ブランズタワー豊洲ってどうよ？

リビングの中に柱があるのは微妙ですね

>>10421 住民板ユーザーさん1さん

角部屋のリビングに柱ガッツリあります。

>>10419 マンション検討中さん

75aはいい部屋ですね。
子供部屋がリビングインじゃないから。
ただ、リビングがやや使いづらいのと
ちょっと高い。

75平米前後なら8000万半ばまでにしないと
角部屋や他で100平米を狙う二人が増える。

>>10418 匿名さん

都のものなのかな。

東電堀はスカイズベイズ側は人がいるのに、こっちはあまり人がいないんだよね。
先にいっても何もないのもあるのだらう。

空き地にマンションできれば海沿いも整備されて人も増えるかな。
オフィスや商業施設って感じではなさそう。

>>10419 マンション検討中さん
グレーはほぼ透明に近いよ。

要望出して抽選外れたら皆さん別部屋申し込むんですかね。要望が偏ってるらしいから外れる人も結構いるのでは。

中国人様をバカにするなよ。小日本はいずれ中国様の属国になるんだからね。

金持ち中国人様万歳！！！

>>10423 マンション検討中さん

かなり同意
南東3LDK80㎡の広い部屋もあるが、更に広い東角とグロスが逆転。
そりゃ9000万台になれば角に流れる。
広さがいらず下がり天井の少ない南東部屋60㎡台は全部洋室がリビングイン。
必ず欠点があるのが東急豊洲。
何度見ても最後は結論が出ない。
住む人の気持ちを考えずに設計した事が分かる。

景気が後退する。消費税は時間が経過しないと影響が分からない。5％→8％になったときもそうだけど、2％くらいの値上げは日々の買い物や生活で感じることは少なく、数ヶ月後の現金預金の残高などで徐々に影響を感じる。なので正直、このような中半端な物件を今買うことがリスク。ましてや追い打ちをかけるように管理費と修繕積立金高いからな尚更！！！

緊急値下げした北東は要望書が未だ少ないみたい。
三連休が最後の要望書提出になるらしく、営業さんも要望書集めのプレッシャーと部屋分散したい工作が見えてしまいました。
多分要望書が300部屋も集まっていない感じ。

>>10426 匿名さん

うちは豊洲の新築で探してるから、別部屋も検討すると思う。

>>10432 匿名さん

愛が長続きすると良いですね

ここは引渡し時期がかなり先だから、住宅ローン減税13年の対象にならないですよね？

>>10427 坪単価比較中さん
>>10428 坪単価比較中さん
まあ、君みたいな五毛君は住民一同で村八分にしといてやるから、あまり調子乗らないでね。

豊洲徒歩圏で水景と美しい高層ビルが見えるタワーでは、眺望も駅距離ともにやはり最強の立地だと思うんだが、、

ブランズ
豊洲4分

ティアロ
勝どき13分　月島13分　豊洲20分

クロノ
勝どき11分　月島14分　豊洲18分

パークタワー晴海
勝どき15分　月島12分　豊洲15分

ベイズ
市場前12分　新豊洲6分　豊洲11分

スカイズ
市場前13分　新豊洲5分　豊洲12分

高いとか狭いとか仕様しゃぼいなら今時どこも同じなんだけど、なんか惜しいよな。

通勤事情的に10数分もあるいたり、2.3本も乗り換えできないから、上記条件を満たすのは豊洲でパークシティ一択だったところに選択肢が増えて喜んでたんだけど、、

何度部屋を考えても理想の生活動線と家具家電の配置が叶わない。
下り天井を妥協しても予算内で存在しない。

角部屋しか良い部屋がない。
こりゃ、完成後に値引き待ちするしかないか。

たかが豊洲、されど豊洲

消去法で住まいを選ぶって残念だね

新築に拘ると消去法だわな

>美しい高層ビルが見える

って言えるほど美しいとは思えない

>>10441 匿名さん

オススメはどちらからの景色ですか？

>>10442 匿名さん
南角か西門ではないですか？

パンダ部屋期待してますよ

>>10442 匿名さん
西角か北西でしょうね。

>>10443 マンション検討中さん

ですよね。
10441さんが、美しい景色が見られるマンションを知ってそうだったので。

>>10444 匿名さん
パンダと言えるほどの部屋が

眺望が本当に価値を決めるとしたら北東さらば
北西は唯一の3LDKが希少性が高く
南東は唯一の2LDKが希少性が高い

ファミリーで眺望が良くて8000万前半の予算で3LDKを買いたいニーズでは北西73㎡に人気集中。
予算1億組は角に集中。
予算9000万が中途半端な部屋を掴まされる。
北角や東角は低層の一部が北東にあるボロアパートとの見合いが発生するため9000万になれば買い手は見つかると思うが、今のままだと階で価格差が少ないため上から売れる。

