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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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11397
マンション検討中さん
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11398
匿名さん
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11399
マンション検討中さん
幅の制限もあるの?
億しょんなんだから、みんな高級車に乗ってるでしょ。
スープラが来年5月頃納車予定なんだけど、1865mmはダメ??
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11400
匿名さん
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11401
マンション検討中さん
今のマンションは公称1800mmの制限だけど、1840mmのマイカーをとめてるし、1900mmまでなら何とかとめれそうなんだが...
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11402
匿名さん
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11403
匿名さん
ここは高級車や大きなサイズの車を乗る様な人が買うマンションではないから。ごく一部を除いて大多数はそういう仕様にはなってない。
ここまで貧富の差が激しいマンションも珍しい。
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11404
マンション検討中さん
>>11402
現行の車庫法では、実際に車庫にギリギリでも入れば、車庫として認めてもらえるようです。
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11405
マンション掲示板さん
>>11404 マンション検討中さん
今凄く煩くなってて、所轄の警察署にマンションの駐車場サイズがデータで取られる。その数字を超えると保管場所申請の許可が降りない。
もちろん登録をここでしなくて置くだけなら良いけど、サイズオーバーして停めてて何かあったら問題だし、やっぱり今はルール守らにゃいかんでしょ。
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11406
マンション検討中さん
1億を平気で出せる人たちが買うマンションだから、恐らく、みんなレクサス、BMW、ベンツクラスの車を持ってくるでしょ。
みんながそういう感じだったら、何とでもなると思うけどなあ。
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11407
マンション検討中さん
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11408
匿名さん
角部屋組による牽制が始まった。
角部屋買う方は高級車ばかり?
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11409
匿名さん
>>11408 匿名さん
富裕層は節税対策で買うのに、なんで5年で3割の価値しかなくなる車を買うのですか?
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11410
評判気になるさん
>>11408 匿名さん
晴海フラッグのように100㎡以上の住戸に
駐車場優先権付けるべき。
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11411
評判気になるさん
>>11409 匿名さん
3年落ちの高い中古買って2年間で償却すれば実質ただ乗り。
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11412
マンション検討中さん
いよいよ決戦ですね。
ここは実需が多いから、あとから登録をかぶせて倍率あげてこないでね。
よろしく。
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11413
マンション検討中さん
要望書を出してない方の登録がかなりあるそうです。
要望書段階での倍率より高くなると言われました。
1倍部屋でも初日に牽制した方が良さそう。
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11414
評判気になるさん
>>11413 マンション検討中さん
初日に牽制するのがベスト。
また各ブロック、同じ間取りで最高倍率の住戸に登録すべき。最高倍率住戸であれば資産価値維持出来る。妥協して倍率低いとこに逃げるくらいなら買わないほうが良い。
あと車庫含め少しでも不満ある方は抽選しないほうが良い。運良く当選したらせっかく当たったから買おう、となり冷静な判断が出来ないから。
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11415
匿名さん
考えることは皆同じだからね。
例えば29階1倍で28階27階未登録だと、人間の心理として下に流れやすい。
蓋を開けたら29階1倍で28階3倍なんてーのは結構あるあるw
もちろん同条件の部屋に限るし、既に数倍で最終的に10倍前後の部屋なんかは駆け引きしても意味ないw
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11416
匿名さん
初日に登録して牽制するか、最終日に倍率を確認して登録するか。戦略は2つ。要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売するわけだから全戸登録が入ることは前提に考えるべき。
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11417
マンション検討中さん
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11418
匿名さん
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11419
匿名さん
>11417
営業に確認すれば教えてくれるけど、キャッシュ購入だと一見さんで登録なんてのもあるから売る側もそのあとどれくらい登録が入るかなんてのはわからない。
以前登録した物件では登録時には倍率ついてなかったし、大丈夫と営業に言われたけど結局倍率が付いて落選したことがある。
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11420
評判気になるさん
>>11416 匿名さん
早めに登録したほうが当たる可能性高いから私は初日の最初枠に行く予定
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11421
匿名さん
>>11420 評判気になるさん
なんで可能性が高くなるのですか?
抽選だから同じですよね。
自分は最終日に高倍率になると思われる部屋に登録予定。
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11422
検討板ユーザーさん
途中で乳白色ガラスの仕様を変えてきたから、要望書の偏り通りにはならないと思われ、乳白色ガラス部屋は要望書の状況よりは倍率が上がると予想しております。
が、駆け引きが難しくなりましたよね。
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11423
マンション検討中さん
>>11414 評判気になるさん
みんながみんな資産価値ありきじゃないよ。
物件単位でほしい人もいるし、ガラス手すり1択じゃないよ。
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11424
匿名さん
11429だけど、ちなみに倍率は4倍。モデルルームオープンから2か月で登録開始だったけどその間に他に希望がいなくて、登録の一週間で他に3件も入るなんて怪しいと思ってる。ちょうどそのタイミングでライバル物件の登録もあったから二股かけられるの恐れて大丈夫といってただけなのかなと今では疑ってる。二股かけなかったんだけど。
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11425
マンコミュファンさん
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11426
匿名さん
>>11424 匿名さん
登録1週間で3件増えるなんて、おかしな話じゃないけど…もしかして情弱の人?
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11427
匿名さん
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11428
匿名さん
>11426
とすると、初日に登録して牽制って意味ないってこと?
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11429
匿名さん
>>11427 匿名さん
普通の都民です。
マンション購入歴はそれなりにありますが。
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11430
匿名さん
>>11428 匿名さん
意味があるかもしれないし、ないかもしれない。11416の言う通り、自分で見極めるしかないね。
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11431
マンション検討中さん
>>11423 マンション検討中さん
それだと嬉しいが。
私は北西44階にするので被りが減るといいな。
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11432
マンション検討中さん
>>11424 匿名さん
その可能性はあるかもしれないけど、要望だしても他の物件みたいに必死で守ってくれたり、案内しなくなったりはしないみたいなので、普通に要望が入ってきたんじゃないかな?
買い手からするとすでに要望が入ってる部屋に要望だしてもなんの意味もないので出す気がしないし、売り手は売り出し住戸を決めたり調整をかけるために要望書という形で出させたいだろうから、締め切り直前で増えたのかなと思ってる。締め切り後にも確認とってきたし。
ここはそこまで戦略的というか恣意的にやってる印象ないよ。値付けの歪みも手すりの事後変更みてもむしろ浅はかな感じ。
スミフみたいにピンポイントで紹介してきた部屋以外は売らないようなスタンスまでいくとむかつくけど。
ここまで住戸の良し悪しに差があるのに、希望住戸を買えなかった人がここを買うのをやめてしまうリスクヘッジの対応は弱いね。だって、一期以降は許容範囲の部屋がなくなるのが確実なんだもの。
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11433
匿名さん
地震立国、台風立国の日本でタワマンに住むとは。。しかも埋め立て地の。
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11434
匿名さん
要望書って単なる購入希望住戸調査。要望書で部屋を確保したら違法行為。営業ができるのはあくまで重ならないように調整するまでだけど、全戸に倍率つくようだったらそれもできない。要望書って名前が誤解生むんだよね。三井なんかは希望住戸アンケートにしてる。
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11435
マンション検討中さん
>>11434 匿名さん
要望書で完全な確保はできないけど、当然ながら売り手目線でも登録がどっとかぶらないよう、要望書をベースに分散させる努力は多かれ少なかれしますね。
買い手の希望でフルオープンで受け身で受け付けてたら、本来売り出しておけば売れるものも売れなくなるし、買い手の不満も高まりますしね。
ここはそのリスクが高いですよ。
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11436
匿名さん
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11437
マンコミュファンさん
大丈夫。ここら辺、スカトロナイトプールにならないらしいよ。
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11438
評判気になるさん
>>11422 検討板ユーザーさん
乳白色ガラスでも透明と遜色なくなったので
均等に倍率が分散しますね!
我が家は乳白色にします。
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11439
評判気になるさん
>>11428 匿名さん
その通り。本気で欲しいなら初日登録は常識。
でも初日予約間に合うかな?
