違います。
東は朝日が当たるので、冬の朝はポカポカの中、目を覚まします。
今朝も暖房いらずでポカポカ陽気。
洗濯物も午前中で乾きます。
午後からは日が入らなくなるが暗くはない。照明をつけるのは日が沈んでからです。
冬でも風は穏やかです。ベランダが強風なのは台風と春一番の日くらい。
一方、北向きは一日中日が入らず朝から寒い。洗濯物も乾きづらい。冬は北風が強い。
しかし、照明をつけるほどの暗さはないと思います。
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589
匿名さん
東なんて太陽光度低いから朝眩しくてカーテン開けられないじゃん。
昼から暗いし。
北と大して変わらない。
北、東、西五十歩百歩。
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590
匿名さん
東や西買うなら、北でも良いかもね。
予算あるなら、やっぱり南かな。
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591
匿名さん
>>589 匿名さん
タワマンの北向き東向きに住んだことのない人には分からないんじゃないの?
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592
匿名さん
南はやっぱり住みやすい。
日本人は南向きだよね。
北向きを好むのは暑い国の人々。
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593
匿名さん
北向きはタワマンなら悪くないかもしれないけど、一生北向きに住む勇気はないな。
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594
匿名さん
いち日数分でも太陽に当たることは大切。
全く日が入らない北向きは日本の住居として適切ではないです。
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595
匿名さん
-
596
匿名さん
東なんて太陽高度低いからカーテン開けられません。
カーテン開けられる頃には、太陽が南に行ってしまって暗い。
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597
匿名さん
今年のシドニー47℃、東京も夏35℃が普通になってきた。
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598
匿名さん
>>596 匿名さん
あんた同じこと何回書き込みしてるの?
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599
匿名さん
暑くたって寒くたってお天道様が24h上らないから北は無理かな。
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600
匿名さん
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601
匿名さん
今年の冬は東京でも寒かった。
いちにち日が入らない北向きはちょー寒い。
暖房費がかさむし、病気にもなりそう。
寒い冬は陽だまりが欲しい。
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602
匿名さん
>>600 匿名さん
照明をつけるのは日が沈むころから。
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603
匿名さん
-
604
匿名さん
太陽がないのに照明つけないって意味不明。
物理的に暗いことがはっきりしてるのに。
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605
匿名さん
東向き高層階。
リビングは昼間は照明をつけていません。
キッチンて料理するときは照明をつけます。
南向きに住んでいるときも同じでした。
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606
匿名さん
>>605 匿名さん
暗いの我慢してるのね。
だって、太陽、昼にはいないんだから。
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607
匿名さん
高層でも低層でも東は昼になると暗い。
高層だからって東が明るいなんて理屈ありません。
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608
匿名さん
窓の大きさやリビングの形によるでしょう。
サッシ高があり面積が広い窓で横長リビングなら明るいです。
しかし、梁が大きく窓が小さく縦長リビングなら暗いですよ。
さぁ、東急はどういう構造でどういう間取りでしょうか。
内廊下で行灯部屋あり、縦長リビングが多い間取りなら最悪です。
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609
匿名さん
>>606 匿名さん
我慢していません。充分明るいです。
わが家はサッシ高があり大きな窓、横に長いリビングです。
だから明るいのですね。
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610
匿名さん
-
611
匿名さん
このご時世、単価が高くなるのは仕方ないですからね。
デベロッパー各社も単価なりに満足して買ってもらえるように間取りやコンセプトなどを工夫して販売してますが、ここも前評判の400万越えで売るならそれなりのスペックを要求されて当然と言えます。
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612
匿名さん
>>610 匿名さん
光源は太陽ですよ。
タワマンに住んだことありますか?
