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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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12211
通りがかりさん
>>12208 匿名さん
日本語からして意味不明ですが、南側の倍率下げ工作もほどほどに。
さて、音は遮るものがない方向にとんでいきます。
つまり真上です。
高速道路や新幹線の高架下や路面が意外に静かなのはそういうことです。一方、上方は死ぬほどうるさい。スミフの有明を見に行ってみましょう。
ゆりかもめはゴムタイヤのため摩擦音が静かなので電車ほどではないですが、モーター音は似たようなものです。
私もゆりかもめ至近上方の音は確認済みです。
家族住まいなので、北西はやめました。
救急車や消防車や道路の音などもきつそうです。
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12212
通りがかりさん
>>12209 匿名さん
アナウンス音はどうでもいいですね。
壁で囲われてますし。
それよりゆりかもめや車の走行音でしょう。
パークシティの海側と晴海通り側は全然音が違います。知ってますかね。
市場や工事現場に向かうトラックも多く、粉塵も懸念点です。
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12213
匿名さん
南角登録してきました。うまくばらけてました。北角の透明ガラス階は要望の割に登録では人気集まってました。
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12214
検討板ユーザーさん
登録前の人たち、抽選落ちを懸念してるなら、少し割高でも空いてる部屋を買った方がいいですよ。
抽選落ちしたらその部屋よりきつい部屋しか残らなくなりますし、再登録分でマシな部屋はまた抽選になるので、二回目の抽選落ちを避けるために、もっと妥協した部屋になると思います。
そうなると4番手の部屋ってことです。
今なら2番手の部屋を買えます。
ここはいい部屋が限られてますから、2番手を買うことを勧めます。
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12215
検討板ユーザーさん
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12216
マンション掲示板さん
売主に知り合いがいるので(企画担当)、申込前に色々相談に乗ってもらったんだけど、第2期は値上げするそうです!
私は倍率低い部屋を狙って申し込みました。
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12217
マンション検討中さん
>>12216 マンション掲示板さん
その企画担当、大丈夫か?
掲示板に書かれちゃって…。
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12218
評判気になるさん
>>12216 マンション掲示板さん
デマ! 値上げしないとの事。知人についてる担当者も今後値上げない、と言ってた。
あおられないように!
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12219
マンション掲示板さん
12216
やっぱりね。
そう来るだろうと思って第1期で申込した。
抽選通るか微妙だけど。
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12220
評判気になるさん
>>12214 検討板ユーザーさん
他人にババ引かせて
自分はちゃっかりお得な住戸を登録するんでしょ。
無理して掴んでも後が地獄だよ。
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12221
匿名
>>12216 マンション掲示板さん
二期値上げないから安心して下さい。
私は焦らす慎重に様子みて二期から申し込み予定日です。
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12222
匿名さん
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12223
検討板ユーザーさん
>>12220 評判気になるさん
おやおや、他人に爆死させて、自分はちゃっかり人気住戸の倍率を少しでも下げたいんでしょ。
無理して抽選挑んでも後が地獄だよ。
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12224
検討板ユーザーさん
東急は販売期毎に値段調整するすみふと同じ売り方で有名だけど。
だから都内で完成後まだ売り続けてる部屋たくさんあるよ!
ネットで調べてみて、すぐわかるから。
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12225
通りがかりさん
>>12224 検討板ユーザーさん
いやいやw東急は値下げで有名。引き渡し近くなれば普通に下げてくるよ。だからそのタイミングまでは強気価格で勝負するデベ。スミフのやり方とは全然違う。
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12226
匿名さん
たしかに最初の値付けは割高が多いけど、途中で値上げはあまり聞かないね
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12227
匿名さん
騒音、眺望問題あり
暑さ問題あり
どの方角でも何かしらの問題はある。
あとは何を妥協するかでしよ。
人気と言われている西角も南角も45階とか以外は抽選なしが多い印象でした。
ガラスも透明、乳白色に関係なくバラけていましたよ。
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12228
マンション検討中さん
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12229
周辺住民さん
締め切りまで1時間を切ったので、ここで何か書き込んでももう結果は変わらないでしょう。
それにしてもマンション買うのは3回目だけど、倍率がどうなるのかこんなにヤキモキしたのは初めて。
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12230
匿名さん
1LDKの需要少ないよね。
北東の真ん中柱部屋なんか1部屋しか売り出せてない。。
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12231
匿名さん
今からの倍率下げ工作は無意味ですよ。
重説とかの話題をした方がいいですよ。
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12232
マンション検討中さん
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12233
検討板ユーザーさん
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12234
検討板ユーザーさん
>>12231 匿名さん
工作してきたからそう思うんだね。
わかるよ。
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12235
匿名さん
すみふもそうだが、価格を出してない住戸は値上げも値下げもない。
回りの住戸と比較して実質、割高・割安になってるだけ。
1期で出して売れなかった住戸は引っ込めない限り、同じ価格で売り続ける。先着順になって、どうしても売れなければ値下げる可能性はあるが、値上げはない。
一度引っ込めて、新価格として上げてくるデベはある。
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12236
匿名さん
>>12235 匿名さん
みんな価格表は共有してるから引っ込めてもバレバレですよね。
潔く先着順にしてダラダラ売った方が良い。
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12237
匿名さん
>>12234 検討板ユーザーさん
むしろ自分が買う部屋の方角を上げ工作したわ。
妥協し過ぎて諦めるために倍率上げて落選したいから。
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12238
匿名さん
さあ締め切りましたね!
最高倍率はやっぱり西角45階!?
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12239
匿名さん
抽選に外れたら家族に買わない理由を説明出来るから。
家族は北西の眺望に惚れ込み一択だった。
北西人気を高めるために4ヶ月前からアピールしてきた甲斐があったよ。
順調に倍率も上がってきた。
頼むから明日は落選してほしい。
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12240
周辺住民さん
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12241
マンション掲示板さん
営業マンにショートメール送ったら返ってきました!
自分の部屋は当選できそうです!
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12242
匿名
>>12238 匿名さん
16時からの最終枠で突っ込んだ。
同様の奴が何名かいるようだから
10倍以上になるはず。
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12243
匿名
>>12238 匿名さん
どなかか最終枠で41~44階西角に
登録した方いらっしゃいますか?
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12244
匿名さん
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12245
マンション検討中さん
>>12242 匿名さん
宝くじ当てるようなお祭り部屋を楽しむ愉快犯だよね。
楽しいのは分かる。
次は勝どき東の人気部屋に流れるよ。
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12246
匿名さん
>>12239 匿名さん
北西が倍率上がったのはあなかが頑張ったからではなくて、あなたの家族が思ったように思った家族がいたからでは。
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12247
匿名
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12248
匿名さん
>>12246 匿名さん
おっしゃる通りです。
自分の倍率上げ工作が浸透したと思いたかっただけですよ。
下げ工作でネガる人とは違うとも思いたかったのでしょうから。
北西は眺望と価格のバランスで他では代替できない部屋です。
明日は落選を願って電話を待ちます。
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12249
匿名さん
北西は高くても3倍くらいだったけど、そんな下げ工作するほどじゃなかったかと。
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12250
匿名
>>12245 マンション検討中さん
いえいえ、本気なので当たったら買いますよ。
しかし10倍とか当たる気がしない。クソだな。
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12251
検討板ユーザーさん
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12252
検討板ユーザーさん
31階の西角部屋も最終的には5倍かな。
当初の予定より申込者は少ないね
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12253
マンション検討中さん
抽選がない部屋でも、連絡は明日の17時から19時と聞きましたが、違いますか?
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12254
検討板ユーザーさん
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12255
検討板ユーザーさん
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12256
匿名さん
>>12248 匿名さん
申し込んだ振りをすればよかったのに。
我が家は登録してから家族に間取り教えたw
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12257
匿名
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12258
検討板ユーザーさん
>>12255 検討板ユーザーさん
昨日登録してるから、言及はまだですねー。
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12259
口コミ知りたいさん
結局、透明ガラスか非透明ガラスで人気に差はあったのですか?
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12260
匿名さん
>>12256 匿名さん
亭主関白なのかセカンドハウスだから自由なのか?凄い家庭だな。
嘘は付けないから高倍率部屋に誘導したよ。
倍率が5倍以上の時点で落選濃厚だとは思う。
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12261
匿名
>>12259 口コミ知りたいさん
思ったほど無かったよ
一極集中して倍率無し住戸があったほうが
好ましかったのに
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12262
匿名さん
>>12259 口コミ知りたいさん
要望で偏ってた透明ガラス組が乳白色に流れて均等になった感じ。
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12263
匿名さん
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12264
匿名さん
>>12260 匿名さん
100B登録して、帰ってから家族に伝えたら、暑すぎるって不満たらたら。
まだ文句言われてます。
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12265
匿名さん
乳白色が透ける仕様変更は
内覧会でクレーム付く案件。
実物見たら遠くは曇ったまま、近くに手をかざすと透けるけど近くのものは見ないから意味なし。
内覧会でここまで透けないなんて何とかならんかとクレーム付ける世帯が続出。
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12266
匿名さん
>>12264 匿名さん
富裕層だね。
家族も立派な部屋を買ってもらうのに旦那に文句言うなんて、、
旦那のお陰で良い生活をしてるのに。
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12267
マンション掲示板さん
西角外れたらスカイズの角にしようかな。下がり天井ないし。
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12268
マンション検討中さん
登録も終わったので乳白色の写メはっときますね。
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12269
マンション検討中さん
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12270
匿名さん
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12271
検討板ユーザーさん
80平米南角と西角は要望書の数よりも登録が少なかった。
抽選を避けたい人が要望書の数が少なかった北角等に流れたと思われる。
80Fはほぼ埋まったのでは?