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11440
検討板ユーザーさん
>>11438 評判気になるさん
私の目には曇って見えましたが。。。
近くに手を当てれば見えるが、遠いものは見えないと思いますよ。
ということで、お見合いで目隠ししたい部屋以外は乳白色はないと思います。
グレーは曇ってないので、ほぼ透明。
格子も乳白色よりは断然見える。
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11441
匿名さん
-
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11442
匿名さん
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11443
匿名さん
>>11442
事実です。この価格で、今時この貧弱内容は無いですね。
中古になって売りたい際も、この価格で買ってくれるお金持ちに選ばれるの??
ただでさえ豊洲は大型車の駐車場難民が多いのに。
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11444
マンション検討中さん
>>11442 匿名さん
マジですよ。今時1850の昇降式って、どこの郊外マンションなんですかね?
もちろんパレットレールありタイプなので、タイヤ幅はさらに狭くなります。
駐車場狭すぎて中古で売るときに苦労しそうですね…
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11445
匿名さん
1950のハイルーフは30台程度だったよね。
1850じゃマカンもX3もGLCもRXも入らない。CX5ならギリ入るよ。
みんなでマツダに乗り換えよう!
近くの月極で大型止められるのはららぽーとかな。
ベイサイドクロス経由で行けばあまり雨には濡れないか www
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11446
匿名さん
これじゃ中古になって新築プレミア剥がれたらキツくない?当然中古も吹っかけた価格で売り出すんだろうけど、駐車場がこの内容だとその金額払える富裕者は買わないというか買えない。ってなりそうだけど。一般サラリーマンは電車利用で済むけど、お金持ってる人はそれなりの車やサイズの車両だろうから。
一体誰をターゲットにしてるのかさっぱり分からん。。
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11447
匿名さん
ここがどうしても欲しいというなら、その時に幅1850(レール入れると実質1800前後)以下の車に乗り換えるしかないよ。
現実を受け入れなさい。
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11448
匿名さん
>>11447 匿名さん
どーしても欲しいと思う程の仕様や価格でもない。だって実質車停められないからね。いくら駅近っつても豊洲でこれはないわ。
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11449
匿名さん
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11450
評判気になるさん
>>11447 匿名さん
仮に自分が受け入れても将来中古の買い手は受け入れないよ。俺も豊洲で中古で探した際に希望の間取りはあったがハイルーフの空きがどこも無くて断念した。豊洲である程度の車乗りたいなら新築しかない。特に一億以上の住戸買ったら中古で売れないよ
どこも
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11451
匿名さん
駅は近いし、バスは系統が多いし、買物はららぽとイオンその他が近いし、
車なんて必要性を感じない
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11452
マンション検討中さん
一般的には自分が駐車場を確保しても、売る時は手放さなきゃいけないからなあ。ウェイティングたくさんいるよね。賃貸に出すならキープできるんだけど。
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11453
匿名さん
賃貸だとキープできないはずだけど。駐車場って管理組合と契約を結ぶ。オーナーがキープして賃貸の人が使用したらまた貸し。
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11454
評判気になるさん
>>11451 匿名さん
だから~ 自分が車不要でも将来貴方のマンション買う人が必要なんだよ。永住するつもりでも予定通りいかないよ
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11455
匿名さん
>>11450 評判気になるさん
豊洲の中古で1億以上となると、よほど好条件が揃わないと売れないよね。
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11456
マンション検討中さん
倍率って、
要望書でいうと第1希望のみですか?
それとも第1から第3希望もひっくるめてですか?
要望書が他に2組入っていると言われた場合、
どう考えたら良いのでしょうか?
また、要望書が入っていないのに一期で売り出される部屋は人気があると考えべきかないと考えるべきか?詳しい方ご教示下さい。
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11457
坪単価比較中さん
車なんかいらないわ、、、 2年償却してタダ乗りとか、税金分しか節税にならんだろ、、、維持費考えたらタクシーのほうがどう考えても便利。タダ乗りとか嘘だろ、、
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11458
マンション検討中さん
>>11455 匿名さん
明らかに角部屋の倍率を下げたくて駐車場問題を出してきたね。
確かに中古で1億になると角部屋でもDW高層階で④バルコニータイプくらいでないと動かないと思う。
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11459
坪単価比較中さん
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11460
マンション検討中さん
新築から数年もすれば埋もれるし、次中古で買う人が果たして車停められないのに高い金額出してわざわざここを買うのかな?
駅近で駐車場不要で良いと思うのは電車通勤の一般サラリーマン。金持ってる人の大半は先ず車が停められるか?で検討する人も少なくない。
次この価格以上で買って貰うにも、その辺の層の需要はほぼ見込めないから、一般サラリーマンか車不要のリタイア高齢者になってくる。
アクティブな金持ち呼び込めないのに次誰が買うの?どうせ中古だし、なら他検討するよ。となる。
冷静になって、自分が中古でここ検討すると考えると駐車場以外に維持費負担など色々と見えてくると思う。豊洲は本当に大型車・ハイルーフの駐車場不足してるしね。
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11461
マンション検討中さん
>>11411 評判気になるさん
なぜそれでただ乗りになるんですか?償却費?税率分だけ税金が安くなるのは分かりますが、タダにはならないかと。あと、2年乗ったあとに売却したらそこで譲渡所得課されないんですか?
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11462
坪単価比較中さん
>11461
トーダル収益は税金減のお得分(税率x買値段)- 売却ロス-駐車場代-ガソリン台-保険代-車検代-金利(あれば)
だたの贅沢消耗品だよ
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11463
匿名さん
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11464
匿名さん
>>11456 マンション検討中さん
2組と言ったら第一希望でしょ。
要望書入ってないのに1期で出してきた部屋は第2,3希望が出ていて、第一希望落選者を拾うためのものでしょう。
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11465
匿名さん
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11466
匿名さん
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11467
匿名さん
>11456
要望書が入った部屋から売り出すと最後に不人気の部屋が残って売るのが大変になるので、売る側は調整する。そして抽選を嫌う人にここはどうですかって勧める。
ってことでお分かりかな。
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11468
マンション検討中さん
>>11466 匿名さん
小さい車は確実に当たりますね。
AQUA万歳
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11469
マンション検討中さん
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11470
マンション検討中さん
>>11467 匿名さん
まさにそう。
後から登録するほど人気のない部屋を推してくる。
それでも人気部屋に登録すると表情が険しくなり舌打ちをされる。
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11471
マンション検討中さん
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11472
匿名さん
ブランズは好きだけど、ここは埋め立て地にあるタワマンって時点で選択肢から外したよ。
今回の台風で海チカやで川チカのタワマンの災害リスクが露呈したね。
台風の高潮、洪水、それ以外に地震の液状化、津波、意外に揺れで倒壊するなんてことも懸念される。
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11473
匿名さん
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11474
匿名さん
>11470
それを表に出すのはダメ営業だけどね。人気不人気が出ないよう価格調整するのとうまく誘導するのが売る側のスキル。そのための要望書でもあるんだけど。
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11475
口コミ知りたいさん
>>11471 マンション検討中さん
北東中住戸は間取り綺麗なの多いし眺望もシエルを超えてるのでいいと思う。リセールも駅近だから他より崩れにくいはず。
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11476
匿名さん
ハイルーフ設定も極少だし、幅1950が100台ちょっとしかないからなぁ。実際1850って何が入るの?メルセデスならCクラスとか?
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11477
マンション検討中さん
>>11471 マンション検討中さん
どの方角からの眺望が好きですか?
プレミアムって本当にプレミアム仕様ですか?
EVは4階から一般部屋と同じ待遇ですよ。
45階西角は1.4億で買えます。
中古になったら皆さんは北東プレミアムと45階西角どっちに高い金払いますか?
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11478
評判気になるさん
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11479
評判気になるさん
>>11477 マンション検討中さん
当たるわけない西角を例に出しても全く意味ない。
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11480
匿名さん
>>11479 評判気になるさん
プレミアム買える富裕層なら
与信枠を使って西角45階から40階まで登録すれば良いかと。
どこか当たるよ。
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11481
マンション検討中さん
>>11477 マンション検討中さん
眺望は西角!45階1.4億。
北東プレミアム1.6億はプレミアム仕様とエレベーター特権あり。
みんなどっちを取る?
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11482
マンション検討中さん
大した仕様の差はないわ。
空いてるEVで4階まで降りることにどんだけ価値があるのか?
