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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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9769
匿名さん
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9770
匿名さん
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9771
マンション検討中さん
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9772
匿名さん
今のところ独身のワイは1LDKの45.45㎡で我慢するしかないな。
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9773
匿名さん
皆さん仕事で相当ストレスが溜まってるのかな?
ここは高いからローンの返済でまた仕事頑張らなきゃいけないよ。それとも別の意味で溜まってるのかな?
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9774
匿名さん
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9775
ご近所さん
ここに興味持つ方々の大半はこのスレ見ており多少なりともポジにもネガにも影響されるからそれを意識して投稿してね。抽選外れたら意味ないよ。
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9776
匿名さん
ここの西角の眺望はほんと最高。
角部屋にプレミアほとんど乗ってないし、狙うはここ一択って感じ。
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9777
匿名さん
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9778
ご近所さん
西角は今今は良いかもしれないが将来眺望が塞がれるから永久眺望の南にします。
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9779
匿名さん
>>9778 ご近所さん
確かにかなりの高層階でないと虹橋は塞がれそう。
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9780
匿名さん
>>9778 ご近所さん
南東と北西は永久眺望。
西角は45階でリスク減らそう。
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9781
販売関係者さん
高層階でも視界に入ってきて圧迫感がある。やはり永久眺望を選ぶべき。実際晴海フラッグが人気なのは永久眺望だから
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9782
匿名さん
低層は同時吸排気設備がないので避けた方がよいです。
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9783
マンション検討中さん
>>9782 匿名さん
台風など強風の日に同時吸排ないとどうなる?
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9784
マンション検討中さん
67.66㎡南東 19階狙い。
早く正式価格出ないかな。
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9785
マンション検討中さん
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9786
匿名さん
>>9785 マンション検討中さん
四隅に梁が分かれて綺麗な間取り。
坪単価掛け合わしたら8100万スタートかな
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9787
マンション検討中さん
>>9783 マンション検討中さん
バキュームで
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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9788
匿名さん
>>9786 匿名さん
北東63平米とか南東61平米も北東76平米もいいね
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9790
匿名さん
>>9788 匿名さん
間取りは廊下が短い北東63㎡は素晴らしい
ただ、北東は眺望が、、、
そうなると南東67.66㎡なんです。
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9791
通りがかりさん
[No.9789と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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9792
匿名さん
>>9787 マンション検討中さん
85.85㎡の部屋でお願いします。
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9793
匿名さん
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9794
匿名さん
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9795
匿名さん
ここの民度を貶めて自分のお古マンション売りたいんじゃない?
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9796
匿名さん
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9797
匿名さん
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9798
匿名さん
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9799
匿名さん
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9800
1
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9801
匿名さん
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9802
マンション検討中さん
>>9799 匿名さん
異議あり
ツインの評価が高すぎ、ツイン住民かな?
1位PCT B
2位シエル
3位PHT
4位PCT A
5位TTT
6位SKYZ
7位BAYZ
8位シンボル
9位ツイン
10位PTT
ブランズがトップ3に入るのは濃厚かと
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9803
匿名さん
仕様とか度外視のランキングでワロタ
外廊下が上位を締めてるw
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9804
マンション掲示板さん
ここ買う人は、相対的に今豊洲に住んでる人より収入は高いだろうね。
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9805
マンション検討中さん
>>9803 匿名さん
成約単価の高い順にしただけで、個人的に住みたいマンションの順位ではないよ
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9806
匿名さん
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9807
マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲が豊洲駅周辺ではナンバーワンのシンボリックタワーマンションになります。
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9808
匿名さん
>>9802 マンション検討中さん
3位のPHTの評価高すぎ、住民かな?
PCTより上の訳ないよ
ブランズの打撃を一番受けると思われるから
3年後は7位くらい
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9809
匿名さん
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9810
匿名さん
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9811
マンション検討中さん
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9812
匿名さん
ブランズはこれだけ価格が高いのにトップ3争いとか言ってる時点で買った人は***だろw
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9813
匿名さん
豊洲ナンバーワンのブランズタワーを一期で買うか、値引きの噂もある後期で買うか、どうするんすか!
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9814
マンション比較中さん
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9815
匿名さん
やっぱり値引きあるのですか?
高層階はそのままですかねー
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9816
匿名さん
値引きになるような売れ残り部屋は買いたくないって話になりそう。
透明ガラスバルコニーは先に無くなるからね。
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9817
名無しさん
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9818
名無しさん
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9819
匿名さん
>>9817 名無しさん
年収が低いのではなく、ローン額が少ないだけ
単に年収におけるローン比率が低い
ローンに苦しむことなくゆとりのある生活ができている
含み益がある為、ブランズに余裕で買い替えができる。
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9820
匿名さん
PCT住民のローン残債は少ないだろうから、買い増しできる余力あるよ
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9821
ご近所さん
一般的に近隣住民がターゲットとなるがここは例外。含み益あっても坪単価が違い過ぎる。坪400超えると湾岸民には手が届かない。
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9822
匿名さん
たしかにここは坪400超え。
ロイヤル、プレミアムを含めると坪420。
けど、湾岸で含み益抱えた人なら買える価格設定。それが今回の東急の価格設定やで。
ただ、東急の売り方がヘタクソすぎて湾岸民は笑うとる
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9823
マンション検討中さん
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9824
マンション検討中さん
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9825
マンション検討中さん
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9826
検討板ユーザーさん
駅近、豊洲ナンバーワンというだけで売れるから細かいことは気にすんなよって東急のスタンスだな。
立地がいいマンションは竣工前に高値でも売れてるから、ここはどうなんだろうね。
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9827
マンション検討中さん
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9828
検討板ユーザーさん
>>9827 マンション検討中さん
そんな安物マンションがナンバーワンなの?
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9829
匿名さん
>>9827 マンション検討中さん
売りたくてしょうがないんですね。
とにかくブランズタワー豊洲が出来たら2番手ですよ。
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9830
匿名さん
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9831
匿名さん
PCTもそろそろ大規模修繕?エアコン、浴室乾燥機、ガス周りも交換時期?けど値上がり益で十分、カバーできるでしょう、賃貸相場も落ちないし。
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9832
匿名さん
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9833
匿名さん
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9834
ご近所さん
↓PCT住民は必須だな。
9827 マンション検討中さん
豊洲ナンバーワンは直結のPCTとCT同率1位
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9835
匿名さん
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9836
マンション検討中さん
EV2回乗り換えてる間に有楽町線豊洲駅まで徒歩5分差の東雲キャナルマークスに逆転を許す。
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9837
マンション検討中さん
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9838
匿名さん
マンション単位のランク付けはおかしいだろう。
虹橋が見える角部屋が最強だろう。
いくら立地が良くても中住戸のしょぼい部屋なんか住みたくないよ。
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9839
マンション検討中さん
駅ナンバーワンの物件が基準になりますからね。
過去の豊洲の安いマンションより、圧倒的にここでしょ。
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9840
坪単価比較中さん
マジレスしちゃうと、ブランズ豊洲のせいで中古価格さらに釣り上がるんだろ??ブランズ民の残債が群を抜いて高いから、残債以下で売るやついないから、高値で成約するか全く成約しないかになる。さらにブランズ豊洲の竣工前後はの乗り換え組の売リ物件が大量に出て中古相場を一旦は崩れるが徐々に持ち直してくる。実際は中古物件も高いからブランズ買っても中古買っても対してそんなに変わらないよっていうことに気がついたら普通に考えたらブランズ買うでしょう。一昔は新築が中古より安く、今は若干新築が中古価格より少し高いだけ。中古のほうが凄く安くてお得なマーケットではまだない。ブランズ豊洲の竣工前後の投げ売りでやっとお得になってくるのかな。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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9841
匿名さん
クロティア中古がイマジネーションランド住み替えで溢れてしまい坪単価280万台まで下がってる。
同じことが豊洲で発生するね。
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9842
坪単価比較中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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9843
匿名さん
おいおい。
こんな中途半端なMSが、豊洲ナンバーワンになるわけないだろ。。。
引渡着後に2割超の分譲割れ(前代未聞)。
あ!これが豊洲ナンバーワンか。。。
失礼!
