ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>11803 通りすがりさん

虎ノ門のこと？
予算外ですから分かりません。
芝浦は同じ湾岸として動向は追っていきたいだけです。
勘ですが、芝浦はかなり大苦戦するでしょう。
東急の東京東側としては豊洲はまだ良い方です。
豊洲は立地と眺望良いけど、芝浦は、、、ですから。

>>11804 マンション検討中さん

ここ以上にキツーイ下がり天井ですね。港区アドレスっていいと言われますが、価値がいまいち分かりません。物件もダメ、立地もダメなのに、アドレスだけで高くなるんですね。

>>11805 匿名さん

芝浦は本当に何も売りがありません。
豊洲は立地と開放感ある眺望。
ランドマークマンションにはなれる。

港区アドレスのために買うなら芝浦東急よりも日の出駅のローレルタワールネで良いじゃんになる。
同じ長谷工タワマンでも日の出は仕様が高い。
何故か？売主にいる総合地所は長谷工の親会社だから手を抜かない。
キラリスナもグレードは頑張っていた。

仮にBTTの下がり天井が2050だとしたら購入は見送っていたと思う。
眺望良くても2050の圧迫感は致命的。

芝浦東急に坪480万もの大金払うくらいの方は2050を許容しないでしょ。
芝浦住みたいなら中古かプラウドタワーを待つ。
来月あたりに芝浦は値下げを余儀なくされる。

5cmの違い？

2050も2100もたいして変わらない。
DWの下がり2100がもったいなさ過ぎる。
階高、天井高を頑張っているだけにあの下がり天井設計は理解できない。

>>11809 匿名さん
地震対策じゃないの？

個人的には、土壌汚染問題ののシアンとベンゼンが気になるなら豊洲は避けるべき
マスコミにまた取り上げられて騒がれるリスクは常にある

>>11809 匿名さん

芝浦の下り天井、ここより酷くない？
さらに幅があるような。

間取り図ではギロチンもあるように見える。

>>11806 マンション検討中さん

ルネの立地の酷さは特筆ものかと。
ゆりかもめのって爆笑しました。
港区ブランド信仰恐ろしい。

マンマニ やのらは発言は公人として節度があるでしょ。マンマニ は申し込みも入れてるし。

たちわるいのはツイッタラーの豊洲旧移民のマンションスペックオタクでしょ。そろそろうざいんだよね。

ツイートみてるとここでネガを執拗に書き込んでるのがよくわかるし、自分の知識をわかってほしくて仕方ないからついここでも書いちゃうの。いたいよね。

しかも、湾岸未開発時代かつ不動産市況が変わる前にマンションかってるから、もうついていけないんだよ。もう新築をひたすら高いだのしょぼいだの馬鹿にするだけの老害。

1番むかつくのは、ずっとここの発電機が地下にあると発言してる奴。それは中傷というか誤認誘導だからな。ここが地下なら豊洲の大半は地下だろ。ガリベンオタクならもっと勉強しろよ。

マンマニは自分が儲かるからマンションを褒めることしかしない。
物件さえ間違えなければ、いま買って数年後に10%20%で売り抜けられるとか。
どっかの投資マンションの営業みたいなことまで言ってるし。
インフレでも来ると思ってるのか？最低賃金が2倍になるっていうのか？
ここが坪500万で売れるの？

んなわけないでしょ。

>>11819 マンション検討中さん
ご本人？
マンマニものらえもんも個別物件disってるよw
彼らはポジトークも酷いしね。

もう少し全体を俯瞰してみよう。

芝浦のとんでもない下り天井と比べないといけないのか

>>11820 マンション検討中さん
そう。
最近は買いもしない物件をあたかも買うかの様に匂わせ、読者に購入意欲を煽る。ここなんかもそうだよね。不動産の売買を盛り上げないと彼らも食ってけないから仕方ないっちゃ仕方ない。

サカーキーと似てるっちゃ似てる

マンマニさん、記事は検討者にとってすごく参考になるものだとは思う。

ただこれ、マンマニさんが仲介してる部屋なんだけど、こんな価格で売り付けようとするのはちょっとね。やっぱアドバイスだけでは生きていけず、こういう感じになっちゃうのかな。明らかにワンチャン狙いの高値。

のらえもんはあんまり好きでないぞ
彼は、湾岸以外は弱いな
昔メールで質問したけど、今となっては大外れな回答だったな

中古物件を値付けするのは売り主だからね・・

>>11825 eマンションさん

その部屋は新築時でも坪370位はしてたんじゃないかな。そんな高値狙いでも無いと思うけど。

>>11820 マンション検討中さん

物件選びを間違わなければと前置きしてるけど。
BTTが10%高く売れるなんてどこに書いてる？

物件選びを間違えなければ？
マンマニに金払ってコンサルしてもらえっていうステマですか？

価値が下がったところで保証してくれるわけでもない。こんなテキトーな商売はないな。
この部屋の値付けは高い、見送るのが吉くらいなことたまには言って欲しいもんだ。
賃貸に出して利回りマイナスになるような物件でも買いとかいうから信用ならない。

>>11829 マンション検討中さん

BTTは分譲価格から１割値引きしないと
売れないと言われてますが
１割減程度なら問題無いですが
それくらいですむのか不安です。

ここの中古価格は新築価格を維持できないと思うよ。
なぜなら、今港、中央、渋谷、新宿、文教、みたいな場所のちょっと築古だけど部屋は広い、っていう中古マンションが買えてしまうから、わざわざここを選ばないよ。
既にそーいう傾向になってきているし。

ちょっと古いマンションでも、建物全体のグレードがこれから完成するマンションよりも高いんだよね。

なによりここは駐車場サイズが残念過ぎて・・・ほんとに。。
広いパレットをプレミアムフロアの連中に取られたら平民はCクラスくらいしか乗れなくなってしまう。おれのマカンも入りません。

だから実需でしょ。
普通の人が輸入車を買うのにリセール気にして買わないじゃん。
そりゃドイツ御三家よりレクサスやハイエースやアルファードの方がリセールいいよ。
でもほしくないってこと。

ま、ここはそうはならないけど。

投資と実需なんてわけるよね？
みんなヤドカリ厨なの？一件しかもてないの？？

>>11831 匿名さん

ま、一定の役割は果たしたじゃん。
これからは企業と検討者から金をもらって、情弱相手にはめ込む仕事。
不動産ブローカーはどこもそれでしか食ってけない。
本当に儲かるものは誰もお勧めしない。
自分で買うならなおさら。

プレミアムフロアはチャイナとMLM連中の＊＊になるのか...

>>11833 デベにお勤めさん

わかるんだけど、高くてもかいたい人にとっての豊洲の価値は、その辺の部屋よりも広い部屋と、通勤距離の近さと混み具合の低さがでかいんじゃね？

似た単価の15年以内の中古なら浜田山とか二子玉とか山王とか新桜町とか目白とか用賀とかでてくるけど、東京駅側通勤きついんだよね。

かといって芝浦とか田町とか品川とか大崎には子育てするとこじゃないから住みたくないという。

文京区なら小石川一択だよ
中古なら安いでしょ
丸ノ内線で東京１１分だよ

登録時期にネガが大量に湧くのは人気の証ですね。
迷ってましたがネガを信じて登録します。

ネガなんていないじゃん
この程度でネガなんて小石川を見てみろよ
若葉マークが連投しだしたら本物だよ
納得できることしか書かれてないと思うけどね

角部屋狙い抽選勝ち残れなそう！

今日の夕方に登録してきた。気になって登録状況を見せてもらったけど順調だったよ。

土日で320組登録ってことは最終的に平均倍率はいっても2倍くらいとすると、登録なし住戸はそこそこでるのでは？
パンダ部屋もないから最高倍率もそれほど高くないのかな。
最高倍率は西角45階と予想。異論は認める。

