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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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10101
匿名さん
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10102
匿名さん
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10103
匿名さん
富裕層が買う値段だが、都知事のシアンやベンゼンの土壌汚染キャンペーンにより富裕層は豊洲を選ばないだろうね
買うのは何も知らない田舎の富裕層とか?
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10104
匿名さん
富裕層はバカじゃないから、単なる風評だってことくらい分かってるよ。
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10105
匿名さん
平均坪400程度のマンション検討者を富裕層とは呼びません。坪800のマンションを検討するレベルを富裕層と呼びます。
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10106
匿名さん
>>10105 匿名さん
でも既存の豊洲住みの方には怖くて手が出せません…。
そういう層の住まいは又は所有不動産は、1箇所だけとも限りませんしね。
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10107
匿名さん
そうそう此処だけと考えちゃう所に視野の狭さというか懐事情が見えるよねw
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10108
匿名さん
人の懐事情をどうこういう前にまず自分が坪400程度のマンションでも買えるようになろうね。
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10109
マンション検討中さん
>>10105 匿名さん
坪 400万の1億物件を購入する方は充分に富裕層です。
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10110
名無しさん
>>10109 マンション検討中さん
今どきの都内勤務のパワーカップルはそんくらい買ってるから富裕層とは言えないかな。
もちろんキャッシュなら富裕層だけど。
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10111
匿名さん
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10112
マンション検討中さん
>>10110 名無しさん
社会一般から考えてみてください。
1億の買い物をする方を富裕層といわなければズレてると思いますよ。
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10113
匿名さん
>>10112 マンション検討中さん
富裕は何もかも一般からズレてんのよw
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10114
匿名さん
>>10112
どーでもいいけど億ションも、近年結果的になっちゃった億ションがほとんどだし、
都心なら1.5億程度でも至って普通、涎が出るレベルだと今は2億~3億じゃないかな?
年収1千万前後のカップルで頭金1000万ずつ、1億の物件で残債8000万(4000万ずつ)と考えると、
一般的な感覚の富裕層ではないよね。
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10115
匿名さん
>>10111 匿名さん
うちも超たのしみです。
東急さんありがとう。
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10116
匿名さん
>>10114 匿名さん
たしかにー
フラットなら8000万までは軽く出るけど、
それ以上となるとローンも難しいよね
年収1000?1500万とかになって億越えが借りれるような家庭状況になったとしても、正社員でなく個人事業主だったりするし、提携ローンの知見がない、、
モデルルーム行けば紹介してくれるのかな?
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10117
匿名さん
>>10116
その辺りが富裕層との分かれ目じゃないかな?
億越え物件はフラット使えないし、
高給でもサラリーマンに貸し付けるのはハードル高いし相応の頭金を要求されると思う。
でも馴染みの銀行があれば電話一本だし、金利も優遇金利なんか目じゃなかったりする。
その辺りはやっぱりサラリーマンでは難しい。
士業(特に医師)なんかだと組合や医師会経由でそういった情報も日常茶飯事らしいけどね。
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10118
匿名さん
>>10117 匿名さん
ほんそれ!!フリーのプログラマーで一応年1100?1200は行けそうなんだけど士業でもなんでもないし、億借りれる知見がないから結局フラットで満額借りれる850万あたりで申告するつもりなんだよね?
もし提携ローンで億越え行けるならモデルルーム行ってみたいんだけどねぇ
はぁーなんとかならないかなw
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10119
匿名さん
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10120
名無しさん
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10121
匿名さん
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10122
マンション検討中さん
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10123
匿名さん
豊洲が坪単価400万円になるとは!
スカベイが勝ち組でしたね!
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10124
マンション検討中さん
一馬力が多い既存の豊洲民からすると1億とかありえないけど、今の市場だと1億とか年収700ずつのパワーカップルだと普通に買えるからね。
昔の感覚でリスクとか言うのは世間ズレしたチキンのオッさんとオバさんなんだろうね。
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10125
匿名さん
ここの広告、銀座一丁目に6分って書いてあるけど、
以前の豊洲や東雲物件は銀座に5分って宣伝してたんじゃなかった?