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9844
匿名さん
買った瞬間にマイナス15パーの査定。
せっかく転売で得た利益を残債割れしそうなマンションに注ぎ込むのはリスク。
売るに売れないから愛を長続きさせないといけないタワーなんだ。
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9845
匿名さん
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9846
坪単価比較中さん
さっさと管理会社変えて、修繕費と管理費を下げよう くそ東急の怠慢ドル箱にされてると考えただけで反吐が出る、、、
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9847
匿名さん
入居者の皆さんはここのパーティールームを変な用途に使用しないで下さいね。
私が知人から聞いた噂、あるいは都市伝説と言ったら良いかもしれませんが、某湾岸タワマン(名前は聞いていない)で何組かのマダム達と旦那さん達がパーティールームで夜遅くまで会食をやっていて、酒が入り過ぎたせいか、しまいにはSODもびっくり仰天の展開になってしまったそうです。外まで変な声が漏れていたんだっけ、確か。
あと、他のマンションで住民の大学生が大学のサークル(表向きは運動部の実質は○リサー?)の男女を誘ってパーティールームで会食やっててしまいには警察沙汰の展開になったらしい。
ここのパーティールームには防犯カメラを設置して欲しいけど、プライバシーがどうのこうので理事会に反対されそう。アルコール類禁止制並びに警備員による1時間おきの立ち入り確認制が良いかも。風紀の乱れが警備員に発覚したり、変な声が外に漏れて来たりした時点で、即座に警察に通報します!
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9848
匿名さん
>>9847 匿名さん
愛があれば良い
愛が長続きするタワーだから。
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9849
匿名さん
>>9848 匿名さん
パーティールームは一応共用施設。絶対やっちゃ駄目。家ですれば良い。
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9850
匿名さん
>>9841 匿名さん
あそこは古いし駅遠だからね。築年数に開きがあって価格がさほど変わらないなら新しい方を選ぶよね。ただ、パークタワーも結局は隣2棟と同じ評価。
よく「指名買い」が入るとかってブロガーが煽ってたけど、普通に考えて市況悪くなれば選ばれるのは駅近で利便性の高い所。これはいつまでも変わらないよね。無駄に維持費掛かる設備豊富に抱え込んでるけど、ファンタジーはいつまで継続するか。
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9851
匿名さん
>>9849 匿名さん
ゲストルームならいいよね?共用施設だけど。
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9852
マンション検討中さん
>>9847 匿名さん
パーティールームでのそういう行為は愛があっても犯罪なんですかね?
もちろん気持ちのいいもんじゃないっていうか嫌だけどこんなんで警察くるんだろうか
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9853
匿名さん
>>9852 マンション検討中さん
あなたは犯罪者予備軍か? 警察にマークしてもらうぞ。
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9854
匿名さん
>>9846 坪単価比較中さん
東急の管理って良くないのですか?
イメージ悪くありませんが
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9855
匿名さん
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9856
匿名さん
>>9851 匿名さん
もちろん駄目。というか、理事会でそういう規則を具体的に定めて、メールコーナーの掲示板に貼るなり各住戸への投函なりちゃんと周知させるべき。
ゲストルームもラウンジのソファも本質は一緒。我々の専有部じゃない部分に管理費や修繕維持費を払うのは良いが、払った先が淫らな用途に使われるのは絶対に許すまじき事。
君はゲストルームでする気があるならラウンジのソファでも試してみな。俺が現行犯逮捕してやるから。
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9857
マンション検討中さん
>>9853 匿名さん
ただ単に犯罪行為に当たるのかどうか、という話をしただけです。
もちろんマナーとしては有り得ないですが、犯罪とはならないのではないかと。
何事もヒステリックになって論理的な話ができない人が多いと住みづらそうですね。
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9858
マンション検討中さん
>>9856 匿名さん
ゲストルームでやるのと、ラウンジのソファでやるの、どっちが法に触れてどっちが触れないか理解してます??
こんな人が住むマンション、やめた方がいいですよみなさん。
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9859
匿名さん
>>9851 匿名さん
ゲストルームはまぁそうだね
パーティルームはヤバイねwベットないのにどうやって?ソファとかで?ww
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9860
匿名さん
>>9856 匿名さん
ゲストルームだって新婚さんが2人で泊まるときもあるんだからさ…ね?
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9861
匿名さん
>>9852 マンション検討中さん
9847ですが、知人からの話によれば、数組のマダムと旦那の件についてはス〇ッ〇〇グとの事でした。他人との間では愛もクソもないでしょう。やめるべきです。
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9862
匿名さん
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9863
匿名さん
>>9862 匿名さん
なるほど、2人ならならないってことなのね
じゃあAVでよくある乱行のやつも罪になるんだろうか?あれが裁かれないのはどうしてかな?
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9864
匿名さん
それ以前に
ゲストルームは人気になれば簡単には予約を取れない
人気は人気でも又貸しで民泊利用の人気なんてのもあるし
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9865
匿名さん
確かにこの戸数で3室は少ない。5室くらい欲しかった。
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9866
匿名さん
インドアの話より、東電堀のヨットイベントに参加した方が良くないですか?
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9867
買い替え検討中さん
ここ、エレベーター1回で地上階へ行けないのですか。
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9868
匿名さん
何もかもが中途半端ですからね。ここは。
営業も顔を引きつらせながら、中途半端な回答しか出来ないし。可哀想。
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9869
マンション検討中さん
ベイズから眺めたいタワーだわ。
外観が素敵なんだから住まずに眺めたい。
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9870
マンション検討中さん
豊洲近辺で買うならベイズやスカイズが価格、仕様や共用部等のレベルを鑑みてオススメ。
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9871
マンション検討中さん
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9872
マンション検討中さん
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9873
マンション検討中さん
>>9862 匿名さん
私が9847さんの投稿を受けて「そういう行為」と指したものはス○ッ○○グではありません。
更に「愛があっても」と書きましたが。。
リンク先の様な事態はもちろん犯罪であると理解しています。
マンションに関係ない話なのでやめましょう。
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9874
坪単価比較中さん
東急の管理が糞というか、普通の業者がやったら100万のことを競争がないから1000万請求してもだれも文句言わないドル箱状態 不必要なものや高請求のものをバンバンやりたい放題。ここの管理会社って別に競争して管理業務を受注するわけじゃないからね。
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9875
坪単価比較中さん
あと自宅なら年一程度で大掃除。ドル箱なら毎週大掃除。修繕もそう、値段や中身だけじゃなく、頻度も超絶過剰。
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9876
マンション比較中さん
マジレスすると、スカイズベイズの住人の9割ここの属性は違うと思う
まずここは買えないと思うよ
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9877
匿名さん
スカベイはセレブマンションなんでは?
世帯年収2000万以上ばかり。
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9878
匿名さん
スカイズは昔、えびちゃんが住んでいたが?
