ブランズタワー豊洲ってどうよ？

資産きにするならここじゃなくていいし
ここがいいならどの方角買ったところで貧乏人が気にする少額程度の差
数千万円差がつくわけじゃないし小さい事考えてないで稼げる仕事すればよろし

新しいマンションがどんどん良い立地でできるのかな？
まぁここも今の豊洲にとったら、そういうことか。
豊洲徒歩４分てのは差別化にならんよな。

ワクチン株で１ヶ月で900万稼いだ

期待する生活の満足度と、資産性って、バランスの問題だと思います。ここは、資産性において今販売されている新築のNo. 1ではないにしても、そこそこ良い方だと思います。もちろん、お部屋によって差はあるにせよ、資金計画に問題が無ければ、大事なのは家族がその街と家で幸せに暮らせるかでしょう。

最後は幸せになれる家かどうかを重視したいですね。

このマンションはどの方角も眺望をみる価値ありそうなのに屋上つけてくれなかったのが悲しすぎ

西角～北西方面だけしかラウンジで見れない
屋上つけてくれたら週１で行ってた

ここの北西や北東の価格抑えた6-7千万台の部屋なら、10年後も購入価格と同額程度ならリセール出来る気がする。
どうでしょう？

>>35006 匿名さん
景気次第でしょうね、大地震もあるかもしれないし。

>>35006 匿名さん

相場が変わらなければそうでしょうね
パークホームズ、スカベイが今でもブランズの坪単価に近い価格で取引されていますし

>>35006 匿名さん
今の景気が続くなら、豊洲の中古市場も坪350くらいで推移していますので、坪340-370の北東北西なら維持できるかもしれませんね。

>>35004 匿名さん
いや、bttは今売ってる中でも、坪単価400万なら1番の資産性の高さだと思うのだが。逆に一番資産性が高いと思うところを教えてくれ。
まさか何もない勝どきとかじゃないよね？

>>35008 匿名さん

今はね。
BTTが完成すると、眺望や駅距離との比較で周辺中古はどこまで今の価格を維持できるかな？

>>35008 匿名さん

どうせ買うならBTTやろ。
PHTやスカベイから買い替えしてるという事はそれなりの理由がある訳で、価格面でお得感がないと中古の魅力はない。BTTとの差は開くと思うよ。

>>35010 匿名さん
あなたにとっては何もない勝どきでも、ある人にとってはあるんですよ。倍率の付き方もすごかったですし。もちろん、ここはブランズのスレですので、勝どきに興味がない方が多いというのは理解できます。

そして、選択は今のタイミングでどこが選べるか、です。ブランズの角部屋や北西・北東の良間取りが無くなっている以上、一期から選べるマンションのほうが、相対的に資産性で有利な場合があります。平均の話ではありません。

>>35013 口コミ知りたいさん
ある人にとってはあるんですよ。笑
そりゃそうだ。
資産性の話ではなかった？？
皆が良いと思っている場所が資産性高いのでは？

それが何もない勝どきだと厳しくないか？
と言う話。

どのマンションでも一緒だけど、
資産性がある間取りは、
ごく一部。
みんなと一緒で自分が住まないなら、
仕様とか街力とか関係ない。
三井の直結という名前だけで、あなたみたいな人が引っかかる可能性があるから買おうかなと。
それが高倍率の意味ですよ。
3年半後見てみ。引っ越しても住んでる人少ないから。

いずれにしても、
転売を生業にしてる寄生虫じゃなければ、
マンションは今買いじゃないでしょ。

>>35005 匿名さん
屋上は王様専用ＥＶでしか行けないからね。

>>35015 匿名さん
屋上へ行けるんでしたっけ？
貧民のあなたにはわからないかもしれませんが。

>>35015 匿名さん

王様部屋ＥVも屋上へは行けないよ、関係者だけが非常用EVを使用して屋上に行けるけど、お仕事だから。

>>35013 口コミ知りたいさん
いや、街に何があるかはリセールこそ重要でしょ。オフィスも商業もない勝どきより、豊洲の方が資産性が高いと思うのは普通では？

>>35014 匿名さん

豊洲が汚れるので汚い言葉はやめてください。

>>35019 匿名さん
はぁーい！

>>35014 匿名さん
PTKは、周辺中古（勝どき物件）と比較して、競争力の高い企画・価格で販売されています。少なくとも第一期一次においては、ですが。そこから見て、資産価値の手堅い住居は多いように思います。勝どきに何も無いから資産価値が無いのであれば、なぜ、今勝どきの中古取引が成立しているのか、説明が付きません。

言っていませんでしたが、私は、こちらのブランズタワー豊洲を契約させていただいております。実需で、当面転売の予定などもありませんので、入居を楽しみにしています。今後ともよろしくお願いしますね。

>>35021 口コミ知りたいさん
中古取引はどんな場所でも成立はしてますね。
申述べておりますが、一期一次は資産性が高いのから売れていきますね。また、どこと比べて資産性が高いかどうかという論点だったと思います。
比較論で語らないとアドバイス得られませんよ。

私はあくまでもファミリー目線です。
文面から見て先の子供がいる家庭の方と思いましたので、そのような私見を述べたまでです。
違う方でしたら申し訳ありません。

BTTは転売目的で買われている方は皆無ではないでしょうか。

なんか言っていること支離滅裂で何が聞きたいか、
何が述べたいのか分かりかねます。

>>35022 匿名さん

投資目的の購入はいるみたいですよ。
10年くらい賃貸で回して売却とブロガーさんが言ってたような気がします。

>>35023 匿名さん

ブロガーさんって誰のこと？

>>35024 匿名さん
有名な方ですよ。投資用で一戸購入ってYouTubeでも言ってましたよ。

>>35021 口コミ知りたいさん

PTKは世界のホシノアーキテクツだからね。
芸術理解度レベルで評価がわかれるでしょう。

>>35023 匿名さん
転売と、賃貸回してから売却では全然話が違いますよ。
投資目的という意味では同じですが。

転売は引渡し時点で最低1ー2千万程度の相場上昇が見込める部屋じゃないと成り立ちません
BTTでそういう即転売向きの部屋は皆無に近いという話では。
一方、PTKだとそういう部屋が一部あって転売筋の業者や投資家が集まったと

>>35027 住民板ユーザーさん1さん
賃貸民が多いマンションは劣化が激しいと言いますが、ここは投資用購入が多いのですか？

>>35028 匿名さん
ここで聞いても事実は分かりませんよ。営業に聞いても分かりませんが。

そもそも賃貸民が多いマンションは劣化が激しいとは初耳ですが、事実なのですか？
また、劣化とか専有部に限った話ですか？　共用部も含んだ話ですか？

>>35029 住民板ユーザーさん1さん
一般論としては永住の人は共用部分も大切にするけど、期間限定だと雑になるよね。
レンタカーとマイカーの違いみたいなもんでしょ。