だから北東プレミアムは人気ないよん。
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11483
マンション検討中さん
>>11481 マンション検討中さん
てか、1期売り出しは
北東RP95A1.865億
北西P120Bは2.092億
西角P130Aは2.5億
南角P135Aは2.6億
要注意は北東だけ狭いのに2億近い。
こんな内容なら北西プレミアムで良くないか?
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11484
評判気になるさん
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11485
評判気になるさん
>>11481 マンション検討中さん
ここ見てる方々には手の届かない住戸なので
無意味な質問は止めて下さい!
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11486
匿名
>>11445 匿名さん
残念、ららぽーとの月極め駐車場は平日限定です
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11487
マンション検討中さん
>>11483 マンション検討中さん
失礼。北東95は1.8億なのですね。更に狭い部屋が1.6億くらい?
じゃあ、断然北西の方が良いね!
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11488
マンション検討中さん
安いのに何故北東が殆ど売り出せてないか分かるよね?
間取りも良い、価格も安いのに!
BTTの立地で期待しているのは眺望と駅近。
更に欲を言えば角部屋やDWからの迫力眺望が欲しいのよ。
貧乏人でも北西70A8370万からDWからの眺望が得られる。
70Aはパワカでも買えるから1期で完売する。
最強バルコニーがある44階でも8660万。
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11489
マンション検討中さん
眺望とは普通のビルを見たいんじゃない。
海や水辺、東京タワー、虹橋など。
まさに西角は全部手に入る。
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11490
匿名さん
>>11487 マンション検討中さん
そうよ。
金持ちは西角へ、庶民は北西。
あと、南東低層、南角、北角まで有り
それ以外は価格相応の価値がなさそう。
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11491
匿名
>>11446 匿名さん
ここの駐車場問題は今更、という感じだが
大問題である事は確か。
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11492
匿名さん
>>11491 匿名さん
金持ち呼ばなきゃな価格設定なのに、、厳しいね。それならわざわざ此処じゃなくても良いよね。って正直なる内容。
まだ時間は沢山あるから、ゆっくり見定めようかな。色々諦めて妥協して買うには、ちとハードルが高過ぎるし。
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11493
匿名さん
普通、駐車場はプレミアム住戸に優先権がありますよね。
一般住戸は幅1950を借りるのはかなり難しいと思いますよ。
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11494
匿名さん
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11495
匿名さん
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11496
マンション検討中さん
>>11493 匿名さん
プレミアムでも、平置きが割り当てられない部屋には駐車場優先権ないんですよ。
こんなんじゃプレミアム売れないでしょ。
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11497
匿名さん
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11498
匿名さん
今からでも登録前にプレミアムに駐車場優先権付きを発表すべき。
でないと売れ残る部屋が出ちゃう。
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11499
匿名
>>11498 匿名さん
プレミアムの中でも高い住戸から駐車場優先権が割り振られるがうちは2億数千万の住戸なので回ってこない。
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11500
匿名さん
タワマンって時点で災害に脆弱だからやめとこうかな。資産価値が保たれる低層マンション希望。
それと、液状化や高潮や津波が懸念される海チカ埋め立て地って言うのもマイナスポイント
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11501
匿名さん
駐車場って共用部分なんで本来割り当ては公平であるべきなんだよね。駐車場も区分所有で分譲ってのは別として。
プレミア以外の住戸のほうが圧倒的に多いんで、これじゃ駐車場当たらないからとやめる人が出てきた方が売れ残りリスクは高くなると思うんだけど。プレミア売らんがための優遇って逆効果になるかも。
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11502
マンコミュファンさん
スーパーの建物、平屋やろ?
あれを4.5階建てにして2階以降は駐車場にしろよな。
当然営業も散々駐車場の文句言われてるやろ
東急って柔軟性0?
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11503
住民板ユーザーさん9
>>11500 匿名さん
はいはい、リスクが怖いならここに来なさんな。
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11504
住民板ユーザーさん9
>>11502 マンコミュファンさん
建築許可は東急の判断ではないのでは、、?
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11505
匿名さん
車が停められないのは正直痛いなぁ。ここは中古になったら周りの物件に対して不利になるね。優ってるのは築浅ってぐらい?3年後、車不要なリーマンじゃ、今以上に吹っかけられるであろうここの中古買うってのも、もう限界でしょう。かといって富裕層呼べる仕様や内容でもないし…。
一体次誰が買うんだ?
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11506
匿名
>>11503 住民板ユーザーさん9さん
俺も低層でまともな地盤のマンションにします。ここリスクに加え不満要素が多すぎて
駅近というメリットが打ち消されてる
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11507
匿名
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11508
匿名さん
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11509
評判気になるさん
みなさん、バルコニーの透過や駐車場のサイズばかり気にされてますが、豊洲での土壌汚染や、変電所隣接による人体への影響などの心配はどうでしょうか?
シアンやベンゼン、ヒ素など有害物質が今も検出されてると聞きます。本当に安全性は担保されてるのでしょうか?例えば大地震が来た際に前の道路が液状化するなどした場合、地中からそれら毒化性の物質が放出される危険はないのでしょうか?
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11510
匿名さん
>>11505 匿名さん
1LDKの部屋だったら駐車場なしでも需要あるかもしれないが、角部屋など一定の広さ以上だとファミリーターゲットだから、駐車場がないのは売りづらいね。
角部屋やめて1LDKを2戸買うってのはあり?
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11511
匿名さん
>>11509 評判気になるさん
そこを気にしてる人は最初から検討しないでしょ。
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11512
マンコミさん
>>11509 評判気になるさん
定期的に出てくるこの構ってちゃんは病気かな?
土壌汚染よりも君の心の病が心配だよ
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11513
匿名さん
>>11509 評判気になるさん
まぁそんな事になったら直接の人体被害というより、一層各方面からのバッシングが強まって風評被害の影響の方が大きいでしょうね。
ま、いつ来るか分からない巨大地震に今からビビってもしゃーない。皆その前に売り抜けて他所行くでしょう。
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11514
匿名
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11515
匿名さん
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11516
匿名さん
ここは駅チカなのは良いけど、地盤が脆弱な海チカなのはネガティブ。埋め立て地だし。
しかも災害に脆弱なタワーだし。
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11517
匿名
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11518
マンション検討中さん
凄い期待してたマンションなのに色々な残念なポイントがたくさんあって見送ります。
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11519
匿名さん
>>11509 匿名さん
そんなに気になる様であれば調べたらどうでしょう?
私はバルコニーの仕様や、停められない駐車場、下がりまくりの天井に大きな柱の食い込み、修繕積立金の不透明感の方が、土壌汚染や電磁波リスクよりよっぽど気になります。
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11520
評判気になるさん
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11521
マンション検討中さん
このマンションの一番の問題は駐車場だね。
ホントどうするつもりだか。
車なんて将来的にどんどんサイズアップしていくというのに。
カーシェアでもするつもりかね。
一億以上出せる人が共有なんてしないだろうけどね。
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11522
評判気になるさん
>>11521 マンション検討中さん
ただでさへ問題山積みマンションなのに
ここにきて駐車場問題というトドメの爆弾
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11523
匿名さん
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11524
匿名さん
こんな中途半端なマンションを買っちゃう人たちって、ろくにリスクマネジメントが出来ない層ってことなんだろな。
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11525
匿名さん
マンマニ結構手厳しい評価してたけど買うんだな。希望部屋被るやも。
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11526
匿名さん
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11527
匿名さん
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11528
匿名さん
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11529
匿名さん
マンション名にタワーって入ってるから、災害に脆弱なタワマンってことがバレバレ。イメージ悪いよ、そしてリセールバリューの下落に繋がるリスクも。
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11530
坪単価比較中さん
[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]
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11531
口コミ知りたいさん
少なくともたくさんの物件見てる人に選ばれてる物件ということを理解すればいいだけ。1流であろうが5流であろうが選ばれているという事実。
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11532
匿名さん
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11533
周辺住民さん
ブログで問い合わせにくるさらにばかな人たちを騙すために、広告収入を上げるためにひたすらばかみたいに物件を回ってる迷惑なブタ。不動産屋出禁にしよこのクソ不細工野郎!!
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11534
匿名さん
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11535
匿名さん
>11534
まあ、2010年代前半の物件は余程ダメ物件でない限り上がってるからね。今後どうなるか。
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11536
匿名さん
そんな事よりマンション名にタワーって入ってる時点でアウトでしょ?