一方でDW部屋はあまり流れた印象はない。
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12272
マンション検討中さん
>>12271 検討板ユーザーさん
なぜリアルタイムで登録状況をいつも知ってるのかな。
北と東はどちらが多かった?
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12273
匿名さん
>>12271 検討板ユーザーさん
北角は高層に偏って無かった?
あの間取で低層も登録バンバン?
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12274
検討さん
>>12268 マンション検討中さん
やっぱり透ける乳白色は不発だった。
今からは部屋変更出来ないから透明から抽選避けるためには乳白色を選んだ人は終わった。。
リセールも不利になるやろ。
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12275
匿名
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12276
匿名さん
>>12273 匿名さん
北角は15階から24階までは全部登録入ってたよ。
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12277
マンションマニアさん
>>12276 匿名さん
北角は北西とほぼ同坪単価だから、低層でなければ、かなりお得。ってことに気づいてた人が多かったってことでしょうね。
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12278
マンション掲示板さん
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12279
匿名
>>12268 マンション検討中さん
締切後にアップされた貴方は透明ガラスを
選ばればれたのでしょうね。
私は透明に拘って良かった。
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12280
匿名さん
>>12264 匿名さん
うちも100B登録しました。
リビングエアコン3台あるから大丈夫?と信じたいです。そしてお互い当選すると良いですね?
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12281
検討板ユーザーさん
>>12278 マンション掲示板さん
昼時点で16階以外は全部登録入ってたから、最終的には全部埋まってると思われる。
極端に倍率がついてた部屋はなかった。透明ガラス13階も2件だった。
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12282
マンション検討中さん
>>12274 検討さん
つーか、みんな見て買ってるから。
何週間も前からおいてるのに見てなかったの?
てことは、あんた元々買う気も買うお金もなかってことじゃんw
全く透過しないのより確実によくなってるし、これなら大丈夫というのが概ねの認識。
スカベイも曇りまくってるガラス多いのに、ここだけ言われすぎ。
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12283
マンション検討中さん
>>12276 匿名さん
北角は25階以上は?
要望の時は全てゼロだったけど。
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12284
マンション検討中さん
>>12279 匿名さん
乳白色の売り出しがなかったのでね。
乳白色は抽選落ちたらありかなと思ってる。
それより方向と間取りと価格が大事なので。
さらにいうなら買えることが大事。
買えなかったらずっと恨めしくここを見ることになる。
目に入ってくるから余計に。
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12285
マンション検討中さん
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12286
マンション検討中さん
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12287
マンション掲示板さん
>>12281 検討板ユーザーさん
ありがとうございます!!
やはり、満遍なくという意味ではこの間取りが1番人気だったんですかね!
それとも西角かな。
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12288
マンション検討中さん
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12289
匿名
>>12282 マンション検討中さん
だけど実際に遠くのものがどう見えるかは、モデルルームに置いてあるだけじゃわからないのでは…自分も実物見たけど、確認しようがないからダメだと思った。
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12290
eマンションさん
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12291
匿名さん
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12292
マンション検討中さん
>>12282 マンション検討中さん
まあ、落ち着け。
決めつけで汚い言葉は避けた方がいい。
乳白色変更はみんな見てるし、実際に遠くがどう見えるかまでは確認できない。
確実性がないバルコニーに内覧会でガッカリはあるあるだよ。
想像力が必要なんだが、敢えて透明あるのに乳白色を選ぶ必要があるか?ってこと。
透明が高倍率だとして2倍程度の部屋だってあるわけだし。
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12293
eマンションさん
角部屋抽選落ち組で、再登録する人は残り少ない北角に集中することになりますね。
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12294
匿名さん
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12295
マンション検討中さん
>>12292 マンション検討中さん
えっ、写真で初めて知ったのはおまえだけって話なんだけど。
皆んなの代表面されても困っちゃう。
だって、要望も登録も手すり確認もやってないんだから。
おかえんなさい、外野さんw
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12296
匿名さん
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12297
匿名
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12298
匿名さん
>>12294 匿名さん
色々ゴタゴタみんな言ってるけど、結局このコスパで何部屋販売したかが注目。
300-400戸以下ならヤバ物件の可能性大
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12299
マンション検討中さん
>>12295 マンション検討中さん
色んな人に対して喧嘩腰で何か得があるの?
残念ながら全部外れだよ。
明日は当選結果待つ身。
性格は直した方がいい。
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12300
マンション検討中さん
>>12282 マンション検討中さん
いつから みんなの代表にアンタがなった?
若葉マーク外してから投稿してよ。
みんな遠くの景色がどんか見え方になるか確認したのかい?
検討者代表にいつからなった?
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12301
匿名さん
>>12282,12295
ほんとに品のないやつだな。お里が知れるわ。
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12302
マンション掲示板さん
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12303
匿名さん
階は伏せますが南角にしました。
どうか抽選当たりますように!
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12304
マンション検討中さん
>>12295 マンション検討中さん
抽選通ったら同じ住人になるじゃん?
貴方の発言に不快感を持つ人で溢れてるけど。
隠居してしばらくスレに書き込まない方がいい。
匿名掲示板は忘れるのは早いからね。
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12305
マンション検討中さん
>>12296 匿名さん
こいつ、手すり手すりしつこいなーww
ここのリセール価値の最大のボトルネックは下り天井なんだよね。部屋の8割に手が天井に届く部屋なんて実需で買いたくないのよ。だからまずはその部屋を避けないといけない。
その次は価格。ここら同じ広さで間取りに格差があるのに10%以上の単価差がある。高い方に手を出した時点でリセールは期待できない。少なくとも相対的に割高になる。あたりまえ。
こちとら、完全透明か非完全透明かでどの程度のリゼルバリューに差があるかある程度調べてるの。君、調べた?
ま、数字は教えないけどw、スケスケ窓と手すりのスミフ駅近がなぜあんなにやっすいのか?スケスケじゃない隣のタワーに負けてるのか?もっと駅遠のスカベイの曇りガラスの東電堀部屋に負けてるのか?
人が住う家としてカスだからだよ
君のような家や地域がカスでも構わなかった収入層を釣ってきたけど、もうこの価格帯になるとスケスケヒャッハー!ビューバスヒャッハー!だけじゃ無理なの。かわりに子供部屋は監獄でオケ!60平米3LDKでオケ!とはならないの。
見ててご覧。手すりで売れ残ることもないし、リセールで大きな差がつくこともないから。それより天井と買値が大事。だから、一期が勝負。
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12306
マンション検討中さん
>>12304 マンション検討中さん
快い発言と検討者の成り済ましおよび代表面をありがとうございますw
>>12268 マンション検討中さん やっぱり透ける乳白色は不発だった。 今からは部屋変更出来ないから透明から抽選避けるためには乳白色を選んだ人は終わった。。 リセールも不利になるやろ。
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12307
名無しさん
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12311
匿名さん
1期販売は抽選落ちを誘導できるかにもよるけど300-350部屋(25-30%)くらいになりそうだから、まずまずって感じか。単価が低い北東北西は透明じゃなくても時間をかければ順次掃けていくが、2期で高単価でグロスも高い南東南西が角部屋なくなった後どこまで掃けるかがポイント。掃けないとなれば販売長期化は避けられなさそう。2期でうまく掃けて45-50%までもってければまあ順調と評価しても良いな。
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12312
匿名さん
45階以外の100Bを本日16時~17時の枠で登録された方いますか?
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12313
匿名さん
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12314
マンマスさん
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12315
周辺住民さん
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12316
周辺住民さん
湾岸エリアの高校や大学は第二言語を中国語にすべきだな
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12317
周辺住民さん
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12318
匿名さん
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12319
匿名さん
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12320
匿名
>>12319 匿名さん
ご返信有難うございます!
因みに奇数階ですか?偶数階ですか?
私は奇数階です。
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12321
マンマスさん
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12322
匿名さん
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12323
eマンションさん
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12324
匿名さん
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12325
eマンションさん
>>12324 匿名さん
70cなら階数拘らなければまだ買えそうですけどね
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12326
匿名さん
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12327
マンション検討中さん
>>12325 eマンションさん
17-24階は全部埋まってた?
25-31のハイブリッド手すりは要望はゼロだったけど、登録はどんな感じになってたかな?
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12328
マンション検討中さん
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12329
匿名さん
>>12328 マンション検討中さん
ゴメン
最新情報はまだ聞けてないのです
どのみち高倍率確定なんで覚悟して待ちます
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12330
匿名さん
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12331
検討板ユーザーさん
いまは新築なんで選択肢が豊富だから、手摺がどうとか拘ってるけど、中古になったら吟味する資料も情報も少ないから、リセールバリューには大きく影響しないのだろうか?