>>11839 匿名さん

わかるけど、まあまあ高くね？
坪400までの築浅でお勧めどこ？

>>11842 マンション検討中さん

北と東の角も登録多い？

＞＞11845 マンション検討中さん

多分パークホームズあたりなら買えると思う
２４時間スーパー目の前で八百屋、魚屋も近いよ、そして静か
タワマンでないから、ワイドスパンとかないし、共用施設とかの華やかさは捨てないといけない
値上がらなくても、値下がりリスクは小さいと思うよ

>>11847 匿名さん
毎日ブランズを拝んでくださいまし。

>>11844 匿名さん

最高倍率は西角80平米台の最上階でしょ。
西角45階は一億四千数百万だよ。
一億買える奴はザラだが更に4千万追加出来る奴少ないよ

登録状況のリアルタイム中継が見たい…

>>11849 マンション検討中さん

西角31階も人気、45階も人気。
北角は穴場で安いし高層なら有り。

>>11847 匿名さん

PHTでオーシャンビューだった部屋はBTTに遮られて資産価値が落ちないか？
永久眺望の部屋を買うか買わないか重要だよな。

毎回BTTのMR行く度にスミフ看板マンが複数立っている。
ライバル物件前で露骨すぎだよ。

こんな経費使うくらいなら安くしろよ！って思う。

>>11852 マンション検討中さん

眺望がBTT側は中古が売りに出てるよ

>>11853 マンション検討中さん

日本全国どこでも同じ風物詩
どれも死ぬほど死んだ魚の目してて笑える

パークタワー晴海の最終期にあわせてあっちにも久々にいた

経費？末端は薄給だから

>>11854 匿名さん

賢明な選択ですよね。
今だと1年はオーシャンビュー楽しめるし、値引するなら買ったるか！みたいな奇特な人が現れるかもしれんし

>>11855 マンション検討中さん
バイトは日給いくら？
1万なら突っ立ちたい。

ここみたいな大型物件の引っ越しは好きなタイミングでできないものですか？日時は抽選？

>11858

大規模物件の一斉入居って1か月くらいかかる。日時は希望出した後、調整が入る。

引っ越しも王様部屋優先だったりして。

>>11859 匿名さん

1152部屋、非常用EVだけで荷物を運搬するとなると1ヶ月ではとても捌けません。
乗り換え使うと業者は嫌がるし、料金うわのせしますよ。

引越だけではないですよ。
エアコンや家具の配達取り付け等を外部業者に頼むと
その作業員はEVの順番待ちをすることになります。

そんな話いいから
登録状況かスミフかツイッタラーの
話しようず

エレベーターの乗り換えは色々なところで影響が出るのですね。
エアコンや家具の配達業者って来客用駐車場に置いてもらうんですかね？
2台しかないみたいですが。

生活者の立場に立って設計されてない？

3年後の引越しの事を今から話してても、、

つまりこんなとこ買ったら後悔するよって話

引っ越しぐらいでそれは大げさすぎ

引っ越しだけでなく、家具や家電の配達も調整が入るんでしょうね。完売してなければ空いているかもしれませんが。

>>11838 マンション検討中さん

現在田町駅最寄りに住んでいますがかなり子育て環境は恵まれていると思いますよ！公園、緑たくさん、図書館、学習塾多数、保育園は待機なし、環境良し。何か足りないものありますか？

今のところ登録はどんな感じなんですかね？先週末で320くらいですか？次の週末は3連休ですが前半の勢いはさすがになくなるとして200?250くらいの登録で520?570の登録といった感じでしょうか？

大凡だと450部屋に対して410部屋は登録で埋まる見込み。
抽選後すぐに登録が入らなかった部屋は再登録部屋として再募集。
正直妥協出来るような部屋は殆どないだろう。

>>11870 匿名さん

良くも悪くも住めば都と言いますからね、、、

>11864

配達に来客用駐車場使わせたら本来の来客に使えなくなる。荷捌きスペースを確保してるマンションって少ないんだよね。宅配便や郵便も路駐でしょ。

それでも400は超えてきそうなのかー。1期はPT晴海より多くなりそうなのね。やっぱり立地で決まるってこういうことか。

豊洲とゴミハルミを一緒にするなよ

ここ買い逃したら豊洲じゃ中古しか選択肢が無くなる。
東急が弱気になって価格は下げてきたし、割高感は減った。
10年住んで資産価値が1割減なら優秀。

>>11876
ゴミなのはここの土地じゃん。
つい10数年前まで、ここ石炭ふ頭の引き込み線があって石炭で真っ黒だったくせに。

>>11877 マンション検討中さん
甘い甘い、良くて2割減です。
3割減は覚悟してます

これから10年のうちにリーマン級の大不景気が襲来する可能性大。
最悪、半減あるかもね。

ゼロ金利で不動産価格が３割くらい底上げされてるから、安倍首相の任期が切れてゼロ金利政策止めたら元に戻るでしょ。

リーマン級は100年に1回じゃないの？ゼロ金利をやめるのは無理じゃないの？

>>11881 匿名さん
経済の勉強が足りん。

>11883

>11883

理論通りになってないのが現状。金利下げてるのに景気良くなってないでしょ。その上、デメリットが大きくなってる。続けられなくなるよ。

西角高層は指名買いだわな。
3割減？？
BTTが3割減ってことは何も特長がない豊洲の既存中古は4割減じゃないか？
そんだけの大不況は来るかな？
リーマン級でも5年も待てば再び上昇してる。
高値で売れる時に売る！それだけ。

>>11884 匿名さん
米国など世界は金利下げてる中、日本だけ円高リスクを負って上げれるかい？

ゼロ金利政策前に戻しても、米国金利より低い水準。

>>11872 マンション検討中さん
410も埋まるかね？
乳白色ガラスに対して嫌悪感をいだいている人があまりいないということかな。

>>11884 匿名さん

恥ずかしいこと書き込むなよ。
じゃあ今から金利上げたらどうなるか分かって書いてるの？

>>11885 マンション検討中さん

ここも10年経てば4割減だよ
過去10年とこれからの10年は
全く違うよ

>>11884 匿名さん

マクロ経済をちゃんと勉強してね

>>11888 匿名さん

このスレの住人ほど気にしてない人も多いんじゃないですかね

>>11890 マンション検討中さん
その時にCTやPHTは坪いくらに？

>>11892 匿名さん
透明ガラスよこせー！と騒いでるのは湾岸民のマンオタです。

>>11893 マンション検討中さん

BTTが260なら200くらいじやないですか、それも考えにくいけど

>>11887 匿名さん

まさかこれ金利上がるって書いた奴のレスか。恥ずかしすぎるだろ。

もし抽選がおちたら次点をどうしようとずっと考えてる。

まあ、手すりと階は我慢できるから、もし残ってたら同じタイプの部屋という手があるが、ほぼ売り出しはされてるから、結局そこも抽選になりそう。

次々点となると、方角と間取りと値段まで全て妥協することになる部屋ばかり。全部屋見直したけど、そうなると買わないと思う。

例えば、3LDKで北西がダメなら、南東に流れる人いる？一つは寝室の7割が210の天井の部屋、もう一つはモデルルームのリビングが正方形で何も家具の置けない部屋。なのにどちらも視界がぬけるとなると9500万ぐらい。全面的にダメになって妥協してるのに1000万足さないと買えない。なんだそれ。1億出してこれかよ。手すりどうこうじゃなくて、家として無理があるだろそれ。次に買ってくれる人いねーよ。

