ブランズタワー豊洲ってどうよ？

丁目でマウント取り合ってたの居たけど、ここはマンション内での格差やマウントの取り合いが激しそうだ。

ずっーと上級民に見下されて暮らすのは、精神衛生上辛いな…。そんな下々の民は車を停める事さえ許されない。辛過ぎるタワマン生活。

ここのスレは参考にならない。
特にネガ。
情報を裏付けるものが何もない。
人によると思うけれど検討者は参考にならない情報が多いから気をつけて。

更新されたからホームページ確認しーや。そこそこ売れてるやん。このエビデンスで売れてないと言われると世の中の90%の物件売れてへんやん、ということになるで。

>17925

どこ確認するの？

「三井ショッピングパーク アーバンドック　ららぽーと豊洲」大規模リニューアル
東京湾岸エリア最大級・全214店舗へスケールアップ
～商業施設初・都内初出店店舗など3月18日（水）より順次オープン～
2020年1月21日
三井不動産株式会社

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2020/0121/index.html

先着順が3戸増えて54戸。3次の29戸のうち売れ残ったのが加わったね。そして4次が2戸。先着順が減らないと厳しい。

>>17928 匿名さん
残り2年で、600戸。
竣工までに完売目指すなら、月25戸ペースか
東急も竣工前完売諦めたかね

>>1920
確かにあの超優遇エレベータ設計で一気に熱が冷めちゃった。

>>17929 匿名さん

残り700

まさかここって、パークタワー晴海を超える売れ残り物件になるんじゃ……

>>17861 匿名さん
対象の8物件で絶賛ご来場キャンペーン中
貴方こそ見誤らないようにね

BTTは3か月で400個超

他所関係者の焦りが見受けられますね

まあ、多分そんな悪いマンションじゃないと思う。
外観デザインは格好良さそう。できたら一目惚れで買う人も結構出るんじゃないかな。

けど、モデルルームでは何故か心に響いて来なかった。

三井の湾岸タワマンは大体どこもセールスポイントがしっかりあって、その立地特性を活かしたマンション作りに感心させられるけど、ここはイマイチ心に響いて来なかった。

単純に東急の湾岸でのセールス力の低さが原因なんだろうか。

>>17934 匿名さん
まーた、不人気の現実を受け入れられない無理ポジ若葉か…。

見てる側も馬鹿じゃ無いんだから、いい加減学習しろって。

>>17935 匿名さん
同意。やっぱ東急はダメだよ。

検討者の中で見送った人は先ずは正解だったね。勝どき東の詳細見てからでも十分間に合うし、なんなら竣工後でも検討出来るペース。その時に欲しいと思うかは分からんけどw

>>17936 他所関係者さん　ご苦労様です

>>17928 匿名さん
着々と売れ残りが積み上がってるね。
で、4次が2戸って。。

てか、ここまだ1期でしょ？完全に勢い失くしてるし、ダメだこりゃあ。

>>17932 マンション掲示板さん
そもそも東急は売れ残るのが普通ですよ。

竣工前完売の物件は殆どないです。

東急って人気ないよね。なんでだろ？？

まぁここは開発が終わった豊洲最後の割高物件になるしね。中古含めてここより安くて内容も良いマンションが周りに沢山あるから、豊洲に敢えてこの値段出したくないってのが本音でしょう。

ファミリー世帯が多い湾岸エリアで駐車場がまともに停められないのは死活問題。

単に設置率じゃなく、将来余る可能性の高い7割が1850ってところ。設置率はこの台数でもサイズはちゃんとリサーチするべきだった。コストダウンするとこ間違ってる。これじゃ中古で売る際にも、お金持ってて買える層にもアピール出来ないでしょ。

