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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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35001
匿名さん
資産きにするならここじゃなくていいし
ここがいいならどの方角買ったところで貧乏人が気にする少額程度の差
数千万円差がつくわけじゃないし小さい事考えてないで稼げる仕事すればよろし
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35002
匿名さん
新しいマンションがどんどん良い立地でできるのかな?
まぁここも今の豊洲にとったら、そういうことか。
豊洲徒歩4分てのは差別化にならんよな。
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35003
匿名さん
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35004
匿名さん
期待する生活の満足度と、資産性って、バランスの問題だと思います。ここは、資産性において今販売されている新築のNo. 1ではないにしても、そこそこ良い方だと思います。もちろん、お部屋によって差はあるにせよ、資金計画に問題が無ければ、大事なのは家族がその街と家で幸せに暮らせるかでしょう。
最後は幸せになれる家かどうかを重視したいですね。
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35005
匿名さん
このマンションはどの方角も眺望をみる価値ありそうなのに屋上つけてくれなかったのが悲しすぎ
西角~北西方面だけしかラウンジで見れない
屋上つけてくれたら週1で行ってた
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35006
匿名さん
ここの北西や北東の価格抑えた6-7千万台の部屋なら、10年後も購入価格と同額程度ならリセール出来る気がする。
どうでしょう?
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35007
匿名さん
>>35006 匿名さん
景気次第でしょうね、大地震もあるかもしれないし。
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35008
匿名さん
>>35006 匿名さん
相場が変わらなければそうでしょうね
パークホームズ、スカベイが今でもブランズの坪単価に近い価格で取引されていますし
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35009
匿名さん
>>35006 匿名さん
今の景気が続くなら、豊洲の中古市場も坪350くらいで推移していますので、坪340-370の北東北西なら維持できるかもしれませんね。
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35010
匿名さん
>>35004 匿名さん
いや、bttは今売ってる中でも、坪単価400万なら1番の資産性の高さだと思うのだが。逆に一番資産性が高いと思うところを教えてくれ。
まさか何もない勝どきとかじゃないよね?
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35011
匿名さん
>>35008 匿名さん
今はね。
BTTが完成すると、眺望や駅距離との比較で周辺中古はどこまで今の価格を維持できるかな?
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35012
匿名さん
>>35008 匿名さん
どうせ買うならBTTやろ。
PHTやスカベイから買い替えしてるという事はそれなりの理由がある訳で、価格面でお得感がないと中古の魅力はない。BTTとの差は開くと思うよ。
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35013
口コミ知りたいさん
>>35010 匿名さん
あなたにとっては何もない勝どきでも、ある人にとってはあるんですよ。倍率の付き方もすごかったですし。もちろん、ここはブランズのスレですので、勝どきに興味がない方が多いというのは理解できます。
そして、選択は今のタイミングでどこが選べるか、です。ブランズの角部屋や北西・北東の良間取りが無くなっている以上、一期から選べるマンションのほうが、相対的に資産性で有利な場合があります。平均の話ではありません。
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35014
匿名さん
>>35013 口コミ知りたいさん
ある人にとってはあるんですよ。笑
そりゃそうだ。
資産性の話ではなかった??
皆が良いと思っている場所が資産性高いのでは?
それが何もない勝どきだと厳しくないか?
と言う話。
どのマンションでも一緒だけど、
資産性がある間取りは、
ごく一部。
みんなと一緒で自分が住まないなら、
仕様とか街力とか関係ない。
三井の直結という名前だけで、あなたみたいな人が引っかかる可能性があるから買おうかなと。
それが高倍率の意味ですよ。
3年半後見てみ。引っ越しても住んでる人少ないから。
いずれにしても、
転売を生業にしてる寄生虫じゃなければ、
マンションは今買いじゃないでしょ。
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35015
匿名さん
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35016
口コミ知りたいさん
>>35015 匿名さん
屋上へ行けるんでしたっけ?
貧民のあなたにはわからないかもしれませんが。
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35017
匿名さん
>>35015 匿名さん
王様部屋EVも屋上へは行けないよ、関係者だけが非常用EVを使用して屋上に行けるけど、お仕事だから。
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35018
匿名さん
>>35013 口コミ知りたいさん
いや、街に何があるかはリセールこそ重要でしょ。オフィスも商業もない勝どきより、豊洲の方が資産性が高いと思うのは普通では?
