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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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2049
匿名さん
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2050
匿名さん
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2051
匿名
>>2029 匿名さん
5丁目は都営住宅があるからなあ、、、、、
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2052
匿名さん
>2047
長期的に発生するものもあるとなると、どこも油断できないですよね。かえって盤石な地盤になってくれていれば良いですが…
一度、他にも無いか練り歩いてみようかと思います。
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2053
匿名さん
豊洲知ってる人なら、普通、町並み綺麗な2、3丁目に住みたいと思うけどね。
でも、残念ながら、もう新築マンション建てるスペースがない。
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2054
匿名さん
地盤を極端に気にする人は、八王子とか橋本をお勧めします。
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2055
匿名さん
極端かなあ。液状化の実績あるなら普通に心配だと思うけど。
まあ、東急さんがしっかり対策してくれるとは思いますが。
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2056
匿名さん
>>2053 匿名さん
そう思うのはあなただけ。
2丁目はいいと思うけど、3丁目に住みたいとは思わない。
ビルとマンションが乱立。
楽しくない街だわさ。
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2057
匿名さん
三つ目通りに超えられない壁がある~。
町並みにしても液状化にしても~。
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2058
匿名さん
地震の時は、液状化もあるが、岸壁も損壊する可能性があるので気をつけよう。
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2059
匿名さん
大地震だけでなく大雨による浸水も気にした方がいい
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2060
匿名さん
-
2061
匿名さん
>>2053 匿名さん
10年落ちの築古物件に住みたいとは思わない
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2062
匿名さん
-
2063
匿名さん
-
2064
匿名さん
-
2065
匿名さん
同じ豊洲の中で何丁目が上とか下とかもうやめませんか?
いい大人のすることじゃないですよ。
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2066
匿名さん
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2067
匿名さん
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2068
匿名さん
大人だからこそ
大金払う大人だからこそ綺麗事ではなく
不動産を買う街の上下関係を知ることが重要。
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2069
匿名さん
>>2067 匿名さん
そもそも大人な方はこんな掲示板にきませんよ
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2070
匿名さん
>>2068 匿名さん
自分ひとり、3丁目が上だと思っているだけ。
他の人は誰もそうは思わないよ。
数年後の豊洲は晴海通りを境に南側が発展するよ。
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2071
匿名さん
それはない。
豊洲駅の出口が階段しかない、南側。シエルのエレベーターを除き。
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2072
匿名さん
何丁目が上だ下だは、別スレでやれば?
ここはマンションのスレだよ。趣旨の逸脱はなはだしいよ。
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2073
匿名さん
>>2071 匿名さん
???
シエルの6b出口、7出口はエレベーターもエスカレーターもありますよ。
それに、ベイサイドクロスは駅直結、その出口も使えます。
さらに豊洲公園まで、デッキで繋がる予定、東急は目の前ですよ。
-
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2074
マンション検討中さん
なんとかして駅までデッキか
せめてゆりかもめの高架下まで屋根繋げてくれないっすかね。
それか有楽町線直結地下道みたいなのを拵えてもらえると最高なんですが、、
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2075
匿名さん
5丁目の地下鉄出口でるとシエルの圧迫感が酷い。雑居ビル感、半端ない。
4丁目も酷いけどね。
再開発エリアの2、3丁目の出口とずいぶん違う。
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2076
匿名さん
>>2074 マンション検討中さん
そんなことしたら、さらに価格があがるよ。
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2077
匿名さん
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2078
匿名さん
>>2075 匿名さん
歩道と建物の間が狭いから仕方ない。
無秩序に開発すると、そうなる。
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2079
匿名さん
>>2077 匿名さん
ここは買物には困りませんね。スーパーの選択肢だけでもかなりありますもんね。
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2080
匿名さん
なか卯の朝食は、リーズナブルで、栄養バランスよし。朝、時間がない時、重宝します。
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2081
マンション検討中さん
>2076
直結価値は減価しないので例え値が上がっても買いたい要因になるのですが。
ただ地下道にするにはちょっと距離ありますね。
直結要員はシエルでまかなってもらう感じですかね
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2082
匿名さん
ベイサイドクロスに入るショップやレストランも使いやすそうですね。何が入るか楽しみです。
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2083
匿名さん
-
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2084
匿名さん
ベイサイドクロスにはガストを招致してほしいですね。豊洲は大衆レストランが豊富で食事には困らないが、ガストも豊洲に進出してくれるとなお良い。バーミヤン、サイゼ、ジョナサン、ガストと私にとってのファミレス四天王が揃えば完璧。
牛丼チェーンに関しては、現時点で牛丼御三家+なか卯が揃ってるから文句なし。
蕎麦は箱根そばとゆで太郎がある時点で文句なし。
本格中華の永利は三店舗もあるから文句なし。
バイキングはグランブッフェさえあれば大丈夫。
回転寿司ははま寿司さえあれば大丈夫。
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2085
マンション検討中さん
東南アジア系のエスニックがもう少しほしいかな。
マンゴツリーしか思い浮かばないし。
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2086
匿名さん
-
2087
匿名さん
三丁目のタワマン群の外観は向きとか間隔とか統一感があってかっこいいとは思うけど、枝川と塩浜みたいな**と気味の悪い川を隔てて接していると思うと魅力度激減ですね。ビバホームに買い物に行く度にため息つきながら「あー… これはアッチの方向に進んでいるんだなorz」って毎回思います。そういう残念な気持ちになるのが三丁目なんだよ。
五丁目住民としてつくづく実感しますわ。
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2088
匿名さん
-
