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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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4821
匿名さん
-
4822
匿名さん
宅建士の俺がマジレスすると、全熱交換器って知ってるかな?
最近のマンションは、湿気の心配なんて不要だよ。
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4823
ご近所さん
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4824
匿名さん
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4825
匿名さん
>>4822 匿名さん
湿気はなくても通風はない。
臭いオヤジの臭いはこもるわさ。
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4826
匿名さん
-
4827
匿名さん
豊洲は年収2000万以上の層も結構いるから現在のマンションの売却益と合わせてここを買える人も多いでしょう。
え?そういう人は内陸を買うって?
分かってないな。通勤利便性とか色々あるからね。渋谷や世田谷より湾岸に住みたい人は一定数いるんだよ。
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4828
評判気になるさん
>>4814 匿名さん
買える人は買えますよって
当たり前だろ笑
貴方のように買えない人は買えましぇん涙
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4829
匿名さん
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4830
匿名さん
>>4828 評判気になるさん
買える資金がある人は買うことができますよ。という意味。
豊洲からの買い替えをあなたに全否定されましたからね。
私は、豊洲のタワマンを購入してかなりの含み益が出ているので、ここを検討しています。
買う資金はありますが、仕様や間取りが良ければですが。。。
こういう人は多いでしょう。
買うことができる人達でも買わない人達もいますよ。
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4831
匿名さん
含み益は資金とは言わない。
しっかり利確してから言いましょうね。
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4832
匿名さん
>>4831 匿名さん
ちゃんと読んで
含み益が資金とは言ってませんよ。
買えるだけの資金は他にあります。
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4833
マンション検討中さん
東急さん、
もっとたくさんの間取りを公開して欲しいな
プレミアムや角住戸は買えないだろうから、70㎡代の間取りを宜しく
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4834
匿名さん
最近の物件の中ではとても興味がある。
でも買えないかー。
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4835
評判気になるさん
>>4830 匿名さん
当たり前のことばかり連投するってバカなの?
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4836
マンション検討中さん
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4837
マンション検討中さん
年収1000でも買えないけど、みんなパパママから出してもらうのかな?
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4838
匿名さん
要約すると、
「買う人もいるし買わない人もいる」
わざわざ言う必要ない。笑
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4839
匿名さん
2019年10月販売開始なら、消費税増税後だな。
1ヶ月早く販売開始すればいいのに。
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4840
評判気になるさん
貴方程でもないですよ笑
ただ貴方と同じくらい負けず嫌いで
しつこい、情けない奴です
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4841
匿名さん
>>4840 評判気になるさん
自覚しとるんだね
買えるという奴にムッときた?
自分もムカッーとしてる(笑)
でも気になるからここに張り付く
あんたと同じかな
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4842
匿名さん
>>4839 匿名さん
消費税が2%変われば100万単位で価格も変わりますよね。
増税前の第一期の駆け込み需要もあっただろうに。
東急はどう考えてるいるのでしょうね?
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4843
匿名さん
そもそも新築マンションは2019年3月31日までに
売買契約締結してなければ経過措置はうけられないので
東急が駆け込み需要を見込んでるなら
もうとっくにモデルルームオープンしてます
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4844
匿名さん
-
4845
匿名さん
>>4842 匿名さん
でも消費税後は住宅減税が3年ぐらい伸びるらしいから、借り入れすれば120~150万円ぐらい返ってきますよ。
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4846
検討板ユーザーさん
>>4845 匿名さん
減税延期の対象は2020年12月までに入居した場合では?
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4847
マンション検討中さん
>>4845 匿名さん
現在無職で収入がないんじゃが、わしも住宅減税の恩恵は受けられるかのう?
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4848
通りがかりさん
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4849
マンション検討中さん
学区の豊洲西小学校は大丈夫なのかね?豊洲北小学校は学級崩壊しててネットで必死に隠蔽工作してると聞いたので不安。
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4850
匿名さん
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4851
匿名さん
-
4852
匿名さん
>4851
ヒントは
「特に冬のこの時期に頻発」
あっ、感染症による学級崩壊閉鎖とはまた違うからね!
もうわかったでしょ?!
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4853
匿名さん
>>4849
気のせいだと思うよw
一部声のデカい親もいるにはいるんだろうけど・・・
ただ新興住宅故の収入増や人口増に対応しきれてない部分はあるかもね。
半数近く中学受験するって聞くし、その辺りでギスギスしてたり、
親の意識が高過ぎて教師に対する過剰要求でモンスター化ってのもあるかもしれない。
選民意識丸出しで団地アレルギーってのも少なからずあると思う、着てる服も違うし仕方ないかw
まあそれでもニューカマーがほとんどだし世帯年収もそこそこで、
幼少期から習い事幼稚園お受験と皆さん教育熱心だし、心配し過ぎることはないと思う。
区立と言っても学区制で他の選択肢が全くない訳ではないしね。
上でも触れたけど新興住宅街だし歴史と伝統に裏打ちされたものが全くないから、
区の方針だったり校長の交代だったりで年次でガラっと変わる可能性も高い。
いずれにしても区立なんだから期待し過ぎないことだよw
だから余計に皆さんそれを外に求めるんだと思う。
習い事全般大行列で多少でも名前の売れてるところはちょっとやそっとじゃ入れないからねぇ・・・
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4854
口コミ知りたいさん
今や某有名難関私学小の低学年でも発生している始末。
かえって庶民的な地域を含む校区校の方がそういったリスクは少ないかもね!
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4855
匿名さん
PTAがネットの悪い評判を隠蔽するために削除依頼出して回ってるって本当かしら?同質的な集団だから少し個性的だったり変わった教育方針持ってると親も子も袋叩きにあいそう。
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4856
匿名さん
ひとつあるのは中学受験組の塾通いの副作用ですね。過度の受験勉強によるストレスが学級時に出てくるケースです。
受験率が高い小学校ならどこにでもあり得ますし、ここも例外ではないでしょう。
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4857
ご近所さん
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4858
匿名さん
皆さん、タイヘンですね。
もうそろそろ都内の中学受験が始まります。
もう我が家は終わったことですが、その当時はそれなりに必死だったな(笑)
私立中学が最終学歴ではないし、偏差値の高い中学に入れば、偏差値の高い大学に入れるわけではないのに、何故あんなに必死になったのか、今思えば笑い事。
進学先によっては想像以上の教育費がかかります。ブランズタワーなんか買ってる余裕はありますか?
やはりここは、ファミリーではなくディンクスや退職後のシニア世代の終の住処なんでしょうね。
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4859
匿名さん
>>4855
難しい問題だね。
個性的だったり熱心過ぎる親が地域やクラスの和、協調性を台無しにしてる張本人だったりするしw
そこまで求めるんだったら私立行けよ!役員やれよ!区立なんだから郷に従え!
って言いたくなる人、結構少なくないw
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4860
匿名さん
>>4844 匿名さん
当たり前じゃん。そんなの多いに決まってる。まずは子供が異常に多いのと、もう一つは俺が大学の「湾岸タワマン住民同好会」という裏サーに入ってるから分かることだけど、豊洲の子たちはコンパで下ネタの話で一番盛り上がってるよ。
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4861
匿名さん
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4862
匿名さん
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4863
匿名さん
日比谷高校なら公立だから教育費を抑えられ、電車も一本。
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4864
匿名さん
人口減で受験も昔に比べるとレベル下がってるので、大して勉強しなくても大丈夫だと思う。
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4865
匿名さん
>>4863 匿名さん
日比谷高校は、そこの有明の中学でトップの成績を取っても行けるかどうかわからない学校ですよ。
中学受験で開成中学に入る方がまだ楽だと思います。
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4866
匿名さん
日比谷高校ってそんなレベル高いかなあ~。東大合格人数も大したことないのでは。
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4867
匿名さん
間取りをよく見たら、ベランダに物干しがないですね。外干し禁止なんでしょうか?
キッチンはIHではなくガスコンロのようです。高層なのにガスは心配です。
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4868
マンション検討中さん
>>4867 匿名さん
タワー住んだことある?外干し禁止は常識ですよ。そもそも江東区は低層でも外干し禁止なはず。都心湾岸の自覚持って住めない方には厳しい環境かもね。
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4869
匿名さん
IHIイプシロンロケット打ち上げ成功、宇宙も豊洲の時代!
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4870
匿名さん
>>4868 マンション検討中さん
はい、湾岸タワマン二軒目、10年住んでいます。
豊洲のタワマンは住友ツイン以外は外干しOKですよ。
今どきの新築湾岸タワマンは殆ど外干し用の物干しフックがついています。
貴方の情報古いですね。
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4871
通りがかりさん
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4872
匿名さん
うん、どや顔はずかしい。
ベランダに洗濯物を干せるタワマンはいっぱいある。個別に確認要。
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4873
匿名さん
>>4868
>>4871
違います、どちらかと言えば外干し禁止のほうが稀ですw
もちろんベランダの高さを越えたり直接ベランダに掛けるのはNG
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4874
匿名さん
>>4867 匿名さん
絶対にIHがいいな
お手入れが簡単だし、火事の心配もなし
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4875
匿名さん
ブランズ豊洲はどうかしら?
外干し禁止でガスコンロなら今どき主婦の要望を無視したタワマンだわ。
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4876
匿名さん
普通にオプションでIHあるでしょう。有償か無償かは知りませんが。高級マンションだと無償が多いですけど、ここは該当しないかな。
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4877
匿名さん
坪500なら格安だなぁ、、、でも550って話が出てるよね。豊洲市場で世界的知名度向上とか、上がる要素しかない。
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4878
匿名さん
>>4877 匿名さん
550なんて噂は聞いたことがないよw 買えないネガさんたちの高値願望だね。
今、新築不動産は頭打ちだよ。
でも、プレミアムなら550はするだろうね。
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4879
匿名さん
>>4867
えっ!?ガスコンロってどこの情報ですか?
IHならココが欲しかったのにそれが本当ならガックシです。。
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4880
匿名さん
>>4879 匿名さん
間違いなく、オプションでIH選べますよ。
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4881
匿名さん
>>4879 匿名さん
間取り図ではガスコンロのマークだよ。
オプションでもIHに変更できないタワマンもあるよ。
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4882
匿名さん
IHに拘る人はオプションでIH無ければ残念、また他の物件当たりましょう。
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4883
匿名さん
いち度IHを使用すると、もうガスコンロには戻れない。残念!
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4884
匿名さん
オプションIHなんざ高い設定でも40万程度でしょう。マンション買う人間が悩む金額じゃない。
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4885
匿名さん
>>4884 匿名さん
だから、変更不可のマンションもあるんだって
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4886
マンション検討中さん
IHって311忘れたのかよ
埋立地のタワーでIHなんてダブルパンチじゃねーか
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4887
匿名さん
>>4886 マンション検討中さん
地震とか言い出したら、ガスの方が火災の危険が高いから辞めたほうがいい
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4888
マンション検討中さん
ぼくは今IHですけどガスに憧れる。
料理作りにくいし鍋フライパンにこだわるとIHダメなもの多くないですか?