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35019
匿名さん
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35020
匿名さん
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35021
口コミ知りたいさん
>>35014 匿名さん
PTKは、周辺中古(勝どき物件)と比較して、競争力の高い企画・価格で販売されています。少なくとも第一期一次においては、ですが。そこから見て、資産価値の手堅い住居は多いように思います。勝どきに何も無いから資産価値が無いのであれば、なぜ、今勝どきの中古取引が成立しているのか、説明が付きません。
言っていませんでしたが、私は、こちらのブランズタワー豊洲を契約させていただいております。実需で、当面転売の予定などもありませんので、入居を楽しみにしています。今後ともよろしくお願いしますね。
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35022
匿名さん
>>35021 口コミ知りたいさん
中古取引はどんな場所でも成立はしてますね。
申述べておりますが、一期一次は資産性が高いのから売れていきますね。また、どこと比べて資産性が高いかどうかという論点だったと思います。
比較論で語らないとアドバイス得られませんよ。
私はあくまでもファミリー目線です。
文面から見て先の子供がいる家庭の方と思いましたので、そのような私見を述べたまでです。
違う方でしたら申し訳ありません。
BTTは転売目的で買われている方は皆無ではないでしょうか。
なんか言っていること支離滅裂で何が聞きたいか、
何が述べたいのか分かりかねます。
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35023
匿名さん
>>35022 匿名さん
投資目的の購入はいるみたいですよ。
10年くらい賃貸で回して売却とブロガーさんが言ってたような気がします。
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35024
匿名さん
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35025
通りがかりさん
>>35024 匿名さん
有名な方ですよ。投資用で一戸購入ってYouTubeでも言ってましたよ。
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35026
匿名さん
>>35021 口コミ知りたいさん
PTKは世界のホシノアーキテクツだからね。
芸術理解度レベルで評価がわかれるでしょう。
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35027
住民板ユーザーさん1
>>35023 匿名さん
転売と、賃貸回してから売却では全然話が違いますよ。
投資目的という意味では同じですが。
転売は引渡し時点で最低1ー2千万程度の相場上昇が見込める部屋じゃないと成り立ちません
BTTでそういう即転売向きの部屋は皆無に近いという話では。
一方、PTKだとそういう部屋が一部あって転売筋の業者や投資家が集まったと
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35028
匿名さん
>>35027 住民板ユーザーさん1さん
賃貸民が多いマンションは劣化が激しいと言いますが、ここは投資用購入が多いのですか?
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35029
住民板ユーザーさん1
>>35028 匿名さん
ここで聞いても事実は分かりませんよ。営業に聞いても分かりませんが。
そもそも賃貸民が多いマンションは劣化が激しいとは初耳ですが、事実なのですか?
また、劣化とか専有部に限った話ですか? 共用部も含んだ話ですか?
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35030
名無しさん
>>35029 住民板ユーザーさん1さん
一般論としては永住の人は共用部分も大切にするけど、期間限定だと雑になるよね。
レンタカーとマイカーの違いみたいなもんでしょ。
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35031
匿名さん
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35032
匿名さん
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35033
名無しさん
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35034
匿名さん
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35035
住民板ユーザーさん1
タワマンなので投資用に賃貸も一定いるのは当然でしょう。多い少ないの基準は不明ですが。
ただ、ここの賃貸となると1LDKでも25万前後、70㎡だと35万以上の賃料相場になるかと思います。
(PHTやスカイズ、3丁目の賃料相場から見て)
それだけの賃料が払える層というのは一般的には高所得なので、よろしくない属性の入居者はある程度は弾けるかと
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35036
匿名さん
そもそもパークタワー勝どきは、資産性が高いんじゃなくて、投機性が高いんだよ。
バブルが起きて転売すれば儲かる可能性もあるが、景気が悪くなった時に価格が下がりやすく、自分や家族が住みづらい街だからな。
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35037
名無しさん
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35038
名無しさん
>>35035 住民板ユーザーさん1さん
修繕費の設定は明らかに投資用の需要を狙ってのことでしょうから、一般的なマンションよりは多いかもね。
ま、地権者さんいないから、トータルでは賃貸少なそうだけど。
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35039
匿名さん
過去の1棟だけで1000戸級のメガマンションの一斉入居ってどのぐらいかかったんだろう。
東急の言う通り、現実的に1ヶ月程度で1152戸全戸引っ越しは無理なのかな。
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35040
匿名さん
マンマニさんおすすめの幕張、流山とかでも分譲価格より中古が20%くらい値上がりしてるみたいですから、ここもそれくらい上がるのかしら。
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35041
匿名さん
>>35027 住民板ユーザーさん1さん
ここも北東と北西低層は今の相場で+1000万円くらいで売れそうなので、転売する人も出てきそうですけどね
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35042
マンション掲示板さん
>>35040 匿名さん
幕張はそんなぜんぜん上がってない。流山は知らん。
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35043
住民板ユーザーさん1
>>35039 匿名さん
1ヶ月で全戸引越しとか物理的に不可能ですよ
仮にサカイが数千人集めたとしても、毎日40戸の引越しは貨物エレベーター数的にもトラック止めるスペース的にも、24時間シフト稼働しても無理です
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35044
匿名さん
>>35043 住民板ユーザーさん1さん
3月は繁忙期だからまず無理な。日によっては10倍の値段やで。
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35045
匿名さん
>>35042 マンション掲示板さん
え、そうなの?ブログに書いてたけど。。。
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35046
匿名さん
穏やかやね。
バーベキューしたいね。また、暖かくなったら。
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35047
匿名さん
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35048
匿名さん
>>35039 匿名さん
1ヶ月では無理だよ
ウチのマンションは1ヶ月半くらいに配分してた
1150戸なら最低2ヶ月はかかるかな
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35049
匿名さん
>>35048 匿名さん
となると、5月引き渡しは良心的なのか。
一次取得だと3末に引き渡されて5月分まで賃料発生するのキツい
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35050
匿名さん
>>35049 匿名さん
人それぞれの事情があるから、どっちがいいとかは無いけど、デベが良心的かといえばそうではない。企業のエゴ
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35051
口コミ知りたいさん
>>35050 匿名さん
エゴってなんでですか?