災害リスク高い事がバレバレだから。タワマン=災害リスク高いから。
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11537
マンコミュファンさん
マンマニさん、武蔵小杉に千葉幕張だっけ?どっちも最近ねぇ、、。
寧ろあの人が買うとこは避けた方が良いんじゃないかな?と最近思い始めてる。
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11538
匿名さん
小杉は川から距離があるから浸水はあまり気にしてなかったけど、地盤悪いの有名なところだからね。
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11539
検討板ユーザーさん
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11540
匿名さん
大手は竣工するまでは期毎で平均坪単価レベルで価格を変えることはまずないよ。値下げを期待ならみんなで要望書を出さない作戦とか。いまさら遅いけど。
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11541
周辺住民さん
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11542
匿名さん
保険で丸々出ないよ。今のマンションで火事になった部屋があって共用部分も損害があったんで管理組合で修理の見積もりしたら保険の査定と倍近く差があった。粘り強く交渉して折り合い付けたんだけど結構時間かかった。
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11543
匿名さん
おまけだけど、管理組合で入る予定の保険の内容も確認しておいた方がいい。管理費は気にするけど、それがどう使われるかはみな意外と無頓着。管理計画を確認。
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11544
周辺住民さん
だーかーらー、その見積もりは管理会社の見積もりでぼられてるんだろ???保険会社の見積もりでお釣りが出るくらい十分カバーできるよ。そのために査定してるんだから、、、通常価格の4倍の見積もりでしか工事を請け負わないひどい管理会社はさっさと外しな!!
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11545
匿名さん
武蔵小杉の浸水も保険の申請はするだろうけど、とりあえず急いで復旧ってことでコスト抑えるってことはしてないだろうから、足出るだろうね。足りない費用をどう徴収するかってのが問題になるよ。
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11546
匿名さん
大規模修繕とか、管理会社に見積もり出したらぼったくられるよね。予算ばれてるわけだし。
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11547
匿名さん
>11544
武蔵小杉はその管理会社にやらしちゃってるからね。ぼったくられて当然か。
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11548
周辺住民さん
火事は誰かの過失だろうけど、天災の場合は保険会社は太っ腹だよ
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11549
周辺住民さん
火災は誰かの過失だろうけど、天災に関しては保険会社は太っ腹だよ
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11550
マンション検討中さん
残念ながら強みがないPHTが新築当時に坪単価345万で売り出した実績と中古も330万で動いてるのでBTTの割高感は無くなった。
しばらく後続がないんだから高値維持しやすい。
若さって武器。
各方面のイチオシは
西角がマックス良い
角部屋で最大の穴場は北角
北東は65C 60D
南東は60B低層
北西は70C高層か低層、70A高層
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11551
匿名さん
>>11550 マンション検討中さん
坪単価330位だとグロスで買いやすい価格だけど、坪単価400までいくとグロスで届かない人が出てくるから高値維持は厳しいかと。
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11552
マンション掲示板さん
ガスコンロってどうせ交換するから、最初から設置しないようにしてもらうことってできるんですかね?
あのコンロそのまま使う人いないよね。ほんと無駄。
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11553
検討板ユーザーさん
>>11540 匿名さん
でもここ大手じゃないよね。可能性はゼロでは無いと思ってんだけどな。
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11554
周辺住民さん
>11551 残債高いんだから売れても売れなくて高値維持だよ
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11555
匿名さん
>11552
標準以外の対応は断られる可能性が高い。個別対応するとその管理に手間がかかるってのが理由みたい。
契約前に確認だね。契約してからだといわれるがまま従うしかない。
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11556
匿名さん
>11553
東急は大手に含まれるって前提でのコメント。メジャー7だし。
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11557
マンション検討中さん
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11558
匿名さん
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11559
マンション検討中さん
マンマニさん27日に来場して登録します。
マークX乗り付けてグラサン姿。
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11560
匿名さん
保険出るかどうかじゃなく、洪水による停電でトイレに一ヶ月行けないのが問題。エレベーターも止まるし。リセールバリューも暴落だよ。
ここはマンション名からしてタワマンって事がバレバレだから、それがヤバイ
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11561
マンション検討中さん
江東区で女王ヒアリが多数見つかっているそうだけど、大丈夫か?
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11562
匿名さん
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11563
マンション検討中さん
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11564
匿名さん
乳白色ガラスの変更は結局どうなったんでしょうか。
営業さんからほぼ透明に近くなるって聞いたんですが。
実物がモデルルームに展示されてるのでしょうか?
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11565
匿名さん
普通、モデルルームオープンしてからの仕様変更って混乱するからやらないんだけど。周知されてない状況で販売開始なんてひどいね。
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11566
評判気になるさん
>>11563 マンション検討中さん
3丁目はウォーターフロントじゃない。
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11567
匿名さん
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11568
匿名さん
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11569
評判気になるさん
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11570
匿名さん
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11571
評判気になるさん
>>11561 マンション検討中さん
駐車場も大問題だがヒアリは
大切な家族の命に関わる致命的問題。
そもそもそれら以外にも欠点が多すぎで
悩んでたので私はパスですね
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11572
匿名さん
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11573
マンション検討中さん
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11574
匿名さん
要望書を出していて登録しない人と要望書は出していないけど登録する人はどちらが多いですかね。後者かな。
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11575
匿名さん
普通の1期1次や人気物件などは抽選倍率を下げさせたいネガが一定数居るのですが、ここは大人しいですね。本当に要望の偏りが酷く、外れたら見送り組が多いのかな?
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11576
匿名さん
初動で450部屋出したけど、とてもじゃないが全部は埋まらない。間取り酷い部屋や条件悪い部屋は大量に残ってどうすんだろね。
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11577
匿名さん
プレミアム・ロイヤルプレミアムは付加価値つけまくってそれ相応の仕様になってるから一定の需要ありそうね。だれかもプレミアム・ロイヤルプレミアムはそこそこ引き合いあるのではないかと言ってた気がする。特に、最高の特別感はやはり専用エレベーター。中央グランドエントランスで専用エレベーターに向かう特別感とか、33Fのラウンジでも専用に乗って部屋に戻る特別感は格別。専用エレベーターって他になかなか無いからとても差別化としてはよいね。
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11578
評判気になるさん
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11579
評判気になるさん
>>11575 匿名さん
ここは倍率下げ工作目的のネガは無いよ。
突っ込みどころが有りすぎで
実際のとこでネガってる
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11580
匿名さん
>11574
それは売る側もわからない。わかってたら売れ残りとか極端な高倍率なんて出ないでしょ。
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11581
評判気になるさん
>>11577 匿名さん
平置駐車場が確保されない限り
特別感は感じないが、、
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11582
匿名さん
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11583
匿名さん
>>11577 匿名さん
でもわざわざその価格出してまで豊洲じゃなくて良いよ。素直に内陸の良いところ買う。で、新築は良いとして中古になったら次誰が買う?新築から半値近くに下げてくれるなら良いだろうけどさ。
って、みんな思うんじゃないかい?