IHの良いところはお手入れしやすい点と火災の可能性の低さかと思いますが、ちゃんと料理するなら絶対ガスかと。。
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4889
評判気になるさん
焦点は地震後で、ライフラインを一系統にしない方がよいんでないって話じゃない?ただ311の東京版を話し始めるとキリないからなー、、
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4890
匿名さん
>>4889 評判気になるさん
仙台ではガスは復旧するのに1ヶ月間掛かったよ。
それに今時のガス器具は、電気がないと使えないんじゃないの?
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4891
匿名さん
>>4889 評判気になるさん
地震後に焦点合わせたらどうして火災の話しはシャットアウトできるの。
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4892
匿名さん
>>4888 マンション検討中さん
一流シェフじゃないんだから、IHの火力で充分。IH用の土鍋もあるし、不便と感じたことはないです。揚げ物は安心してできるから頻度が増えました。
ガスコンロの五徳はこびりつくし、換気扇も汚れるしでお手入れ大変。
一方IHはササッと拭くだけ。
311の地震でも停電なんかしてないですよ。豊洲にはデーターセンターがあるから、計画停電の対象外でしたよ。何十年に一度来るかどうかの地震を心配していたら、タワマンには住めませんね。
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4893
マンション検討中さん
火災とかガスの復旧にも時間とか湾岸は電線が地中化されてるからとか色々論点はあるのだけど、311後の事実としてはIHのマンションは超絶不人気化して新築では全く企画されなくなったということ。
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4894
匿名さん
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4895
匿名さん
>>4893 マンション検討中さん
IHキッチンはもちろん、311後のオール電化の新築マンションもたくさんある。
自分のマンションはまさに311後のオール電化だよ。意外と光熱費が安くて気に入っている。
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4896
評判気になるさん
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4897
匿名さん
15年前のタワマンに住んでるばーちゃんはIHだけど、ウチのマンションのガスの方が良いって言ってるぞ。
最近のガスコンロも進化してるから。
結局絶対どっちが有利って事はないから個人の好みの範囲。
オプションで選べるといいね。
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4898
匿名さん
>>4897 匿名さん
そりぁ15年前のIHは性能が良くないでしょう。今は揚げ物の温度もコントロールされてますから。
私もばあちゃんだけど絶対IHだね。
火事は出したくないからね。
東急さん、お願い。オプションで選べますように。
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4899
匿名さん
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4900
匿名さん
IHに飽きたら、6丁目にあるキャンプ場で炭火を使って焼肉!また市場で新鮮な魚介類買ってきてもいいですね。
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4901
匿名さん
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4902
匿名さん
オール電化が企画されなくなったのは東電からオール電化のバーターでのサポートがなくなったからでしょ。
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4903
匿名さん
オール電化が絶対にいいと思います。
スカイズに住んでる四人家族の電気代が、契約単価が安いから月額1万円を切ると言ってました。
電気代が3割安だと言ってました。
オール電化だからガス代は0円です。
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4904
マンション検討中さん
枝葉末節の会話ばかり。ほんと記事の通りだな。
「湾岸に住んでるやつってマンションオタクが多いじゃん」
哲戸 湾岸に住んでるやつって、マンションオタクみたいなやつ多いじゃん。調べてやってるし、俺、家買ったんだ。買い物良かったんだって言ってる人たちが多いから。ああいう人たちが出すから、変な値付けができない。やっぱりあの辺の人って、年収1000万ぐらいの微妙なサラリーマンエリートで、そういう感覚がすごい。コスパ意識が。
https://diamond.jp/articles/amp/190984?page=3
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4905
匿名さん
まだ情報が一部しか出てないので、あれこれ想像したり、直接関係ない話題もいいんじゃないの?
湾岸民が嫌なら、このスレ見なきゃいいのに。
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4906
匿名さん
年収1000万じゃケチケチして当然だ。正常正常。細かい話ウエルカム笑
まあここ、ブランズタワーは2000万以上じゃないと無理だけどね。
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4907
匿名さん
>>4906 匿名さん
ここは60から70㎡の狭い部屋が中心。グロスで8000万程度。
年収2000万なくても充分買えるよ。
ただし狭いから、ファミリーではなくディンクスかシニア夫婦だね。
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4908
マンション検討中さん
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4909
匿名さん
>>4908
今は年収2~3000万程度じゃ都心探せないだろ・・・
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4910
評判気になるさん
>>4909 匿名さん
ここなら3000あれば何とかなりそうだが
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4911
匿名さん
フロー2千万なくてもストックあるからね。今の市況ならマンション売れば余裕で数千万の含み益出るから余裕で湾岸内で住み替えできますが何か?含み益うめーっす(^^)
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4912
匿名さん
-
4913
4911
空中族じゃないよ。半島半住なんで家族のQOLを最優先で考えてるつもり。俺が転勤族だったから娘には転校させたくないし、入居のタイミングから逆算して検討してる。湾岸では数千万の含み益なんて自慢にもならないけど、我が家みたいなパターンもあるってことで(^^)
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4914
匿名さん
>>4911 匿名さん
いいですね。
いくら位の含み益になりそうですか?
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4915
マンション検討中さん
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4916
匿名さん
>>4908
4910の言う通り、年収二千万じゃ都心には住めないぜ?
特に子供が2人以上いるとな。そんな事も知らんのか。
3000万でも都心の利便性の高いエリアは無理。
それなら徒歩圏内で圧倒的な利便性を得られる豊洲に住めばよいって話
通勤?ハイヤー又は車使うからどうでもいいが、東京駅、羽田に近いのが重要
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4917
通りがかりさん
皆さん含み益はどうぞ利確してから喜んで下さい。
痛々しいですw
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4918
マンコミュファンさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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4919
匿名さん
含み益の話題はここではNGだよ。
豊洲には含み損の人達もいるからさ。
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4920
マンション検討中さん
数年前の芝浦くらいの単価ですね。グローバルフロントタワーも、竣工後1年くらい転売屋さんから坪300台後半で買えた気がしますが、これから芝浦で出てくるのも500以上の噂なので、住み替えでさえ都心は厳しくなりますね。豊洲は含み益で同地域内で住み替えできるだけマシな方かも。
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4921
匿名さん
今朝の日経新聞
新築マンションの昨年契約率は27年ぶりバブル崩壊以来の低水準。
都心の新築マンション価格も高止まり。
ブランズ豊洲の価格も予想より安くなる可能性もありそうだな
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4922
匿名さん
安く出すはないんじゃない?東急の駅近格安タワマンって聞いたことない。売れ残れば、二子と同じで値引きじゃない?
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4923
匿名さん
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4924
匿名さん
当初の予定通り昨年夏の販売なら強気の価格設定もできただろうに、一年延期した事は東急にとってはマイナスだったね。
一般の給与所得者にはこれ以上は手が届かなく、新築価格は高止まり。
プレミアムは金持ちが買うとしても、中低層中住戸は湾岸民が買い替えできるような価格設定にしないと売れませんぞ。
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4925
通りがかりさん
ブランズ豊洲。
仕様は分からないが外観、立地、建物としてのキャパは素晴らしいと思う。
本当に不動産を知ってる人間はこのエリア、時期に一億出して購入する者は居ないであろう。
一億払うなら、都心内陸部に不動産価格が落ち着いた頃に購入すべきかなとは思う。
但し、坪単価350万位なら買いな物件ではあるかな。
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4926
匿名さん
でた
本当に不動産を知ってる人間w 本当の金持ちw 本当の都民w
本当の‥‥って言う奴ほど本当に信用できない人間はいないw
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4927
匿名さん
>>4926 匿名さん
本当の‥‥この言葉を乱用してるのは、本当にアナタだけw
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4928
匿名さん
>>4925 通りがかりさん
坪単価が350ならもちろん買いですな。
買い替え出来る。
ただし間取り次第だが。
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4929
マンション検討中さん
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4930
匿名さん
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4931
匿名さん
>>4930 匿名さん
プレミアム住戸ならば450で売れるでしょう。
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4932
匿名さん
スタンダード階で450なら激安だなぁ。450ならまとめ買い間違いなし。プレミア階は700くらいなら妥当かな。
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4933
匿名さん
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4934
匿名さん
確かに450なら激安ですね。豊洲の中古もバカ値上がり必至なので、今からでも中古をなんとか坪400くらいで買い溜めしておくのが大吉でしょう。急がねば!
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4935
評判気になるさん
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4936
マンション比較中さん
今後晴海で大量供給が有るから、どうしてもそことの比較になる。
駅利用なら、こっちが近いが、都心からタクシーなら晴海が有利。
それと、中央区江東区の住所差も買う方としては気になる。
私は晴海と両睨みで検討するつもり。
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4937
匿名さん
>>4934 匿名さん
450で激安?
73㎡で一億、どこの物件のこと?
どうせ買えないから高値がついた方が諦めがつくという、買えない奴の高値願望ですかな。
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4938
匿名さん
ここが坪400超えるなら晴海にするよ。
当たり前に。
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4939
匿名さん
豊洲駅近新ランドマークタワマン(スーパーも付いてるよ)だし、70m2で8000万?かなぁ
晴海フラッグがたぶん85m2で同じくらいの値段と予想
あちらは板マン駅遠だし、こちらは何せブランズだから安くなる気はしない
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4940
マンション検討中さん
願望が予想になっている方々がここにも…
最近の豊洲の成約実績、ここのコンセプトや販売スタイル、北千住や所沢の値付けなど考慮したら坪400以下がどれだけ荒唐無稽か分かりそうなものだけど^^;
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4941
匿名さん
ここが成功するかどうかで東京ガス跡地再開発が出てくるから、要ウォッチングだ。
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4942
匿名さん
高値予想する人って何故?