ここはファミリーの実需が多いと思う。

ＰＴＫは賃貸組が共用雑に使いそうなのがね。

>>35032 匿名さん

スレチやん。さっさと勝どき帰れば。

抽選落ちたんだよ

タワマンなので投資用に賃貸も一定いるのは当然でしょう。多い少ないの基準は不明ですが。

ただ、ここの賃貸となると1LDKでも25万前後、70㎡だと35万以上の賃料相場になるかと思います。
(PHTやスカイズ、3丁目の賃料相場から見て）

それだけの賃料が払える層というのは一般的には高所得なので、よろしくない属性の入居者はある程度は弾けるかと

そもそもパークタワー勝どきは、資産性が高いんじゃなくて、投機性が高いんだよ。
バブルが起きて転売すれば儲かる可能性もあるが、景気が悪くなった時に価格が下がりやすく、自分や家族が住みづらい街だからな。

>>35036 匿名さん

スレチやん。そういうの勝どきやんなよ。

>>35035 住民板ユーザーさん1さん
修繕費の設定は明らかに投資用の需要を狙ってのことでしょうから、一般的なマンションよりは多いかもね。
ま、地権者さんいないから、トータルでは賃貸少なそうだけど。

過去の1棟だけで1000戸級のメガマンションの一斉入居ってどのぐらいかかったんだろう。
東急の言う通り、現実的に1ヶ月程度で1152戸全戸引っ越しは無理なのかな。

マンマニさんおすすめの幕張、流山とかでも分譲価格より中古が20%くらい値上がりしてるみたいですから、ここもそれくらい上がるのかしら。

>>35027 住民板ユーザーさん1さん

ここも北東と北西低層は今の相場で+1000万円くらいで売れそうなので、転売する人も出てきそうですけどね

>>35040 匿名さん
幕張はそんなぜんぜん上がってない。流山は知らん。

>>35039 匿名さん
1ヶ月で全戸引越しとか物理的に不可能ですよ
仮にサカイが数千人集めたとしても、毎日40戸の引越しは貨物エレベーター数的にもトラック止めるスペース的にも、24時間シフト稼働しても無理です

>>35043 住民板ユーザーさん1さん

3月は繁忙期だからまず無理な。日によっては10倍の値段やで。

>>35042 マンション掲示板さん

え、そうなの？ブログに書いてたけど。。。

穏やかやね。

バーベキューしたいね。また、暖かくなったら。

>>35046 匿名さん

屋上で？

>>35039 匿名さん

1ヶ月では無理だよ
ウチのマンションは1ヶ月半くらいに配分してた

1150戸なら最低2ヶ月はかかるかな

>>35048 匿名さん
となると、5月引き渡しは良心的なのか。
一次取得だと3末に引き渡されて5月分まで賃料発生するのキツい

>>35049 匿名さん
人それぞれの事情があるから、どっちがいいとかは無いけど、デベが良心的かといえばそうではない。企業のエゴ

>>35050 匿名さん
エゴってなんでですか？
一気に入居するのは現実的ではないし、購入者はその前提で考えれば良いだけのこと。
ずいぶんレベルの低いコメントですね。

子供がいる家庭の場合、3月引渡しでも5月引渡しでも、4月入園に間に合わせるためにはブランズに引っ越しができるまで豊洲のマンスリーマンション等でつながないといけないんですよね…

>>35052 匿名さん

それな。その場合は5月引渡しだと候補から外れますよね。

デベのエゴとは、たとえば竣工してるのにデベ都合で一年も入居を待たされるケースを言うんでしょうね。

>>35054 匿名さん

有明のあそこね
あれば完全にデベのエゴ

>>35048 匿名さん

配分、というより普通は抽選ね。
但し、幹事引越社が引越日の最終決定をするので
引越日を拝み倒したり等の融通は効いたり効かなかったり。

>>35056 匿名さん

引っ越し日っていつ頃から調整始まるんでしょうか？

>>35057 匿名さん

私も気になるう

>>35058 匿名さん

500戸規模で引き渡しの2.3ヶ月前でしたから、もう少し前倒しかな？

ローン控除が1%から利息分に変更なりそうですね。うちは一次取得だから微妙に損した気分。

>>35060 匿名さん
利息分？どういう意味ですか？？

>>35061 匿名さん

控除額をローン残高の１％か、その年に払った利息の総額の少ない方に見直すべきという声が出ていますが、今回の改正で見直すかどうかも含め慎重に検討。
ってニュース出てたよ。

低金利だから7000万借りても、年間の金利なんて20万くらい。

>>35062 匿名さん

えー、試算しづらいね

>>35062 匿名さん
これなるとペアローンの価値なくなるな。
相場冷えそうだから、やめて欲しい。

>>35064 名無しさん
無くなりませんが、半減ですね。
ペアローンで1000万控除狙いが出来なくなるかな。

例えば再来年度から変更となった場合、どうなるんだろ？

>>35059 匿名さん

そうなると来年秋くらいにならないと、引っ越し日は決められなさそうですね…

利子補給制度じゃないのになんで逆ざやが問題かわからんわ。
前居の値上がり益なしで今の相場で戦ってる一次取得組を一方的に締め付けすぎでしょ

>>35060 匿名さん

初めての取得だと、住んでみて感じることがあって、結局10年以内に引っ越すこともありますよ
方角(日差しの強さ)、間取りの使いやすさ等ですね
なので住宅ローン控除のメリットをフルに享受しないことも考えられます
買い替えになると、3000万円控除優先でローン控除使わなくなりますし　

とはいえ、ローン控除は1%のままであってほしいですね

なんか中古マンションジワ下げしてないか…。
三田の2Lで7千万とか出てるんだが…。

>>35070 匿名さん
ソースは？

>>35071 評判気になるさん
suumo

>>35070 匿名さん

2Lじゃなくて平米数を書いてよ笑

>>35069 匿名さん

ペアローンの控除フル活用が出来なくなるわな。
月に2、3万は支払い増える感じかな。

早く契約して、年内に銀行ローン組んだ方が良いってこと？もう遅い？

>>35075 マンション検討中さん

税制は引き渡しの年度だから、今からどうしようもない。これはパワカ潰しやな。いろいろ違和感あるけどね。

>>35076 匿名さん

ホンマそれ。
パワカのペアローン控除の改悪は青田買いの不安を煽るくらい影響あるやろ。

>>35077 匿名さん
リーマン後にローン控除開始した時にマンション価格を下げ止める需要喚起したのに、コロナ後に改悪はひどいな。これマジで下がるわ。

二馬力からしたら改悪、シングルからしたら改善。ポジトークするしかないわな。

>>35079 匿名さん

シングルでも利息分が年40万て、1億以上近く残高必要だからダメージあるでしょ。

>>35078 匿名さん

当初10年間、フルで住宅ローン控除が使えるぐらい金利が高くて、その後普通の変動金利よりも金利が低くなる住宅ローンが出てくると予想。
そうすると、短期間で売買する人にとっては旨味がないけど、一生住み続ける人にとってはメリットが出てくる。銀行側も手前の収益の厚みが増してメリットがあり、win-win。
どうだろう？