2089
マンション検討中さん
6丁目の運河沿い、キャナルプレイス、パークアクシスやベイズの前の通りは本当に綺麗。このマンションが出来たら、運河周りが全て綺麗に整備されるから、6丁目が1番資産価値が上がりそう。ららぽにも近いし。
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2090
マンション検討中さん
>>2084 匿名さん
そんなファミレスばっかりいらない。
銀座に行かなくてもいいような、まともなレストランや、デパ地下惣菜コーナーが欲しい。
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2091
匿名さん
>>2087 匿名さん
誰がホニャララにしたんだよ。俺は「**」のに文字を打ったんだよ。これじゃあ枝川と塩浜が**だって事が伝わらないだろ? マンスレの機能か? 本当の事を言っているのに差別語扱いするとか神経質な機能だな。
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2092
匿名さん
>>2091 匿名さん
ホニャララの漢字2文字の読みは「ぶらく」です。
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2093
匿名さん
ベイサイドクロスには本格的なインドカリー屋が入ってほしい…
豊洲にはCoCo壱くらいしかカレー屋がない超カレー不毛地帯や。
うまいナンとインドカリーが豊洲でも食べれるようにしてほしい…
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-
2094
匿名さん
>>2093 匿名さん
お昼にはランチバイキングもやってほしいよね。チャイとかラッシーとかも込みにして欲しい。
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2095
匿名さん
>>2090 マンション検討中さん
ファミレスは需要あるよ。何を言っているんだか。
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2096
匿名さん
>>2089 マンション検討中さん
ここの運河沿いはいいですよね。
6丁目ワンダフルのランドスケープから東急のプロムナードへと続く運河沿いの道は癒やされること間違いないです。
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2097
通りがかりさん
3丁目は整理はされているが、綺麗な街並みとは思わない。
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2098
通りがかりさん
3丁目は今は綺麗で良いかもしれないが、フォレシアを最後にこの先開発余地ゼロで今がピークの街。雑居ビルなどが全くない、遊びがないというのとトレードオフ。まぁそんなことも含めて、後は個人の好みですな。
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2099
匿名さん
3丁目くんは昨晩からひとりで暴れていたけど、もう撃沈したから、そっとしてあげて。
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2100
匿名さん
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2101
匿名さん
豊洲と言えば2、3丁目の再開発エリア。それを知らずに、住所が豊洲だからといって5丁目を買ってしまうと後で後悔する可能性が高い。計画的に再開発され綺麗な街並みの2,3丁目。オフィスビル、タワマン、賃貸住宅、すべて調和が取れている。土地の利用計画にしても、どの建物も歩道からスペースを十分に取り、ビルとビルの間隔を大きく開け雑居ビル感が一切ない。もちろん電柱なんて一切ない。植栽も綺麗。それに対して無秩序、虫食いで新しくなる4、5丁目。雑居ビル、パチンコ屋、救急病院、変電所、都営住宅、・・・。街並みがきれいになるわけない。一生無理でしょう。豊洲駅出口出た瞬間に違いを感じられると思いますよ。三つ目通りを境に超えられない壁がある。液状化にしても、このスレのやり取りの中でちょっと調べて見たら偶然にも国交省の調査のHPで4、5、6丁目で液状化があったことがわかった。しかも5丁目は液状化の範囲が広い。やっぱり三つ目通りには超えられない壁があると痛感しました。まあ、こういったことすべて理解して5丁目選ぶなら問題ないんだけどね。豊洲は外から来る人が多いので、ご参考になれば幸いです。
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2102
匿名さん
いやー、今時それを知らずに豊洲を検討している人なんているかなあ。
ここが5丁目だから、無理にポジしているだけなのでは。
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2103
匿名さん
まだやってる。ホント大人のやることとは思えない。
よくもこんな小ちゃな争いをいつまでいつまでできるもんだ。器の小ささを表してるよな。
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-
2104
匿名さん
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2105
匿名さん
仮定の話だけど、都営は築40年くらいで、駅から徒歩2分。再開発しやすい土地だから、今後どうなるか分からない。
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2106
匿名さん
>>2104
こんな小さい、しかも趣旨逸脱した内容で掲示板を占領しないでほしいと言ってるんですよ。
何丁目が上とか下とかやりたいなら、マンションとは直接関係ないので別スレを立ててください。
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2107
匿名さん
>>2101 匿名さん
東急を買えない人なんだなぁ~
買えないとここまでネガするようになるんだなぁ~
5丁目の発展が悔しいのかなぁー
自分が住む3丁目の中古マンションを買って欲しいのかなぁ~
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2108
匿名さん
>>2106 匿名さん
>趣旨逸脱した内容
例えば、2107 みたいな趣旨逸脱した書き込みですね
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2109
匿名さん
-
2110
匿名さん
>>2101 匿名さん
同じ内容の繰り返し。
昨日から昼も夜もずっと張り付いているようだけど、仕事してる? 寝てる?
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2111
匿名さん
マジレスすると、豊洲三丁目のシンボルやツインは単板ガラスで夏場熱いわ、冬は結露出るは、抜け感ないわ、免震じゃないわ、共用施設ないわ、運河は臭いわ、外壁吹付けだし全然良くなかったよ。
東急なら免震でLow -E複層ガラスにしてくれると思う。
ここは環境がいいね。マジで検討してる。
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2112
匿名さん
-
2113
匿名さん
内廊下のタワマンに住んだことがありませんが、
風通しや結露はどんな具合でしょうか?
公開された設計図面や完成写真をみると、
希望している高層階角住戸はダイレクトウィンドゥのようなのです。
以前、南西角住戸に住んでいた時、Dwではなかったのに灼熱地獄で辛い経験をしました。
low-eガラスだと結露や暑さも軽減されるでしょうが、東急はまだわかりません。
内廊下に住んでる方、Dwの角住戸に住んでいる方、経験談やアドバイスをお願いします。
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2114
庶民
>2026
2023です。
ご教授いただきありがとうございます。
住居としての価値が駅遠や周辺の利便性のネガティブを織込んだ上でこの高家賃とは相当に良い住み心地なのですね。
むしろ、供給する側もこれまでの駅近マンションには無い価値を付けて謳っていかないことには売れない貸せないということと理解しました。
今回の東急さんがどの様なモノを建ててくるのか、やはり注目ですね。
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2115
匿名さん
駅遠はダメでしょ。
マンションで一番敬遠される条件じゃん。
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2116
匿名さん
豊洲なんて歴史も何にもない町なんだから、
駅近、都心近で売ってかないと。
古くなったら終わりよ。
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2117
匿名さん
タワマンの希少性は無くなっていくから、立地は大切。
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2118
庶民
すみません、だとするとあの6丁目に位置する物件はなぜあんなに高いんでしょうか?近辺何もありませんが不便ではないですか?
