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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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2305
評判気になるさん
>>2295 匿名さん
うん? はっきり言ってどこも似たり寄ったりでは全くないですよね?
観光かお仕事でしか東京いらっしゃらないからそう感じるのかな?東京の方でしたらすみません。
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2306
匿名さん
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2307
匿名さん
-
2308
匿名さん
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2309
マンション検討中さん
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2310
匿名さん
平均400なら、350前後となる低層が狙い目だろうね。お見合いも少ないし緑も多いから、かなりの倍率がつくかも知れない。
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2311
通りがかりさん
>>2307 匿名さん
相場感がないと言うかセンスがないと言うか。
多分一生賃貸か都営住宅暮らしっぽいですね。
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2312
匿名さん
>>2311 通りがかりさん
最安値のバンダ部屋で350位でしょうね
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2313
匿名さん
豊洲は再開発の材料出尽くしで、日経でも名指しで値下りエリアと書かれてるからね(笑)
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2314
匿名さん
このマンションが豊洲内では最後の大型開発案件って感じ?
しかし後背地に有明と東雲があるし、結局周辺地域との兼ね合いだからここが安く売り出される事は無いだろうな
某ブロガーの予想通り400弱だろうな。
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2315
匿名さん
>>2314 匿名さん
豊洲6丁目はがすてなーにから新市場前駅までほとんどこれから開発だから、あと10年は変わるよ。
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2316
匿名さん
本当にここが坪400前後だと予想してて且つ資産性を多少でも気にするタイプなら、
さっさと月島MTG買ったほうがいい。
どうしても豊洲に住みたいとか(そこまでのエリア?)橋ビュー狙いで金に糸目はつけないタイプなら、
まあ好きにすればいいと思う。
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2317
匿名さん
月島と豊洲は好みの違いでしょう。
下町の雰囲気が好きな人は月島が良いだろうし、スマートな街並みが好きな人は豊洲が良い。ここだと目の前に新しくできるベイサイドクロスも使えるし、ぐるり公園も気軽に利用できる。
そういうところに価値を感じる人もたくさんいますよ。
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2318
匿名さん
ベイサイドクロスが豊洲の雰囲気を変えるか、三井マジックに
期待!
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2319
匿名さん
月島はパチンコ屋入るみたい。
近所ではパチンコタワーって呼ばれてるよ。
資産性バッチリだね!
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2320
匿名さん
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2321
匿名さん
もんじゃ食べるのはいいけど、毎日毎日あの臭いを嗅ぎながら生活するの、嫌だわー
土日は静かな環境でありたい
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2322
匿名さん
月島って建物倒壊危険度など、災害時のハザードマップ最高ランクだったよ。
もし月島で買うなら、中古でキャピタルゲートにするわ。
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2323
匿名さん
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2324
匿名さん
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2325
周辺住民さん
近隣のタワー住民ですが興味あります。駅に近いし。やっぱ、新しいマンションは共有スペースや設備等が整っていると思いますが、オール電化じゃないとタワーは怖いです。東京ガス施設が近いのでガス供給ですかね?
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2326
匿名さん
5丁目に400も出す人いるのかなあ。月島と同じでパチンコ屋もあるよね。
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2327
匿名さん
豊洲なんかに坪400万出す奴は、
豊洲内の10年落ちタワマン群住替え組だけかな?
ただ皆んな同じこと考えて売り出して、豊洲の中古タワマン相場が更に下落しそう。
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2328
匿名さん
>>2327 匿名さん
10年前の坪二百数十万の購入層が坪400買えないでしょ。住み替えできてもここへの住み替えは難しいんじゃないの
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2329
匿名さん
-
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2330
マンション検討中さん
わたしも豊洲からブランズタワー豊洲へ買い替えます
400なら買い替えませんが
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2331
匿名さん
400でもその価値があれば買い換えるね
ロビーだけ立派なシンボル、ツインのような外観、仕様なら止める
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2332
匿名さん
>>2331 匿名さん
ツインなら好みだな。中古だから買う訳にはいかないが。
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2333
匿名さん
>>2331 匿名さん
専有部分は自分でなんとでもリフォーム出来るやん。
ロビーなど専有部分は自分じゃリフォーム出来ないから、豪華なものが良い。
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2334
匿名さん
>>2331
ツインシンボルは通常エレベータで1Fに直接降りられないのがなぁ。
立派なロビー通らせたいのは分かるけれども…
ココは更に地上~ロビー間もエレベータだろ。ストレス掛からないか…
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2335
匿名さん
>>2327
中古が更に下落、っていま時点で下がってる意味ですか?
東京ベイエリアオーナーズクラブのレポートだと豊洲限らず湾岸全体で成約件数も成約平均坪単価も右肩上がりだけど…
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2336
匿名さん
専有部リフォームするくらいなら、新築買うわ
配管も古いし
そもそもツイン・シンボルは耐震、単板ガラス、外観は吹きつけだから無理
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2337
匿名さん
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2338
周辺住民さん
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2339
マンション検討中さん
ぼくはむしろ
トヨタワ10年越落ちの減価溢れをキャッチしたいんですが、
どなたか売り抜けたい予定の人います?笑
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2340
匿名さん
ツインはロケーションが悪い、、、
視界に見たくない風景が入る
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2341
匿名さん
-
2342
匿名さん
>>2341 匿名さん
日経もテキトーな記事書くことあるよ。
自分でデータを見て判断しないと。
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2343
匿名さん
>>2341
もしかして、このスレでも少し前に出てた日経の記事を言ってますか?