ただ、このタイミングで改悪はマジで許せん。
コロナと相まって、住宅価格暴落の可能性さえある。

>>35078 匿名さん

同感
タイミング悪すぎるから、否認されることを願うばかり

>>35081 匿名さん

銀行はそんなに甘くない。間違いなくローン控除に合わせて変動上げて1%近くにしてくるだろうな。
利息分の購入者は負担ゼロだから。

これ下手したら金利上昇招いてマンション価格下がる要因になるよ。
本当に改悪されるなら、変動でも1%くらいの金利を覚悟した方良いかもな。

>>35080 名無しさん

これアカンはマジで不動産逆回転するわ。
2021年引き渡しは最悪かも。

>>35084 匿名さん

2021年引き渡しはギリセーフで、アウトは2022年引き渡しからになる気がする。

>>35085 匿名さん
どっちしても金利上がるよ。
1%は覚悟した方が良い。

まあ、ローン減税を複雑化するような仕組みは、1年、2年で調整できるもんじゃないから、ブランズはギリギリセーフってとこじゃない。実際記事を見ると、13年特例が確定で、金利の問題はまだまだ先って感じ。

>>35087 匿名さん

仮にセーフでも相場は確実に崩れるよ。
特に湾岸はパワカで支えられてきたところだから、影響も大きい。

>>35087 匿名さん
金利なんてすぐ上がるよ。
甘く見ない方が良いよ。固定金利で検討した方が良いかも。

>>35088 匿名さん
マジで最悪のタイミング。
景気刺激策じゃなくて改悪とかひどすぎだろ。

>>35089 通りがかりさん

短期金利の仕組み分かってる？今回、金利が上がるかもって話と固定金利を検討した方がいいって話は全然違う。住宅ローン控除の仕組みが変わっても、変動一択。もちろん金利は今より高いかもしれないけど。

>>35091 匿名さん

考えがちょっと古いな。
今や長プラ、短プラとローン金利は乖離してるよ。

別に国から補助金貰ってる訳ではなく、
払った税金が戻ってくるだけで、
税金＋利息以上のバックはないんだから
なにが問題なのか意味不明。
ここの43平米をフルローンぐらいの
人じゃないと恩恵ないな。

>>35084 匿名さん

こりゃ、高値掴確定かな。
政府もやることが酷いな。
不動産をこれ以上上げないってことは天井確定。

まぁ調子乗ったパワカが相場上げてた面もあるからね。ちょうどいいお灸だよ。笑

>>35094 匿名さん

豊洲の400越えタワマンはこれから30年くらいは語り継がれるほどバブルピーク価格と言われるだろうな。

まぁここ以外は元の豊洲価格に戻るだけだが。

こりゃ逆回転スタートやんか。
ひどくね？

キャンセルして山手線内側にした方が良いかな…。湾岸相場は結構敏感だよね。

>>35096 匿名さん

ここが一番影響受けるでしょ？w大暴落だよ。
豊洲に昔から住んでる人にとったら、大暴落してもあまり影響ないね。買ったときの金額に戻るだけ。

>>35099 匿名さん

ここが買えなくって良かったですね

住宅ローン控除は13年の特例と面積40平米への引き下げは実現しそうだけど、1%の部分は来年からの改善はインパクトが大きすぎて無理だと思う
数年で実現する可能性は否定できないけど、少なくともコロナが落ち着くまでは実現できないんじゃないかな

元々ここはローン減税の対象外だったよ。
早くから契約した方はコロナで延長してラッキーでしたね。
減税目当てでダブルローン組む予定だった人達は見通し甘すぎ。こんなので動じるならもっと生活に合わせて安価なマンション買えばいいのに。

住宅ローン減税の見直しで、一時的に築浅中古が値上がる予想はあり？

この改正で住宅ローンの金利上がるとかいってる人いますが、そんなことはできません。
簡単に言うとイールドカーブを含めた金利はマクロによって形成されるのであって、住宅ローン金利は、その後付けです。
今回の改正で、逆ざや（国にとっての）を取りに行っていた、購入者にとってのメリットがなくなるだけであって、たしかに、そこを当てにしていたパワカにとってその恩恵がなくなるだけ。
ただ、実は大した金額ではなかったなーとなるのでマンション市況はほぼ変わらずですね。

>>35100 匿名さん
同じ豚のネガキャン連投祭がウケる。
何か湾岸やパワカへの嫉妬が滲み出る感じが必死で、、。

>>35105 匿名さん

他人を豚に例えるとか豊洲の教育水準じゃないな。
豊洲の格を落とすネガはやめてください。

>>35106 匿名さん
IHIにある松屋の豚丼はお勧めです。

早ければ2022年度からってあるから2022年3月はセーフで5月はアウトか？

シエルにある豚道楽はどうでしょう？

豊洲って豚が多いの？

>>35110 匿名さん
豊洲は知らないけどたまに首都高で豚が脱走しますね。

ごめんなさい、もうネガしませんから、豚豚いうのは勘弁してください。
自分（に限らずネガはたいてい）体型的に直撃なので、メンタル耐えれません涙涙

レインボービューが良いけど、今後住宅展示場やその近くの駐車場にタワマン出来たりしないでしょうか？ってか、もうレインボービューの間取り無いか？

>>35108 匿名さん
最短の場合でも2022年3月引き渡しはギリセーフだな。
今年12月までに買えばお得な可能性が高いってこと。早く買った方がいいな。

>>35108 匿名さん

ローン減税の件ですよね？
それなら年度は1月～12月だから、2022年3月も5月もアウトですね

>>35113 匿名さん

むしろレインボービューが一番残っています
住宅展示場周辺は将来タワマンになるリスクはありますが、小学校のキャパシティ問題があるため、そう簡単に江東区が許可を出さないでしょう
早くて10年後くらいではないでしょうか？

>>35115 匿名さん
このマンション購入者はかなり損な改定ですね。
大半は住替の特別控除でしょうから、関係ないか。

>>35117 匿名さん

まぁ一次取得者とパワカには損な話ですね。

>>35118 匿名さん

税制が改定されたくらいで困るパワカは購入していないでしょう

>>35113 匿名さん
北西から身を乗り出せば、レイボーチャンスありだよ。

>>35120 匿名さん

身を乗りださなくてもベランダに出れば、レインボービューだよ。

>>35119 匿名さん

困るはあなたの主観。損得で損と書いただけ。

>>35119 匿名さん

困るパワカはいなくても、マンション市況が悪化する懸念の方が影響がでかい。買い替え組も、想定していた価格で売れないかもね。

>>35123 匿名さん

こりゃ銀行も金利上げそう。そうなると不動産は2022年に下がるから待った方が良い？。

>>35085 匿名さん

税制は自然年だよ。
共働きで労働力確保してGDP保ってんのにパワカを優遇すべきと思うけどな。ますます少子化やな。

投票率高い年寄り優遇なんやろな。

住宅ローン控除のおかげで、単身者に1LDK売れやすくなるんじゃない？

>>35126 マンション検討中さん

40㎡?50㎡は所得制限が付くから、5000万円を超えるとダメな気がする。

>>35118 匿名さん
損するどころか得する話ですよ。
住宅ローン控除が延長されるかもという噂はありましたが、無くなるものと思って契約しました。

>>35128 入居予定さん
特別控除使わないの？

>>35129 匿名さん
初めてのマンション購入者なのですが、
ローンで買っても良いし、一括で買っても良いし。
あんまり深く考えていないんですよ。
もう少し近くなったら税理士に相談しようかなとくらいで考えてました。