こんなことをグルグル繰り返してる。

みんなどう？

金利は上がらない、すなわち不動産価格も下がらない、以上。リーマン並の価格は90年後にまたあるかないかだな。

バブルおきてないから

パークタワー 晴海

あの立地、暗くて何もなく、チャイナが多く住み
車社会のマンションって完売したのー！？

北西3LDK組は外れたら行き場がないよね。
眺望の良さと安さが両立した唯一の部屋が1つだけって点で。
同じ水辺眺望の南東で中住戸の9000万台は予算オーバーであれば間取見る前に終了だし、また予算を1000万足せる人は北角や東角が視野に入るけど低層以外は1期で売り切れるから選択肢に入りにくい。
どうしてもBTTに住みたいから妥協するよ！っ人は最終日に倍率の低い部屋に登録するしかない。
散々妥協して、更に妥協してまで住みたいか？自分に今一度問い掛けて。

>>11901 マンション検討中さん

眺望と安さを捨てても、間取りが絶望的だと諦める人多そうだね。

二期から来る人たち、残り物での判断になるけど、それで買う人がいるのだろうか？

今後の新築なら勝どきと築地は高すぎ、青海とフラッグタワーは高すぎ遠すぎ、有明は住みたくないとなって、じゃあBTTの残り物で牢獄みたいな部屋に子供や自分が生活してもいいよってなるのだろうか？

良質で安い中古になると思うけど。

>>11902 検討板ユーザーさん
確かに悩んだ末に中古になるよね。
中古はスカイズで良ければ2年後は大量売りで坪単価300万以下で買えるし。

>>11903 マンション検討中さん
やっぱりスカイズからの引っ越しは多いんですかね

スカイズに限らず豊洲のあちこちであるだろう。

タワマンは10年過ぎると修繕積立が跳ね上がるからその前までにって人は少なからずいるだろうね。

>11903

２年後ってここの引き渡しってことかな。キャッシュ持ってる人は引き渡しを待って売却できるけど、売却したお金を購入資金にって人は特約使うからここの契約して直後に売りに出す。

呑気に２年待ってたら、ほぼ終戦。

>>11903 マンション検討中さん

駅地下物件

駅近物件を横目で羨ましく思いながら
通り過ぎる人生は勘弁
買い叩いて分譲価格割り込むなら検討しても良さそうだが

>>11908 マンション検討中さん

スカイズは坪単価250万で新築時に購入。
300万で売れても含み益しっかりあるよ。
250万に下がることは当面ないよ。

イマイチこのスレ盛り上がらないね。

人気物件だったり、1期1次はもっとネガ勢が湧くもんなんだけどねー。

>>11910 匿名さん

川沿いと武蔵小杉に張り付いているようです。
一部は湾岸タワマンスレを徘徊してる。
ここはガチ狙いが多く、スレなんか参考にしない。

>>11909 マンション検討中さん

安かった時代の、何もなかったところの駅遠物件なんだから、値上がりは当然だよね。先住民の我慢のご褒美だよ。

ただ、明らかにここの1200戸より劣位になるからね。ここを軸にした値段勝負になるよ。

しかし、東電堀はパークシティ周りに負けない完成度になりましたな。

六丁目公園、スカベイ、アクシス、キャナル、学校、スーパー、ブランズ、西小、パークホームズ、昭和病院。

素晴らしい流れ。

豊洲公園とベイサイドクロスもここが1番距離が近いタワマンに。これで住宅展示場とワイルドマジックが建て替わったら、豊洲の重心は一気に西に重心がうつるね。埋立地というよりべエイリアらしい場所を体現してる。

10年後は、ここが350でスカイズが290で二割程度の差でしょう

BTTの資産価値が3割減とか10年以上前の市況を比較する人がいるけど、坪単価380万の北西22階くらいを買ったとして、中古で3割減は坪単価266万だよ？
格下のPHTやスカベイの成約単価は坪330万だよ？
駅遠のスカベイより資産価値が高いのに滅茶苦茶な理論だよな。
金利上がる君は経済知らなくて霧散したけど、真っ当な人から見れば今時な新築としては妥当な価格だよ。
実需目線でね。
坪単価380万の部屋は5年後に340万から350万が妥当な予測。

ファミリーにとって隣の西小に入れるだけでも価値があるわ。
新規受け入れを停止中でもBTTは優先権があるからな。
それも増築の新校舎も使える。
単なる駅近、眺望が良いだけのマンションではなく、スーパー病院保育園小学校広い公園が隣接してる。
スカベイより明らかに勝る条件ばかり。
浸水エリアでもないから地下電源設備が浸水する可能性も極めて低いし、無理ネガの世界。

10年後にここ350、スカベイ270と予想してます。

駅遠は加速度的に価値が落ちるのと、他に駅近の選択肢も増える可能性があること、ブランズより8年古いことを踏まえると、高値は期待できないかと。

いずれ年々差は広がりますよ。

まあ、安値の駅遠と、高値の駅近、過去を見れば勝負は見えてます。

後続の新築はBTTより駅遠で規模も小さくなるよね。
江東区も学校のキャパオーバーで簡単には許可出さないだろうし、2020年代は新築は激減だろう。
次に若くて立地も眺望も良いタワマンが簡単に出ない以上は希少性から資産価値が維持されやすい。
中古になっても下がり天井ガーと叫んでも他に築浅で条件の良いマンションあるか？ってこと。
その頃にはCTもPCTも築20年オーバー。
若さって素晴らしい。

2丁目3丁目タワマンもジリジリ値下がりは確実だろ。

2.3丁目はどんつき感があるんだよね。

塩浜、枝川、越中島、1丁目、何の用事もない。
眺めてもいい気分の風景じゃない。
運河沿いも夜は暗くて歩きたくない。

西側とは晴海通りで分断されてて、よっこらせと渡る感じは否めない。片道5車線＋右折レーン＋中央分離帯はでかい。

一方、ブランズ前の三つ目通りは車はさして多くないし、片道二車線。目の前は豊洲の1番おいしいところ。新豊洲、市場と流れても楽しめる場所が待ってる。イケてる再開発がまだ待ってる。

この差は大きいよ。

>>11921 マンション掲示板さん

枝川に近い場所には住みたくない。
理由は地元民なら誰もが知ってる。
東京ディープ案内に書かれてる。

10年後には、新豊洲にもタワマン建つと思いますが、その計算は入っていますか？

新豊洲は豊洲じゃないからなぁ。
ゆりかもめ駅と有楽町線駅では比べ物にならん。

スカベイより立地で劣るんだよ？

豊洲に住んでる人間からするとここって眺望はよくても利便性が最悪なんだよな…
シエルタワーのところにスーパーあるけどそんなに品よくないし、結局文化堂に行く…
下に出来るスーパーも完全に未知数。
あと外観がもの凄くダサいから今からでも変更してほしいくらい…
場所だけは駅地下でいいんだけどなあ…

>>11923 匿名さん

学校問題が解消されない限り無理ですが、建つのは歓迎ですね。
西向きビューはしんどくなるでしょうが、それ以外はいいことばかりですよね。
売り手都合では下がる要素がどこにもないですから、ここと同じ価格で出てくるでしょう。
となると既存物件、特に優位な物件は価値が底上げされますよね。

>>11925 買い替え検討中さん

「下にできるスーパーも完全に未知数」って、普通にフルサイズのスーパーできるんだからいいじゃんw　何が未知数なの？
外観も、君は気に入らないかもしれないが、気に入った人が買うんだからいいんだよ。

>>11925 買い替え検討中さん

文化堂の隣のツインの方ですね。
眺望がダメな部屋にいらっしゃるとか。
お疲れ様です。

利便性とはスーパーのことなんですね。
アオキに毎日いくので文化堂には用事がないですし、隣にスーパーできますし、ここは最高ですよ。

ご実家は枝川ですか？
ならここから遠くなりますね。

新豊洲が豊洲じゃないとかわけのわからないこと。
頭は大丈夫かな？
そういうことを言う人に限って自分が住んでいるところは明かさないというか恥ずかしくて明かせないか！