やはり自分が買えないから高値であって欲しいという願望なんでしょうね。
豊洲の近隣タワマンは坪単価平均300から330万、もし東急が400以上つけるなら確実に近隣中古タワマンに流れます。
周りには仕様の高い良いタワマンはありますからね。
新築希望なら晴海フラッグに流れるでしょう。
私は豊洲からの買い替えを検討してますが、400ならやめます。今の市況ではそういう人は多いでしょう。
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4943
マンション検討中さん
え、湾ナビさんの成約事例ちゃんと見て言ってる?同じ駅距離で住商一体のPC豊洲が築10年で坪330から350なんだけど、それ知っててなんでBT豊洲が新築プレミアム込みで400以下で出てくると思えるのか不思議
もしやスミフのタワーとかと比較しちゃってるのかな?だとしたら湾岸のこと何も知らないのねとしか。。
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4944
匿名さん
PCTの中古は高過ぎ、バカみたいな値付けしてるのもあるよな。でもブランズができたらPCTは下落確実。
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4945
匿名さん
450くらいで発表されて、高杉と言われる。その後430に修正され、安くなった!ってなるよ。最近の傾向だね。
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4946
匿名さん
>>4938
晴海どころか月島の駅前が買えるよw
生活環境は一旦置いといて、
ここの坪400越えがどれだけ突き抜けた設定かは理解できるはず。
MTGやPT晴海との比較で仮に三井が売主なら、坪360~380に落とし込んでくると思うよ。
別に坪450でもそれは売主の勝手だけどね。
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4947
匿名さん
>>4946 匿名さん
その一旦置いた生活環境の差が大違いなので。
その価値の差が価格差に値すると考える人も多いと思う。
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4948
匿名さん
常識のない値付けは売れ残るだけ。
東急開発のブランズシティ世田谷中町は2017年竣工したのに未だ半分売れ残り。
在庫を抱え、東急もこんな値付けミスはもうできないだろう。
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4949
匿名さん
ブランズタワー豊洲の適正価格。
中住戸350から380、角住戸400、プレミアム500
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4950
eマンションさん
欲しい人は安値願望を書くし、買えない人はどうせならと高値予想を書く。
この掲示板に客観的な予想など存在しない。
ただ、私が限りなく正解に近い予想をしてあげよう。
現状東雲のプラウドは330。これは新築プレミアムを反映した価格としては妥当か少し高めだ。東雲のパークタワーやプラウドが270程度な事を考慮すると、板マンのプラウドの適正な価格は315だろう。おそらく竣工前完売は難しいはずだ。
一方豊洲の中古市場はどうか。PCTやPHTはおよそ330~340のレンジで動いている。駅遠のスカイズ も320~330程度が付いている。
これらから判断するとやはり新築プレミアムを乗せて400前後が妥当な価格となる。
しかし東急のHPを見る限りかなり気合を入れて仕上げてくると思われる。高級路線待った無しだ。
おそらく+20は乗せて「@420」辺りで出してくるだろう。これは有明の「住友」の価格と比較すれば妥当とも言える。
しかし、月島のMTGと比較すると割高に感じられる。
なので販売時期をある程度MTGとずらしているのは正解だろう。
ちなみに晴海フラッグの板マン価格は@300と予想する。お見合い部屋は260辺りからの販売になるだろう。
タワーは370~380程度だろうが、脆弱なBRTの今後の発展にもよる。晴海フラッグは交通網の整備が追いつくかどうか、まだ不透明な点が多い。
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4951
匿名さん
>>4950 eマンションさん
価格感はほぼ同意。ここも晴海もそのあたりのレンジに落ち着くだろう。
ただここは400に+20できるかどうか、東京のマンション相場の推移やら登録者の希望価格やら睨みながら、東急の中でマジ検討してる最中と思う。
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4952
匿名さん
>>4950 eマンションさん
貴方の予想、ブランズが@420なら売れない
70㎡が9000万
買えない。買う人はほぼいない。
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4953
匿名さん
400以上なら晴海に流れるだけでしょ。
入居時期的にもどうせ待つならもうそんなに大差無いし。
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4954
匿名さん
@400以上だす価値ある?
高値で買っても三年後の入居時、不動産価格は下落しているかもしれないのに
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4955
匿名さん
立地は良い
デザインは斬新で目立つ(好きか嫌いかは好み)私は嫌い
仕様は不明だが、
免震は4階以上から、
エレベーターは4階で乗り換え、
公開されている間取りはイマイチ、
商業施設併設とはいってもスーパーのみ、それも駅とは逆方向なので利用頻度は高くなさそう、
東急はどれ程の値をつけてくるか?
それに対して購入者はどれ程の評価をするだろうか?
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4956
eマンションさん
>>4950です。リアクションありがとう?
売れる売れないで言うたら現況だと5年以上の長期戦になるでしょう。
まずこのマンション購入層は大別すると
1.近隣築10年を越えてきた周辺タワマンからの買い替え
2.これから空中族に参入するDINKS又は単身者
3.プレミアムフロアのセカンドハウス需要
4.中華系含む外国人
でしょう。
この中で1番肝であり、販売の成否に関わるのが1。
この人たちを納得させるだけの高品質な箱を提供できるかどうか。
東急がサッサと売り切りたいなら390~400で出してくるし、長期戦でも利益追求を狙うなら@420だと思うよ。
東京の重心が東に移り続ける限りは安くする事はないだろう、それが個人的な予想。
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4957
匿名さん
>>4955
仕様次第(PT晴海が一つの目安)では坪380ぐらいでも苦戦すると思うけど、
大方の予想通りコストカット&坪400で長期販売路線じゃないの?
ツイ情報だけど画像の限りだと角部屋のサッシュも酷いみたいだし・・・
ただまあ豊洲は玉不足っていうし新規の予定もないし、
キャッチコピーの通りターゲットを限定してのんびり売ってくんじゃないかな?
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4958
匿名さん
>>4956 eマンションさん
まさにおっしゃる通り!
私は1で、豊洲からの買い替え予定。
@400以下で仕様間取りが良ければ買い、@400以上なら見送り。
こういう人が多くなるでしょう。
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4959
匿名さん
>>4958 匿名さん
今そう言ってる人は、実際は420ぐらいでも勢いで買っちゃうと予想。笑
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4960
匿名さん
>>4959 匿名さん
4958です
今住んでいるタワマンに不満なし。ただ今より駅距離が近くなるかなという程度。
角住戸で@420なら買うかもしれないけど、中住戸で@420、その価値は見い出せません。
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4961
匿名さん
パンダで360くらいからありそうだけどね
平均すると400くらいかも
期待して待って高くてガッカリするくらいなら、高めのストライクゾーン用意しておいた方がいい
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4962
匿名さん
>>4961 匿名さん
北東向き低層階は350からあるよ
ただし、眺望は団地、保育園の園児の声も救急車のサイレンもうるさいよ。
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4963
匿名さん
>>4962 匿名さん
投資目線ならむしろそこが良いんじゃない?
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4964
匿名さん
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4965
匿名さん
>>4964 匿名さん
メトロコープの建て替えはないでしょう。
高齢者がほとんどで、リフォームして売りに出ている物件もありますから。
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4966
評判気になるさん
>>4954 匿名さん
晴海フラッグは価格的に庶民向けなので
価格だけでなく住民層の違いも比較材料になるね
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4967
マンション検討中さん
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4968
匿名さん
>>4966 評判気になるさん
晴海フラッグは坪単価は安くても広さがあり、ブランズ豊洲は坪単価は高くても狭い部屋、一般給与所得者のグロスとしては8000万程度とほぼ同じだろう。
住民層の違いはファミリー向けかどうかの違いですね。
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4969
匿名さん
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4970
マンション検討中さん
モデルルーム来場者でも歩留まりなんて1割かそこら
資料請求さえしてない冷やかしの貴方方がナシと思うのも無理はない
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4971
匿名さん
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4972
匿名さん
>>4970 マンション検討中さん
エントリーはしましたが、公式では資料請求はまだでしょう?
貴方には特別に資料が届いているのかしら?
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4973
匿名さん
今朝の新聞折り込みにブランズタワー豊洲の広告チラシが入っていました。
いよいよですね。
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4974
評判気になるさん
1000戸規模だと、リセールが厳しそう。常に売りが30位あったりと。
高く売るのは当然で、買った値段と同じでも至難の業。
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4975
匿名さん
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4976
評判気になるさん
>>4974 評判気になるさん
貴方昨日の日経新聞を読んでないの?
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4977
匿名さん
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4978
匿名さん
>>4976 評判気になるさん
昨日じゃなくて水曜日の記事の事かな。
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4979
評判気になるさん
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4980
匿名さん
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4981
匿名さん
新聞 週刊誌関係者も売上部数を上げようと必死ですな
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4982
匿名さん
>>4981 匿名さん
s氏もユーチューブで頑張っています。
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4983
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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4984
匿名さん
>>4983 匿名さん
みんな分かっている。
ブランズタワー豊洲は安くしないと売れませんぞ。
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4985
匿名さん
>>4983 匿名さん
このスレも、株空売りしている売り方必死だね。
踏み上げ食らえば爆死だからかな。
いやな予感してるんだろうね。
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4986
匿名さん
>>4983 匿名さん
1152戸のうち、プレミアムや眺望の良い西や南の角住戸はすんなり売れるであろう。
問題は残る800戸余り。
そこは湾岸タワマンからの買い替え族が中心と思われる。
オリンピックを待たずして不動産バブルが弾けようとしていることは、何となく感じ始めている。
一般の給与所得者でも買える値付けをしないと東急は痛い目にあいますよ。
今まで三井が作ってきた豊洲の名をさらに上げるか、または下げるかは東急の値付けにかかっている。
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4987
eマンションさん
>>4986
みんな過去の経験を活かして今回はバブルに達する前に冷静になったよね。
バブルはデベが調子乗って価格を吊り上げ、消費者もそれに追随した。しかし、それは仕方がなかった。
過去に同じような経験が無かったから。
今回は一般サラリーマンが届かない値付けになってきたところでみんな冷静に踏み止まった。
ここは、高級仕様の高価格帯と、一般サラリーマン向けのノーマル仕様をしっかり分けてニーズに合わせて販売できるかが重要だろうね。
東急の販売能力が問われるところ。豊洲の先駆者の三井ならそこら辺ミスらないとは思うけどね。
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4988
匿名さん
>>4983 狂気の沙汰さん
他のスレでも同じこといってるな
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4989
マンション検討中さん
>>4955 匿名さん
エレベーターは4階で乗り換え?
気になります。
これが本当なら、かなりのマイナスイメージですね。
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4990
匿名さん
>>4989 マンション検討中さん
4階にフロントがあり、そこから高層階低層階それぞれのエレベーターに乗り換える必要がある。
また、1.2階は駐車場、3階は駐輪場がある為、各階に止まる場合もあるだろう。
とても面倒で時間もかかる。
免震装置が3階にある為、4階以上が免震構造、埋立地なのに土台が崩れたらどうなることやら。
どうしてこういう構造にしたのか、仕様が高いタワマンとは言い難い。
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4991
マンション検討中さん
パークシティみたいに3000万くらいで買えない?
シエルタワーなんて2000万くらいだったよね!
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4992
匿名さん
>>4990 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
外観を見て納得しました。
地下より免震装置が露出した地上の方がメンテナンスがしやすいのでしょうか?
4階まではエスカレーターでは無くエレベーターなのでしょうね。
フロントに用事のある事は滅多に無いので、ダイレクトに部屋のある階まで行きたいですが
朝夕の混雑時間帯とかどんな状況か、そのあたりが気になります。
オフィスビル感覚ですね。良く言えばシティホテル感覚?
駐車場が1、2階という事は自走式。立体のメンテナンスからは解放されメリット大。
免震装置の隙間に自転車置場。面白い構造はしていますがそれらの為にフロントを4階に設置する事に。
今後の情報公開を興味深く待ちたいと思います。
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4993
匿名さん
>>4991 マンション検討中さん
どの位の広さの部屋?