皆さま色々と考えていて素晴らしいです。

>>35130 入居予定さん

よく調べましたね。

>>35113 匿名さん
住宅展示場周辺は確か20M？30M？の高さ制限がある、なので心配は不要。

>>35130 入居予定さん
なんつーか、そう言うのいらんわ笑

>>35133 名無しさん
パワカでギリギリフルローンで買って不安になってるという心理を文章から読み解かないと。

無理して買っちゃうくらい魅力的なマンションなのは間違いない。

>>35131 匿名さん
営業担当者の方が教えてくれました。

>>35135 入居予定さん

くるしゅうない。

>>35115 匿名さん
税金の年度は1月から12月だが、12月に政府で方針が決まった後、議会を通るのは、3月で施行日が4月1日。つまり、2022年4月1日以降に購入した人のみがローン減税改革の対象。当然だが、法律施行日前の購入者には遡らない。
つまり3月末までであれば問題ないので、セーフ。

>>35137 匿名さん

初めてのマンション購入者なのですが、
ローンで買っても良いし、一括で買っても良いし。
あんまり深く考えていないんですよ。
もう少し近くなったら税理士に相談しようかなとくらいで考えてました。

皆さま色々と考えていて素晴らしいです。

あー、お金がもっと欲しい。

>>35139 匿名さん

お金のこと考える時間がもったいない。

>>35133 名無しさん
確かに。買える人が購入を決めるんだから税理士とか必要ない。

>>35141 匿名さん
たしかにマンションには必要ないですね。
顧問税理士に相談するだけです。

それにしても住宅ローン13年と40平米は決まり、2022年3月の住宅ローン減額は見送りで、避けられたな。ブランズにとっては一番ラッキーな状況だな。

>>35142 入居予定さん
相談して、買うなと言われたら買わないの？

>>35143 匿名さん
どう言う解釈やねん。
いや、ここタイミングが一番あかんやろ。

>>35145 名無しさん
今年、減税減額は見送りで固まってる。
そうすると、2022年3月に間に合わせるのは、物理的に不可能。法律ってのは遡及改悪はできないんだよ。

>>35146 匿名さん
都合良く解釈しすぎやん笑？
まだ決まってへんよ。

>>35143 匿名さん

2021年は見送りの可能性高いと思うが、2022年は微妙じゃないか？もともと住宅ローン控除の2022年までの延長は現時点で決まっていないし。2021年はすでに決まっていた。

>>35148 eマンションさん
2021年度改悪見送り、2022年度まで13年延長決定なら、その時点で論理的に4月の法案成立時に、2022年1月に遡及して対応させるのは無理なんだよ。いや、正確に言えばできなくもないが、改悪させるものは、遡及させないってのが法律の常識。
クレームになるから。

ギリギリアウトかギリギリセーフか

住宅ローン控除の改正、今月中には正確な条件が出てくるんですかね。早く決めて公開して欲しいですね。

いずれにせよ3月に滑り込めるのは年内契約だとすると来週？の販売分までか。

けどもう売れ残りしか残ってないから、亀戸にでも行こうかな

ここへ来て大人気ですね

>>35144 匿名さん
あれ、うちの顧問税理士はすぐ返答来るのにな

>>35144 匿名さん
顧問税理士は買うなとは言いませんね。

>>35152 匿名さん

いずれにしても販売にはマイナス要素ですね。
内法40平米には追い風だけど。

結局不確定要素が多いから、これから出てくる大綱の書き方によっては完全に市況悪化だな。
どうせならいつから改悪するって今回の大綱に書いてもらったほうがすっきりしそう。

住宅ローンの「1%控除」、22年度以降に見直しへ、って日経に出てますね。
日本の国家の会計年度に読み替えると、2022年4月から2023年3月には見直す、ってイメージで検討しているのかな。

その案通りになればですが、今月中までに契約される方は1%控除の条件のまま滑り込めそうですね。問題は、2022年5月下旬引渡になる方々がどうなるかですが、続報を見守るしかなさそうですね。

>>1%控除の条件のまま滑り込めそうですね
施行されたらその時点から全適用だと思うが

>>35160 匿名さん
「実際に支払った金利分が借入残高の1%に満たない場合は利払い分のみを控除」という案（逆ザヤはできなくなる）が、施行されるタイミングの話です。

>>35160 匿名さん
今まで何度も住宅ローン控除の条件は変わって来てるけど、過去には遡求しなかったような。

ここの2階から免震階の外壁がどうなるか気になる。
最近の東急物件ってガッカリピンクタイルが多い…

30Fまでできましたね

>>35163 匿名さん

芝浦以外にもあるの？

このマンション、スミフみたいに引き渡し何回かに分けて伸ばして、ゆっくり売ってくというのは本当ですか？

>>35166 マンション検討中さん
スミフみたいに決算の都合で延ばすわけではないだろう。

ピンクタイル　センスないしなんなの？
黒にでもしとけよ

>>35168 匿名さん
どこの物件のことですか？

>>35162 匿名さん
2022年3月引き渡しまでは、勝ち組が決定。
それ以降は不明。

>>35156 入居予定さん
へぇ、じゃあ私の顧問税理士やっぱりおかしいんだなぁ。自分の家（タワマン）買うと言ったら、予算がそれでは足りない、今後の経営が行き詰まる、修繕管理費が高い、危険だ、銀行にローン下りるかどうか聞いてから買えとかあれやこれや批判というか否定されまくったけどねぇ。一括で買えるキャッシュはあったのにな。ローンは組む予定だったけど。
相談相手が悪いと自分の経営判断が狂う時もあるから気を付けてねー。

>>35166 マンション検討中さん

違うよー

竣工が遅れそうなので、全戸2022/3中での引き渡しが難しいから、一部延期せざるを得なくなったんだよ。

竣工が遅れる主な原因はコロナのせいだけど、おそらく夏の長雨、後はお一人様事故で亡くなられた中断も影響してるんじゃないかな。

東急的にはむしろ2021年度の決算が厳しい予想だから、住友的な引き延ばしはしたくないと思うよー

>>35168 匿名さん

真の検討者なら、4階までの壁面の色は居住階に合わせたグレーと黒だという事はパンフレットを見て知ってるよ。

公式に公開されているコンセプトブックを見てみたけど、基壇部分の壁のデザイン、ページによって色の見え方が結構違うんですよね。もちろん、光の当たり方によるものだとは理解しているけども、早く実物がみたいですね！

