ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>10175 通りがかりさん

スカベイもティアクロもリセール容易ですけどね‥
逆にツインは駅近だけど間取りがイマイチ&下がり天井で売れるけど値上がりは他の物件と比べて少ない

庶民なので、どうせなら利益あったり、損失少ない方が良いから気に入っても資産性は気にします

ここはやめた方が良いよ。後で色々苦労するから。家は買う前じゃなく住んだ後が重要。

>>10176 匿名さん

ツインは事件の影響もありそう。

購入価格はともかく、生涯続く維持管理費がこんなに高くていいのかとは思いますね。
港区などならともかく、豊洲でとなるとどうなんだろう。。。
同じ5丁目でここから400mしか離れていない、オーベルグランディオ ベイフロントは、築19年で
管理費194円/㎡ 修繕積立金114円/㎡です。
駐車場代にいたっては、月2,000円から7,000円です。
ここは、ルーフバルコニーもあり売り物件が殆ど出ないので今もこの料金かは不明ですが、こういうのを見ると時代の移り変わりを感じます。

将来は資材人件費の高騰で修繕費も予想以上にかかるでしょう。
ブランズはそれを見込んで、段階的に上がること、一時金も発生することを正直に伝えています。
購入者もそれを納得して購入するのです。

これまでのタワマンも当初の予定より大巾に足らなくて、急遽値上げや一時金が発生するのではないですか？
そうなると住人の反対もあり、難しいことになりそうですよ。

豊洲の板マンの駐車場は東日本地震の時、被害ってどんな感じだったのでしょうか？他の江東区のマンションだと手摺落下しているのもありますよね。

>>10181 匿名さん

免震耐震のタワーとの差は歴然だったよ。

>>10179 匿名さん

維持管理費は、港区とか立地は関係ないんじゃないですか？

>>10183 匿名さん
立地によって、高額な維持費のかかるマンションは建てられないというのはあるんじゃないでしょうか。

我が家の今夜の献立は、牡蠣フライとニラレバと納豆です。

>>10185 匿名さん
？

亜鉛サプリもお忘れなく。

ここの購入層にも中国の方が多いんですね。MRであちこちいました。

みなさま、管理費や修繕積立金の内容について何かご意見はありませをか？

>>10188 マンション検討中さん

MRで顔を見ただけで、中国人とか韓国人とか判断できますか？
私は担当者に最近のタワマンの割には少ないと聞きましたよ。

>>10190 匿名さん
中国語話してましたし、見た目でも大凡分かります

以前ここのライバルとされていた月島のMTGは竣工1年前に完売ですね。
月島と豊洲で好みは別れますが、駅近は強いのでここも人気でそうですね。

>>10192 匿名さん
三井は値付け上手い。

過疎ってんねー。

一部の部屋のみに要望偏ってるみたいだけど、普通の部屋は人気無いなー。

角部屋に要望書、集中してるんですか？
倍率は？

お金持ちの中国人様をディスるな！！日本は中国様の属国化するだからね。

>>10163 匿名さん
シティタワーズ東京ベイは27倍だったんだがw
当たるわけねー。

>>10197 マンション掲示板さん

安かったもんね。
当たった人はおめでとうだね。
うちは通勤経路的に有明はきついから検討してないけど。

>>10196 坪単価比較中さん
五毛は帰れ。

1000万年謝罪し続けなさい！！

>>10197 マンション掲示板さん

嘘つくな
スミフの物件に抽選はないぞ
早いもの順

>>10200 坪単価比較中さん
韓国のモノマネか?

スミフ物件、抽選あるよ。1期はある。シティタワー恵比寿は抽選で倍率ついてたって先日 SHIROKANE The Sky のスミフから来た営業マンから聞かされた。

>>10203 坪単価比較中さん

有明のシティタワーズ東京ベイは抽選なし
第一期にウエスト最上階角部屋を希望したら、要望書が入っているからダメだと言われ、要望書の入っていない3階下の部屋を勧められた。
から止めたよ。

なるほど。それは知らなかった。ありがとう。

スミフは振り分けるから、抽選は基本ないよ。
ただ、どうしても振り分けられなかった住戸は抽選になるけどね。
晴海ドトールも三件位あったよ。

済みません、今更ながら本物件を検討しており、ご存知の方がいらしたら教えて下さい。
この物件は液状化対策で地盤改良をしていますか？
PC豊洲はSAVE工法で液状化対策を採っており、3.11の際もほとんど影響が無かったのはご存知の方も多いと思います。同様の対策は採られているのでしょうか？

ミッドタワー完売だってよ

>>10208 マンション検討中さん
今時液状化って？ここは何の心配もないよ、散々ニュースでやってた土壌汚染も全く問題なし！

あれだけ文句言ってた共産党の人だって住んでますし。

>>10208 マンション検討中さん

ここは対策取ってないと思います（取っていたら100%アピールする）

湾岸では全面地盤改良したBACがピークで、パークタワー晴海は水物の下と避難場所となるアクティブパーク、緊急自動車の車路の下だけ地盤改良していました
SKYZはインフラ配管の敷設部分と避難通路部分で液状化対策していますね

ここは多分何も…

>>10212
アピールも何も常識なんじゃないの？
専門家ではないけど、かくはんして意図的に液状化を引き起こす工程があるって聞いたけど・・・
近年の湾岸タワマンであれば敷地内はほぼ問題ない（対策済み）って認識だけど、
それでも周辺インフラが液状化したら相応の二次被害を被ることにはなるだろうけどさ。
この立地でまさか何にもしてないってことはないんじゃないの？

>>10213 匿名さん
直接モデルルームで聞いた方が早くないですか？

敷地内はやってあったとしても道路はやってないよ。
しばらく車が走れるような状況ではなくなるでしょう。

ここら辺は液状化問題なしなはず。

しかしなー、豊洲の他のマンションと比べて圧倒的に高い。
それは仕方ないんだが、中古で売ると考えると不利だよね。
買う側からすると、豊洲の中でもここである必要ないもんな。
特に特徴ないんで。

>>10216 職人さん
築浅時点ではアドバンテージあるが、それ以降は中古物件として埋もれるでしょうね。

皆さん
10208です。コメントありがとうございます。大変助かります。先日MR行ったのですが思ったより情報が少なく、かつ細かいところまで聞く時間がなくて営業担当にも聞き損ねてしまいました。もらった資料には液状化対策について記載がないので気になりまして。
この地域は液状化問題ない、というコメントも有りますが、5丁目は土壌が固いのですか？この辺りはどこも同じと思ってましたが。。。

>>10217 匿名さん

中古物件として埋もれるにしても、築5年と築15年ではかなり印象違うし、築浅同士では少なくともPHTより選ばれるだろうね。

>>10218
勘違いしちゃダメ、敷地内はほぼ対策済みだろうけど周辺公道までは分からないってこと。
敷地内についての詳細は売主に訊ねたほうがいいね。
程度の上下はあっても、埋立地はほぼ液状化すると思ってて間違いない。
3.11も液状化はあったよ、浦安みたいに深刻な状況では全くなかったし、
場所も限定的で被害も僅かだったから豊洲在住でも気づかなかった人がほとんどだろうけどね。