アレ読みましたけど根拠は?って感じの記事なので信頼性はいまいちな印象です。
一方、東京ベイエリアオーナーズクラブのレポートは四半期毎マーケット情報の約12年推移が分かるので、湾岸マンション相場を示すデータとしてはこれ以上の物は恐らく無いと思ってます。
もし見たこと無いなら会員登録して取り寄せると良いですよ。無料だし。
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2344
匿名さん
どのメディアでも、フェイクとまでいかなくてもデータの改ざん(たとえば都合の悪いデータは理由をこじつけ除外する)は日常茶飯事だと思われ。
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2345
匿名さん
>>2344
言いたい事が先にあって都合の良いデータタだけ抽出する、なんてのはメディア限らず世間一般で普通に行われてますしね。
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2346
匿名さん
>>2339 マンション検討中さん
お、売却予定です。現金客歓迎です。
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2347
匿名さん
シンボルもツインも、メトロ約5分で、東京の雰囲気を味わえるいい物件だと思います。
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2348
匿名さん
>>2343 匿名さん
日経の記事は、東京カンテイの人が
自社のデータで語ってますよ。
東京カンテイは毎月市場動向を発表して
ますしデータをきっちり持ってます。
ちなみに三井は自社仲介とレインズ、
かつオーナーズクラブのデータは
三井がセレクトした一部のマンションのデータ。そして、仲介会社が出すレポートなんて、商売に直結だからメディア以上にバイアスかかりまくりそちらの方がデータとしての客観性は低いですね。
知ったかで、ドヤるのは
中々恥ずかしいので気をつけた方が
良いかと思いますよ。
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2349
マンション検討中さん
-
-
2350
匿名さん
-
2351
匿名さん
-
2352
マンション検討中さん
-
2353
匿名さん
>>2351 匿名さん
あのね、
取引データを継続的に取得してるからこそからこそ、広域の統計的なレポート出せるし、
クロス集計で個別エリアのデータも出せるに決まってるでしょ?
東京カンテイが何をリソースに商売してるか分かってますか?(苦笑)
これが豊洲住人のレベルなのかね…
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2354
匿名さん
俺の実家越谷だけど、凄い勢いで開発されているよ。
ただね、豊洲みたいなブランド力がないから、バカみたいな価格で売り出していない。
それに比べて豊洲は、分譲時の価格3割乗せている住戸とかレインズで散見された。
ただ天井を超えてしまい、価格を下げているのが現状。
東京カンテイはデーターから割り出しているだけなので、しょうがない。苦笑
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2355
匿名さん
レインズは専任媒介契約しか載せる義務が無い。
今時専任で契約するのは、買い替え特約か
余程自信がある物件か、一般契約を知らない人の物件。
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2356
匿名
>>2322 匿名さん
新築時の3割り増しの価格で買えますか?
私は無理。だってお隣は自分家より3割安く購入して住んでるんですよ。
かってるひと
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2357
匿名さん
>>2356 匿名さん
PCTやスカイズとかバカみたいな売値で出してる。仲介手数料払ったうえに形落ち物件でボッタクられるより割高でも新築のほうが
よっぼどまし。
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2358
評判気になるさん
>>2356
今のところ新築時より3割安で成約されている物件を湾岸で聞いた事無いような気がしますが。。。
>>2357
同感です、早い段階で結局売りに出ている物件って結局良い間取りの物件が少ないと思いますがね。。。 スカイズの角部屋もある特定の方角部屋ばかりで販売自体も角部屋だが階数/方角に難ありで割安に出ていた部屋ばかり。内覧に行くと全く価値を感じない部屋でした。
有明のトリプルタワーもPHTより平均坪単価が高いと聞いていますのでまあこのエリアに価値を感じれば買えは良いし、そうでなければ買わなければ良いし。
ただ豊洲/有明/東雲/枝川⇒豊洲へなど湾岸かわ湾岸が多いのも事実。住んでみないとわからない良さもあります。
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2359
匿名さん
>>2356 匿名さん
不動産なんてそんなもの。
中古でもそこが気に入ってその時期の価格で納得したから購入しているのだろうね。
貴方みたいなこと言ってたら、いつまで経っても買えないよ。
-
-
2360
匿名さん
>>2357 匿名さん
10年落ちのPCTも駅遠のスカイズも確かにバカみたいな値付けをしている部屋もある。
しかし、結局そこそこの価格で成約しているから、立地、眺望、共有施設などが受け入れられている証拠だよ。
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2361
匿名さん
-
2362
匿名さん
>>2361 匿名さん
新築ならどこでも言い訳じゃない。
それに、東急は高いから、一次取得者は難しいよ。
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2363
匿名さん
>>2360 匿名さん
逆に築浅で駅近なのにPCTやスカイズより坪単価が安いってどういうこと?
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2364
名無しさん
東急は結構いいもの使っているから、そこそこ高いよ。
まぁ耐震タワー、一枚ガラス、共用施設ない、外壁タイルじゃないツインシンボルみたいのは、絶対作らないからね。
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2365
匿名さん
>>2360
湾岸あるあるというか特にその傾向が強いと思うんだけど、
比較的流動性が担保されてて相場が可視化されてるから、
売り手も買い手も相場を把握してるというか、
余程の情弱または配偶者の強い要望(今すぐ住みたいとか絶対ここ欲しいとか)でもない限り、
売却価格は常識の範囲というか落ち着くところに落ち着いてる印象。
当然強気価格は見向きもされないし、常識的な価格なら足も早いし、
過剰な値引き要求は一笑に付されて終わりっていうw
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2366
匿名さん
湾岸中古は物件数が多いから、買い手も選り取りみどりで選べる。
同じマンションでも眺望など条件の良い部屋は、少々高くても買い手は直ぐついてるよ。
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2367
マンション検討中さん
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2368
匿名さん
今回、一戸建てより、マンションの値段が上がった理由は、上の理由。
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2369
匿名さん
-
2370
匿名さん
>>2367 マンション検討中さん
審査通って抽選当たれば買えますね!
当たり前だけど。
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2371
匿名さん
>>2369 匿名さん
だね~
いくら含み益が出ていたとしても現実はなかなか厳しいよね~
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2372
匿名さん
>>2370 匿名さん
買えたとしてもその後ローン地獄
若いファミリーは教育費と重なって大丈夫かな?