それともまさかのゆりかもめ新豊洲駅が近いからでしょうか?
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2119
匿名さん
またこの流れ?
6丁目が話題にのぽるとネガしてくる奴が出てくる。
多分、以前と同じ○○だろう。
ここは東急の検討板だからいい加減にしなさい。
私は6丁目住民ではありません。
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2120
匿名さん
>>2118 庶民さん
何にも特徴のない駅近のパークホームズより安いじゃん。
年々、差が開いていくんじゃないかなあ。
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2121
匿名さん
-
2122
匿名さん
>>2118
WCT同様に、駅遠のデメリットを凌駕するメリットがあるからじゃない?
実際公園や公開空地、水辺との一体感はそこが全て私有地みたいな錯覚を覚えるし、
大規模故の共有施設も豊富で圧巻と言っていい。
もちろんこれは将来のお荷物になる危険性もあるけど、今のところは相当メリットに振れてると思う。
ただ夕方~夜にかけて見に行ったことがあって、徒歩の人と全くすれ違わないというと大袈裟だけど、
ママチャリや赤チャリも溢れ返ってて、やっぱり歩くのはしんどいんだろうなーとは思ったw
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2123
匿名さん
>>2120 匿名さん
確かに何の特徴もなく駅近しかとりえがないもんね。
もう値下がりしてるの?
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2124
マンション検討中さん
よそのマンションの話題はほどほどにしてくださいねー
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2125
庶民
>2119
本物件を検討する上では周辺物件の売買状況、賃料など加味する必要があると考え質問しております。むしろ、周辺を見ずして検討するのは非常に危険だと個人的には思いますが、いかがですか?
>2122
非常に分かりやすくありがたいです。単に駅からどうのと言うわけではなく、立地周辺の環境が情緒的なことや設備充実などが総合的に評価され価格を押し上げているというわけですね。
なかなか珍しいケースで疑問に思っておりましたが少し納得しました。
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2126
匿名さん
>>2118 庶民さん
高くても売れているということは、建物の仕様の高さや環境に共感している人が多いということだろう。
健康の為にも一日30分は歩きなさい。と言われている。
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2127
匿名さん
>>2122 匿名さん
品川駅近のvタワーに資産価値の面で大きく差をつけられてますよね。
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2128
匿名さん
>>2125 庶民さん
現地に行かれたら納得しますよ。
晴れた日の休日、家族で行かれることをお勧めします。
幸せなそうなファミリーやペットを目にしますよ。
東急はここに隣接、スーパーもでき、さらに環境の良さと便利さに満足するでしょう。
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2129
匿名さん
>>2127 匿名さん
資産価値ばかり気にするのではなく、大切な事は住み心地ですよ。
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2130
マンション検討中さん
>>2127 匿名さん
どれだけ差があるかは知らないが、WCTが築10年経っても資産価値を維持してることも事実。
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2131
匿名さん
駅近は陳腐化しない。ここできると、益々、駅遠、物件の価値なくなるね。
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2132
マンション検討中さん
>>2128 匿名さん
たしかにそうですね。
そういう意味では、プライベートが恵まれていない人は、ここ買わない方がいいかもですね。
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2133
匿名さん
ここは周辺のランドマークになるね。駅遠6丁目は問題外だし、パークホームズの地位も危ない。
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2134
匿名さん
-
2135
匿名さん
>>2127
まあ最終的には駅近優位というか駅近相場を基準として、
駅距離に応じて価格も連動するんだろうけどさ・・・
ただ築浅等や上昇相場を差し引いても、
ワンダフルや晴海タワーズは駅遠にしては健闘というか評価されてると思う。
湾岸は不動産の例外というか駅距離は関係ないとまでは言わないけど、
質実剛健タイプよりスケールメリットを最大限活かしたバブリーなほうがウケがいいw
それ故に将来の反動が怖いって意見ももちろん理解できる。
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2136
匿名さん
でも、やっぱり駅近に資産価値で大負け。
安物買いの銭失い。
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2137
匿名さん
>>2131 匿名さん
豊洲には駅近物件は沢山あるね。
駅近だけではなく、人を惹き付けるプラスアルファの要素か必要。
現に駅近なのに駅遠よりも安い物件はたくさんあるよ。
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2138
匿名さん
>>2136 匿名さん
あなたは駅近に住めば良い。
駅近というだけで高値掴みしませんように。。。
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2139
匿名さん
>>2133
そりゃーPHと駅距離は互角でも規模感や抜け感はこっちの勝ちで、
同様にワンダ比で規模感抜け感は互角でも駅距離はこっちの勝ちだし、
双方の良いとこ取りのマンションと言えるからね。
だからこそ価格面は仕方ないとしても相応に仕上げて欲しいとは思うけど、
時代がそれを許さないというか紆余曲折あり過ぎて不安しかないっていうw
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2140
匿名さん
>>2133 匿名さん
パークホームズって5丁目で液状化した場所に建ってるマンション?
昨日の液状化マップで赤くでてたよね。
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2141
匿名さん
駅遠って、マンションで一番嫌がられる条件ですよね。
駅遠買ったら、永遠に駅遠でも魅力ありますって、
ずっと言い訳しないといけませんよ。
WCTのスレとか見ると可哀想になる。
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2142
匿名さん
>>2140 匿名さん
6丁目より資産価値のあるマンションです。
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2143
匿名さん
-
2144
匿名さん
-
2145
匿名さん
パークシティ建て替えならここの2倍の価格行けそう。
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2146
匿名さん
-
2147
マンション検討中さん
-
2148
匿名さん
>>2143 匿名さん
新築購入価格はその時期に影響を受けるから、中古を買う人には全く関係ないですよ。
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2149
マンション検討中さん
新築価格は高い方が、価格維持=資産価値保つのは厳しいんだよね。
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2150
匿名さん
>>2143 匿名さん
パークホームズ住民です。
貴女の自己マンション愛はよく分かります。私にもあります。
でも、恥ずかしいからもうやめてくれない?