>>10212 匿名さん

何も知らない素人が無責任な書き方ですね

マンション工事で、周辺公道まで対策するって有り得なくないですか？

液状化

https://www.google.co.jp/amp/s/nz666.exblog.jp/amp/15049063/

ちょうど私もそのサイト見ていました。豊洲の液状化はほとんどないに等しいですね。
マンション建設するのにだいぶ掘り下げているから、特に心配ないと考えて大丈夫そうですね。周辺道路はともかくとして。

液状化で沈むのは戸建てだけ。
マンションは地中深くの支持層まで杭を打ち込んでいるから。
ただし目の前の道路はズブズブの液状化が起こるだろうけどね。
東日本大震災の震度5の揺れ程度では起きなかっただけの話。もう少し大きかった新木場辺りまでは被害が出てたよ。

みんな知ってて湾岸買ってるんでしょ？

東日本大震災級の地震きたら、ここではマンション以外で液状化は否定できないが、ほかの住宅密集地いっても火災や倒壊が起きると思うけどね

>>10226 匿名さん
というかこの前の台風で屋根が飛んでます、ネット等大型設備倒壊リスクも明らかになりました。

>>10219 匿名さん

でも築15年になれば二丁目三丁目はフルリフォーム考えますよね？
価格差=リフォーム予算にできるだろうし、そちらに負けそうだから悩む
築5年って前のオーナーの生活スタイル次第では傷だらけ
ペットがいたり、小さな子供がいたり

そんな小汚いまんま中古で売りに出す奴はいねぇよ。
逆にいれば買い叩けるよ。

>>10228 匿名さん

そう思われるのであれば、中古を購入しても良いと思いますよ。
私は傷だらけのまま売りには出さないし、5年間新築に住みたいのでコチラを購入予定です。

>10227 保険あるのに何が怖いんだ？？

ここよりも、東雲キャナルマークスの方が安くておすすめだよ。

>>10233 匿名さん

どの辺りがここと比較してオススメなの？
相応に安いだけじゃん

>>10234 匿名さん
すぐ24時間のイオンあるし、他には無いオーバル型の形状。
あとはここには無い、広い居住者専用の中庭がある。そこで子供が安全に元気いっぱい遊ばせられるよ。
書いたらキリないかな。

なのにここよりもずーっと安い。
部屋もどんどん少なくなってきてるから、早めに見たほうがいい。

関東大震災の瓦礫で埋め立てたのか、ゴミで埋め立てたのか、どっち？

>>10235 匿名さん
あちこちで拡散している。そんなに焦らなくても良いのに(笑笑)

有楽町線改札までエントランスから東急5分、野村10分。
ただし、東急はEV不足と乗り換えあって部屋から改札まで東急12分、野村12分になるだろう。

坪単価は東急400万、野村330万
更に野村は2020年2月末まで待てば決算前交渉が可能。
越中島の販売を知っている人なら分かる。

>>10237 匿名さん
それくらい販売がうまくいってないってことなんじゃない？笑

>>10238 マンション検討中さん
野村の決算期まで焦らない方が良いということですね。

>>10238 マンション検討中さん

エレベーター不足って（笑）
貴方、住んでもいないのに何が分かるの（笑）
マンションの中だけで7分かかる計算？（笑）

東急400 野村330でも、ブランズ買いますよ。

>>10240 匿名さん

そうです。
もはや今からはメニュープランも選べないし、値引きした方が賢い選択。
最近はあのスミフが値引きに応じると話題になってるだけに、値引きに応じやすい野村を定価で買うのは微妙です。
東急豊洲は値引きは難しい。

>>10241 匿名さん
シャトルエレベーターは1北あたり何部屋分をカバーするか知ってますか？
1基あたり80から100部屋が標準と言われてます。
エスカレーターもないんですよ。

更にエントランスから住戸へのEVも低層中層は135部屋に1基程度。
朝は乗れないて待たされる可能性が高い。
46階から上だけスイスイかと思いきやシャトルエレベーターは一般フロアと合流してカオス。

>>10244 マンション検討中さん

MTGの低層も150部屋に1基とかだったような

EV不足最下位争いの様相。。
シャトルエレベーターだと230部屋に1基くらい？

>>10246 匿名さん

シャトルはどこもそんなもんでしょ。

>>10246 匿名さん

4階までエスカレーターの方がダリーわ

毎日の事考えると、外出るのが億劫になりそうね

そう考える人はやがて箸を持つのも億劫になる。

>>10242 マンション検討中さん
あのすみふが値引きに応じるってマジですか？初めて聞いた。

まだエレベーターで盛り上がってるのか。
こんなの人によって許容範囲が違うんだから、許容できる人だけが購入するってことで良いのでは？

マンマニがツイッターでスミフに値引きを打診されたと暴露してる
嘘は書かないはず。

実際値下げしてる所もあるしね。
既契約者への差額返金しないところが殿様商売スミフらしい。

ここのライバルはスミフの3タワーか。

あっちは内陸側からや、それなりの資産家・富裕層も2部屋、3部屋と買いに来てるらしいけど、ここはどうかな？

コスパが命の豊洲内だけの需要じゃ、既存タワマンと比較して推しの部分の弱さでは難しいか。内容の割に価格だけはスッ高値だし、中古になれば他物件に埋もれるリスク大。

そもそもこの内容に、この価格出すなら、なにも豊洲に執着せずに潔く内陸買った方がええっしょ！

ザ・サラリーマンの街では次の買い手探すの難しいだろうし、特段他の中古物件とも価格が高い、新しい以外に価格を埋めるだけのこれといった違いは無いわけだから。

>>10257 通りがかりさん
そうそれ。
そもそもがサラリーマンの街だからね。その層では買えない価格に突入した。
で、豊洲で金持ってる人は、ここ買うなら湾岸ではなく他買うよね。となる。内陸など含めて新たに移住させて来るにしても、豊洲でこの内容でこの価格は出せないかな。となる。

何かこれといって買える層にアピール出来る点があれば買う人はいるでしょうけど、他のタワマンとの差別化が築年数以外にない。

正直厳しいでしょう。

値下げと値引きは違うよね。

>>10254 匿名さん
マンマニ氏が購入を示唆する物件に手を出してはいけない説がじわじわと出てる。

ここは当初それっぽい種まきしてたけど、その後どうなったんだろ？途中から白金スカイ行って50平米ぐらいの部屋検討したけど断念し、法人がどうだとかでごにょごにょしてたけど。

