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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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10421
住民板ユーザーさん1
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10422
マンション検討中さん
>>10421 住民板ユーザーさん1さん
角部屋のリビングに柱ガッツリあります。
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10423
マンション検討中さん
>>10419 マンション検討中さん
75aはいい部屋ですね。
子供部屋がリビングインじゃないから。
ただ、リビングがやや使いづらいのと
ちょっと高い。
75平米前後なら8000万半ばまでにしないと
角部屋や他で100平米を狙う二人が増える。
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10424
マンション検討中さん
>>10418 匿名さん
都のものなのかな。
東電堀はスカイズベイズ側は人がいるのに、こっちはあまり人がいないんだよね。
先にいっても何もないのもあるのだらう。
空き地にマンションできれば海沿いも整備されて人も増えるかな。
オフィスや商業施設って感じではなさそう。
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10425
匿名さん
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10426
匿名さん
要望出して抽選外れたら皆さん別部屋申し込むんですかね。要望が偏ってるらしいから外れる人も結構いるのでは。
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10427
坪単価比較中さん
中国人様をバカにするなよ。小日本はいずれ中国様の属国になるんだからね。
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10428
坪単価比較中さん
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10429
マンション検討中さん
>>10423 マンション検討中さん
かなり同意
南東3LDK80㎡の広い部屋もあるが、更に広い東角とグロスが逆転。
そりゃ9000万台になれば角に流れる。
広さがいらず下がり天井の少ない南東部屋60㎡台は全部洋室がリビングイン。
必ず欠点があるのが東急豊洲。
何度見ても最後は結論が出ない。
住む人の気持ちを考えずに設計した事が分かる。
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10430
匿名さんた
景気が後退する。消費税は時間が経過しないと影響が分からない。5%→8%になったときもそうだけど、2%くらいの値上げは日々の買い物や生活で感じることは少なく、数ヶ月後の現金預金の残高などで徐々に影響を感じる。なので正直、このような中半端な物件を今買うことがリスク。ましてや追い打ちをかけるように管理費と修繕積立金高いからな尚更!!!
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10431
匿名さん
緊急値下げした北東は要望書が未だ少ないみたい。
三連休が最後の要望書提出になるらしく、営業さんも要望書集めのプレッシャーと部屋分散したい工作が見えてしまいました。
多分要望書が300部屋も集まっていない感じ。
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10432
匿名さん
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10433
匿名さん
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10434
匿名さん
ここは引渡し時期がかなり先だから、住宅ローン減税13年の対象にならないですよね?
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10435
匿名さん
>>10427 坪単価比較中さん
>>10428 坪単価比較中さん
まあ、君みたいな五毛君は住民一同で村八分にしといてやるから、あまり調子乗らないでね。
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10436
口コミ知りたいさん
豊洲徒歩圏で水景と美しい高層ビルが見えるタワーでは、眺望も駅距離ともにやはり最強の立地だと思うんだが、、
ブランズ
豊洲4分
ティアロ
勝どき13分 月島13分 豊洲20分
クロノ
勝どき11分 月島14分 豊洲18分
パークタワー晴海
勝どき15分 月島12分 豊洲15分
ベイズ
市場前12分 新豊洲6分 豊洲11分
スカイズ
市場前13分 新豊洲5分 豊洲12分
高いとか狭いとか仕様しゃぼいなら今時どこも同じなんだけど、なんか惜しいよな。
通勤事情的に10数分もあるいたり、2.3本も乗り換えできないから、上記条件を満たすのは豊洲でパークシティ一択だったところに選択肢が増えて喜んでたんだけど、、
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10437
匿名さん
何度部屋を考えても理想の生活動線と家具家電の配置が叶わない。
下り天井を妥協しても予算内で存在しない。
角部屋しか良い部屋がない。
こりゃ、完成後に値引き待ちするしかないか。
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10438
匿名さん
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10439
マンション検討中さん
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10440
匿名さん
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10441
匿名さん
>美しい高層ビルが見える
って言えるほど美しいとは思えない
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10442
匿名さん
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10443
マンション検討中さん
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10444
匿名さん
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10445
匿名さん
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10446
匿名さん
>>10443 マンション検討中さん
ですよね。
10441さんが、美しい景色が見られるマンションを知ってそうだったので。
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10447
匿名さん
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10448
匿名さん
眺望が本当に価値を決めるとしたら北東さらば
北西は唯一の3LDKが希少性が高く
南東は唯一の2LDKが希少性が高い
ファミリーで眺望が良くて8000万前半の予算で3LDKを買いたいニーズでは北西73㎡に人気集中。
予算1億組は角に集中。
予算9000万が中途半端な部屋を掴まされる。
北角や東角は低層の一部が北東にあるボロアパートとの見合いが発生するため9000万になれば買い手は見つかると思うが、今のままだと階で価格差が少ないため上から売れる。
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10449
匿名
それにしても4階でエレベーター乗り換えという甚だ面倒な構造にしたのは何故でしょうね。駐車場のために地下を掘るコストを削減するためか、容積率に算入されない駐車場で階数を稼ごうとしたのか。立体駐車場をビル中央の縦型にもってくることはできなかったのでしょうかね。そういう例はいくらでもありますが。
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10450
匿名さん
>>10449
エントランス含めた居住部分を、きっちりゆりかもめ越えさせたかったんじゃない?