それにしても４階でエレベーター乗り換えという甚だ面倒な構造にしたのは何故でしょうね。駐車場のために地下を掘るコストを削減するためか、容積率に算入されない駐車場で階数を稼ごうとしたのか。立体駐車場をビル中央の縦型にもってくることはできなかったのでしょうかね。そういう例はいくらでもありますが。

>10450
そうかしら。ゆりかもめ側に立駐を位置させればすむ話で、あるいは４階にロビーを置くとしても１階からダイレクトなエレベーター動線を確保すべきと思いますね。リッツカールトン東京はそうなっていますね。

ところで駐車場の数は３％しかないわけですが、皆さん車は使わないのかしら。

>>10452 匿名さん

管理組合の収入が少ないのは不安ですね。

>10452

一桁間違ってるよ。３割でも少ないけど。車離れ、駅地下といっても最近駐車場設置率が低い物件が多い。コストダウンの一つだろうね。

モデルルームのアンケートで駐車場利用希望の有無があるから契約前にその結果を確認して判断。駐車場必須で抽選に外れたら悲惨。駐車場浮揚の人でも、足りなくて空き待ちの状態だと売りに出す必要が生じたときに売りにくくなる。買う人が限定されるからね。

>>10450 匿名さん

そのせいでパンダ価格部屋が無くなった

>>10448 匿名さん

そう、特にその辺りの透明手すりの部屋は、キャピタル狙いじゃないのに要望書が多数はいっててもう買えませんね。

それ以外の手すりは空いてるので、いかに眺望が重要視される立地かということですね。

>>10449 匿名さん

今さらそんなこと言って何か意味あるの？

駐車場問題は思ってるより深刻ですね。

ここは価格の割にお粗末過ぎる。将来拡張が可能なら良いのだが。

まあ、、、
こんな中途半端で、これといった特徴のない高値掴みマンションを本気で買う人たちの勇気に、、、
心から拍手喝采。

やはり機会損失はあるわな。今時駐車場1850の幅は流石にないよ。

>>10459 匿名さん

捨て台詞！笑

>>10456 口コミ知りたいさん
やはり角部屋高層階の透明ガラス狙いですか？
抽選になるような部屋じゃないと怖くて買えない。
低層は完成後も売れ乗り値引きリスクがあるので上から狙うか、低層でも眺望の良い北西南東の透明ガラス部屋にするかです。
南東は弱点が少ないので個人的には60BはBSも広くてオススメ。
7階から13階は人気あるらしい。

東急は想定外続きで無事に販売開始できるか困っていると思う。
英断は高層階を値上げすること。
1階あたり20万アップではなく、眺望で極端な差を付けること。
北東は12階くらいまでボロアパートからの視線が気になる。
19階まで行くと奥の抜け感が出る。
更に35階くらいまでいくとシエルを超える。
北東低層は坪単価320万、30万アップ刻みにして、19階は100万アップ、35階くらいで100万アップ。
変わらない階差は30万アップにする。

北西は低層でも眺望良いから坪単価375万スタートに値上げして、そこから30万アップ刻み。
南東も似てるが方角メリットから現状の価格維持。
南西は永久眺望でないため高層階にガッツリジャンプアップさせる。

追加すると角は横にある中部屋より坪単価＋25万を追加する。
これで魅力ない部屋は安くなり投資家や貧乏人が新規参戦。
魅力ある部屋は値上げされ分散するか退散するかのどちらか。
販売側も利益を落とさず、無駄な高倍率部屋を減らし効率的な販売が可能。
値上げ値下げの英断がないと悲惨な1期を迎えるだろう。