べつにブランズくらい買える人々だよ。
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9879
匿名さん
>>9876 マンション比較中さん
営業いわく、豊洲ではスカベイの買い替え住み替えが一番多いそうです
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9880
匿名さん
スカベイだらけは本当の話。
2022年にスカベイ中古が大量売り確実。
それでPCT潰しが凄い。
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9881
坪単価比較中さん
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9882
ご近所さん
一馬力2000万円ならまだしも世帯年収2000万円でここ買うのは背伸びしすぎじゃないかな。旦那1500万奥さん500万でも2000でしょ。全然セレブじゃなくその程度なら都内にザラにいるよ。
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9883
匿名さん
今でも築古駅遠物件を分譲価格以上で買うアホが奴いるんだよね。俺は絶対嫌だが。
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9884
マンション検討中さん
スカイズは分譲時に坪単価255万だった。
今では中古で坪単価320万から300万で取引。
クロノ並みの坪単価280万が下限になるのか?それとも割れるのか?話題になってる。
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9885
買い替え検討中さん
1Fの南東角にある店舗スペースって結局何が入るのか決まりましたか?
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9886
匿名さん
>>9885 買い替え検討中さん
FMスタジオじゃないの?
コンビニ欲しかった。
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9888
マンコミュファンさん
[No.9887と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]?
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9889
匿名さん
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9890
匿名さん
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9891
マンション検討中さん
今までの豊洲のマンションと比較にならないほど設備と仕様が良いですね。
その分、かなり高いですが。
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9892
匿名さん
グレード高杉。
パークコート豊洲ザ・タワーと名付けてもおかしくない。
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9893
匿名さん
この一帯は、豊洲の中でも、ららぽーと辺りと比べて、低平地にあたる。
ぶらタモリでも、防波堤跡の先の、埋立地と紹介していた。
50階近い湾岸タワーなのだから、上物を中間免震という目新しい方法ではなく、
コストは掛かるが、土地改良(盛り土)を行った対応が、良かったのでは?
築古ながら、PCTは、湾岸唯一、敷地内に坂道を通す位、土地改良を行っており、
対岸の晴海タワーと比べても、一段と高位置で植栽を含め安定感のある、別格の景観を、佇ませているのは素晴らしい。(佃は別格)
地盤より上物を手直しした方が、安上がりと要ったところかな?
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9894
匿名さん
>>9893 匿名さん
現地へ行ったことがないのがバレバレ。メトロコープ角の交差点から4mほど登った所に1階だよ。
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9895
匿名さん
これが低地?海面から随分ありますが。
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9896
マンション検討中さん
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9897
名無しさん
>>9847 匿名さん
うるせぇよ!言いたいことわかるけど、即座通報なんて、勝手すぎるだろう?
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9898
匿名さん
>>9895 匿名さん
そうですね、高くしてあります。
パークタワー晴海と比較するとわかりやすいです。あそこは防潮堤の下に沈んでいるように見えますので。
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9899
坪単価比較中さん
埋立地とか低地とかでディスってるの保険の意味を理解してないのか?浸水でも半壊でも好きにしたらいいよ
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9900
いけだ
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9901
匿名さん
>>9897 名無しさん
口調に気をつけて下さい。あなたの民度がもう知れてます。
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9902
匿名さん
>>9897 名無しさん
初心者マークさんは敬語学習の初心者でもある訳でしたか...
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9903
マンション検討中さん
ビューラウンジって飲食提供ありますか?持ち込み飲食可ですか?
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9904
匿名さん
30階台でなく50階近くの、運河沿いのタワーなのだから、せめて防波堤跡位の
高さまで、盛土を施さなかったのは不思議。
運河側からの写真では、そねなりの立派な地盤に見えるが、豊洲駅から歩くと、
消防署から下った低地面で、PCTや豊洲公園辺りの地盤との高低差は、歴然だ。
湾岸タワーの価値を見極めるのは、上物の特殊仕様の比較ではなく、敷地内に
坂道を造る位、如何に、土地改良にコストを掛けたかにつきる。
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9905
匿名さん
>>9904 匿名さん
道路から階段を10段程登った所に一階のエントランスがあります。
スロープはかなり曲がりながら坂道を登るようになっています。
建物は道路より高い位置にありますけど。
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9906
匿名さん
-
9907
匿名さん
-
9908
匿名さん
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9909
ご近所さん
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9910
匿名さん
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9911
匿名さん
北西って
夏は昼間が長いので西日が入る
冬は昼間が短いので日は殆ど入らず、北風は強い
冬の北風って実際には西寄りの北風が多いですから
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9912
匿名さん
>>9910 匿名さん
北西を選ぶ時点でデメリットは理解しているので、あとは間取りだけ。
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9913
マンション検討中さん
>>9912 匿名さん
その間取りが大梁が真ん中にズドーンからの下がり天井2100
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9914
マンション検討中さん
保険出るから水没しても問題ないでしょ。ガンガン出しなよ保険金!1919よ!
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9915
匿名さん
キッチンの仕様が低く感じるのですがそんな事ないのでしょうか?
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9916
匿名さん
梁や梁なんて住んでしまえば気にならなくなるよ。
まぁ、よっぽど良い住宅に育った方でなければね。
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9917
匿名さん
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9918
マンション検討中さん
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9919
匿名さん
ここじゃないとこも梁は結構出てる物件多いんじゃない?このご時世
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9920
マンション検討中さん
>>9909 ご近所さん
検討しているのですが、駐車場の優先権つかないみたいなのでやめようかと思ってます。。
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9922
匿名さん
緑化空間という名の茂みの中にそびえ立つ立派な大樹。そこに暮らすリス達の大好物は天津甘栗。という訳で92㎡をお願いします。
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9923
マンション検討中さん
88919号室からの眺望は最高です。
倍率が付かないといいな。
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9924
匿名さん
>>9923 マンション検討中さん
そんな部屋はありません。
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9925
匿名さん
駐車場が確約されるのはプレミア住戸の一部のみ。従って車必須の方はこのマンションを契約すべきではない。
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9926
匿名さん
>>9910 匿名さん
目の前が道路なので窓を開けていると車の音が少しうるさいかもしれませんね
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9927
匿名さん
>>9926 匿名さん
ルールを無視する、バルコニー喫煙者の煙草が嫌だね。
車の音は大丈夫。
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9928
マンション検討中さん
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9929
匿名さん
過疎ってんなー。
やはり従来の豊洲民にこの単価は無茶かー。
新しい富裕な入植組に期待したいとこだけど果たして。
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9930
マンション検討中さん
ここと有明トリプルだったらどっちが良いと思いますか?
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9931
匿名さん
>>9929 匿名さん
マンコミュ1万の書き込みあるのは、殆どないよ?
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9933
eマンションさん
>>9930 マンション検討中さん
買えるならこっちかな。やっぱり最後は立地だからね。
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9934
マンション検討中さん
>>9933 eマンションさん
ありがとうございます。
こちらのプレミアムは無理だけど、トリプルなら最上階いけるので天井高と部屋の間取りで迷っているので。
リセール考えたらやっぱり豊洲ですかねー
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9935
eマンションさん
>>9934 マンション検討中さん
豊洲の方が間違いない。
ただ最上階に限ってはリセール時かなりのプレミアムがつくこどがあるので、どっちが結果良いかは微妙なところ。
それ以外の条件が気に入って、かつ多少のリスクを許容できるならトリプルの最上階はアリかも。
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9936
マンション検討中さん
>>9935 eマンションさん
ご意見ありがとうございます。
ブランズだと40階前後の角部屋の値段にプラス1000万ほどでトリプルの最上階に手が届くので悩みます!!
ただ1番駅から遠い等にしかもう欲しい部屋がないのでそれだと価値的に微妙かなと思って。駅まで10分ちょっとかかりそうな感じです。駅から近い棟は3分ですがもう角部屋最上階は完売でした。
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9939
匿名さん
>>9936 マンション検討中さん
最上階といってもブランズ40階より低いんですよね?
上に人がいない事だけにそこまで価値があるのかな。
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9940
匿名さん
>>9939 匿名さん
有明は33階までしか建てれないからね!