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11584
匿名さん
>>11575 匿名さん
必要もないでしょ。
いつもの如くまたマンマニが煽る様な呟きしてたけど、結局パフォーマンスだからね。不動産が動かないと、彼も食ってかない訳だし。他はブロガーは静観というか既に興味なくしてる。
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11585
評判気になるさん
此処に5億出すとか絶対ない笑
それならもっと良いとこ探しなさい
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11586
評判気になるさん
>>11585 評判気になるさん
5億円どころか1億円出すなら
数千円かき集め頭金を増して
もっとまともな土地を選びます。
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11587
匿名さん
最上階のモデルルーム見てないんだね。
仕様が高くビックリしたよ。
我が家は予算オーバーだけど、素直に欲しくなったけどなぁ。
45階の100㎡で十分。
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11588
匿名さん
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11589
匿名さん
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11590
マンション検討中さん
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11591
マンション検討中さん
>>11590 マンション検討中さん
QOLが長きに渡って阻害されるわ
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11592
匿名さん
あたなた自身や 回りのサラーリーマンは ともかく
世の中には
サラリーマンでも買える人はいっぱいいるでしょw
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11593
匿名さん
>>11587
プレミアムフロアなら別にそこまで特別でもないですよ。BTT内の通常フロアと比べたら、それは仕様は良いでしょうけど。
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11594
匿名さん
>>11588
それ言っちゃおしまい。
>>11590
むしろ車不要なサラリーマンにこそ買ってもらわないと・・・。駐車場入らないからここを買ってくれるであろう余裕ある人や金持ちを呼べない。。それでも新築ならまだ選ばれても、中古になった時は厳しい。
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11595
評判気になるさん
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11596
匿名さん
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11597
eマンションさん
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11598
匿名さん
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11599
匿名さん
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11600
匿名さん
車停められたら1億ぐらい出して買っても良かったけど、サイズ的に停められる可能性が限りなく0に近いからなぁ
これじゃ中途半端にグロス高い部屋買っちゃったら売る時に相当苦労するよね。自分は車使わなくとも、次の人もという訳にはいかない。
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11601
マンション検討中さん
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11602
匿名さん
>>11601 マンション検討中さん
全385台のうち7割の265台が幅1850mm(レール有り)、120台が幅1950mm(レール有り)
また、この中にハイルーフや長さが5050mm制限ってのもある。
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11603
匿名さん
湾岸エリアのタワマンなら次の需要も想定しておかないと。ただでさえここは住めば住む程、修繕積立金が重しになる設定なんだから。車要らないサラリーマンが次買ってくれる事を想定しとかなきゃ。
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11604
マンション検討中さん
明日から本登録開始
予約が明日は取れず日曜にした
スミフ有明は良い棟が売り切れ間近、選手村は来年春まで目玉部屋の供給もない。
晴海ドトールやディズニーは完売間近。
選択肢が他にない中でBTT有利になってる。
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11605
評判気になるさん
>>11604 マンション検討中さん
これだけ駐車場問題が騒がれてる中で
BTT有利とかあり得ないでしょう。
晴海フラッグもここよりマシだし。
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11606
評判気になるさん
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11607
マンション検討中さん
駐車場を希望しない4割の存在を忘れてはいけない。
ここは駅近マンションだよ?
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11608
匿名さん
>>11607 マンション検討中さん
台数もあるけど一番はサイズじゃない?今時7割が幅1850ってさ、、。しかもレールありの昇降式。せめてこの辺のマンションに倣わなきゃ。
この中に長さ5050で幅1850ってのもあったな。ハイルーフになるともっと絞られる。
結局マンション価格に見合ってないよ。
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11609
マンション検討中さん
シエルやPCTに坪単価350万も出したくない。
駅近新築で眺望の良いBTTなら坪単価370万は出せる。
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11610
マンション検討中さん
マンマニさんはサッシ高にこだわる人だから豊洲東急はNGなんじゃないか?
それかDW部屋狙いとか??
となるとあの部屋にするな。
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11611
マンション検討中さん
豊洲の中古相場が下がり始めているようだが。
豊洲ツインなんか坪250万で出てるよ。やばくないか?
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11612
匿名さん
>>11611 マンション検討中さん
条件が合えば、買えば良いのでは?
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11613
マンション検討中さん
とはいっても、ツインとザトヨスタワーが330前後、スカイズが360弱でも成約してるので、結局ガス部屋とイケ部屋に分かれてるってことじゃないの?
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11614
検討板ユーザーさん
ツインは290-320、豊洲タワーは310-340っで成約っとこで変わった様子はない。ツイッターの知ったかぶり素人の話だけ聞いててもダメ。もう彼らは単に旧世代の買えない人たちだから。
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11615
匿名さん
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11616
匿名さん
>>11611
マジで?ポータルサイトで調べれば出てくる?
条件はそれなりだろうけど流石に即買いでもいいレベルだと思う。
シンボルの坪270ぐらいのは一時期出回ってたけどね。
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11617
マンション検討中さん
シンボル値下がり部屋は大学の新校舎が建設される影響で一部の部屋が値下がりしただけ。
まあ、BTTでいう北東低層見合い部屋みたいなもの。
豊洲は眺望の有無で坪単価が80万くらい差が出る。
西角はリセール時も高い評価になるのよ。
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11618
マンション検討中さん
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11619
マンション検討中さん
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11620
匿名さん
西角でなければ他の角部屋よりも北西高層の方が売り買いの単価差は小さいでしょうね。
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11621
評判気になるさん
>>11619 マンション検討中さん
>>11618 マンション検討中さん
下がり天井、曇りガラス手刷り、駐車場、
エレベーター乗り換え等々、問題のオンパレード! なかなか珍しい。東急さん嫌がらせ?
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11622
マンション検討中さん
>>11620 匿名さん
北西は高層でも坪単価400万。
44階は④バルコニーで最強。
絶対に住みたいのでなければ最強部屋の抽選に行くべき。
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11623
マンション検討中さん
といってもこの立地、二度とでてこない。
PCTと並ぶ1番物件。
そして大規模修繕1回分ぐらいは新しくなる。
お金の問題がなければここから移る必要がない。
今後出てくる見込みもない。
学校のあきがないから。
この後でてきても高いし、遠いし、小さい。
買えない人はもう振り落とされたから、
あとは抽選あたるかどうか。
角部屋は希望多すぎてもう無理。
ふらっときても絶対あたらない。
他に選択肢もなく、悩んで悩んでしないと
買えない値段と間取りになってる。
飛び入り組は諦めてくださいw
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11624
匿名さん
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11625
匿名さん
>>11623 マンション検討中さん
煽りたい気持ちも分かるんだけど、そもそも駐車場に車停められないからね…しかも妥協して3年も手付け寝かせるって程の内容でもない。
まぁ焦らず経過見ますわ。
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11626
マンション検討中さん
いいぞいいぞ。
登録日って感じで盛り上がってる。
他デベは無駄な心配するなよ。
仮にここがこけても有明にも東雲にも選手村にも検討者は流れていかないから。
おまえの成績があがったりしないから。笑
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11627
マンション検討中さん
>>11625 匿名さん
煽ってんのおめーだよ。笑
経過見たらいい部屋なくなってるだろ。笑
駐車場増えねーよ。笑
そもそも手付金ごときでビビんなよ。笑
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11628
マンション検討中さん
駐車場が当たらなかったら貸すか売るか賃貸で入るか違う中古買えばよし。
1950ですら入らないでかい車のってんのに、手付金とか諸費用とかでビビってんのまじ笑える。笑
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11629
匿名さん
一人輩みたいな若葉マークさんが連投して興奮されとりますな。
要望上手く捌けないイラついた営業さんかな?ここの購入者検討者って事はないよね?
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11630
マンション検討中さん
>>11623 マンション検討中さん
複数部屋申し込めば確率が上がる。
角部屋以外に大した価値はないから諦めないで下さい。
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11631
匿名さん
幅1950は100台ちょっとしかないよ。やはり7割弱が幅1850ってのはないかな。さらにハイルーフに絞ると…。車は実質停められない。
自分は良くとも次売る時に周辺と比較され、車置けないのなら…と高額な部屋は買いが手付かない。
ま、駐車場に限らずとも、結局価格に見合ってない残念な仕様になってしまって、諸々ツッコミどころが多いかな。
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11632
匿名さん
複数申し込んで、気に入った方だけ買うなんてできないのでは?
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11633
マンション検討中さん
>>11632 匿名さん
西角で2部屋とも当たるわけがない。
与信力だけ見せて当たったら両方買うと建前で話す。
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11634
検討板ユーザーさん
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11635
マンション検討中さん
>>11634 検討板ユーザーさん
83.31㎡ 1億400万スタート 坪410万台
目玉部屋に大して坪単価盛られてないし。
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11636
匿名さん
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11637
匿名さん
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11638
匿名さん
>>11637 匿名さん
湾岸において眺望は暑さ以上にバリューがあるもの。
西角or北西以外あり得ないと考える人は多いでしよ。
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11639
評判気になるさん
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11640
マンション検討中さん
>>11638 匿名さん
そうよね。
LOWeガラスのDWに遮光カーテンと天カセフル稼働で問題なし。
DWは必須条件。
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11641
評判気になるさん
>>11638 匿名さん
締め切りまで少し。
みんな余計な事は書かないように!
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11642
マンション検討中さん
西角や南角は何部屋か売り渋りして2期の集客のために残すべきだった。
角部屋落選した人は次はどうするのさ?