営業の書き込みばっかだなぁ、、、

ここにスーパーができて一番恩恵を受けるのはスカイズ、ベイズ住民でしょうね。

>11930

それも判断材料。ステマするなんてモラルないってこと。

デベが公式コメントを提示できるようにtwitterみたいに認証アカウントつくるとか対策しないとこの掲示板自体の価値も下がる。

>11927

スーパーといっても高級志向からディスカウントまでまちまち。下に入るスーパーでマンションの印象も変わる。店舗って何が入るかわからないって意味でリスク要因。決まったとしても将来、入れ替わることもあるし。

過去の書き込みでイオンだって書いてあった気が。ガセ？

>>11925 買い替え検討中さん

>豊洲に住んでる人間からするとここって眺望はよくても利便性が最悪なんだよな…

豊洲村の中でマウンティングするのはかっこ悪いな

>>11928 マンションマニアさん
こういう奴と一緒に住みたくないからさっさと出てってほしい、品がない

>>11932 匿名さん

今時会社公認でやってるのは住友ぐらいでしょ。しかも誰にでもわかるぐらい露骨に、直球で。むしろエンタメ。笑

私人として書くのは構わないから、デベも販社もどうみてもやってるし、外注も出してる。マンコミもパンピーも投資家も転売業社もブロガーもやってる。

魑魅魍魎の不動産界隈なんだからネットなん参考材料かエンタメとして楽しむだけよ。

>>11933 匿名さん
スーパーをそこまでネガティブにとらえる人がいることに驚き。
リスクと言い切るほどダメダメなスーパーってありますかね？
将来の入れ替わりまで言い出したら、どこのマンションも同じリスクありますよね？

>>11930 匿名さん

いつものスミフさんだなあ、、、

>>11933 匿名さん

全てのスーパーにあてはまることを、ここのリスク要因に挙げられても。君の大好きな文化堂は永遠なの？

>>11934 匿名さん

東急ストアじゃね？知らんけど。

>>11935 匿名さん

いつもの元湾岸の成り上がり港区民ですね。気持ち、よくわかります。

そもそも文化堂って、サカガミよりそんなに品揃え良かったっけ？

>11941

某東急物件でスーパーが入るって説明されてみんな東急ストアって勝手に思ってたら、ふたを開けるとセブンイレブンって落ちだったケースがある。生鮮食品も扱うって苦しい説明。

>>11944 匿名さん

で？文化堂のかわりのためにここ買うわけじゃないから、どうでもいいよ。笑

コンビニならコンビニで巨大コンビニになりそうだな。面積わかってる？笑

まあ、これだけあらゆる資料にスーパースーパーって書いてて、実は見込めてないなんてありえないだろ。

その可能性に怯えるならここにスーパーができてシエルのスーパーが駆逐されるリスクをもっと考えろよ。笑

4階にミニショップとか入って欲しかったです。
エレベーターの乗り換えもあるので買い忘れとかスーパー近くに出来ても面倒くさい。

うちは文化堂よりアオキ派です！

スーパーなんてどこでもいいので、端っこにコンビニ併設してほしかった。

で、何でここの書き込みする人達はちょっと不満言われただけで顔真っ赤にしてるの？
検討板なんだから個々のメリットデメリットが書き込まれて当然でしょw

途中で送信してしまった。ちょっと不満漏らされただけで実家は枝川ですか？とか眺望悪いところに住んでるんですねとか顔真っ赤にしすぎw

>>11948 マンション検討中さん

え？遊ばれてるんだよ？

トンチンカンな内容で雑に煽るから、弄られちゃうわけ。不便ガー！なんて誰一人反応してくれるわけないよ？笑

本気の検討者を呼びたいんなら、やっぱ下り天井ガー！リセールガー！手すりガー！乗り換えガー！じゃない？

もうあきられてるけど。笑

事前案内会時に1階の店舗部分にコンビニが入りますと営業さんに言われたのですが無くなってしまったのでしょうか？

どなたか最近、確認された方いればご教示いただけるとありがたいです。

>>11951 マンション検討中さん

先週気になって聞いてみたところまだ全くの未定と聞きました。FM局は決まりみたいですね！ラジオ局要らないのでコンビニ欲しかったですよねー。雨の日のちょい買いに便利。

ブランズタワー豊洲の角部屋の価格感について。南角はブランズは20階83平米10590万円/坪単価419万、パークホームズ豊洲は81平米10290万/坪単価418万なので、実はパークホームズより安い。
しかもブランズは中間免震層があるため同じ階数でも2階くらい高いのでこの時点でかなりオイシイ。かつ、ブランズはパークホームズより天井もサッシも高くなっており、これらを加味するとブランズはパークホームズよりはるかにお買い得なのである。

>>11953 匿名さん
管理費と修繕積立金高くない？
１０年ごとの一括支払いも負担大

>>11954 マンション検討中さん
このあたりは管理組合で議決すれば下げられるよ。あとは管理費と修繕積立金を下げることを管理組合の理事としてまとめ上げるか人任せるかはいまのうちに考えておいてね。

>>11948 マンション検討中さん

シエルをスルーして文化堂に行くが、アオキには行かず、ブランズが不便って思うやつって、シエル民しかいねーじゃねーかww ダサイのはそっちww

>>11953 匿名さん

なぜツイートをコピペするの？

>>11952 匿名さん

未定かFM局かどっち？

>>11957 マンション検討中さん
とてもいい情報だからね。もしかして角狙ってた？ちなみに自分でもチェックしたけど当時のパークホームズの価格も正確だったので間違いなくブランズは買いということだね。
当時から明らかにコスト上がってるのにパークホームズよリア安い。

>>11959 匿名さん
なるほどパークホームズ豊洲よりコスパいいですね。ところでご本人様はエントリーしたんですか？

>>11953 匿名さん
バクリ

>>11960 ご近所さん
まだですー！今週末の3連休に登録してきます。一期の登録期限ギリギリで20階前後の一番少ない部屋に差し込み予定です！きりっ

>>11959 匿名さん

おまえ若葉マーク。
成り済ますなよ。

>>11959 匿名さん

バークホームズ豊洲はそもそも割高だから
そこより安いからって割安と言うのは間違い。

>>11962 匿名さん

自ら落選の確率を高める抽選倍率上げる活動ばかりお疲れ様。
あっ、ハッタリの知識顕示欲さんか。

>>11962 匿名さん

倍率２倍でも外れる可能性５割だからな。
５割の確率で外れるって相当なことだよ。

phtで1番部屋だからプレミアムがのっかりすぎなわけで、平均的な部屋と同士で比べろよ。その二つの部屋を比較検討する市場もないしな。美容液もこいつも頭悪そう。

>>11962 匿名さん

どちらの角部屋？南？

>>11958 マンション検討中さん
FM

ここはかなり登録が伸び悩んでいるようだ。
それは色々高いからね。

ヴィンテージマンションですね。

ふふふ。最後は結果だからね。MR行ってたらわかるが角は倍率ついてる。だからメンタリングですよ。最後までリサーチして入れるよ。ふふふ。

>>11962 匿名さん
私も貴方と同じ時間枠で同じ住戸に登録する予定なので更に倍率上がりますね！
お互い頑張りましょ。抽選後はノーサイドで宜しく！

>>11972 マンション検討中さん
ては私も最終日登録なので、同じ住戸に登録します。

さー盛り上がってまいりました。みなさん一期一次を楽しみましょー！

>日銀、将来の利下げ示唆＝海外経済減速で指針修正－マイナス金利、拡大見送り
当たり前だ。どんどんマイナス金利を下げろ！！！金利があがるとか言うやつまじでバカだろ。