以前もパークホームズの男性から注意されたでしょう?
近隣住民説明会の時も問題あったし、
みんなからそういう目で見られて、他の居住者からしたら迷惑ですよ。
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2151
匿名さん
-
2152
匿名さん
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2153
マンション検討中さん
共同住宅なんだから、協調性も大事だよねぇ。
地域社会に受け入れられることも大切。
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2154
匿名さん
>>2150
そんなに卑屈にならなくてもw
腐っても三井の駅近マンションだし一定の評価は得続けると思うよ。
ただ単純に見た目のインパクトっていう部分では50階規模のタワマン比だと分が悪いけどさ。
あそこ買った人はそういった部分も理解して買ったと思うけど、
たまに目の曇ったマンション愛の強すぎる住民がいるのもご愛嬌でしょうw
トヨタワなんかも話題には全く上らないけど謙虚な佇まいと免震もあって、
市場ではそれなりに評価高いからね、派手さはないけどPHも似たようなポジションに収まる気がする。
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2155
匿名さん
PHT住民がワンダフルを攻撃すると、また始まった と思い、外野は楽しく見てるけどねw
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2156
匿名さん
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2157
匿名さん
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2158
マンション検討中さん
>>2155 匿名さん
趣味悪すぎ。
スレの趣旨逸脱もはなはだしいでしょ。
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2159
匿名ささん
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2160
匿名さん
ブランズよりパークホームズの方が財閥系なのでブランドは上だよね。
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2161
匿名さん
三井不の方がブランド力は上だが、財閥だからという理由はない。
住友はグランドヒルズ以外、仕様はひどい。
ブランズ一番町、パークホームズ豊洲、CT豊洲を比べると仕様は東急が上。
もちろんエリアに合わせた仕様にするが、ブランド力というより中身が大事だということ。
ここは東急に期待したい。スーペリアとプレミアムの仕様を分けニーズに合わせた価格設定にするのも良いね!
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2162
匿名さん
ジャクソン、ドンブラハ、ジーマテックとか豊洲に求めている人は少ない。
だがプレミアム住戸には是非入れて欲しい。
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2163
匿名さん
-
2164
匿名さん
>>2163 匿名さん
いい加減、駅近駅遠はやめなさいな。
一般的には重要な資産価値を決める要素だけど、湾岸は住居仕様や周辺環境の方が評価材料として重要視されるって事だよ。
これは市場が決めた事実なんだから。
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2165
匿名さん
六丁目とここをセットで関連づける六丁目住戸がいるが
ここは徒歩4分。徒歩13分の物件とは全く別物だし資産価値が違う
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2166
匿名さん
やれやれ
PHTは懲りないな
住民のイメージが悪くなるからやめろ
と言われたばかりなのに
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2167
匿名さん
私のイメージ。
やっぱり財閥系。
三井、住友、三菱>東京建物>野村>東急
住友は良いもの作るけど絶対値引きしないから嫌い。
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2168
匿名さん
>>2167 匿名さん
住友は値引きしないのではなく、値上げしながら販売していくのさ。
一期で安く買えたと思いきや、値上げするからその後の売れ行きが止まる。
竣工しても完売できず。
でもこれが住友のやり方。
三井だって安心できない。
横浜の欠陥マンションの記憶は新しい。
そこのパークタワー晴海は、今偽装コンクリート問題で炎上してるよ。
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2169
匿名さん
ちょっと違うのは、住友は売れ行きを計画的に止めるとかころ。
竣工しても完売できないのではなく、5年で完売を目指している会社。
早々完売するということは、値付けが誤ったことを意味する。
三菱もザ・パークハウスグラン高樹町で不具合。手付け三倍返しで建て替えた。
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2170
匿名さん
それなりの値段なんだからパークマンションとは言わないがパークコート級を期待するよね。月島でできたんだから東急さんもできるでしょ。それでこそ豊洲の地位も上がるというもの。
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2171
通りがかりさん
住友は仕様と値段の乖離が一番ひどい気がする。
ほかの大手に比べて値段の割に内装が・・・
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2172
匿名さん
>>2088 匿名さん
三丁目至上主義者は自慰投稿をするのはもうやめよう。
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2173
匿名さん
>>2171 通りがかりさん
エントランスだけは豪華
そこに騙されないようにしなきゃ
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2174
匿名さん
>>2150 匿名さん
マナーがなってない娘を豊洲西小に通わせてて、PHT住民という身分でイキってて何回も挙手してた自意識過剰なS氏ですよね? あいつはPHTの恥晒しでしかないから、PHTから追放したい。というか説明会の現場で怒鳴ってやりかった。
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2175
匿名さん
>>2172 匿名さん
また出てきたらウザいから、その話題は無しね
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2176
匿名さん
パークホームズ住民がワンダフルを攻撃するのが趣味とは一括にしないでほしいです。ごく少数の民度が低い住民がそういう投稿を多数しているから、マンション住民の傾向として見られがちのは分かりますが、そういう輩のせいで一番迷惑してるのは我々みたいな大多数の無辜で友好的な住民です。
ワンダフルをネガるPHTの恥どもに告ぐ:お前らはさっさとここのスレから出て行って、我々の印象を悪くしないでちょうだい。我々はお前らをパークホームズ住民と認めていないから。
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2177
匿名さん
-
2178
匿名さん
>>2090 マンション検討中さん
ベイサイドクロスにデパ地下惣菜コーナーを絶対に招致してはいけません!これは断言します。
デパ地下惣菜コーナーを呼ぶと、JR駅併設のデパ地下みたいな、都心内陸部特有の閉鎖感と圧迫感がベイクロの地下で醸成されて、地上の湾岸の開放感とは非常に相性が悪い。
湾岸で外国人も多いグローバルな雰囲気の豊洲ならば、ベイクロの地下はお台場のアクアシティの地下みたいにフードコートとトイザらスを呼ぶのが理想的。
子供が多い豊洲のニーズに合致してしかも外資系のトイザらスが呼べたら豊洲も大したもんだ。
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2179
匿名さん
-
2180
マンション検討中さん
>>2178 匿名さん
意味不明。豊洲のママさんたちは時短メニューが出来るデパ地下を求めてる
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2181