ベージュっぽい色に見えるけどグレーだったんだね！

>>35165 匿名さん
本当かは知らないけど調布も突っ込まれてたような気がする。
外壁タイルって結構イメージパースと実物で印象変わる部分なんだよね。

まぁどう変わってもピンクには見えんわな

言うほどグレーと黒か？

>>35178 匿名さん

全体的に白と濃淡グレーのモダンなデザイン。
4階まではベージュと緑の葉っぱですね。壁面から出る葉っぱは今の流行りですかね？
少なくともピンクのタイルではないことは確かですね。

やっぱり環境いいねーここ

インテリア相談会の連絡来ましたよ！年明けの日曜日に行ってきます！

>>35181 マンション掲示板さん

そういう投稿は住民板かTwitterですな。
こういう勘違い購入者多いのか？

>>35182 匿名さん
ここじゃダメ？

>>35183 マンション掲示板さん

検討板でインテリア相談会行ってきます！
って何がしたいねん？

今回、初マンション購入なのですが、ローンは固定とか変動？とかどっちにします？

>>35185 マンション検討中さん
変動一択

>>35186 匿名さん

そういうの良くないよ。

カツカツでなければ、固定一択でしょ。
金利上がる要素満載だし、あとから変えても高くつくよ。

>>35186 匿名さん
変動なんて銀行しか得しない制度やん。
勝てない金融商品やで。

>>35188 匿名さん
そうなんですよね。変動のリスクは借りる側だけで、銀行ノーリスクですからね。
仕組みを考えれば、固定なんだよな。

目先安いから変動が良く見えるし、銀行も勧めるけどさ。まぁそういうものに良いものはないよ。

徒歩6分のトヨスタワーも坪380越え。
ブランズの残り住戸が減って、また本格的に中古が上がってきましたね。
高値煽りに流されず北東北西契約した人はもう含み益ですね。

築13年が坪388万…
沖さんの年4万円減価理論で逆算するとブランズは坪440万とかになっちゃうな。年2.5万円減価だとしても坪420万。

>>35191 匿名さん

北西、北東の転売住戸はそれくらいで動くでしょうね
来年の今頃は何件か出てくるかもしれませんね

北西、北東1LDK購入者はローン減税も使えて最高ですね
他の物件は狭い1LDKは坪単価盛られることが多いですが、ここは狭い部屋も角部屋もほぼ同じ坪単価ですし、10年住んでも購入時の価格では売れそうですね

固定と変動答えてくださった方々、ありがとうございました！

>>35191 匿名さん

人気あるの角だけだよ。あとは難しいかな。

>>35192 匿名さん
1ldkは天カセなし、キッチン棚なし、風呂サイズ小だからコストカットもされてるぞ。
ブランズで一番お買い得なのは2ldkの15階以上。
3ldkと全て仕様が同じ、同時吸排なのに、坪単価がなぜか盛られてない。

>>35191 匿名さん
中住戸でそのぐらい。角部屋や高層透明手すり部屋はもっと盛っても買い手つきそうだね。

>>35196 匿名さん

あなたはその価格で買いたいの？

ここ買わないで良かった。
PTK買ったよ！

>>35198 マンション掲示板さん

リセール狙いなら大正解。
ここはバブルピーク価格、勝どきはコロナ弱気価格。
まぁ住みやすさはこっちかな。

また、勝どき信者か。勝どきみたいな何もない都市計画失敗エリアでは、豊洲の相手にならんよ。

>>35200 匿名さん

住みやすさはこっちいうてるやん笑
きさん豊洲信者やん。

>>35197 通りがかりさん
1年前の今頃、豊洲の築10年超の中古を坪380とか400で買いたい人なんて居た？

>>35202 匿名さん

質問に質問で返す人って。。。

まぁでも言いたいことは分かる。海外からの投資マネーが入ってるから、東京の不動産は年々値上がりが続く状況になってるね。

豊洲ってダサいよね。

>>35205 匿名さん
そうそう。同意。
早く入居したいな。

>>35188 匿名さん
えーっと、なんて言えば良いのか…固定はこの30年間負け続けてますよね？

>>35159 口コミ知りたいさん
本当に素人ばっかりですね。税金は暦と同じ1月から12月が年度ですよ。また国税庁のホームページで確認すればわかりますが、2021年の住宅ローン控除はすでに確定、発表されていますが、2022年はまだ現時点では制度としての延長が確定すらしていないんですよ。つまり、2022年は控除の延長をした上で金利相当額か1%上限となる可能性は十分あります。もしこれまで通りの1%が適用となるのは国が温情で経過措置を導入して、例えば2021年までの契約は1%を上限にするとしてくれたときのみです。

愛が、長続きするタワー。
で愛が長続きしなかったらどーなの？

違約金もらえるの？

>>35104 匿名さん
出来ますよ。変動金利は短プラを基準に各行が基準金利から割引しているだけで、短プラ自体は過去30年間数年の変動を除きずーっと横ばいです。金融緩和、マイナス金利政策以降、住宅ローン金利は変わらない短プラを元にした基準金利からの割引幅を拡大しただけですので、その割引幅を減らせばいいだけです。税金が負担してくれるんですから金利1%でも良いでしょう。最初の10年は1%固定、その後は割引幅を拡大して変動金利0.4%、などのような商品が開発されるものの予想します。

>>35211 マンション検討中さん
本気でないですよね？まさか？

〈その割引幅を減らせばいいだけです。〉

ここのくだりですが、現実の実勢金利を大幅に無視した住宅ローン金利の設定をする、ということ、ですね。
御行の方針なのでしょうか？
当行は、実勢金利に基づいた公正な金利水準にてサービスを提供させて頂きます。

>>35211 マンション検討中さん

いい商品設計だな。なかなかセンスがよろし。
自分なら、後ろの割引幅拡大よりは、当初手数料ゼロで商品作るかな。

>>35212 匿名さん
横からだが、大幅に実勢金利を無視する意図のアイデアではないと思うよ。変動金利部分は、せいぜい通常の変動金利水準から0.1%程度下げるというコンセプトということで読めたけど、どうかな？

>>35212 匿名さん

実勢金利ってなんですか？短期プライムレートを基準に各社優遇幅を決定しているだけですよね？適当にランキング引っ張ってきましたが、変動金利でも上と下で2.62%も違うんですけど。。。媛銀の3%は「現実の実勢金利を大幅に無視した住宅ローン金利」ですか？