エレベーターの速さを考えたら19階かその上がいいだろな

ちなみにパークホームズ豊洲の立地はブランズの立地に比べて低いのでハザードマップでは色付き。なのでブランズのほうが圧倒的に安心を買うことができる。ちなみにブランズはパークシティ豊洲A棟より安心だよ。

>>11976 マンションマニアさん

西角19階にします。

>>11977 ご近所さん

だね。
でも発電機は地下、つまりパークホームズと同じレベルなのがもったいない。止水版で囲むとか対策できるようにしてほしいな。

>>11978 マンション検討中さん

西角は今何倍ぐらいになった？

BTTの価値はPHTとスカベイの2割高が妥当だよ。
ここが暴落したら困るのは格下マンション達。
ましてBTTに住み替え多数なんだから。

手摺が同じだったら19階より下にするやつ、ばかだろ。

>>11981 マンコミュファンさん

とはいってもスカベイは買値が安いから。
いい時代のマンション。

武蔵小杉みたいなことを気にしてる？そうしたら小杉は低地で起こった川沿いの一部低地で雨水を川に流すための排水管から増水した川の水が逆流して浸水した内水氾濫だからここはそのリスクないよ。それ以外で気にしてるのだったら詳しく教えてちょね。

そうとも言えない。19階より少し上だと中層エレベーターの一番下の方だから、朝満員で乗れない可能性がある。逆に18階は朝満員になることはない。

>>11969 匿名さん

FMとは別にもう1店舗入るって聞きました。
それが未定とのこと。

>>11985 周辺住民さん

キャパオーバーで乗れないなんてこの戸数なら考えられない。
18階なら朝は各駅停車だね。地獄。
人数の問題じゃない。

>>11986 匿名さん

店舗があると東電堀の北東側への誘導になるね。
豊洲公園からも人がもっと流れてくるかも。

入居して数年して小学生が増えるとエレベーターは混むよ。今住んでるところでもたまに積み残しがある。

各階停車より一本逃す方が早い。

シャトルEVは270部屋に1基

これは朝乗れる？

小学校が近いから短い時間帯に集中して乗れないかも。ランドセル背負ってると大人より場所とるし。

第一期で東急を引きずり下ろす！！ボリ過ぎの東急をぶっ壊す！！

>>11991 マンション検討中さん
次のエレベーターを気長に待とう。

>>11992 周辺住民さん

それはかなり有り得る。
8時15分前後は地獄やわ。

朝のエレベーター出勤時間で盛り上がってるけど、このマンションはリーマンで買う奴少数だろうから考える必要ないと思う。

ここ買うのは、資産家、相続とかで贈与たっぷり、順調な経営者だろう。

>>11995 マンション検討中さん
8時前から始まるよ。

>>11996 匿名さん

リーマンでなくて良かった

>>11978 マンション検討中さん

一億位するでしょ。大丈夫？

リーマンじゃ贈与ないとムリだろう。

がっつりリーマンだよ。
メーカーの。
この5年で給与所得倍増、不労所得も給与所得並みに。

世間に山ほどいるでしょ。
どう考えても人生ボーナスステージだよ。

>>12000 匿名さん

仮に3000万円贈与を頭金にして7000万円ローン組んで1億円の物件買えたとしても
リーマンで二馬力だとしてもその後のローンや維持費を支払い続けられないでしょ。

>>12001 マンション検討中さん
ナイストライ！

リーマン1馬力だけど角部屋高層階狙ってるよ。
ローン審査もフルローン通ったので。

>>12003 マンション検討中さん

そう？
物件一億、頭金2000万、世帯収入2000万、不動産所得700万、株配当250万、残現金5000万。
余裕じゃね？
戸建て買うわけでもなし、詰んだら売ればいいし。

>>12005 マンション検討中さん

理想なんですね(笑)

ここのプレミアムより港区の永久レインボービューの方が良くないですか。
https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/?utm_source=facebook&...

>>12007 マンション検討中さん

全く笑
世帯2000程度でしょ？
私だけで3000超えてるよ

湾岸スレって匿名掲示板なのに年収でマウント取りあうの好きだよね
見てる方が恥ずかしくなっちゃう

>>12010 匿名さん

いつもの港区の方ですね。
こちらに帰っておいでよ。

狭い2LDKがこんだけ沢山あるんだから所得格差は凄いですよ。
63㎡が6380万から買えるんだから。

>>12009 匿名さん

どうしたの？
マウントされた気になっちゃったんだね。

たった世帯2000万年収でも買えるよって
書いただけなのに。

単独3000万で豊洲？
むしろそれがアレかなw

私も相続した一棟マンションの収入が月190万あるので本業と合わせればそれなりに...
まぁそういうひとが買う物件なんだと思います。

A「サラリーマンじゃ無理」
B「そう？サラリーマンでも買える値段だよ」
C「え？私なんて一人で年収3000万だしww」

わけのわからないレスが加速していく典型

最初は豊洲にしては価格高いなーくらいだったけど、価格正式発表でこなれた価格になったよね。修繕積立の二転三転、梁とか柱とか武蔵小杉の件とかの話題でかき消されてたけどよく見ると手を出しやすい価格になってるよね。

なってないだろ。
二期は高すぎるものしかない。

都内は全般的に5年で3割アップしてるよね。

>>12015 マンション掲示板さん

くだらい

>>12013 マンション検討中さん

恥ずかしいでしょ

>>12008 匿名さん

知らなかったけどルネ浜松町って耐震なんだな。論外だよ。

三田の地権者だらけタワーも耐震だよ。
そこコストダウンしちゃだめだよなぁ。
震度6以上で外壁のクラック必至だよ。

>>12018 マンション検討中さん
この5年だと豊洲は都内平均を下回るのでは？

匿名掲示板で年収自慢
それ自体を恥じた方がいいよ

気になって豊洲と銀座にある大手仲介にいろいろヒアリングしてきた。
１）住んでいる豊洲のタワマンはいくらくらいで売れそうか？
２）BTTの坪単価はどう思うか？

仲介回答
１）黒いタワマン（墓石タワマンと言うそうだ）は、売り物件が多くなかなか成約しない。
　　自分のマンションは、築10年以上まえの物件だが、予算が限られてる層で広い部屋を
　　望む層には人気のあるマンションなので、結構もうけがでる値段で売れる。

２）部屋の間取りと階数によるが、今となっては少し高いが、高すぎるとは思わない。
　　リセールも部屋次第だが、残債割れはないと思う。ただ、駐車場も
　　豊洲でマンションを探す層が乗車する車種が収まらないため、そのような層からは支持
　　されないと思う(特に豊洲は月極駐車場が一切ないそうだ）。加えて、管理費が高く、
　　月負担が膨らむ。豊洲は教育熱心な家族から支持されている町なので、子供の養育費を
　　圧迫する高い管理費は、敬遠される（代表なのが、墓石マンション）。
　　湾岸エリアでタワマンを検討し、更にリセールを気にするなら月島のタワマンを推薦す
　　るとのこと。下町イメージがあるが、駅近タワマンが複数あり、スーパーや教育関係等
　　ファミリーも生活しやすい環境が整っているそうだ。（私も知らなかったが、月島は豊
　　洲以上に値上がったマンションが複数あるとのこと）

>>12025 ご近所さん
黒いタワーが高い管理費で敬遠されているのなら、地域NO.1管理費のこちらはなおさら敬遠されるじゃん。
1)はいくらくらいか聞いてるのに回答になってないのも何だかなぁ。