と思うこともある。
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12332
匿名さん
最初の2日間で320組登録、最終日が百数十組という情報から考えると、トータルで600~700組くらいの登録ですかね。
100戸くらいは再登録かな。
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12333
匿名さん
正直ほんまに悩みました。下り天井にエレベーターの乗り継ぎ。豊洲で平米単価400万、決して安くはないです。でも包み隠さず話します。ブランズタワー豊洲ってWebで何回も検索しました。ブランズタワー豊洲のこともっと知りたいなって。今、ブランズタワー豊洲への気持ちどんどん強くなってきています。そこに関してな何の嘘もないです。ここで暮らす、そんな未来が見えましたね。営業さんをはじめ、スタッフに感謝しかないです。ほんまにありがとう。
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12334
匿名
>>12331 検討板ユーザーさん
そこは売り主や間に入る仲介業者が曇りガラスとの違いや優位性を猛アピールするから
将来の中古市場においても周知されるよ
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12335
マンション検討中さん
>>12334 匿名さん
たしかに。下手したらリセールの時は今よりも影響するかもしれませんね。
例えば価格が同じことを前提とした場合、20階透明ガラスと25階不透明ガラスなら20階が選ばれるかもしれない。
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12336
匿名さん
営業さんに聞いたら3倍…最終日駆け込みの方が多かったそうで…また当たらないんだろうなぁ。通った回数分、抽選で有利にしてくれたらいいのに!電話待って、19時から飲みに行きます。
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12337
eマンションさん
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12338
匿名さん
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12339
匿名さん
>12337、12338
100Bです。要望書1で昨日まで申込も1だったそうですが。西日が厳しいからみんな避けてくれるかと…
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12340
匿名さん
>>12333 匿名さん
27時間テレビのエンディングのような雰囲気を醸し出してる。
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12341
匿名さん
>>12339 匿名さん
ありがとうございます。
100Bはやはり人気ですね。
そして結構駆け込みがありそうですね。
抽選終わるまでドキドキします。。
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12342
マンション検討中さん
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12343
匿名さん
無抽選の連絡あり、北西透明バル部屋をゲット。価格の高さ、下り天井とか管理費の高さとか不満はあったけど、立地いいし透明ガラスになったので十分満足。
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12344
匿名さん
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12345
匿名さん
>>12343 匿名さん
12345げっと。
連絡ないんだけど、やばい?
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12346
マンション掲示板さん
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12347
匿名
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12348
匿名さん
>>12343 匿名さん
おめでとうございます!
うらやましい…
うちは連絡ないから抽選になったかなー
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12349
マンション検討中さん
無抽選でも17時から19時に連絡って言ってたけど。変わった?
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12350
匿名さん
100Bは1億4千万円と湾岸なら一昔前のプレミア住戸並みの価格にもかからわらず各住戸倍率ついてしまった、、豊住民なのかな? 昨日の最終枠で私含め少なくとも3名はギリギリで差し込んでる様子だった。
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12351
匿名さん
そろそろ抽選ですね。
結局自分が申し込んだ部屋は何倍になったのだろうか。
ブロガーがタイムリーに情報あげてくれれば嬉しいな。
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12352
匿名
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12353
匿名さん
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12354
匿名
>>12341 匿名さん
100B高層階の透明が当たりました!
かなり嬉しい!
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12355
匿名さん
-
12356
匿名さん
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12357
匿名
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12358
匿名さん
>>12354 匿名さん
おめでとうございます。
わが家も同じところなので落選なのかもですー。怖くて抽選見に行けませんでした。
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12359
匿名さん
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12360
匿名さん
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12361
マンション掲示板さん
-
12362
匿名さん
>>12361 マンション掲示板さん
高層階透明バルだと高くても欲しい人いるから高値転売いける。
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12363
マンション掲示板さん
40階プラスアルファ
西南角部屋、坪490万で売りますけど買いますか?
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12364
名無しさん
>>12363 マンション掲示板さん
坪490じゃぜんぜん利益でないけど貴方大丈夫?
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12365
マンション掲示板さん
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12366
匿名さん
>>12363 マンション掲示板さん
西南角部屋ってないよ
西角か南角だけどどっち?
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12367
評判気になるさん
このマンションは不動産会社が投資用に購入してる部屋が多いのですか?引き渡しのタイミングでたくさん売り物件出たら嫌ですね。。
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12368
匿名
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12369
匿名さん
西角100B当選しました…一番最初に電話くださったそうで。営業さんに感謝。
3倍の部屋は抽選番号1番が当選者とのこと。最初に登録行ってよかった!当選された皆さまこれからよろしくお願いします!
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12370
匿名さん
>>12369 匿名さん
おめでとうございます!
さっき電話頂き、私も同じく3倍の1番で当選しました。
角住戸です。
宜しくお願いします。
情報交換しましょう。
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12371
匿名さん
>>12370 匿名さん
おめでとうございます!良いマンションにしていきたいですね。よろしくお願いします。
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12372
匿名
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12373
マンション検討中さん
上層階から電話かけているようですね。
なんとなく。
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12374
匿名さん
わが家も西角高層階3倍で当選しました。
これからよろしくお願いしますー。
電話かかってきただけなので何番で当選したかは知らないです。
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12375
匿名
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12376
評判気になるさん
>>12374 匿名さん
おめでとうございます!20階以上でしょうか
おめでとうございます!
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12377
マンション検討中さん
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12378
匿名さん
うちは南角の低層ですー。
皆さまよろしくお願いします!
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12379
匿名さん
>>12376 評判気になるさん
ありがとうございます!
30階以上100Bです。
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12380
匿名さん
西角100Bは、3倍、2倍の倍率が付いていました。
44階は4倍、45階は11倍です。
当選した方は運が強いですね。
灼熱地獄頑張って下さい。
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12381
検討板ユーザーさん
プレミアムにもけっこう倍率付いてたよ
倍率が付いていたのは、西.南.北の角住戸と中住戸の45階
1億以上の部屋が殆ど、みんな金持ちだね
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12382
匿名さん
>>12381 検討板ユーザーさん
プレミアム当たりましたー!マンションでいいコミュニティにしていきたいですね。皆さまよろしくお願いします。
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12383
検討板ユーザーさん
不動産会社が複数のハコ(法人)経由で申込してますよ。(晴海フラッグと同じ手法)
特に人気部屋は業者多いです。
パークタワー晴海は30部屋売りに出てるけど、ここもそんな感じになるんだろうね。
不動産会社だと売るときに仲介手数料かからないしね。
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12384
匿名さん
あれ?直前まで無抽選だったのに倍率ついて外れた…一体何が起きたんだ
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12385
匿名さん
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12386
匿名さん
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12387
匿名さん
>>12380 匿名さん
やはり100Bが全体的に高倍率だったのですね。
100Bの45階以外の西角や南角は2~4倍ってところなのでしょうか。
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12388
マンション検討中さん
購入出来ました!嬉しいです!
300戸以上決まったみたいですね、良かった!声聞きづらく10の位が判別できなかったのですが、どなたか聞かれた方おられますか?
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12389
匿名
>>12386 匿名さん
締切10分前に倍率1倍に入れたよ。
徹底的にやって良かった!
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12390
評判気になるさん
ブランズのある豊洲5丁目はシエルとブランズ以外は都市計画により70m以上の建物建てられません。よって実は東(東電堀)側も永久眺望。
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12391
匿名
>>12383 検討板ユーザーさん
抽選会場の隣に数名いたスーツの人達が不動産業者?
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12392
評判気になるさん
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12393
きたにしさん
以前に北西部屋の人気が上がるようにスレで頑張って来た者です。
家族が北西の眺望に一目惚れしたため高倍率にさせて抽選に外れることで諦めてもらおうとしてました。
北西屈指の人気部屋に登録したのに、
なんと当選してしまいました。
これは運命なんでしょうか?
家族にはまだ当選したことを伝えてません。
でも、嘘は付けないです。
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12394
マンション検討中さん
45階角部屋が外れました。階を下げて倍率を下げるか悩みました。結局45階で申し込んだので仕方ないと言い聞かせます。
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12395
周辺住民さん
300部屋確定申し込みで、合計430ぐらい申し込みがあったみたいよ。
再抽選が50?60ぐらいかなおそらく。高層階で8989部屋で気持ちよく1919したいな
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12396
マンション検討中さん
>>12387 匿名さん
南角の45階とか西角の31階とかも高倍率だったよね。
まぁ、だいたい予想通りだけど。
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12397
名無しさん
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12398
検討板ユーザーさん
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12399
匿名さん
>>12398 検討板ユーザーさん
>>12397 名無しさん
18時くらいで300超えたくらいと聞いた。
19時前なので最終の結果は分からずだけど。
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12400
匿名さん
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12401
マンション検討中さん
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12402
マンション検討中さん
当選された皆様おめでとうございます。
このマンションは1期で人気になった部屋で買って安心なのは西角 南角 東角高層 北角高層 北西3LDK中層以上 南東の下がり天井少ない部屋ぐらい。
永久眺望の南東と北西は資産下落リスクないので中部屋でも良い間取を選べば何とかなるか。
ファミリー層の買い手も2極化していたので中古でも億で動く西角、中部屋は8000万の壁があるため8000万前半までで条件の良い部屋は10年後の下落率が10パー以内になる可能性は残る。
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12403
eマンションさん
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12404
匿名さん
>>12402 マンション検討中さん
>>10年後の下落率が10パー以内になる可能性は残る。
そんな小さな要因は気にしなくても良いかと。
建築物価と土地価格の変動の方が
はるかにインパクトデカいですから・・・
その下落率が10%に
建築物価と土地価格を±するわけですから。
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12405
マンコミュファンさん
>>12397 名無しさん
絶好調ですな。
これでは竣工またずに完売御礼間違いないかね。
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12406
匿名さん
マンションの減価は1年2%だっけ?