最安　auじぶん銀行　住宅ローン<全期間引下げプラン/変動金利/じぶんでんきセットプラン>　年0.380%
最高　愛媛銀行　ひめぎんあったか住宅ローン<変動金利型>　年3.000%

https://www.jutapon.com/homeloan/kariire/hendo/

あと御行とか言われてもな。銀行なんかで働くわけないじゃん。でも、お金たくさん貸してもらっていつも感謝してます。

>>35215 マンション検討中さん
素人さんでしたか、残念、金利ののことを理解されている方だと思い、コメントしましたが。
実勢金利は？とか今さら仰られてるのであれば、お話しさせて頂く基本的な水準がお互い、あってないようですね。
当方は、例えば、やさしく説明させて頂くとすると、2年後スタートの6か月物金利（LIBORにしても、今後
指標金利として名乗りをあげているTORFにしても）が、とか、もっとプロ的に申し上げると、5年後の6か月物金利の今の時点でマーケットが、描いているイールドカーブが今日のマーケットでどのようになっているかという視点で、ということを申し上げていました。仕事に戻ります。
場違いで申し訳ありませんでした。

>>35217
久々に見てて恥ずかしくなるマウンティング見られたわー

>>35104 匿名さん

住宅ローン金利は上がらないだろうが一次取得者の実質的な支払い金利は上がる。問題はそれによって購入意欲が減退することなんだから市況には少なからず影響するよ。

昨夜のNHKの番組、PTKとPCTの紹介をして
ここはスルーされてましたね。
特定のデベ物件
のみ紹介するのは不満です

>>35208 マンション比較中さん

このマンションはパワカのペアローンでローン控除MAXは使えなくなること濃厚ってことか。
1馬力フルローンだから関係ないけど。

年間80万見込んでた人はなんか可哀想。

>>35211 マンション検討中さん
面白い設計だと思うけど、露骨にローン控除が銀行へのキャッシュバックになるから、認可とりづらいかな。それに消費者からしても10年後の変動金利なんて、あんまり魅力的じゃないよね。変動金利動いて1%になるかもしれないからさ。

ローンは詳しくないので、個人の感想です。

>>35222 銀行員さん

住宅ローンの金利決めるのに認可が必要なの？
よく知らないから教えてほしい。

>>35223 匿名さん

金利じゃないくて、仕組みね。
聞き方が少し失礼ですよ。

そんなことしようとしても、金融庁に刺されて終わりだろ
なんでもまかり通る不動産業界と規制産業である銀行業一緒にするなよ

>>35208 マンション比較中さん
なんか頭が悪いな。
2022年までの2年間の13年延長の方針が確定と言われてる。その時点で、ローン減税は2020年度まで確定する。一方で金利上限の話は2022年度以降に検討となっている。2022年1月1日から12月31日までの税制改革は2022年3月末に法案が通り、4月1日に遡りで施行。しかし、遡りで条件改悪は問題になるから、慣習上そういう法律はまず作られない。確実に適応される入居開始日が4月1日以降になる。ちなみに、13年のローン減税開始日だって、2019年10月1日居住開始で、9月までは不適応だった。税金の年度と適応日は別。よく勉強しなさい。

2022年度の税制改正（来年の今頃）かそれ以降の改正で見直すかもと言っていて、2022年度入居から見直すなんて一言も言ってないよね。

>>35227 匿名さん
新型コロナウイルス対策として、焦点の1つとなっている住宅ローン減税は、通常より3年長く適用される特例措置を受けるための入居期限を、2020年の年末から2022年の12月末まで2年延長する方向。

住宅ローン減税、今朝の日経だと、2021年入居は現行制度。2022年入居は新制度以降みたいですね。残念

>>35229 マンション検討中さん
2022年3月はセーフ。
過去レスをちゃんと読んだら？

>>35229 マンション検討中さん

新制度は今までの10年控除より改悪でしょう

>>35230 匿名さん
特例措置の13年が認められればその分は少し得するかもね。

数レス前くらい読もうよ

NHK首都圏情報番組ネタドリ
で不動産市況分析番組放送。
以下要点まとめ！
1.不動産価格二極化
2.首都圏湾岸エリアは上昇傾向継続
3.郊外不動産価格は不安定下降傾向
新築中古共に同じ傾向があるようです。
ブランズ豊洲安心して購入できますね！

今朝の日経はこれね。

結局2022年度に1%控除見直しっていうけど、毎年12月に大綱決めて4月に法律が成立するのを考えたら4月1日入居から適用なんでしょ？
税金の会計年度は1月?12月としても。
だからここはギリギリセーフの可能性高いということ

>>35217 匿名さん
仕事終わったら答えてほしいのですが、同じ実勢金利に基づいて設定される変動金利でも実際の金利に大きな幅があるのでは何でですかね？結局、銀行側に融資金利を決める裁量があるのは事実ですよね。それなら、住宅ローン控除の制度変更に伴い、団信保証てんこ盛り、事務手数料無料、などのサービス含めて上限1%すれすれ狙いの商品開発されるのは目に見えてませんか？もちろん実勢金利が上がれば事情は別ですが。

>>35237 匿名さん
金利上限は銀行との調整が必要で複雑すぎる。突然出てきた40平米の所得制限が一つのヒントだろうな。これなら簡単にできるわけで、恐らく2022年度以降に50平米以上の所得制限案も金利上限案と比較検討されるはず。最近の増税パターンは高所得層狙い撃ちが多いしな。

>>35238 匿名さん

所得制限とかメチャクチャですよね。年収1000万円で高所得とは到底思えないのですけど。まあ今も3000万以上だと控除ないので上限値が少しずつ下がってくるのでしょうかね

5月引き渡し組は来年の改正も一応見守る必要はあるけど、今年決まっちゃえば2022年12月まではまず悪くなることはなさそうだよ。

ちょっと待って13年の特例控除って新型コロナで入居が遅れた人だけじゃない？普通にスケジュールどおり竣工する新築マンションで取ってもいいのか？

2021年11月末の契約までOKとか言い始めてるんだからコロナによる遅れも何もないでしょ。
最初の延長のきっかけがコロナ特例だっただけ。

いや、「新型コロナウイルス感染症の影響によって、注文住宅、分譲住宅、既存住宅又は増改築等を行った住宅への入居が遅れたこと」が必要条件のはず。

※以下の要件を満たす必要あり
（１）一定の期日までに契約が行われていること。
・ 注文住宅を新築する場合：令和２年９月末
・ 分譲住宅・既存住宅を取得する場合、増改築等をする場合：令和２年11月末
（２）新型コロナウイルス感染症の影響によって、注文住宅、分譲住宅、既存住宅又は増改築等を行った住宅への入居が遅れたこと。令和２年12月31日までに入居契約期限等の要件（※）を満たし、令和３年12月31日までに入居

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/kansensho/keizaitaisaku/pdf/keiz...

〇　上記3の（★）の新型コロナウイルス感染症緊急経済対策における税制上の措置により住宅借入金等特別控除の適用を受ける方は、これらの書類に加えて次の書類を確定申告書に添付する必要があります（新型コロナ税特令4条、新型コロナ税特規4条）。

入居時期に関する申告書兼証明書（控除期間13年間の特例措置用）
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/yoshiki/02/pdf/0020004-...