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11643
マンション検討中さん
>>11641 評判気になるさん
書かなくてもまともな人は自分で調べて把握済みだから心配いらない。
北西70A44階はいただくよ。
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11644
匿名さん
北西70aはリビングの窓がひとつも開かないのがなあ。
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11645
マンション検討中さん
北西低層は現地を見ると大型車が頻繁に通る騒音とゆりかもめとの距離感が気になる。
透明ガラスだと丸見えでは?
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11646
マンション検討中さん
同じ低層からの水辺は南東側が静かで良い。
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11647
匿名さん
>>11646 マンション検討中さん
南東方向は一番端の南角でも東電堀に面してなく、正面が小学校と病院になるところが残念。
車の騒音はなくても子供たちの声は響くよ。
もう少し奥の立地だったらよかったけど。
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11648
評判気になるさん
>>11643 マンション検討中さん
西角より北西70a44階ですね!
みんな、そこ登録しよう!
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11649
マンション検討中さん
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11650
マンション検討中さん
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11651
マンコミュファンさん
会場は外国人ばかり。
投資部屋と角部屋は全滅の様子。
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11652
マンコミュファンさん
>>11645 マンション検討中さん
今更そんな理解でよく申し込みできますね。
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11653
匿名さん
>>11651 マンコミュファンさん
私も行って来ましたが、厳しそうでしたね。やはり実需は駐車場サイズと、修繕積立金の不透明さが気になって気持ち重い様です。
要望も上手い様に集められてなく、私も見送る事にしました。まだ3年近くあるので動向を見ながら、また完成間近に再検討しようと思います。
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11654
マンション検討中さん
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11655
マンション検討中さん
来週早々にはHPに完売御礼て出るかな笑
売り出し部屋少なくして、完売御礼とかにしないよね。
あー来週楽しみ、土日早く終わらないかな
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11656
マンション比較中さん
多分5年待てば、新築の3分の2以下の価格で買えるんではないかな。
その理由は、世界的な景気減速の加速と、温暖化に伴う大規模災害の頻発、生産年齢人口の減少、短期間での湾岸マンションの大量供給。
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11657
マンション検討中さん
>>11656 マンション比較中さん
そこまで下がったら自分達の持家も暴落する。
負債を抱えた人で溢れかえり大恐慌だよ?
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11658
マンション検討中さん
将来の下落を信じて一生賃貸だと
5年を月20万の家賃で1200万をどぶに棄てるだけ。
会社負担半額でも600万をどぶに棄てるだけ。
不況時は賃貸相場は下がりにくいので賃貸に出し、好況時に売却なんだけど。
まあ、2/3に5年で下落するようなら1200万や600万のマイナスより酷いだろうけど、果たしてそこまで下がるかな??
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11659
マンション検討中さん
都心に近いタワーは維持費と固都税が高いから、資産価値が維持できないと意味がないよね。
ここは高いけど、ピカピカ立地で豊洲では指名買いくるから、底堅いはずだよ。
駅距離は駅近で、実質的にも改札にも近い。
生活環境は二方が豊洲ベストの水辺と公園。
子育ては小学校隣接に敷地内保育園。
商業施設は向かいにららぽとベイサイドクロスの2強と、敷地内にスーパーのあるオンリーワン。
眺望は三方ともに視界抜け。
規模はpctは棟が分かれてるから実質一位。
共用は規模に比してトップレベル。
これに勝てる?
あとは部屋次第。
いい部屋買えたら無敵。
買えないなら買っちゃダメ。
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11660
マンション検討中さん
>>11653 匿名さん
登録会までいって見送り?
登録すらせず?
要望書は遥か前に締め切ってるし。
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11661
マンション検討中さん
>>11653 匿名さん
実需は、というか、
ここは実需の人が圧倒的多数な気が。
投資で何のリターンを期待できるの??
3年待ったら何も残ってないと思うけど。
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11662
マンション検討中さん
>>11661 マンション検討中さん
明らかに実需。
維持費が高い。売値も相場より高い。
インカムとキャピタルともに不合格なんで実需での満足度をどう担保するか?です。
儲からなくても損も少ない。
そんなマンションです。
確かに部屋選びを間違えない事に同意。
私は抽選部屋にしました。
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11663
匿名さん
>>11659 マンション検討中さん
エレベーター乗り換えで駅近打ち消し。
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11664
マンション検討中さん
天井めちゃくちゃ低く感じたのですが、タワマンってこんなもんですか? ソファに座り、ベッドに横になってみましたが、かなり低く感じ圧迫感ありました。
バルコニーに洗濯物干せないのは厳しいなあ。
実生活を想像できない。。。
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11665
マンション検討中さん
>>11662 マンション検討中さん
そそ。
それが正解。
湾岸民はマンションすごろくいつまでやるの?って感じ。
一生独身で未開発の地域を転々とする人生を送ると決めてるんですかね。
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11666
匿名さん
ブランズタワー芝浦もサッシ高210で下がり天井もあるから圧迫感あるらしいよ。
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11667
マンション検討中さん
>>11664 マンション検討中さん
モデルのベッドがある部屋は屈指の酷い下り天井だよ。あえて踏み絵を踏ませてると思う。間取り図よくみてましな部屋を探してみよう。
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11668
マンション検討中さん
白金ザスカイ、パーコー小石川などなど下がり天井は風物詩。
もはや新築に高スペックを期待するのは無駄。
下がり天井嫌なら4隅に柱がある60Dなどを買えば良い。
天井は265が基本で低くて240。
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11669
匿名さん
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11670
匿名さん
北西にも60Dみたいな部屋があればなあ。北東でできるんだから北西でもできたはずなのに。
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11671
マンション検討中さん
>>11669 匿名さん
立地優位ならありでしょ。
その土俵にのれば、間取りや仕様は結局個別 の勝負。
多数派の下り天井や曇りガラス手すりのおかげで、それを回避する部屋をなんとか買えれば、希少性が非常に高くなる。
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11672
マンション検討中さん
>>11671 マンション検討中さん
眺望か間取か究極の選択。
両立できるのは南東だけだが、眺望は最低限満たしてる程度。
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11673
マンション検討中さん
南東60Bが人気な理由がよく分かる。
眺望と間取と収納を満たした唯一の部屋だから。
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11674
匿名さん
-
11675
匿名さん
>>11656 マンション比較中さん
それらしい事並べて満足してればいいじゃん笑
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11676
口コミ知りたいさん
湾岸でも新築のグロスが一億なんですね。
そのくらいの部屋を勧められました。
新築マンションは高いですが、これからも高そうですし、迷いますね。
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11677
周辺住民さん
5年待って新築価格2/3とかあほやね、、、残債もそこそこその間に減ってるから大して変わらないし、さらに新築物件出で来なくなってるから、、、
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11678
マンション検討中さん
-
11679
マンション検討中さん
>>11677 周辺住民さん
売り手サイドが下げる理由もないから、下がらないよね。景気悪化で需要がへれば供給を絞るだけの話と言われてる。
ここ終わると豊洲はしばらく何もなさそうだね。ベイエリアは勝どき、豊海、月島、フラッグのタワーあたりが忙しそうだし、これで目ぼしい土地も無くなったし、六丁目の西小範囲は受け入れ不可が続くだろうし。
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11680
匿名さん
晴海勝どきは大規模供給が続くけど、豊洲はしばらくないよ。
BTTは入居開始まで2年半もあるから450部屋を1期に捌いてから残り700部屋をゆっくり売るだけ。
後は1年250部屋契約ペースで600部屋が入居前に売れれば、竣工後に1年ほどで完売。
金利も低いし、焦って売る必要もないから。
ライバル不在は売主強気。
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11681
匿名さん
仕様変更後の乳白色ガラスはモデルルームにいけば確認できるのでしょうか?
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11682
匿名さん
普通人気物件の1期1次登録初日は倍率下げのネガが大量に発生するんだけど、ここは不思議と逆だね。なんでだろ?
