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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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35101
匿名さん
住宅ローン控除は13年の特例と面積40平米への引き下げは実現しそうだけど、1%の部分は来年からの改善はインパクトが大きすぎて無理だと思う
数年で実現する可能性は否定できないけど、少なくともコロナが落ち着くまでは実現できないんじゃないかな
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35102
匿名さん
元々ここはローン減税の対象外だったよ。
早くから契約した方はコロナで延長してラッキーでしたね。
減税目当てでダブルローン組む予定だった人達は見通し甘すぎ。こんなので動じるならもっと生活に合わせて安価なマンション買えばいいのに。
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35103
マンション検討中さん
住宅ローン減税の見直しで、一時的に築浅中古が値上がる予想はあり?
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35104
匿名さん
この改正で住宅ローンの金利上がるとかいってる人いますが、そんなことはできません。
簡単に言うとイールドカーブを含めた金利はマクロによって形成されるのであって、住宅ローン金利は、その後付けです。
今回の改正で、逆ざや(国にとっての)を取りに行っていた、購入者にとってのメリットがなくなるだけであって、たしかに、そこを当てにしていたパワカにとってその恩恵がなくなるだけ。
ただ、実は大した金額ではなかったなーとなるのでマンション市況はほぼ変わらずですね。
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35105
匿名さん
>>35100 匿名さん
同じ豚のネガキャン連投祭がウケる。
何か湾岸やパワカへの嫉妬が滲み出る感じが必死で、、。
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35106
匿名さん
>>35105 匿名さん
他人を豚に例えるとか豊洲の教育水準じゃないな。
豊洲の格を落とすネガはやめてください。
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35107
匿名さん
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35108
匿名さん
早ければ2022年度からってあるから2022年3月はセーフで5月はアウトか?
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35109
匿名さん
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35110
匿名さん
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35111
匿名さん
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35112
改心済さん
ごめんなさい、もうネガしませんから、豚豚いうのは勘弁してください。
自分(に限らずネガはたいてい)体型的に直撃なので、メンタル耐えれません涙涙
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35113
匿名さん
レインボービューが良いけど、今後住宅展示場やその近くの駐車場にタワマン出来たりしないでしょうか?ってか、もうレインボービューの間取り無いか?
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35114
匿名さん
>>35108 匿名さん
最短の場合でも2022年3月引き渡しはギリセーフだな。
今年12月までに買えばお得な可能性が高いってこと。早く買った方がいいな。
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35115
匿名さん
>>35108 匿名さん
ローン減税の件ですよね?
それなら年度は1月~12月だから、2022年3月も5月もアウトですね
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35116
匿名さん
>>35113 匿名さん
むしろレインボービューが一番残っています
住宅展示場周辺は将来タワマンになるリスクはありますが、小学校のキャパシティ問題があるため、そう簡単に江東区が許可を出さないでしょう
早くて10年後くらいではないでしょうか?
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35117
匿名さん
>>35115 匿名さん
このマンション購入者はかなり損な改定ですね。
大半は住替の特別控除でしょうから、関係ないか。
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35118
匿名さん
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35119
匿名さん
>>35118 匿名さん
税制が改定されたくらいで困るパワカは購入していないでしょう
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35120
匿名さん
>>35113 匿名さん
北西から身を乗り出せば、レイボーチャンスありだよ。
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35121
匿名さん
>>35120 匿名さん
身を乗りださなくてもベランダに出れば、レインボービューだよ。
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35122
匿名さん
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35123
匿名さん
>>35119 匿名さん
困るパワカはいなくても、マンション市況が悪化する懸念の方が影響がでかい。買い替え組も、想定していた価格で売れないかもね。
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35124
匿名さん
>>35123 匿名さん
こりゃ銀行も金利上げそう。そうなると不動産は2022年に下がるから待った方が良い?。
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35125
匿名さん
>>35085 匿名さん
税制は自然年だよ。
共働きで労働力確保してGDP保ってんのにパワカを優遇すべきと思うけどな。ますます少子化やな。
投票率高い年寄り優遇なんやろな。
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35126
マンション検討中さん
住宅ローン控除のおかげで、単身者に1LDK売れやすくなるんじゃない?