一気に入居するのは現実的ではないし、購入者はその前提で考えれば良いだけのこと。
ずいぶんレベルの低いコメントですね。
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35052
匿名さん
子供がいる家庭の場合、3月引渡しでも5月引渡しでも、4月入園に間に合わせるためにはブランズに引っ越しができるまで豊洲のマンスリーマンション等でつながないといけないんですよね…
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35053
匿名さん
>>35052 匿名さん
それな。その場合は5月引渡しだと候補から外れますよね。
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35054
匿名さん
デベのエゴとは、たとえば竣工してるのにデベ都合で一年も入居を待たされるケースを言うんでしょうね。
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35055
匿名さん
-
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35056
匿名さん
>>35048 匿名さん
配分、というより普通は抽選ね。
但し、幹事引越社が引越日の最終決定をするので
引越日を拝み倒したり等の融通は効いたり効かなかったり。
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35057
匿名さん
>>35056 匿名さん
引っ越し日っていつ頃から調整始まるんでしょうか?
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35058
匿名さん
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35059
匿名さん
>>35058 匿名さん
500戸規模で引き渡しの2.3ヶ月前でしたから、もう少し前倒しかな?
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35060
匿名さん
ローン控除が1%から利息分に変更なりそうですね。うちは一次取得だから微妙に損した気分。
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35061
匿名さん
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35062
匿名さん
>>35061 匿名さん
控除額をローン残高の1%か、その年に払った利息の総額の少ない方に見直すべきという声が出ていますが、今回の改正で見直すかどうかも含め慎重に検討。
ってニュース出てたよ。
低金利だから7000万借りても、年間の金利なんて20万くらい。
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35063
匿名さん
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35064
名無しさん
>>35062 匿名さん
これなるとペアローンの価値なくなるな。
相場冷えそうだから、やめて欲しい。
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35065
匿名さん
>>35064 名無しさん
無くなりませんが、半減ですね。
ペアローンで1000万控除狙いが出来なくなるかな。
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35066
匿名さん
例えば再来年度から変更となった場合、どうなるんだろ?
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35067
匿名さん
>>35059 匿名さん
そうなると来年秋くらいにならないと、引っ越し日は決められなさそうですね…
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35068
匿名さん
利子補給制度じゃないのになんで逆ざやが問題かわからんわ。
前居の値上がり益なしで今の相場で戦ってる一次取得組を一方的に締め付けすぎでしょ
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35069
匿名さん
>>35060 匿名さん
初めての取得だと、住んでみて感じることがあって、結局10年以内に引っ越すこともありますよ
方角(日差しの強さ)、間取りの使いやすさ等ですね
なので住宅ローン控除のメリットをフルに享受しないことも考えられます
買い替えになると、3000万円控除優先でローン控除使わなくなりますし
とはいえ、ローン控除は1%のままであってほしいですね
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35070
匿名さん
なんか中古マンションジワ下げしてないか…。
三田の2Lで7千万とか出てるんだが…。
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35071
評判気になるさん
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35072
匿名さん
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35073
匿名さん
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35074
匿名さん
>>35069 匿名さん
ペアローンの控除フル活用が出来なくなるわな。
月に2、3万は支払い増える感じかな。
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35075
マンション検討中さん
早く契約して、年内に銀行ローン組んだ方が良いってこと?もう遅い?