匿名さん
>>2180 マンション検討中さん
意味不明って、お前本当に言ってるの? 都合が悪い考えに対して返事をする時に「意味不明」というごまかし方をするのが常套手段みたいだね、そっちは。
もしかして日本語が読めないとか?(笑)
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2182
匿名さん
-
2183
マンション検討中さん
豊洲は欧米系の外国人が多いですね。アジア系はほとんど見かけません。ですからフードコートに一票入れますね(^^)
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2184
匿名さん
欧米の方なんて滅多に見かけませんよ。
アジア系が圧倒的多いでしょ。
見栄張らない方が良いかと。
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2185
匿名さん
見栄張ってるんじゃなく、無知なだけ。
何が時短メニューのデパ地下だよ。
旦那にも子供にも手作りの食事を作りなさい。
住宅ローンと教育費でお金かかるんだからさ。
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2186
匿名さん
>>2181 匿名さん
千葉行けとか坪600万とか一時期お騒ぎになられてた方が、自分の意にそぐわないコメントに全て意味不明とか返してたのでそれではないかと推定します。要するにこの方の思考力では処理できない情報だという事でしょう。
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2187
匿名さん
デパ地下とか、都心内陸部の古いイメージしかない。時短メニューなんかアオキでもサカガミでも文化堂でもイオンでも買える。ベイクロにもデパ地下を呼ぶとかただ新しい場所に出来た惣菜コーナーで情緒に浸りたいだけ。
フードコートとトイザらスはアジア系にも欧米系にもニーズがある。
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2188
匿名さん
お台場アクアシティやトイザらスが流行ってれば分かるがどちらもお世辞にも…って感じだけど
上のオフィス関係者や周辺住人に便利なものにしてもらいたいね
あの一等地がマンションになったらいよいよオワコン化の進むベッドタウンにしかならなかっただろうから
三井には引き続き街の発展のために戦略的に頑張ってほしい
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2189
マンション検討中さん
トイザらスはあると良いですね!
おもちゃ屋的なのって意外に豊洲にはないですもんね。
いつもお台場まで出てた気がします。
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2190
匿名さん
なるほど。言われてみれば、おもちゃ屋はあまり見ませんね。
その他にも、意外に豊洲にないお店とかスポットとかあるかも知れませんね。すぐパッと思いつきませんが、どんなのがありますかね?
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2191
匿名さん
今日の日経に、湾岸地区の一部が下がり始めていると書かれていますが、東雲ですかね?
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2192
匿名さん
日経ありますね。
豊洲と書いてありますよ。
[乱立したタワマンに空室が目立ち始め、一部では物件価格が下がりつつある。
魅力的な特徴の有無ではっきり選別される。] 東京カンティ井出氏
と書かれています。
ここのスレでも書き込みされていたように、これだけタワマンがあると、中古は魅力的なプラスアルファの要素が大事なようです。
不動産市場が落ち込み始めるなら、東急の価格設定もそれなりに考えて欲しいものです。
それから、東急を購入すると含み損が出ることを覚悟しなければならないですね。
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2193
匿名さん
>>2192 匿名さん
記事を見ていないので分かりませんが、豊洲の中古相場は昨年弱含みましたけど、今は在庫も少なく多少値上がってると思いますよ。
新築は言わずもながらここ数年ずっと上がってますね。
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2194
匿名さん
ベイサイドクロスはららぽとは一線を画した、それでいて補完しながら、
ホテル客や勤め人を意識した造りになるんじゃない?
おもちゃ屋ならららぽに誘致するでしょ。
ちなみに赤ちゃん本舗も併設でお願いしたいw
デパ地下も面白そうだけどサラリーマンを意識したフードコート寄りの施設だと需要ありそう。
何だかんだでららぽで一番混雑してるのはフードコートだしw
チェーン系のレストラン街でも不満はないね、東京駅地下街のイメージ。
プラスで中高層に高級路線なら文句なし、夜景も素晴らしいだろうしね。
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2195
匿名さん
価格を下げるのは簡単だけど、その分仕様が低くなるよ。
タワーマンションでLow-e複層ガラスじゃないと、夏は暑いし、冬は寒くて結露は出るし嫌だ。
CT豊洲のツイン、シンポルなんて最悪の仕様。
安かったブリリアマーレ有明のような耐震タワーマンションなんて絶対嫌だ。
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2196
匿名さん
>>2195 匿名さん
今湾岸でそこそこ仕様の良い新築ってパークタワー晴海しかないですよ。
でも立地がね。
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2197
匿名さん
>>2195 匿名さん
私の個人的観測ですが、東急は価格を抑える為に、仕様を落とすような気がします。
パッと見た目だけは豪華かもしれませんが、そう、スミフのようにね。
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2198
マンション検討中さん
仕様と価格が最低限あれば
オラはええんやけどな…
値崩れ後のそこそこ仕様で満足。
過剰な値崩れなら最高。
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2199
匿名さん
個人的には、湾岸は3Aエリアからバカにされている
湾岸1のマンションと言われるようにしてもらいたい
東急にはブランズ番町シリーズ同様の仕様でお願いしたいなぁ
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2200
匿名さん
>>2198 マンション検討中さん
価格重視の人はそれでいいですよ。豪華なタワマンに住んでいると見栄を張れる。
豊洲ツインなんか最適ですよ。
駅近だし、見た目豪華だし。
今、ツイン、シンボルは手放す人が多いため中古物件は多数あり、価格も下落中。
狙い目ですよw
私は、耐震、通常ガラスのタワマンから、免震制震複合、low-eガラスのタワマンに住み替えしましたが、住み心地は全く違います。
あの灼熱地獄から脱出できて今は穏やかな毎日を過ごしていますよ。
同じようなことを書き込みされていた男性もいましたね。
転居先は同じタワマンですねw
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2201
マンション検討中さん
>>2192 匿名さん
fake news! 日経の主要読者である郊外犬小屋民の溜飲下げる記事と理解しました。湾ナビの成約事例をスプレッドシートでまとめ回帰直線引きましたが下落の兆候は全く見られませんよ。
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2202
匿名さん
通常ガラスのガラスカーテンウォールのマンション
なんて存在するんだ。
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2203
匿名さん
low-eガラスって、騒音等、環境の悪いマンションでよく使われてますね。
閑静なエリア立地のマンションには使われない。
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2204
匿名さん
見た目も色がついていて不自然だから眺望重視のダイレクトウィンドウには向かない。
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2205
匿名さん
パークコートとかパークマンションにはどんなガラスが使われているのですか?