まぁ、背伸びして妥協して追っちゃいかんよね。

>>10260 匿名さん
マンマニが白金か…ちょっと違うな

スミフの値下げは第１期直後に値上げを行い、売れ行きが渋ると第１期の価格に戻すだけ

どうも豊洲内で買い替え出来ない人達が高い高いとネガを書き込んでるようだね

立地環境は最高、仕様もまずまず、どう見ても今の豊洲では一番だよね

PCTは古すぎで仕様は悪い、スカベイは駅遠、後はパッとしない。
中古になってもここしかないと思うけどね。

買い替えできない人たちが、自分が買い替えないことを正当化するためにネガってるんでしょ
後は自分の中古を売りたい人たち

今回、何戸くらいが売り出し対象なの？

抽選日は？

最終的に何日まで申込み出来るのかなぁ？

抽選方法はどんな風に？

>>10256 匿名さん

〉コスパ命の豊洲って？
そう思っているのは無理して豊洲を買った貴方のこと？

〉内容の割には？って
具体的にどこがどうなの？

〉中古になれば他物件に埋もれるって？
例えばどの物件に埋もれるの？

分からないから教えて下さい。

いや、しかし過疎ってるね。。

他をあれこれ言わないと、盛り上げられないとなると余程よ。

>>10261 匿名さん
えーでもあの人山手線内買ってたって話だけど。違うの？？
たしかに幕張とか晴海とか都心以外の郊外のイメージだけど

>>10263 匿名さん
中古だと豊洲ではPCTだけ跳ね上がって高いんだよねぇ。ここはそれ以上の売り出し単価になると思うけど、成約が出るかどうかだね。
ここがもっと高音になればPCTも連れ上げ入るだろうし、どっちでもめでたしめでたしなんでないの

>>10270 通りがかりさん

狙ってる部屋がある身としては、過疎ってたほうが安心するけどね。
ボチボチ売れるっしょ。

当初抽選は10月上旬→下旬予定に表記が変わった。
まだ予定が付いてる。
これは11月に延期？

10/26あたりから登録開始だと思ってたけど。

価格調整なしですか？
人気の角を値上げして人気のない北東を値下げしないと350部屋も販売出来ないかと。

有明ってライバルなの？！

>>10274 匿名さん
要望が上手い具合に入ってないとの事

>>10276 匿名さん

北東は値下げらしいね。
角部屋は知らん。

やっぱり人気ないねー

>>10280 マンション検討中さん

良かったね

>>10280 マンション検討中さん

ごちそうさま。

>>10279 匿名さん
確かに、ツイッターで眺望のない北東は要望書が入らず坪単価340万が最安値になったと書かれてた。
北東は目の前にタワマンが塞がっていて20階以下はただ駅に近いだけの価値しかないからかな。
価格と眺望と間取でバランスの良い東角低層は9700万からで安いよね。
予算1億ギリギリの人から選ばれやすいと思う。

眺望がリセールバリューに大きく影響する湾岸で北西坪360万から、北東340万からでも北西を選んだ方がいいな。
内陸だと立地さえ良ければお見合い低層の最安値がリセールバリューが高いかもしれないが、湾岸は眺望を諦めたら住むメリットが少ない。

北東はまだまだ下がる。
1期が終わるまで様子見。

東角は確かに気になる
北角よりいいよね

東角は坪単価いくらから？
タワマン角部屋憧れます。

>>10286 匿名さん

坪単価は370万位じゃなかったっけ？

>>10285 匿名さん

やはり目を付けられていましたか。
東角は東電堀の水辺を味わえるし、角なのに坪単価370万スタートで北角と同じ価格。
リセールバリューも期待しやすいかと。

北東値下げで北角も値下げされたかな？
北角より東角に人気集中するから、まあ価格は10月19日までは動くよ。
19日に再訪しよう。

>>10289 匿名さん
価格は動いてるんですか？？？

>>10290 マンション検討中さん

まだ正式価格が決まってないんだよ。
要望書の偏りを見て確定させるっぽい。

東角低層が安いけど倍率が、、

>>10288 匿名さん
でも、北角は広い面が北西向き、東角は広い面が北東向き。
東角は東電堀から一番離れている上に南東は狭い面になるから値下げされた北東と同様に低層はいまいちなのでは？

下手に人気部屋に要望書を被せると値上げされ、要望書の入らない部屋は値下げされやすい。
どっちにせよ要望書は下手に入れない方が賢い。

新聞によると、豊洲市場開場1周年記念で魚くんが来るとのことだから、帰りモデルルームに来てね！ららぽーとでもイベントやるよ。

ここを検討してるので、豊洲の街並みを歩いてみました。三丁目の街並みだけが整備されていて、四丁目、五丁目は古臭く嫌な気持ちになりました。

>>10296 匿名さん

でも三丁目はもうマンション建たないからね
私も駅からこのマンションまでの道のりは特にキレイじゃないし、値段が値段なだけに悩む

早くワイルドマジック周辺を開発してほしい
駅から遠くなるけど、ワイルドマジック側の歩道の方が好き
眺望も良さそうだし、三井に作ってほしいな

>>10297 匿名さん

小学校の問題もあるから10年位は難しいけどね。

住宅展示場とかガス資料館とか土地が有り余ってるから安いタワマンが建ちそうだな。

>>10296 匿名さん
三丁目中古買ってくれ

>>10298 匿名さん

10年は長いなー
パークタワー晴海の隣の方が早いかな？

>>10299 マンション検討中さん

坪300くらいで出してくれるとサラリーマンも手を出しやすいんだけどねぇ

東急のマンションは住んだことがないので、共有部がCG通りにできるのか不安です
その点、三井、三菱、住友あたりは安心感があります
東急マンションで唯一検討したのがライズですが、共有部がイマイチで結局湾岸を選びました
みなさんその辺りは心配ないのでしょうか？

ここが入居のころ、ツイン、シンボル、トヨス、パークシティは築13年以上。

ここが築10年のころ築23年以上。
今に置き換えると、2009年と1996年の物件を比較する感じか。

>>10302 匿名さん

坪300で出るときには中古は激安で売ることになるだろうね…

>>10302 匿名さん
瞬間蒸発するでしょw

>>10304 マンション検討中さん
それは違うでしょw
建築技術や仕様は2000年代から今もそんなに変わってないけど、90年代はまだ過渡期でマンションの仕様はかなり落ちているよ

パークシティの検討スレが板にまだ残ってるけど
パークシティの分譲当時に
仕様が低いと書き込まれている

>>10299 マンション検討中さん
シャンキン国際空港が夢の中に出て来た。

南東と北西は低層でも調整は悪くない。
西角や南西だと高層一択。
致命的な欠点がないのが南東低層なんだよね。
ゲストルームも南東に設けていてなかなか良いね。

南東高層は微妙な東雲夜景だけに南西虹橋と同じ単価は払いたくないな。
北東は安くても論外。
中古になった時の北東の評価は坪単価315万くらいじゃないかな？
予定価格が下がっての坪単価350万でもまだまだ高い。
北西は高層も低層も良いし、南東低層か東角低層あたりが狙い目。
金がある人は西角か南西高層だが、払える人は少ないわな。