47年で上物価値0が査定やし。
5年で10% 10年で20%下がるのは高値市況では全然普通。
それが怖い人は買っちゃいけん。
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12407
マンション掲示板さん
不動産業者が結構部屋買ってるからね。
売り出しは好調ってか、完成時にすっごい部屋が売りに出されちゃうよ!
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12408
周辺住民さん
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12409
匿名さん
>>12407 マンション掲示板さん
別にここに限らずタワマンあるあるじゃない?
見向きもされないより良いのでは
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12410
周辺住民さん
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12411
匿名さん
リセールは考えず気に入った部屋狙いで、
ガラス手摺りの角住戸が当たりました。
永住予定だから、少々値下がりは気にしません。
立地環境、眺望、間取り、全て気に入っています。
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12412
匿名さん
>>12411 匿名さん
方角はどちらですか?
よろしくお願いしますー
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12414
匿名さん
自分なんか角高層階を買うのがやっとなのに、プレミアムが結構抽選になってるのが驚きです。
西角47階25800万が7倍とか北角48階39000万が抽選ってすごいね。
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12416
周辺住民さん
[No.12070~本レスは、公序良俗に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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12417
匿名さん
>>12414 匿名さん
だよね。ちょっとビックリしたよ。
5億の部屋は売れたのかな?
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12418
匿名さん
70C 20階3倍
大した倍率じゃなかった。
西角は抽選続出。
マンマニがツイッターで抽選全部屋を公開してた。
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12419
匿名さん
45階 南角7倍 西角11倍
47階 西角7倍
この3部屋だけ別格でした。
また、19階人気も低層を盛り上げました。
北角、北西55A、70Cは4倍から5倍
北は19階好きが集中しすぎっ。
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12420
マンション検討中さん
北西70cは最後まで悩んだが。3LDKでは眺望、間取り、下り天井、スパンや窓の大きさのバランスが良いと思う。
が、やはりリビングイン洋室とリビング11畳のの狭さはやや受け入れられなかったな。
というわけで北角にした。角にある部屋は他の角住戸より惜しいが、スーパーワイドスパンの中住戸と見れば素晴らしいなと思った。低層マンションにあるような延べ4メートルの4枚サッシが北西向きにあるのはかえがたい。この単価が何故中住戸と同じなのか、グロスが南東南西の中住戸と変わらないのか、と不思議に思う。そもそも角部屋総じて安い。
一期はボーナスステージで、二期以降は時間をかけてうって、もし竣工以降も売れなけらば値下げのバッファをもうけてるのかなと思った。
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12421
マンション検討中さん
>>12419 匿名さん
19階で当選倍率を何倍も減らしてまでも、エレベーターを低層中層使いたいものなのかねえ?
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12422
マンション検討中さん
北西70Cだと4424が1番人気になるとおもってたが、倍率付かなかったとは意外。
うちも70Cで当選できたので良かったです。
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12423
匿名さん
>>12421 マンション検討中さん
管理費高いからな?欲張りたいのかな?
EV2倍確保して使い分けすると便利ではある。
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12424
匿名さん
>>12422 マンション検討中さん
自分も44階なんで無抽選?って思った。
1番70Cで良い部屋なのに。
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12425
マンション検討中さん
別格の3部屋に申し込んで散りました(笑) なぜか当選すると根拠のない自信がありました。
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12426
匿名さん
>>12420 マンション検討中さん
そういう意味でも残っている北角は次期に抽選確実だろうね。
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12427
匿名さん
>>12420 マンション検討中さん
私も北角ゲット
北西中住戸と同じ坪単価
安すぎだろう
角の個室をなくし、広いリビングの2LDKにする予定
アイランドキッチンで、間取りもグッド!
北角の良さに気がついた人はお得だったね。
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12428
匿名さん
>>12427 匿名さん
マジで北角こそパンダ部屋
20階以上ならお見合い関係なし!
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12429
匿名さん
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12430
匿名さん
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12431
匿名さん
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12432
マンションマニアさん
>>12420 マンション検討中さん
自分もほぼ同じ理由で北角にしました。
ただし、リビングの先の部屋の使い道に迷ったのと、離れているとはいえシエルを越えた方がいいかなと思い、高層階にしました。
最初は西角か南角にしようと思ってましたが、抽選で外れて角部屋の選択肢がなくなるのを恐れて最初から北角にしましたが、結果的に安かったし良かったと思います。
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12433
匿名さん
北角は34階でも1億で買えてしまいシエルを僅かに越える。
高層ほどお買い得でした。
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12434
ご近所さん
>>12428 匿名さん
確かに北角いいよね。北西は豊洲公園ビュー(永久眺望)、北東も都市計画で70m以上の建物建てられない(永久眺望)。
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12435
マンション検討中さん
>>12428 匿名さん
北角、何故20階から?
前の都営と分譲は塔屋あわせてもここの16.7階ぐらいでこえると思う。もっと超えたところで
目の前のシエルを超えるのは困難。
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12436
マンション検討中さん
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12437
マンション検討中さん
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12438
匿名さん
>>12435 マンション検討中さん
最悪、70mの建物が建っても20階以上なら安心ということでは?
>>12437
そうですね。パークハウス豊洲の高さが限界です。
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12439
匿名さん
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12440
匿名さん
>>12435 マンション検討中さん
北角はシエルと被るといっても、そこそこ距離はあるし、面しているのはシエルの角だから、建物が気になるほどではない。
ベイサイドクロスもしかり。
被るのは面ではなく角なので覗かれる心配はほぼ無し。それにオフィスビルなので、夜景は綺麗。
なるべく高層階がいいが、20階以上なら許容できる。
19階は4倍の倍率がついた。ガラス手摺りは低層階でも残っているかどうか。
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12441
匿名さん
>>12433 匿名さん
ベイサイドクロスB棟の125mも越えていればベスト。
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12442
ご近所さん
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12443
匿名さん
>>12442 ご近所さん
1.2億の壁を突破できた人のみ得られる世界。
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12444
匿名さん
西角DWの100Bの抽選に外れた方は北角DWの100Aを狙いましょう。
虹橋は見えなくてもシティービューの眺望は同じく見えます。
2000万安く買えると思うと悪い気はしないし、
リセールでは2000万の開きはないですよ。
南角DW100Cに外れた方は、東角DW100Dを狙いましょう。
間取りが似ているし、眺望は開けていて永久眺望。
ディズニーランドの花火も毎日見えます。
1000万安く買えてお買い得ですよ。
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12445
マンション検討中さん
>>12443 匿名さん
わかる。そこは別世界。フラットも対象外になるし。
1億未満で抑えたい。
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12446
マンション検討中さん
>>12440 匿名さん
19階はエレベーター需要でしょう。
マンマニ情報をみるとその前後階は抽選はなかったよ。
15階でも今は大丈夫。
将来的な70mラインなら20階以上がよいね。
ただ、25階からは乳白色になるの。
だから、20階から25階は狭き門になるし、結果として一部で抽選があったはず。
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12447
マンション検討中さん
48階建てのこのマンションの高層階と呼ばれるのは何階からのこと指すのでしょうか?
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12448
匿名さん
>>12447 マンション検討中さん
33階以上では?