直射日光じゃなくても充分明るいです。
ビルに遮られることもなく大きな窓があるならね。
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613
匿名さん
>>610
住まいの採光には直接光と間接光の2種類があります。
タワマンは後者が十分ある、という話。
>>612
正直、北側が明るいなんていくら言葉で説明しても理解されないと思います。
こればかりは住むなり内覧するなりで体験しないと。
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614
匿名さん
昼間は殆ど家にいないから、安い北側で我が家は十分。
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615
匿名さん
>>613 匿名さん
612は東向きです。
北向きには住んだことがないので、わかりません。
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616
匿名さん
-
617
匿名さん
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618
匿名さん
間接光は、さまざまな方向からの反射光の集合体。
他の建物等でそれらの光が遮られることなく、かつ間口の広い窓から大量に入射するタワマン中層階以上であるからこそ、間接光が十分ある状態になると言って差し支えない。
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619
匿名さん
>>618 匿名さん
タワマンでも隣にタワマン建ってることよくあるし、
低層マンションでも障害物なければ遮られない。
間口は間取りの問題であって、タワマンでも普通のマンションでも広いもの狭いもの
いろいろある。タワマンだから明るいなんて理屈ありません。
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620
匿名さん
北部屋はタワマンの妥協の産物です。
東も西も大して変わらない。
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621
匿名さん
うちのタワマンワイドスパンだけど、北、東、西は昼から照明つけてるよ。
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622
匿名さん
なんで正式発表もされてないのにこんなに人気なんだ!
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623
名無しさん
>>622 匿名さん
本当、盛り上がってますね。
私は絶対南向き!
でもみんながそうだと、値段も競争率も上がる。
なので北向きに住んでくれる人に感謝です。
安く売り出しても構いません。
私は安くても買わない。価値を見出せないから。
でも安いというメリットで北に住んで、管理費修繕費もはらってくれるんでしょ。
助かります。
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624
匿名さん
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625
マンション掲示板さん
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626
評判気になるさん
>>623 名無しさん
確かに! 南買ってて良かった。
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627
匿名さん
>>621 匿名さん
たとえワイドスパンでもサッシ高が低かったり、ベランダの手すりが透明ガラスかコンクリートかでも明るさは異なってくるでしょう。
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628
匿名さん
タワマンなら眺望も大事。
南向きでも眺望が悪けりゃ価値は低い。
北向きでも眺望が良いと人気がでるし価格も高い。
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629
匿名さん
ここの東急は、北西の東京一望できる眺望が一番いいからそこそこ高いだろう。
北東はシエルやメトロコープと被るから価格は安め。
南東は救急病院や小学校幼稚園が
あるから音や声が煩いし、眺望もいまいち。
南西はワンダフルや芝浦工大中高と一部被るけど、高層階だとレインボーブリッジがみえて眺望はよいだろう。
ここの東急は眺望が重要視されるだろうから、南だから高く北だから安いとはならない。
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630
匿名さん
南向きの日当たりだけにこだわる人は、別にタワマンじゃなくていいんじゃねぇ?
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631
匿名さん
やっとまともな人が現れましたね。629さんのおっしゃる通りです。
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632
匿名さん
>>628 匿名さん
南は住宅としてマスト条件。眺望はその次の話。
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633
検討板ユーザーさん
日当たりも眺望も悪いタワマンなんて罰ゲーム。
629さんの分析によると特に恵まれた部屋も無く
悲惨な部屋もない。
ある意味公平。
マンションというカテゴリーでは
南向き、眺望良し低層マンションがいいと思う。
しかし庶民には無理。
スケールメリットを頼りにタワマンに到着。
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634
匿名さん
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635
匿名さん
>>633 検討板ユーザーさん
629さんとあなたの解釈はちょっと違いますよ。
あなたは東急タワマンではなく、南向きの低層マンションを探したら?
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636
匿名さん
>>634 匿名さん
東急の南向きだと角住戸ですね。
ワンダフルと被りますよ。
スカイズを越える高さの45階以上だと解放感抜群でしょう。
1億5000万くらいかな?