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2373
匿名さん
-
2374
マンション検討中さん
-
2375
匿名さん
-
2376
匿名さん
ここ低層でも抜けていくから、低層から売れていく感じかな?
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2377
マンション検討中さん
>>2376 匿名さん
高層と低層からでしょうね。中層の売れ行きは値付けしだいですが、高低層がすぐに売り切れたら順次売れていきそうです。
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2378
匿名さん
低層も抜けるとはいっても、向きによる。
高層タワマンなのにあえて低層階を買う人は、お金がなくても無理して東急に住みたいという人の集まりなのかな?
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2379
匿名さん
豊洲のタワマンは眺望が重要です。
眺望が悪い物件はりセールの時、苦労しますよ。
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2380
マンション検討中さん
-
2381
マンション検討中さん
-
2382
匿名さん
-
2383
名無しさん
>>2379 匿名さん
その通り。
例え駅遠でも眺望が確保されていれば、それなりに高値で売れています。眺望重視の購入者が1人いれば良いだけの事ですから。
厄介なのは、低層で眺望なしで共有施設の豪華さを勘違いして2〜3割上乗せしている物件。
大体売れ残ります。今市場で大量に売れ残っている物件のほとんどがこれ、、、、
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2384
匿名さん
条件の悪い部屋をいくら安く購入しても住み心地は悪く満足できない。
最初はタワマンを購入した喜びはあっても、だんだんと良い部屋に対しての嫉妬と妬みの感情が湧き出てくる。
人間の欲望なんてそんなもの。
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2385
マンション検討中さん
-
2386
匿名さん
-
2387
匿名さん
>>2384 匿名さん
でも予算足りなければ条件良い住戸買えないよ
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2388
匿名さん
>>2383 名無しさん
分譲の坪単からのうのうと100UPで売り出してるアホが多すぎ。
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2389
マンション比較中さん
ひとことで眺望といいますが、それには2つの側面があります。ひとつは綺麗な景色が見えること、もうひとつは目の前が塞がれていないこと、つまり開放感があること。
低層の場合、素晴らしい景色は見れなくても、開放感を感じられる場合があります。とくに豊富な植栽や水辺はそれで十分と感じる人も多いはず。
ここはそういう部屋がかなりありそうです。
-
2390
匿名さん
デベも眺望方角の良さは分かってるから新築でも乗せてくるよね
湾岸だと同じ高さ広さで@50万くらい上げたりするから、70m2なら1000万違ったりして大きいね
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2391
匿名さん
>>2388 匿名さん
分譲価格はその時期に左右されるから、中古の売出し価格とは連動しない。
分譲価格が安かったとしても、今それを気に入った人がその価格に納得して購入するんだよ。
分譲価格を高く買った人はその位分かって購入したんだろう?
今更何を言う。
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2392
匿名さん
>>2389 マンション比較中さん
ここ東急の場合は、南東、南西は低層階でも運河の水と植栽の緑が見えて、都会を忘れる癒される眺望だと思います。
南の角住戸は、夜はワンダフルの灯りが水辺に反射してとてもいい眺望だと思いますよ。
ただ、南東は目の前に幼稚園と小学校があり騒々しく、大学病院の救急車のサイレンもウルサイでしょうね。
北西向きは南とは対照的で、都会的なアーバンビューの眺望が素晴らしいでしょう。
やはり、西の角住戸はレインボーブリッジも見え、一番坪単価が高くなると予想されます。
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2393
匿名さん
>>2388 匿名さん
パークシティやシエルはそれでも
売れています。
需要がいるということね。
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2394
マンション検討中さん
階層、眺望ベースで最安単価で手が出るならレベルなら私はいきます。
それ以外の部分で十二分に自身としての価値を見出せる場所と物件だと思ってますので。
問題はその値次第ってとこですね。
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2395
マンション検討中さん
豊洲の賃貸にいるけど
出張がえりと出社が 楽だよね
羽田も 東京駅も 銀座も近いので ここに分譲が出来れば考えます!(^^)!
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2396
マンション検討中さん
-
2397
匿名さん
ここは4階でエレベーター乗り換えなきゃいけないから、低層階がいいよ。
高層階だと外に出るまで時間掛かってフラストレーション溜まりそう。
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2398
匿名さん
>>2391 匿名さん
なんか当たり前のコメントだなぁ
わざわざ書くことの程でもないし
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2399
匿名さん
>>2397 匿名さん
4階までしか下りられないエレベーターでは、防災上問題があるから間違いじゃないのかな?
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2400
匿名さん
-
2401
マンション検討中さん
-
2402
匿名さん
>>2398 匿名さん
分かっているのか、分かっていないのか、分かりたくないのか、
分譲価格よりかなりアップした物件に嫉妬しているのか。
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2403
匿名さん
-
2404
匿名さん
>>2397 匿名さん
4階でみんな乗り換えるんだから、低層階も高層階も時間的には変わりないですよ。
今時のエレベーターは速度が速いしね。
むしろ、低層階ならではの階段でチョッチョッと降りるというメリットはないね。
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2405
匿名さん
>>2402 匿名さん
勝どきマンション2戸ともかなりアップして
全て既に売り抜いたよ。何故嫉妬する必要あるの?
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2406
匿名さん
-
2407
匿名さん
>>2405 匿名さん
勝ちどきタワーは上がりましたね。
住むにはいまいちだけど、投資にはいい物件でしたね。
購入して五年以内だから、税金はかなりかかりましたか
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2408
匿名
>>2389 マンション比較中さん
綺麗な都心の夜景が見えなきゃあ〜意味ないと思うよ。
汚い運河に映り込む灯を眺めて満足できるの?