理由はプレミアムを除くと高層EVは33階から45階になってるから。
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12449
匿名さん
>>12445 マンション検討中さん
そうなると北角32階9990万が良いな。
今となっては北角のDWは全部埋まった可能性が高いし、誰か重説後にキャンセルしたとしても再登録は激戦で買えない。
更には2期に北角29階30階が超絶人気になるよね。
15階以下の低層はリスクだらけで買えないし。
角部屋なら透明ガラスに拘る理由は減るし、倍率の低い部屋で良かったと思う。
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12450
匿名さん
>>12446 マンション検討中さん
EV需要侮れないなぁ。
目の前に将来PHTくらいの高さを想定すれば20階以上ですよね。
それでも北角の20階は9600万台で安かった。
坪単価375万ですよ!北西よりも少し安いのは明らかにパンダです。
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12451
匿名さん
>>12449 匿名さん
角住戸ほど透明ガラスに拘らないと、不透明バルコニーに囲まれ感が強い。
高層階に行くほど空しか見えない。
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12452
マンション検討中さん
>>12449 匿名さん
北角は角の洋室を潰して2LDKにする人はどれぐらいいるんでしょうね。贅沢な使い方です。
その場合は北東に前立てがこないことが絶対条件でしょう。そうする人は手すりが乳白色でも高層階を選ぶはず。
とはいえ、要望書はたしかゼロだったので、ニーズは大きくないのかな。乳白色でも北東がもろに被ってしまう11、12階に要望書が入ってたのは、北東の眺めはどうでもよくて安さを重視する人がいたからでしょう。
2LDKにしないなら北東の眺めは拘りがない人も多いと思います。物置が子供部屋にしかならないでしょうから。むしろ北西側の眺めが大事なので、透明ガラスであることにこだわる人が多かったのでは。要望書からみるに。
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12453
マンション検討中さん
>>12451 匿名さん
北西ビューの透明ガラスの抜け感をとるか、
北東ビューの前立てのない抜け感をとるか
のニーズの違いでしょうね。
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12454
匿名さん
>>12450 匿名さん
北角は東急の値付けミスだわさ
今まで北角は話題にものぼらなかったのに、どうした?今頃話題沸騰
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12455
匿名さん
いずれにしても一期で登録300超えて350超えてきそうな勢いを見ると人気案件ということが示された。いままでのネガはすべてこの人気消しであったわけだ。
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12456
匿名さん
バルコニーの高さにビックリした。
不透明バルコニーだと背の低い人は眺望ゼロになる可能性があるよ。
まぁ、空は見えるからいいか(笑)
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12457
匿名さん
>>12455 匿名さん
でも角部屋なくなった後は結構苦戦すると思う。
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12458
ご近所さん
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12459
匿名さん
>>12455
いつから進捗3割が合格ラインになったんだ?
ほんとデベ寄りの奴らってゴールを動かすよなw
PT晴海でさえ1期1次の進捗で4割近くあってもあの体たらく・・・
別に玉も少ないしのんびり販売を否定する訳じゃないけど、
ここも価格帯やクセのある部屋が少なくないし住不並みの長期販売確実だね。
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12460
マンション検討中さん
>>12455 匿名さん
倍率下げるためにネガ投稿し続けた甲斐があり
抽選当たりました
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12461
匿名さん
>>12454 匿名さん
自分は登録するつもりだったので、黙ってました。
西と南がなくなって、残ってる北に目が向いたって感じかな。
たまに北角の話題出す人がいて、盛り上がらないかドキドキしてました。
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12462
マンション検討中さん
>>12448 匿名さん
なるほど、45階住民はプレミア用エレベーター使いだろなぁ
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12463
匿名さん
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12464
匿名さん
>>12459 匿名さん
高くて買えなかった人、抽選外れた人のネガが、これから沸くな
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12465
匿名さん
>>12462 マンション検討中さん
多分プレミアムのエレベーターは使えないです
カギが違います。
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12466
マンション検討中さん
>>12454 匿名さん
北はまだ空きがあるからね。
再登録と二期に向けて盛り上がってるのでは?
北角は、角部屋としては、リビングインの角部屋と北東の眺望がミスリードを誘っていて、角住戸組からも北西組からもバレてなかった感じ。
9000万円台の中住戸との比較でバレてしまうから、再登録で攻めるべし。
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12467
匿名さん
>>12466 マンション検討中さん
北角住戸はどこの部屋があいていますか?
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12468
マンション掲示板さん
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12469
匿名さん
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12470
匿名さん
>>12468 マンション掲示板さん
高層は36階だけ余り
低層は選び放題だがお見合い。
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12471
匿名さん
>>12467 匿名さん
最終日午前中に確認した時の状況だと80Fは乳白色ガラス階の一部、100Aは登録ゼロの住戸が40階以上でもありました。
みなさんの意見をまとめると80Fの条件が良い住戸は埋まってしまっていて、何かしら妥協が必要。
一方で、価格的に買えるのであれば100A高層階が条件的に死角なく狙い目。DWだけど暑さを気にしなくて良いのも吉。
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12472
口コミ知りたいさん
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12473
匿名さん
>>12472 口コミ知りたいさん
36階しか余ってないということは人気あるのでは?
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12474
匿名さん
営業マンから聞いたけど未登録の部屋やキャンセル部屋がそこそこあるみたいだから、まだ焦らなくて大丈夫かと。
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12475
匿名さん
中層階以上の全ての角住戸はほぼ無しと言うことですか、、、(涙)
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12476
口コミ知りたいさん
北角は寒くないのでしょうか?
タワマンでも北角寒いと聞いて(築5年のところ)
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12477
匿名さん
>>12476 口コミ知りたいさん
南や西に比べると、直射日光が入ってこないのでもちろん寒いでしょうが、板マンの北の部屋に比べるとタワマンはそこまで寒くはないですよ。
ここは北西と北東の角なので、冬至でも若干の朝日と夕日は当たります。
一番のメリットは、順光になるのでいち日を通して眺望はくっきりと見えます。
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12478
匿名さん
>>12476 口コミ知りたいさん
勿論寒い。だが、床暖房とエアコンでのり切れる。
一方、西角や南角のDWは夏は三台のエアコンをフル稼働させても直射日光の眩しさで、カーテンを閉めることになるよ。
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12479
口コミ知りたいさん
>>12478 匿名さん
ありがとうございます。でもやっぱり寒さの方が耐えられないと思って西角に決めて良かったかと思います。
2000万近くお安いのには惹かれてましたが。
今も西日キツイ間取りなのでカーテン閉めてますが、冬暖かいのは強い!夏はエアコンガンガンですけどね。
あとはレインボーと富士山の眺望代と割り切ります。
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12480
マンション掲示板さん
>>12479 口コミ知りたいさん
夏の暑さの方が耐えられないよ。内廊下のタワマンは気密性が高く、機密性が高すぎて最近の西日は頭クラクラするくらい。熱逃げないから。なので昼過ぎから外出するか、カーテン締め切りしないと耐えられない。気密性高いことで寒さにおいては床暖だけで十分あったかい。今の部屋も冬は床暖のみ。
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12481
口コミ知りたいさん
>>12480 マンション掲示板さん
今も夏場は24時間エアコン付けっ放しなのですが、外廊下なので耐えられるのでしょうかね?ちなみに廊下に面した部屋はないので玄関だけでもちろん玄関は日中開けたりしてません。
きっとダイレクトウィンドウだと辛いって事ですよね?エアコン3台でも耐えられないのかしら。心配になってきました。せっかく抽選当たったのに。。。
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12482
マンション検討中さん
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12483
マンション検討中さん
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12484
匿名さん
>>12481 口コミ知りたいさん
DWの南、西は耐え難い暑さの覚悟が必要ですよ。北の寒さなんて比ではありません。
でも、その我慢の先には眺望というご褒美が待ってますから。
眺望のためにカーテン開けっぱなしで我慢する人がいたら、尊敬しますが、やめた方が身のためでしょう。
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12485
通りがかりさん
これがタワマンカーストですね
同じマンションに住む者同士で下を作りたがる
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12486
マンション検討中さん
>>12485 通りがかりさん
大丈夫。
シュードラ北東低層民がいるから平和。
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12487
マンション検討中さん
暖かいこと=部屋に直射日光が入ることではないですよ。日光が壁やバルコニーや庇にあたって間接的に暖かくなればいいわけですね。
冬でも夏でも直射日光がはいりすぎれば、暑いし眩しいし焼けるしで、地獄です。特にタワーは近くの建物や樹々で直射日光が避けられず、日没まで続くからさらに地獄なんですよ。
一般的に南が好まれるのは庇があればこそです。暖かくなるものの、太陽が高いから庇で直射日光を避けられるからですね。一方、東や西は高度が低いから庇があっても入ってきます。
タワーで目の前に何もなく、庇がないダイレクトウィンドウで、さらに透明手すりというのは、人類の住宅の歴史を無視した作りなんですよ。日光浴をしないと病んでしまう北欧じゃないんだから、灼熱化する日本ではイカれた仕様としか思えないですね。
私ならダイレクトウィンドウは北、せめて北東限定です。南や西にするならせめてバルコニーは必須。
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12488
マンション検討中さん
45階西角でさえクシャトリア。
バラモンはプレミアムの方々です。
旦那は西日を浴びる時間は仕事中。
家にいる奥さんが修行に耐えるのか?
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12489
匿名さん
>>12485 通りがかりさん
カーストとは違うでしょ。
好みの問題だし。
板マンの場合は方角重視だろうけど、タワマンの場合は方角だけではないから議論が活発になるのではないかな。
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12490
マンション検討中さん
>>12485 通りがかりさん
そんなことをこの会話から読み取るのは貴方だけでしょう。単に方角の好き好きを話してます。単なる戯れですよね。
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12491
匿名さん
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12492
匿名さん
みんな住みたい部屋に登録したのだから当選した方は契約するだけ。
修繕計画が25年後に6倍 一時金が12年置きにかかる問題など維持費が高い件は皆さん納得済みだと思います。
ただ、管理組合の理事になる方は大変ですよ。
2割は中国人、支払い拒否とか、最初から定額方式にしないとマジで大変。
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12493
匿名さん
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12494
匿名さん
100㎡の部屋は25年後に維持費10万+駐車場代+固定資産税 全部で15万くらい?
