パークホームズ本郷 ザ レジデンスについての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：青木あすなろ建設、みらい建設工業特定建設工事共同企業体
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
所在地：東京都文京区本郷６丁目１１７番１外３筆（地番）
交通：都営地下鉄三田線 春日駅 徒歩5分
総戸数：30戸（販売総戸数26戸、非分譲住戸数4戸含む）
入居時期：平成30年11月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上7階
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-10-05 15:57:27
このマンション、沖式坪単価だと379.5万だから、相場的には2割くらい上がっているように思います。
工事車両が春日側に降りて行く図。
エアコンはビルトインではなく、個々に後付けだそうです。
このレベルのマンなら壁掛けは当然でしょうね。
数字のトリックもありますね。
価格は安く見せかける部屋があっても、狭い、北西向きで坪単価は対して安くない、とか。
南向きは軒並み坪単価430万は超える。
最大倍率はどのくらいですか？
3倍以上にはなりそうだと、担当者。
どの部屋も2倍は確実です。やめて次の物件選びに行こうかな。
本当に欲しいのなら、抽選に参加すれば良い。でも全部の部屋に2倍以上なんてありえるのかな、担当の煽りだと思うけど
どうしても3S1Kには入れたいっていう人が多いんでしょ
エアコンがビルトインでないとしたら、グレード感が落ちますね。
3S1Kに入るために1億円払うよりも、SAPIXと家庭教師代を払った方が安くつくよ。
288は本質を全く理解出来ていない。
じゃあ、具体的にどういうところに利点があるのか根拠を述べてくれ。
3S1KとSAPIXを2者択一にしているところがセンスないってことなんじゃないかな。
どっちが安いとかいう問題でもないし。
3S1Kでも普通にSAPIX行くでしょ。
金銭感覚のない医者やヒステリック教育パパママが資産価値や設備仕様を気にしてマンション買うわけがない
来客ももちろん少ないから天井も低くて構わない
なんかパークハウス本郷の購入者に粘着されてるな。やたらマウンティングしてくるから怖いわ。
たしかに。
意外にこの界隈は、金があってもインテリアやファッションを気にしない人が好みそうですからね。
売れるのではないでしょうか。
駿河台と迷いますね。
どちらも買えるし完全に時期が被りましたし。
残念ながらまったく面白くない。
仕様はともかく、天井高は部屋の広さと同様に暮らしやすさに影響するのでは？
ですね。
求めすぎてはいけない。
仕様の高さではなく支払額の高さで勝負せよ。
天カセとかオプションで変更できますか？
お前らのコメント読んでると、カモネギが買って行くよ、的なニュアンスしか感じられんな。
買い手の気持ちは無視。
どちらにせよ、パークハウス本郷はスルーして正解でした(^ ^)
パークホームズね。
この時期だと、申込を決めた人は、倍率が上がらないように内緒にしているのでしょう。
あとは静かに待つのみですね。
各部屋の倍率を聞くと最後にどの部屋にするか悩みます。。
全戸即日完売かな。さすがの学区。
三井さんさすがですね。
最初は外廊下、低天井、天カセなし…と聞いてびっくりしたけれど、
三井の読みはさすがですね。
仕様にお金をかけなくても高く売れることをはじめから予想していたということですから。
やはりこの地域を求められる方々の嗜好は特殊だなあと改めて思いました。
大した広告もしていなくて、モデルルームすらない中で凄いなと改めて感心。
その「環境がいいから進学にいい」という言わば他力本願な方々が集まる公立小学校が、今後どうなるのかは興味あります。
何となく危機感感じて、結局サピとか行くからいいのかな？
サピサピ五月蝿いな。千葉か埼玉にでも住んでろよ。
倍率はどのくらいになりそうですか？
比較的値段が安い部屋は集中しそうですね。
ここは所詮そうだと思う。本当の金持ちが住みたい場所ではない。
仰る通り住宅への侵入窃盗は少ないのですが、
住宅以外の侵入窃盗や粗暴犯、非侵入窃盗は周辺地域よりも際立っています。
高いのは住宅以外の侵入犯と乗り物窃盗ですね。
住宅侵入犯はむしろ低めです。
本郷地区は、東大と東大病院があるため窃盗は多くなります。
大学・病院は、侵入しやすいので窃盗が多いのは
全国共通の問題です。
なるほど、大学や病院の周辺はどうしても治安が悪くなるということですね。
大学も病院もあるからダブルパンチですね。
でも、東洋大がある白山とか、慶応大がある三田とかは、それほど治安が悪くなさそうですよ。
あと数時間後には結果が出ますね。
犯罪が多いのは大学や病院じゃなくて、雑居ビルが多いからじゃないですか。
抽選はどうなったのでしょうか。検討できる部屋はまだ残っているのでしょうか。