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2409
匿名さん
豊洲西小にプールあるから、このマンションプール付きと一緒。
-
2410
匿名さん
夜景見たいときは最上階供用ラウンジ(あるよね?)に行けば。まあ入居当初に物珍しさで数回見たらもう行かなくなるよ
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2411
匿名さん
>>2401 マンション検討中さん
坪単価350だったら2戸買うわ。
いや、全部買い占めて、お前らに380万で売ってやる。
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2412
匿名さん
>>2409 匿名さん
なんかここ、豊洲西小のプールをやたらアピールする人がいるけど、小学校のプールにはいかないよw
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2413
匿名さん
>>2410 匿名さん
最上階にラウンジはないですよ。
今後、中層階に計画するかも、とか言ってましたね。
パーティールームは4階南向き
都心ビューを見たけりゃ北西向きの部屋を買うしかないよ。
-
2414
匿名さん
>>2411 匿名さん
2戸なくていいから
1戸400で買って
380で売ってくれよ
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2415
匿名さん
>>2413 匿名さん
ゲストルームなどの共用施設も全て4階に集約。
眺望の良い豪華なラウンジは期待しない方が良さそうです。
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2416
匿名
>>2410 匿名さん
マンションの眺望価値は自室のバルコニー若しくはリビングに居ながらにして都心方向の夜景が見える事にあるんだよ。
いちいち、共有施設のラウンジに行かなきゃ、見えない様な前建、お見合い部屋を買うとリセールの時売れないか、買い叩かれるよ。
今の中古市場で、塩漬け物件のほとんどがそんな部屋ですよ。
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2417
匿名さん
坪単価450万超え確定でしょ。
まだ、安値期待してんの?無駄でしょ。
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2418
匿名さん
-
2419
匿名さん
>>2418 匿名さん
自分は買えないと諦めた人が、期待する価格でしょうよ。
高ければ高いほど諦めがつくというもんよ。
-
2420
匿名さん
-
2421
匿名さん
-
2422
マンション検討中さん
450からならまだしも平均450だったら即完でしょ
期待してる人どんだけ相場観ないんだ…
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2423
検討板ユーザーさん
相場観なぞいらん
350を指値で入れてるだけ
以上
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2424
匿名さん
>>2416 匿名さん
湾岸中古は眺望重視
東急も眺望の良い部屋を選ぼう!
-
2425
匿名さん
-
2426
マンション検討中さん
安値予想で分不相応な居住体験期待してた人がネガに変貌する瞬間など
-
2427
匿名さん
>>2422 マンション検討中さん
坪450って、74平米で1億だよ。
豊洲でどういう相場観してるの?
-
2428
匿名
>>2423 検討板ユーザーさん
指値って?
株の売買じゃあないんだから。
以上。
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2429
匿名さん
>>2426 マンション検討中さん
買えないと諦めた奴が高値予想し始める
これがネガに転じる瞬間だね。
条件の悪い北東低層階350~
角住戸が450~
平均400前後だね。
-
2430
マンション検討中さん
いくらなんでもMTGより安いってことはないw
あちらは月島、こちらは豊洲
-
2431
匿名さん
-
2432
匿名さん
-
2433
匿名さん
>>2430
日本語がおかしいw
豊洲≒晴海<月島だよ、価格はね。
PT晴海が坪350強で苦戦、MTGが坪400ちょいで恐らく順調に売り抜くと予想。
そう考えるとここは坪350~360が適正。
ただ今後の市況次第なのは言うまでもないけど、駅近+開放感+希少性、
分譲までの紆余曲折を考えると坪380ぐらいでブッコんでくる可能性が高いとは思う。
周辺に新築の予定もないしダラダラ売るんじゃないかな?
そうこうしてる間に話題を選手村に取られるだろうし一筋縄ではいかないだろうけどね。
もちろん暮らしやすさだったり雰囲気で豊洲が勝ってる面も多々あるし、
この辺りは好みが分かれるところだけど、
本気でここが400超えてくると思ってて且つ資産性重視ならさっさとMTG買ったほうがいい。
金に糸目はつけない、どうしてもここが欲しい人は好きにすればいいw
-
2434
マンション検討中さん
しかしレインボーブリッジ、東京タワーを始めとする都心の夜景をこれだけ享受しつつ、利便性も確保されてる超高層タワー物件って今後ないぜ?希少性は相当高い。
北西、南西向きの部屋は相当な値付けになるはず。
比較対象はMTGというより駅徒歩12分のスカイズ中古の価格にいくら上乗せして売るか。
それがここの価格設定に直結すると思う。
まあ来年だから状況も大きく変わってるかもしれないし、まだ具体的な予想は難しい。
-
2435
匿名さん
区でひとくりりにした格付けなんて意味はない
多くの検討者にとっては湾岸と言えば豊洲、もんじゃといえば月島
月島駅が2路線で駅徒歩2分はMTGの評価できる点だが、マンション立地としては圧倒的に豊洲が上だし、中古の成約価格も概ねその通りになっている
月島は強欲な売り出し価格で売れ残っている部屋が多いので、素人さんには高く見えるのかもしれないが…
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2436
匿名さん
>>2434
現状のPT晴海や住不有明の価格設定を見る限りだと、
下は坪300弱スタート、
最上位の北西?角は抜ける前提で中層80平米超、坪400の億越え、
プレミアムを除いた高層は坪450~500ぐらいにはなるんじゃない?
by2433
-
2437
マンション検討中さん
>2436
良いですね〜
下で300弱なら即買いです。
私、下派なんで。
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2438
匿名さん
>>2435
仮に豊洲が上がれば一つ手前の駅の月島も連れ上げするよ、不動産ってそういうもんだし。
逆に一つ先の辰巳駅が連れ上げするとは限らないけど、
豊洲との価格差が開けば開くほど、一発狙いの投資妙味は出てくるね。
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2439
匿名さん
-
2440
匿名さん
ナンセンス!