戸建では得られない抜群の眺望を手に入れないと住むメリットが見出せないほどの高額維持費。
戸建だと管理費4万と駐車場代3.5万くらいが無料だからね。
まだ角の100㎡は眺望があるからいいけど、眺望なし部屋は何のためにタワーに住むのか?高額維持費を前に冷静に考えてしまう。
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12495
口コミ知りたいさん
>>12487 マンション検討中さん
そんなに暑いとは!!
日中家に居られないのですね??ビュー重視で西にしてしまったもののとても耐えられるのかが心配になって来ました。
でもキッチンは窓ないので今よりマシかもです。キッチンに西日が入ってくる時にご飯作ってると倒れそうになります。
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12496
マンション検討中さん
>>12494 匿名さん
戸建てだと豊洲には住めないですね。
仮に戸建てができても値段が高すぎるでしょう。
駐車場も借りないだけで、その土地を買うわけですし。
住宅展示場があのまま戸建街になると面白いですが、水害リスクと土地活用を考えるとないのかな。
できたらお金持ちで買う人はいそうですが。
車はどこかで手放し、眺望のある板マンでランコスを下げる選択肢しかないかもですね。
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12497
検討板ユーザーさん
豊洲も次のタワマンは定借かもしれない。
でないとこれ以上の価格はついて来れないかと。
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12498
匿名さん
なんで高い金出して、南や西のDWの角住戸に住みたいのか分からん。
眺望なんて3日で飽きる、見たけりゃラウンジに行けばいい。
日本はもう亜熱帯気候に近づいている。
オリンピックのマラソンだって北海道に移ったが、日本の夏が危ない事をまだ分かっていないのか?
西角南角のDWはガラス張りの温室の中に居るようなものだよ。
眺望も逆光だからボンヤリとしか見えないし、眩しさでカーテンは閉めっぱなしになるだろう。
夜景は素晴らしいだろうけどね。
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12499
匿名さん
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12500
匿名さん
>>12499 匿名さん
はい、私は西角住戸に住んでいますが、灼熱地獄に耐えられず午後からは外出しています。
プランズは迷わず北角にしました。
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12501
匿名さん
>>12498 匿名さん
同感だけど人気になるんだからリセールバリューも高いんでしょう。
夜の眺望のために昼我慢しがいがある。
自分はデブなんで無理だけど。
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12502
検討板ユーザーさん
>>12498 匿名さん
おいおい。
暑いのは避けた方がいいのは同感だけど、眺望が飽きるとか逆光がダメとか、そういうのは北推しの過度なポジトークだよ。
眺望あきるなら逆光でも順光でもいいじゃん?ラウンジが眺望の代替になるなら角部屋や高層階のリセール悪くなるはずだけどそうなぅてないじゃん?とか突っ込みどころ満載。論理的にも破綻してるのに煽るのは恥ずかしいぜ。
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12503
匿名さん
西角の午後の灼熱タイムは共用施設に避難。
夜から夜景タイムを満喫。
わざわざ灼熱タイムに高い電気代をかけないでも共用施設を利用すれば解決。
西角の優位性は揺るがない。
勿論、20階から24階の北角も素晴らしいセレクト。
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12504
匿名さん
北角がレインボーブリッジビューだったら満場一致で最強だったってことだね。
これから検討する人におすすめするのは仕様変更された曇りガラスを太陽光で確認することだな。外に持ち出せるくらいのサンプルが置いてあるから営業に確認してみるといいよ。
自分は住んでみたときの曇りガラスの透け具合がハッキリしなかったので、結局DWにした。
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12505
匿名さん
>>12504 匿名さん
北西面から顔を左に向けたら半分くらい虹橋見れませんか?
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12506
マンコミュファンさん
Twitterのやりとりしてるとこ見るとマンマ二、無事にここ買ったんだー。どの部屋かは分からないけど。
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12507
匿名さん
>>12506 マンコミュファンさん
マンマスは登録したみたいだけど落ちたのかな。
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12508
たまさん
>>12500 匿名さん
DWで耐えられる方角は北西から南東までかな。朝だと太陽光が弱くて気温が低いので午前中まで日が入るが南東までかな。南になるとずっと日が差し込むのでアウト。北西は日の沈む頃に陽が入るが午前同様陽の光が弱いので問題なし。
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12509
匿名さん
>>12508 たまさん
ではブランズは西角より南角が一番暑いってことかな?
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12510
匿名さん
>>12505 匿名さん
バルコニーからなら見えるかも?
DWだと無理っぽい。
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12511
匿名さん
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12512
はたさん
>>12509 匿名さん
南と西は同レベルかな。南は午前から部屋の深くまでは陽は入らないけどずっと陽が入り込む。西は午後からしか陽が入らないけど陽が深くまでは入り込む。DWではなく、庇があれば夏は陽が高いとこにあるので南西まで大丈夫。なので庇があった場合でも西はアウト
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12513
匿名さん
>>12511 匿名さん
そーなの?DWでも見えるなら北角でも良かった!西角や南角しか見えないと信じてた。
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12514
匿名さん
分かります。
西日ってバルコニー全く関係なくさしてくるから。ちなみに西角バルコニーの階はLow-eじゃないけど大丈夫なのかね?
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12515
匿名さん
益々、北角や北西は魅力が多いなぁ。
虹橋も見えるんだったらメリット多くて、欠点少ない方角。
なのに安い。
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12516
匿名さん
誰か北角の19階から24階をキャンセルしないかな?
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12517
マンション掲示板さん
高層階のかなり眺望がいいタワマンに住んでるけど、最初は高揚するものの、1週間もすればすぐ飽きるよね。今なんて全く外を見ない。夜は電気付けてると室内が窓にガッツリ反射するから、夜景もよく見えないし。
さらにDWだとバルコニー付きより部屋がかなり狭く感じる。
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12518
はたさん
>>12516 あと東角高層はうまくいくと北東にスカイツリーがきれいに見える&南東にゴールデンゲートブリッジがまるまる見える。
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12519
はたさん
>>12517 マンション掲示板さん
タワマン高層からの住み替えだからそもそも高揚もあまりない。狭く見えるのも分かって広めの部屋にする。夜景も映り込みで見えないからリモコン調光するとかにしたけど。住み替えは過去経験を活かせるよ。
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12520
eマンションさん
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12521
検討板ユーザーさん
>>12494 匿名さん
スーモで検索すると、ベイエリアで建て売り戸建ては佃で一軒だけでてきた。土地95平米で約1億3000万。ここより高い。上物は当然安物だろうが3000万はするとして、10年後には上物の価値はゼロに。
ここの100平米越えの部屋がリセール下落分と戸建てにはかからないランニングコストあわせて10年で3000万になるとは思えない。せいぜい1500万じゃないのかな。値下がりしなければもっと安く済む。
もっと住めば逆転するだろうが、そんな狭くてしょぼい戸建てに住みたい人はいないだろう。
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12522
検討板ユーザーさん
>>12516 匿名さん
転売なら2割まオンの坪450の1.2億で売りに出るかもしれないね。
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12523
匿名さん
>>12514 匿名さん
low-eガラスの西向きタワマンに住んでいますが暑い
おてんと様の威力は半端ないから
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12524
匿名さん
北西から虹橋全部見えるかな?
角度的に厳しくないでしょうか?
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12525
匿名さん
-
12526
検討板ユーザーさん
タワーは日射熱対策はロウイーとフィルムは本来は必須なんだろうな。ここはロウイーはコーナー以外ついてないみたいだけど。
車の前席でIRカットガラスでも直射日光は暑いし、秋でも肌が焼けるもんなあ。空調で涼しくすることと、直射日光が体に当たって暑いことはまた別の話ということか。
駐車場にとめてて、直射日光の有無で戻った時の車内の温度も段違いだから、西日が入ってくると空調も効率悪くなるんだろうなあ。
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12527
検討板ユーザーさん
ツインかシンボル、たしかどちらか単板ガラスだったと思う。
リビングから寝室まで全部ダイレクト窓にしてたりするから、北以外はどの部屋にいても本当に地獄だろうな。
東向きですら夏の朝はベッドの上に直射日光がふりかかってくるなんて、死の危険すらある。他の部屋でも窓際でウカウカ居眠りなんてできなさそう。
ツインかシンボルに住んでた人の感想聞きたい!
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12528
匿名さん
>>12521 検討板ユーザーさん
戸建の上物は20年で0査定だよ。
仮に上物3000万だとして、10年で1500万。
BTT100㎡だと10年で900万くらい戸建で発生しない管理費と駐車代にかかる費用。
同じく減価査定でマンション耐用年数式47年から1年2%減価だと20%の資産価値が減った場合1.2億→9600万 すなわち2400万がマイナス
戸建は1500万マイナス
BTTは3300万マイナス
これは相場がどうこうではなく、査定上の一般的な計算方法に準じただけ
BTTを相場から見れば10年で10%の下落に止まり2100万のマイナスになる。
戸建は土地代の評価次第なのと、20年で本当に0なのかというと決してそうとは言えない。
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12529
匿名さん
将来の市況は誰も分からないから一般的な査定で使われる式と、相場は周辺の中古から現在の相場が維持されたと仮定して見るしか方法がないためそうした。
BTTの最大のネックはどんどん上がる修繕費です。
25年で6倍で更に12年に1度一時金を100万取られる大規模マンションは聞いたことがない。
これが敬遠されると中古相場で厳しい査定になる。
出口戦略を意識すると10年以上住んではいけないマンションです。
7年から9年住んでから市況が良いタイミングで売却予定でいます。
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12530
検討板ユーザーさん
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12531
匿名さん
アベノミクスの低金利による不動産バブル。いつはじけてもおかしくない。
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12532
匿名さん
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12533
匿名杏
>12526
フィルムは物によっては熱割れを助長するから要注意。
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12534
匿名さん
>>12529 匿名さん
当選者さんでしたか。頑張ってランニングコスト下げましょう!