>>17939-17942 他所関係者さん
　ハイハイ　4連投　乙ｗｗ

>>17939 匿名さん
在庫の積み上がりもだけど、1期の売り出しで2戸は正直キツいな、、。

>>17939 匿名さん

四次は三次抽選落者向けのおまけ
販売期間3営業日しか空かないからw

全部で450戸以上は確実に売れてるみたい

しかしここ人気ねーなー笑

>>17946 マンションマニアさん
それにしたって売れ残るのは確定だし、状況的には厳しいよね。

ご覧いただけただろうか。
ネガの必死なキャンペーンを。
値下げを期待しているんです。

>>17943 匿名さん

なのに駐車場が確約されない一億以上の角部屋から売れてる現実w

埼玉の戸建てからくると晴海に住みたくなるなるw有明ガーデンより過疎のトリトンが居心地eee！ww勝どき？豊洲より車無理無理w

ユーがターゲット外なだけwww

この物件よりネガの方が構ってもらえなくて人気が無いねw

>>17949 匿名さん
ここのご来場キャンペーンみたいなもん？w

必死の売れてるアピール、契約者の見回りに加え、検討者の率直な意見にネガのレッテル貼り。。なんかパークタワー晴海を思い出す

>>17937 匿名さん

勝どきは眺望、地権者、通勤、水害と地雷が多くて難易度高いw 青田売りも竣工売りも難しいww

特に大江戸線通勤はこの5年でフラッグ豊海月島勝どきで12000戸もぶちこまれるwブランズ10棟分www

豊海晴海月島勝どきもタワマンまだまだ増えるwBRTと有楽町線に流れても足りるわけないww眺望もかぶる一方www

>>17954 マンションマニアさん

忘れてたwwドトールとベイサイドタワーの未販売もまだまだあったwww増える増えるwww

>>17937 匿名さん
まだここに彷徨いているの？

>>17952 匿名さん

wつけてるけどスベってるよ。。

>>17953 マンション掲示板さん

色んな所でネガ投稿してるんですね。

今概要見たら先着順が54戸に増えてるね。キャンセルあった？それとも3次も売れ残ったの？

で、4次の要望・供給が2戸って、、、まだ1期なのに既に小規模マンションレベルになってる。

>>17960 匿名さん
目指せ、ドトールですよ

>>17960 匿名さん
完全に勢い失速した

やはり豊洲最後の高値掴みになりそう

いい立地。
ぜひ住みたいのですが、住みたい部屋がありません。
角もありません。
中住戸、もっと価格をあげても良いのでもっと広くて良い間取りを作ってくれれば良かったのにと思います。中住戸でもワイドスパン、メゾネットとか。

湾岸タワリーマンの様に、ここにこの価格出すなら素直に港区に買うって人も多そうだね。

>>17965
いつの時代もそういった言い方をする人が一定数いるけど、
現実問題として1億程度じゃ都心にこのクオリティのマンション買えないよｗ
広さは2/3に縮小、坪単価1.5倍、物価1.3倍を覚悟できる人はいいけどね。
逆に広さやクオリティを求めて都心から越してくる人も一定数いるんだけどね。

検討板にも関わらず今日も検討するに有益な情報なし。何とかならないかな。

>>17967 匿名さん

ここは参考になる情報が殆ど無いからマンションギャラリー行って話を聞くとか資料をもらって自分で調べた方が良いよ。

ここは暇つぶしに遊ぶモノと考えるのが良いと思うよ。

>>17968
今なら粗品も貰えるしねｗ

中住戸って二部屋買ってぶち抜いたりとかできないのかな？

>>17970 匿名さん
できないそうです。

>>17970
ケースバイケース、相談してみれば？
色々と契約や条件の縛りはキツくなるし、玄関やベランダの共有部分は当然イジれないし、
水回り等も動かせなかったりでなかなか思う通りにはいかないだろうけどね。
大人しく広い部屋かプレミアム買ったほうが無難だよ。
界隈だとBMAのプレミアムぶち抜きが有名、PH豊洲でもニコイチの売り物出てた気がする。

>>17967
なんせ1期の4次で2部屋の微動ですからね。
既に検討者が居ないのかと。

>>17966 匿名さん
ここにクオリティ求めるって・・・w
全てが中途半端なのに。

家買うのに、クオリティ気にしない人はおらんやろ

ネガいい感じ。販売ペースもよかったことが分かってとても売れてるときに出てくる「高すぎ」「仕様悪い」「売れてない」ネガになってきた。いいぞー！

>>17969 匿名さん

スベってるよ

>>17973 匿名さん

4次の販売は1/24のみで当日抽選、早すぎない？
何か事情があるのかな？

地盤ゆるゆるのコストカットタワマンより地盤磐石な新江古田のグランドメゾンの方が
資産価値保てるよ。

>>17978 匿名さん

4次は、残念ながら3次の抽選で落選された方のみに向けた販売なのだと思いますよ。
期間をあけると他の方とまた競合しかねませんから。
2次も同様でした。

一期は販売戸数が多いから二次で落選者救済販売するけど、以降は販売戸数少ないからやらないよ。

>>17980 検討中さん

やはりそうですね。
だから2戸なんですね、納得。
東急の落選者に対する配慮なんですね。

一期三次は39戸の販売。要望書で希望住戸も調整していたわけだし、救済販売しなければならないとしたら段取り悪すぎ。

>>17982 匿名さん
むしろ109は優しいんだよ。こういうとこ。本当不器用でディスられる要素はたくさんあるんだけど基本の考え方は会社全体で真面目。一緒に仕事したことあるからこういうことするのもよく理解できる。

4次の販売日の1/24は金曜日。
3次の抽選落選者二人の希望を優先する為なんだね。
なーるほど。
ネガは売れてないって言うけど、やっぱ順調だわ、ここ。

>>17983 匿名さん

東急の段取りが悪いのではなく、個人の希望を尊重したら、抽選する事が公平ですよ。
スミフなんか１期1次の抽選前なのに既に早いもの順で希望の部屋はダメだと言われたよ。
やはり東急はいいデベだと思う。