流石にその値段では買えませんよ
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4994
匿名さん
とにかく、最初のアンケートが大事なので
皆さん低めの予算で記入しましょう。(^_^)
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4995
匿名さん
昔は新車の乗用車が約50万だったから、50万が適正相場で下がるまで買わないという人はほぼいない訳で、都心のマンションも価格規模は違えど内容は同じ。経済成長と共に物価は上がり続け、マンションに関しては原材料(土地、建材、人件費)も急速に高騰し下がる予兆を見せない。
クルマ業界も国内販売が低迷し海外進出や車体販売以外の事業拡大に積極的で、これについては大手デベも同じような状況。売れなければ安売り、という過去から脱しつつある。
これからの都心マンションは異常な価格高騰にブレーキがかかるだけで、目立って下がることはないと推測。
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4996
匿名さん
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4997
匿名さん
安倍政権が倒れ、枝野政権になればマンション価格が暴落するでしょう。
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4998
匿名さん
中間層免震ね。
例えばオフィスと住居、オフィスとホテルなど、上下階で建物の用途や構造が異なる場合に、その境界部分に免震層を設けることで、上下階の構造形式(上階をRC造、下階をS造にする等)などを個々の用途に対応させることが可能になるので、非常に有効なんだよね。
免震装置を地中に設置するタイプと異なり、設置するための地下ピットや揺れしろ分を考慮したスペース・空間が不要なため、敷地の有効利用にもつながる。
土台?なんか100%崩れない。液状化だって崩れない。アクアラインなんか海の中に杭入れても崩れない。w
宅建士より
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4999
匿名さん
構造仕様立地デベ等考えると、400越えもあるかも。
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5000
匿名さん
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5001
匿名さん
>>4994 匿名さん
手の内を明かして頂いてありがとうございます。お客様の策略が、あなたのこの投稿で丸分かりとなりました。しかし残念ながら、仕入れ値や利潤のボトムライン、人手や建材など様々な要素を考慮しますので、ご期待には添えない場合がございます事をどうぞご了承ください。
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5002
通りがかりさん
>>4998 匿名さん
ここはホテルもオフィスも入らないので用途に合わせた構造形式のメリットにはどんな点があるでしょうか。
駐車場と住居で構造分ける利点が何かしらあるのかな。
この構造にする事によってタワー駐車場がいらないとか?
私は4階までエスカレーターは移動が面倒なのでデメリットと考えるけども利点はなんだろう。
パッとみのエントランスの格好良さはあると思いますが。シンボルとか格好良いです。
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5003
匿名さん
青い鳥探し続けてる人にとっては何とか買える価格になって欲しいだろうな。
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5004
匿名さん
>>5001 匿名さん
まじレス。
ありがとうございます。
策略って、、、
熱くなるとはまだ新米ですか?
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5005
匿名さん
>>5002 通りがかりさん
エスカレーターではなくエレベーターです。
4階のグランドエントランスは豪華だが、1階はエントランスホールがあるだけで、外からのパッとみはショボそう。
駐車場はB1.1.2階で殆どが機械式。
数も住居数に対して少なかったと記憶している。
使い勝手が良いとは思えないマンションだ、
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5006
匿名さん
>>5004 匿名さん
釣りですよ。簡単に釣られすぎです。。
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5007
匿名さん
>>5001 匿名さん
ご期待には添えない場合がございます
大抵の場合、我々の期待通りにはならない。
東急って期待通りになる事もたまにはあるのだろうか?
しかし、わざわざデベの営業マンが書き込むか?
不思議な投稿ですね。
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5008
匿名さん
駐車場が今どき機械式とは何と不便な。やはり、タワー式が便利ですよ。
1階はエレベーターホールしかないの?
ガッカリポイント満載です。
買い替え意欲が無くなりそう。
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5009
匿名さん
情報がでるほど期待はずれ。
いいのは立地たけ、コスト落とした結果だな。
こりぁ、売れんわ。
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5010
匿名さん
>>5005 匿名さん
戸数からすると低層と高層でそれぞれ6基ほど?
エントランスホールからは、いったい何基?
4階なので距離は短いけど、朝夕のピーク時に並んで待つのは避けたいですが。
下で待ち、上で待ち、やや手間ですね。
駐車場が少ないのは駅が近いから車は少なめでと言う発想?
ところが、購入者レベルの所得層だと1、2台持ってたりするんだよね。
ステータスとして持ってるから。
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5011
マンション検討中さん
専有は、天井高2600以上、天カセ、廊下までタイル張り
400越えならこれくらいは必要かな
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5012
口コミ知りたいさん
>>4990
エレベーター4階で乗り換えってマジですかね?
価格次第と思ってたけど、それが本当ならもう検討外だわ。
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5013
評判気になるさん
>>4994 匿名さん
まさしく!結構予算高めに書く人が多いから
売り主が強きになる。
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5014
匿名さん
>>5010 匿名さん
4階までのエレベーターは4基、
そこからは場所を移動して、4フロアーに分けてそれぞれ3基ずつ。
4階にフロント、メールコーナー、共用施設が集約。
共用施設はゲストルーム以外はまだ不明。
駐車場は多分抽選、外れたら、、、?
もちろんプレミアム住戸には権利はあるだろう。
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5015
匿名さん
>>5014 匿名さん
とりあえずまず4階まで上がれよ、と。
土地はあるのになんで?
中層免震?と言い、賛否分かれること満載ですね。
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5016
匿名さん
>>5013 評判気になるさん
ここで収入の話になる時と同じで、見栄張って多めに書く人が多いからね、笑
この収入で@400と噂されるマンション買おうとしてるの?とか思われるのは嫌だよな。
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5017
匿名さん
>>5014 匿名さん
熊谷組の設計て個性的ですね?
住まう人の利便性は二の次?
オフィスとの並存ならまだしも、余裕のある土地にすし詰めのレイアウト。
経費の節約から?
どう考えても大都会の一等地でも無いのにフロントが4階って意味不明です。
期待していましたが詳細を知るほどに失望感が。
1階にデーンとカッコいいフロントを構えて欲しかった。
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5018
匿名さん
コストカットマンションですみません。でも、しっかり坪400頂戴いたします。
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5019
匿名さん
>>5017
4階フロントにしてるのは全住居をゆりかもめ上にして、眺望を確保するための策。
デベとしては真っ当な考えだと思うけどね。
ま、エレベーター乗り換えは不便だと思うよ笑
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5020
匿名さん
>>5017
その辺りの動線だったり感覚は好みにもよるんだろうけど、
設計上どうしてもゆりかもめを越えたかったとか?
1階フロントだと水辺どころか大通り&レール脇だからねぇ・・・
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5021
匿名さん
>>5019 匿名さん
デベとしては真っ当かもしれませんが
3階部分に免震装置があるのを知ってから、建屋のイメージが変わりました。
地面から露出しているように見えてしょうがありません。
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5022
匿名さん
>>5019 匿名さん
東急さんの言い分でしょうが、
ゆりかもめと被るのは北西向きだけですよ。
南向きなんて運河が目の高さに見えてステキだと思います。
1階のエントランスを入ると3階までの吹き抜けで、正面には運河が見える...
3階までの吹き抜けにはエスカレーターが設置
ゆりかもめや団地が見える方向は共用施設にするとか、
なんかもっと広さをいかして欲しかったな。
あーあー残念!
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5023
匿名さん
>>5022 匿名さん
素晴らしい!
ワクワクしますね!
良く見てらっしゃる!
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5024
通りがかりさん
>>5005 匿名さん
ありがとうございます。
エレベーターですか。4階ですからエスカレーターは長すぎですね。
1-4階が高速、大型のエレベーターであればそれ程不便ではないのかも知れないですがどうですかね。
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5025
匿名さん
いやいやいや4階までエレベーターで
一度降りてまたエレベーターに乗り換えなんてありえんでしょ!笑
ホテルじゃあるまいし。。
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5026
匿名さん
1階からまず低層の共用階まで乗って、そこからまた各自の居住階行きのエレベーターに乗り継ぐのは、香港とかシンガポールとかのコンドミニアムみたいですね。出勤時と帰宅時にエレベーターを二回も長く待ってめんどい思いを何度もした記憶は脳裏に鮮明に焼き付いている。駐在経験者なら分かると思う。
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5027
マンション検討中さん
パークシティみたいに3000万で買える時代はもう来ないのかな。
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5028
匿名さん
>>5027 マンション検討中さん
その時は年収も今の半分になってるよ
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5029
匿名さん
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5030
通りがかりさん
まぁ基本そうなんですが、それに見合う何か利点があれば知りたいなと。
どれだけ立派なエントランスでも普通は直通エレベーターになった方が良いですよね。
ホテルとか、訪問先のオフィスビルとかならエントランス立派なのは良い印象与えるだろうけど、
自分が通うオフィスや住居だと面倒で嫌に感じる人の方が多いと思います。
それを上回るか相殺する利点がエントランスの立派さ以外にあるのかな。
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5031
匿名さん
>>5030 通りがかりさん
要するに370くらいで手を打とうと。
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5032
匿名さん
豊洲3丁目のタワマンの中古価格見ると坪300以上では買えないな。
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5033
匿名さん
江東区アドレスは億ションマーケットではないので、新築で億ションを買うと売るときに苦労する。
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5034
マンション検討中さん
そんなもの需給の問題
億ション需要が港区と比べて少ないのは間違いないけど、供給がダブついてなければなんら問題ない
その見極めはいつだって難しいがね
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5035
匿名さん
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5036
匿名さん
首都直下地震が起きた場合、免震構造ではない3階までの部分は大丈夫でしょうか?
そこが傾いても4階以上の免震装置は正常に働きますか?
経験したことのない地震が来たら、想定外のことが起こります。
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5037
匿名さん
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5038
匿名さん
>>5036 匿名さん
坪400のブランズに買い換えて首都直下地震でマンションが傾く。
周りの免震タワマンは無事、なんてことがおきたらショック。
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5039
匿名さん
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5040
匿名さん
豊洲にはIHI本社もあるし、清水建設の研究所も隣接している。そんなに危険な場所に何故あるの?液状化は場所柄しょうがないので、それが嫌なら別の場所をお勧めします。ただ地震が気になる人は、YouTubeでビバホームの東日本地震の状況は確認しておいた方がいい。
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5041
匿名さん
>>5040 匿名さん
液状化で豊洲のブランズを心配しているのではなく、4階からの免震構造を心配しているのです。
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5042
匿名さん
>>5040 匿名さん
ビバホームの辺りって液状化してたかな?
豊洲は5丁目の建築前のパークホームズ辺りの液状化がYouTubeにあげられていたよ。
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5043
買い替え検討中さん
免震を4階からにしたりエレベーターを乗り換えにしたりして
それによる居住者のメリットってマジなんなの?
期待していただけに嫌がらせなんじゃないかとすら思えてくる。
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5044
匿名さん
>>5043 買い替え検討中さん
荷物がある時にエレベーターの乗り換えは面倒ですね。
せめて、2階までエスカレーターで、2階からエレベーターならば良かったのに。
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5045
匿名さん
急いでる時に、エレベーターを乗り換え、なおかつ3階の駐輪場や2階の駐車場で他の人が降りるために止まったらイライラするよね。
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5046
匿名さん
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5047
匿名さん
豊洲駅まで4分
その4分の間に信号2ヶ所とエレベーター事情。
自宅からホームまでは10分以上かかるという事ですね。
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5048
マンション検討中さん
>>5047 匿名さん
エレベーター事情がなくても、有楽町線ならシエルタワー下の入り口までが4分だと思うので、そこからホームまでは結構あるから普通にそれくらいはかかるでしょう
ゆりかもめならもう少し早いかな
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5049
匿名さん
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5050
匿名さん
>>5049 匿名さん
多分行けるでしょうけど、非常用はフロアー事にわかれていないので、48から1階まで何回停まるかな?笑い
低層階ならいいかもしれないが、ボタンを押してもなかなか来ないと思いますよ。笑い
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5051
買い替え検討中さん
エレベーターは行きも帰りも毎日のことですからね。
どうやったらそんな発想になってしまうのか...。
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5052
匿名さん
>>5051 買い替え検討中さん
東急がコストカットの構造を設計した結果、こうなったのでしょう。
パッと見のデザインは目を引くものがありますが、建物の構造、設備、仕様は良くないでしょう。
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5053
匿名さん
なんなら1階から4階まで登れる、もしくは逆に降りられる非常用階段を設けて欲しいですね。エレベーターは通常用にしろ非常用にしろ待つのが面倒くさいのはもう分かりました。せっかちで良い年してまだ体力がある私みたいな人だったら、1階と4階の間を非常用階段で安全に気をつけながら小走りで登り降りした方が効率が良い感じがします。ただ、他の人達もみんなそっちの方に流れっちゃって非常用階段も混雑して通りにくいってなるかも。
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5054
匿名さん
>>5053 匿名さん
非常階段はありますよ。
なるほど、下りはいいかも。
健康の為にも階段を利用しましょう。
でも駅近のマンションなのにね。
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5055
通りがかりさん
ブランズタワー大船とは違うんだろうけど、あの価格でかのグレードなのかと、残念でした。
東急の売り方からすると、豊洲も似てるかも
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5056
匿名さん
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5057
匿名さん
だね。
豊洲にはグレードの高い中古タワマンはいっぱいあるよ。
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5058
マンション検討中さん
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5059
評判気になるさん
>>5057 匿名さん
10年落ちの築古はカンベン!