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637
匿名さん
>>636 匿名さん
大丈夫ですよ。ワンダフルまで500m以上ありますから、被り感はないです。PT晴海と同じぐらいの距離がありますから。
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638
匿名さん
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639
匿名さん
>>638 匿名さん
風景の一部になるぐらい。幅も細いから遮り感はありませんよ。
ららぽから晴海タワーズを眺めるより遠いからね。
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640
匿名さん
>>638
遮られるっていっても有明方面ですよ。
ビッグサイトの一部が見えないとかでガッカリ感ないかと。
むしろ東電堀とスカイズベイズの夜景を楽しめるのでは
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641
匿名さん
>>639 匿名さん
500mだと風景の一部と言うより、風景遮る邪魔な建物って感じだと思う。
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642
匿名さん
ワンダフルも綺麗だし、運河が見える低層階が狙い目じゃないかしら。
運河にボチャンと突っ込む水陸両用ダックも部屋から見えますね。
夜はワンダフルの灯りが運河に映り、キラキラと綺麗だと思います。
南向きだし日当たりもよいでしょうね。
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643
検討板ユーザーさん
>>635 匿名さん
このマンションは公平で罰ゲーム部屋が無いって
褒めたつもりなんですけど。。
みんながそこそこハッピー。
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644
匿名さん
>>641 匿名さん
よほど有明を眺めたくて仕方ない人以外、邪魔とは感じませんよ。
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645
匿名さん
北部屋は管理費搾取されるだけ。
でも、南部屋の人にとってはありがたい。
北部屋があるから南部屋もある。
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646
匿名さん
>>645 匿名さん
でもここは北西の眺望がよいから人気だと思う。
ここの北向きは角住戸だけだよ。
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647
匿名さん
ここの北角住戸は最悪だね。
日当たりないし、眺望は駅前ピル。
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648
匿名さん
-
649
通りがかりさん
>>648 匿名さん
北は中古に出したとの反応が悪いから
さらに安くするしかない。
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650
匿名さん
>>643 検討板ユーザーさん
北東の低層階は残念部屋。
メトロコープが眺望。目の前の道は救急車の通り道。
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651
マンション検討中さん
>>650 匿名さん
じゃあそこがパンダ部屋になるのかな。
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652
匿名さん
>>651 マンション検討中さん
条件の悪い部屋を安く買ってもリセールできないよ。
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653
匿名さん
>>651
この東急に当てはまるかは北向きの価格次第ですが、
統計データ上では割安の北向の方が売却時に値上がりして、割高の南向きや高層階は値下がりするのが一般的ですよ。
情報ソースは沖有人氏の書籍や各不動産データサイトなど。
-
654
マンション検討中さん
-
655
匿名さん
>>653 匿名さん
沖さんは不動産屋の味方じゃない?
一般の素人が泥をかぶらされる。
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656
匿名さん
-
657
検討板ユーザーさん
>>653 匿名さん
何事も二極化だから、人気があるところが下がって
そうでないところが上がるなんてある?
はじめの販売価格がよっぽど偏ってたという前提でしょ。
パンダと王様部屋の話でしょう。
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658
匿名さん
>>655
じゃあ、みんな大好きのらえもんも同様のブログ記事書いてますね。
彼の場合、中古になることで価格の歪みが縮小する、って書き方ですが。参考になりました。
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659
匿名さん
北なんてかったら、精神滅入りそう。
タワマンの妥協の産物でしょ。
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660
検討板ユーザーさん
>>658 匿名さん
デベの売りやすさでつけた価格の歪みは縮小するでしょう。
でもあなたは653で北向きは値段が上がって南は下がると書いています。
縮小とは違いますよ?
北向きは売り出し価格が安かったから中古に出した時100万円下がった。
人気の高層、南向きは強気の値付け。中古に出した時120万円下がった。
これが縮小です。
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661
匿名さん
全室北向なんて売り文句があれば北でも良いのかなあって思えるかも。
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662
匿名さん
昔のタワマン北向は、価格も激安で南よりワイドスパンにしたり、
何とか売ろうとしてたよね。
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663
匿名さん
安いからという理由だけで北側を買うのは全くオススメできないが、
眺望が良いから、とか絶妙に欲しい間取りがある、とかそういう理由であれば北側を買う事自体は悪くない。
ニーズはそれぞれ。
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664
匿名さん
ここの東急は北向きはないでしょう?
道路に平行に建つとすれば、北西、北東、南東、南西 じゃないてすか?