住環境を反映して奥の駅の方が高いなどいくらでも例がある
ここでくだらない議論するより湾ナビ成約事例見れば一目瞭然
すみふのツインタワーが「とある理由」で安めの成約してるが豊洲が月島より高いことおしなべて分かるよ
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2441
通りがかりさん
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2442
匿名さん
>>2440 匿名さん
湾ナビ成約対象の月島マンションってCGP意外にあったっけ。CGPの成約坪単価であれば完全に豊洲を凌駕していると思うけど。
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2443
匿名さん
>>2440
月島より豊洲が高かったことなんか一度もないし、
恐らく今後もないと思うけど何でそんなに必死なの?普通に分かるでしょ・・・
これは豊洲がダメってことではなく勝どき晴海にも言えることで、
立地や駅力を考えると月島を超えることはなかなか難しい。
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2444
匿名さん
-
2445
匿名さん
>>2434 マンション検討中さん
スカイズ買っときゃ良かった。
激安だったからね。
スカイズ中古の2割増しの値付けってとこかな。
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2446
匿名さん
>>2445 匿名さん
そうだね、不便過ぎて自分が住むのは勘弁だが投資として買った人はラッキーだね
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2447
匿名さん
>>2446 匿名さん
東急の隣接地域だよね。
そんなに不便かな?
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2448
マンション検討中さん
>2447
隣接、、ではないと思います。
敷地間距離、豊洲駅からの距離にして明らかな差があります。
-
2449
匿名さん
スカイズは、豊洲にあるリゾマンだね。東急とは方向性が違う。
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2450
匿名さん
おっ、いいね。
リゾートマンションなの?
東急より2割安いならスカイズの中古でいいか。
スーパーも出来るんでしょう。
-
2451
匿名さん
ワンダフルが優っているのは、水害に強いということだけでしょう。
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2452
匿名さん
>>2447 匿名さん
全然隣接じゃないし。東急は徒歩4分。
一緒にしないで。
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2453
匿名さん
>>2452 匿名さん
一緒にしないでって、
あなた東急にお住まいですか?
そんなにムキにならなくても、、、
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2454
匿名さん
ワンダフルが話題にのぼると必ず出てくるワンダフルネガ。
個人的に何か恨みでもあるのでしょうか?(笑)
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2455
マンション検討中さん
東急を検討している人達のスレですが、
価格面で諦めて豊洲近隣マンションの中古を検討する人も出てくるでしょう。
不特定多数の人が見るスレに個人的な感情を入れるのは、如何なものか。
ここのスレ、同じことの繰り返しですね。
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2456
匿名さん
あの湾岸マンションブロガーのらえもんさんは、ワンダフルに住んでいるよ。
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2457
匿名さん
>>2453 匿名さん
東急にお住まいですか?って
まだ出来てないのに、、
ワンダ民の貴方こそ
ムキにならないようにね(笑)
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2458
匿名さん
-
2459
マンション検討中さん
ワンダフルが良い人はそれでいいじゃないすか、それで満足なんだろうし。価値観を押し付けるつもりは到底ございません。
私はこちらの方が全面的に魅力ですしこちらの方が価値を感じます。それだけのこと。
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2460
検討板ユーザーさん
そりぁ東急がいいですよ。
でも高い。
買えないこともないが、その後の生活を考えると無理をしたくはない。
だから中古も検討するつもり。
ワンダフルも視野にいれてるよ。
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2461
匿名さん
-
2462
匿名さん
ベイサンズを今買うべきか、それとも東急を待つべきか悩んでいます。どうすべきでしょうか。
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2463
匿名さん
-
2464
匿名さん
-
2465
匿名さん
-
2466
匿名さん
-
2467
匿名さん
>>2463 匿名さん
一組ライバルが減ったくらいで競争が緩くなるわけじゃあるまいし。
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2468
匿名さん
>>2462 匿名さん
花園都市派ならベイサンズ、ベイクロ派なら東急。
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2469
マンション検討中さん
わたしはワンダフルを売って東急買う予定
ワンダフルに不満はないのですがもっと広い部屋に
移りたいと思ってます
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2470
匿名さん
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2471
マンション検討中さん
>>2469 マンション検討中さん
私もワンダフルから東急に住み替え検討中です。
賃貸に出しているもう一軒の勝どきタワマンを売却して、ワンダフルを賃貸に出そうかと考えています。
東急の住み心地が悪かったり、隣人トラブルに巻き込まれた場合にワンダフルに戻るつもりなので。
住んでみないと分からないことはありますからね。
東急の住み心地がよかったら、終の住処にしたいと思っています。
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2472
マンション比較中さん
住み心地でいうと、ここの前の道は交通量多いし救急車も通るから騒音がありそうで悩んでる。
ワンダフルから移る人は、そこ心配じゃないのかな?
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2473
マンション検討中さん
ワンダフル組多いですね!私もワンダフルが買値より2千万は高く売れそうなので、停止条件付きで東急買えないか画策しています。
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2474
匿名さん
>>2472 マンション比較中さん
ワンダフル住民であれば状況は熟知してるはずですから心配じゃない人が移るのでしょうね。
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2475
ご近所さん
東急は高いよ。でもね、仕様はデベの中でも一番いい。
もちろん、パークマンション(三井)、ザ・パークハウスグラン(三菱)、グランドヒルズ(住友)の最上級グレードとは比較できないけど。
おそらくだけど、湾岸で一番いい仕様にしてくると思う。
期待も込めてね。笑
私はある程度の物件概要が出たら、プロパーでローンの仮承認をもらっておきます。
モデル見学のとき営業に伝えると、対応がさらに良くなりますからね。笑
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2476
マンション検討中さん
>>2472 マンション比較中さん
確かに騒音は気になります。
晴海通りに面していないので、交通量は許容範囲ですが、消防署と病院の救急車、それに校庭園庭の子供たちの声とかなり賑やかでしょうね
どの向きにするか迷っています。
以前住んでいたタワマンで灼熱地獄を経験しているので、西向き角住戸は避けたいとは思っています。
眺望もですが、住み心地もどの方向を選ぶかでかなり変わってきますね。
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2477
匿名さん
ワンダフルから東急に住み替えは多いようだね。
もし住み替えできなくても、スーパーができたり駅までの道が整備されて賑やかになったりとメリットしかない。
東急にできるプロムナードを通ると、駅まで1分は短縮できて、多分ベイズ10分、スカイズ11分で行けるようになると思うよ。
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2478
匿名さん
当初のツインタワー計画にワクワクしたが、まあ小学校増築なら仕方ないね〜
販売をオリンピックに合わせてきてるし、高値で売る気満々
スーパー併設、豊洲西小隣接、ララポ徒歩5分、駅前開発、圧巻の眺望…
東急の本気の営業が楽しみだわ。早くモデルルームオープンしてくれ
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2479
匿名さん
>>2478 匿名さん
現場に白い囲いが施され、いよいよ作業が開始されるようです。
楽しみですね。
モデルルームは来春頃でしょうか。
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2480
匿名さん
看板見ましたけど施工するゼネコンまだ決まってないんですかね?