有楽町線が1分遅くなったの?
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10126
匿名さん
>>10124 マンション検討中さん
買えるけど世帯年収1400万円で1億の物件は背伸びしすぎじゃない?
他に趣味がなければ良いけど
まぁタワーに永住する人は少ないし、住み替えるなら原価割れしないことが重要だから金額関係ないのかもしれないけど
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10127
匿名さん
世帯年収1400万円(夫1000万円、妻400万円)だと、夫単独ローンで7000万円程度が限界ですかねー
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10128
匿名さん
>>10126 匿名さん
私もそう思います。
世帯年収1.4千万程度で1億の物件なんて
後々自分の首を締めますよね。
住宅ローンの為に働く事になると思う。
もし原価割れしない=残債と同額で売却できる、としても高額になると毎年かなりの返済が必要になるので、やはり人間らしい生活は出来なくなりますよね..
ただ最近は奥さんも総合職社員で7,800万貰ってくる人もいますから、そういう家庭は購入出来るかもですね。
でも私個人的には世帯年収2千万超えてますが、やっぱり1億円の物件購入は躊躇してしまいます。
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10129
匿名さん
収入的に厳しくても価値があると思えば無理してでも買うでしょ。
そこまでの価値がないと思うから無理してまで買うのはやめようとなる。
年収の話は1500万がいつまで続くのか認識が合ってないと話は噛み合わないと思うけど。
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10130
匿名さん
親の援助や十分な預貯金、不労所得、家族構成・・・一言で年収といっても色々だからね。
荒れる要素だしほどほどに・・・
このクラスのマンション買うんだから皆さん自分なりの基準や価値観を持ってるだろうし、
他人がどうこう言う問題でもない。
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10131
マンション検討中さん
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10132
匿名さん
不労所得含め私単独で年収3000万で頭金4000万、それでようやく1億円住戸買っても何とかやっていけるかなぁという感じです。子供は一人しかいないので。一億円住戸だと
これがラインかと。皆さんの参考になればと思います。因みにここ買うかどうかは迷ってます。マイナスポイントが思ったより多いので。
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10133
マンション検討中さん
そんなん、一億って目黒区に一戸建て買えるやん。
銀座に近いって言ったってローンと年々上がる積立金でチャラチャラ遊びに行く余裕ないやん。
奥さん働けんくなったらどうするつもりやろな。
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10134
マンション検討中さん
>>10132 匿名さん
我が家も年収一緒ですが、頭金無しで組もうかと思ってますが、同じく立地は良いのですが色々突っ込みどころが多くて悩んでます。
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10135
マンション検討中さん
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10136
ご近所さん
世帯年収850万(私32歳500万、嫁30歳350万)・頭金5000万のdinksですが
こことPCTで迷ってます。
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10137
マンション検討中さん
>>10132 匿名さん
年収3000万円で6000万円のローンがやっと払えるってどんな生活してんだよw
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10138
マンション検討中さん
>>10137 マンション検討中さん
あぶない仕事してるんじゃないですか?
不安定な。
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10139
匿名さん
パワカの場合、奥さんが働けなくなるリスクって自分が働けなくなるリスクとあんまり変わらないのでは。
簡単に辞めないだろうし。
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10140
匿名さん
>>10134 マンション検討中さん
買うのは簡単ですが、突っ込みどころが多い物件は売るのに苦労します。特に豊洲で中古1億以上となれば需要が限られますから。
ずっと住み続けるつもりならいいですが。
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10141
匿名さん
今日も豊洲ららぽーと前に大型クルーザーが泊まっていました、何か大きな商談でもあったのでしょうか?
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10142
通りがかりさん
世帯1200万で買うつもりなんだけど、、PCTとかありえないでしょ 今の売価だとブランズより割高だろ?