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35076
匿名さん
>>35075 マンション検討中さん
税制は引き渡しの年度だから、今からどうしようもない。これはパワカ潰しやな。いろいろ違和感あるけどね。
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35077
匿名さん
>>35076 匿名さん
ホンマそれ。
パワカのペアローン控除の改悪は青田買いの不安を煽るくらい影響あるやろ。
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35078
匿名さん
>>35077 匿名さん
リーマン後にローン控除開始した時にマンション価格を下げ止める需要喚起したのに、コロナ後に改悪はひどいな。これマジで下がるわ。
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35079
匿名さん
二馬力からしたら改悪、シングルからしたら改善。ポジトークするしかないわな。
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35080
名無しさん
>>35079 匿名さん
シングルでも利息分が年40万て、1億以上近く残高必要だからダメージあるでしょ。
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35081
匿名さん
>>35078 匿名さん
当初10年間、フルで住宅ローン控除が使えるぐらい金利が高くて、その後普通の変動金利よりも金利が低くなる住宅ローンが出てくると予想。
そうすると、短期間で売買する人にとっては旨味がないけど、一生住み続ける人にとってはメリットが出てくる。銀行側も手前の収益の厚みが増してメリットがあり、win-win。
どうだろう?
ただ、このタイミングで改悪はマジで許せん。
コロナと相まって、住宅価格暴落の可能性さえある。
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35082
匿名さん
>>35078 匿名さん
同感
タイミング悪すぎるから、否認されることを願うばかり
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35083
名無しさん
>>35081 匿名さん
銀行はそんなに甘くない。間違いなくローン控除に合わせて変動上げて1%近くにしてくるだろうな。
利息分の購入者は負担ゼロだから。
これ下手したら金利上昇招いてマンション価格下がる要因になるよ。
本当に改悪されるなら、変動でも1%くらいの金利を覚悟した方良いかもな。
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35084
匿名さん
>>35080 名無しさん
これアカンはマジで不動産逆回転するわ。
2021年引き渡しは最悪かも。
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35085
匿名さん
>>35084 匿名さん
2021年引き渡しはギリセーフで、アウトは2022年引き渡しからになる気がする。
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35086
匿名さん
>>35085 匿名さん
どっちしても金利上がるよ。
1%は覚悟した方が良い。
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35087
匿名さん
まあ、ローン減税を複雑化するような仕組みは、1年、2年で調整できるもんじゃないから、ブランズはギリギリセーフってとこじゃない。実際記事を見ると、13年特例が確定で、金利の問題はまだまだ先って感じ。
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35088
匿名さん
>>35087 匿名さん
仮にセーフでも相場は確実に崩れるよ。
特に湾岸はパワカで支えられてきたところだから、影響も大きい。
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35089
通りがかりさん
>>35087 匿名さん
金利なんてすぐ上がるよ。
甘く見ない方が良いよ。固定金利で検討した方が良いかも。
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35090
名無しさん
>>35088 匿名さん
マジで最悪のタイミング。
景気刺激策じゃなくて改悪とかひどすぎだろ。
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35091
匿名さん
>>35089 通りがかりさん
短期金利の仕組み分かってる?今回、金利が上がるかもって話と固定金利を検討した方がいいって話は全然違う。住宅ローン控除の仕組みが変わっても、変動一択。もちろん金利は今より高いかもしれないけど。
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35092
名無しさん
>>35091 匿名さん
考えがちょっと古いな。
今や長プラ、短プラとローン金利は乖離してるよ。
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35093
匿名さん
別に国から補助金貰ってる訳ではなく、
払った税金が戻ってくるだけで、
税金+利息以上のバックはないんだから
なにが問題なのか意味不明。
ここの43平米をフルローンぐらいの
人じゃないと恩恵ないな。
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35094
匿名さん
>>35084 匿名さん
こりゃ、高値掴確定かな。
政府もやることが酷いな。
不動産をこれ以上上げないってことは天井確定。
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35095
匿名さん
まぁ調子乗ったパワカが相場上げてた面もあるからね。ちょうどいいお灸だよ。笑
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35096
匿名さん
>>35094 匿名さん
豊洲の400越えタワマンはこれから30年くらいは語り継がれるほどバブルピーク価格と言われるだろうな。
まぁここ以外は元の豊洲価格に戻るだけだが。
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35097
匿名さん
-
35098
匿名さん
キャンセルして山手線内側にした方が良いかな…。湾岸相場は結構敏感だよね。
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35099
匿名さん
>>35096 匿名さん
ここが一番影響受けるでしょ?w大暴落だよ。
豊洲に昔から住んでる人にとったら、大暴落してもあまり影響ないね。買ったときの金額に戻るだけ。
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35100
匿名さん
ご近所マンション
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