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12535
検討板ユーザーさん
>>12529 匿名さん
もちろん修繕費については同意です。
こちらも10年で出ていくつもりですが、なんかそういうのも悲しいきはしますね。タワマンがそういうものである限り、豊洲を最期まで住む街にはできないということにもなります。
センチュリーパークタワーは妙齢の方が多いようですが、コスト問題は発生してないのでしょうか。
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12536
匿名さん
>>12529 匿名さん
この1階にある怒涛の納戸納戸納戸攻撃があっても、その机上論理が使えればいいんだけどね。しかも建蔽率80%とかで住み心地どうなの?ってとこ考えたら、一般論だけで良し悪し判断出来たら決めるのも楽なんだけどねぇ。
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12537
匿名さん
パンフの写真から北西バルコニーから虹橋見えそうですよ
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12538
匿名さん
他の豊洲のタワマンだって、数年後の大規模修繕の頃になって、資材人件費の高騰の煽りで積立金が足りません、一時金○○万円払って下さい
とかなるんじゃないの?
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12539
eマンションさん
>>12538 匿名さん
ブランズより深刻になると思われますよ。積み立ててる基金は当然、人件費高騰分は計算されてないので基金不足の可能性が高いですから。値上げも理事会にかけながらやるわけで揉めるでしょうね。当然聞いてねーよ的なこととなる。なのでブランズは批判されようとも計画で織り込んでる。そういう意味ではとても安心よ。
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12540
匿名さん
>>12536 匿名さん
個々の間取の話になると飛躍してしまうし、好みの問題で話がまとまらなくなる。
BTTは間取の種類が多いから同様に。
元々の話に戻すと眺望が売りのBTTに住むのに眺望も価格も中途半端な部屋を選ぶと、高い維持費を払うのにモチベーションが続かない。
管理費や駐車場問題もあるのに、眺望なし部屋に住むくらいなら戸建だとそれ等が無料なんだよ、何のためにタワマンに住むの?っ話。
戸建だと100㎡に住めて好きな車を持てる。
でも、私はタワマンならではの眺望派なんで眺望の良い部屋にした。
どっちが出口戦略でお得かは分からないので2つの計算式から比べました。
管理費と駐車代がかなり高いなー。
これは一個人の感想で、価格維持率は10年で10%減の相場観が近くなるとは予測してる。
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12541
匿名さん
>>12535 検討板ユーザーさん
お互いに出口戦略を考えていますね。
特に築14年目くらいの大規模修繕を控え12年目の一時金徴収前に中古市場に大量の売りが出ると予想してます。
また、7年ごとに修繕費が上がる、ローン控除は10年目までも考えると9年目までに売りに出す必要が有ります。
愛が長続きする管理修繕計画になっていないので仕方ないと割り切ることにしました。
中間免震や共用施設やEVなど金食い虫は今更無くせないので出口戦略は自己防衛で対処するしか有りません。
悲しいことではありますが、ネガティブな現実を直視するのも必要と思います。
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12542
検討板ユーザーさん
>>12538 匿名さん
築20年のセンチュリーパークタワーの修繕積立金は㎡135円、築21年の晴海トリトンビュータワーは㎡175円で、当面値上げの動きはないようですよ。
駐車場収入が大きいので、第一回大規模修繕終了後の現在も積立金が10億円以上あるはずですよ。
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12543
匿名さん
>>12542 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。
自走式か平置きですか?
機械式は維持費が高いし、また設置率も下がり収入面でもメリット少ないね。
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12544
匿名さん
ツイッター民だと、ガリベンさん ハルミズムさんが公開してる湾岸タワマン管理状態の情報も参考になります。
可視化されてる湾岸タワマンは誤魔化しがきかないので、良い管理状態でないとすぐに悪い噂が広まり資産価値に影響するのも湾岸らしいところです。
あそこには手を出してはいけない、、、と言われないように何とか10年は維持したい。
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12545
検討板ユーザーさん
>>12543 匿名さん
どちらも地下に平置きと機械式があります。
駐車場のパレットは傷んだものから交換していきます。駐車場の希望者が減れば、機械式を撤去して平置きにしていく方法もとっています。
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12546
匿名さん
売る以外に方法はないの?
せっかく当たったからできれば長く住みたいんだけど!
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12547
匿名さん
-
12548
匿名さん
先週、登録しにいったときに、まだ抽選前なのにモデルルームでオプションとか決めに来ている方がいましたが、2期以降の販売だとカラーセレクトなどは選べないってことなんですかね?
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12549
名無しさん
>>12548 匿名さん
下層はかなり期間短いと聞いた気がする。自分は高層なので余裕があると聞いたので下層については曖昧だけど。
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12550
マンション検討中さん
低層階のメニュープランは12月中旬の締切だったような。
再登録を逃したら低層はビルトインオプション含めて選べなくなるかも。
そういう意味でも2期以降は低層階は厳しくなるのかな。
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12551
匿名さん
>>12550 マンション検討中さん
確かに、低層は1期のうちに買ったほうがいいね。
皆さんカラーセレクトはどれを選ぶ予定ですか?
うちは2番目に明るいタイプにしようと思っています!
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12552
匿名さん
>>12551 匿名さん
私も同じくブライトナチュラルにしようかと思っています。
ダークなマチュラルブラウンと迷いましたが、これだと収納扉もダークなので重たいですよね。
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12553
匿名さん
>>12552 匿名さん
そうなんです。
ダークな色合いは高級感があって素敵なのですが、全体的に落ち着きすぎて重たい印象になるかなと思い、ブライトナチュラルに傾いています。
明るい色合いのほうが部屋が広く見える気もするし、子どもも小さいので落ち着きのある色合いより明るめがいいかなーと。
御影石はモデルルームのやつにするか黒っぽいのにするか悩んでいます。
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12554
匿名さん
>>12553 匿名さん
私はキッチンカウンターの天板は黒っぽいのにするつもりです。
油や汚れが染み込んで、よく使用している部分だけ黒ずんでいきますから。
ただ黒っぽい天板だと水栓の根元の水垢が白く目立つようです。
こまめに水を拭き取り掃除するのみですね。
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12555
匿名さん
カームブラウンにしようかと思ってます。
ただこちらはモデルルームになかった色なのでいまいちイメージが掴めず悩んでます。
マチュアブラウンもオシャレで素敵ですが重すぎるかなと思って。家具もダークな色多いので。
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12556
マンション検討中さん
>>12551 匿名さん
私もブライトナチュラルがお気に入りです。
明るい色で気分を華やかにしたいです。
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12557
匿名さん
ノーブルホワイトがカッコいいが
幼い子がいるからブライトナチュラルかな。
リセールの観点からだとパッと見の印象で
ノーブルホワイトがベストと思いますが
皆さんどう思われますか?
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12558
匿名さん
>>12557 匿名さん
ノーブルホワイトは素敵ですね
家具をダークにして、モノトーンのインテリアに憧れます。
でも白い床は汚れますよ、お子さんがいらっしゃるなら尚更です。
黒い髪の毛が目立ちます。
リセールでも敬遠されると思いますよ。
ブライトナチュラルが無難です。
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12559
匿名さん
>>12557 匿名さん
モデルルームのノーブルホワイト素敵でしたよねー!
子どもがいる家庭なら無難なのはブライトナチュラルだと思うのですが、悩んじゃいます。
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12560
匿名さん
2期以降販売だと低層はカラーセレクトできないとなると、デフォルトではどのカラーになるのか気になります。
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12561
匿名さん
>>12558 匿名さん
よく分かります!今の白っぽい床でとにかく髪の毛が目立ってしょうがありません。
しかも床の傷も目立ちます。
今は明るめのフローリングが人気みたいですがうちはカームブラウンかマチュアブラウンの2択ですね。
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12562
マンション検討中さん
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12563
匿名さん
-
12564
匿名さん
明日から再登録スタートですね
行かれる方いらっしゃるかな
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12565
匿名さん
第一期完売御礼みたいなもの出ないとこ見ると、相当結果ヤバかったのかな? 誰か事実を知ってる人教えて下さい。
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12566
匿名さん
>12564
予告広告を出したら本広告を出してから販売ってのがルール。再登録の広告出してないね。だしたら、売れ残り戸数がばれちゃうけど。
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12567
匿名さん
>12563
住民板は、契約者または住民ってルールがあるけど、スレ作成は『新規スレッドを作成』で誰でもできる。
そんなことも他人任せ。入居後が思いやられる。
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12568
匿名さん
>>12565 匿名さん
第一期の450戸完売はそもそもムリでしょ
今のところ300ちょいで、あとは再登録での上乗せじゃない?