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2481
マンション検討中さん
パークホームズ豊洲のプレミアム上層3階20/21/22の南東と南西の角部屋が坪400だから東急の中層角部屋で420,上層450位では?パンダ部屋でも300は超えるのでは?
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2482
匿名さん
-
2483
匿名さん
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2484
マンション検討中さん
>>2483 匿名さん
随分と しょぼい 施工者ですねえ
しょぼすぎ
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2485
匿名さん
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2486
匿名さん
熊谷組ってショボいの?
スーゼネじゃないが実績あると思うけど
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2487
匿名さん
>>2486 匿名さん
ショボくないよ
立派です。
期待しましょう。
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2488
匿名さん
>>2485 匿名さん
いま坪単価が一番高いのは5丁目のパークホーム。
次が並んで2、6丁目。
3丁目はその次ですよ。
3丁目は海抜が低いから災害に弱いのも弱点です。
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2489
匿名さん
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2490
匿名さん
>>2488 匿名さん
坪単価が一番高いのは2丁目のパークシティだよ。
次が5丁目のシエルとパークホームズと6丁目のスカイズだね。
次に6丁目ベイズと3丁目のトヨスタワー
そして、3丁目のツインとシンボル
ってとこ
2丁目パークシティは10年経っても強し
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2491
匿名さん
6丁目がやはり割高感…
海抜が高いからでしょうかねぇ
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2492
匿名さん
そうみると、築年数、駅距離は資産価値とは関係しないようですね。
築11年のパークシティの人気の秘訣は、立地の良さと眺望、共用施設とエントランスの豪華さにあると思われます。
ようやくパークシティを越えるタワマンが誕生するということは間違いないですね。
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2493
匿名さん
>>2491 匿名さん
誰も海抜なんか気にして中古を買いません。
6丁目の良さはあの環境とマンションの仕様の高さでしょう。
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2494
匿名さん
>>2493 匿名さん
自宅を押したい気持ちは分かるよ
ただバークシティは客観的に良いと思う
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2495
匿名さん
ららぽーと直結は強い。結婚式場やTOYOの
後も、何か建つかもしれないし。
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2496
匿名さん
>>2490
経年、築浅を加味すると、
PHはトヨタワに収束して、スカベイはツイン辺りに落ち着きそう。
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2497
匿名さん
パークシティからの住み替えも多いだろうね
かなり値上がりしてるしなぁ
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2498
マンション検討中さん
パークシティは正直最強のマンションだろう
ララポ直結、今後ベイサイドクロス介して駅に接続、地域のランドマーク、そして南西向きシーサイドビューで永久眺望、オフィス街故飲食店多数…
リゾート感と利便性をここまでマッチングできてるマンションはない。
仮に今新築として売り出せばブランズが坪400とすると、パークシティは430くらい付いてもおかしくない(もちろん値段に見合った専有スペースの仕様にして。今の仕様だと無理)
ベイサイドクロス が完成して、更に地下鉄8号線も決定するとまだ上昇する可能性があるし、佃のセンチュリーみたいになるかも。専有の仕様がアレですけど…
※パークシティの住人じゃないよ。ただのマンション好きとしての意見ね
ブランズにはパークシティを超えるランドマーク的マンションを作って欲しい。
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2499
匿名さん
>>2496 匿名さん
いやいや、ベイサイドクロス、東急、新市場、千客万来と今後駅南側の開発によって人の流れが変わり、5.6丁目の人気が高まり、3丁目とは差が開いていくだろうね。
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2500
マンション検討中さん
>>2496
スカベイは独自性あるから景気良ければ良いけど、景気悪化するともろに価格に影響出ると思うな
PHは3丁目が築10年越えてくると築浅分リセールは有利な気もする。
パークシティ組はどうだろう、これから更に便利になるのに住み替えるのも勿体ない気がするけど(余計なお世話)
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2501
匿名さん
マンションは10年以内に新築に住み替えるのが理想です。
建物の仕様は年々良くなってきているから。
今のタワマンが3件目、東急で4件目になる予定です。
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2502
匿名さん
2丁目と6丁目からの買い替え組が多そうだな。
それに伴う中古の物件が増え、豊洲全体の中古価格の下落が心配。
豊洲中古を狙っている人にはチャンスかな。
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2503
匿名さん
>>2502 匿名さん
バークシティ内廊下のB棟運河向きで且つララボ寄りの角住戸なら関心あるけど
そのブロック以外は興味ないです
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2504
匿名さん
>>2494 匿名さん
私は6丁目住民でも豊洲住民でもありません。
ただ中古検討している為、豊洲物件には多少詳しくなりました。
パークシティは良いけれど、仕様の低い10年ものを今さら中古で買うには迷いがあります。