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11683
匿名さん
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11684
評判気になるさん
>>11682 匿名さん
それだけ人気ないってこと。
下りるのが賢明だよ
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11685
マンション住民さん
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11686
検討板ユーザーさん
>>11677 周辺住民さん
都心のマンション価格はわずか5年で1.5倍以上に急騰した。
てことは、今後5年で3分の2以下に下がっても不思議ではないよね。
世界的な信用収縮が始まったら、あっという間だと思う。
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11687
検討板ユーザーさん
>>11681 匿名さん
変更されてもほぼ乳白色でしたので、止めるのが賢明です。
とはいえ、透明の部屋は要望登録が入りまくりで、まず当選は無理です。
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11688
評判気になるさん
>>11687 検討板ユーザーさん
透明や、角は絶対当たらないから狙うなって事だよ。乳白色、中住戸にしとけ
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11689
匿名さん
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11690
匿名さん
>>11688 評判気になるさん
倍率が高いのは角だけ。
他は大して高くない。
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11691
マンションマニアさん
>>11689 匿名さん
私もそう!
要望書の締め切りの数と違って、透明手すりと角部屋の登録数がもっと増えてるみたいだね。
つまり、要望書の数と登録の数はもはや関係なくなってる。。
最新の登録数は教えてくれないから、登録の少ない部屋に申し込むってのは無理っぽい。
競争が少なそうな部屋を狙って登録するしか確実な方法はなさそう。
とにかく角部屋と透明手すりは自殺行為っぼい。
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11692
マンションマニアさん
>>11690 匿名さん
最新の状況と潜在数を確認した方がいいよ。情報とりこぼしてるよ。
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11693
匿名さん
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11694
匿名さん
ここは抽選避けるのに部屋を妥協して買っちゃいけない物件の典型。
手付け打ってこれから出る物件に一目惚れしたらアウト。
焦らなくとも沢山残るからフラッグ同様に深追いは禁物。
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11695
購入経験者さん
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11696
匿名さん
>>11687 検討板ユーザーさん
やはり透明に近くはならないのですね。残念。
高倍率になると思いますが、眺望命のこの物件で乳白色はあり得ないので、透明手摺の角部屋で勝負して、外れたら別の物件を探します。
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11697
周辺住民さん
運良く透明の部屋を当てたとして、それ以外がゴッソリ売れ残れば、ひいては自分の部屋の資産価値も下がるのではないのかが心配になってきた。
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11698
匿名さん
>>11691 マンションマニアさん
透明手摺でも1倍部屋はありました。
ただ、書いてるように要望書倍率はあてにならないのは同意です。
気になった部屋の情報しか確認していないので他の間取は透明手摺が凄い倍率なのかもしれません。
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11699
匿名さん
>>11697 周辺住民さん
それはありますよね。
中古になったら、検討者はガラスの種類を見る前に価格を見るでしょうからね。
新築で狙っていた人の指名買いでないと、その希少価値はわからないですもんね。
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11700
評判気になるさん
>>11696 匿名さん
実際は透明近くなると聞きました。
透明は絶対負ける勝負なので
曇りガラスで勝負すべき
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11701
周辺住民さん
今更だけど外観デザインのために透明タイプが少ないのって、いったい誰トクなの?
完全にニーズの読み間違いだと思う。洗濯物不可だけで良しとして、全部透明にしとけばよかったのに。今からでも変更できないのかな?
さすがに無理か。
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11702
匿名さん
>>11700 評判気になるさん
まったく不透明という人が多いので、見に行ってきます。
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11703
マンション検討中さん
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11704
匿名さん
>>11700 評判気になるさん
それなら乳白色バルコニーを自ら選べば良いだけ。
あたいは透明一択です。
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11705
マンションマニアさん
曇りガラスが許容範囲の人はいまのうちに流れましょう。
さて、流れた先が空いてるのか、逆に混むのか。
コスパもよくなるのか、悪化するのか。
渋滞中に高速に乗り続けるか、下道に降りるか。
あれに近いね。。
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11706
マンションマニアさん
>>11696 匿名さん
階や方角もよるかもですね。
低層なら手すりより上のビル景色が目に入りますが、
高層なら空しか見えなくなります。
海がみたいなら手すりが曇ってたらまず見えないですね。。
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11707
マンションマニアさん
手すりがごちゃごちゃ言われるのは、複数のマイナス要因が絡まってるからだよね。
自ら眺望の期待値を上げておいて、手すり以外の要因でも眺望を潰してるから、余計に手すりに敏感になるんだよ。
ずっと言われてるけど、妥協に妥協を重ねても、え?という内容でさらに妥協を迫られるから燃えるわけ。
顧客ニーズからも考えてたらこういうことにはしない。不動産屋であって、ものづくり屋さんではないって感じ。
自ら眺望を売りにしている、ここが1番ダメ
そもそも透明手すりやDWが少なく制約あり
MRの眺望シミュレーションがDWビューで誤解を招く
窓際に下り天井でかつサッシが低く上方向に制約
洋室に柱がかぶってて窓が狭く幅の面で制約
縦長の部屋や多くバルコニーから距離がある
眺望のない行灯部屋が3LDKはほぼ必ずある
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11708
マンション検討中さん
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11709
匿名さん
DW部屋は手前に2100の下がり天井がありサッシ高が全く活きてない。
DW部屋は柱が占有面積の内側にドカッと食い込み部屋を分断しながら下がり天井の面積が広がる。
妥協を重ねすぎてワクワク感もなく、悩みに悩んで疲れ果て、そこに最後は妥協したくない透明ガラスは高倍率で落選濃厚。
当選するために眺望を阻害する曇りガラスを選択するように営業から誘導される。
もはやここまで来ると何のために買うのか?訳が分からなくなる。
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11710
マンションマニアさん
>>11709 匿名さん
わかる。
落選したら買うのやめる人多そうだね。
気持ちの面もそうだし、さらに妥協しても逆に値段があがったりするし。
透明ガラスが中層で、乳白色やハイブリッドが高層しかないから、落選して妥協するのに500万あがったりするから。かといって低層はゆりかもめ目の前とか。
その落差二期以降に新たにやってくる人じゃないと受け入れにくい。まあ、もはや受け入れられる価格帯なのかもわからないけど。
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11711
匿名さん
登録してきましたが、たいして競争率は激しくなさそうですね。
1期2次に結構残りそうな感じの話でした。
1期完売を早くさせたいのか、要望のない住戸への誘導ありますが、よほどの人気住戸でなければいけそうな感じ。
自分は狙い打ちしてるので既に抽選確定ですが、あとから登録する人が高倍率を避けてくれるのを期待します。
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11712
匿名さん
>>11706 マンションマニアさん
手摺が一般的な高さよりも高い1.5mだから、よほどの低層でない限り、座っていたら空しか見えないですよね。
お見合い部屋には優しい設計。でも、お見合いを避けたい低層に限って透明ガラスだったりするからワケわからない。
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11713
匿名さん
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11714
匿名さん
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11715
マンション検討中さん
>>11712 匿名さん
1.5メートルのネット情報があるけど、どの手すり?検討中の部屋はどれも1.3だけど。1.5あったら顔の前も手すりだよ。
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11716
マンション検討中さん
>>11714 匿名さん
例えば、南西南東中住戸ので9500-10500あたりの3LDKあたりは確実に買えます。
同じ値段で大きい角部屋か、同じ広さで1000-1500万割安の部屋があるんですが、それらのリセールを支えるためにもぜひ買ってください!
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11717
匿名さん
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11718
匿名さん
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11719
匿名さん
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11720
匿名さん
急に欲しくなってきた
まだ登録されてない部屋ある?
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11721
匿名さん
普通に考えて豊洲の新築だから買わない手はないよね。
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11722
匿名さん
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11723
匿名さん
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11724
マンション検討中さん
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11725
匿名さん
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11726
匿名さん
抽選漏れ妥協買いはせず
ダメなら回避します。
取れると思う部分だけチャレンジ
ダメなら引く。
やることはこれだけ。
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11727
マンション検討中さん
パンフ見てたら
「この眺望ってずるい」
ってページがあったけど
「この眺望を阻害する手摺ってずるい」
の間違いだよね。
誤植か?
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11728
マンション検討中さん
>>11725 匿名さん
東急の自演を自演してるとしても難解すぎますしね。
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11729
匿名さん
1期1次の登録始まったばかりなのに、この様相ヤバくないか?普通倍率下げのためにネガが湧く筈なのにそれっぽいのもなくて、あるのはリアルに購入見送った人の投稿。
挙げ句の果てには、関係者らしき人の変な売り煽りまで出てくるし。
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11730
匿名さん
抽選部屋避けてでも、ここは買っておいた方が良いな。可能なら2部屋かそれ以上も。
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11731
匿名さん
>>11730 匿名さん
私もなんとしても買うつもりで抽選部屋諦めました。これ逃したら、もう物件ないですしね。
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11732
匿名さん
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11733
匿名さん
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11734
匿名さん
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11735
匿名さん
>>11731 匿名さん
私も絶対買います!