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665
匿名さん
-
666
匿名さん
東雲のプラウドは確か北部屋作らずエレベーターにしてた。
良心的だと思いました。
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667
匿名さん
好きな向きを買えばいいよ
俺は暑いの苦手だから北側買うよ
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668
匿名さん
-
669
匿名さん
>>668 匿名さん
私も戸建てや低層マンションの場合は南向きを選びますよ
でも、タワマン高層階では北向きですね
南向きの高層階に住んだときは暑いのと眩しいのに慣れなくてキツかったです
折角の眺望も眩しいからカーテン締めてましたからね
-
670
匿名さん
>>669 匿名さん
そのタワマンはベランダがない窓でしょ。
ダメに決まってる。
そういう窓は北ならいいけどね。
深いベランダがある南の窓は上階のベランダが軒の役割をして
快適です。
または日差しから逃げれないほど狭かったとか?
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671
匿名さん
>>670 匿名さん
ダイレクトウィンドウではないですよ
普通のベランダです
直接の日照が大事と書いてるのに、ベランダがあれば暑さは平気とか都合の良いこと書く人がいますね
直接の日照があれば暑いです
直接、部屋に日照があるのに暑くならないなんてあり得ません
ベランダまでしか入らないなら直接の日照じゃありませんよね
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672
匿名さん
タワマン南がなんで低層、戸建の南より暑いの?
理屈がわからん。
北向はタワマンの妥協の産物だね。
夜勤の方のニーズはあるかもしれないけどね。
昼でもくらいからよく眠れる。
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673
匿名さん
>>669 匿名さん
私もほぼ同じ経験をしました。
南西角住戸です。
暑くて眩しくて、、、
カーテンを閉めっぱなしでした。
でも南向きだと太陽の高度が高いから、ベランダの奥行きがあると直射日光は入ってきませんよ。
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674
匿名さん
>>672 匿名さん
タワマンだから南が暑いなんて理屈ないでしょうね。
南は低層でも戸建でも暑いです。
北向売るための営業トークの1つでしょう。
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675
匿名さん
タワマンで眺望楽しみたいならDWじゃないと
魅力半減。
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676
匿名さん
>>674 匿名さん
ええやん。
北側が好きなら買えば良いだけ。
南が好きなら、南買えば良いのよ。
どっち買っても後悔はしないかと。
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677
口コミ知りたいさん
北が好きな方が結構いるのですね。
勉強になりました。
マンション購入の話題のときには
向きは聞かないことにします。
それぞれの思い入れが強いジャンルだと知りました。
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678
匿名さん
タワーマンションの南は熱いぞー。
夏なんか灼熱地獄だ。
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679
匿名さん
ちなみにタワーマンションの北向きは中古でも高く売れるのでおススメ。
一番値下がりが少ない。
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680
匿名さん
一番良くないのはどちらが良いかわからないまま買って後悔する事。
中古なんていくらでも売られてるんだから、似たような高さや向きの中古物件でも内覧してみれば良いのですよ。
北で良いという人もいれば、南じゃないとダメと言う人もいる話で、正解がないのに相手を納得させようとする議論自体が無駄です。
どうせなら、ここの◯向きはこういった眺望リスクがあるとか、中古価格になった時の価格差がどうとか、検討する物件に関する方角リスク、メリットを議論すべきでは?
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681
匿名さん
>>680 匿名さん
その通りですね
でも、掲示板はなぜか相手に馬乗りになろうとする方が多いんですよね
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682
匿名さん
一番悪いのは、迷って買わない事では?