>>10310 匿名さん
調整→眺望

>>10305 匿名さん

仮に建築費と地価がさがっても
そんな安売りしないけどね…

パークシティの低層が370前後で成約するのに
どこのバカが300で売るんだよ

眺望ゼロのパークホームズ以下じゃん

デフレ脳すぎ

>>10313 マンション検討中さん
結局、検討してる層がその程度という事でしょう

がすてなあにの土地は誰が所有者？都？

ここは3LDKは苦戦しそう
パークタワー晴海やシティタワーズ東京ベイ見てると7000万円台まではじわじわ売れるけど8000万円越えると時間がかかってる
それでもじわじわ売れてるから時間をかければ売れるのかもしれないけど、3LDKを70平米弱で作って7000万円台で出せばもっと売れただろうにと思ってしまう
東急の湾岸購入層のマーケティング不足は否めない
いっそ60平米2LDK中心ならDINKS、子供1人世帯が買ってくれるけど、3LDK、子供2人は年収2000万円くらいないとここはランニングコストも高いだけに8000万円越えは厳しい

>>10314 検討板ユーザーさん

いやいや、あれは検討してない層でしょ

>>10316 匿名さん

確かに坪単価言う前に出せるグロスを考えると新築8500万する部屋は余程の強みがないとリセールでは7000万まで買い叩かれ涙目かもしれない。
無理しても西角を買うとか中古でも欲しいと思える部屋にすべき。
安さを追求するなら北西64.8㎡がよいかな

>>10302 匿名さん
残念ながら売れ行き鈍くても中々値引きしないデベの様ですよ

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

>>10319 匿名さん
実際は値引きするデベだよ。
でも、ここは完成後1年以上経たないと値引きはないかと。
理由はJVだから。

今からでも遅くない。
人気の高い角部屋と北西、あと高層階を値上げして、人気のない間取を値下げしないと儲けが減りますよ。
角買う人なんか1000万乗せても買う金あるから影響はない。

>>10321 匿名さん
買う金あっても、これ以上高かったら買わないよ。

>>10321 匿名さん

同感
価格表みても東急が湾岸を理解していないことがわかる

すみふ有明と三井のディズニータワーの価格を今から研究するだけでも、湾岸の正しい値付けわかりそうなもんだけどね

湾岸は眺望が重要だって東急が理解してない。
だからこそ北西は買いなんだ。
ビューの価値がない北東を北西と同じ価格にしたらこうなることを湾岸民は予見していた。
今更北東値下げしても坪単価20万弱くらいの差なら北西がまだ人気優位。
もっと価格差を付けないと盛大に売れ残ります。

管理費も割高ですが、修繕費用も高過ぎでは？
数年ごとに更に数十万を払う仕組みもいかがかと。

>>10318 匿名さん

グロス8000くらいがボリュームゾーンですよ。
いつの時代の話してんだか。

駅近買っておけば間違いないよ。
パークタワー晴海とか駅遠はギャンブルだよ。

>>10159 匿名さん
ローン返済完了の頃、窓の外を見ればそこはシャンキンになっていた。

駅近でいいなら
駅直結勝どきビュータワーなんて
間違いなく買い

シエルも

>>10326 匿名さん
75㎡3LDKは8000万じゃ買えない

>>10329 匿名さん

勝どき東が坪単価440万で出てきたらビュータワー中古は坪単価380万以上で成約できる。
勝どき東がもっと高くなればビュータワーウハウハ。

タラレバの皮算用
ここと違って勝どき東は周りを別なタワーに囲まれ過ぎですね

そういう意味では価格が歪んでるからいい部屋買うには1期で購入する必要あるわな。

>>10334 匿名さん

ほんとソレ！
西南東の角とか、北西とか条件良いのに高くない部屋を狙うよ。

>>10335 匿名さん
北角は人気ないの？北西向きがメインなのに。

>>10321 匿名さん
おっしゃる通り。抽選外れるくらいなら被る奴らふるい落すため1000万円値上げされたほうがマシ

>>10337 評判気になるさん
競売方式にすればいいんじゃね？

昭和大病院の南側はなんの空き地なのかな？
マンションが立つ可能性に誰も触れないのは何故かしら？？

芝浦東急は坪単価475万になりました。
港区と江東区の差を考えると今の市況では妥当かな。
豊洲で苦戦しているため東急も弱気に転じてる。
今なら手付減額交渉も有りだな。

>>10348 匿名さん
規模は豊洲の1／2、書込みは１／４。

東急ブランドが通用するのは渋谷区、世田谷区まで。
都心や城東では厳しい。
芝浦なんか話題にもなってない。
後発の野村タワーを控えて様子見。

豊洲に関しては後発がしばらくない。
あっても立地が劣るから色々不満はあっても妥協買いになりやすい。
でも、透明ガラス 下がり天井ない部屋 眺望のうち最低でも2つはクリアしないと買わないと決めてる。

芝浦のサイトを見てきたけど、駅徒歩８分じゃあ興味が沸かないなあ。
新駅からも遠くて新駅効果は無さそうだし。

リセール内覧時に下がり天井2100は大きなマイナスになりますか？
眺望の良い北西を考えてます。

そうかしら？
東急さんは、千代田区番町の三物件は大変良いマンションですよ。
檜町公園近くの六本木も素晴らしいマンションです。

7大デベの中で東急ブランドは6番目くらい？
7番目は大京のライオンズ。

グロスの低い2LDKはほぼ全部屋が洋室に入るのにリビング経由になってます。
避けるには7500万かかっても3LDKにした方がいいのかな。
8000万未満の3LDKで透明ガラスかつ下がり天井なしで探すとあの部屋だけになるし、眺望求めたら全滅。

>>10355 マンション検討中さん

リビングインってそんなに気になりますか？
私は全然気になりませんが

知らないお客さんがリビングに居るときに、部屋から出入りするたびに挨拶するのが嫌でしょ
テレビの音も聞こえてくるし
できれば、部屋はリビングから独立していたほうが良いよ