がんばってるほうだと思うよ
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12569
匿名さん
>>12565 匿名さん
これから再登録があるんだから、第一期はまだ終わってないでしょうよ。
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12570
匿名さん
要望書を集めて売れる見込みの部屋を売るわけだから、即日完売ってお約束。にもかかわらず、1/3売れ残ったのなら惨敗。
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12571
匿名さん
>>12566 匿名さん
再登録の広告なんか出しませんよ。
第一期の申し込みをした人だけしか再登録できませんからね。
申込みすらしていない人のネガですか?
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12572
匿名さん
再登録早いね。焦ってるのかな。契約はこれからだから、当選しても契約に至らずって人も出てくるはずなのに。
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12573
マンション検討中さん
ハルミフラッグも同じ売り方。
再登録部屋が100部屋近く出て最終的に25部屋くらい余った。
噂だと300ちょい埋まってるので再登録で400まで行き、50部屋余ると見られている。
35%の進捗は大規模マンションとしては普通かな。
マンションマスターのいうビッグニュース炸裂待ち。
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12574
匿名さん
抽選で外れた人が140人いる。
その中のどれだけの人が再登録するか、
また倍率がかなりでるだろうから難しいね。
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12575
匿名さん
-
12576
匿名さん
再登録で売れ残りを隠すってやり方を晴海フラッグが編み出して、それに追従ってことか。
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12577
匿名さん
-
12578
匿名さん
マンションマスター、ちらっと言及した後はダンマリで粛々と申し込んでたね
過度な期待はしてないけど
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12579
マンション検討中さん
マンションマスターの大予言すっごー!
落とされる
臨海地下鉄動かず
五輪マラソン札幌
どえらい情報
豊住線?
他にも隠し球?
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12580
匿名さん
広告せずに販売、アウトでしょ。一期の本広告に記載されてる内容とは違う訳だし。
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12581
マンション検討中さん
>>12580 匿名さん
ハルミフラッグが前例作ってお咎めなし。
デベ連合みんなで黄色信号を渡る
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12582
マンション検討中さん
あと、これはみんな知ってるけど救済販売は落選した人に買ってもらいたいから再登録の前日夕方にHPに短く掲載。
三井がよくやる手法。
東急JVも似たような手法を使うかな?
欲しい人は今からでも予約して滑り込めば間に合う。
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12583
マンション検討中さん
中にはローン審査が間に合わず再登録から参加する人もいるんじゃない?
その逆で資金計画で頓挫したキャンセル部屋は来週に回る。
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12584
匿名さん
結構苦戦してるっぽいよ。
見てると無理ポジ・営業のステマが酷いけど。
ほどほどにしないとね。
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12585
マンション検討中さん
抽選が終わって、改めて悩むのが
下り天井の酷さです。
100Bでもリビングの半分程度が210cm
ですよね。圧迫感は相当なものと思います。
今住んでるところが、リビングで3m近い
ので、、、
慣れるものてすかね?
皆さんどうお考えですか?
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12586
匿名さん
>>12584 匿名さん
バカ売れしたら値付けの失敗って言われるし、そこそこでいいんじゃないの
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12587
匿名さん
>>12584 匿名さん
証拠もなく苦戦と判断するところ、ステマと決め込むところ。しっかり根拠を持ってないと掲示板でさえも相手にされませんよ。
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12588
匿名さん
小石川スレで見たけど、豊洲は価格上昇しないと見込んでいる業界人が多いみたいよ
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12589
匿名さん
>>12588 匿名さん
見てきたけど、リンク先の記事を見る限り豊洲はそこそこ上のほうじゃん。
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12590
匿名さん
-
12591
検討板ユーザーさん
>>12570 匿名さん
そんなことないわ。笑
ま、要望書そのものが特定の部屋に偏ったのはあるわな。
部屋の良し悪しが激しいのと、ガラス手すり変更などの運営のまずさもあって。
ほんま営業脳はきついわあ。
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12592
検討板ユーザーさん
>>12588 匿名さん
それはここをかった人はみんなわかっとるやろ。まさか、評論ぶってるのにわかってなかったん?
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12593
匿名さん
>12582
よくある落選者救済の追加販売(一期二次)ではなく、登録の入らかなった部屋への調整みたい。通常は先着順にするんだけどね。それすると売れ残ったってのが露見するだから、広告しないで販売する苦肉の策か。グレーゾーンだけど。
-
12594
匿名さん
>12586
バカ売れしたら値付けの失敗って売れ残りの多いすみふの言い訳。時間をかけたら販売コストがかさむわけだから早く売れればそれに越したことはない。
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12595
匿名さん
今住んでるのを含めてマンションを2回買ってどちらも2割以上値上がりしているけど、ここはさすがに上がらないと見ている。でもこの価格帯で駅近なのに水辺の綺麗な眺望に恵まれている物件は他に見つからないので、契約します。
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12596
匿名さん
竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に見極めないとね。
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12597
匿名さん
契約しちゃったら後戻りできなくなる。未登録が1/3もあった状況をどう判断するか。当選しても悩ましい。
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12598
マンション検討中さん
消費者が賢くなり過ぎて、特定部屋に人気が集まるのが最近の傾向。
更に湾岸は眺望の価値が内陸民より高い。
売る側も大変だよ。
特に湾岸民を知らな過ぎた東急は良い勉強になったはず。
北角は19階から上にジャンプアップ価格を設定すべきなのに何の工夫もない30万だけアップを足しただけ。
北角が最高のパンダ価格になってしまった。
本来上げられる部屋を上げなかったのだから下げる原資を減らしてしまった。
全体では売れ残っても良い部屋を買えた人は安泰です。
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12599
匿名係長さん
>>12595 匿名さん
そうなんです。
豊洲で坪単価400万以上のマンションはもう出てこないと思いますし、ここは条件の良い部屋でも10年住んで1割減で皮算用します。
これまでの住み替えすごろくで儲けてきた方が利益を掃き出す形でもいいと割り切りましょう。
個人的にはハイパーインフレ政策に期待してますが、借金が国内で賄えなくなった時代に有りそうです。
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12600
匿名さん
>>12598 マンション検討中さん
ありがとう
北角を安く買えました
周辺中古より安いかも
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12601
マンション検討中さん
>>12600 匿名さん
賢い消費者さん登場!
北角は坪375万くらいで19階が買えたんです。
同じような眺望を手に入れようとすればPCTだと同じくらいします。
上手く行けば5年住んでも騰落率100%行ける唯一の部屋では?
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12602
匿名さん
>>12596 匿名さん
どんなデメリット?
永住目的なら関係ないやつ?
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12603
匿名さん
>>12594 匿名さん
一概には言えない。キャッシュ持ってる会社ならゆっくでも高く売った方がイイだろ。BS、CF見たわけじゃないが、スミフはきっと他のデベよりキャッシュリッチ。
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12604
匿名さん
>>12595 匿名さん
かっこつけながら
上がりにくいけど下にも振れにくいと見ている。
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12605
匿名さん
かっこつけながら下り天井は妥協したが、、
豊住線
湾岸地下鉄
千客万来
ベイサイドクロス
4丁目・新豊洲の再開発
など人口・需要増につながる再開発期待も高く、
その恩恵を受けやすい
立地
ランドマーク性
があると見ている。
-
12606
検討板ユーザーさん
-
12607
検討板ユーザーさん
-
12608
匿名さん
>>12601 マンション検討中さん
パンダとまで言えるかわからないが、最高のコスパ住戸はシエルを越える40階以上の北角だろう。
なんとまだ再登録可能なので全力で奪い合え!
避難ハッチの位置から奇数階がベスト。
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12609
匿名さん
-
12610
検討板ユーザーさん
>>12608 匿名さん
北角は北東の値下げのタイミングで何故か一緒に値下げしたところがデベの最大の値付けミス。
北東と北西の価格差をつけるつもりが北角まで北西と同じ単価になってしまった。
しかも、北東側のメトロコープを超える階以上の価格差、北側のベイサイドクロスB棟を超える階以上の価格差、北東のシエルを超える階以上の価格差を均等にしてしまったために一見単価の歪みがないように見えるが大きな歪みを生み出してしまったって感じ。
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12611
匿名さん
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12612
匿名さん
>>12611 匿名さん
透明バルコニーはほとんど登録入ってたけど、乳白バルコニーはほとんど登録はいってなかったはず
このスレ見て、抽選落ちが再登録で北角に流れる可能性はあると思うけど。
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12613
匿名さん
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12614
匿名さん
>>12611 匿名さん
締め切り直前ではないが最終日に確認したときには40階以上も3住戸埋まってなかったよ。
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12615
匿名さん
>>12614 匿名さん
北角40階以上は41-44階あたりが空いてるはず
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12616
匿名さん
>>12615 匿名さん
とすると、43階ベスト。
だが、43階は埋まっていた気がする。
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12617
マンション検討中さん
>>12616 匿名さん
それなら奇数階の41階狙い
再登録では北角人気確実。
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