中古でもいいので北向き、南向きを内覧してみて、北向きで納得できたら買えば良いし、高くても南が良いなら南を買うべき。
行動が大事だと思うよ。
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683
匿名さん
買いもしない中古の内覧なんて、知ったら営業マン泣くね
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684
匿名さん
小学校一年生でアサガオを育てます。
夏休み中は自宅に持ち帰りベランダで子供が水やりをし、夏休み明けに小学校へ持って行きます。
北向だと陽が当たらずアサガオも子供の心も育たない。
小さい子供がいる家庭は、北向き以外にしてあげて下さい。マジに。
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685
匿名さん
>>684 匿名さん
こういう極端なことを言い出す人が同じ側でなくて良かったです
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686
匿名さん
朝顔のために南向きを買う。
それもいいかもな(笑)
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687
マンション検討中さん
朝顔のために南向き。
いいじゃないか。
大事なことだ。
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688
口コミ知りたいさん
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689
匿名さん
北向きだと子供も朝顔と一緒で大きく育たない。
コロボックルになってもいいのか。
それで満足なのか。
さぁ、バルコニーで朝顔を育てようよ。
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690
匿名さん
>>644 匿名さん
何が見えるとか関係ない。
障害物があるとせっかくの眺望が台無し。
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691
匿名さん
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692
匿名さん
>>689 匿名さん
ふざけてるよね
高層階だと油断してると飛んでいくよ
フライング朝顔
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693
匿名さん
タワマンは眺望を引き換えに暑いか寒いかどちらかを選択しなければならない。
あーそれが問題だ
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694
匿名さん
タワーマンションは気密性が高いので、暖房つけりゃあったかいし、冷房つけりゃ冷えるぞ。
でも、直射日光があたるなら冷房つけても、なかなか冷えないので、カーテン閉めっぱなしにしなきゃいけなくなる。
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695
匿名さん
南向きでも、ベランダに出たら寒いぞ。
だって、外に出て南向き向いてても寒いだろ?
で、北向いてみ。たいして変わらん。
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696
匿名さん
男だったら西向きにしなさい。
昔から諺で「西向く侍」って言うじゃないか。
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697
匿名さん
>>695 匿名さん
先日の大雪のあと
道路の南側はすぐに雪が溶けて歩けた。
北側は一週間雪が残ってた。
やはり違うと思う。
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698
匿名さん
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699
匿名さん
>>698 匿名さん
程度にもよりますが、皆さん置いています。
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700
匿名さん
>>690
そんなことないですよ。
適度な距離にあるタワマンは、眺望に趣きを与えてくれるものです。とくに夜景は美しいですよ。
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701
マンコミュファンさん
>>696 匿名さん
それって諺なの?
日数を覚える語呂合わせだと思ってた。
鳴くよ、ウグイス平安京。みたいなね。
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702
マンション検討中さん
>>684 匿名さん
私は朝顔のエピソードは参考になりました。
しかしここまでの流れを見て、本当の人それぞれですね。
カーテンを一年中閉めっぱなしで窓さえ開けたことがない
生活の人にとっては方向なんて全く関係ないよね。。
と思いました。
私は南信仰ですがこれもただの選択肢の一つだった。
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703
匿名さん
ここは小学校が敷地内にあるようなものなんだから、わざわざベランダで育てなくても、朝顔とか学校で観察すればいいんじゃない?
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704
匿名さん
まだやってんの?w
南東最強なのは今も昔も変わらない。
田舎のばーちゃんに北向きの家買ったなんて言ったら涙流して同情されるレベルw
ただ現代板の長屋には抜けや眺望っていう圧倒的なメリットが加わるからね。
そこを加味してデベが値付けするんだから好みと予算で好きなとこ買えばいい。
タワマン初期は南北格差はもっとあったと思うけど、今は確実に狭まってると思う、
それが答えというか検討者のマインドの変化じゃないかな?
ちなみにここの西~北中高層は安くならないどころか最も単価が高くなる可能性も十分ある。
>684
素晴らしい目線だと思うw
個人的には専業だったり小さい子がいる家庭は眺望より日照を優先させたほうがいいと思ってる。
ただ、南向いてりゃ必ず日が差し込む訳でもないから注意は必要だけどねw
単身やディンクスなら都心ビューが望めるここの西~北は最高じゃないかな?
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705
匿名さん
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706
匿名さん
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707
匿名さん
wくんは、どこでも上から目線で、うざがられてるよね。
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708
匿名さん
結構、北向き信仰の人が居るんだな。
今度俺も中古内覧してみるよ。
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709
匿名さん
>>703 匿名さん
違うのです。
梅雨前に学校で種を植えて、芽がでた、双葉がでた、蔦が伸びてきたと観察し、夏休み中は全員が自宅に持って帰るのです。
ベランダで育てるのです。
観察日記に「うちは陽が当たらず上手く成長しませでした」では悲し過ぎる。
しかし、裏技もあります。
陽が当たらなくても栄養剤を3日に1本ぐらい注せばぐんぐん大きくなります。
子供には気付かれないように。
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710
マンション検討中さん
これまでいくつかのタワマンに住みましたが、1番快適なのは、北東角部屋かと。
南西はダイレクトウィンドウでなくても、夏は灼熱地獄です。北向きでも高層階ならじゅうぶん明るいですし、日も午前中は入る北東角部屋は本当に快適です。
というか、タワマンの向きの話よりも本マンションの話をしませんか?