>>10356 匿名さん

リビングと主寝室が隣接している間取りは人気無いので、リセールは弱いですね。
永住目的なら個人の好みの間取りで良いですね。

リセールは万人受けしながらも希少性がある間取り

予想以上に北東低層はアパートやシエルとのお見合いが気になります。
北西はゆりかもめの上を超えて抜け感がいいです。

残念ながら北西透明ガラス手すりは要望書が入りまくってますので、諦めるしかないです。

>>10360 マンション検討中さん

北東コンニチワは買ったらダメだよね。

ここは絶対に眺望必須。

コンニチワするにも、都営、メトロコープ、シエルと、マンションのバルコニーってのがきつい。

だったら、3丁目かパークハウスを@300前後で買うが良い。高層階でもシエルが入ってくるから、3丁目の運河側を買う方が絶対にいい。

北東北角の高層は安いし、ゴミゴミした街が見えないから需要あると思うけどね

>>10357 匿名さん

気にする人はそうゆう理由からなんですね
私はそもそもあまりテレビを見ないのと長時間の来客もないので気になりませんでした
参考になりました！

>>10363 匿名さん

あと北東は間取りがきれい目な部屋が多い

1期で400戸売れるかな？

>>10366 匿名さん

このご時世、そんなに売るのは難しいんじゃない？

>>10367 匿名さん
月島が売れたんだから、大丈夫だと思う。日銀の深掘りもあると思うし。

>>10368 匿名さん

月島低層は囲まれ感と嫌悪施設と飲食店があっても完売。ここは下がり天井はあるが低層でも眺望いいから売れそうだね。

>>10368 匿名さん

月島って全部で380戸程度でしょ。
全体から見たペースとしてはこっちのほうが厳しいんじゃないかな。

>>10363 匿名さん

コンニチワするのは低層だよ。
中高層はたしかに値段間取りともにいいよね。
眺望は汚いわけでもなく。
階下にあるのも倉庫じゃなくマンションだから夜はひかってるし。

それに350-400を払う人って誰になるんだろうね？
中古になった時の位置付けがまだ見えない。

>>10365 匿名さん

その通り。
眺望と間取りをバーターにしてるのかなと思うぐらい。

>>10369 匿名さん

この前月島を初めてまわったんだけど、月島は何がうりなのかな？

雑居ビルとペンシル賃貸と狭小戸建てが密集して街並みは美しいとはいえず、生活利便施設も思ったより少なくて、少し華のある施設はないよね？

佃やセンチュリーパークのあたりは趣はあるとおもうけど、中央区で都心により近い以外に際立った何かあるのかな？？

>>10373 マンション掲示板さん

1. いつでもすぐにもんじゃが食べられること
2. 2路線あること

月島は地下鉄２路線。湾岸で２路線は月島だけです。
それと駅直結を含めて駅徒歩１分や２分のマンションが多いのがウリ。

もんじゃは観光客用で、地元民は殆ど食べない、と一般的に言われています。

>>10371 マンション掲示板さん

ウォーターフロントを求めるチャイナが買ってくれる。
すなわち北西と南東、南西高層

>>10368 匿名さん

月島はファミリーよりDINKSやシングル
佃はファミリーとシニア夫婦
豊洲はファミリーとチャイナ
豊洲は海眺望を期待するが、月島は駅にとにかく近いことが大切。
だから豊洲で北東部屋のビルビュー、更には都営アパートビューはきつい。
たかだか坪単価20万の差であれば間取りが悪かろうが眺望の良い北西が優位。
透明バルコニー北西は倍率が付いてた。
北東は間取り良くても値下げしても集まりが悪い。
透明バルコニーを全部値上げして北東低層を再値下げしないと分散しないと思う。
是非、検討いただきたい。

>>10377 マンション検討中さん

北東の低層コンニチワ部屋の話だよ。

>>10361 マンション掲示板さん

43から45階だね。
そりゃそうなるよ。

>>10379 マンション掲示板さん

そこは買い手ないわ。
安くするしか武器がない。

>>10375 匿名さん

なるほど。

大江戸線で新橋、麻布、六本木、青山、新宿に一本でいきたい人もいるってわけね。

一駅離れて乗り換えるだけでそんなに大変かしら。他のルートでも時間かわらず行けそうなものだけど。

駅近いところにマンションあるから月島ってのはちょっとわからないな。豊洲も直結ないけどちかばばかりだよね。

>>10378 マンション検討中さん

豊洲の売りとここの手すりのミスについては全面同意です。

月島でDINKSとシングルの人は楽しいのかしら。賃料水準ここより高いのに。普通の賃貸マンションが多いから選択肢があってグロスも低いのかしらね。

>>10382 マンション掲示板さん
シエルとPCT

でも、210センチの天井が少なく有効面積が広いのは北東60Dなんだよ。
南東の60Bより良い間取り。

>>10374 匿名さん

もんじゃなんてわざわざ分譲マンション買う時に近くにあってほしいものなんですか？？

誰でも作れるのにたまに食べるだけの庶民食でしかないから、関西のお好み焼きみたいにどこにでもあるものにならないのだと思うけど。

>>10380 マンション検討中さん

全面透明だけでなく、横柵のある透明ガラスの部屋も要望書入りまくりでした。

>>10387 マンションマニアさん
要望書って、改善してくれるもんなの？？
外面が変わるからデザインもかわっちゃよなぁって考えちゃう

小学校に上がる予定の子供がいると中央区の小学校の特任校制度は魅力的に思えます。ファミリー層にはそういう観点で月島＞豊洲もあり得るかと。

>>10385 マンション検討中さん

ここの売りは

1.最高レベルの眺望のよさと水辺
2.なのに駅近

なので梁と下り天井はあまりに酷い部屋を除けば買い手にはクリアされると思う。そうじゃないところは2650あるし。

ダメ間取りの眺望部屋の方が、コンニチワ部屋のナイス間取りより湾岸の人にはウケるかと。

湾岸の方は時代的に値段に比してハイスペな仕様しか経験してないからか、スペックマニアなところがあって新築時に盛り上がってるだけで。

>>10388 匿名さん

改善ではなく、買う時におさえるための要望書の話ですよ。

>>10386 マンション掲示板さん

もんじゃはネタです

>>10392 匿名さん

了解！

勝どきと月島、どちらがおすすめ？
もんじゃ以外に違いがわからない。
勝どきの再開発地域行ったけど、嫌な空気が出てた。

月島は、BRTも湾岸地下鉄も無関係です
五輪関係の施設も無いし
将来性を考えたら勝どきでしょう

>>10395 匿名さん
えっ、有楽町線あるんだよ？

笑！ 有り得ない！
https://kakubun-sumai.com/files/7115/6393/4423/kariyaginza.pdf

＞＞10394
スレ違いな質問ですが、現時点では

・月島
地下鉄2路線。
・勝どき
暫定とはいえ環状2号線のおかげで、車での都心アクセスが若干良い。
物件にもよるものの、どちらかと言えば湾岸らしい眺望が期待できる。

くらいで、大差ない印象です。日々の生活を考えると地下鉄2路線の方が便利という人が多いのではないでしょうか。

湾岸のタワーマンションは中国人の比率が高いって本当ですか？
パークタワー晴海でそういうことが書いてありました。

結局そこそこ順調に売れそうという理解で良い？

神戸市東須摩小の加害者教師4名は
やはり懲戒免職ですか？

２１９平米の部屋は幾らなの？

中国人男性が２人組で来場してました。
かなり多いみたいです。
毎回います。

ここ、バルコニーに洗濯物干せないからファミリー向けではないですね。バルコニーに干せないと絶対にお母さん達は困る、よね。ファミリーでなくとも困るよなぁ。室内乾燥機は衛生的にも経済的にも大変でしょう。