でも最上階だと天井高2950あるよー
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9941
匿名さん
個人的に有明は無いわー…
あぁ、安いところねって感じ
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9942
匿名さん
相変わらずいつものメンツしかおらず過疎ってんなーw
やっぱり豊洲でこの価格は無理があるよね。内陸側からいくらか呼べれば良いんだろうけどさ。高値掴みにならないように気をつけよう。
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9943
匿名さん
豊洲にこの価格出すなら素直にMTGにしとけば良かった。当初モンパチと散々叩かれたけど蓋開けたら大人気。
不動産はやっぱ立地だよなぁ。
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9944
匿名さん
>>9936 マンション検討中さん
私ならリセール考えて有明の最上階にします
最上階買う人は車持ちも多いと思うので、徒歩時間の影響は低いと思います
ブランズ最上階&角部屋より価格的に有明最上階の方がリセールしやすくかつ、値上がりが期待できるのでは
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9945
匿名さん
>>9934 マンション検討中さん
私も有明トリプルの内覧会写真見て悩み始めました
最上階買えるような予算はないですが‥
ここより窓が大きいのはやっぱり魅力的で、デメリットの排気ガスや音も気にならないというコメントもあり
商業施設の情報も出て来ましたし、悩みますね
何よりここより安いし
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9946
匿名さん
ブランズ角部屋はおそらく抽選で外れるでしょうから今有明の最上階が買えるのではればそこで確定されたほうが賢明ですよ。
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9947
マンション検討中さん
色々アドバイスありがとうございます。
角部屋やっぱり抽選ですよね!西角希望ですが倍率高そう。
トリプルも絶対ないと思ってたのですが最上階ならありな気がしてきました。梁も気にならないし間取りはすごく良い。でも立地は豊洲の方が好きで迷ってしまいます。
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9948
匿名さん
有明のシティタワーズのウエスト棟には、非常用エレベーターがなく、高層階低層階それぞれ2台のうちの1台を非常用として使用します。
だから、日々のゴミ運搬、宅配便、引越しもその1台を使用する為、居住者もそれに同乗することになります。
エレベーターは少なく不便な上に非常用を兼ねるとなると傷みます。
ブランズの4階で乗り換え以上の不便さです。
イースト棟も多分同じだと思います。
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9949
匿名さん
有明のシティタワーズのウエスト棟のタワーパーキングの出入口は一ヶ所しかなく、運が悪いと車の出し入れにかなりの待ち時間がかかると思います。
イースト棟はどうでしょう?
私は、エレベーターとタワーパーキングが引っかかり、有明の物件を見送りました。
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9950
匿名さん
といっても此処も駐車場サイズに難があるのと、下がり天井の酷さ、エレベーター乗り換えなど問題も多々あるからね。
何より坪400オーバー(ロイヤルプレミアム入れると420オーバーになる)は豊洲ではやり過ぎな感あり。正直従来の豊洲民は買わんでしょう。それなら潔く内陸行こうよ。
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9951
匿名さん
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9952
匿名さん
>>9951 匿名さん
同感です
スレが過疎ってることが物語ってます
フラッグもすみふ有明も盛り上がってるだけに対照的
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9953
マンション検討中さん
>>9948 匿名さん
そうなのですね!ブランズの乗り換えも面倒に思うけど業者さんやゴミ回収で使うエレベーターが一緒なのは?タワマン なのにびっくりですね。今までも今住んでるマンションも非常用エレベーターは別にあります。
夏場は臭いそう。
一長一短ですね。
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9954
匿名さん
有明スミフは、セントラル以外はエレベーター問題ありますね。不便なのもそうですが、入居後、運用方法をめぐって住民どうしでもめそうな気がしますね。
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9955
匿名さん
管理費負担は平等なのにエレベーターを独占的に利用できる階があるマンションの方がもめるのでは。
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9956
匿名さん
ここ修繕積立費を安く見せてるけど、この計画のままだと後々偉い目に合うよ
まぁ売る側としては安く見せたいのも分からなくは無いけど、住む側の立場で考えては無いわな
これこそ揉めるよ
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9957
匿名さん
駐車場サイズ云々よりもそもそも一部の富裕層を除き確約されてないので車自体乗れない可能性が高い。それなら確実に駐車場確保できる物件で今確定したほうが良いよ。
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9958
匿名さん
約1,200戸に12年毎に一時金を徴収するなんて、不可能じゃないでしょうか。
3回分くらい最初の購入代金に含めておいて欲しいわ。
そうしないと徴収の年に管理組合理事の当番が回ってきたら、マジめまいだわ。
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9959
購入経験者さん
エレベーターの乗り換えは東京ミッドタウンレジデンシズで数年経験したけど、かなりいやでしたね。
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9960
匿名さん
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9961
マンション検討中さん
正直、部屋ごとに貧富の差があり過ぎ、、、それに豊洲でこの価格出すなら無理に湾岸に執着せず素直に内陸買おうよ。
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9962
匿名さん
確かにエレベーターの乗り換えはかなりめんどくさくてうんさ゛りしてます
今のマンションがそうなんですが、住んでてそう思います
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9963
マンション検討中さん
>>9958 匿名さん
先日MRに行ってきました。途中、一時金があるか聞きましたが追加でお金を集めることは無いと言っていました。購入時に一括で80万程納めると聞きました。もしかしたら変わったのでしょうか?
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9964
匿名さん
>>9963 マンション検討中さん
一時金なしになったのなら良かったです。
80万というのは購入時一括払いの修繕積立基金でしょうか。
この建物にしては額が少ない気もしないではないですが、いずれにしても一時金前提でないのなら良かったです。
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9965
匿名さん
よくないと思うよ。
後は住民で考えてね。
と宣言しただけだよ。
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9966
坪単価比較中さん
>9961
内陸も高いだろ、、、おい、ぽんこつ!どこ買えばいいんだ??
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9967
匿名さん
まぁ修繕積立金は管理組合で継続的に検討しなくちゃいけないんだから、どっちにしても同じことでしょう。
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9968
匿名さん
あたし、美しい湾岸夜景が望めるダイレクトウィンドウに押し付けられながら後ろから責められたいな。89㎡の部屋で。
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9969
坪単価比較中さん
19階の部屋で69.69平米じゃなくて89平米か。89はいいね?? みんな大好きや
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9970
匿名さん
>>9951 匿名さん
あら!?
私の投稿を引用くださり、ありがとうございます。
注目していたマンションだけに残念でしたが、マンコミのおかげで知り得た情報もあり、スッキリ退散できました。。。
かなり中途半端なマンションですが、購入される方は、それはそれで大いに楽しんでください。
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9971
匿名さん
>>9970 匿名さん
さようなら
キッパリ退散して下さいね
私は購入予定です
とても楽しみです
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9972
匿名さん
こことすみふ有明で悩んでます
ここを買って、将来すみふ有明と中古価格が並ぶようになったりしたらと思うとなかなか決断できません
豊洲のマンション開発用地は残すところワイルドマジック周辺のみに対して、有明はまだたくさん残ってますからね‥中古価格は新築マンション分譲価格の影響を受けることを考えると有明の方が良いのか?
有明が豊洲を越えることはないと思いつつも、マンション単体で見たときにここと一体開発のすみふ有明が並ぶ可能性はゼロではない気がしています
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9973
匿名さん
>>9972 匿名さん
貴方の好きにしたら?