皆さんも無理して抽選部屋狙わず、必ず買える部屋に移動するなり対策しましょうよ。
じゃないと売れ残りがキツくなります。
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11736
匿名さん
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11737
匿名さん
買えなかったら意味ないしね。抽選部屋は見送って必ず買える部屋にしよ。
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11738
匿名さん
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11739
匿名さん
ライバル不在なの?
ここ以外に検討しているマンションがないということですか?
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11740
匿名さん
若葉マークの仕組みわからないんだけど、こういう書き込みは流石にちょっと引くわ(笑)
なんの意図かは不明ですが、もうちょっとうまく誘導して
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11741
評判気になるさん
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11742
マンション検討中さん
あたまわるいすみふのかんばんもちかな
きょうもきょうとてかわいそうに
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11743
マンション検討中さん
>>11737 匿名さん
そう、特に高層階角住戸なんて絶対当たらないから検討から外しました。
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11744
匿名さん
ココは買い!キャピタルゲイン2000万くらいでると思う!!
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11745
eマンションさん
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11746
マンション検討中さん
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11747
評判気になるさん
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11748
名無しさん
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11749
評判気になるさん
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11750
匿名さん
土地がないと言っても都心開発がまだあるからね
日本橋再開発もあるでしょ
湾岸は安くないと買ってはいけないような気がする
素人の意見ですけど
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11751
匿名さん
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11752
匿名さん
結局これだけの買い条件で動けない人ってなんなんだろ?
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11753
マンション検討中さん
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11754
匿名さん
敢えて玉砕覚悟で倍率付いた部屋狙うのは危険かな。どうしても欲しいから倍率付いてない部屋を登録した。
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11755
匿名さん
>>11754 匿名さん
我が家も外れて買えないのは困るので、抽選回避で申し込み入ってない部屋にします。
買えなきゃ意味がないので。
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11756
匿名さん
みんな同じ考えでちょっとビックリというか笑っちゃいますね。ウチも倍率付いてない部屋で登録しました。
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11757
匿名さん
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11758
匿名さん
>>11755 匿名さん
そういう事書くと無抽選の部屋も抽選になる可能性があるから、あまり言わないで欲しい。
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11759
匿名さん
ショートコント「人生で一度もなりすまし投稿したことない新入社員」
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11760
匿名さん
BTT最大の売りである眺望が最高に楽しめる西角に住まないでどうすんの?
金が無けりゃ北西高層だよな。
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11761
匿名さん
西角に坪単価450万くらい乗せないと広い中部屋や東角や北角が売れないよ。
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11762
マンション検討中さん
>>11760 匿名さん
でも抽選必ず外れるから
住めないよ。
無意味な書き込み止めて
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11763
マンション検討中さん
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11764
匿名さん
>>11763 マンション検討中さん
同意。
坪単価500万なら抽選回避でき、その分だけ人気のない北東やリスクだらけの南西中部屋を安くするべきだった。
東急には戦略も戦術もない。
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11765
匿名さん
>>11762 マンション検討中さん
必ずや絶対は無いよ。
10倍で10%の確率。
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11766
匿名さん
ここまでひどい自演はなかなか
さすがに東急社員とも思えないけど、東急に対するネガとしてもひどいし
わけがわからない
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11767
匿名さん
西角は実需で高倍率。
北西は投資家含めて高倍率。
最高倍率は北西44階とみた。
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11768
匿名さん
>>11767 匿名さん
投資家の割合は低いよ。
チャイナの方が多い。
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11769
匿名さん
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11770
匿名さん
坪500は、完売しないでしょ
パークコートタワーが豊洲に出来ることはないよ
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11771
匿名さん
エレベーターの乗り換えが面倒なので、なにげに5階も人気。流石に最高倍率にはならないか。
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11772
匿名さん
>>11758 匿名さん
そうなんですよね
私も抽選で当たらなかったら嫌だから、敢えて倍率付いてない部屋にしました。
買えなかったら意味ないですもんね。
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11773
匿名さん
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11774
匿名さん
抽選って分かってそこ登録する人はどういう神経なんでしょうね?
私だったら絶対欲しいから敢えて無抽選の部屋にする。
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11775
匿名さん
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11776
匿名さん
どこの部屋でも良いからどーしても欲しい、欲しいー。
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11777
匿名さん
見学行ったらもう直ぐ欲しい気持ちになってしまった、、。
ただ人気の偏りから抽選外したら全てが無意味になるからうちも無難な部屋にしようかな?
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11778
匿名さん
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11779
匿名さん
同じ考えの人が多いんですね。
そう、買えなかったら意味がないからウチも確実に買える部屋にしました。
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11780
匿名さん
>>11770 匿名さん
西角だけ坪単価500万
他は北東を坪300万とか眺望代でメリハリ。
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11781
マンション検討中さん
昨日今日で320組が登録したようです。
来週も含めて700組くらいになるのでしょうか?
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11782
匿名さん
>>11781 マンション検討中さん
個人的な感想としては予想以上に大盛況ですね。
320組で登録が入った住戸が何戸なのかが興味あります。
我が家は最終日なので、状況見て決めます。
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11783
評判気になるさん
若葉ちゃんはバイトか?淡々と自作自演をこなしてる気しかしない。
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11784
マンション検討中さん
プラウドタワー亀戸クロスの情報が出てきました。
坪単価はBTTと同じ水準だそうです。
ファミリーなら環境的に亀戸より豊洲の方に憧れる方が多いのではないでしょうか?
白金ザスカイ、ブランズタワー芝浦の相場無視の高値価格も考えれば、BTTが相場に毛が生えた程度の価格で販売している数少ない新築タワーになります。
BTTは西角か北西の透明ガラスを買っとけば価格維持率には期待出来ます。
倍率は高いので外れて住めない事になる覚悟がご家族にあれば突っ込みましょう。
北西44階は本当にオススメです。
④タイプのバルコニーからの眺望は①とは全然違います。
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11785
匿名さん
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11786
匿名さん
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11787
マンション検討中さん
重説読みました。
階による間取変更により排水管の位置が変わり不具合が生じる場合が有るようです。
46階から間取変更があると45階に影響が出るなどです。
乾式壁は音や振動に弱いですから上階からの生活音などが伝わりやすいかもしれません。
ラウンジの下の32階なんかは覚悟ですよね。
実際に生活してみないと分からないリスクが重説には有ります。
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11788
マンション検討中さん
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11789
匿名さん
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11790
匿名さん
リビングにこんだけ食い込んだ梁を久しぶりに見た。
でも、そんなの関係ない!眺望オッパッピー
西角最高
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11791
匿名さん
>>11790 匿名さん
下がり天井なんて今や普通にあるし、エレベーター乗り換えだって当たり前。高いお金払ってロイプレ買った人が、その恩恵を享受するのも民主主義社会では至極真っ当な対価。
駐車場1850?そんなの今時の都内なら当たり前だけど。昇降式だって、そっちの方が安全な訳だし。
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11792
匿名さん
>>11787 マンション検討中さん
ヒ素のことも書いてあったでしょ?
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11793
匿名さん
ヒ素は、湾岸の埋め立て地域では、普通に存在するのではないですか。ヒ素がいやなら湾岸は避けるべきと思います。
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11794
匿名さん
>>11793 匿名さん
間違えたフッ素だったw
湾岸はヒ素も普通にあるんだww
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11795
マンション検討中さん
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11796
匿名さん
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11797
マンション検討中さん
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11798
匿名さん
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11799
匿名さん
ベンゼンやシアンなどが規定範囲を大幅に超えて検出されたと読みましたが、結局のところ土壌汚染の問題はどうなんでしょう?
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11800
匿名さん
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11801
匿名さん
>>8854 匿名さん
その投資用に該当する安い北東は大量に残ってる。
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11802
マンション検討中さん
安心して下さい。
天井は芝浦東急より高かった。
芝浦は下がり天井2050で長谷工。
そんで坪単価480万。
豊洲はまだ力を入れてる方でした。
東急基準
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11803
通りすがりさん
ご近所マンション
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