>>10404 匿名さん

当初そんな話もあったね。

>>10404 匿名さん

うちは全然気にしてないけど。

>>10404 匿名さん

今時ほとんどの服は洗濯乾燥機でするけど、習慣がない人はそこでひっかかるんだろうね。

この立地でシンボルみたいに透け透けで干しまくりだときついものはあるけど。

まあ、大半の手すりが透けないから干してもばれないよね。。

>>10405 匿名さん

今は干せることになったの？

>>10408 通りがかりさん

干せません。
うちも外干しは特に気にしない。

>>10409 匿名さん

そっか。

もはや干す必要はさして感じないけど、
といっても一部はシワになるから干す。

部屋で干すのは見栄えが悪いし
風呂で干すのはタイミングが悩むから
干せるに越したことはないとは思うな。

植木とかは置けるんだっけ？

みんなミーレなどの大型乾燥機使ったことないの？シワなんかできないし、自然干しなんて固くなるから嫌だよ。

防災備蓄倉庫BSはトランクルーム使いしてもいいの？
子供用チャリとか入れたり、防災道具と言い張ればいいんだよね？
カップラーメンとかも備蓄だし。

>>10411 匿名さん

そんなマウントいらないよw
普通のマンションに置けないんだから。

>>10412 マンション検討中さん

もちろん納屋として使うでしょー。
それを想定して東急も作ってる。

防災グッズはもちろん、普段使わない季節家電、靴、スーツケース、ゴルフバック、スノボ板、アウトドアグッズ、子供のおもちゃとか、中の部屋に入れたくないし。

大きさは0.5?3平米まで差があるね。
それ込みで部屋の大きさみると、結構単価が変わってくる。

２００平米越えは１部屋だけですか。

4億以上する部屋を話題にしても誰も乗って来ないよ。

ぐるり公園は昭和大学病院の海側にはまだ来てないんだね。

小学校から病院の海沿いが整備されておられず、立ち入れないんだけど、開発の予定は出てる？

>>10417 マンション検討中さん

出てなかったはずだけど。
都の持ち物じゃなかったっけ？

>>10414 マンションマニアさん
BSをTRとして見たら2㎡以上ある部屋は足して坪単価を計算すると13万くらい安くなるのもある。
MRになった75Aはかなり広いし、収納では魅力的。
更にBSは管理費の計算に入らない。
当然間取りや眺望の方が優先度高いけど、南東の75Aのように眺望もそこそこ良くBSも広い部屋は狙い目。
まあ、9000万する部屋を買える時点で少し予算を出せば角が買えるわけで、BSより角が良いなーと最終的に思う。
角のバルコニーがグレーや乳白色だったらバルコニーに物を置いてもバレないのは本音。

6丁目公園に防犯カメラも設置されて、治安も良い。

リビングの中に柱があるのは微妙ですね

>>10421 住民板ユーザーさん1さん

角部屋のリビングに柱ガッツリあります。

>>10419 マンション検討中さん

75aはいい部屋ですね。
子供部屋がリビングインじゃないから。
ただ、リビングがやや使いづらいのと
ちょっと高い。

75平米前後なら8000万半ばまでにしないと
角部屋や他で100平米を狙う二人が増える。

>>10418 匿名さん

都のものなのかな。

東電堀はスカイズベイズ側は人がいるのに、こっちはあまり人がいないんだよね。
先にいっても何もないのもあるのだらう。

空き地にマンションできれば海沿いも整備されて人も増えるかな。
オフィスや商業施設って感じではなさそう。

>>10419 マンション検討中さん
グレーはほぼ透明に近いよ。

要望出して抽選外れたら皆さん別部屋申し込むんですかね。要望が偏ってるらしいから外れる人も結構いるのでは。

中国人様をバカにするなよ。小日本はいずれ中国様の属国になるんだからね。

金持ち中国人様万歳！！！

>>10423 マンション検討中さん

かなり同意
南東3LDK80㎡の広い部屋もあるが、更に広い東角とグロスが逆転。
そりゃ9000万台になれば角に流れる。
広さがいらず下がり天井の少ない南東部屋60㎡台は全部洋室がリビングイン。
必ず欠点があるのが東急豊洲。
何度見ても最後は結論が出ない。
住む人の気持ちを考えずに設計した事が分かる。

景気が後退する。消費税は時間が経過しないと影響が分からない。5％→8％になったときもそうだけど、2％くらいの値上げは日々の買い物や生活で感じることは少なく、数ヶ月後の現金預金の残高などで徐々に影響を感じる。なので正直、このような中半端な物件を今買うことがリスク。ましてや追い打ちをかけるように管理費と修繕積立金高いからな尚更！！！

緊急値下げした北東は要望書が未だ少ないみたい。
三連休が最後の要望書提出になるらしく、営業さんも要望書集めのプレッシャーと部屋分散したい工作が見えてしまいました。
多分要望書が300部屋も集まっていない感じ。

>>10426 匿名さん

うちは豊洲の新築で探してるから、別部屋も検討すると思う。

>>10432 匿名さん

愛が長続きすると良いですね

ここは引渡し時期がかなり先だから、住宅ローン減税13年の対象にならないですよね？

>>10427 坪単価比較中さん
>>10428 坪単価比較中さん
まあ、君みたいな五毛君は住民一同で村八分にしといてやるから、あまり調子乗らないでね。

豊洲徒歩圏で水景と美しい高層ビルが見えるタワーでは、眺望も駅距離ともにやはり最強の立地だと思うんだが、、

ブランズ
豊洲4分

ティアロ
勝どき13分　月島13分　豊洲20分

クロノ
勝どき11分　月島14分　豊洲18分

パークタワー晴海
勝どき15分　月島12分　豊洲15分

ベイズ
市場前12分　新豊洲6分　豊洲11分

スカイズ
市場前13分　新豊洲5分　豊洲12分

高いとか狭いとか仕様しゃぼいなら今時どこも同じなんだけど、なんか惜しいよな。

通勤事情的に10数分もあるいたり、2.3本も乗り換えできないから、上記条件を満たすのは豊洲でパークシティ一択だったところに選択肢が増えて喜んでたんだけど、、

何度部屋を考えても理想の生活動線と家具家電の配置が叶わない。
下り天井を妥協しても予算内で存在しない。

角部屋しか良い部屋がない。
こりゃ、完成後に値引き待ちするしかないか。

たかが豊洲、されど豊洲

消去法で住まいを選ぶって残念だね

新築に拘ると消去法だわな

>美しい高層ビルが見える

って言えるほど美しいとは思えない

>>10441 匿名さん

オススメはどちらからの景色ですか？

>>10442 匿名さん
南角か西門ではないですか？

パンダ部屋期待してますよ

>>10442 匿名さん
西角か北西でしょうね。

>>10443 マンション検討中さん

ですよね。
10441さんが、美しい景色が見られるマンションを知ってそうだったので。

>>10444 匿名さん
パンダと言えるほどの部屋が

眺望が本当に価値を決めるとしたら北東さらば
北西は唯一の3LDKが希少性が高く
南東は唯一の2LDKが希少性が高い

ファミリーで眺望が良くて8000万前半の予算で3LDKを買いたいニーズでは北西73㎡に人気集中。
予算1億組は角に集中。
予算9000万が中途半端な部屋を掴まされる。
北角や東角は低層の一部が北東にあるボロアパートとの見合いが発生するため9000万になれば買い手は見つかると思うが、今のままだと階で価格差が少ないため上から売れる。

それにしても４階でエレベーター乗り換えという甚だ面倒な構造にしたのは何故でしょうね。駐車場のために地下を掘るコストを削減するためか、容積率に算入されない駐車場で階数を稼ごうとしたのか。立体駐車場をビル中央の縦型にもってくることはできなかったのでしょうかね。そういう例はいくらでもありますが。

>10450
そうかしら。ゆりかもめ側に立駐を位置させればすむ話で、あるいは４階にロビーを置くとしても１階からダイレクトなエレベーター動線を確保すべきと思いますね。リッツカールトン東京はそうなっていますね。