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711
匿名さん
>>710 マンション検討中さん
そうですね。
完成のころの金利が気になります。
待てないかも。
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712
匿名さん
>>705 匿名さん
PHTってこのスレでも強烈な人いたよね。
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713
匿名さん
>>712
そうそう。
誰もが忘れてることを突然取り上げて恨みがましく言い立てるの、なんだか怖いです。
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714
匿名さん
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715
匿名さん
>>713 匿名さん
お隣さんになるのは勘弁して欲しいよ。
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716
匿名さん
>>714 匿名さん
待ち遠しいですね。
いくらの値をつけてくるかが心配です。
PC晴海やスミフ有明は順調に売れているのかな?
完成は三年後。オリンピックバブルも終わり、湾岸不動産はどうなっているのでしょう?
一番高値で購入して入居時は値下がり
ってことはないですよね。
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717
評判気になるさん
>>714 匿名さん
もっと新しい情報ないですかね~?
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718
評判気になるさん
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719
匿名さん
315号線側からの車の出入りを完全に止めた設計は良い
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720
匿名さん
>>716
どのタイミングで買ってもそのリスクは付きまとうから気にしてもしゃーない。
手付け放棄って最終手段もあるし、住み続ければ損したことにはならないw
売れてるか売れてないかでいうと北仲とか一部を除いて売れてないよ。
ただまあそうなるように価格調整してる側面が大きいから、
デベ目線なら好調というか、狙い通りなのかもしれないけどね。
ここは平均で坪350を下回ることはないだろうし、坪400を超えることもないんじゃない?
下は坪300前後から、上は北西角高層で坪450~500弱ぐらい?(プレミアム除く)
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721
匿名さん
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722
匿名さん
>>721
当然高い、坪400を下回ることはないんじゃない?
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723
マンション掲示板さん
>>722 匿名さん
月島は坪単価450万超えと言われている。
豊洲も400万超えは確定で420万超えてくる可能性も高い。わざわざ安く売る理由が無い物件は高めの価格で出てくるよ。
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724
評判気になるさん
>>723 マンション掲示板さん
安くて抽選外れたら意味ないから
そこそこ高い価格でいいよ
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725
匿名さん
>>712 匿名さん
PHTのスレまでわざわざ出張して自画自賛するベイザーいたよね。
湾岸総合スレで下ネタ連発する独身変態スカイザーもいたなあ。
ワンダフラー達って怖い… キャー!!
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726
匿名さん
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727
匿名さん
豊洲駅前のベイサイドクロスって何だかワクワクしますね。
豊洲がお洒落な街っぽくなりそう。
東急隣接ということになるのかな。
駅から南方面がこれから発展しそう。
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728
匿名さん
豊洲 5分っていうだけで魅力をほぼ担っています。
楽しみです。
買うなら選べる1期。
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729
匿名さん
高値をつけて1200戸を完売させることができるだろうか?
注目されているから第一期は即売れるだろうが、何せ戸数が多すぎる
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730
匿名さん
-
731
匿名さん
>>729 匿名さん
高値と言っても坪単価450万以下でしょうし、欲しい人は多いのでは?
これが坪単価600以上になると都心と値段変わらなくなりますけど、まだまだお安い方かと。
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732
匿名さん
>>725
またPHTさんの、昔の恨み節?
そういうネチネチしたとこが怖いんだよな。
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733
匿名さん
平昌オリンピックが終われば 次は東京
マスコミが勝手に盛り上げてくれるから
それに便乗した販売戦略であっという間に完売でしょう
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734
匿名さん
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735
匿名さん
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736
匿名さん
>>732 匿名さん
というか、何故ワンダフルに向けられるんだろうか?