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2206
匿名さん
豊洲のスミフは建築費安いときに建ててるから仕様良い方でしょ。晴海のドトールで建築費高騰で仕様落としたけど。例えば玄関が天然石からタイルになったり、風呂の照明がダウンライトじゃなくなったりしたはず。コンロも仕様が落ちてた気がする。豊洲は蛇口もグロエだし。最近のマンションは一般的に価格抑えるために部屋狭いし仕様も低い傾向にあると思う。
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2207
匿名さん
Low-eは遮音性にそれほど関係ないよw
二重サッシとペアガラス間違えてない?
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2208
匿名さん
晴海のドトールは、Low-e複層ガラス、免震構造、共用施設も盛りだくさん
灼熱地獄のCT豊洲シリーズと住環境が全然違うますぜ
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2209
匿名さん
>>2207 匿名さん
2200です。
そうですね。
詳しく言うと、low-e複層ペアガラスです。
遮熱断熱にすぐれて、紫外線カット結露の発生を抑えます。
色なんかついていませんよ。
騒音が酷い所で用いられるのは、二重サッシです。
今、建築中の有明のスミフの南西向きの部屋に採用されています。
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2210
匿名さん
調べた?
因みにLow-eは、金属膜を引き付けているので、すこーし色付いてるよ
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2211
匿名さん
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2212
匿名さん
水回りは洋物じゃなくTOTOとか信頼できる和物がいいな。
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2213
匿名さん
>>2208 匿名さん
ドトールは建築費高騰の煽りを受けて、窓ガラスの幅も狭くサッシだらけで、せっかくのDWがいまいちになってしまいましたよね。
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2214
匿名さん
>>2211 匿名さん
かなり気になるよ。
まあ、個人差あると思うけど。
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2215
匿名さん
最近のタワマンは価格高騰で仕様はイマイチなものが多い。部屋も狭い。ここがそうでなければ良いのですが。
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2216
匿名さん
>>2215
図面見てないの?刻む気満々だったけどw
仮に坪380として、グロス7000万に抑えようと思ったら60平米しか貰えない。
グロス8000万まで許容できるなら70平米。
80平米は角部屋ぐらいじゃないの?当然億前後になるだろうね・・・
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2217
匿名さん
>>2190 匿名さん
ベイクロにはディズニーショップも招致すべきです。
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2218
匿名さん
駅前センタービルの舗道にうねりがあり、コンクリートが持ち上げられている
と書き込みした本人ですが、
今日、そこを久しぶりに通ったら、ちゃんと補修されていました。
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2219
匿名さん
>>2216 匿名さん
私も図面をみてそう思いました。
立地はいいが、価格に見合った広さ、多分仕様も望めないとガッカリしましたよ。
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2220
匿名さん
>>2217 匿名さん
ベイサイドクロスに入る店舗の事をここで希望しても何にもならないよ。
準備室とかに直接意見出したら?
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2221
匿名さん
>>2193 匿名さん
君は東京カンテイの人より、中古成約のデータに詳しいのかい?ww
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2222
匿名さん
>>2219 匿名さん
私は図面を見ながら、15cm定規と電卓で5〜45階の標準フロアの各住戸のグロスを地道に計算してみました。
見かけに反して、広い部屋は意外と多いと思いました。70㎡以上のものを、小数点以下を切り捨てて列挙するとすれば、
東、西、南、北の角住戸はそれぞれ約89㎡、86㎡、85㎡、90㎡だと思います。
北東向きの中住戸には約73㎡と78㎡の2タイプが、南東向きの中住戸には約77㎡と83㎡と78㎡の3タイプが、南西向きの中住戸には約77㎡、72㎡、75㎡の3タイプが、北西向きの中住戸には約75㎡の1タイプがそれぞれあると思われます。
私はグロス計算の素人ですので、万一間取り情報公開時に大差が見つかったとしても私を叱らないでください。もちろん、±1㎡の範囲で誤差はあると思います。
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2223
匿名さん
>>2222 匿名さん
私も似たようなことをしましたw
私はもっとザックリと計算したので、あなたのより小さめで、北の角住戸で80~85㎡との計算結果でした。
気がついたのは、高層階角住戸はダイレクトウィンドゥだということ。その為、ベランダがない分若干広めだということてすw
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2224
マンション検討中さん
>2200
あっ、いいですね!
耐震の高層マンション低層階のおこぼれ頂戴が神です。
受け皿になりますので、とことん投げ売りキャッチボールお願いします。
底値でキャッチ後永住します♩
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2225
匿名さん
>>2224 マンション検討中さん
豊洲はこれから下がるぞ。
いい物件に出会えることを祈っておる。
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2226
匿名さん
坪300が懐かしい。
まさか豊洲が坪300超えるなんて。
200くらいが適正かと。しかも5丁目。
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2227
匿名さん
>>2222 匿名さん
プレミアの角は何平米と予想しますか?