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35127
匿名さん
>>35126 マンション検討中さん
40㎡?50㎡は所得制限が付くから、5000万円を超えるとダメな気がする。
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35128
入居予定さん
>>35118 匿名さん
損するどころか得する話ですよ。
住宅ローン控除が延長されるかもという噂はありましたが、無くなるものと思って契約しました。
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35129
匿名さん
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35130
入居予定さん
>>35129 匿名さん
初めてのマンション購入者なのですが、
ローンで買っても良いし、一括で買っても良いし。
あんまり深く考えていないんですよ。
もう少し近くなったら税理士に相談しようかなとくらいで考えてました。
皆さま色々と考えていて素晴らしいです。
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35131
匿名さん
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35132
契約済みさん
>>35113 匿名さん
住宅展示場周辺は確か20M?30M?の高さ制限がある、なので心配は不要。
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35133
名無しさん
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35134
匿名さん
>>35133 名無しさん
パワカでギリギリフルローンで買って不安になってるという心理を文章から読み解かないと。
無理して買っちゃうくらい魅力的なマンションなのは間違いない。
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35135
入居予定さん
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35136
匿名さん
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35137
匿名さん
>>35115 匿名さん
税金の年度は1月から12月だが、12月に政府で方針が決まった後、議会を通るのは、3月で施行日が4月1日。つまり、2022年4月1日以降に購入した人のみがローン減税改革の対象。当然だが、法律施行日前の購入者には遡らない。
つまり3月末までであれば問題ないので、セーフ。
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35138
匿名さん
>>35137 匿名さん
初めてのマンション購入者なのですが、
ローンで買っても良いし、一括で買っても良いし。
あんまり深く考えていないんですよ。
もう少し近くなったら税理士に相談しようかなとくらいで考えてました。
皆さま色々と考えていて素晴らしいです。
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35139
匿名さん
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35140
匿名さん
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35141
匿名さん
>>35133 名無しさん
確かに。買える人が購入を決めるんだから税理士とか必要ない。
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35142
入居予定さん
>>35141 匿名さん
たしかにマンションには必要ないですね。
顧問税理士に相談するだけです。
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35143
匿名さん
それにしても住宅ローン13年と40平米は決まり、2022年3月の住宅ローン減額は見送りで、避けられたな。ブランズにとっては一番ラッキーな状況だな。
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35144
匿名さん
>>35142 入居予定さん
相談して、買うなと言われたら買わないの?
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35145
名無しさん
>>35143 匿名さん
どう言う解釈やねん。
いや、ここタイミングが一番あかんやろ。
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35146
匿名さん
>>35145 名無しさん
今年、減税減額は見送りで固まってる。
そうすると、2022年3月に間に合わせるのは、物理的に不可能。法律ってのは遡及改悪はできないんだよ。
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35147
名無しさん
>>35146 匿名さん
都合良く解釈しすぎやん笑?
まだ決まってへんよ。
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35148
eマンションさん
>>35143 匿名さん
2021年は見送りの可能性高いと思うが、2022年は微妙じゃないか?もともと住宅ローン控除の2022年までの延長は現時点で決まっていないし。2021年はすでに決まっていた。
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35149
匿名さん
>>35148 eマンションさん
2021年度改悪見送り、2022年度まで13年延長決定なら、その時点で論理的に4月の法案成立時に、2022年1月に遡及して対応させるのは無理なんだよ。いや、正確に言えばできなくもないが、改悪させるものは、遡及させないってのが法律の常識。
クレームになるから。
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35150
通りがかりさん
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35151
匿名さん
住宅ローン控除の改正、今月中には正確な条件が出てくるんですかね。早く決めて公開して欲しいですね。
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35152
匿名さん
いずれにせよ3月に滑り込めるのは年内契約だとすると来週?の販売分までか。
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35153
匿名さん
けどもう売れ残りしか残ってないから、亀戸にでも行こうかな
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35154
匿名さん
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35155
匿名さん
-
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35156
入居予定さん
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35157
通りがかりさん
>>35152 匿名さん
いずれにしても販売にはマイナス要素ですね。
内法40平米には追い風だけど。
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35158
匿名さん
結局不確定要素が多いから、これから出てくる大綱の書き方によっては完全に市況悪化だな。
どうせならいつから改悪するって今回の大綱に書いてもらったほうがすっきりしそう。
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35159
口コミ知りたいさん
住宅ローンの「1%控除」、22年度以降に見直しへ、って日経に出てますね。
日本の国家の会計年度に読み替えると、2022年4月から2023年3月には見直す、ってイメージで検討しているのかな。
その案通りになればですが、今月中までに契約される方は1%控除の条件のまま滑り込めそうですね。問題は、2022年5月下旬引渡になる方々がどうなるかですが、続報を見守るしかなさそうですね。
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35160
匿名さん
>>1%控除の条件のまま滑り込めそうですね
施行されたらその時点から全適用だと思うが
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35161
口コミ知りたいさん
>>35160 匿名さん
「実際に支払った金利分が借入残高の1%に満たない場合は利払い分のみを控除」という案(逆ザヤはできなくなる)が、施行されるタイミングの話です。
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35162
匿名さん
>>35160 匿名さん
今まで何度も住宅ローン控除の条件は変わって来てるけど、過去には遡求しなかったような。
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35163
匿名さん
ここの2階から免震階の外壁がどうなるか気になる。
最近の東急物件ってガッカリピンクタイルが多い…
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35164
匿名さん
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35165
匿名さん
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35166
マンション検討中さん
このマンション、スミフみたいに引き渡し何回かに分けて伸ばして、ゆっくり売ってくというのは本当ですか?
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35167
匿名さん
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35168
匿名さん
ピンクタイル センスないしなんなの?