1期でどれくらい行くかねー。300行けば合格。400行けば安心。450行けばいいスピードで売れていくって感じか。

>>12027 検討板ユーザーさん
デベが450いけるとふんで出したのか、4割くらいは出さないとまずいと思ったのか。どちらでしょうね。

しかし高いねぇ～
昔買った三田と六本木のタワマンよりずっと単価高い(汗)

墓石スミフはデザインの個性が強くて人を選ぶのとのと、柱めり込みまくりで使いにくいし、ダイレクトウィンドウがタワマン経験者にはうっとうしくてたまらないからだと感じてるけどね。

現に外廊下の豊洲タワーの方がリセール高いよね。ランニングコストだけの問題じゃないと思うけど。駅距離ならツインの方が近いわけで。

墓石スミフは駐車場は豊富にあって、サイズ問題もないの？時代的にミニバンSUVも今より少なかったとおもうけど。

>>12027 検討板ユーザーさん

1期で売れた住戸以外の残り物住戸は値引きしない限り売れないでしょう。
１期で運良く抽選当たって買っても
晴海ドトールのようになる懸念があります。

>>12029 匿名さん

六本木のタワー、10年前でもどこでも坪500するけど。

>>12031 通りがかりさん

東急は在庫ふやしてるっぽいけど、とはいっても値下げはよくみるね。

一期組は大丈夫でしょ。二期以降の残りものが高いししょぼいしで、むしろ相場を引き上げてくれる喜び組となってくれる。後発タワーもないし。

>>11992 周辺住民さん

小学校が近いと集中するってのは論理的ではないな。遠くても同じ小学校の同じ時間帯に通学するのだから同じこと。

ここはそれなりに駅近で値段も高いから、リーマンと子育て世帯よりも住人の幅は広いはず。そんなにかぶらないと想定。ニュータウンの新築ファミリーマンションとな違うんじゃない。

>>12033 マンション掲示板さん

１期で当選したらだけど。
西角は当たらないかな。

7000万のローン月20万しかないのに、維持費＋4万だとして、2馬力でどうやって詰むの？？？ローン減税もあるし、余裕で払えるだろ、、

年収1200万で8400万の部屋買うよ

>12032
知らないだけだと思います。坪300台半ばで買えるものありました。３Aも
だから不動産は面白いんですよ

>>12036 匿名さん
西角は当たらないが
他の方角なら可能性ゼロじゃないよ

>>12038 周辺住民さん

チャレンジャーですね

>>12041 匿名さん

シエル民しつこいなw

>>12038 周辺住民さん

その部屋は高倍率では？

北西高層と南西低層、どちらを選ぶか悩んでます。

>>12044 マンション検討中さん
角にしよう。

そして、私は70Cの44階にします。

締め切り間際に登録に行くと、最後の登録状況を見ながら申し込もうと思ってる人たちがみんなブースで待機してて、その時に倍率が低かったところに集中して、結局、倍率跳ね上がったりするとかありそうだね。

登録数は裏側でどのタイミングで反映するんだろうね。申し込みますといって紙を書き始める時点か、完全に押印までして説明を受けた後か。後者なら、登録が集中しまくりそう。

リアルタイムで状況がわかる電光掲示板があるわけじゃなし、いちいたかぶったら再考を促すほど暇じゃないだろうし。

どうなのかな？

最後まで待ってたら、登録数が多すぎるのがわかって、抽選にビビって全く本意じゃない部屋を申し込んでしまいそう。デベも空き部屋に誘導してくるだろうしね。

>>12045 匿名さん
あんた北西高層狙いだろ

>>12047 匿名さん

気にしなくていいよ。いつ申込んでも結果同じだし。運に任せましょう。

>>12050 匿名さん

それが同じにならないのよ。同じ条件なのに均等に登録が入らないとかあるわけ。ある階は1人なのに、その上は3人とかねを調整が働いてないんだよね。デベ的にはどのみち売れるからどうでもいいわけで。

>>12044 マンション検討中さん

3LDK？南西と南東は寝室か子供部屋の下り天井と窓の狭さがきついよね。。半開しかしない窓。。値段は北西より1割高いけど。。

>>12051 検討板ユーザーさん
倍率無視で素直に気に入った第一志望に突っ込むべき。倍率低いのは不人気住戸ということなので資産価値低い。倍率参考に選んだ住戸が当たっても嬉しくないでしょ

んなこたーない

皆さん！申し込む部屋を書いて牽制しましょうよ。

部屋は希少性の高さが将来の強みになる。
南東は60B命。
北西は70A、70C
北東60D

西角と北角と南角

>>12055 匿名さん

逆効果、寝た子起こすことに
余計な事は書かない

>>12056 匿名さん
倍率的には、
北西はピンポイントでかなり人気。
西角は人気だが、南角と比べてすごく人気かと言えばそうでもない。
60は間取りで人気偏り。もちろん真ん中に下がり天井のない間取り。
プレミアムは知らん。

そもそも真ん中に下がり天井がない間取りは5種類しかないような。。
その中で北東の3部屋は大量に残ってる。
むしろ、下がり天井が真ん中にあるけどリビングアウト洋室を2部屋確保できる65Cが北東内で健闘してる。

南東の60Bは先に無くなるよ。

1LDKはどうですかー？

>>12059 匿名さん

下り天井の許容範囲はシーリングライトが二つないことでしょう。6畳寝室でシーリングが二つとか頭おかしい。

梁があったんじゃ間接照明が作れないね。

>>12060 匿名さん

北西の1LDKは単身者が実需でそこそこ人気。
北東1LDK下がり天井なしは賃貸投資用として低層だけ人気。
同じ北東の下がり天井有り1LDKは全滅不人気。
この間取りは値下げしないと捌けない。

キャナルマークスのモデルルーム隣の駐車場、東急のコイパになってるね。東急が都営住宅周りと一緒に再開発狙ってるのかな？

コイパとキャナルマークス＋αを商業施設にして、都営跡をパークホームズみたいなのを二つ建てて、四丁目公園も一緒に開発したら劇的に変わると思うんだよな。

ビバホーム側と小学校側からのぞいた時に立ち入ってはいけない空気が激減すると思うんだけど。

ついでに五丁目の都営もあっちにまとめてほしい。敷地の使い方が贅沢すぎるし、あんな暗い空気の公園でとても遊ばせられない。

70A一択！！
43-45F申込み！1部屋は確保したい…

抽選会参加される方いますか？

>>12065 匿名さん
倍率高くないから2つは当たるかもよ？

正式にマンマニさんBTT実需宣言しました。
得はしないけど北西低層は大損しないよね。

>>12068 マンション検討中さん

おまえ毎回毎回誰なの
ツイッターでも書いてないのに
クソどうでもいい

>>12069 マンション掲示板さん

動画配信。
グランドメゾン成城を紹介する時に話していた。

>>12071 匿名さん

その情報誰得？よく考えろ。

>>12068 マンション検討中さん
「駐車場を理由に実需では見送った」宣言してるけど。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1190637101089341440

>>12073 匿名さん
まぁ普通に住む事考えたらそうなる。というかならざるを得ない。

有名ブロガーが購入宣言したことで倍率が上がる＆目立つから(？)八つ当たりしている方がいるけど、どんだけ入れ込んでるんだ。笑
マンション関連を生業にしてる人が投資目的で買う程度には収益性見込めるマンションなんだって思うくらいドンと構えりゃいいのにね。