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2228
匿名さん
ここが坪200だったらプレミアムフロア買えるんだけどな〜
あ、シエルタワーの時代だったか…
ほんと時代の変化が凄いな
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2229
匿名さん
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2230
匿名さん
>>2229 匿名さん
今はシエルも坪330だよ
貴重な駅直結
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2231
匿名さん
>>2223 匿名さん
どのように計算して私の結果より小さくなったのか教えて頂けますか? 私はこういう計算をするのが初めてで色々と慣れていないので、不安です。
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2232
匿名さん
>>2227 匿名さん
2日以内に結果出しますのでお待ち下さい。
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2233
匿名さん
>>2231 匿名さん
いえいえ私こそ暇人主婦のド素人です。
お恥ずかしいですが、50年前に習った小学校の算数という原始的なやり方です。
図面では、一辺62000がちょうど10㎝だったので
縮尺で、620m=100mm として面積を出しました。
角住戸は形がイビツなので、小分けして計算しました。
大雑把なので信憑性は全くないですが、80㎡を希望しているので、取りあえず広そうな部屋を計算してみたというわけです。
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2234
匿名さん
ブランズを見た方ならわかるが、東急はかなり仕様がいい
それなりに良いもの使っているので、価格もそれなりにする
誰もが憧れる「湾岸No.1」を作ってくるでしょう
@400と私は考えている!
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2235
匿名さん
-
2236
匿名さん
-
2237
匿名さん
-
2238
マンション検討中さん
三井の月島が坪420で売れ過ぎなのに、今や希少性出てきた豊洲タワー が坪400で済むはずないでしょう。他物件の東急の営業さんからは三井の武蔵小山に近い値付けになると聞きましたよ。
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2239
匿名さん
>>2238 マンション検討中さん
そんなに高くて買う人いるかな?
近隣住民の買い替えだって難しくなる
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2240
匿名さん
-
2241
匿名さん
>>2238 マンション検討中さん
月島のMTGよりは少し安く売りに出すのではないですかね。
まあここのところの新築の強気な売り出し価格と、月島の販売成功と、豊洲ラストタワーであることと、土地の取得が相当高値だったことを鑑みると坪400前半かもしれませんが。
それでも武蔵小山並みの価格はさすがにないと思います。
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2242
匿名さん
-
2243
匿名さん
-
2244
匿名さん
>>2241 匿名さん
下町の武蔵小山がそんなに高かったんですか?
それで販売状況はどんなもの?
売れてますか?
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2245
匿名さん
>>2234
これまでの経緯というか紆余曲折っぷりを考えると、
あんまり期待し過ぎないほうがいいと思うけど・・・
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2246
匿名さん
>>2239 匿名さん
坪380超えてくると大半の近隣住民は予算的についてこれないね。かといって余裕ある都心在住者が豊洲まで下りてこないと思う
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2247
匿名さん
日経の記事で、東京カンテイの人が豊洲は値下り中って名指しで明言してますけどね。
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2248
マンション検討中さん
待ちに待って坪200台でナイフを白刃取りします⤴︎
さあこい!
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2249
匿名さん
>>2247 匿名さん
はい、昨日ここでも話題に取り上げられました。
中古が下落傾向なら、東急だってバカみたいな値付けはしないでしょう。
近隣からの買い替えかないと1200完売は難しい。
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2250
匿名さん
>>2249 匿名さん
東急の近隣買い替え族が増えると、豊洲の中古はまたまた下落
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2251
マンション検討中さん
-
2252
匿名さん
レインズ見ながらマジレスすると、中古値下がり中って馬鹿みたいな価格で売り出してるんだから当たり前だよ。
大した仕様のマンションじゃないし。
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2253
匿名さん
>>2252
マスコミは煽るのが仕事だからw
まあMTGも多少置きに来た感あるし、全体としても目先天井感はあるんじゃない?
一部の特殊なエリア、物件を除いて・・・
ただ五輪待ちの買い需要も溜まってる感あるし、
中古も新築比で多少値頃感ある(それでも十分高い)物件はすぐ無くなるし、
この先どうなるかも読み難いねぇ・・・
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2254
匿名さん
やっぱり、晴海ドトール、勝どきザ・タワーの中央区にはまだまだ勝てないね。
両社の角住戸の上層階を両方見たが良かった。
380とかで驚いているようではまだまだ豊洲は馬鹿にされてしまう。涙
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2255
匿名さん
>>2254
中央区に勝てる訳ないじゃんw
不動産ってそういうもんだしね・・・
ただ豊洲が頑張り続ければ吉祥寺と西荻窪みたいな関連性になるかもね。
早慶の底辺とマーチの上位、どっちが使える?っていう不毛な争いは永遠になくならないw
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2256
マンション検討中さん
そんな数字の競い合いが目的化してしまってること自体が悲しいと思うけど?
勝ち?負け?馬鹿にされる?笑
非常にどうでもいい…
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2257
マンション検討中さん
ほんとそうだよね。
住居なんだから、気持ちよく住めたらそれでいいじゃない。
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2258
匿名さん
自分が住み心地が良くて満足してたらそれで良い。
環境がいまいちとか駅遠とか仕様が悪いとか、他人が言うもんじゃない。
このスレみてたら時々不愉快になる。
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2259
匿名さん
やはり選手村待ちかなぁ。劇的に安そうだし、付加価値も多いだろうしね。
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2260
匿名さん
>>2258
主観と客観ってことだろ?
注文住宅ならどうせ建物は無価値になるんだし主観で好きなようにすればいいけど、
資産性や流動性がメリットの一つである都内のマンション買うんだから、客観視するのは当然のこと。
もちろん強制するつもりはないけど、初心者ほど主観に陥りやすいからね・・・
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2261
評判気になるさん
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2262
匿名さん
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2263
匿名さん
晴海ドトール、勝どきザ・タワー 品川ナンバー
豊洲 足立ナンバー
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2264
匿名さん
>>2258 匿名さん
そうだね。そんな輩と同じマンションの住民になる可能性が高いのでこのマンションは見送って他探しましょう!