ここに質問しても誰も本気で答えません。
倍率下げ工作の為、本気の人はダンマリ作戦ですから。
ここが過疎っているのはその為です。
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9974
検討板ユーザーさん
>>9972 匿名さん
有明もそれなりに発展すると思いますが、立地として豊洲と並ぶ可能性はゼロ。
マンション単体として見ても、こことスミフ有明が並ぶとしたら、ここが下がって有明がやや上がったとすると、坪350ぐらい。
同じ坪単なら有明よりもここを選ぶんじゃないですかね。
スミフ有明の商業施設はこけるリスクもありそうだし。
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9975
匿名さん
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9976
匿名さん
>>9972
まず、有明のほうが開発余力があるってのが間違ってる。
意外と土地残ってないよ、箱物でほとんど終わりじゃないの?
対して豊洲はベイサイドに始まって4丁目の再開発もほぼ決まってるし、
海沿いの東ガス所有地はほとんどが定借、タイミングを見ながら順次開発されると思う。
そうこうしてる内に5丁目や1丁目の団地群も開発される可能性が高い。
企業がどちらに投資したいかは言うまでもないと思う。
今までの流れを見ても一目瞭然。
豊洲は三井を中心とした民主体で官は黒子に徹してる、
計画が持ち上がって頓挫したものはほとんど聞かないし、
多少はあったにしてもアップグレードされてる場合がほとんど。
対して有明は港湾主導で常に都市博や五輪等の行政案件に翻弄されてきた。
残念ながら一貫性が見られないし再開発といっても単発で流動性が感じられない。
じゃあ買うのは豊洲?って言われるとそう単純でもない。
ここは延期に次ぐ延期で既にクソ高いし、住不物件に値頃感を期待する間抜けもいない。
自分の胸に手を当てて響くほうでいいんじゃないの?
有明の逆襲があるとすれば一にも二にも鉄道網の整備。
世間では地下鉄新線ばかりに目がいってるけど、りんかい線買収のほうが重要な気がする。
京葉線で千葉幕張と繋がれば後背地の問題も解消されるし渋谷新宿一本はデカい。
りんかい線のJR化、地下鉄新線、空港線が現実になれば資産価値はうなぎ上りで、
門仲豊洲を余裕でぶち抜いて江東区の玄関口になるだろうね。
安定の豊洲、一発狙いの有明って考え方でもいいかもしれない。
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9977
eマンションさん
側から見ててお隣同士でどっちもどっちよw
お互い協力し合ってwin-winな関係にならないとね
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9978
住民板ユーザーさん1
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9979
匿名さん
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9980
匿名さん
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9981
坪単価比較中さん
豊洲高くないよ もっと上がるだろ 有明を買うのはくそあほ
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9982
匿名さん
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9987
匿名さん
[No.9983~本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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9988
匿名さん
湾岸タワーでここまで過疎ってるの見るのは初めてな気がします
やっぱりこの価格帯で管理費、修繕積立金、仕様、駐車場にこれだけ課題があると無理があるのかもしれないですね‥
要望書の集まりも悪そうでしたよ
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9989
匿名さん
豊洲は、基本的にお金持ちの住む町じゃないから、この価格のマンションは難しいでしょうね。
ららぽーとでは買いたい服も、行きたくなるようなレストランもないだろうしね。
豊洲にマンション買う意味があまりないですよね。
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9990
匿名さん
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9991
匿名さん
結局のところ昨年メディアで連日報道されていたシアンなどの検査値は改善されたのか?
豊洲市場への移転によってでてきた問題のシアンやベンゼンの値は
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9992
匿名さん
現地に行くと、ゆりかもめのレールがかなり視界をふさぐね。駅から向かって歩くと、かなりの圧迫感。
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9993
匿名さん
>>9992 匿名さん
それ感じました。あとゆりかもめの高架で反響するのか、交通量の割に車の騒音がなぜか大きい。
沿道に店もないし歩いて楽しい道ではないですね。歩道が広いのは救いですが。
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9994
匿名さん
駅近で、歩道が広く、治安がいいところって東京にどのくらいあるのですか?
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9995
通りがかりさん
>>9988 匿名さん
あなたにとっては酸っぱいブドウのようですね。
モデルルーム行ったら分かりますよ。
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9996
匿名さん
>>9995 通りがかりさん
まさにイソップの「すっぱい葡萄」
ここのネガを見て、私もそう思っていました(笑)
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9997
匿名さん
>>9992 匿名さん
そんなこと行ったらタワマン自体が無理だろw
自宅に近づいただけで圧迫感ガーってなる
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9998
匿名さん
ここが2,3丁目立地だったら、良かったんだけどなあ。
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9999
匿名さん
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10000
匿名さん
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10001
匿名さん
買い替えの人たちは、前の家が売れなくても買えるのかな?
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10002
匿名さん
>>9998 匿名さん
3丁目は枝川よりで開放感がないから、こちらの方が私は好きです。
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10003
匿名さん
>>10001 匿名さん
ここの入居時には豊洲エリアの物件が一斉に売りが出て、供給過多で中古価格下落現象が起きるらしいので、自分はしばらく売るのはやめようと思っています。
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10004
名無しさん
>>10003 匿名さん
想像で書くのはやめましょう。
豊洲住み替えは一部らしいですよ。
要望書出してる大半は湾岸の住みの人ではないとの事です。
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10005
匿名さん
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10006
匿名さん
>>10004 名無しさん
私の想像ではなく、ブランズの営業さんから言われたんですが。
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10007
口コミ知りたいさん
>>10006 匿名さん
豊洲の中古が下がるってことは、中古になるブランズタワーも下がるってこと。
ここの価値が下がる事言う営業いるわけなくね?
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10008
マンション検討中さん
>>10007 口コミ知りたいさん
残債の高いから値段は下がらないよ
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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10009
匿名さん
>>10006 匿名さん
10004は自分の物件売ろうと必死なだけです
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10010
匿名さん
>>10007 口コミ知りたいさん
売りが集中する一時的な話だから。
営業さんが言ってるのは売らなくても買えるなら、そのタイミングで売るのは得策ではないってこと。
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10014
匿名さん
パークコート文京小石川やワテラスもここと同様、下駄履きマンションのためEV乗り換えがあるが、なぜここはこんなに乗り換えに関してネガティブなのか。小石川では板でもそこまでネガティブではなかった。ここは余裕がないのか。1~4FEVが4台というのが少ないすぎるのか。なぜここまで乗り換えに関して差が出るのか。
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10015
匿名さん
>>10014 匿名さん
近隣のタワーがEV乗り換え方式じゃないからじゃないですか?
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10016
匿名さん
ワテラスって敷地の真ん中の下をメトロが走ってる
東雲のプラウドタワーみたいなもの
話題にするほどのマンションじゃないでしょ
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10025
お腹いっぱいさん
購入を検討しています。ここを買うメリットとデメリットを教えて頂きたいです。宜しくお願いします。
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10026
匿名さん
[No.10011~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・有益な情報を含まない内容
・削除されたレスへの返信
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10027
名無しさん
豊洲は三丁目に限る。
液状化対策も力を入れているので、震災の時は液状化しませんでした。
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10028
匿名さん
湾岸の代え難い価値は水辺の眺望。3丁目にはそれがない、つまり3丁目に住むくらいなら豊洲に住む意味はない。
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10030
匿名さん
[NO.10029はご本人様からの依頼、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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10031
マンコミュファンさん
>>10028 匿名さん
3丁目も海や運河の見えるお部屋たくさんあると思いますが、
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10032
匿名さん
国が発表してる液状化マップ見ましたよね?
ここは最も危険な赤マークの上に建ちます。
地震の際、液状化の可能性が高いとあります。
それさえなければ坪400でも良いと思ってたけど流石に液状化織り込んでは買えないです...