>>12073 匿名さん
どーせまたいつものお決まりパフォーマンス。フラッグの時と一緒。

で、一部の情弱が嵌め込まれる。

>>12076 周辺住民さん
5流不動産業者が選ぶ5流エリアの住人の方という理解で宜しいですか？

>>12078 匿名さん

その御仁は言葉遣い悪くてレスか不快。
民度が現れてて豊洲の評判を下げて残念だ。
余程マンマニが気に入らないのか？取り上げられて倍率上がるのが嫌なのか？狭量な人。

>>12079 匿名さん

倍率上がって喜ぶ奴いるのか？

あーあ、とりまきがやってきたよ
よくあんな面で動画に出れるよなw

ハルミフラッグみたいに最高倍率○○倍
抽選部屋○○○戸とかデベは喧伝するわな。

抽選会場が盛り上がる中で落選すると余計に欲しくなるのも人の心理。
デベ側はそれを最大限に利用する。

一期組は買いたいものはまえからきめてる。
倍率の宣伝はこれから買う人向け。
抽選は平日だから行く人は少ない。

変電所前から新豊洲まで横断歩道がないよね。
ちと長い。
がすてなーにの両端につけてほしい。
スカベイ、スーパー、ここのエントランスからダイレクトに豊洲公園やららぽにいけるようになる。
がすてなーに裏も人がもっと通るようになるはず。

>>12073 匿名さん

私も車無しの生活は無理なので
実需での購入は見送りました。
実需購入予定の方は車必須じゃないのかな？
駐車場外れる可能性十分あるよ。

結局最大のネックはここの部分なんだよね。

実需組は厳しいなぁ。売る時駐車場止められないってとこで、高価格帯の部屋買ってくれる人にも敬遠されそうだし。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1190641486712332289

最高倍率10倍、平均1.5倍くらいかな？

口汚く人を罵倒したり、中坊レベルの下ネタで盛り上がったり、無駄にマウントしたがったり、品がない奴多すぎるんだけど、ほんとにここの検討者？
物件気に入ってるけど、民度低すぎて住人の質が一番リスクに感じるんだけど。

>>12088 マンション検討中さん

それが匿名掲示板
承認欲求やストレス発散の場
こういうのがいるのを前提として受け入れるしかない

マンマニ氏はグランドメゾン成城を購入されました。
最初から実需でBTTを買う気は無かったとのことです。
倍率上がらない情報で良かった。

車業界、特に自動運転関連の仕事してると、どうせあと10年もしない内に自動運転タクシーが普段の足になってドライブしたい時は高級車をカーシェアする、みたいな世の中になりそうな事が見えてくるから駐車場は少なくて良い。東急は分かってるなーと思った。
駐車場完備は都心の超高級物件だけで十分よ。

>>12091 マンション検討中さん
そんな先の話ではなく、いま必要だから皆困ってる。

永住志向だと将来の心配をしなくてはならない。

>>12092 匿名さん
いま、じゃなくて入居するのは2年半先以降でしょぅ？
たぶんその頃には皆考え変わってるんじゃないかな?。アメリカじゃもう自動運転タクシー始まってるし。

例え話だけど、2008年に日本でiPhoneが発売されてから数年で社会どう変化したか。
今の日本の自動車業界はiPhone発売前みたいな状況なんだよ

機械式駐車場自体が未来リスクやな。
どうせ大型車は入る区画が少ないし、タクシー料金が自動運転や乗り合い解禁で安くなり日常使いになる。
車なんか毎日使う人は一部。

機械式駐車場の空きは修繕費や管理費に影響するよ。
ただでさえ維持費が高いのに値上げ確実。
管理会社変更しても薄利でやってくれる業者は少なくなってる。
人件費上がる一方だし。

うわー、駐車場少なすぎガー多すぎがー！情報で数百人がキャンセルいれた！有難いけどマジヤバい！

駐車場は全体の7割がサイズ1850ってとこが厄介。1950ってのも小さいけどね。だったら台数減らしても2050にすべきだった。

周辺物件はノーマルルーフや小さいサイズの区画は余ってて、大きいサイズが足りてない。将来1850は余るでしょう。ここは停められないリスクに加えて、余るリスクも有る。

これが小規模で安価な単身者向けマンションなら問題ないが、、、

修繕積立金の将来計画を見ると、値上がり幅が半端じゃない。6年ごとに値上げで2.5倍、3.6倍、4.6倍と上がり25年目以降は当初の5倍以上になる。管理費、ネットも含めると70平米換算で月額66000円、しかもこれの他に12年ごとに一時金もあるからこれも月割にして加算すると月71000円以上、管理費一定の前提だが人件費が上がればさらにそれも加算され、駐車場があれば優に100000円を超える。
ちょっと不安になってきた。

>>12073 匿名さん
マンマニさん実需でグランメゾン成城にしたみたいだね。まぁ自分で住む事を考えると、ここは実際難しいよね。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1190754297882955776

>>12094 マンション検討中さん

2年半程度の短期間では考え方は変わるわけない。それにスマホと車じゃわけが違う。

ランニングコストが高いのに賃貸投資って、、

GM成城は小規模内廊下ディスポ付きで
㎡当たりの維持費720円

BTTより遥かに高いランニングコスト。

>>12099 匿名さん

自宅ですかね。

>>12100 マンション検討中さん
まあ、自動運転の社会なんてこねーよ！って考えの人はここの検討者なら少数派でしょう。いつ来るかをココで議論するつもりないよ。
検討者の中にはこんな考えで駐車場の事を問題視してない人もいるって事で。

車必要な世帯はここは検討しないでしょう。てか、停められないから出来ない。

車不要・電車通勤のリーマン世帯か、リタイア組。それでも買えるのも限度があるけど。それ以上に売る時が不安よな。自分は良くても次買ってくれる人に受け入れられるか。

実需かつ車必須は選ばんよ。
抽選外れたらどうする？

マンマニは賢明な判断。

>>12105 マンション掲示板さん
おっしゃる通り！
車必要な家庭にとっては
このマンションは不向きですね。

>>12104 マンション検討中さん

自動運転に関わってるなら、今後10年で自動タクシーで車不要！カーシェアオンリー！所有情弱！ヒャッハー！なんてならないことはわかるはずなんだけど。笑

自動運転関係は駅近disったり僻地を擁護するのによく見るけど、なんか典型的な不動産屋の情弱向けトークでキツいな。笑

ま、それを見据えて駅近でも数を減らしてるってのは収入源を考えるとそれなりに歓迎するけどね。

あと、ベイエリアは圧倒的に日本車が多いから、ここが1850ばか。なんてありえねーなんてのも市場の声かどうかわからないよ。

現実としてマンオタが詳細をdisりまくったのに登録が山ほど来てるからね。

さて、彼らはノイジーマイノリティかマジョリティかどっちだろうね？楽しみだな。

>>12099 匿名さん

つか、そのマンマニ近況情報、特にここでいらないんだって。ステマ認定され始めてるから、取り巻きちゃんならやめたほうが良いよ。

>>12105 マンション掲示板さん

駐車場が充実してる駅近タワマンがなぜリセールがあがらないのか、考えないの？

ここは駐車場の他にもエレベーターや修繕積立の先行き不安などなど、色々盛り沢山だからなぁ…

>>12111 匿名さん

そそ。
買わないほうがいいよ。
1万レスあるからそろそろ気づこうぜ。

本日登録してきたが、予想以上に登録入ってなくて逆に心配になってきた。
南と西しか見てないけど、聞いていた要望書数より明らかに少ない。
明日、状況見てから登録する人が多いのかもしれないけど、抽選避けて登録ゼロの住戸にしたら、同じ時間帯の同じ考えの人とダブって結局抽選とかあるから、ムズイな。

無理して手付け3年近くも寝かせる必要なし。

この辺はまだ新築の供給控えてるから、その間に他で良いの出たら3年は身動き取れなくなるからね。焦らなくても残ってるだろうから、その時どーしても欲しければ検討すれば良い。