黒にでもしとけよ
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35169
匿名さん
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35170
評判気になるさん
>>35162 匿名さん
2022年3月引き渡しまでは、勝ち組が決定。
それ以降は不明。
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35171
匿名さん
>>35156 入居予定さん
へぇ、じゃあ私の顧問税理士やっぱりおかしいんだなぁ。自分の家(タワマン)買うと言ったら、予算がそれでは足りない、今後の経営が行き詰まる、修繕管理費が高い、危険だ、銀行にローン下りるかどうか聞いてから買えとかあれやこれや批判というか否定されまくったけどねぇ。一括で買えるキャッシュはあったのにな。ローンは組む予定だったけど。
相談相手が悪いと自分の経営判断が狂う時もあるから気を付けてねー。
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35172
匿名さん
>>35166 マンション検討中さん
違うよー
竣工が遅れそうなので、全戸2022/3中での引き渡しが難しいから、一部延期せざるを得なくなったんだよ。
竣工が遅れる主な原因はコロナのせいだけど、おそらく夏の長雨、後はお一人様事故で亡くなられた中断も影響してるんじゃないかな。
東急的にはむしろ2021年度の決算が厳しい予想だから、住友的な引き延ばしはしたくないと思うよー
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35173
匿名さん
>>35168 匿名さん
真の検討者なら、4階までの壁面の色は居住階に合わせたグレーと黒だという事はパンフレットを見て知ってるよ。
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35174
匿名さん
公式に公開されているコンセプトブックを見てみたけど、基壇部分の壁のデザイン、ページによって色の見え方が結構違うんですよね。もちろん、光の当たり方によるものだとは理解しているけども、早く実物がみたいですね!
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35175
匿名さん
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35176
匿名さん
>>35165 匿名さん
本当かは知らないけど調布も突っ込まれてたような気がする。
外壁タイルって結構イメージパースと実物で印象変わる部分なんだよね。
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35177
匿名さん
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35178
匿名さん
言うほどグレーと黒か?
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35179
匿名さん
>>35178 匿名さん
全体的に白と濃淡グレーのモダンなデザイン。
4階まではベージュと緑の葉っぱですね。壁面から出る葉っぱは今の流行りですかね?
少なくともピンクのタイルではないことは確かですね。
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35180
匿名さん
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35181
マンション掲示板さん
インテリア相談会の連絡来ましたよ!年明けの日曜日に行ってきます!
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35182
匿名さん
>>35181 マンション掲示板さん
そういう投稿は住民板かTwitterですな。
こういう勘違い購入者多いのか?
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35183
マンション掲示板さん
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35184
匿名さん
>>35183 マンション掲示板さん
検討板でインテリア相談会行ってきます!
って何がしたいねん?
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35185
マンション検討中さん
今回、初マンション購入なのですが、ローンは固定とか変動?とかどっちにします?
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35186
匿名さん
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35187
匿名さん
>>35186 匿名さん
そういうの良くないよ。
カツカツでなければ、固定一択でしょ。
金利上がる要素満載だし、あとから変えても高くつくよ。
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35188
匿名さん
>>35186 匿名さん
変動なんて銀行しか得しない制度やん。
勝てない金融商品やで。
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35189
通りがかりさん
>>35188 匿名さん
そうなんですよね。変動のリスクは借りる側だけで、銀行ノーリスクですからね。
仕組みを考えれば、固定なんだよな。
目先安いから変動が良く見えるし、銀行も勧めるけどさ。まぁそういうものに良いものはないよ。
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35190
匿名さん
徒歩6分のトヨスタワーも坪380越え。
ブランズの残り住戸が減って、また本格的に中古が上がってきましたね。
高値煽りに流されず北東北西契約した人はもう含み益ですね。
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35191
匿名さん
築13年が坪388万…
沖さんの年4万円減価理論で逆算するとブランズは坪440万とかになっちゃうな。年2.5万円減価だとしても坪420万。
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35192
匿名さん
>>35191 匿名さん
北西、北東の転売住戸はそれくらいで動くでしょうね
来年の今頃は何件か出てくるかもしれませんね
北西、北東1LDK購入者はローン減税も使えて最高ですね
他の物件は狭い1LDKは坪単価盛られることが多いですが、ここは狭い部屋も角部屋もほぼ同じ坪単価ですし、10年住んでも購入時の価格では売れそうですね
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35193
マンション検討中さん
固定と変動答えてくださった方々、ありがとうございました!
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35194
通りがかりさん
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35195
評判気になるさん
>>35192 匿名さん
1ldkは天カセなし、キッチン棚なし、風呂サイズ小だからコストカットもされてるぞ。
ブランズで一番お買い得なのは2ldkの15階以上。
3ldkと全て仕様が同じ、同時吸排なのに、坪単価がなぜか盛られてない。
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35196
匿名さん
>>35191 匿名さん
中住戸でそのぐらい。角部屋や高層透明手すり部屋はもっと盛っても買い手つきそうだね。
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35197
通りがかりさん
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35198
マンション掲示板さん
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35199
通りがかりさん
>>35198 マンション掲示板さん
リセール狙いなら大正解。
ここはバブルピーク価格、勝どきはコロナ弱気価格。
まぁ住みやすさはこっちかな。
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35200
匿名さん
また、勝どき信者か。勝どきみたいな何もない都市計画失敗エリアでは、豊洲の相手にならんよ。
ご近所マンション
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