---

コロナでの影響での入居の遅れを証明しなければ13年の延長は受けられない。来年から誰でもOKとするのでは今年との整合性が取れないから、来年も遅れたことの証明が要ると考えるのが普通。

荒れてるな?。まあチマチマした住宅ローン控除や金利水準にうるさいあたり豊洲らしくていいね。

>>35243 マンション検討中さん
当然、改正が纏まったらコロナが理由じゃない今年の人も申請出来るんじゃないの？

>>35244 マンション比較中さん

こういうの気にしない人は、財産失うよ。というか、あなたは・・・、まあ、いいか。

>>35246 匿名さん
年収3000万越えていると住宅ローン控除関係ないですからねー。羨ましい限り。まあ、超えていないと細かいこと気にしないと大変ですよね。

今日も抽選やってるのかしら？隔週土曜日なんですか？年内に何回あるんでしょう。

>>35248 検討者さん
来週土曜日で、年内最後です。

売れ残りは出しにくいな、、キャンセル出ませんかね

大半が住み替えで特別控除なんだから、ローン控除とかどうでも良いでしょ。

>>35250 匿名さん
PTK外れたのでキャンセル出来なくなりました。ごめんなさい。

>>35252 匿名さん

そこは当てろよ。てか、ここは2巡目指名？

仮に当ててもキャンセルはしないだろw

>>35254 匿名さん

どうすんの？

入居2年も違うし

>>35254 匿名さん

当てたら即キャンセルやろ。
3000万儲かるんやで。

>>35257
3000万？なぜ？

>>35258 マンション検討中さん

角部屋は即転売でそのくらいと言われてますね。
倍率も凄かったですけど。

豊洲民、住宅ローン控除でぐちぐち騒ぐな。みっともない。

>>35259 通りがかりさん

やったね！
でも売らないよ、住みたいもん。

>>35260 検討板ユーザーさん
ここでぐちぐち言ってるのは外野やろ

>>35257 名無しさん
無知って恐ろしいな。経済素人ブロガーの営業トークを間に受ける奴もいるんだな。こういう奴がマルチ商法とかに引っかかるんだろう。

株の煽りやみたいなんだよな、ブロガーのTwitter
大量保有報告書が出たら爆上げに似てきた
あの人が買ったから上がるみたいな
高額マンションの方が、無風で好き
取り上げないで欲しいと思ってる

>>35264 匿名さん
まだ勝どきぐらいならいいけどさ、イナゴ引き連れて名古屋行ったのはほんと酷いと思った。

ブロガーさんへのネガティブな感情持つネガさんが多いのかな？

私なんかは某ブロガーさんの記事にレスして
それに対して明らかにおかしな返答をされてから
良い感情は持たなくなりました

>>35267 匿名さん

ネガティブな感情は良くないよ。
他人を卑下するネガに落ちてるよ。

マンマニさんの話？

>>35259 通りがかりさん

諸経費、税金を考慮すると
角住戸なら5000万円位抜けないとね

>>35264 匿名さん
言いたい事や気持ちは分かるけど、見知らぬ他人にそこまで信頼されるポジション築くまで実績と情報発信を続けてきたのは正直凄いわ。
株と違って足を使わないと情報集まらないからハードル高過ぎて再現性もない

3年後にお金が3割増える方法があります‥
みたいな話を信じてしまう頭が悪い奴は、痛いな。ちなみに、よく使われる投資詐欺の言葉。
きちんとした富裕層は資産防衛のための分散投資として捉えてるだけだぞ。

>>35272 匿名さん
自分は詐欺に当たらないって誰もが思って引っ掛かるんだよね。特に30代から狙われる

>>35266 匿名さん
ここの検討者、契約者はそうだろうね。
あれだけ批判の大合唱だったのに、予測に反して売れ行き絶好調なこと、PTKがブランズ以上のコスカマンションだったことで急に掌返して褒め出したから、なんか不信感しかないよ。

>>35274 匿名さん

PTKのほうが売れ行き良くね？

お酒飲みながらよくつまみを作るからオープンキッチン楽しみ。一年待てない。景色見ながら料理したい

>>35276 匿名さん
ご年配の人もいるんですね。

なぜご年配？

隣に建設予定のスーパーはどこが入るのでしょうか？もうお分かりですか？

>>35277 匿名さん

何それ
若い人だけが住むような価格帯ではないですよ
むしろ若い層がいっぱい居る事にビックリ
ここは巾広い年齢層が住むでしょうよ。

>>35280 匿名さん

なんで若い層がいるとびっくりなんですか？
あなたは若い人は貧乏と決めつけてませんか？

>>35280 匿名さん
年齢で収入を判断とは年功序列がお好きなようで。

実際貧乏だと思いますよ。
私もリーマンショック世代ですが転職しなければ未だに年収400万でしたでしょうから。

検討しようと仕様を見てますが、エレベーターを必ず乗り換えて部屋がある階に上がるということでしょうか？　今度マンションギャラリーに行き確かめようと思いますが、混雑時間帯とかは不便じゃないです？

>>35284 マンション検討中さん
はい。直通だったら良かったですし、せめてエスカレーターを導入されていたらな、とは思いました。まあ、それも踏まえて契約しましたが。

>>35281 名無しさん

若い人が貧乏だとは思っていませんが、
ペアローンを組んだり、将来の教育費が想定外にかかる事を考えているのか心配になります。
貯蓄がそこそこあり、子供の教育費の目処が付いた人なら安心して購入できますけどね。

>>35284 マンション検討中さん

4階までのシャトルエレベーターは４基あるし、テレワークも増えたことだし、心配する程朝の混雑はしないと思いますよ。
シースルーエレベーターから朝の豊洲公園を見おろし優雅な気持ちで出勤できることを楽しみましょう。

>>35286 匿名さん
他人の財布の心配とは、老婆心だとしても余計なお世話。どうせ管理費滞納とか余計な心配してるんだろうな。
お金の心配に時間使いすぎ笑

>>35286 匿名さん
良い人なんだろうけど、考え方が前時代的ですね。

>>35289 通りがかりさん

今は、ペアローンでいけいけの時代だよね。

ペアローンの税制控除は潰されそうですね。

>>35229 マンション検討中さん

ここは改悪後の制度になる見込み？
それともギリセーフ？

>>35291 匿名さん
金利分が控除されるだけで十分でしょ。

>>35290 匿名さん
1500万の2馬力で3000万とか普通の時代だもんな。

豊洲って路上喫煙OKなんですか？

>>35285 匿名さん
4フロア分もエスカレーター乗るよりはエレベーターの方が良かったと思います。
ゴルフバックやベビーカー運んで上がりやすいですし、意外とエスカレーターの事故リスクもありますからね。
高速エスカレーターは怖いですし、待ち時間あってもエレベーターの方が早いんじゃないのでしょうか？