北東低層なんて坪320万でも高い気が

つい先週に北東ビルビューは坪20万値下げされたばかり。
それでも眺望が素敵な北西と大した差がないんよね。
北西から北東に移るのはほぼいない。

豊洲のシアンとベンゼンの有害物質の件だけど、子どもたちには本当に影響ないんですかね？

>>10463 匿名さん

わかるけど、北東以外は眺望が上下でさして変わらないから、値段差をつけると上が高くなりすぎて売れなくなるよ。。

だから差をつけるなら、間取りか手すりだった。

なのに、間取り上から下までほぼ同じにしてしまった。しかも微妙。上にワイドスパンの部屋やガラスウォールの部屋を用意すべきだったね。パークシティなら10メートル越えの四部屋並んだ中住戸あるわけで。含み益あるといっても、彼らがわざわざそんな部屋を買い替えで坪400だすと思えない。

手すりに至っては外観デザインのみで部屋の良し悪しと何の関係もない手すりが割り当てられる。視界が抜けるはずの高値の高層階を買うのに手すりで全面的に視界が抜けなくなる部屋に住む理由が一ミリもない。しかも高層にいくほど空しか見えなくなる。眺望という点では透明ガラスの部屋を高くするのが合理的だが、そんな売り方は見たことがないし、できないだろう。

>>10463 匿名さん

住んでる人もいるんだから、ボロアパートとか言うのはやめようよ。

>>10467 匿名さん
全くありません。数値も正常値を大きく下回ってます。
あるとしたら一部の人の偏見と風評被害です。

>>10463 匿名さん

というわけで、集まってるのは買い替え組かもしれないが、彼らは今の価格帯の駅近新築タワーを買えない人らだよね。

最後は2010年のシンボルの坪300だよ。時代的に最安値かつ豊洲の開発もまだまだの時代に入植したサラリーのたいしたことのない人達。なのにマンションの質にはやたらうるさい人達。

彼らが買うのは無理じゃない？今ならプラウドタワーの川口や府中のクソマンしか買えない人達だよ。

むしろ狙うのは内陸でしょぼい立地とかデベなのに高すぎて買えない人らでしょ。文京区の小規模とか、オプレジ界隈とか、武蔵小山とか。彼らの方が豊洲もしくはここの良さは伝わりやすいんじゃない？

>>10467 匿名さん
そう考えると、その様な土地で坪400超、ロイプレ含めると坪430だもんね。

次誰が買うの？w

すべて透明ガラスにするだけで売れ残る部屋がだいぶ減るでしょ。
色をつけるにしてもマジックミラーみたいに外からは色つきに見えるけど、中からは透けて見えるようなガラスはないのかねぇ。

>>10471 口コミ知りたいさん

まさしく我が家はそんな感じです。
見てみたら、意外と水辺の生活も良さそうだなーと。

みんな忘れてるかもしれんが豊洲だよここ。いつまで経ってもとよすは「と、よ、す。」

上がり天井、リビングイン、眺望
何を犠牲にするか悩むよね
わかるよ

ここは湾岸民の難癖も多いと感じるけど、個人的には手すりは本当に何故そんなことをしたのか理解できないね。

市況や環境とも関係ないただの外面向けのデザイン都合なんだもの。
低層や前立との距離が近い部屋が外から見えないようにするならわかるけど。
しかもデザインも評判よくないし。

このモデルは20階ぐらいかな。これがもし透けなかったら、海も運河も船も町の煌めきも遠くの高層ビルもタワーも何も見えないね。もっと上にいくと本当に空しか見えないよ。

眺望のないタワマンありえない

>>10477 口コミ知りたいさん

バルコニー含めての眺望シミュレーション作って欲しいね。

リビングから座って空しか見えないの嫌だろ？
前にここでその事書いたらあしらわれたけど
私は、浜松町から毎日、芝離宮とレインボーブリッジ見て暮らしているよ
自然は良いもんだよ