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10143
匿名さん
>>10136 ご近所さん
PCTは良い物件だと思いますが、共有部は古くなってきてるし、新築と比べるものじゃないと思いますよ
でもブランズ買うのは勇気が入りますね
周辺タワーに比べてアドバンテージがある訳ではないのに分譲価格が高いから、リセール時は周辺タワーとバッティングして苦労すると思います
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10144
匿名さん
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10145
匿名さん
世帯1200万で買うつもり、てほうがあり得ないんだけど。仮に頭金数千万つんだとしてもここ維持費高いからね。
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10146
匿名さん
>>10145 匿名さん
60平米以下なら大丈夫じゃないですか?
頭金と年齢にもよりますが
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10147
匿名さん
すみふ有明が内覧会の写真があがってきて販売加速してるみたい
ここと坪単価同じくらいまで値上げしてて売れてるみたいだから、こっちもそれなりに売れるのかな?
その割には掲示板閑散としてるけど‥
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10148
マンコミュファンさん
>>10128 匿名さん
えっと、
共働きと片働きでは老後の年金がぜんぜん違うので、共働き1500なら、片働きで3000ぐらいじゃないですか?
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10149
マンション検討中さん
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10150
匿名さん
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10151
匿名さん
出せない価格ではないが、リセールで苦戦しそうで躊躇してしまう
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10152
匿名さん
もはやリセールで苦戦しなさそうなマンション少なくない?
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10153
匿名さん
今日はお祭りですよ!百聞は一見にしかずです、お子様と是非一緒に来てね!
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10154
名無しさん
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10155
マンション検討中さん
愛が長続きするっていう宣伝がね、余計、冷めさせるんだよと思う。
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10156
マンション検討中さん
愛をコピーにする時点で、めんへらかんがある。潜在的にうざい。
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10157
匿名さん
愛するために今日7時から現地で豊洲水彩シネマやっているので見に来てね!
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10158
匿名さん
愛が長続きするとと謳いながら、売主の109は買主にもエリアにも愛がないというこの皮肉は、ブランズと聞いた時に一定のイメージを植え付けてしまったね。
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10159
匿名さん
ブランズ航空 シャンキン行き直行便 乗り継ぎなし
ローン返済完了まで、空の旅をどうぞごゆっくりお楽しみください。
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10160
匿名さん
>>10151 匿名さん
豊洲のランドマークタワーになるだろうから、リセールでも強いだろう。
ブランズの価格が下落したら、周辺中古はもっと下落するよ。
ここの立地眺望は素晴らしいし、建物が完成して、庭のランドスケープが出来上がると、皆が羨望の眼差しでブランズタワーを見上げるだろうね。
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10161
匿名さん
-
10162
匿名
-
10163
匿名さん
-
10164
匿名
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10165
匿名さん
>>10164 匿名さん
南。てかガラガラとか書いてるやついるけど、MR普通に人いっぱいいたけどな。普通に売れていくんだろうな、ここも。
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10166
匿名さん
確かにリセールは厳しいだろうね
豊洲にしちゃ高すぎるし
とゆうか今の時期販売のマンションはどこでも高値づかみだから投資にはむいてないでしょ
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10167
匿名さん
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10168
匿名さん
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10169
マンション検討中さん
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10170
匿名さん
要望書は事前審査の結果が出る前に入れることが出来るため8倍でもうち何名か審査で振るい落とされるよ。1.4億超えてるからね。
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10171
マンション検討中さん
>>10166 匿名さん
10年くらい前に同じこと言ってる人いたよ。
結果は見ての通り、大外れの機会損失だよ。
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10172
匿名さん
フラッグと一緒で一部の部屋に偏って、それ以外はジリ貧ってここでも議論されてたじゃん。
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10173
匿名さん