それなら新築の晴海フラッグにするよ
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5060
匿名さん
築浅で子供やペットのいない家庭の部屋はかなり綺麗な事が多いよ。リフォーム必要ないくらい。
それで周辺新築より坪100も安くなるなら一度検討してみても良いと思う。まぁ急ぎでないなら四年後入居のフラッグ待ってもいいんじゃないかな。
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5061
評判気になるさん
>>5060 匿名さん
室内がどんなに綺麗にしようと共用部分や外壁の劣化はどうしようもないですよね
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5062
マンション検討中さん
お金のみならず気持ちに余裕ないと買えない、買って欲しくない物件ですね。エレベーターなんて駅でも職場でも多少待つわけですし、勝手にイライラしてマナー違反なんてのは勘弁していただきたい。豊洲駅も最近は共稼ぎの方が増えたのかギスギスして譲り合う雰囲気なくなりましたよね。
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5063
匿名さん
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5064
通りがかりさん
>>5062 マンション検討中さん
豊洲の共稼ぎはギスギスしていて譲り合いはしないんですね。
単に人口が飽和状態なのかと思ってましたよ。
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5065
マンション検討中さん
保育園の送り迎えとかしたことないでしょ。毎日が戦争だから人に構ってる暇ないのよ。昼間からロンハーマンカフェでダラダラしてる専業さんとは違いますわ。
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5066
匿名さん
>>5065 マンション検討中さん
ローン返済の為に必死なんですね。
ブランズ豊洲は共稼ぎでギリギリ生活の人には買えませんよ。
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5067
評判気になるさん
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5068
匿名さん
>>5065
深呼吸して落ち着いて頑張れ!
体壊さない程度にしっかり子供と向き合ったほうがいい。
その貴重な時間は二度と帰ってこないからなぁ。。。
ただ戦争っていってもそっちの都合だしなぁー、こっちは平和な日常だし。。。
気持ちは痛いほど分かるし子育ての大変さは(楽しさも)十分理解してるつもりだけど、
ギュウギュウのEVにベビーカーで無理矢理乗ってくるのは大分感じ悪いから、
やっぱり余裕をもった行動が好ましいね、子育て中は30分前行動が基本だよw
時間が余ったら子供と触れ合うなり一人で茶飲むなり調整すればいい。
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5069
匿名さん
>>5067 評判気になるさん
パークホームズ豊洲の住人さん?
時々貴女の書き込みを見かけるけど、ブランズタワーに買い替え検討しているのかな?
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5070
匿名さん
>>5065 マンション検討中さん
共働きでないと買えない人たちより余裕があって良いのでは?共働き自体を否定はしないけど、それ前提のカツカツローンの人たちは余裕なくて大変ですよね。
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5071
匿名さん
湾岸のタワーマンションは基本地下にある玄武岩の溶岩層に杭をぶち込んでいるので地震が来ても倒壊するこたあ?ない。
表層の地層が液状化するだけだけど、それでもインフラへの悪影響は避けられないので、お金に余裕があるなら内陸のマンションが良い。
近くに創建数千年の神社やお寺が建立されていれば尚良い。
弥生時代の古墳でさえ地震を避けられる地域を選んで作られている。
湾岸近くには時代を重ねた神社仏閣は無いだろう。
宮司が姉を日本刀で惨殺した有名な神社はあるが、、
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5072
匿名さん
>>5071
神社仏閣はよく聞く話だよね。
そうなると浅草から北上野の辺りはもっと見直されていいし、
亀戸天神もあの辺りからしっかり地歴があるんだよね。
逆に総武線や都営新宿線より海側は基本全部アウト。
そんなことは百も承知だけどやっぱり湾岸に住みたいw
予算ありきで地盤に拘りたいなら下総台地の流山なんかもいいと思う、
TX線沿線なら開発気運もあるし都心への通勤も何とかなる。
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5073
評判気になるさん
>>5069 匿名さん
違いますよ、駅近といえども非タワーで外廊下なので坪300以下と思ったが結局は割高な価格となったので見送った。また既に東急が立つこと決まってたのであえて買う必要なかったしね。
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5074
匿名さん
>>5073 評判気になるさん
まっ、どうでもいいけど、
≫PHT以外の全ての豊洲物件
、、、そうかな?
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5075
マンション検討中さん
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5076
評判気になるさん
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5077
マンコミュファンさん
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5078
匿名さん
皆さんにこの歌を贈ります。釣りじゃなくて真剣です。歌詞の意味ともう一度しっかりと向き合いましょう。
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5079
匿名さん
ここは大谷のように過去の常識にとらわれず、常に挑戦する人に住んで貰いたい。
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5080
匿名さん
>>5078 匿名さん
素晴らしい!
有難うございます
忘れていました、この気持ち
豊洲には沢山のマンションがあります。比べない。今住んでいる家が満足しているならそれでいい。
オンリーワン。
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5081
匿名さん
>>5078
キャッチコピーの通りだねw
一目惚れしてもうどうしようもなければそれでいいけど、
中古市場に放り込まれたら嫌でも比較されちゃうんだから・・・
オンリーワンというならこの物件には残念ながらオンリーワン要素は皆無。
新築分譲価格は豊洲歴代ナンバーワン。
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5082
匿名さん
ほぼ四方が抜けた開放感・眺望の良さと、プロムナードから東電堀、ぐるり公園につながる環境の良さはオンリーワン。
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5083
匿名さん
築数年建てば、どこも中古。
新築分譲価格なんて中古購入者には関係ないこと。
分譲価格を高く買うほど損。
それでも、魅力ある物件で損益関係ないと思う人にはいいかもね。
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5084
匿名さん
「もう他のタワーを羨ましいとは思わない。」とは絶対主義的観点で言っているのか、それとも相対主義的観点で言っているのか、分かる人は解釈頼む。自分は、どっちの意味で言っているのか分からなくて、コンセプトが分からんから、検討とかそれ以前の問題で困ってる。
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5085
匿名さん
>>5082
開放感は湾岸共通だし(逆にこれがない物件は色んな意味で厳しい)、
公園との一体感ならワンダフルのほうが上だし、
駅距離ならシエルで商業ならパークシティだし、ここに唯一を見出すのは難しい。
逆に上記全てを水準以上に兼ね備えてるとも言えるから、
レーダーチャートならオール4だろうね、減点の少ないかなり良いマンション。
あ、資産性含めた価格面は2か3かな?
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5086
匿名さん
5078ですが、言いたいのは豊洲でブランズが必ずしもナンバーワンじゃないだろうと言う事です。ブランズに住めたら勝ち組みたいな風潮が蔓延しているのは如何なものかなと思って、この歌を思い出しました。まあ、これで私に対して買えないやつの僻みだろとかすぐにレッテル貼ってくる人がいそうだけど、そういう人に一番この歌を聞かせたいんですよね(笑)
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5087
匿名さん
>>5085 匿名さん
オール4とはうまいこと言いますね。納得。
でも開放感・眺望はやっぱりここが一番だと思いますよ。湾岸のタワーはツインやトリプルばかりで、自社物件同士でお見合いになってますからね。ここはツインタワー構想が崩れたせいでそれが無くなってますから。
その分価格にインパクトがあるので良し悪しですけどね。
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5088
匿名さん
>>5087
パークシティも永久眺望だし、
市場が50年以上続くとするならスカイズも半永久眺望。
ここは将来的に北~北西側が塞がれるリスクがないことはない。
北西の清水ビル?ダイワビル?をしっかり越える中高層なら、ほぼ永久だとは思う。
ただそれでも敷地面積もゆったりだし開放感溢れる立地なのは間違いない、4点!
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5089
匿名さん
>>5086 匿名さん
本当に自分のマンションがオンリーワンと思って満足している人ならいいけど、
ここが買えない悔しさからネガする人がいるのも現実です。
価格公表されるとネガさんが増えるでしょう。
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5090
匿名さん
>>5088 匿名さん
マンション四方の眺望が開放的である必要はないでしょう?自分の家の永久眺望が確保されていればいいのでは?
パークシティもスカイズも眺望の悪い部屋はあるけど。
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5091
匿名さん
>>5090 匿名さん
ここは高そうなので、庶民のうちは低層(と言っても4階以上)狙いかなーと。
そのとき、どの方角も眺望が抜けてるのは有り難いんですよ。
まぁ一部、鬼門の方角はアレですが。。
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5092
匿名さん
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5093
匿名さん
ブランズの価格設定にも多少は影響すると思うが、ターゲットが違うからな。
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5094
匿名さん
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5095
匿名さん
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5096
評判気になるさん
新築供給自体が潤沢ではないので、これからはちょっとした差が大きな金額差になるんじゃない。フラッグはタワーだろうがやっぱりバス便物件だしなあ
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5097
匿名さん
>>5096 評判気になるさん
安いといわれている晴海フラッグは板マン、タワーは板マンの販売が終わってから。
その頃はバス便とはいえど便利になっているんじゃないかな。湾岸地下鉄の計画も具体化されているかもよ。
ブランズを検討している人は晴海フラッグのタワーを待つのもいいかもしれないね。
高いかお手頃価格かは板マンの売れ具合とオリンピック後の経済次第だけどね。
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5098
匿名さん
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5099
匿名さん
暴落記事や不況記事を読むことで、記事を書いた人たちが潤うというシステムであることをお忘れなく。
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5100
匿名さん
暴落は突然起こる。予期できるとは思えん。
いい続ければいつかは当たるだろうけど。
外した回数の方が多いという落ち。
まるで地震予知みたい。
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5101
匿名さん
晴海フラッグの場所は
今でも晴海埠頭行きのバスが頻繁に走っていて
今でもバス便だけは便利なんだが。
トリトン前のバス停で晴海埠頭行きバスが3台団子状態なんて時もある。
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5102
検討板ユーザーさん
>>5097 匿名さん
バスは雨風夏冬待ち時間がつらいと思ってしまうんだよね。JR駅も一緒だけど
湾岸地下鉄は自分もロマン感じたんだけど今30代前半なので、自分が50の頃できるとかだとちょっと微妙なんだよねー、、地下鉄工事って長そうだけど何年かかるんだろ?実現すれば資産価値的にはアツイ
この辺り織り込んでの価格出すんだろうけど、難しいね。
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5103
匿名さん
有楽町線豊洲まで延伸したのは88年かと思ったけど、30年後、誰もこんな街になるなんて思わなかったでしょう。今後も東京ガス跡地や6丁目開発、ららぽーと向かいの結婚式場やビバホームなど再開発出来る土地はあるよね!