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10033
口コミ知りたいさん
まぁとりあえず震度6以上が襲ってくれば豊洲東雲あたりは、道路ウネウネ、マンホールドーンの新浦安状態になるでしょうね。
建物は支持層まで届いてますし、免震装置もあるので被害は壁紙のクラックくらいかと思いますが。
所詮埋め立て地なので周辺道路も液状化対策などされていません。逆にこれだけの広さに対策しようならとんでもない費用がかかってしまいます。
当然ライフラインの復旧にも時間がかかるでしょう。
湾岸のマンションはそういうことを勘案した上で買うべきですよ。むしろそういう懸念があるからいままで安かった。
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10034
匿名さん
>>10033 口コミ知りたいさん
皇居の東側は埋め立て地がメイン、他の場所も液状化被害リスクあり。豊洲は火災リスクは低い場所。関東大震災の被害状況を確認して判断して!
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10035
マンション検討中さん
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10036
匿名さん
要望書の数が少ないのが気になります。
私が知らないネガティブ情報があるのか、これから出す人が多いのか。。。
そういう私もまだ要望書出してませんが。
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10037
マンション検討中さん
なんでそんな必死になる。
ここが売れないと困る人達がいるのかい?
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10038
マンション検討中さん
>>10033 口コミ知りたいさん
>>10008 マンション検討中さん
保険や国から予算出るんだからなにも怖くないよ 保険に入らないつもりなのかば?
転売する人もいないし、早急に
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10039
マンション検討中さん
>>10032 匿名さん
保険や国からお金もらえるわけだからなにも問題ないよ 保険に入らないつもりなの?かば?
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10040
匿名さん
>>10033 口コミ知りたいさん
湾岸物件の永遠のテーマだね…
ただ最新の人工島だけあって共同溝他、メリットの部分も計り知れない。
ま、人智を越えたらどうしようもないけどね。
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10041
匿名さん
>>10036 匿名さん
要望書がこれから一気に増えるとは思えないので、ゆっくり時間をかけて売っていくのではないでしょうか
そもそも7000万円越えの部屋はこのあたりでは飛ぶように売れたりしないので、ゆっくり販売して、何年かかけて完売するイメージですよ
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10042
マンション検討中さん
幅広ハイルーフ駐車場の競争率高そうなのでやめました。
抽選外れた人どーするんだろ。買い替えかな。
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10043
匿名さん
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10044
マンション検討中さん
梁の露出の酷さが目につくね。こんなのあまり見ない。
ここまでゴツくする必要があったのか。
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10045
匿名さん
>>10036 匿名さん
要望書思った以上に少ないですね、、
この物件に関心持つ人少ないのかな?または単に豊洲だとここまでの金額出せる層が居ないのか。外から富裕な人を呼べるかだろうけど此処じゃ尖った魅力もある訳じゃ無いし、なかなか難しいだろうね。。
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10046
匿名さん
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10047
マンション検討中さん
日本人に人気なさすぎてチャイナタウンになっちゃったりして・・・
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10048
匿名さん
>>10047 マンション検討中さん
関帝陵が出来たら、それはそれで観光地!
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10049
匿名さん
>>10045 匿名さん
内陸部から湾岸に移る人はもっと都心に近いところに行くだろうし、10年前はここの坪単価出せば内陸部で買えた物件が沢山あったことから、あえて都落ちしてくる人は少ないんでしょうね。
そうなると近隣からの住み替えがメインターゲットになるけど、ちょっと高いって感じでしょうね。
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10050
匿名さん
>>10046 匿名さん
東急営業マンじゃないから、要望書の提出具合をここで聞いても誰も分からないはず。
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10051
匿名さん
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10052
匿名さん
>>10051 匿名さん
要望書出したけど?
角住戸は抽選の部屋があるみたいです。
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10053
匿名さん
久々にホムペ見たらすごいね、スカイラウンジかなり豪華。どんな共用施設があるのかな??興味わいてきたww
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10054
マンション検討中さん
>>10043
デベとしての誠実さがまったく感じられない話ですね。
言いづらいことでも聞かれたら、とってつけた理由で誤魔化すのではなく、正直に答えてほしいものです。追い出しなんて論外。
東急さん。営業さんの教育頼みますよ・・・
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10055
匿名さん
シャンキン大飯店が着々と建設中。東京ガス跡地はシャンキン国際空港にでもなるのか? 豊洲も終わったな。
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10056
マンション検討中さん
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10057
匿名さん
>>10056 マンション検討中さん
親のロビー活動で子供に自虐史観を教え込まれたら、豊洲がパヨクだらけになるっていうね。
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10058
匿名さん
豊洲で基準140倍のベンゼン
東京都豊洲市場(江東区)の地下水から2019年3月環境基準の最高140倍の発がん性物質ベンゼンが検出されたことがわかった
これは豊洲だけなの?他の区でもそうなの?
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10059
匿名さん
>>10045 匿名さん
豊洲のタワー住民は高かった三丁目でも80平米中住戸7000万円前後
三丁目タワーは値上がりしてないから、買い替えようとすると60平米になってしまう
3人家族ならいけるけど、4人家族は厳しい
おまけにランニングコストは大幅アップ
他のタワーは1000万円くらい値上がりしてるけど、80平米6000万円前後だから結局資産は三丁目と変わらない
だから近隣からの住み替えは困難なんでしょうね
あと10年遅ければ、子供が独立した夫婦を取り込めてたかもしれないけど、みんなまだ子育て中だから部屋は狭くできない
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10060
マンション検討中さん
要望は相当数入ってると聞きました、一期からかなり売れていくだろうと。何が正しいのでしょうか?
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10061
匿名さん
>>10059
買い替えなんかどこでも半数近くははいるでしょ。
頭金積み増すか、部屋を狭くするか、立地やエリアを妥協するかの違いで、
そもそも等価交換を期待するのが間違い。
今まではタワマン特有の契約時と売却時のギャップで結果的にほぼ等価交換になっただけ。
今後もそうなるか否かは景気や相場次第。
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10062
マンション比較中さん
この物件の売りは眺望だと聞いたが、何も見えない雲ガラスを角部屋に設置するのがマジ頭おかしい!!!
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10063
匿名さん
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10064
匿名さん
>>10060 マンション検討中さん
販売開始時期が後ろにズレていっていることを考えれば要望書が少ないことは容易に想像できるでしょ。
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10065
匿名さん
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10066
匿名さん
>>10064 匿名さん
10月下旬の登録開始は当初の予定通りだと思いますが。
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10067
匿名さん
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10068
eマンションさん
>>10067 匿名さん
未だに豊洲は風評被害に悩まされてるからね…。外から富裕層呼ぶにしても、これが一定の足かせになってて、せいぜい世帯で1500万から上で2000万前後。
何か尖った魅力があればそれより突き抜けた層も検討に来るんだろうけど、ここだと正直難しいよね。
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10069
匿名さん
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10070
匿名さん
>>10068 eマンションさん
元々ネガなイメージを湾岸に持ってる金持ち勢は、何か面白いエンタメ要素や先行きの開発要素などが見通せ無ければこの界隈は買わんよ。
出来上がってる街をわざわざ選ぶのは、その辺りの世帯属性だけど此処の価格じゃ結構厳しい。というか無理。
結果豊洲で有れば条件良い中古が無難だな。
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10071
匿名さん
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10072
匿名さん
>>10069 匿名さん
安全な地域って結局どこなんだろ
豊洲以外買っとけばおk??
晴海、勝どきや有明、お台場も危ないかな??