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2505
匿名さん
>>2504
立地と管理を買え!って格言があるからねぇ・・・
1000万も出せば(通常は数百万?)専有部分はフルリノベできるし、
本質ではない部分に惑わされるべきではないと思う。
ただ日本人の新築信仰は根強いし、
築浅と比較するとどうしても劣化が目につくのもある意味仕方ないけどね。
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2506
匿名さん
>>2505 匿名さん
目に見える専有部分を1000万かけてフルリフォームしても、目に見えない建物の構造部分は古いまま。確か制震かな。
共有部分のエントランスは豪華でもエレベーターを降りたら別世界。
共用廊下はまるで団地並。
それを思うとパークシティの購入には迷いが、、、
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2507
マンション検討中さん
>>2506 匿名さん
同感。私も豊洲中古かブランズ検討中ですが、パークシティはエントランスだけ装飾して、エレベーター降りたらがっかり、部屋の仕様も低くて購入する気にはなれませんでした。
スカベイの中古かブランズかなー
ベイズの北東角部屋は2.5メートルのサッシから運河と隅田川、都心方面が望めて良かったけど、値段が高かったですね。
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2508
匿名さん
あらっ、私も同じ部屋希望です(笑)
でも、ベイズの北東角部屋って中古出ませんよね。
スカイズは色んな方角の物件が出るけど、ベイズは西向きばっか(西向きはちょっと、、、)
東急の価格発表待ちです。
同じ平米数でスカベイと差額1000万以内なら頑張って東急。
1500万以上なら迷わずスカベイ。
兎に角、東急の価格発表まで待ってからじっくりと考えます。
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2509
マンション検討中さん
レストランと同じで、私はメニューを見てから価格を見ます。
内容に価格が合っているのか。
マンションも価格より、まず仕様を先に知りたいです。
プレミアム住戸で、天井高2,900、スラブ厚300以上、それからジーマテックやジャクソンが使われていたら最高ですね。
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2510
匿名さん
パークシティは検討スレが残っているので読んでみるといい。
分譲当時でさえ部屋の仕様レベルが低いと書かれていた。
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2511
匿名さん
>>2509 マンション検討中さん
それは理想ですね。
プレミアムだと3億以上。
東急に住み替え予定ですか?
今はどちらにお住まいですか?
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2512
匿名さん
-
2513
マンション検討中さん
地味ながらPHTの南西角部屋高層階(前建抜けるのが16階位?)はどうだろう?東急に一部眺望塞がれるがスカベイより魅力的。主観だけどね。でも売りが出ない。
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2514
匿名さん
都合次第で、タワマン扱いしたりタワマンじゃないことにしたり
のPHT
大病院が近すぎると、先日のハシカみたいに空気感染の病気が流行った時にどうかな
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2515
匿名さん
極端に気にする可能はないのでは?急病者になる時は、誰でもあるわけですが、近くに大病院があると安心出来ます。
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2516
マンション検討中さん
スカベイが話題にでると、PHTの営業活動がが凄い。
もうどっちでもいいけど。
救急病院が隣接のメリットってあるの?
普段サイレンがうるさくて迷惑かけてるから、PHTの住民は二割引とか、軽症でも受入れてくれるとか(笑)
-
2517
マンション検討中さん
>>2513 マンション検討中さん
そのPHTの南西角部屋の眺望はライバルのスカベイを見上げる感じですか?
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2518
匿名さん
>>2515 匿名さん
以前、夜中に手を骨折して聖路加の救急に徒歩で行ったら、
「救急車で来た患者優先です」
と言われて長い間待たされた。
一旦病院の外に出て、救急車を呼ぼうかと思った。
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2519
匿名さん
知人がそこの昭和大病院で手術をしたが、手術後目を覚まさないまま亡くなった。医療ミスかどうか分からないが、それ以後不信感でいっばいです。
もし私が倒れたら、聖路加へ運んでもらうよう家族には伝えてあります。
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2520
匿名さん
-
2521
匿名さん
>>2520 匿名さん
角住戸が1億以上
46~48階のプレミアムは広めだし、2.3億は当然でしょう。
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2522
匿名さん
高い予想価格を書く
↓
実際はそれよりも安い
↓
思ったより安い!ボランティア価格!買わなきゃ!と書き込まれる
が、豊洲物件のいつもの流れ
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2523
匿名さん
120でありますかね?180なら分かりますが…。3億ね。
-
2524
匿名さん
>>2518 匿名さん
夜中に手を骨折って一体何があったんすか?
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2525
検討板ユーザーさん
>>2524 匿名さん
ただの引きこもりだろ。
壁を殴ったら骨折れたんだよ。
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2526
匿名さん
-
2527
匿名さん
-
2528
マンション検討中さん
6丁目の角売って東急120平くらいを買い希望です
早く詳細知りたいです
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2529
匿名さん
>>2527 匿名さん
重症患者から治療していくんだろ。
だから、救急病院が隣接でも意味がない。
サイレンが毎日ウルサイだけ。
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2530
匿名さん
東急とベイサンズで比べたら、どっちの方が仕様が上だと皆さんは予想しますか?