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5104
匿名さん
>>5102 検討板ユーザーさん
織り込めない。
わかりきってる再開発でさえも織り込めないんだから、まして、いつになるのかわからんものはなおさら。
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5105
マンション検討中さん
結局、BT豊洲はいくらになりそうでしょうか?
将来設計のシミュレーションに使いたいので、確度の高い金額を教えてください。
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5106
匿名さん
坪450なら激安バーゲン価格になりますね!とりあえず10戸くらい買えるよう用意しないと、早い者勝ち。
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5107
評判気になるさん
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5108
マンション検討中さん
>>5107 評判気になるさん
そんなにするのですか?
当方30代後半の会社員で年収は約1,200万円です。
頭金は2,000万円までです。
妻と息子、娘の4人暮らしです。
新橋の職場と息子の中学校(中高一貫)まで近いのでここがいいと思いました。
少し厳しいですかね。
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5109
匿名さん
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5110
匿名さん
>>5108 マンション検討中さん
価格は発表されていないので、誰もわかりません。
私の予想では、北東低層階350から南や西の角住戸高層階480くらいでしょう。
プレミアムは分かりません。
教育費を考えるなら、豊洲の中古がお勧めです。
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5111
匿名さん
>>5108 マンション検討中さん
4人暮らしなら80平米はほしいよね。
そしたら角住戸しかないよ。多分高い。
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5112
匿名さん
今さらだけど「愛が、長続きするタワー。」ってコピーウケるな。豊洲タワマンは愛が長続きしない前提なんかw
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5113
マンション比較中さん
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5114
匿名さん
>>5109 匿名さん
若い頃、自分のいきり立った如意棒を計ったらそれくらいのサイズだったが、今は...
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5115
マンション検討中さん
湾ナビの新着売り物件ヤバくない?メールボックス見て飲んでた発泡酒吹き出しそうなったわ
これほど売りが殺到してるの初めて見た
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5116
匿名さん
5109です。すいません、単位間違えてました。指摘してくれた方、ありがとうございます。mじゃないとおかしいですよね。単位がmmなのは、自分に付いてるやつの方で、竣工年数は私の年齢と同じです。
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5117
匿名さん
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5118
匿名さん
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5119
匿名さん
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5120
匿名さん
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5121
匿名さん
今日、現地を見に行きました。
運河の辺りは都心とは思えない開放的でのんびりとした雰囲気、子供もワンちゃんものびのび、こんな所で子育てできたらなぁ、ここの環境が気に入りました。
ただ、大学病院が近くにあるせいか救急車のサイレンがうるさかったけど、毎日あんなかんじですか?
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5122
ご近所さん
>>5121 匿名さん
救急車は昼夜を問わず毎日サイレン鳴らして入ってきます。
神経質な人はやめておいた方がいいです。
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5123
匿名さん
>>5120 匿名さん
眺望の悪い部屋は坪330から出るぞ。湾岸タワーの眺望なしは価値もなしだけどね。
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5124
ご近所さん
あと気を付けるべきなのが隣接の小学校。
日中は校庭で元気に遊ぶ子供たちの叫び声が聞こえます。
春先の風の強い日は運動場の砂が舞い上がって洗濯物は砂まみれになります。
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5125
匿名さん
運動場の砂ですか。豊洲西小みたことないんですかね笑
あと小学生の声がうるさいという感覚が理解不能です。
こういう感覚の方が保育園の建設に反対されるんでしょうね。
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5126
匿名さん
校庭と運動場の位置関係とか、実際に現地見れば分かる話。
ここは小学校の騒音はおそらくそれほど気にしなくてよいが、救急車は分からんね。
心配なら竣工後に確認すれば良いんではないかい?
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5127
匿名さん
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5128
ご近所さん
だいぶん前の話ですけど、瀬田1丁目に家を建てようかと思った時があって、現地を見に行ったことがあります。
ところが、坂の上はインターナショナルスクールの学生の声がうるさくて、学校の周りを部活の学生たちがランニングしていたのでやめました。
細かいことでも長く住むことを考えれば、慎重に考えた方がいいです。
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5129
マンション検討中さん
南東側の低中層でも8000越えだろうね
ちょっと高い
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5130
匿名さん
>>5129 マンション検討中さん
南東側はまさに小学校と幼稚園に面してるよ。あと救急病院も。
騒音まみれの方角だ。
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5131
匿名さん
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5132
匿名さん
>>5126 匿名さん
運動場での小学生や園児の声はけっこう高層階まで響きますよ。
平日の日中、家にいない人には分からないことでしょうけど。
子供が好きじゃない人にとって大勢の子供の声は騒音ですよ。
救急車のサイレンは本当にウルサイ。昼間でも気になるけど、夜は窓を開けて寝ることは絶対にできません。
ブランズは立地はいいですが、方角は慎重に選んだ方がいいですよ。
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5133
通りがかりさん
校庭は新設される校舎と既存の校舎を挟んだ南東に芝生で構成されています。
以前は砂校庭の豊北隣接のトヨタワとツインでもそんな文句聞いたことない。
交通の騒音の方が遥かにうるさい。
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5134
匿名さん
勝どきで小学校の隣に住んでたことがあるけど、
先生が校庭で吹くホイッスル がピーピーうるさかったです。
昼間在宅しない人には分からないだろうな。
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5135
匿名さん
保育所の園庭のキャーキャー声も半端なくうるさいよ。みんな揃っての歌声もけっこう響く。
時々なら可愛いと思うけど、毎日毎日となると厳しい。。。
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5136
評判気になるさん
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5137
匿名さん
>>5133 通りがかりさん
トヨタワで北小の騒音は問題になってるよ。
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5138
匿名さん
>>5137
ネタだと信じたい。
つか日本全土に言えることだけど、
そういった配慮を求める声があったとしても、
学校側には「おめーが後から越してきたんだろ?子供の未来の為にちっとは我慢しろ!」
ぐらい言い返して欲しいw
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5139
匿名さん
トヨスタワーの北小の騒音は知らないが、生活騒音がとにかく酷いらしいよ。住民板の半分が騒音クレームのようだね。
生活騒音は構造上の問題、住民マナーなどあるが、入居してみないと分からない部分もあるから難しい。
ブランズに高い金出して、生活音、環境音、サイレン等に悩まされたら、どうしようもないな。
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5140
匿名さん
子供のいる家庭には小学校の騒音は気にならないだろう。
しかし、子供が小学校を卒業して小学校とは関係なくなると鬱陶しくなるものだよ。
他人の子供は憎たらしいからね。
たまに職場に赤ちゃんを連れてくる産休中の女がいるが、本当に迷惑だし、ちっともかわいいとは思わないんだよな。
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5141
匿名さん
>>5140
気持ちは分かるよw
ただだからといってそれを他者や社会に求めるのは余裕がなさすぎる。
世の中の数ある理不尽の一つと諦めて自分で対処するしかない。
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5142
匿名さん
ここの騒音が気になるのであれば23区内は諦めた方が良い。大抵のところは首都高などがあり、騒音や空気も悪い。また治安や街の雰囲気、騒音など購入する前に時間を変え、4回は現地を確認した方が良い。
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5143
匿名さん
坪480なら激安バーゲン価格だなぁ。450ならタダみたいなもんです。早く資金かき集めねば!
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5144
匿名さん
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5145
匿名さん
>>5143
北西角高層はそれぐらいでも驚かないけど、
平均なら400切ってこないと厳しい、坪350ならバーゲン価格&瞬間蒸発。
でもまあ400超で延々売る戦略だろうけどね。
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5146
匿名さん
>>5143 匿名さん
ただ荒らすのが目的の買えない貴方は、ここから出ていって。ウザいだけです。
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5147
匿名さん
>>5145 匿名さん
平均400切るでしょう。
強気の一年前とは違い、市況は落ちる方向です。
1150という戸数と晴海フラッグの影響は大きい。
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5148
評判気になるさん
ここくらいなら窓ちゃんとしてるから閉めれば気にならないと思うよ。春秋気持ちよくて窓開けたまま家で仕事とかしようとしたら、うるさいと思う
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5149
匿名さん
第一期価格表が出るまで価格の話をするのは感じ悪いよ。安値予想だろうが高値予想だろうが、見てる人からすれば扇動行為にしか取れない
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5150
匿名さん
平均坪400なら、75㎡で9000万、
ないない
豊洲だよ
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5151
匿名さん
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5152
評判気になるさん
>>5150 匿名さん
それでも買う奴がいるんだよなぁ~
絶対いる
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5153
匿名さん
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5154
匿名さん
東急は豊洲の中央区化を狙ってるのかもね。所得階層とかね。
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5155
匿名さん
>>5112 匿名さん
確かに「愛が、長続きするタワー。」は笑える。
「愛が」の後の読点に重みがある。
綾小路きみまろが考えたキャッチコピーかも。
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5156
匿名
>>5155 匿名さん
愛は、
だったら、もっと色々想像できて面白かったのに。
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5157
匿名さん
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5158
マンション検討中さん
5150の言うこともあながち間違いではない。
我々年収2000万世帯も坪400を越えてくると余程良いものでないと購入を躊躇する。
数年前までの豊洲では坪400といえばプレミアムフロア。
この価格高騰の中で、坪400で我々を納得させる素晴らしい箱を作れるのだろうか。
ここの土地取得価格が高いと言われている中、坪400では平凡な仕様になってしまうと予想する。
そうなるとより都心の中古物件の方が良い。
周辺環境は申し分ないだけに、どれだけ良い箱が作れるか。
東急と熊谷組の腕の見せ所。期待はしている。
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5159
匿名さん
中古でも湾岸は絶対にダメ。
塩害と液状化で資産価値は結構下がってるはずだから。
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5160
評判気になるさん
>>5158 マンション検討中さん
そうだね、年収2000万円程度だと坪400が限界だろうね
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5161
匿名さん
年収2000万円程度だと背伸びしない方が身のため。
ある日突然更迭されて首つった人間を何人か知ってる。
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5162
匿名さん
郊外の物件や億越えの物件でも大島てるの炎上マークがついているのは何故?
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5163
評判気になるさん
>>5161 匿名さん
私その程度なんだけど。頭金多く出せるけど
結局その後のキャッシュフローがね、
400なら諦めます涙
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5164
マンション検討中さん
>>5160 評判気になるさん
釣られたおバカさんw
2000万つったって年齢によるし、坪じゃなくてグロスで考えろよw
30で2000万と45で2000万じゃ全く違うぞ。
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5165
匿名さん
>>5164 マンション検討中さん
必死ですね。
世帯年収で言うなら30で2000万が最低レベルでしょう。
サラリーマン夫婦でも共に高給取りならそれくらいが上位層で、豊洲辺りには沢山いますよ。
ただ、既存住民はそれでかなり余裕な暮らしが出来ましたが、ここを買って余裕な暮らしをするなら足りないでしょうね。
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5166
匿名さん
湾岸タワマンは塩害、液状化、供給過剰により将来の資産価値の下落は激しいだろうね。
それから、これだけタワマンが乱立すると地盤沈下もいずれ問題になると予想する。
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5167
マンション検討中さん
120平米角3LDKが坪400万で間取りが良ければ
絶対買う
モデルルーム早く行きたい
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5168
匿名さん
>>5166 匿名さん
将来っていつ?もう湾岸にタワマンが建ち出して久しいけどいつ問題になるの?