>>35295 匿名さん

条例にて江東区全域で路上喫煙は禁止されてます。
それでなくてもこのご時世で路上喫煙してるのは一部のヤバい人ですね

>>35296 匿名さん

そうですね
ここの4階は普通のマンションの7階ほどの高さなので、エスカレーターでちんたら行くよりエレベーターの方が断然早いですね。

>>35294 匿名さん

20代30代前半で2馬力3000万なんてそうそういないよ。
2馬力1500万がいいとこ。若干無理して買う人も多そうだな。

いまは格差社会だから30代の3000万円とかいるんじゃない？

>>35300 匿名さん

外資系の高給取りこそ明日は分からない世界。

>>35300 匿名さん
そりゃいますよ。30代で3000万どころか何億、何十億って人もいますよ。
で、ペアローンの話でしたっけ？

>>35302 匿名さん

それ、ブランズの購入者にはいないわ。
旦那が何千万何億も稼ぐなら、ペアローンはしないよ。

要はペアローン組む人はカツカツという事でしょ？

>>35284 マンション検討中さん
ホテル仕様なので、部屋からすぐ外に出たい人には微妙かもしれせん。

節税でペアローン組む人いっぱいいるよ

電動自転車の前と後ろに子供を乗せて保育園への送り迎え。
ペアローン組んで毎日必死に生活していく。これが豊洲の若いパパママの現実ですよ。

>>35307 匿名さん

そうですよね！豊洲に過剰な期待してる人が多いみたいで少し心配でした。

>>35301 匿名さん
それは貧乏人の発想ですね。

>>35309 匿名さん

極端なだな。
貧乏じゃない。
この国の上位5-2%の現実だよ。
上位1%では、この限りではない。
ただ、海外の金持ちからしたら、貧乏人だよ。
世界でも富裕層と言われるのは、上位100くらいまで。
つまり、あんまりマウントとりなさんな、日本人は中級だらけだから。

>>35297 匿名さん

平気で嘘つくのか？
豊洲は禁煙重点地域だから、朝と夕方以外は路上喫煙OKだよ。中央区は禁止だけどね。

>>35306 匿名さん

節税の為にペアローンを組むっていったって、妻には働き続けるという重圧がのしかかり、離婚したくてもローンの手続きが面倒ということもあるよ

>>35312 匿名さん

夫も働き続けないとね。まぁローンの手続きが面倒で我慢できるなら、離婚なんてしないだろ。

>>35311 匿名さん
正確には、歩きタバコとポイ捨ては常時全面禁止、立ち止まっての喫煙は７時から９時と１７時から１９時が禁止となる。

>>35311 匿名さん

ほんとだ。
歩きタバコ以外は路上喫煙OKなんですね。
都内は喫煙禁止だと思ってたら、江東区は喫煙OKなんですね。

>>35311 匿名さん

でも吸ってるやついるじゃん！え、見たことない？

>>35312 匿名さん
節税のためのペアローンなんで、妻は働く重圧感じてないし、離婚するなら妻分のローンは一括返済して綺麗さっぱりでしょう。

>>35316 匿名さん
さすがに禁煙重点の時間帯はいないでしょ。
それ以外の時間は歩道橋の下で喫煙サボリーマン見ますけど。

>>35317 マンション検討中さん

持分の半分他人のものだからな
住み続けたけりゃ時価で買取だろ
残り香がするから、どっちも住みたくないだろうけど
贈与税気をつけろよ

>>35319 匿名さん

経験者さん？

働き続ける重圧って…男も女も同じでは？

>>35312 匿名さん
共有名義で離婚経験ありますが、私の方は一括で完済して前妻だけローンが残り前妻が住み続けることを希望したので弁護士とも相談して私の持ち分を賃貸で貸すことになりました。前妻はその後再婚し今は新しい旦那から毎月家賃を受け取ってます。

>>35322 eマンションさん

やっぱり面倒
離婚しても縁は切れないのか

>>35323 匿名さん
売らない選択をしただけでしょ。
売って精算すれば完全にさよならー！

自分が再婚相手の立場なら、前のパートナーと住んでいた部屋には住みたくないので、売却してほしいですけどね…
また、賃料のやりとりが前のパートナーと続くのも心境としては嫌です
とはいえ、前のパートナーとの関係は子供がいる場合も発生しますから、ある程度は仕方ないのかもしれませんが

>>35325 匿名さん
おはようございます、今日も積極的なご意見お待ちしています。

>>35325 匿名さん

自分たちは離婚しないだろうと思ってローンを組むのだろうが、3組に1組は離婚する時代、やはりペアローンは面倒だね。

愛が長続きしない話題…
一馬力でも財産分与めんどくさいのは変わらんのでは。まぁ、その辺の煩雑さと節税メリット見比べて決めるぐらいのことはみなさんされてるでしょう。

愛が長続きするから離婚なんかしないよ。

>>35322 eマンションさん
バツあり妻の住宅ローンを賃貸料として元夫に毎月支払うなんて、自分にはプライド的に無理だ。むしろ、そんなスキームを考えるなんて、ずいぶん神経の図太い妻だな。近所の人に会ったら、あれ旦那さんの雰囲気変わりましたね？とか言われそう。

離婚がーとかいってるやつ、独身だろw

離婚リスクとか、この物件固有の話ではないのに盛り上がっているところを見ると、こちらの物件にどんなネタでも良いので構いたくてしょうがない、そういった方々多いのだと実感します。

>>35332
ペア＆フルローンが増えてるだろうし、離婚もリスクの一つでしょう。

ただ郊外の思い入れ一杯の注文住宅買って即離婚みたいなのは以前からあるし、
都心部のタワマンと比較しても売り＆貸し難さはハンパないし、
評価はほぼ土地代だけで即売っても大幅赤字は避けられない・・・
ってのを考えると、別に何が問題で何が新たなリスクなのかさっぱり分からない。
アップサイドが期待出来て万一の時でも売りやすくて貸しやすい駅近タワマンが人気なのも頷ける。

>>35333 匿名さん
郊外の注文住宅などと比べると、こちらの物件は残債割れしづらく流動性が高いと見ています。離婚リスクは相対的に低いはずなんですけどね。

しかし、さもこちらの物件は離婚リスクが高いかのような書き込みが見られるので、私も不思議に思っていたところです。

フルタイム共働きで子供が小さいと、夫婦の通勤時間は短ければ短いほど良いですよ。
二人とも都内勤務なのに郊外に持ち家構える方が、家庭内が上手くいかなくなるリスクが高そうな気がしますね。

>>35334 匿名さん

こちらの物件が離婚リスクが高いなんて書き込みありましたか？？？

>>35336 匿名さん
細かい言質を取りあげるつもりはないけど、ペアローンの話が続いていて、ペアローンのリスクに離婚というのがありますね、と。そのくらいの話です。なので、基本的にこちらの物件にあまり関係のない話で盛り上がっているようです。まあ、ネタ切れが原因かと思いますが。

現地点で残り何件くらいでしょう？

>>35336 匿名さん
いや、この物件はすごくファミリーに住みやすいから、愛は強まるかもな。
でも、資産価値が高いから、離婚する時はささっと離婚しそう。田舎の一軒家じゃ、売るに売れないからな。

>>35338 検討者さん
270くらい

抽選になった人はどれくらいでしょう？
営業さん曰く、結構抽選になるとのことでした。

結局、事業協力者１戸て、何者なん？