4営業日しかあいてなくて、昼前後しか空けてないんだから、どうみても確実に買えるようにする配慮でしょ。

となると年明け3週間で30戸近く売れますな。

本当の残り戸数は現地で確認しましよ。
ここでごちゃついてても仕方ないかと。

たぶん進捗4割ってとこですかね。

現不動産市場ではシングルヒット！

>>17984
中の人はぐずぐずって文句言ってたぜ。

>>17990 周辺住民さん

クズクズ言われてる晴海パパいつまでもきついっす。

https://diamond.jp/articles/-/226226?page=2
豊洲、意外と善戦してるね

>>17992 評判気になるさん
社長＝金持ちという考え自体が短絡的
ピンキリです

三井のカーシェア拠点を会員費用無しの月980円で利用できるようにした首都圏マンション契約者のうち駐車場を使わない人は18年に5割を超えた（今朝の日経記事）か。そりゃあそうなるわな。カーシェアあれば駐車場不要になるのは当然でここでも導入してほしい。そうすると個人所有とカーシェアでバランス取れるかな。まーそうは行かないね。流れ見てると近い将来はここの設置率でも駐車場の空き問題が出てきそうである。

>>17994 匿名さん
23区では車は、趣向品。又は税金対策。

>>17993 匿名さん

見苦しい言い訳きつい

>>17996 匿名さん

貴方の投稿を裏付けるデータないじゃん。

具体的な情報出されたら適当な言い訳しかできないのか。

>>17995
以前の高級マンションみたいに、
平置き設置率が高いマンションが支持されるようになるかもね。

ここはプレミアムでEVを差別化したぐらいなんだから、
思い切って設置率を2割ぐらいにして（設置率って法律で決まってんだっけ？）全て大型車対応にして、
料金を1.5倍に設定するぐらい振り切って欲しかった、そっちのほうが需要に合ってる気がする。
一般人はカーシェア、金持ちや趣味の人は高くても借りる。

>>17995 匿名さん
趣向品ってどこの日本語w

ここは金持ちが高い部屋から買っていってるんだからさ。
輸入車一点豪華主義の駅遠安マン屯田キャピゲ兵は対象外なんだと分かれよ笑。

>>18000 匿名さん

湾岸コミュの人、何十回もツイと同じことをここに書きにこなくいいからさ。ほんと見てて辛い笑。

概要見たら、また先着順が積み上がってましたね。
結局3次も売れ残り？

売れ残りほぼなし

先着順って期分け販売の売れ残り。

出来れば現状を分かる様に説明してください

クルマに拘りたい人は、別の選択肢もあるんじゃないかな。
うちのマンションは高級マンションじゃないけど、贅沢な作りになっている駐車場区画が複数あるので、それが目当てで入居している人が結構いると思います。
マンションのグレードに合わないクルマ、例えばスーパーカーが置いてあったりします。
この人達がうちの物件を選んだ理由は、この駐車場区画が気に入ったからなんだと思います。

二台持ちとかもいるだろうに。高価格帯のマンションこそ設置率を多くするべきと思うが。

>>18005 マンション検討中さん
ついったにまとめてくれてる人おるで。

PTH（販売開始１年後）想定600戸契約。
BTT（販売開始3ヶ月後）想定450戸契約。
※販売ペースはパークタワー晴海にくらべても遥かによい。

>>18011 匿名さん

不人気マンションと比べても。。。
ある意味高値で売れたパークタワー晴海はデベにとっての成功ではあるけど。

>>18011
総戸数が異なるじゃん、進捗と合わせて考えないと・・・
販売ペースは基本的に大きく右肩下がっていく訳だし。

うろ覚えだけどPH豊洲は一期一次で4割強、5割近く出してたよ、それで引き渡し前後の完売、
正確にはキャンセルが出たり消えたりで残り何戸かを数か月売り続けてたけどね。

PT晴海は一期一次4割弱で、慌てた売主が緊急アンケートをお願いする始末、
結果は竣工1年経った今でも販売中。

ここは一期一次で多めに見積もっても400戸で進捗35パーセント。
景気や価格が現状維持ならどうなるかは分かるよね？
しかも天下の三井に対してこちらは東急、イメージ的にも多少分が悪い。

上記全て新聞記事やネット情報その他を総合して予測した数字だから、大きくは違ってないと思うけど、
正確性を欠くかもしれないので悪しからず。

>>18014 匿名さん
PT晴海検討してたがマジで買わなくて良かった

>>18014 匿名さん
直近だと比較するのこれくらいじゃないか？そしたら他の湾岸物件でネタくれ。

>>18016 匿名さん
総戸数違うと言われたらなー。どれとも比較できんから、その後の言ってることもよくわからんくなるな。

>>18016 匿名さん

総戸数で比較と言われても総戸数が多いほど進捗率も低くなるし販売時間もかかるのは当たり前。
PT晴海は総戸数も近いし時期も近いから比較しやすい。
一方PH豊洲は総戸数もここの6割程度だし販売時期は不動産上昇時期の5年前それに競合物件もさしてなかったし、比較する方が可笑しいよ。　
以前このスレで誰かが割高物件なのによく完売したな、ある意味三井の勝利だとか書いてたけど、確かにそうだと思うよ。
不動産低迷のこの時期、晴海フラッグという大きな競合物件があるのにも拘らず、BTTは3ヶ月で35%なら順調な売れ行きだよ。
竣工までにあと２年あるからね。