買わない理由探して死ぬまで待ち続けてるのもいいけど、機会損失しつづけてることにも向き合おうね
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5169
評判気になるさん
>>5164 マンション検討中さん
お前必死だね!だせぇ
余裕ないなら無理すんな
検討する前に稼げるよになれよ
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5170
評判気になるさん
>>5167 マンション検討中さん
その上限なら500だし万が一400で出たら
高倍率で当たりませんよ!
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5171
匿名さん
価格設定を待ちましょうよ。
ハァハァしないで。
ここに書き込みしている人はどれくらいの割合で購入するのだろうか。w
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5172
匿名さん
>>5167 マンション検討中さん
残念ね、そんなに甘くはないですよ。
120㎡はプレミアム住戸、
坪600はしますよ。
坪400で買えるのは、中住戸ですよ。
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5173
匿名さん
坪単価600は難しいでしょう。
平均だと坪単価500位が適正かと。
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5174
匿名さん
間取りのタイプで P-○○は、プレミアム住戸です。
中住戸は広くても70㎡台まで、
角住戸は70から80㎡台、高層階のダイレクトウィンドウの部屋は80から90㎡台です。
多分、、、
広い部屋を希望の方は高層階角住戸もしくはプレミアム住戸しかありません。最低15000万はします。
多分、、、
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5175
評判気になるさん
>>5174 匿名さん
現実的でないので広さ求める方は
晴海フラッグへ!
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5176
匿名さん
-
5177
マンション検討中さん
-
5178
マンション検討中さん
ここのマンションの構造って、建物全体が免震になっているわけではなく、3階と4階の間の免振装置で上の建物を支えるという特殊な構造みたいですが、免振装置が何らかの衝撃で壊れた場合、上の45階分の建物はどうなるのでしょうか?
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5179
匿名さん
ふもとには豊かな茂みが生い茂り、雄々しくそびえ立つブランズタワー豊洲。パークタワー晴海みたいに是非DFSハイブリッド錠をお試し頂きたいのだが、どうやらそれに目をくれることもなく、中折する恐れがありそうなのが心配。パークタワー晴海みたいに持続力抜群にすれば文句なしだが。
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5180
匿名さん
-
5181
匿名さん
-
5182
匿名さん
-
5183
匿名さん
有楽町線は確かに深い、北朝鮮の核攻撃を想定しているんじゃないかというくらい。
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5184
匿名さん
>>5178 マンション検討中さん
そりゃ、震災来た時に機能しないって話でしょ。でもそれ3階とか地下とか関係ない。
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5185
匿名さん
豊洲は水害リスク低いけど、地下よりは中間免震の方がいいと思うよ。
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5186
匿名さん
-
5187
匿名さん
ここは立地だけにリッチな人しか買えない、の方がもっと意味が通ると思うよ。ただダジャレを言うんじゃなくて、日本語として意味の通り方が自然かどうかも重要。
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5188
検討板ユーザーさん
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5189
マンション検討中さん
駐車場少なすぎ
BAYZが550戸に対して232台で満車
足りる訳がない!
建築コストを下げるためとは言え、マーケティングしていないの?
スーパーが入る1階建の地下に自走式駐車場を整備して欲しい
1階建のスーパーも、5階建にしてテナントからの賃料を
管理費にまわすべきだと思いませんか?
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5190
匿名さん
>>5189 マンション検討中さん
ブランズの駐車場って何台ですか?
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5191
匿名さん
>>5189 マンション検討中さん
商業棟は当初予定の2階建てから1階建てのスーパーのみに変更になったのて、無理ですよ。
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5192
匿名さん
ブランズ豊洲はコスト削減しか頭にないよ。
見た目だけ派手、仕様はイマイチ。
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5193
匿名さん
>>5189 マンション検討中さん
うちのブランズ(中央区)は、駐車場ガラガラなのに。
流石、高級は違うね。
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5194
評判気になるさん
>>5189 マンション検討中さん
駅近物件ですよ、駐車場必須なら
ここではなく駐車場余裕のマンションを選んで下さい。
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5195
匿名さん
正直車いらない、すぐそばになんでも揃っているんだもん。レンタカーは日本レンタカーや日産、またカーシェアリングもある。タクシーもひっきりなしに走り、バスロータリーもある。
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5196
匿名さん
駅距離とかは関係なく、車は持っています。
駐車場が少ないのは困ります。
皆さん車を持っていないのですか?
まさか維持費がかかるからと言って持たないのですか?
ブランズを検討する人は車くらい持っていると思いますがね。
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5197
匿名さん
車も持てないようなギリギリの人はここを検討しない方がいいよ。
その都度レンタカーなんかありえない。笑
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5198
匿名さん
豊洲は、バスの路線が湾岸でもイチニを争うとても多い街だから
車の必要性は感じない。
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5199
匿名さん
-
5200
匿名さん
>>5198 匿名さん
ドライブに行かないの?
路線バスの旅?
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5201
匿名さん
-
5202
匿名さん
-
5203
匿名さん
>>5201 匿名さん
車を毎日の通勤に使うわけではないよ。
数分の車の出し入れももったいないなんて何に焦ってるの。
ブランズはエレベーターも2回乗るんだから貴方は無理ですね。ここは。
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5204
匿名さん
-
5205
匿名さん
-
5206
匿名さん
>>5202 匿名さん
え?
だって、埋め立て地の江東区だよ!
庶民の街じゃない?!(笑)
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5207
検討板ユーザーさん
湾岸は海沿いの木造のように、潮風によるコンクリへの影響は心配いらない?
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5208
検討板ユーザーさん
間取り見るとミナトフロントのようなビューバスはなし?
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5209
評判気になるさん
>>5197 匿名さん
>>5196 匿名さん
持たない人は持たないよ。時代だね。さらに都心駅近となると持つ人は結構な高級車が多いので、維持費観点でクルマ持つ/持たない議論はズレてるよ。
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5210
匿名さん
朝から凄い書き込み、都内1、2番を争う人気物件だね。ネガもポジもみんな待っているよ!
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5211
匿名さん
-
5212
匿名さん
持たない人も多いのかな?
ブランズ豊洲の駐車場台数は総住戸の2.3割程度でしたっけ?
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5213
匿名さん
車を手放す人は結構いると思いますよ。
駐車場代?維持費で おそらく月に40000万はかかる。
その分をローンに回したいもの。
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5214
匿名さん
無理して買う人がけっこう多いんだね。
そこまでしても買いたい?
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5215
匿名さん
-
5216
匿名さん
ペアローン組んで、必死に共働き、車は持たない、子供は一人っ子、私立に入れる為教育費はかける、
どうしてもブランズ豊洲は欲しい、狭くてもいい、だって豊洲のステイタスだから。
それが、何か?
最近の若い人達、タイヘンですね。
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5217
匿名さん
>>5216 匿名さん
キャナリーゼになる為なら、頑張ります。
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5218
匿名さん
-
5219
評判気になるさん
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5220
匿名さん
>>5219 評判気になるさん
これが現実のようです。
でも、ここのスレにいる殆どの人は買えないでしょうけど。
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5221
匿名さん
-
5222
匿名さん
敷地面積が広いし植栽も多いから、管理費は高いだろうな
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5223
評判気になるさん
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5224
マンション検討中さん
駐車場と車要らない方
みんなゴルフ行く時どうするの?
ゴルフしないの?
-
5225
匿名さん
>>5224 マンション検討中さん
電車で行くよ。練習は自宅でできる範囲でやってる。
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5226
匿名さん
>>5225 匿名さん
ボールが窓ガラスを直撃してガラスがパリン、ボールはそのまま屋外まで飛び出して水平投射軌道を描いて通行人に直撃…
タワマンの専有部内でこんな事をしちゃいけないのは最低限の常識。
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5227
マンション検討中さん
-
5228
マンション検討中さん
-
5229
匿名さん
>>5226 匿名さん
ボールは使わない。家庭用のシミュレーションゴルフクラブ。
-
5230
匿名さん
-
5231
匿名さん
-
5232
匿名さん
>>5224
車同様、若い子全くやらないみたいよ。
完全にオッサンのスポーツというか斜陽産業でしょ。
南国みたいにラフな感じにして裾野を広げるか、
完全に貴族のスポーツとして閉鎖的にやるかの分岐点だと思う。
有明に予定してるらしいトップゴルフもどうするんだろう?上手くいくのかね?
企画したのが明らかに不動産屋のオッサンの価値観だよねw
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5233
匿名さん
うちの息子はゴルフするけど、安いクラブセット買って、コース出る時はゴルフ宅配便を利用している。
千葉の食事付きの駅から歩ける安いコース専門。
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5234
匿名さん
ブランズから話がそれていますが、
要は若い人は車を持つことにこだわらないということ。
駐車場が少なくても大丈夫でしょうか?
いったい何台分があるのですか?
どなたか分かりますか?
私は駐車場に外れる可能性があるなら、ブランズは見送ります。
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5235
匿名さん
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5236
匿名さん
>>5234
概ね設置率3~4割ぐらいだね、今はどこもそんな感じ。
希望すれば一次取得者はほぼ大丈夫だとは思う。
但しハイルーフや大型車(ランクルやSクラス等)区分は争奪戦だったりするから、
サイズをしっかり確認したほうがいいね。
ここ買えるような層は車もそれなりだろうからね。
まあその辺りはデベも十分理解してるとは思うけど・・・
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5237
匿名さん
>>5236 匿名さん
都心ど真ん中のマンションは、駐車場がほんの数台という所もあるよ。
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5238
匿名さん
>>5235 匿名さん
386台、有難うございます。
プレミアム住戸(角住戸も?)は優先権があるとしたら、
一般は3割程度ですかね。
微妙かなー
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5239
匿名さん
雪の日は広い庭園で親子で雪合戦、雪だるまを作り、ららぽーとに行ってスケートをする。一汗かいたら、海辺の景色を眺めながら食事出来るのも豊洲ライフ!
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5240
匿名さん
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5241
匿名さん
>>5237 匿名さん
ほんとの都心なら理解できるんだけど
湾岸は車があってこそ楽しめる立地だと思う。
高速アクセスもしやすくて運転好きにはたまらない。実際この辺車好き多いよね。
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5242
eマンションさん
年収2000万の割合は総人口の0.5%
手取り1000万程度。経費計上出来る経営者は別だけど
70平米狭小の部屋を1億近いお金出してわざわざ湾岸マンション購入しないでしょ?
今の不動産価格だけが異常過ぎるのが問題。
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5243
匿名さん
友達は日本橋のマンションに住んでるけど、駐車場は7割り 位しかウマっていない、と言ってた。
日本橋駅茅場町駅歩いてすぐ、東京駅15分だから、車は不要かも。
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5244
匿名さん
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5245
評判気になるさん
>>5242 eマンションさん
ほんとその通りなんだけど、異常といいつつこのまま維持されそうにも思う
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5246
匿名さん
東急関係者もこのスレ見てると思うけど、
高すぎたら皆んな買わないからな!