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10073
通りがかりさん
別に身体に害を及ぼす程、危険ではないのでは?それよりも風評被害の方がイメージ的に宜しくない。現豊住民でそれらの人が買い替えなら許容も出来るんだろうけど、この価格帯でこの仕様なら手が出せない、若しくは出し辛い。
で、外からの入植者を呼び込みたいとこだけど、この辺りの価格帯を買える層だと一層イメージは大事で、ただ暮らすっていう事以上に、特別な何かがなければチャレンジし辛い感あるよね。
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10074
マンション検討中さん
埋立地のタワマンなんか住まない方が利口だよ。
震度5強で大騒ぎになったのを忘れちまったのかね。
本番がこれから来るというのに。
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10075
匿名さん
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10076
マンション検討中さん
世帯で3000万より上ぐらいの層をもっと呼びたいとこだよね。
その辺になると、もう一押し訴求するものが必要。
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10077
通りがかりさん
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10078
匿名さん
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10079
匿名さん
>>10078 匿名さん
ブロガーのいつもの手法w
今更踊らされる情弱もおらんでしょ。。
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10080
匿名さん
>>10078 匿名さん
この人、北仲買おうとしてた人じゃない?
頓珍漢な事言ってて向こうのスレで叩かれてたけど。
結局買えなかったみたいだね。
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10081
匿名さん
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10082
マンション検討中さん
いつの間にか変更になってますね。気づきませんでした!
白金ザスカイと悩んでいたので、同時期になり嬉しい限りです。
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10083
マンション検討中さん
MRの来場予約が全然埋まってなく、ガラガラですね。不人気なのでしょうか。
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10084
マンション検討中さん
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10085
マンション検討者さん
来場者が殺到して、モデルルームの予約が取れないらしい
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10086
匿名さん
-
10087
匿名さん
-
10088
匿名さん
-
10089
匿名さん
>>10087 匿名さん
幸いMR訪問の予約は空きだらけだから、いつでも行けますね。
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10090
匿名さん
>>10081 匿名さん
結局思うように要望集まらず延期になったんだね。まぁここは再三の延期だから今更驚かないけど。
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10091
マンション検討中さん
>>10085 マンション検討者さん
必死ですね。HPをご覧になれば、今週末ですら、余裕で予約取れる事が分かりますよ。
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10092
マンション検討中さん
愛が長続きするどころか、既に冷めておる。
こんなはずじゃなかったと、豊洲愛を持っていた俺。
そして、焦っているのはずだ。109よ。
おまえらの豊洲愛がこれでいいのか?
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10093
匿名さん
モデルルームオープンから3ヶ月も経ったのだから、こんなもんでしょう。
買えない野次馬さん達は相手にされず既に撤退、このスレでせっせとネガの書き込みですかね。
私は要望書出しましたよ。
ローン審査も終わり、後は登録開始を待つだけです。
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10094
匿名さん
>>10093 匿名さん
東急の提携ローンですか?
事前審査はどこでもいいんですよね?
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10095
マンション検討中さん
>>10093 匿名さん
販売時期開始延期の理由は何か営業さんは言われてましたか?
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10096
匿名さん
>>10093 匿名さん
いや普通に考えてここは無いよ
豊洲ならここじゃなくて中古探した方が絶対に良い
寧ろこの予算出すなら、内陸都心本格的に考えてみたら?
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10097
匿名さん
>>10096 匿名さん
私は10093ではないですが、要望書出して登録待ちです。
普通に考えて無いか有るかは人それぞれでは。
個人的には豊洲の中古に魅力的な物件は無いし、内陸都心部の良い物件は高過ぎます。
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10098
匿名さん
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10099
匿名さん
-
10100
匿名さん
>>10096 匿名さん
10093です。
貴方にここは無いと言われる筋合いはないです。
豊洲在住10年、豊洲内買い替え3回目の予定ですよ。
豊洲を知り尽くして、豊洲しかないと思っています。
やはり、ブランズが豊洲いちになるでしょう。
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10101
匿名さん
-
10102
匿名さん
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10103
匿名さん
富裕層が買う値段だが、都知事のシアンやベンゼンの土壌汚染キャンペーンにより富裕層は豊洲を選ばないだろうね
買うのは何も知らない田舎の富裕層とか?
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10104
匿名さん
富裕層はバカじゃないから、単なる風評だってことくらい分かってるよ。
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10105
匿名さん
平均坪400程度のマンション検討者を富裕層とは呼びません。坪800のマンションを検討するレベルを富裕層と呼びます。
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10106
匿名さん
>>10105 匿名さん
でも既存の豊洲住みの方には怖くて手が出せません…。
そういう層の住まいは又は所有不動産は、1箇所だけとも限りませんしね。
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10107
匿名さん
そうそう此処だけと考えちゃう所に視野の狭さというか懐事情が見えるよねw
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10108
匿名さん
人の懐事情をどうこういう前にまず自分が坪400程度のマンションでも買えるようになろうね。
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10109
マンション検討中さん
>>10105 匿名さん
坪 400万の1億物件を購入する方は充分に富裕層です。
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10110
名無しさん
>>10109 マンション検討中さん
今どきの都内勤務のパワーカップルはそんくらい買ってるから富裕層とは言えないかな。
もちろんキャッシュなら富裕層だけど。
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10111
匿名さん
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10112
マンション検討中さん
>>10110 名無しさん
社会一般から考えてみてください。
1億の買い物をする方を富裕層といわなければズレてると思いますよ。
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10113
匿名さん
>>10112 マンション検討中さん
富裕は何もかも一般からズレてんのよw
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10114
匿名さん
>>10112
どーでもいいけど億ションも、近年結果的になっちゃった億ションがほとんどだし、
都心なら1.5億程度でも至って普通、涎が出るレベルだと今は2億~3億じゃないかな?
年収1千万前後のカップルで頭金1000万ずつ、1億の物件で残債8000万(4000万ずつ)と考えると、
一般的な感覚の富裕層ではないよね。
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10115
匿名さん
>>10111 匿名さん
うちも超たのしみです。
東急さんありがとう。
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10116
匿名さん
>>10114 匿名さん
たしかにー
フラットなら8000万までは軽く出るけど、
それ以上となるとローンも難しいよね
年収1000?1500万とかになって億越えが借りれるような家庭状況になったとしても、正社員でなく個人事業主だったりするし、提携ローンの知見がない、、
モデルルーム行けば紹介してくれるのかな?
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10117
匿名さん
>>10116
その辺りが富裕層との分かれ目じゃないかな?
億越え物件はフラット使えないし、
高給でもサラリーマンに貸し付けるのはハードル高いし相応の頭金を要求されると思う。
でも馴染みの銀行があれば電話一本だし、金利も優遇金利なんか目じゃなかったりする。
その辺りはやっぱりサラリーマンでは難しい。
士業(特に医師)なんかだと組合や医師会経由でそういった情報も日常茶飯事らしいけどね。
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10118
匿名さん
>>10117 匿名さん
ほんそれ!!フリーのプログラマーで一応年1100?1200は行けそうなんだけど士業でもなんでもないし、億借りれる知見がないから結局フラットで満額借りれる850万あたりで申告するつもりなんだよね?
もし提携ローンで億越え行けるならモデルルーム行ってみたいんだけどねぇ
はぁーなんとかならないかなw
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10119
匿名さん
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10120
名無しさん
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10121
匿名さん
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10122
マンション検討中さん
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10123
匿名さん
豊洲が坪単価400万円になるとは!
スカベイが勝ち組でしたね!
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10124
マンション検討中さん
一馬力が多い既存の豊洲民からすると1億とかありえないけど、今の市場だと1億とか年収700ずつのパワーカップルだと普通に買えるからね。
昔の感覚でリスクとか言うのは世間ズレしたチキンのオッさんとオバさんなんだろうね。
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10125
匿名さん
ここの広告、銀座一丁目に6分って書いてあるけど、
以前の豊洲や東雲物件は銀座に5分って宣伝してたんじゃなかった?
有楽町線が1分遅くなったの?
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10126
匿名さん
>>10124 マンション検討中さん
買えるけど世帯年収1400万円で1億の物件は背伸びしすぎじゃない?