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737
匿名さん
豊洲市場の移転も決まり、千客万来もほぼ決定、豊洲駅前のベイサイドクロス、下がる要素はないと思う。
ただ建築ゼネコンがまだ不明なことと
東急でなく三井だったら良かったのに、と思ってしまう。
まぁスミフでなくて良かったことは確かだけど。
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738
匿名さん
ぜひスーゼネ施工で格調高く仕上げてほしい。豊洲のランドマークにふさわしくね。
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739
匿名さん
というかスーゼネじゃないと高く売れんだろうし、販売に苦労するだろうな
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740
匿名さん
>>736 匿名さん
多分愛のムチってやつなんじゃないかな。
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741
匿名さん
>>740
意味が分からんが、いずれにしてもイカれてる感じだね。
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742
匿名さん
匿名掲示板ですが、特定の私情をはさむのはやめましょう。
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743
匿名さん
ここは最初たしかツインタワーという噂でしたね。シングルになってメリデメあると思いますけど、タワー同士のお見合いがなくなったことはかなりポイント高いと思います。湾岸でもお見合いタワーは多いし。
中低層でも十分開放感が得られるから、中低層が人気になるかも知れませんね。
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744
匿名さん
>>743
当初は敷地面積から2000戸規模のツインタワーと噂されてたけどね。
蓋を開けてみりゃ、御上に土地まで接収されて、シングルタワーの1200戸規模・・・
東急としては踏んだり蹴ったりかもw
まあ落札時より相場も2~3割上がってるから結果オーライかな?
いずれにしても安値は全く期待できないどころか、
高値ギリギリのところを攻めてくるだろうし、
場合に拠っては住不みたいな時価販売の可能性もあると思う。
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745
匿名さん
>>724 評判気になるさん
買う気あるの?
検討者なら少しでも安いほうがいい。
ただ煽っているだけ?
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746
マンション掲示板さん
>>745 匿名さん
駆け引きをしない素直な人なんじゃない?
すごく欲しいからネガティブ書き込んで倍率を
下げようとする人もたくさんいる。
そういうタイプのほうがあざとくて嫌。
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747
匿名さん
>>744
高値が予想されるからこそ、中低層が人気になると思うんですよ。
ツインじゃなくなったおかげで、中低層でも十分な抜け感があるわけですから。
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748
匿名さん
タワマンだと北部屋がどうしてもできちゃう。
南部屋の方は北部屋の犠牲があって、
南に住めるんだから、大事にしないといけない。
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749
匿名さん
地震だけが不安です、今更気にしませんか?
気持ちの問題ですが揺れが怖いです。
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750
匿名さん
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751
匿名さん
>>748 匿名さん
何回同じようなネガするんだ?
北向きを好む人もいる
特にここは北向きの眺望がよい
南の眺望はしょぼい
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752
マンション検討中さん
>>748 匿名さん
ここでは方角の話は終了してるよ〜
価値観におまかせってこと。
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753
マンション検討中さん
>>749 匿名さん
海外に住めとまでは言わないけど
心配性なら内陸の分譲低層マンション。
揺れない、逃げやすい。
マンション選びの根本だから自分の優先順位は早めに決めるべき。
住み替えはお金がかかる。
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754
匿名さん
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755
匿名さん
24hお天道様見られない北は無理かな。
眺望以前の問題だよね。
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756
匿名さん
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757
検討板ユーザーさん
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758
匿名さん
>>757 検討板ユーザーさん
同感です。
タワマンじゃないと資産価値の維持又はアップは難しい。
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759
eマンションさん
>>758 匿名さん
いやいやタワマンは長期的には資産低下するよ。
維持費もかさむ。
消耗品と思って楽しむつもりが必要。
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760
匿名さん
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761
匿名さん
>>756 匿名さん
だから、長周期地震動対策された
免震+制震の複合構造でしょう。
揺れが随分軽減されるよ
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762
匿名さん
豊洲はもちろん他の湾岸地域でも資産価値が高く維持できるのはタワマンです。
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763
匿名さん
>>759 eマンションさん
維持費は低層マンションと変わらない。
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764
匿名さん
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765
匿名さん
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766
匿名さん
不動産業界では、あまり知られたくない事実だよね。
まさか震災以降、電力が免震やめて耐震に緊急時対策所をしたなんて。
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767
匿名さん
-
768
匿名さん
ご近所マンション
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