ところで駐車場の数は３％しかないわけですが、皆さん車は使わないのかしら。

>>10452 匿名さん

管理組合の収入が少ないのは不安ですね。

>10452

一桁間違ってるよ。３割でも少ないけど。車離れ、駅地下といっても最近駐車場設置率が低い物件が多い。コストダウンの一つだろうね。

モデルルームのアンケートで駐車場利用希望の有無があるから契約前にその結果を確認して判断。駐車場必須で抽選に外れたら悲惨。駐車場浮揚の人でも、足りなくて空き待ちの状態だと売りに出す必要が生じたときに売りにくくなる。買う人が限定されるからね。

>>10450 匿名さん

そのせいでパンダ価格部屋が無くなった

>>10448 匿名さん

そう、特にその辺りの透明手すりの部屋は、キャピタル狙いじゃないのに要望書が多数はいっててもう買えませんね。

それ以外の手すりは空いてるので、いかに眺望が重要視される立地かということですね。

>>10449 匿名さん

今さらそんなこと言って何か意味あるの？

駐車場問題は思ってるより深刻ですね。

ここは価格の割にお粗末過ぎる。将来拡張が可能なら良いのだが。

まあ、、、
こんな中途半端で、これといった特徴のない高値掴みマンションを本気で買う人たちの勇気に、、、
心から拍手喝采。

やはり機会損失はあるわな。今時駐車場1850の幅は流石にないよ。

>>10459 匿名さん

捨て台詞！笑

>>10456 口コミ知りたいさん
やはり角部屋高層階の透明ガラス狙いですか？
抽選になるような部屋じゃないと怖くて買えない。
低層は完成後も売れ乗り値引きリスクがあるので上から狙うか、低層でも眺望の良い北西南東の透明ガラス部屋にするかです。
南東は弱点が少ないので個人的には60BはBSも広くてオススメ。
7階から13階は人気あるらしい。

東急は想定外続きで無事に販売開始できるか困っていると思う。
英断は高層階を値上げすること。
1階あたり20万アップではなく、眺望で極端な差を付けること。
北東は12階くらいまでボロアパートからの視線が気になる。
19階まで行くと奥の抜け感が出る。
更に35階くらいまでいくとシエルを超える。
北東低層は坪単価320万、30万アップ刻みにして、19階は100万アップ、35階くらいで100万アップ。
変わらない階差は30万アップにする。

北西は低層でも眺望良いから坪単価375万スタートに値上げして、そこから30万アップ刻み。
南東も似てるが方角メリットから現状の価格維持。
南西は永久眺望でないため高層階にガッツリジャンプアップさせる。

追加すると角は横にある中部屋より坪単価＋25万を追加する。
これで魅力ない部屋は安くなり投資家や貧乏人が新規参戦。
魅力ある部屋は値上げされ分散するか退散するかのどちらか。
販売側も利益を落とさず、無駄な高倍率部屋を減らし効率的な販売が可能。
値上げ値下げの英断がないと悲惨な1期を迎えるだろう。

北東低層なんて坪320万でも高い気が

つい先週に北東ビルビューは坪20万値下げされたばかり。
それでも眺望が素敵な北西と大した差がないんよね。
北西から北東に移るのはほぼいない。

豊洲のシアンとベンゼンの有害物質の件だけど、子どもたちには本当に影響ないんですかね？

>>10463 匿名さん

わかるけど、北東以外は眺望が上下でさして変わらないから、値段差をつけると上が高くなりすぎて売れなくなるよ。。

だから差をつけるなら、間取りか手すりだった。

なのに、間取り上から下までほぼ同じにしてしまった。しかも微妙。上にワイドスパンの部屋やガラスウォールの部屋を用意すべきだったね。パークシティなら10メートル越えの四部屋並んだ中住戸あるわけで。含み益あるといっても、彼らがわざわざそんな部屋を買い替えで坪400だすと思えない。

手すりに至っては外観デザインのみで部屋の良し悪しと何の関係もない手すりが割り当てられる。視界が抜けるはずの高値の高層階を買うのに手すりで全面的に視界が抜けなくなる部屋に住む理由が一ミリもない。しかも高層にいくほど空しか見えなくなる。眺望という点では透明ガラスの部屋を高くするのが合理的だが、そんな売り方は見たことがないし、できないだろう。

>>10463 匿名さん

住んでる人もいるんだから、ボロアパートとか言うのはやめようよ。

>>10467 匿名さん
全くありません。数値も正常値を大きく下回ってます。
あるとしたら一部の人の偏見と風評被害です。

>>10463 匿名さん

というわけで、集まってるのは買い替え組かもしれないが、彼らは今の価格帯の駅近新築タワーを買えない人らだよね。

最後は2010年のシンボルの坪300だよ。時代的に最安値かつ豊洲の開発もまだまだの時代に入植したサラリーのたいしたことのない人達。なのにマンションの質にはやたらうるさい人達。

彼らが買うのは無理じゃない？今ならプラウドタワーの川口や府中のクソマンしか買えない人達だよ。

むしろ狙うのは内陸でしょぼい立地とかデベなのに高すぎて買えない人らでしょ。文京区の小規模とか、オプレジ界隈とか、武蔵小山とか。彼らの方が豊洲もしくはここの良さは伝わりやすいんじゃない？

>>10467 匿名さん
そう考えると、その様な土地で坪400超、ロイプレ含めると坪430だもんね。

次誰が買うの？w

すべて透明ガラスにするだけで売れ残る部屋がだいぶ減るでしょ。
色をつけるにしてもマジックミラーみたいに外からは色つきに見えるけど、中からは透けて見えるようなガラスはないのかねぇ。

>>10471 口コミ知りたいさん

まさしく我が家はそんな感じです。
見てみたら、意外と水辺の生活も良さそうだなーと。

みんな忘れてるかもしれんが豊洲だよここ。いつまで経ってもとよすは「と、よ、す。」

上がり天井、リビングイン、眺望
何を犠牲にするか悩むよね
わかるよ

ここは湾岸民の難癖も多いと感じるけど、個人的には手すりは本当に何故そんなことをしたのか理解できないね。

市況や環境とも関係ないただの外面向けのデザイン都合なんだもの。
低層や前立との距離が近い部屋が外から見えないようにするならわかるけど。
しかもデザインも評判よくないし。

このモデルは20階ぐらいかな。これがもし透けなかったら、海も運河も船も町の煌めきも遠くの高層ビルもタワーも何も見えないね。もっと上にいくと本当に空しか見えないよ。

眺望のないタワマンありえない

>>10477 口コミ知りたいさん

バルコニー含めての眺望シミュレーション作って欲しいね。

リビングから座って空しか見えないの嫌だろ？
前にここでその事書いたらあしらわれたけど
私は、浜松町から毎日、芝離宮とレインボーブリッジ見て暮らしているよ
自然は良いもんだよ