他に趣味がなければ良いけど
まぁタワーに永住する人は少ないし、住み替えるなら原価割れしないことが重要だから金額関係ないのかもしれないけど
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10127
匿名さん
世帯年収1400万円(夫1000万円、妻400万円)だと、夫単独ローンで7000万円程度が限界ですかねー
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10128
匿名さん
>>10126 匿名さん
私もそう思います。
世帯年収1.4千万程度で1億の物件なんて
後々自分の首を締めますよね。
住宅ローンの為に働く事になると思う。
もし原価割れしない=残債と同額で売却できる、としても高額になると毎年かなりの返済が必要になるので、やはり人間らしい生活は出来なくなりますよね..
ただ最近は奥さんも総合職社員で7,800万貰ってくる人もいますから、そういう家庭は購入出来るかもですね。
でも私個人的には世帯年収2千万超えてますが、やっぱり1億円の物件購入は躊躇してしまいます。
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10129
匿名さん
収入的に厳しくても価値があると思えば無理してでも買うでしょ。
そこまでの価値がないと思うから無理してまで買うのはやめようとなる。
年収の話は1500万がいつまで続くのか認識が合ってないと話は噛み合わないと思うけど。
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10130
匿名さん
親の援助や十分な預貯金、不労所得、家族構成・・・一言で年収といっても色々だからね。
荒れる要素だしほどほどに・・・
このクラスのマンション買うんだから皆さん自分なりの基準や価値観を持ってるだろうし、
他人がどうこう言う問題でもない。
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10131
マンション検討中さん
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10132
匿名さん
不労所得含め私単独で年収3000万で頭金4000万、それでようやく1億円住戸買っても何とかやっていけるかなぁという感じです。子供は一人しかいないので。一億円住戸だと
これがラインかと。皆さんの参考になればと思います。因みにここ買うかどうかは迷ってます。マイナスポイントが思ったより多いので。
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10133
マンション検討中さん
そんなん、一億って目黒区に一戸建て買えるやん。
銀座に近いって言ったってローンと年々上がる積立金でチャラチャラ遊びに行く余裕ないやん。
奥さん働けんくなったらどうするつもりやろな。
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10134
マンション検討中さん
>>10132 匿名さん
我が家も年収一緒ですが、頭金無しで組もうかと思ってますが、同じく立地は良いのですが色々突っ込みどころが多くて悩んでます。
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10135
マンション検討中さん
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10136
ご近所さん
世帯年収850万(私32歳500万、嫁30歳350万)・頭金5000万のdinksですが
こことPCTで迷ってます。
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10137
マンション検討中さん
>>10132 匿名さん
年収3000万円で6000万円のローンがやっと払えるってどんな生活してんだよw
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10138
マンション検討中さん
>>10137 マンション検討中さん
あぶない仕事してるんじゃないですか?
不安定な。
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10139
匿名さん
パワカの場合、奥さんが働けなくなるリスクって自分が働けなくなるリスクとあんまり変わらないのでは。
簡単に辞めないだろうし。
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10140
匿名さん
>>10134 マンション検討中さん
買うのは簡単ですが、突っ込みどころが多い物件は売るのに苦労します。特に豊洲で中古1億以上となれば需要が限られますから。
ずっと住み続けるつもりならいいですが。
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10141
匿名さん
今日も豊洲ららぽーと前に大型クルーザーが泊まっていました、何か大きな商談でもあったのでしょうか?
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10142
通りがかりさん
世帯1200万で買うつもりなんだけど、、PCTとかありえないでしょ 今の売価だとブランズより割高だろ?
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10143
匿名さん
>>10136 ご近所さん
PCTは良い物件だと思いますが、共有部は古くなってきてるし、新築と比べるものじゃないと思いますよ
でもブランズ買うのは勇気が入りますね
周辺タワーに比べてアドバンテージがある訳ではないのに分譲価格が高いから、リセール時は周辺タワーとバッティングして苦労すると思います
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10144
匿名さん
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10145
匿名さん
世帯1200万で買うつもり、てほうがあり得ないんだけど。仮に頭金数千万つんだとしてもここ維持費高いからね。
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10146
匿名さん
>>10145 匿名さん
60平米以下なら大丈夫じゃないですか?
頭金と年齢にもよりますが
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10147
匿名さん
すみふ有明が内覧会の写真があがってきて販売加速してるみたい
ここと坪単価同じくらいまで値上げしてて売れてるみたいだから、こっちもそれなりに売れるのかな?
その割には掲示板閑散としてるけど‥
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10148
マンコミュファンさん
>>10128 匿名さん
えっと、
共働きと片働きでは老後の年金がぜんぜん違うので、共働き1500なら、片働きで3000ぐらいじゃないですか?
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10149
マンション検討中さん
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10150
匿名さん
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10151
匿名さん
出せない価格ではないが、リセールで苦戦しそうで躊躇してしまう
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10152
匿名さん
もはやリセールで苦戦しなさそうなマンション少なくない?
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10153
匿名さん
今日はお祭りですよ!百聞は一見にしかずです、お子様と是非一緒に来てね!
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10154
名無しさん
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10155
マンション検討中さん
愛が長続きするっていう宣伝がね、余計、冷めさせるんだよと思う。
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10156
マンション検討中さん
愛をコピーにする時点で、めんへらかんがある。潜在的にうざい。
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10157
匿名さん
愛するために今日7時から現地で豊洲水彩シネマやっているので見に来てね!
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10158
匿名さん
愛が長続きするとと謳いながら、売主の109は買主にもエリアにも愛がないというこの皮肉は、ブランズと聞いた時に一定のイメージを植え付けてしまったね。
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10159
匿名さん
ブランズ航空 シャンキン行き直行便 乗り継ぎなし
ローン返済完了まで、空の旅をどうぞごゆっくりお楽しみください。
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10160
匿名さん
>>10151 匿名さん
豊洲のランドマークタワーになるだろうから、リセールでも強いだろう。
ブランズの価格が下落したら、周辺中古はもっと下落するよ。
ここの立地眺望は素晴らしいし、建物が完成して、庭のランドスケープが出来上がると、皆が羨望の眼差しでブランズタワーを見上げるだろうね。
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10161
匿名さん
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10162
匿名
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10163
匿名さん
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10164
匿名
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10165
匿名さん
>>10164 匿名さん
南。てかガラガラとか書いてるやついるけど、MR普通に人いっぱいいたけどな。普通に売れていくんだろうな、ここも。
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10166
匿名さん
確かにリセールは厳しいだろうね
豊洲にしちゃ高すぎるし
とゆうか今の時期販売のマンションはどこでも高値づかみだから投資にはむいてないでしょ
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10167
匿名さん
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10168
匿名さん
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10169
マンション検討中さん
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10170
匿名さん
要望書は事前審査の結果が出る前に入れることが出来るため8倍でもうち何名か審査で振るい落とされるよ。1.4億超えてるからね。
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10171
マンション検討中さん
>>10166 匿名さん
10年くらい前に同じこと言ってる人いたよ。
結果は見ての通り、大外れの機会損失だよ。
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10172
匿名さん
フラッグと一緒で一部の部屋に偏って、それ以外はジリ貧ってここでも議論されてたじゃん。
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10173
匿名さん
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10174
マンション検討中さん
修繕積立金 数年ごとに高額な一括支払いが設定されていますね。その割には毎月の単価も高い気がするのですが。
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10175
通りがかりさん
駅近ってだけで、仕様とか天井とか気にせずに買う人多いからね。細かいこと考えずに気に入ったら買うだけ。住んでみて気に入らなければ売れるから。
逆に建物が素晴らしくても駅遠だと売りづらいからそれができないんだよ。
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