>>10474 匿名さん

わかる。
水辺の良さもそうだし、正直、豊洲に住んでもいいなと思える開発が進んだのはこの数年って感じかな。

空き地と工場がのこりまくりの時代に住む気はなかった。新ステージがもね。

>>10481 匿名さん

浜松町ってパークタワー？

そうじゃないなら豊洲と変わらないたった350ぐらいの内陸未開発余地ありありのコスパ地域じゃん。笑

まさか芝浦とか日の出とか勘弁してよ。笑
あっ、ここにもブランズが。笑

>>10476 匿名さん

上がり天井w

南東は同時吸排なしの低層が透明ガラス
でも、眺望は低層が面白い。

どっこい生きてた豊住線

江東区長、有楽町線の延伸「前進」　都知事と会談
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO50702390X01C19A0L83000/

パークタワー晴海の南向きが低層から350ぐらいだったようなので、駅距離と間取りをバーターすれば、ここの視界抜ける低層が360ぐらいからあるのはその辺ならそこそこ妥当じゃないの？

パークタワー晴海の北は安いけど、隣のフラッグと晴海のモデル跡地にできるタワーでいつか眺望全滅だろうし。

ここに文句多いのは、@250ぐらいで買ってたパークシティ、シティタワー、ザトヨスあたりの駅近の第一世代移民と、ベイズスカイズティアロクロノあたりの駅遠の第二世代移民でしょ。

もう第三世代の物件には所得がついていけないんでしょ。キャピゲ突っ込むだけでは不安なのかなと。

>>10486
構想20年以上だからね、区の悲願でもあるし実現するまで生き続けると思うよ。
鉄道神話が完全に過去の遺物になって初めて自然消滅するんじゃないかな？

>>10488
違うんじゃない？つかあんまり素人の発信を鵜呑みにしないほうが・・・
マジで超Ａ級の情報だったら口外しないでしょ？匂わせるってことはそういうこと。

新市場の不手際、手打ちの見返りとして、
風評被害の払拭、新市場や江東区の発展、延いては豊住線の実現に向けて尽力する、
って言質を取ったからね、反撃開始というか区長としては当然の言動。

ま、豊住線に莫大な税金を投入したら江東区民以外の反発は必至だし（区民ですら半数弱は反対ｗ）、
自身の首も危うくて決められない知事が決断できるはずもない、任期中はのらりくらりで先送りだと思うよ。

豊洲で坪400ー430万って誰が買うの？
何かこれといって特徴がある訳でもないし、むしろこの仕様で…。外から富裕な層を呼ぶにも、駐車場が今時1850じゃ中古になったら敬遠される。いくら駅近と言えども、お金持ってる人はそれなりに大きい車買うからね。

鉄道しか使わない人は例え無理や妥協して買えたとしても、やっぱりこの価格と仕様だと少し興醒めというか、尻込みしちゃうかな。

>>10489
賃貸組やウォッチしてただけの人は隔世の感あると思うけど、
新築に買い替えるんだから頭金1～2000万の持ち出しは常識でしょ？
プラス売却代金でどうにでもなる。
今まではタワマン特有の契約時と引き渡し時のギャップで実質頭金が丸々戻ってきてただけ。
逆に値下がり局面で自宅が思うように売れないこともあるだろうけど、
それはいつの時代も一緒、まあ最近はそれが顕著になりつつあるけどね。

そうだね。
そもそもタワマンの買い替えが難しくなってきてるよね。
内陸の賃貸組、板マン組をどれだけ取り込めるかが勝負だね。

目の前にあるメトロコープって、徒歩2分だけあって築年数の割にはいい値段で売買されてますね。
30数年間タダで住んだ上に利益が出るって、豊洲では一番の 勝 ち 組 だな。
そういう意味ではここを買った人が一番の 負 け 組 になるのかな。
メトロコープ住民からはジャマな建物が建つと思われてるんだろうけど。

夢見過ぎなんだよ
前も書いたけど、門仲の分譲マンションだと思えば、そんなもんだろ
高額物件が分譲される街じゃないんだよ
誰か書いてたけど、ここは豊洲です

>>10495
若い時の30年を犠牲？にして老後に金貰ってもなぁ・・・
そういう思いがしたいんだったら近場で辰巳とか潮見なんかはお勧めだけど、今住みたい街か？
完全に結果論だしインフレというか適切な成長が見込めると思うならどこ買っても30年後は勝ち組だよ。
ウルトラCなら新木場に倉庫買っとくのも悪くないｗ