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2531
マンション検討中さん
>>2530 匿名さん
スミフは共用施設以外滓でしょ。比較にならない。ツインシンボル見りゃわかるよね。
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2532
匿名さん
>>2528 マンション検討中さん
それだと全然金が足りないよ
-
2533
匿名さん
-
2534
匿名さん
ここは再開発リスクが、1番怖い、本当に噂の値段で売れるというのであれば、横の団地の再開発は有り得る。また東京ガスの土地も、早くて2030年以降であろうが、何らかの動きがあるだろう。
-
2535
匿名さん
>>2534
あの辺り一帯は定借がほとんどだからね。
特に住宅展示場なんか完全にミスマッチだし、いつ何が起きても不思議ではない。
もちろん塞がれる可能性もゼロではないと思うけど、
商業なら清水建設ビルぐらいで収まるだろうし、
こういった再開発エリアは荒野のままなら開放感を満喫して、
開発が進めば利便性が高まるっていうダブルスタンダートに構えたほうが気も楽。
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2536
匿名さん
>>2534 匿名さん
横の団地の建て直しはむしろ有り難い。 高さ制限がある場所だから気にするほどではない。
住宅展示場などの東京ガス土地はいずれ再開発されるだろうが、殺風景から整備された街となり便利施設が増えるだろうとプラスにとればいいと思う。
どうしても心配な人は南西、南東向きにすれば良い。永久眺望は確保されているよ。
-
2537
匿名さん
未来はこうなります
住宅展示場とBQ場はオフィスやタワマンになる予定
-
-
2538
匿名さん
>>2537 匿名さん
いいですね。
6丁目の開発が楽しみです。
例え、レインボーブリッジの眺望が塞がれたとしても、新たなアーバンビューの眺望が生まれますね。
その頃は東急も10年経ち、新しくできるタワマンへの住み替えに迷う人も出てくるかも知れませんね。
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2539
マンション検討中さん
まあまずは住宅展示場は確実にオフィスかタワマンになるだろうね。
人口も子供も増加する一方だから豊洲中学なんてできたら良いけどね〜
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2540
匿名さん
経済が順調に伸びて、6丁目開発が今みたいになれば2040年頃には、豊洲の開発事業は一区切りつくわけだ。
-
2541
匿名さん
>>2537 匿名さん
これ、5年前の絵ですよね。結局、住宅を建てる基準を満たすには、多額の土壌改良費が必要になるので、レジャー施設やスポーツ施設などに方向転換したのではなかったでしょうか?
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2542
匿名さん
>>2541
浄化してんじゃないの?
スポーツやレジャー施設といっても借地ばかりだし、
いずれにしてもどこかのタイミングで開発されるでしょ。
それが住なのか遊なのか職なのかは未知数だけどね。
ただ東ガスにとっても予想以上の米櫃に仕上がっちゃっただろうし、
本業の先行きも不透明だし、売って終わるより関わり続けたほうが得策かもだし、
そうなると借地権以外での分譲ってのはちょっと考え難いかもしれない。
-
2543
匿名さん
先日の住民説明会で配布された図面を縮尺でざっくりと部屋の広さを計算してみました。
壁芯や梁など無視したので、もう一度言いますが、ざっくりです。
中住戸が40~79㎡(70㎡前後台中心).角住戸で75㎡~80㎡
中住戸は60台が多いかも。
う~ん 狭い!
まだ確かな情報が出ていないので何とも言えませんが、かなり外れていたならご免なさい。
ここは駅に近く立地は良いですが、騒音や部屋の広さと価格面とを天秤にかけると、特に今のマンションにも不満がないだけに買い替えした方がいいのか悩みます。
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2544
マンション検討中さん
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2545
匿名さん
>>2542 匿名さん
TOYOSU22 という構想が壮大ですよね。
確かに22世紀になれば、土中の成分も浄化されて、スマートシティに変貌しているかもしれません。
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2546
匿名さん
-
2547
匿名さん
>>2543 匿名さん
有難うございます。
プレミアムフロアの北西角住戸は
何㎡と想定されますか?
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2548
マンション検討中さん
-
2549
マンション検討中さん
>>2547 匿名さん
西の角住戸ですね。
120〜125㎡ と想定
南の角部屋も同様です。
広さは充分、眺望は抜群
プレミアム西角部屋が一番価格が高いと思われます。
ただ、ダイレクトウィンドウ、
午後から日没まで灼熱及び眩しさ地獄ですよ。私は経験済み、こっちの方向は絶対買いません。どうせプレミアムは買えませんが。
坪520で2億
もっとかな?
意外とプレミアムって抽選なんですよね。
買えるといいですね。
-
2550
匿名さん
>>2548 マンション検討中さん
2223です。
ザックリとした計算なので、あまり真剣にとらえないで下さい。
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2551
マンション検討中さん
-
2552
マンション検討中さん
-
2553
匿名さん
>>2549 マンション検討中さん
有難うございます。2億円なら買いたいですが
抽選なるくらいならもっと高いほうが良いですね!
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2554
匿名さん
120㎡で広さ、立地、眺望、文句なし
プレミアムを買える人いいなぁ~
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2555
マンション検討中さん
>>2551 マンション検討中さん
北東の角住戸はベイサイドクロスやシエルと被りませんか?
南東の角住戸は、病院の救急車や園児の声がウルサイと思いますが。
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2556
マンション検討中さん
西日は地獄
カーテン閉めっぱなしになるので
眺望楽しめません
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2557
いよいよHKに飛ばされる...
ここを買いたかったのですが、急遽9月から香港に飛ばされる運びとなりました。
ここを買いたかったのに、本当に悔しい。少なくとも最終期販売の時期に日本にいない事は確実だと思いますので、少なくとも新規物件は持てません。ああ、悔しいー!!!。
香港ではタイポあたりの日本人が多いコンドミニアムに住むことになりそうです。プールやジムやクラブサロン等があって、共用施設の充実度は東京のタワマンに比べて遜色ないと思いますが、マンションの外観と専有部の仕様は絶対に向こうの方が劣る。賃貸だし、あっちは不動産価格が高すぎて家を買う気にもなれないから家も持てない。せめて東急買って賃貸に出してから飛ばされたかったなー。
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2558
匿名さん
>>2557 いよいよHKに飛ばされる...さん
お仕事頑張って下さい。
東急住民のお仲間になれず残念ですね。
でも、数年後日本に帰国された頃は東急タワーの中古が下落しているかも知れません。
海外駐在時はお給料がアップするでしょうから、東急の中古のプレミアムでも狙って下さい。
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2559
マンション検討中さん
ダイレクトウィンドウって、住友でしょう?
ツイン、シンボルは単板ガラスだからね。
東急は仕様いいから、Low-e入れてくれるよ。
南西角部屋でも大丈夫。
-
2560
匿名さん
ご近所マンション
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