>>10474 匿名さん

わかる。
水辺の良さもそうだし、正直、豊洲に住んでもいいなと思える開発が進んだのはこの数年って感じかな。

空き地と工場がのこりまくりの時代に住む気はなかった。新ステージがもね。

>>10481 匿名さん

浜松町ってパークタワー？

そうじゃないなら豊洲と変わらないたった350ぐらいの内陸未開発余地ありありのコスパ地域じゃん。笑

まさか芝浦とか日の出とか勘弁してよ。笑
あっ、ここにもブランズが。笑

>>10476 匿名さん

上がり天井w

南東は同時吸排なしの低層が透明ガラス
でも、眺望は低層が面白い。

どっこい生きてた豊住線

江東区長、有楽町線の延伸「前進」　都知事と会談
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO50702390X01C19A0L83000/

パークタワー晴海の南向きが低層から350ぐらいだったようなので、駅距離と間取りをバーターすれば、ここの視界抜ける低層が360ぐらいからあるのはその辺ならそこそこ妥当じゃないの？

パークタワー晴海の北は安いけど、隣のフラッグと晴海のモデル跡地にできるタワーでいつか眺望全滅だろうし。

ここに文句多いのは、@250ぐらいで買ってたパークシティ、シティタワー、ザトヨスあたりの駅近の第一世代移民と、ベイズスカイズティアロクロノあたりの駅遠の第二世代移民でしょ。

もう第三世代の物件には所得がついていけないんでしょ。キャピゲ突っ込むだけでは不安なのかなと。

>>10486
構想20年以上だからね、区の悲願でもあるし実現するまで生き続けると思うよ。
鉄道神話が完全に過去の遺物になって初めて自然消滅するんじゃないかな？

>>10488
違うんじゃない？つかあんまり素人の発信を鵜呑みにしないほうが・・・
マジで超Ａ級の情報だったら口外しないでしょ？匂わせるってことはそういうこと。

新市場の不手際、手打ちの見返りとして、
風評被害の払拭、新市場や江東区の発展、延いては豊住線の実現に向けて尽力する、
って言質を取ったからね、反撃開始というか区長としては当然の言動。

ま、豊住線に莫大な税金を投入したら江東区民以外の反発は必至だし（区民ですら半数弱は反対ｗ）、
自身の首も危うくて決められない知事が決断できるはずもない、任期中はのらりくらりで先送りだと思うよ。

豊洲で坪400ー430万って誰が買うの？
何かこれといって特徴がある訳でもないし、むしろこの仕様で…。外から富裕な層を呼ぶにも、駐車場が今時1850じゃ中古になったら敬遠される。いくら駅近と言えども、お金持ってる人はそれなりに大きい車買うからね。

鉄道しか使わない人は例え無理や妥協して買えたとしても、やっぱりこの価格と仕様だと少し興醒めというか、尻込みしちゃうかな。

>>10489
賃貸組やウォッチしてただけの人は隔世の感あると思うけど、
新築に買い替えるんだから頭金1～2000万の持ち出しは常識でしょ？
プラス売却代金でどうにでもなる。
今まではタワマン特有の契約時と引き渡し時のギャップで実質頭金が丸々戻ってきてただけ。
逆に値下がり局面で自宅が思うように売れないこともあるだろうけど、
それはいつの時代も一緒、まあ最近はそれが顕著になりつつあるけどね。

そうだね。
そもそもタワマンの買い替えが難しくなってきてるよね。
内陸の賃貸組、板マン組をどれだけ取り込めるかが勝負だね。

目の前にあるメトロコープって、徒歩2分だけあって築年数の割にはいい値段で売買されてますね。
30数年間タダで住んだ上に利益が出るって、豊洲では一番の 勝 ち 組 だな。
そういう意味ではここを買った人が一番の 負 け 組 になるのかな。
メトロコープ住民からはジャマな建物が建つと思われてるんだろうけど。

夢見過ぎなんだよ
前も書いたけど、門仲の分譲マンションだと思えば、そんなもんだろ
高額物件が分譲される街じゃないんだよ
誰か書いてたけど、ここは豊洲です

>>10495
若い時の30年を犠牲？にして老後に金貰ってもなぁ・・・
そういう思いがしたいんだったら近場で辰巳とか潮見なんかはお勧めだけど、今住みたい街か？
完全に結果論だしインフレというか適切な成長が見込めると思うならどこ買っても30年後は勝ち組だよ。
ウルトラCなら新木場に倉庫買っとくのも悪くないｗ

門仲は、大手町直通のメトロがあるから
豊洲より便利な街だよ。

確かに、タワマンすごろくで美味しい思いをした人たちの話を聞いて夢見すぎの人が結構いるね。
今からは難しいよ。
ウルトラCにかける覚悟があるか、内陸の一等地を買うお金があるかじゃないと。

>>10489 eマンションさん

ブランズ南は低層坪単価385万スタートだよ。
北西は363万、北東は343万

>>10497 匿名さん
新木場倉庫とか売ってるの？？w

>>10500 マンション検討中さん

南と南比較しても意味がないよね

似た眺望が取れる晴海の南と
ここの北西を比較しないと

含み益をたんまりもってる買い替え組って世帯1000万ぐらいしかなかった共働きの田舎の人らでしょ？

今の豊洲ではそりゃ身動きできないって。

何もないところに安いものしか買えない人らだから、今の含み益持てたんだから、今更高いものがかえるわけないよ。

このご時世値上がりなんてどこに行っても無理だし、どこも低仕様なのは当然なんだから、勘違いしないでほしいよね。

自分の実力と豊洲の実力と市況の変化を混同してるよね。あんたらは13年前の豊洲に住めたかもしれないけど、こちとら無理でした。投資ならわかるけど、実需ではね。

>>10503 eマンションさん

高い仕様を求めて価格も抑えたいとなると、今より未開発のところに住み替えるしかないよね。
駅遠とか。

この価格で1152戸を実需だけで売り切るのは豊洲では厳しいと思うが、営業さんは割と余裕っぽい。そこら辺が東急らしい？

ここは既存の豊洲住人たちの所得で買える(無理しなければ買えるが・・・諸々支障が出てくる)価格でもないし、そういう意味では乖離が大きくなったかな。

従来の豊洲の人の移り住みというより、他所から新たに所得高い人に来てもらいたいけど、まともな部屋選ぼうとすると狭いし高額だし、わざわざ豊洲じゃなくても・・・となる。加えて段階的に値上げ必至の修繕費がボディブローの様に効いてくるし、正直リセールも難しいでしょうね。

誰向けにアピールしたいかが謎で、サラリーマンならもう少し工夫したりコスパ考えないとだし、金持ちなら駐車場がこれじゃダメ。

いずれにしても全体的に中途半端かな。

>>10506 匿名さん

リセールが簡単な新築マンションはないぞー

お隣の国の方々が買ってくれるでしょ。
そんなに富裕層でなくてもお金持ってるし、湾岸エリア好きだし。

>>10506 匿名さん

恐らく管理費は東急コミュニティがぼったくってると思うので、1期で管理費減額させて、その分を修繕費に振替できればいいのだが。

>>10509 ぶーはるさん
激しく同意。
無駄にエレベーターが多いが、プール等がない割には管理費高すぎなので、是非修繕に回してもらいたい。