門仲は、大手町直通のメトロがあるから
豊洲より便利な街だよ。

確かに、タワマンすごろくで美味しい思いをした人たちの話を聞いて夢見すぎの人が結構いるね。
今からは難しいよ。
ウルトラCにかける覚悟があるか、内陸の一等地を買うお金があるかじゃないと。

>>10489 eマンションさん

ブランズ南は低層坪単価385万スタートだよ。
北西は363万、北東は343万

>>10497 匿名さん
新木場倉庫とか売ってるの？？w

>>10500 マンション検討中さん

南と南比較しても意味がないよね

似た眺望が取れる晴海の南と
ここの北西を比較しないと

含み益をたんまりもってる買い替え組って世帯1000万ぐらいしかなかった共働きの田舎の人らでしょ？

今の豊洲ではそりゃ身動きできないって。

何もないところに安いものしか買えない人らだから、今の含み益持てたんだから、今更高いものがかえるわけないよ。

このご時世値上がりなんてどこに行っても無理だし、どこも低仕様なのは当然なんだから、勘違いしないでほしいよね。

自分の実力と豊洲の実力と市況の変化を混同してるよね。あんたらは13年前の豊洲に住めたかもしれないけど、こちとら無理でした。投資ならわかるけど、実需ではね。

>>10503 eマンションさん

高い仕様を求めて価格も抑えたいとなると、今より未開発のところに住み替えるしかないよね。
駅遠とか。

この価格で1152戸を実需だけで売り切るのは豊洲では厳しいと思うが、営業さんは割と余裕っぽい。そこら辺が東急らしい？

ここは既存の豊洲住人たちの所得で買える(無理しなければ買えるが・・・諸々支障が出てくる)価格でもないし、そういう意味では乖離が大きくなったかな。

従来の豊洲の人の移り住みというより、他所から新たに所得高い人に来てもらいたいけど、まともな部屋選ぼうとすると狭いし高額だし、わざわざ豊洲じゃなくても・・・となる。加えて段階的に値上げ必至の修繕費がボディブローの様に効いてくるし、正直リセールも難しいでしょうね。

誰向けにアピールしたいかが謎で、サラリーマンならもう少し工夫したりコスパ考えないとだし、金持ちなら駐車場がこれじゃダメ。

いずれにしても全体的に中途半端かな。

>>10506 匿名さん

リセールが簡単な新築マンションはないぞー

お隣の国の方々が買ってくれるでしょ。
そんなに富裕層でなくてもお金持ってるし、湾岸エリア好きだし。

>>10506 匿名さん

恐らく管理費は東急コミュニティがぼったくってると思うので、1期で管理費減額させて、その分を修繕費に振替できればいいのだが。

>>10509 ぶーはるさん
激しく同意。
無駄にエレベーターが多いが、プール等がない割には管理費高すぎなので、是非修繕に回してもらいたい。

新築分譲マンションって見ず知らずの人が集まるから住民自治が機能するのに数年かかる。少なくとも１期はデベが作成した管理計画のまま管理委託契約を締結でしょ。ぼったくられると思ってるのなら関わらないのが賢明。

月島が売れたなら大丈夫じゃない？月島も高級ではないし。

>>10507 匿名さん
月島midは簡単くさいけど

管理費下げる前に共用部エレベーターを贅沢に使う住民の管理費負担を増やす事が先だと思う。

>>10513 匿名さん

そうかな。
正直、部屋次第じゃない？
それにパチンコ嫌がる人は多いよ。

>10541

管理組合総会の数の論理だと変えられそうに思うけど、区分所有法で管理費って原則、区分所有の割合に応じてってなってる。そこをどう突破するかだね。

東急を管理会社から外して、個別発注にすれば管理費は1/5か1/6ぐらいになるんじゃない？清掃はシルバー人材、エレベーターは独立系会社、ビルメンテも独立系、いいだろうこんなもんで。やることほぼ一緒なんだから。

既得権益をぶっ壊す！！

>10517

その管理を管理組合でやらなきゃならない。しかも、頑張っても管理組合の理事は無償。

竣工1年以上を残してMTGは完売した。
5年目に突入したドゥトゥールはスミフ販売方式を割り引いても苦戦しすぎ。
MTGはかなり優秀だよ。
パチンコを打ち消すだけの大きな魅力があった。
それだけ。