1次取得者や今すぐ必要な人は、中古や引き渡しまで間もない物件を選べば良い。

この辺にまだ新築の計画あるっけ？？

>>12115 匿名さん

誰もそんなことを誰一人問題視してない。
トップクラスにズレてる。

手付なんてなんの問題もなし。
５%で交渉可能。
たいした額じゃない。

ここが豊洲1番なんで、あとは劣位。
小学校問題があるから西小内にはできない。
できても4丁目の不人気地域。
値段はここ以上の価格で登場。
しかも間違いなく6年後以降。

実需組は豊洲にすでに所有か
賃貸組がほとんど。2年待って移動。
なんの問題もなし。

新築に時間がかかるのは全て同じ。
即部屋がいる人はここにはこない。
ブランズの問題じゃない。

お疲れ様w

>>12116 匿名さん

豊洲はない。
ていうか無理。
勝どきと晴海と有明へどうぞ。

>>12114 匿名さん

明日いくと余計に悩みそう。
終了間際は絶対に危険。

資産重視の場合で豊洲で検討の場合は中古を買うのが良いと思う。
不動産の価格が高騰しているのは、仕入れ価格の高騰と低金利が原因。これは今後も下がる見通しなし。だから中古でも値段は下がらない（駅近、間取り、物件グレードは大切)。

わざわざ妥協しまくるグレード低い駅近タワマンを新築で買う必要もない。
ここは三年待たされる間が色々な機会損失。

妥協してまで手を出しちゃいけない物件だわな。どーせ3年待つなら勝どき東の情報が出てからでも遅くない。その時でもここはまだまだ残ってるだろうし。

>>12099 匿名さん
マンマニ氏、実需での検討辞めたんだ。投資向けで申し込み入れても、フラッグ同様に倍率高いとこ狙って買えなければそれまで。ってスタンスかな？

参考までに。
もっと冷静になって、数字を並べて検討した方がいいですよ。


豊洲なら
PCT、PHT

月島なら（物件によっては豊洲の良さを享受できる環境)
CGP、MTG、

勝どきなら（豊洲とは違うが、BTTよりは物件スペーク高い)
KTT、TTT


ローン支払い額、管理費、修繕積立金（上昇率)を各物件（中古であれば、予算に対して黒字か赤字か)ひっくるめて比較してみて下さい。

中古物件であっても、修繕積立金が大幅に黒字で、この先上昇しても、それでもBTTの新築時よりも低いですよ（マンションの強度は100年です。ただデベのグレードによって差が生じます）

比べてみたら、仕入れ価格の高騰部分（加えて入札でダントツ一位で東急がここを落札)を見デベの利益を確保しつつ、物件グレードダウンによって売り抜けようとしている物件だということがわかります。

BTTは、熊谷組という三流デベです。マンションのコンセプトデザインした人は、無名なデザイナーです。

私は、BTTを豊洲からの住み替え、ローン借換で契約した人が、今住んでるマンションを激安で売りに出すのを見計らってじっと待ってます！

明日の最終枠じゃないでしょ？

ファミリー世帯が多い豊洲で車停められないのは本当に痛いなぁ…。今は新築でも中古になるとその辺りが周辺と比較されそう。

折角の駅近メリットもエレベーター乗り換えで消しちゃってるし、何より将来的に負担になる維持費が重く不透明。

次は誰が買ってくれるんだろう？と、しみじみ思う物件。

>>12120 検討板ユーザーさん

だから徒歩12分の駅遠で妥協したんですね。
わかります。

12125

管理費含めた月負担考えると、勝どき東の新築買えそう。あっちは中央区だし。駅直結だし、三井だし、清水建設と鹿島建設だし。

こことグレード全然違う。

眺望の良い部屋買えるかわからんなかで、わざわざBTT買う理由がなくなってきた。

マンションの分析が的をえてる、、
https://yukiojimusho.com/

>>12123 検討板ユーザーさん
PHTは地味すぎて圏外。

>>12128
また自分のブログ宣伝かよ。
野暮な奴だな。

>>12123 検討板ユーザーさん

熊谷組はデベじゃないし、
修繕費とマンションの強度は関係ないし、
グレードはスカベイ以外はここより低いし、
リチャードマイヤーがまた出てくるわけない。

まさかスミフがここを買ってたらもっと安くなってたと思ってた？正反対だよ。もっと高いよ。

総じて無茶苦茶だね。

荒野の開拓者向けの駅遠物件向けの餌をいつまでも世間基準だと思ってるのが悲しいね。もうアベノミクス前でもないしね。

彼らは大恐慌の後にゴールドラッシュで一山当てるために僻地に飛び込んだ人達なんだよ。残念ながらほぼ儲かってない。悲しいね。

でも他の人はゴールドじゃなくつるはしを涼しいオフィスから売って、君達より散々儲けてここにきてるんだよ。

だからここでリセールガー！なんてみんな興味ないんだよ。他で今も都心不動産と株と労働所得でしこたま利益出てるから。

まあ、君は開拓民のお下がり家をねらってるんだ。今更豊洲と駅遠築古ゲットなんて、わざわざ後から底辺を目指すんだね。

お疲れ様。

12131

抽象的だし、ロジックが乏しすぎて何言ってるかよくわからん。

昨今の不動産価格は、歴史上のトレンドから説明出来ない推移が続いてるの知ってる？ これは世界的な超低金利が一番の理由。だから、過去が◎◎だったから、今回はって説明は出来ない。

収益価格と積算価格について理解してないみだけど、マンションの部屋のマーケット価値って、貸した場合いくら稼げる？ で測れるんだけど、BTTは江東区のマンションだから、そもそも賃料単価が港、中央みたいに上昇してないから、売値だけが上昇傾向なんだよね。だから成約価格が売値についてきてない。

とりあえず私はBTTの住民説明会があったときに、見送りを決定しました。

熊谷組はそもそも大規模マンション作るゼネコンじゃないし、入札でダントツ仕入れた情報は、東京ベイのすみふの営業マンから聞いいたから、マンションのグレード下げて値段調整してくるの知ってたし。

見送ったものの、自分の判断が正しかったかチェックするために、BTTのMR行ったり、ネットで情報収集したけど、この掲示板みてわかるように、期待を大きく裏切ったマンションだよね。早い段階で見送っておいて良かった。

>>12127 評判気になるさん

よし、買うのみんなでやめよう

>>12132 マンコミュファンさん
見送ったんなら、ここで何をしてはるんですか？

熊谷組について

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%86%8A%E8%B0%B7%E7%B5%84
-　北陸発祥の準大手ゼネコンである。
-　業界では「トンネルの熊さん」と言われている。
-　日本最大級の規模となる徳山ダムを手がけるなど大型土木工事が定評。


熊谷組の他のサイト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41068/
-　この会社は以前、Ｔ島建設と同様、銀行から債務免除をしてもらっています。
　 財務基盤が非常に脆弱な会社です。株式も分割しています。
-　熊谷組のマンション施工はよろしくない。当方は関東に何棟か建ててきたが、
　 他社と比較して担当設計者のレベルからしてよろしくない。


BTTにおいては、引き渡し後に住民との間でおこる、瑕疵担保責任に絡んだ各部屋の定期検査時のやり取りで、色々な問題が発生すると予測。


ゼネコングレードは、マンションの仕上げグレードに直接影響してくるので、マンション細部でいろいろクオリティ面で問題起きると思う。

はっきり言って、安いマンション作りで有名なハセコーよりも、マンションづくりのゼネコンとしては弱いところですね。

>>12133 マンション検討中さん

そうしましょう、やめましょう！
わざわざここ買う必要性が無い、って
言い当ててます。まさにそう。

>>12131 マンション検討中さん
開拓民とか底辺とか品が無さすぎて恥ずかしくなる。

>>12137 匿名さん
品の無い輩と隣人に安いならぬよう
皆さん他マンション探そう！
勝どき東なら更に坪単価高いので
民度に関しては心配不要でしょうね