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2265
匿名さん
-
2266
匿名さん
>>2263 匿名さん
港区自慢ならわかるけど、中央区と江東区ってブランドとしては50歩100歩では?
なら便利な豊洲がいいかな。実利取る。晴海って陸の孤島でしょ。
ドトールは豊洲スミフより仕様低いし。ゴミ焼却場も近くにあるし。
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2267
匿名さん
ブランズ東雲の仕様は湾岸物件の中ではどんな位置づけでしょうか? 他物件も引き合いに出しながら、教えて頂きたいと思います。
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2268
匿名さん
銀座や浜離宮庭園のある中央区。
はっきりと江東区よりも上です。
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2269
匿名さん
大病院、は直ぐ近くにあると迷惑施設です。
はしかのように、空気感染する病気の患者も来ますから。
大病院は救急車優先なので、近くに住むメリットはなし。
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2270
匿名さん
住所の英語表記もKoto-kuとかChuo-kuとかじゃこのご時世では少しダサい感じがする。グローバル化を意識してRiver East DistrictとかCentral Districtにした方がカッコイイ。
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2271
匿名さん
>>2269 匿名さん
救急病院なめてんのか? 君に万が一の事態があっても我々は知らんぞ? それで良いのか?
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2272
匿名さん
>>2271 匿名さん
救急車のサイレンがウルサイ。
毎日毎晩ピーポーピーポー
隣に救急病院がある必要はない。
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2273
匿名さん
確かに万が一にはいいかもね
紹介状が無ければ通常診察も(すぐに)してもらえない大病院が微妙というのも同意。普通の診療所がいい
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2274
匿名さん
万が一、なら
救急車で来た患者が、徒歩で連れてこられた患者よりも優先的に診られるんですよ。
だから近く過ぎても意味が無い。
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2275
匿名さん
>>2268 匿名さん
港区でも、芝浦や港南、イマイチだと思いません?
勝ちどき、晴海と50歩100歩ですよね。
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2276
匿名さん
-
2277
匿名さん
芝浦はともかく
山手線新駅の住所は港南
リニア駅の住所も港南
港南は格が違う。
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2278
匿名さん
勝どき駅、があるが晴海駅は無い。
勝どきが晴海より上なのは言うまでもないでしょ。
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2279
匿名さん
芝浦の方が港南よりタワマン高額ですよ。
駅も再開発してるし。
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2280
匿名さん
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2281
匿名さん
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2282
匿名さん
つまらない話題ばっかりですね〜。うちは今日は飲み会をやりましたので、今も酒が入ってまして、すごく元気です。下ネタとか、面白い話題はありますでしょうか? そういう話題を振ってくださるとこっちも喜んでツッコミの返信をします。(笑)
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2283
匿名さん
-
2284
匿名さん
施工会社は熊谷組のようです。
準備工事のお知らせが届いてました。
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2285
匿名さん
熊谷組で決まりなのかな?
まだ未定って書いてあったような
熊谷組なら申し分ないけど。
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2286
匿名さん
-
2287
匿名さん
-
2288
匿名さん
準備工事の案内届いてた。やっぱり場所いいなぁ。
うちは買えそうにないから素直に羨ましいわ。
6丁目にとってもメリットばかりだから期待してる。
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2289
匿名さん
豊洲の新築マンション建設は本当に東急で最後にして欲しいと思います。。団地の建て替えは別として。
今の朝の豊洲はほぼ飽和状態ですし、ベイクロの開発に伴って豊洲駅の出入り口が増えるとは言え、ただでさえ確実な利用客の大幅な増加に加えて、東急は1200戸ですからかなり混むでしょう。
東急の次にまたマンション建てるとすれば、その必要十分条件は4つ目の小学校を新設する事でしょうか。西小の拡張工事は東急だけを意識してやってるようですから。しかし、4つ目の小学校を建てる用地は豊洲にはもうなく、新豊洲に建てようと思っても、市場や高速に近い関係で環境的に無理でしょう。
東急が最後である事を願います。私が東急を買えたとしたら、次の新築物件に対して羨望と嫉妬の葛藤で苦しまずに済む。
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2290
匿名さん
>>2289 匿名さん
当面ないですよ。
ラストタワーと言ってもいいんじゃないですか。
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2291
匿名さん
-
2292
匿名さん
-
2293
匿名さん
>>2291 匿名さん
大規模は当分ないと思いますが、中小のマンションは建つんじゃないですか。
駅の混雑はどこでもある話だし、我慢しないと東京には住めないですよ。
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2294
評判気になるさん
>>2278
確かに。。。勝どきは良いと思うのですが、勝どきザタワーの場所はもうすぐそこが倉庫街でバスのターミナルやらとトラックの行き来も多く小さな子供がいる当方にはキツイ。
排気ガスで喘息になりそうです。
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2295
匿名さん
>>2294 評判気になるさん
東京はどこも似たり寄ったりじゃないですか?
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2296
匿名さん
>>2292 匿名さん
東京ガスの跡地は、住宅・病院・学校は建てられないと市場で働く男性から聞いたことがあります。
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2297
匿名さん
-
2298
匿名さん
ここの詳細は来年まででてこないですかね?
坪350までの部屋があるなら検討したいのですけど。
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2299
匿名さん
-
2300
匿名さん
下の階からありえそうです
私は、おこぼれ下層階の北側を狙ってます
十分抜けていきますからね
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2301
匿名
>>2300 匿名さん
下の階段全然OKです。
リセールバリューはそちらの方が高いですから。
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2302
匿名
-
2303
匿名
>>2265 匿名さん
江東ナンバーは確定ですか?
希望者は変更してくれるのですかね?
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2304
匿名さん
ご近所マンション
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