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10174
マンション検討中さん
修繕積立金 数年ごとに高額な一括支払いが設定されていますね。その割には毎月の単価も高い気がするのですが。
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10175
通りがかりさん
駅近ってだけで、仕様とか天井とか気にせずに買う人多いからね。細かいこと考えずに気に入ったら買うだけ。住んでみて気に入らなければ売れるから。
逆に建物が素晴らしくても駅遠だと売りづらいからそれができないんだよ。
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10176
匿名さん
>>10175 通りがかりさん
スカベイもティアクロもリセール容易ですけどね‥
逆にツインは駅近だけど間取りがイマイチ&下がり天井で売れるけど値上がりは他の物件と比べて少ない
庶民なので、どうせなら利益あったり、損失少ない方が良いから気に入っても資産性は気にします
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10177
匿名さん
ここはやめた方が良いよ。後で色々苦労するから。家は買う前じゃなく住んだ後が重要。
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10178
匿名さん
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10179
匿名さん
購入価格はともかく、生涯続く維持管理費がこんなに高くていいのかとは思いますね。
港区などならともかく、豊洲でとなるとどうなんだろう。。。
同じ5丁目でここから400mしか離れていない、オーベルグランディオ ベイフロントは、築19年で
管理費194円/㎡ 修繕積立金114円/㎡です。
駐車場代にいたっては、月2,000円から7,000円です。
ここは、ルーフバルコニーもあり売り物件が殆ど出ないので今もこの料金かは不明ですが、こういうのを見ると時代の移り変わりを感じます。
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10180
匿名さん
将来は資材人件費の高騰で修繕費も予想以上にかかるでしょう。
ブランズはそれを見込んで、段階的に上がること、一時金も発生することを正直に伝えています。
購入者もそれを納得して購入するのです。
これまでのタワマンも当初の予定より大巾に足らなくて、急遽値上げや一時金が発生するのではないですか?
そうなると住人の反対もあり、難しいことになりそうですよ。
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10181
匿名さん
豊洲の板マンの駐車場は東日本地震の時、被害ってどんな感じだったのでしょうか?他の江東区のマンションだと手摺落下しているのもありますよね。
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10182
名無しさん
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10183
匿名さん
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10184
匿名さん
>>10183 匿名さん
立地によって、高額な維持費のかかるマンションは建てられないというのはあるんじゃないでしょうか。
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10185
匿名さん
我が家の今夜の献立は、牡蠣フライとニラレバと納豆です。
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10186
匿名さん
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10187
匿名さん
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10188
マンション検討中さん
ここの購入層にも中国の方が多いんですね。MRであちこちいました。
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10189
マンション検討中さん
みなさま、管理費や修繕積立金の内容について何かご意見はありませをか?
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10190
匿名さん
>>10188 マンション検討中さん
MRで顔を見ただけで、中国人とか韓国人とか判断できますか?
私は担当者に最近のタワマンの割には少ないと聞きましたよ。
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10191
マンション検討中さん
>>10190 匿名さん
中国語話してましたし、見た目でも大凡分かります
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10192
匿名さん
以前ここのライバルとされていた月島のMTGは竣工1年前に完売ですね。
月島と豊洲で好みは別れますが、駅近は強いのでここも人気でそうですね。
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10193
匿名さん
-
10194
匿名さん
過疎ってんねー。
一部の部屋のみに要望偏ってるみたいだけど、普通の部屋は人気無いなー。
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10195
マンション検討中さん
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10196
坪単価比較中さん
お金持ちの中国人様をディスるな!!日本は中国様の属国化するだからね。
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10197
マンション掲示板さん
>>10163 匿名さん
シティタワーズ東京ベイは27倍だったんだがw
当たるわけねー。
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10198
匿名さん
>>10197 マンション掲示板さん
安かったもんね。
当たった人はおめでとうだね。
うちは通勤経路的に有明はきついから検討してないけど。
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10199
匿名さん
-
10200
坪単価比較中さん
ご近所マンション
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