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5247
匿名さん
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5248
匿名さん
一億総中流の時代は終わったんだし、誰もがいつか家が持てるのが普通という考えは捨てないといけないね。特に都心近郊のマンションなんて買える人だけ買えばいい嗜好品のようなものだね。
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5249
匿名さん
>>5247 匿名さん
そんな高値出してレインボーブリッジを見たいの?
田舎者だね。
毎日リビングから見えてるけど、直ぐに飽きるよ。
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5250
匿名さん
晴海フラッグいいですよ。レインボーブリッジが見える部屋も安く買えそう。
ここの検討者が晴海フラッグに逃げそうだわ。まぁ、値付け次第ってとこかな。
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5251
匿名さん
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5252
マンション検討中さん
>>5249
房総半島、羽田空港、レインボーブリッジ、東京港、富士山、東京タワーが見える部屋に3年住んでるけど、全然飛行機とか船とかの動きが見えるからか未だに全然飽きないなぁ。
特に陽が暮れていって、街の明かりがだんだんついていく瞬間が好き。
ちなみに東京4代目です。
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5253
匿名さん
レインボーと東京タワービューの高層なら500でも買うでしょ。450では無理だよ。
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5254
匿名さん
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5255
匿名さん
レインボーブリッジと東京タワーと富士山のトリプルビューができるのは、豊洲ではパークシティとスカイズ.ベイズです。
坪350出せばトリプルビューが手に入ります。
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5256
匿名さん
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5257
匿名さん
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5258
評判気になるさん
>>5255 匿名さん
トリプルビューでも築古、駅遠の
それらマンションに350も出す価値無し
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5259
匿名さん
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5260
匿名さん
>>5258 評判気になるさん
そう言う人に限って、トリプルビューどころか眺望なしだったりして…
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5261
匿名さん
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5262
マンション検討中さん
ブランズに400以上は出せない
なら中古でもいいや
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5263
匿名さん
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5264
マンション検討中さん
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5265
匿名さん
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5266
匿名さん
>>5265 匿名さん
利便性重視ならブランズじゃなくてもいいんじゃないの?
ましてや豊洲じゃなくていいし(笑)
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5267
匿名さん
公式サイトの眺望では、まだ駅前のベイサイドクロスが建築中ですが、手前にもう一棟建ちます。
完成すると北西向きや北角住戸はかなりの圧迫感があるでしょう。
多分、スカイツリーも見えなくなります。
敷地全体の開放感はありますが、眺望に関しては豊洲一ではないですよ。
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5268
評判気になるさん
>>5260 匿名さん
貴方それはマンションの住民ね。失礼しました。私今トリプルビューに住んでるけど
満足感あったのは一年間位でしたよ
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5269
匿名さん
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5270
匿名さん
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5271
匿名さん
これからもタワマンは建ち続けるのに
今トリプルビューだからって安心は出来ないでしょ
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5272
匿名さん
>>5270 匿名さん
一時間位かかるけど、歩けないこともないです。それなりに頑張れば。
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5273
匿名さん
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5274
匿名さん
>>5271 匿名さん
素晴らしい眺望は飽きないです。
日々癒やされています。
ブランズ以降、豊洲にタワマンが建つ予定は今のところなく、今後建つとしても10年20年後ですよ。
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5275
マンション検討中さん
もし今後、豊洲にタワマンが建つならば買い替えすればいいだけ。
眺望は大事な資産価値、常に良い眺望のタワマンに住んでいれば買い手はつくし高値がつく。ブランズは眺望重視だね。
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5276
匿名さん
>>5267 匿名さん
眺望は好みで変わるからな
わいは海+サンセット+ビル群が好きやからここの眺望は多分どストライク。
別にスカイツリーは見えなくてもいいわ。むしろティアクロが見える方が良い。
ベイサイドクロス も普段使いにはいい感じのお店が揃いそうやし、ここは欲しいマンションやが、いかんせん北西南西角の値段が予算的に厳しそうなのがな…
中住戸は今更やしな?
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5277
匿名さん
>>5275 マンション検討中さん
ですよね。
眺望さえ良ければ、最寄り駅から遠くて都心から歩けなくても高値で売れます。
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5278
匿名さん
>>5276 匿名さん
西の角住戸いいよねー。
でも、高層階の角住戸はダイレクトウィンドウ、午後から日没まで半端ない灼熱地獄ですよ。
カーテンなんかじゃききゃあしない、住みにくいですぞ。
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5279
匿名さん
>>5277 匿名さん
皆が毎日地下鉄を利用する訳でもないし、
働き方改革とかで、将来毎日出勤する必要も無くなるかも知れない、
そうなると駅距離よりも眺望重視の人も増えるだろうね。
中古なんて、万人ではなく一組が気に入って購入してくれたらいい事だから、
重要視する点は、人それぞれ。
駅からちょっと遠くても眺望よければ高値需要もありってこと。
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5280
匿名さん
歳取ったら、外出なんかしないだろうから、駅から遠かろうと関係ないし。
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5281
評判気になるさん
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5282
評判気になるさん
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5283
匿名さん
>>5282 評判気になるさん
狭い町内で何丁目が良いとかどうとか、小さいこといちいち書き込むのはやめませんか?
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5284
匿名さん
いやいや、二丁目三丁目の住民たちは
小さいこととは思わないでしょう。
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5285
マンション検討中さん
くだらないヒエラルキーだね
そういう拘りを持ってる奴はいつまでたっても幸せになれないだろ
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5286
匿名さん
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5287
匿名さん
城東、江東区、湾岸なんて拘りは持たないのが幸せですか。
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5288
匿名さん
>>5282 評判気になるさん
6丁目って何を根拠に断言するのかな?
丁目にこだわっているのは貴方だよ。
ブランズは湾岸に興味がある人達が見て書き込んでるから、豊洲の恥になるような発言はおかしいよ。
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5289
マンション検討中さん
ここは眺望で選ぶなた西なんでしょうね
夕焼けとかもきれいだし富士山も見えるかな
しかし西は灼熱、夏だけのことだけど
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5290
評判気になるさん
>>5283 匿名さん
何丁目が良いとか書いてないだろ。
アホすぎる
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5291
匿名さん
ここって、豊洲No. 1マンションになるの?
いわゆるランドマークってやつに切り替わるの?
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5292
匿名さん
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5293
匿名さん
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5294
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5295
評判気になるさん
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5296
匿名さん
-
5297
匿名さん
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5298
匿名さん
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5299
マンション検討中さん
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5300
検討板ユーザーさん
さすがに断熱窓を採用するでしょう。角部屋なら海風も入ってくるのでは?それよりも築古の湾岸物件への塩害がどの程度なのか知りたい。その上でどのような塩害対策を施す設計なのかが気になる。
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5301
匿名さん
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5302
匿名さん
昨日、ららぽーとからぐるり公園回ってスカイズの裏からこのマンションの建設地まで散策してきましたが、ジョギングや散歩が趣味の方には最高の環境ですね。
今はそうでなくても、オリンピックを通してこの辺りの認知度が高まれば各地からランナーも集まってくるような大きな魅力を持っていますよ。
40位で早期退職して、配当金暮らしをしながら、趣味で移動販売車でも出して、人が増えていくのを見守るのも楽しそうだなと思いました。
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5303
匿名さん
マラソン日本記録保持者大迫もこの前、6丁目のランニング施設に来て、テレビに映っていました。
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5304
匿名さん
>>5302 匿名さん
全国は大袈裟でも皇居ランに次ぐメッカとなる可能性はあるね。
ただ週末は既にスポーツクラブみたいな集団の遠征も見掛けるし、
結構な混雑、盛況ぶりだよ…
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5305
匿名さん
豊洲マラソンはぐるり公園を走ります
初心者でも参加できそうです
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5306
匿名さん
ぐるり公園がそれほど混雑してないのは
ロッカーやシャワーを完備したランニングステーションが
未だ充実してないからだろうね
景色は最高なんだけどな
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5307
マンション検討中さん
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5308
匿名さん
>>5307 マンション検討中さん
すったもんだあったけど、一応まだ生きてるよ。
市場から2年遅れぐらいだったかな?
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5309
匿名さん
>>5299 マンション検討中さん
南西角高層階に住んでるけど、昼間は殆どカーテン閉めっぱなし。
夜になるとカーテンを開けて夜景を楽しんでる。
昼間在宅していない人向きだね。
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5310
匿名さん
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5311
評判気になるさん
>>5310 匿名さん
南でも虹橋、富士山、東京タワーは室内からは見えず運河ビュー位だった記憶がある。
わざわざベランダまで出れば見えるかもしれないが。
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5312
匿名さん
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5313
匿名さん
>>5310 匿名さん
1回スカイズからの都心高層ビル群を見るべきだね。
晴海からの南方向とは全く違う景色だから。
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5314
匿名さん
>>5310
アドレスに拘りがなく眺望最優先なら有明や新豊洲からの都心ビューが秀逸。
真にCM等に出てくる借景そのもの。
晴海からの運河ビューも悪くはないけど意外と殺風景だよ。
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5315
評判気になるさん
>>5314 匿名さん
眺望最優先なら晴海フラッグ一択。
でも駅遠というより駅無し物件です。
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5316
匿名さん
>>5310です
レスありがとうございます!
湾岸の夜景は日本一だと勝手に思っております。
ブランズタワー豊洲は将来的に資産価値は維持できそうでしょうかね
人口も豊洲あたりは増えて行きそうですし、
買った値段で十年後も売却できたりとかって甘い考えですかね・・・
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5317
匿名さん
五丁目で駅直結のシエルタワーが凄く安かったですから
ここは将来的にはどうですかね。
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5318
匿名さん
>>5317 匿名さん
シエル販売は15年前で、豊洲が再開発されるという噂をいち早く嗅ぎ付けた人、そして平均20倍の倍率で当選した人だけが購入できた希少物件だよ。
不動産も低迷でまだまだ資材人件費も安く、
宣伝もチラシも一切なくて広告費が殆どかからなかったこと等でシエルは安かった。
一方ブランズは、豊洲再開発完成後、資材人件費高騰での豊洲最高値物件となると、将来的に上がるかは疑問だな。この15年の差はかなり大きい。
ブランズも資産価値が大きく下がることはないだろうから、売却を考えず気に入って長期間住むのであれば、購入もありだと思うがね。
まぁそれも価格次第だけど。
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5319
匿名さん
>>5315 評判気になるさん
東急の社員じゃないですけど、晴海フラッグのタワーとここなら眺望は互角だろうな。
大事なのは高さとかじゃなくて、前面がしっかり抜けていて「何が見えるか」
選手村のシービレッジから南東方面の海や豊洲市場が見えてもわいはすぐ飽きると思う。
再開発好きのわいは今は豊洲や晴海、浜松町方面の変化を見ながら眺望に全く飽きない生活をしている。
ブランズの高層階なら麻布台や常盤橋の再開発を見ながら生活できるから楽しいと思うわ。
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5320
匿名さん
富士山 夕日 レインボー 都心の夜景の眺望は最高だよな
東京湾を通る 客船、屋形船や水上バスや
羽田空港に離着するために上空で数機が待機してる景色も飽きない
昼間と夜で全然違う
あと年に数回あるかないか東京湾が鏡のような水面になる時がある
かなり幻想的だ その時水面に月が映ったら感動するよ
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