それはそれで理に適ってると思うけど。
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10451
匿名
>10450
そうかしら。ゆりかもめ側に立駐を位置させればすむ話で、あるいは4階にロビーを置くとしても1階からダイレクトなエレベーター動線を確保すべきと思いますね。リッツカールトン東京はそうなっていますね。
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10452
匿名
ところで駐車場の数は3%しかないわけですが、皆さん車は使わないのかしら。
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10453
マンコミュファンさん
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10454
匿名さん
>10452
一桁間違ってるよ。3割でも少ないけど。車離れ、駅地下といっても最近駐車場設置率が低い物件が多い。コストダウンの一つだろうね。
モデルルームのアンケートで駐車場利用希望の有無があるから契約前にその結果を確認して判断。駐車場必須で抽選に外れたら悲惨。駐車場浮揚の人でも、足りなくて空き待ちの状態だと売りに出す必要が生じたときに売りにくくなる。買う人が限定されるからね。
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10455
匿名さん
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10456
口コミ知りたいさん
>>10448 匿名さん
そう、特にその辺りの透明手すりの部屋は、キャピタル狙いじゃないのに要望書が多数はいっててもう買えませんね。
それ以外の手すりは空いてるので、いかに眺望が重要視される立地かということですね。
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10457
匿名さん
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10458
匿名さん
駐車場問題は思ってるより深刻ですね。
ここは価格の割にお粗末過ぎる。将来拡張が可能なら良いのだが。
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10459
匿名さん
まあ、、、
こんな中途半端で、これといった特徴のない高値掴みマンションを本気で買う人たちの勇気に、、、
心から拍手喝采。
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10460
匿名さん
やはり機会損失はあるわな。今時駐車場1850の幅は流石にないよ。
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10461
匿名さん
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10462
匿名さん
>>10456 口コミ知りたいさん
やはり角部屋高層階の透明ガラス狙いですか?
抽選になるような部屋じゃないと怖くて買えない。
低層は完成後も売れ乗り値引きリスクがあるので上から狙うか、低層でも眺望の良い北西南東の透明ガラス部屋にするかです。
南東は弱点が少ないので個人的には60BはBSも広くてオススメ。
7階から13階は人気あるらしい。
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10463
匿名さん
東急は想定外続きで無事に販売開始できるか困っていると思う。
英断は高層階を値上げすること。
1階あたり20万アップではなく、眺望で極端な差を付けること。
北東は12階くらいまでボロアパートからの視線が気になる。
19階まで行くと奥の抜け感が出る。
更に35階くらいまでいくとシエルを超える。
北東低層は坪単価320万、30万アップ刻みにして、19階は100万アップ、35階くらいで100万アップ。
変わらない階差は30万アップにする。
北西は低層でも眺望良いから坪単価375万スタートに値上げして、そこから30万アップ刻み。
南東も似てるが方角メリットから現状の価格維持。
南西は永久眺望でないため高層階にガッツリジャンプアップさせる。
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10464
匿名さん
追加すると角は横にある中部屋より坪単価+25万を追加する。
これで魅力ない部屋は安くなり投資家や貧乏人が新規参戦。
魅力ある部屋は値上げされ分散するか退散するかのどちらか。
販売側も利益を落とさず、無駄な高倍率部屋を減らし効率的な販売が可能。
値上げ値下げの英断がないと悲惨な1期を迎えるだろう。
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10465
匿名さん
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10466
マンション検討中さん
つい先週に北東ビルビューは坪20万値下げされたばかり。
それでも眺望が素敵な北西と大した差がないんよね。
北西から北東に移るのはほぼいない。
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10467
匿名さん
豊洲のシアンとベンゼンの有害物質の件だけど、子どもたちには本当に影響ないんですかね?
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10468
口コミ知りたいさん
>>10463 匿名さん
わかるけど、北東以外は眺望が上下でさして変わらないから、値段差をつけると上が高くなりすぎて売れなくなるよ。。
だから差をつけるなら、間取りか手すりだった。
なのに、間取り上から下までほぼ同じにしてしまった。しかも微妙。上にワイドスパンの部屋やガラスウォールの部屋を用意すべきだったね。パークシティなら10メートル越えの四部屋並んだ中住戸あるわけで。含み益あるといっても、彼らがわざわざそんな部屋を買い替えで坪400だすと思えない。
手すりに至っては外観デザインのみで部屋の良し悪しと何の関係もない手すりが割り当てられる。視界が抜けるはずの高値の高層階を買うのに手すりで全面的に視界が抜けなくなる部屋に住む理由が一ミリもない。しかも高層にいくほど空しか見えなくなる。眺望という点では透明ガラスの部屋を高くするのが合理的だが、そんな売り方は見たことがないし、できないだろう。
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10469
匿名さん
>>10463 匿名さん
住んでる人もいるんだから、ボロアパートとか言うのはやめようよ。
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10470
匿名さん
>>10467 匿名さん
全くありません。数値も正常値を大きく下回ってます。
あるとしたら一部の人の偏見と風評被害です。
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